Benötige ich für die Hypothek ein spanisches Konto?

Ja. Vor der Unterzeichnung einer Hypothek benötigen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank, da die monatlichen Raten von diesem Konto bezahlt werden. Dies ist der einzige Fall, in dem das Konto nicht nur nützlich, sondern erforderlich ist.

Muss ich zur Kontoeröffnung nach Spanien reisen?

Nicht unbedingt. Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, einen großen Teil der Formalitäten für Sie zu erledigen, auch bei der Bank. Die meisten von Ihnen benötigten Unterlagen werden elektronisch aus Tschechien übermittelt. Banken legen ihre Identifizierungsrichtlinien selbst fest. Daher bestätigt Ihr Anwalt, welche Unterlagen die jeweilige Bank verlangt, statt dass wir dies im Voraus versprechen.

Kann die Bank mein Geld zurückhalten, sobald es eingegangen ist?

Ja, sie kann den Zugriff darauf einschränken, und die Bank von Spanien erklärt dies eindeutig: Eine Bank kann Unterlagen über die Herkunft der auf ein Konto eingezahlten Gelder verlangen, diese auch nach der Kontoeröffnung anfordern und den Zugriff sperren, solange die Herkunft nicht nachgewiesen ist. Bei einem größeren Kauf ist dies normal und nicht verdächtig. Das ist auch der Grund, weshalb Sie die Unterlagen zur Herkunft der Gelder zusammenstellen sollten, bevor ein Termin für den Kaufabschluss feststeht, und nicht erst während des Kaufabschlusses.

Wie tausche ich tschechische Kronen in Euro?

Über Ihre tschechische Bank oder einen spezialisierten Währungsdienstleister. Bei einem größeren Betrag lohnt es sich, beide Möglichkeiten zu vergleichen. Wenn Sie nicht ganz von vorn beginnen möchten, können wir Sie mit einem Dienstleister bekannt machen, mit dem wir zusammenarbeiten. Sie können aber ebenso frei einen eigenen Anbieter wählen. Entscheidend ist der Wechselkurs, den Sie tatsächlich erhalten, und nicht die beworbene Überweisungsgebühr. Auf eine Regel würden wir bestehen: Überlassen Sie dies nicht dem letzten Tag.

Welche Bank sollte ich nutzen?

Wir empfehlen keine bestimmte Bank und erhalten von keiner Bank etwas. Ihr Anwalt arbeitet normalerweise mit einer Bank zusammen, die er regelmäßig nutzt, was meist schneller geht. Sie können aber frei eine eigene Bank wählen. Wir würden jedem raten, vor der Unterzeichnung nach der monatlichen Gebühr und den Bedingungen für eine Reduzierung zu fragen.

Was geschieht mit dem Konto, nachdem ich die Schlüssel erhalten habe?

Es wird zum Konto der Immobilie. Nach dem Kaufabschluss überträgt der Anwalt die Versorgungsverträge auf Ihren Namen, und die Lastschriften werden von diesem Konto eingezogen. Wenn Sie die Immobilie über uns vermieten, gehen die Mieteinnahmen jeden Monat auf demselben Konto ein.

Services

Ein Bankkonto in Spanien beim Immobilienkauf eröffnen

Sie können in Spanien eine Wohnung ohne spanisches Bankkonto kaufen, aber das sollte fast niemand tun. Sie benötigen ein Konto, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen. Sobald Ihnen die Wohnung gehört, werden Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten, die lokale Grundsteuer und die Abfallgebühr Monat für Monat davon abgebucht. Ihr unabhängiger Anwalt eröffnet es bei der Bank, normalerweise zusammen mit der NIE. Unsere Aufgabe ist sicherzustellen, dass es vorhanden ist, bevor etwas davon abhängt, und dass Sie wissen, welche Zahlung wann fällig ist.

Wer das Konto eröffnet und wo wir aufhören

Wir eröffnen Ihr Bankkonto nicht. Das übernimmt ein unabhängiger Anwalt gemeinsam mit der Bank, normalerweise zeitgleich mit Ihrer NIE. Sie bezahlen ihn, und er arbeitet für Sie. Wir koordinieren den Zeitplan darum herum, damit das Konto am Tag der Hypothekenunterzeichnung oder der ersten Gemeinschaftskosten nicht das ist, worauf alle warten.Diese Unterscheidung ist hier wichtiger als auf fast jeder anderen Seite, denn die Bank ist in diesem Prozess die einzige Partei, die ihre eigenen Interessen vertritt. Sie steht weder auf Ihrer Seite noch auf der Seite des Verkäufers. Sie ist ein Unternehmen, das Ihnen ein Produkt verkauft, und der Preis dieses Produkts ist eine Zahl, nach der Sie fragen müssen.

Was geschehen muss	Wer es übernimmt	Was das für Sie bedeutet
Konto eröffnen
Zuerst die NIE	Der unabhängige Anwalt	Die Identifikationsnummer kommt vor fast allem anderen. Sie hat eine eigene Seite statt eines Absatzes hier. Kurz gesagt wird sie frühzeitig beantragt, weil niemand versprechen kann, wann sie ausgestellt wird.
Kontoeröffnung	Der Anwalt bei der Bank	Er reicht den Antrag ein und kümmert sich um die Filiale. Mit einer Vollmacht kann ein großer Teil davon erledigt werden, ohne dass Sie für den Termin anreisen müssen.
Bank auswählen	Sie	Wir wählen sie nicht für Sie aus und nehmen von niemandem etwas dafür, dass wir Sie irgendwohin schicken. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der monatlichen Kontoführungsgebühr, denn ein Konto für Nichtresidenten ist selten das kostenlose Produkt, das ein Konto für Residenten ist.
Geld einzahlen
Ihr Geld aus Tschechien überweisen	Sