Wie lange dauert die Installation des Internets und ist Glasfaser verfügbar?

Die Glasfaserabdeckung in Spanien ist hoch, und das Kupfernetz wurde 2025 vollständig abgeschaltet. An der Küste ist Glasfaser daher die übliche Festnetzoption und keine Premiumleistung. Die Installation erfolgt durch einen Techniker und dauert nach unserer eigenen Erfahrung zwischen einigen Tagen und etwa zehn Tagen. In einer gerade fertiggestellten Wohnanlage reicht die Leitung möglicherweise noch nicht bis zur Straße. Dann ist keine sinnvolle Schätzung möglich.

Werden bei einer Bestandsimmobilie die Versorgungsverträge übertragen oder wird ein neuer Vertrag abgeschlossen?

Sie werden umgeschrieben. Die Verordnung stellt ausdrücklich klar, dass ein Inhaber mit ordnungsgemäßem Rechtsnachweis den bestehenden Vertrag ohne weitere Formalitäten auf seinen Namen umschreibt und dass dies nicht als Kündigung mit anschließendem Neuanschluss behandelt werden darf. Das ist wichtig, weil eine Kündigung mit anschließendem Neuanschluss die teure und langsame Variante ist.

Wer ruft den Anbieter an, wenn etwas kaputtgeht, während ich in Tschechien bin?

Bei einer Störung im Netz der Anbieter oder das Versorgungsunternehmen. Liegt die Störung innerhalb der Immobilie, ein Elektriker oder Klempner. Sie können uns in beiden Fällen anrufen. Wir sagen Ihnen, um welche der beiden Situationen es sich handelt und wen Sie anrufen sollten. Wenn Sie dieses Gespräch lieber gar nicht führen möchten, ist die Immobilienverwaltung eine kostenpflichtige Dienstleistung und umfasst die Beauftragung eines Handwerkers.

Was zahle ich jährlich?

IBI, Gemeinschaftskosten, Müllabfuhr, Versicherung, Strom und Wasser sowie als Nichtansässiger zusätzlich eine spanische Steuerpflicht. Strom und Wasser sind die einzigen Posten, die wir monatlich angeben, mit 100 bis 300 € und manchmal mehr, weil sie sich anders verhalten als die übrigen Kosten.

Kann der Anwalt alles erledigen oder muss ich mich selbst um etwas kümmern?

Bei Strom und Wasser ja, als Teil der üblichen Arbeiten nach dem Kaufabschluss. Beim Internet muss normalerweise jemand ein Paket auswählen und bei der Installation anwesend sein. Wenn dies von Tschechien aus schwierig ist, sollten Sie dies frühzeitig mitteilen, statt es erst in der ersten Woche festzustellen.

Services

Versorgungsverträge in Spanien nach dem Kauf einer Immobilie ändern

Die Unterzeichnung beim Notar ist nicht das Ende der Arbeit. Die Immobilie muss noch übergeben und nutzbar gemacht werden. Das bedeutet, dass Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen laufen und per Lastschrift von einem spanischen Konto bezahlt werden. Ihr Anwalt übernimmt diese Ummeldungen standardmäßig nach dem Kaufabschluss, sodass sie bei den meisten Käufen bereits bezahlt sind. Wir sorgen dafür, dass dies in den ersten Tagen und nicht erst in den ersten Monaten geschieht, und bleiben Ihr Ansprechpartner, wenn drei Jahre später etwas schiefläuft.

Wer übernimmt die Ummeldung?

Wir melden Ihren Strom nicht um. Das übernimmt Ihr unabhängiger Anwalt als Teil der Arbeiten nach dem Kaufabschluss, für die er ohnehin bezahlt wird. Bei den meisten Käufen ist damit alles erledigt. Wir sagen das ausdrücklich, weil die Alternative wäre, Ihnen eine Leistung zu verkaufen, die Sie bereits gekauft haben.Der Grund, warum diese Seite trotzdem existiert, ist, dass vier verschiedene Organisationen beteiligt sind und keine mit den anderen spricht. Zu wissen, wer für welches Problem zuständig ist, macht den Unterschied zwischen einem Telefonat und zwei Wochen Wartezeit.

Was geschehen muss	Wer es übernimmt	Was das für Sie bedeutet
In den ersten Tagen nach Schlüsselübergabe
Strom auf Ihren Namen ummelden	Der Anwalt beim Versorger	Bei einer Bestandsimmobilie handelt es sich um einen Inhaberwechsel beim bestehenden Vertrag. Bei einem brandneuen Neubau ohne bisherige Versorgung ist es ein Erstanschluss, also eine andere Aufgabe mit einem anderen Preis und einem anderen Zeitrahmen.
Wasser ummelden	Der Anwalt beim kommunalen Wasserversorger	Welches Unternehmen das ist, hängt von der Gemeinde ab. Es gibt nicht einen einzigen Versorger für die gesamte Küste. Das muss zunächst festgestellt und darf nicht einfach angenommen werden.
Internet eingerichtet	Sie oder auf Wunsch Ihr Anwalt	Die einzige der drei Leistungen mit echter Wartezeit und die einzige, die in einer gerade fertiggestellten Wohnanlage schlicht noch nicht existieren kann.
Die Lastschriften	Der Anwalt über Ihr spanisches Konto	Bitten Sie darum, dass alle Versorgungen ab dem ersten Tag per Lastschrift bezahlt werden. Eine unbezahlte Rechnung kann zu einer Sperrung führen, und die Aufhebung einer Sperrung aus einem anderen Land ist langsam und unangenehm.
IBI auf Ihren Namen beim Rathaus	Der Anwalt mit Rathaus und Kataster	Die jährliche Grundsteuer ist an die Immobilie gebunden. Eine an den Vorbesitzer ausgestellte Rechnung wird daher nicht einfach zum Problem eines anderen, nur weil Sie nun Eigentümer der Wohnung sind. Der Inhaberwechsel wird beim Rathaus gemeldet, der Katastereintrag auf Ihren Namen aktualisiert und die Zahlung per Lastschrift von Ihrem spanischen Konto eingerichtet. Erledigen Sie alle drei Schritte gemeinsam. Ein versäumtes IBI bei einer Immobilie, die niemand besucht, ist hier der häufigste Weg, wie sich stillschweigend ein Zuschlag an eine Wohnung in tschechischem Besitz anhängt.
Gemeinschaft über Ihr Eigentum informieren	Der Anwalt mit dem Verwalter	Dem Verwalter muss mitgeteilt werden, wer der neue Eigentümer ist, wie er Sie erreichen kann und von welchem Konto die Gebühr abgebucht wird. Das ist dieselbe Aufgabe der ersten Woche wie bei den Versorgungsverträgen und wird vergessen, weil niemand eine Rechnung für ihre Erledigung schickt. Ohne diese Mitteilung gehen Benachrichtigungen, Sitzungstermine und die erste Zahlungsaufforderung an eine Adresse, die niemandem mehr gehört. Von einer Sonderumlage erfahren Sie dann erstmals durch eine Schuld.
Separat abgerechnet, von anderer Stelle
Die Müllgebühr	Das Rathaus	Überhaupt kein Versorgungsunternehmen, weshalb sie separat kommt und viele überrascht. Wir veranschlagen sie mit 80 bis 200 € pro Jahr.
Wasser, Strom und Pflege der Gemeinschaftsbereiche	Die Eigentümergemeinschaft	In der Gemeinschaftsgebühr enthalten, nicht auf Ihrer Rechnung. Pool, Gärten, Aufzug und Flurbeleuchtung werden gemeinschaftlich bezahlt und bilden ein eigenes Thema.
Später, wenn sich etwas ändert
Eine Versorgung fällt aus	Der Versorger oder ein Elektriker bzw. Klempner	Eine Störung im Netz fällt in die Zuständigkeit des Netzbetreibers. Eine Störung innerhalb der Immobilie ist Ihre Angelegenheit und erfordert einen Handwerker, der tatsächlich erscheint.
Vertragliche Leistung prüfen	Sie, gemeinsam mit dem Anbieter. Wir sagen Ihnen, wann es sich lohnt.	Der feste Bestandteil einer spanischen Stromrechnung wird pro Kilowatt der vertraglich vereinbarten Leistung berechnet. Daher zahlt man bei einem Zweitwohnsitz jeden Monat für eine Leistung, die für eine dauerhaft dort lebende Familie erforderlich wäre, aber niemand nutzt. Eine Senkung beantragen Sie beim Anbieter, dafür ist keine Arbeit am Gebäude erforderlich. Das ist die direkte Antwort auf die weiter unten auf dieser Seite erläuterten Kosten einer leer stehenden Immobilie. Es lohnt sich, dies einmal zu prüfen und nicht dauerhaft zu ignorieren.
Herausfinden, wen Sie anrufen	Arevont	Diese Zeile umfasst den gesamten Service. Wenn sich später etwas ändert oder ein Problem auftritt, helfen wir Ihnen herauszufinden, an wen Sie sich wenden können. Und wenn wir es nicht wissen, wissen wir normalerweise, wer es weiß. Der Service bleibt kostenlos.

Die Versicherung steht in derselben Liste der Aufgaben der ersten Woche, ist jedoch ein separater Service mit einer eigenen Seite, weil es sich um eine eigene Entscheidung und eine eigene Suche handelt.

Immobilienversicherung

Wer meldet Strom und Wasser nach dem Kaufabschluss um?Standardmäßig der Anwalt. Dies gehört zur Verwaltung nach dem Kaufabschluss, die er zusammen mit den steuerlichen Verpflichtungen übernimmt, und ist in den Leistungen enthalten, für die Sie bereits bezahlen. Wir bleiben hier an der Küste Ihre Ansprechperson. Wenn sich später etwas ändert oder ein Problem auftritt, wissen Sie also, an wen Sie sich wenden können.

Benötige ich für die Versorgung einen spanischen Bankaccount?In der Praxis ja. Sie benötigen ein spanisches Konto für Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten und jede Hypothek, da all dies darüber bezahlt wird. Dafür gibt es eine eigene Seite und nicht nur einen Absatz hier.

Drei Versorgungsleistungen, drei völlig unterschiedliche Aufgaben und manchmal eine vierte

Ausländische Käufer erwarten verständlicherweise einen einzigen Behördengang. Tatsächlich sind es drei, und nur der dritte kann Sie aufhalten.

Strom: ein nationaler Anbieter, ein nationaler VertragDie Anbieter sind landesweit bekannte Unternehmen, und jeder von ihnen hat eigene Tarife. Bei einer bestehenden Versorgung besteht die Aufgabe darin, den Inhaber des bereits vorhandenen Vertrags zu ändern. Ihr Anwalt kann dies veranlassen. Was die monatliche Rechnung ebenso stark wie Ihr Verbrauch bestimmt, ist die vertraglich vereinbarte Leistung, die unabhängig davon berechnet wird, ob Sie sie nutzen oder nicht.
Wasser: kommunal und vom Rathaus abhängigWasser wird von einem kommunalen Unternehmen oder einem Konzessionsnehmer bereitgestellt, wobei dies von der Gemeinde abhängt. An dieser Küste kann es sich innerhalb weniger Kilometer um ein öffentliches Unternehmen, ein gemischtwirtschaftliches Unternehmen oder einen privaten Betreiber handeln. Die ehrliche Antwort auf die Frage "Wer ist mein Wasserversorger?" lautet daher: Das hängt von der Adresse ab.
Internet: das einzige mit WartezeitStrom und Wasser sind fast immer physisch vorhanden. Ein Festnetzanschluss ist es möglicherweise nicht. Die Glasfaserabdeckung in Spanien ist hoch, und Kupferleitungen wurden vollständig abgeschaltet. An der Küste ist Glasfaser daher kein Upgrade, sondern die einzige Festnetzoption. Die Installation erfordert dennoch einen Termin mit einem Techniker und dauert nach unserer Erfahrung zwischen einigen Tagen und etwa zehn Tagen.
Gas: manchmal gibt es keines, und es ist wichtig zu wissen, was zutrifftViele Wohnungen an dieser Küste haben überhaupt keinen Gasanschluss und werden vollständig mit Strom betrieben. Damit entfällt ein weiterer Vertrag, um den Sie sich kümmern müssen. Wo es Gas gibt, kommt es auf eine von drei Arten, und dafür sind unterschiedliche Aufgaben erforderlich. Erstens eine Butangasflasche, die gekauft und ausgetauscht, nicht aber vertraglich bezogen wird. Hier gibt es nichts zu übertragen. Zweitens eine gemeinschaftliche Versorgung des Gebäudes, die über die Gemeinschaftskosten und nicht direkt an Sie abgerechnet wird. Oder drittens eine Versorgung über Leitungen oder einen Tank mit eigenem Vertrag. Dabei muss der Inhaber wie beim Stromvertrag geändert werden. Bei einem Tank muss außerdem jemand wissen, wem er gehört und wer ihn überprüft. Stellen Sie vor dem Kaufabschluss fest, welche der vier Situationen vorliegt. Denn "Es gibt Gas" und "Es gibt einen Gasvertrag" sind zwei unterschiedliche Aussagen.
Und zwei Dinge, die überhaupt keine Versorgungsleistungen sindDie Abfallgebühr ist eine Gemeindesteuer und wird separat erhoben. Wasser, Beleuchtung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche werden über die Gemeinschaftskosten abgerechnet. Beides erscheint nicht auf einer Versorgungsrechnung. Die Verwechslung damit ist der Grund, warum manche glauben, eine Rechnung sei nicht eingegangen.

Gehört die Abfallgebühr zu meinen Nebenkosten?Nein. Die Abfallentsorgung wird vom Rathaus und nicht von einem Versorgungsunternehmen berechnet. Wir führen sie in unserer jährlichen Tabelle der laufenden Kosten mit 80 bis 200 € pro Jahr auf, getrennt von den monatlichen Kosten für Energie und Wasser in Höhe von 100 bis 300 €.

Eine Ummeldung und ein neuer Anschluss sind nicht dasselbe

Eine Zeile in unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufnebenkosten lautet „Umschreibung und Anschluss der Versorgungsleistungen“ und veranschlagt dafür etwa 600 €. Für einen Neubau und eine Bestandsimmobilie wird derselbe Betrag angesetzt. Hinter dieser einen Zeile verbergen sich zwei völlig unterschiedliche Aufgaben, deren Unterschied Sie verstehen sollten, bevor Sie die ersten Wochen planen.Im Folgenden geht es um das, was die Vorschriften und Netzbetreiber selbst veröffentlichen, und nicht um das, was Vergleichsportale wiederholen. Wo nichts veröffentlicht ist, sagen wir das ausdrücklich.

Was Käufer annehmenWas die Quellen tatsächlich veröffentlichen

Die Ummeldung des Stroms auf meinen Namen kostet Geld: Der Netzbetreiber darf dafür keine Gebühr berechnen. Die spanische Regelung zur Stromversorgung, die im Februar 2026 in Kraft trat, besagt ausdrücklich, dass für die Ausstellung neuer Verträge infolge eines Inhaberwechsels kein Betrag berechnet werden darf. Dasselbe gilt für den Anbieter bei einem regulierten Tarif. Endesa sagt auf seiner eigenen Seite dasselbe: Das Verfahren ist vollständig kostenlos.
Sie stellen die Versorgung ab und schließen sie auf meinen Namen wieder an: Das dürfen sie nicht. Dieselbe Regelung besagt, dass ein Inhaber mit ordnungsgemäßem Nachweis, wobei eine Kaufurkunde als ordnungsgemäßer Nachweis gilt, den bestehenden Vertrag ohne weitere Formalitäten auf seinen Namen umschreiben lässt. Dies darf keinesfalls als Kündigung mit anschließendem Neuanschluss behandelt werden. Wenn jemand vorschlägt, eine bereits funktionierende Versorgung zu trennen und neu anzuschließen, sollten Sie dies mit Ihrem Anwalt besprechen.
Bei einer älteren Immobilie verlangen sie ein neues Elektroinstallationszertifikat: Dies ist die am häufigsten wiederholte Behauptung zu diesem Thema, und die Vorschriften widersprechen ihr. Bei einem mehr als zwanzig Jahre alten Niederspannungsvertrag darf der Netzbetreiber bei einem Inhaberwechsel kein neues Installationszertifikat und keine Inspektion verlangen, sofern die technischen Bedingungen und die Tarifregelung unverändert bleiben. Auch eine Vorauszahlung darf nicht verlangt werden.
Ein Neubau, nur neuer: Das Gegenteil ist der Fall. Wenn zuvor noch keine Versorgung bestanden hat, benötigt die Immobilie einen Erstanschluss: ein Zertifikat der Elektroinstallation, die Belegungsunterlagen, die Katasterreferenz und die Zahlung der vom örtlichen Netzbetreiber veröffentlichten Gebühr für die Netzerweiterung in Höhe von 17,37 € pro kW. Die Anschlussnummer selbst, die CUPS, wird vom Netzbetreiber ausgestellt, sobald seine Arbeiten abgeschlossen sind. Sie können sie daher nicht im Voraus angeben.
Und das dauert auch ein paar Tage: Der eigene Leitfaden des Netzbetreibers nennt für gewöhnliche Haushaltsanschlüsse Antwortzeiten von weniger als drei Wochen und Ausführungszeiten von vier bis acht Wochen, je nachdem, was gebaut werden muss. Anschließend wird der einfache Punkt genannt, den alle anderen auslassen: Die Beschaffung der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen kann drei bis sechs Monate dauern und ist in diesen Zeitangaben nicht enthalten. Bei einer völlig neuen Wohnanlage sollten Sie damit planen und nicht mit vier Wochen.
Beim Wasser ist es wie beim Strom: Was den kostenlosen Teil betrifft, ja. Die andalusischen Vorschriften erlauben es dem Inhaber, den Wechsel des Inhabers im selben Vertrag gegen Nachweis der Identität und des Nutzungsrechts zu beantragen. Der Anbieter darf dafür außer der Aktualisierung der Anzahlung nichts berechnen. Ein tatsächlich neuer Wasservertrag ist wiederum etwas anderes: Es fällt eine Vertragsgebühr an, die anhand einer Formel auf Grundlage der Zählergröße festgelegt wird, sowie ein Anschlussrecht. Es gilt dieselbe Unterscheidung wie beim Strom und aus demselben Grund sollten Sie wissen, welche der beiden Situationen vorliegt.
Also kostet es auch nichts, das Wasser auf meinen Namen umschreiben zu lassen: Fast. Die Umschreibung selbst ist kostenlos, aber der Versorger darf die Anzahlung, die fianza, anpassen, und bei einem Inhaberwechsel handelt es sich dabei um eine tatsächliche Zahlung, die in den ersten Wochen von Ihrem Konto abgeht. Es ist eine Anzahlung und keine Gebühr, wird also zurückerstattet, wenn der Vertrag schließlich beendet wird. Der Betrag wird von jedem Wasserversorger anhand seines eigenen genehmigten Tarifs festgelegt und nicht landesweit. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde nach dem Betrag, statt davon auszugehen, dass keiner anfällt, denn dies ist die einzige Position in diesem gesamten Verfahren, die Menschen überrascht, denen gesagt wurde, die Umschreibung sei kostenlos.
Wie lange dauert die Umschreibung also?: Niemand veröffentlicht eine Höchstdauer. Die Vorschriften legen für einen Inhaberwechsel keine fest, und kein Versorger, den wir zitieren können, nennt eine. Jede selbstsichere Angabe von „sieben bis zehn Tagen“, die Sie online finden, geht auf eine Vergleichswebsite zurück und erscheint daher nicht auf dieser Seite. Wir würden sagen, dass die Dauer in Tagen und nicht in Monaten gemessen wird und dass sie davon abhängt, ob der Anschluss eine lückenlose Vorgeschichte hat.

Die praktische Konsequenz ist eine einzige Frage, die vor jeder Planung geklärt werden muss: Gibt es an dieser Adresse bereits eine funktionierende Versorgung? Bei einer Bestandsimmobilie ist dies fast immer der Fall. Die Umschreibung ist beim Versorger kostenlos, und die Aufgabe besteht aus Bürokratie. Bei einem brandneuen Neubau ist dies nicht der Fall. Jemand muss für die Herstellung des Anschlusses bezahlen, und die Lizenzen bestimmen den Termin.

Übergabekoordination

Quellen

Was ist bei einem Neubau anders?Alles rund um den Strom. Eine Bestandsimmobilie verfügt über eine funktionierende Versorgung, und die Umschreibung ist beim Versorger kostenlos. Ein Neubau hat möglicherweise überhaupt keine Versorgung, was einen Erstanschluss bedeutet: Installationsbescheinigung, Unterlagen zur Bewohnbarkeitsbescheinigung und eine Gebühr für die Erweiterung des Netzes. Die dafür erforderlichen Genehmigungen können sich über Monate hinziehen. Maßgeblich ist daher der Zeitplan des Bauträgers und des Anwalts, nicht Ihrer.

Wofür Sie bei Leerstand zahlen

Das wird ausländischen Käufern am seltensten erklärt, und es handelt sich nicht um einen kleinen Betrag. Eine Immobilie hier verursacht feste Kosten, die unabhängig davon anfallen, ob jemand dort wohnt. Bei einer Wohnung, die einige Wochen im Jahr genutzt wird, können diese den größten Teil der jährlichen Versorgerkosten ausmachen.Unsere veröffentlichte Spanne für Strom und Wasser beträgt 100 bis 300 € monatlich und manchmal mehr. Dies ist die einzige Position in unserer Tabelle der jährlichen Kosten, die monatlich statt jährlich angegeben wird. Ein Teil davon entfällt auf den Verbrauch. Der Rest folgt weiter unten.

Was weiterläuft	Rechtsgrundlage	Wovon es abhängt
Der feste Stromkostenanteil	Berechnet pro Kilowatt Vertragsleistung	Sie zahlen für die verfügbare Leistung, nicht für die Leistung, die Sie verbrauchen. Die spanische Energieregulierungsbehörde stellt dies eindeutig fest. Dies ist zugleich der einzige Hebel, den ein leeres Zweitwohnsitz tatsächlich nutzen kann: Eine zu hohe Vertragsleistung bedeutet jeden Monat unnötige Kosten.
Die Zählermiete	Eine separate Position auf jeder Stromrechnung	Die Regulierungsbehörde führt sie neben den Energiekosten, den regulierten Kosten, der Marge des Versorgers und den Steuern als eine der fünf Bestandteile der Rechnung auf. Sie ist gering und dauerhaft und unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist.
Die Stromsteuern	Mehrwertsteuer und besondere Stromsteuer	Beide sind prozentuale Anteile der Rechnung und beide haben sich im Jahr 2026 verändert, daher muss jede Angabe ein Datum enthalten. Im Juni 2026 beträgt die Mehrwertsteuer auf Strom 21 % und die Stromsteuer 5,1 %. Prüfen Sie die aktuellen Sätze, statt diese vorauszusetzen.
Die Grundgebühr für Wasser	Die Servicegebühr in der andalusischen Wasserverordnung	Definiert als der Betrag, den Nutzer regelmäßig dafür zahlen, dass der Anschluss verfügbar ist, unabhängig davon, ob sie den Dienst nutzen. Maßgeblich ist die Verordnung und nicht die Entscheidung eines Versorgers. Deshalb ist ein Anbieterwechsel hier keine Option: Es gibt nur einen.
Die Gemeinschaftskosten	Die Eigentümergemeinschaft	Es ist zwar kein Versorger, verhält sich aber genauso. Pool, Gärten und Aufzug werden monatlich bezahlt, unabhängig davon, ob Sie den Pool genutzt haben. Wir veröffentlichen 900 bis 6.000 € pro Jahr. Das ist häufig der größte Unterschied zwischen zwei Wohnungen zum gleichen Preis.

Ein Neubau bietet hier einen Vorteil, den die Broschüren unterschätzen. Die besten Energieklassen bedeuten einen niedrigeren Verbrauch und geringere Rechnungen. Bei einer Bestandsimmobilie aus einem älteren Jahrzehnt ist das Gegenteil der Fall. Dies ist einer der wenigen laufenden Kostenpunkte, die Sie bereits beim Kauf wählen, statt sie anschließend zu verwalten.Auch eine Immobilie, die monatelang leer steht, braucht jemanden, der sie betritt: um sie zu lüften, auf Feuchtigkeit zu prüfen und als Ansprechpartner für die Gemeinschaft erreichbar zu sein. Dies ist eine separate kostenpflichtige Dienstleistung und nicht vorgeschrieben, aber der Grund für ihre Existenz wird auf dieser Seite erläutert.

Jährliche Eigentumskosten

Zahle ich etwas, wenn die Immobilie leer steht?Ja, und genau das übersehen die meisten ausländischen Käufer. Sowohl Strom als auch Wasser haben feste Gebühren, die unabhängig vom Verbrauch anfallen, und die Gemeinschaftsgebühr fällt unabhängig von allem an. Unsere veröffentlichte Spanne von 100 bis 300 € monatlich für Energie und Wasser umfasst den Verbrauch plus diese Grundgebühren.

Was vor einer Umschreibung vorhanden sein muss

Nichts davon kann an dem Tag beginnen, an dem Sie die Schlüssel übernehmen, es sei denn, drei Dinge sind bereits geregelt. Es sind jedes Mal dieselben drei Dinge, und sie erklären, warum die früher im Kaufprozess anfallenden Formalitäten keine überflüssige Arbeit sind.

Ihre NIEIhre spanische Identifikationsnummer. Sie wird ebenso in den Versorgungsvertrag aufgenommen wie in die Eigentumsurkunde. Der Rechtsanwalt reicht sie zusammen mit der rechtlichen Prüfung ein und nicht erst danach, damit später nichts auf diese Nummer warten muss.
Ein spanisches BankkontoSie benötigen ein spanisches Konto für den Strom, das Wasser, die Gemeinschaftskosten und jede Hypothek. Die Versorgungsunternehmen erwarten eine Lastschrift von einem lokalen Konto, und wenn Sie jede Versorgung ab dem ersten Tag auf diese Weise einrichten, ist dies der beste Schutz davor, dass die Versorgung unterbrochen wird und Sie davon erst zweitausend Kilometer entfernt erfahren.
Die CUPS-Nummer der ImmobilieDie eindeutige Referenz für den Versorgungspunkt an dieser Adresse. Bei einer Bestandsimmobilie steht sie auf der Rechnung des Verkäufers und identifiziert genau den Zähler, der übertragen wird. Bei einem Neubau existiert sie noch nicht: Der Netzbetreiber stellt sie aus, sobald seine eigenen Arbeiten abgeschlossen sind.
Und ein Zählerstand bei der ÜbergabeLesen Sie die Zählerstände an dem Tag ab, an dem die Immobilie den Besitzer wechselt, fotografieren Sie sie und bewahren Sie sie zusammen mit dem Inventarverzeichnis auf. Das dauert dreißig Sekunden und ist der einzige Nachweis dafür, wo der Verbrauch des einen Eigentümers endete und der des nächsten begann.

Ein Bankkonto eröffnen

Benötige ich dafür eine NIE und ein spanisches Konto?Die NIE ja, und in der Praxis auch das Konto. Unsere eigene Antwort an anderer Stelle auf der Website lautet, dass die NIE für den Kauf erforderlich und ein spanisches Konto sehr nützlich ist. Bei den Versorgungsleistungen wird aus „sehr nützlich“ genau der Punkt, an dem Sie sagen werden: „Das möchten Sie haben.“

Was bereitliegen muss

Ihr Anwalt hat all dies normalerweise bereits, da es sich um dieselben Unterlagen handelt, die beim Kauf entstanden sind. Diese drei Unterlagen benötigt jeder Inhaberwechsel, unabhängig davon, um welche Versorgung es geht. Die vollständige Liste, einschließlich dessen, was ein ganz neuer Neubau zusätzlich benötigt und was die Internetinstallation verlangt, finden Sie im Ratgeber.

Was erforderlich ist	Wer danach fragt	So läuft es meist ab
Ihre NIE und Ihr Pass oder Ausweis	Jedes Versorgungsunternehmen, bei jedem Vertrag.	Der Anwalt hat beides bereits aus dem Kauf.
Die notarielle Urkunde oder der private Kaufvertrag	Das Versorgungsunternehmen, als Nachweis dafür, dass Sie berechtigt sind, den Vertrag zu halten.	Ein ordnungsgemäßer Eigentumsnachweis macht den Inhaberwechsel zu einer Formalität statt zu einer Verhandlung.
Die CUPS-Nummer von der letzten Rechnung	Der Strom- oder Gasanbieter, um den genauen Zähler zu identifizieren.	Bitten Sie den Verkäufer bei der Übergabe um eine aktuelle Rechnung. Das ist einfacher, als sie später zu beschaffen.

Bei einer Bestandsimmobilie betrifft Sie fast nichts davon: Der Anwalt arbeitet anhand der Kaufunterlagen. Am wichtigsten ist dies bei einem brandneuen Neubau, bei dem die Dokumente beim Bauträger liegen und die Verzögerung von den Genehmigungen abhängt. Genau diesen Fall erläutert der Leitfaden vollständig.

Alle sechs Dokumente Schritt für Schritt

Einordnung in den Kaufablauf

Der vollständige Kauf umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln. Diese Seite behandelt den letzten Schritt und beginnt mit dem vorletzten. Die Schritte eins bis dreizehn gehören zu anderen Seiten.

Schritte 14 und 15 von 15

Der Notar und die SchlüsselKaufabschlusstag
Die Urkunde ist unterzeichnet, der Restbetrag bezahlt und die Immobilie gehört Ihnen. Dies ist auch der Moment, in dem die Zähler den Besitzer wechseln. Deshalb gehören die Zählerstände und Fotos in dieselbe Stunde wie die Schlüssel und nicht in die folgende Woche. Wir sind an diesem Tag dabei und begleiten die Übergabe.
Jetzt wirklich Ihr EigentumVom ersten Tag an
Der Anwalt erledigt die Verwaltung nach dem Kaufabschluss, überträgt die Versorgungsleistungen und unterstützt Sie bei den jährlichen Steuerpflichten. Wir bleiben hier an der Küste Ihr Ansprechpartner. Am Anfang werden Sie uns zur Immobilie fragen. Später geht es vielleicht darum, welchen Handwerker Sie anrufen, wo Sie zum Arzt gehen oder wo Sie essen können. Das ist vollkommen in Ordnung.

Der gesamte Kaufprozess, Schritt für Schritt

Selbst oder mit uns

Dieselben drei Versorgungen, auf zwei Arten erledigt.

	Auf eigene Faust	Mit Arevont
Nach dem Kaufabschluss	Die Rolle des Maklers endet in der Regel mit dem Kaufabschluss, und die Übertragungen sind dann das Problem jemand anderes.	Wir bleiben auch nach der Schlüsselübergabe an Ihrer Seite, und der Anwalt, der den Kauf abgewickelt hat, erledigt die Übertragungen als Teil seiner Arbeit.
Die Sprache, in der es geschieht	Auf Spanisch oder Englisch mit dem Callcenter des Versorgungsunternehmens und nach dessen Zeitplan.	Auf Tschechisch, vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln, mit Menschen, die an dieser Küste tätig sind.
Herausfinden, wen Sie anrufen	Vier Organisationen, von denen keine weiß, was die anderen tun, und keine Möglichkeit zu erkennen, wer für Ihr Problem zuständig ist.	Eine Nummer. Wenn wir die Antwort nicht kennen, wissen wir normalerweise, wer sie kennt, und das bleibt kostenlos.
Was es Sie kostet	Die Übertragung ist beim Versorger in jedem Fall kostenlos. Was sie kostet, sind Ihre Zeit und Ihre Ungewissheit.	Nichts zusätzlich. Als Käufer zahlen Sie uns nie etwas, und die Übertragungen sind Teil der Arbeit, die der Anwalt ohnehin erledigt.
Drei Jahre später	Eine Rechnung, die Sie nicht verstehen, von einem Unternehmen, von dem Sie nicht wussten, dass Sie dort einen Vertrag haben.	Dieselbe Person, über die Sie gekauft haben, noch immer hier und noch immer telefonisch erreichbar.

Funktionsweise

Von den Schlüsseln zur funktionierenden Wohnung, der Reihe nach

Dies ist keine Geschichte eines Kunden, und wir stellen sie auch nicht als solche dar. Es ist die Abfolge, die der Prozess vorgibt, in der richtigen Reihenfolge, damit Sie sehen können, welche Teile schnell erledigt sind und an welcher Stelle Sie tatsächlich merken würden, wenn niemand aufpasst. Drei Schritte, und es sind die drei, die wir durchführen.

Beim Notar: die ZählerständeAm selben Tag fotografierte Strom- und Wasserzählerstände mit den Zählernummern, abgelegt zusammen mit dem Inventarverzeichnis. Das ist die vollständige Absicherung gegen einen Streit über den Verbrauch einer anderen Person und dauert eine halbe Minute.
Noch in derselben Woche: der InhaberwechselDer Anwalt beantragt die Übertragung von Strom und Wasser anhand der Kaufunterlagen: der Urkunde, Ihrer NIE, der CUPS-Nummer, der Zählernummer und Ihrer spanischen IBAN. Bei einer Bestandsimmobilie mit bestehender Versorgung darf der Netzbetreiber dafür keine Gebühr berechnen, und es handelt sich eher um Papierarbeit als um ein Ereignis.
Von Anfang an jede Versorgung per LastschriftNicht später und nicht erst, wenn die erste Rechnung eintrifft. Eine unbezahlte Rechnung für eine Immobilie, die Sie zweimal im Jahr besuchen, führt zu einer Sperrung, und eine Sperrung von Tschechien aus rückgängig zu machen, ist die langsamste mögliche Variante dieses gesamten Themas.

Bei einer Bestandsimmobilie handelt es sich dabei um zwei Wochen Papierarbeit, von der Sie kaum etwas mitbekommen. Zwei Dinge fallen nicht darunter und dauern beide länger als die Übertragungen: das Internet, bei dem die Verfügbarkeit an Ihrer genauen Adresse nicht der Abdeckung im Ort entspricht und jemand während der Installation in der Wohnung sein muss, sowie eine brandneue Wohnanlage, in der bisher noch keine Versorgung existiert und der Zeitplan vom Bauträger und vom Netzbetreiber abhängt. Beides wird im Leitfaden ausführlich erläutert. Bei einem Neubau ist dies der Teil der Übergabe, nach dem Sie frühzeitig fragen sollten. Es gehört zu den Fragen, die wir einem Bauträger stellen, bevor Sie sich festlegen, nicht erst danach.

Wie viel kostet das?

Käufer0 €Auch nach der Schlüsselübergabe bleiben unsere Hilfe und unsere Kontakte für Sie kostenlos. Versorgungsleistungen gehören nicht zu unseren kostenpflichtigen Dienstleistungen. Dazu zählen die Immobilienverwaltung, die Reinigung und die Kurzzeitvermietung, und Sie können diese Leistungen in Anspruch nehmen oder darauf verzichten.
Bauträger oder Verkäufer
Neubau
2,5 to 6 %
Bestandsimmobilien
1,5 to 4 %
Die Provision ist bereits im Preis enthalten und wird von der Verkäuferseite bezahlt, unabhängig davon, ob Sie über uns kommen oder direkt vorgehen.
ArevontUnser Honorar ist Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn ein Kauf zustande kommt. Niemand in dieser Kette bezahlt uns für eine Vermittlungsempfehlung.

Die Umschreibung selbst gehört normalerweise zur Arbeit Ihres Anwalts nach dem Kaufabschluss, und sein Honorar erscheint in unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufnebenkosten mit einem Prozent des Kaufpreises. Seitens des Versorgungsunternehmens kann ein Inhaberwechsel bei einem bestehenden Stromanschluss völlig kostenlos sein. Die andalusische Wasserverordnung sieht dasselbe für einen Inhaberwechsel beim Wasser vor, abgesehen von der Aktualisierung der Anzahlung.Der von uns veröffentlichte Betrag hierfür liegt bei etwa 600 €, aufgeführt als "Übertragung und Anschluss von Versorgungsleistungen". Er wird bei einem Neubau und bei einer Bestandsimmobilie unabhängig vom Kaufpreis stets in gleicher Höhe angesetzt, wobei die für Andalusien geltenden Tarife zugrunde gelegt werden. Betrachten Sie ihn als Planungswert für den gesamten Posten aus Erstanschluss und Anzahlungen und nicht als Preis einer Übertragung, denn bei einer Bestandsimmobilie ist der Übertragungsteil kostenlos. ⚠️ Ob dies als zwei unterschiedliche Beträge veröffentlicht werden sollte, ist eine offene Frage für Samuel.Die laufenden Kosten sind etwas anderes als das Honorar und werden auch entsprechend bezeichnet: 100 bis 300 € monatlich und manchmal mehr für Strom und Wasser, also Verbrauch plus Grundgebühren, bei einer Wohnung. Bei einer Villa liegen die Kosten höher, und ein Pool oder ein Garten erhöht sie zusätzlich.Die Berechnung dient nur als Richtwert. Die genauen Kosten variieren je nach Immobilie, Gemeinde und Anbieter.

Sie erhalten weiterhin unsere übliche Hilfe und unsere Kontakte kostenlos.

Klare Worte

Was wir nicht tun und nicht versprechen können

Der größte Teil davon gehört zur Aufgabe des Anwalts und ist bereits bezahlt. Wir verkaufen Ihnen keinen Umschreibungsservice und führen die Umschreibungen nicht selbst durch. Was wir verkaufen, in dem Sinne, dass dies überhaupt ein Grund für Ihre Zusammenarbeit mit uns ist, besteht darin, dass jemand überwacht, ob die Umschreibung erfolgt ist, und dass jemand drei Jahre später ans Telefon geht, wenn eine Rechnung eintrifft, die Sie nicht verstehen.Die Grundgebühren fallen unabhängig davon an, ob Sie vor Ort sind oder nicht. Sowohl Strom als auch Wasser enthalten einen festen Bestandteil, der unabhängig vom Verbrauch zu zahlen ist, und die Gemeinschaftskosten fallen unabhängig von allem an. Bei einer Immobilie, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt wird, machen diese Kosten den größten Teil der jährlichen Versorgungskosten aus. Genau das sagt niemand einem tschechischen Käufer eines Zweitwohnsitzes.Wir werden Ihnen für nichts einen Termin nennen. Die Verordnung legt für einen Inhaberwechsel keine Höchstdauer fest, kein Anbieter veröffentlicht eine solche Dauer, und die online kursierenden Zahlen stammen von Vergleichsportalen und nicht von jemandem, der dafür einstehen muss. Bei einem ganz neuen Neubau können sich die für einen Erstanschluss erforderlichen Genehmigungen über Monate hinziehen. Das liegt außerhalb der Kontrolle aller Beteiligten, einschließlich des Bauträgers.Regeln und Tarife ändern sich, und allein im Jahr 2026 wurden die Stromsteuern zweimal geändert. Auf dieser Seite finden Sie die Angaben, die von den Quellen am jeweils daneben angegebenen Datum veröffentlicht wurden. Bestätigen Sie alles, worauf Sie sich verlassen möchten, bei Ihrem Anwalt und beim Anbieter.

Häufig gestellte Fragen zur Umschreibung von Versorgungsleistungen

Was kostet die Umschreibung und der Anschluss?: In unseren Tabellen zu den Kaufnebenkosten setzen wir für die Übertragung und den Anschluss von Versorgungsleistungen etwa 600 € an, und zwar denselben Betrag bei einem Neubau und bei einer Bestandsimmobilie. Seitens des Netzbetreibers kann ein Inhaberwechsel bei einem bestehenden Stromanschluss kostenlos sein. Dasselbe gilt für Wasser, abgesehen von der Anpassung der Anzahlung. Bei einer Bestandsimmobilie entfallen von den 600 € daher größtenteils auf Anzahlungen und Verwaltung und nicht auf eine Übertragungsgebühr.
Wie lange dauert die Installation des Internets und ist Glasfaser verfügbar?: Die Glasfaserabdeckung in Spanien ist hoch, und das Kupfernetz wurde 2025 vollständig abgeschaltet. An der Küste ist Glasfaser daher die übliche Festnetzoption und keine Premiumleistung. Die Installation erfolgt durch einen Techniker und dauert nach unserer eigenen Erfahrung zwischen einigen Tagen und etwa zehn Tagen. In einer gerade fertiggestellten Wohnanlage reicht die Leitung möglicherweise noch nicht bis zur Straße. Dann ist keine sinnvolle Schätzung möglich.
Werden bei einer Bestandsimmobilie die Versorgungsverträge übertragen oder wird ein neuer Vertrag abgeschlossen?: Sie werden umgeschrieben. Die Verordnung stellt ausdrücklich klar, dass ein Inhaber mit ordnungsgemäßem Rechtsnachweis den bestehenden Vertrag ohne weitere Formalitäten auf seinen Namen umschreibt und dass dies nicht als Kündigung mit anschließendem Neuanschluss behandelt werden darf. Das ist wichtig, weil eine Kündigung mit anschließendem Neuanschluss die teure und langsame Variante ist.
Wer ruft den Anbieter an, wenn etwas kaputtgeht, während ich in Tschechien bin?: Bei einer Störung im Netz der Anbieter oder das Versorgungsunternehmen. Liegt die Störung innerhalb der Immobilie, ein Elektriker oder Klempner. Sie können uns in beiden Fällen anrufen. Wir sagen Ihnen, um welche der beiden Situationen es sich handelt und wen Sie anrufen sollten. Wenn Sie dieses Gespräch lieber gar nicht führen möchten, ist die Immobilienverwaltung eine kostenpflichtige Dienstleistung und umfasst die Beauftragung eines Handwerkers.
Was zahle ich jährlich?: IBI, Gemeinschaftskosten, Müllabfuhr, Versicherung, Strom und Wasser sowie als Nichtansässiger zusätzlich eine spanische Steuerpflicht. Strom und Wasser sind die einzigen Posten, die wir monatlich angeben, mit 100 bis 300 € und manchmal mehr, weil sie sich anders verhalten als die übrigen Kosten.
Kann der Anwalt alles erledigen oder muss ich mich selbst um etwas kümmern?: Bei Strom und Wasser ja, als Teil der üblichen Arbeiten nach dem Kaufabschluss. Beim Internet muss normalerweise jemand ein Paket auswählen und bei der Installation anwesend sein. Wenn dies von Tschechien aus schwierig ist, sollten Sie dies frühzeitig mitteilen, statt es erst in der ersten Woche festzustellen.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us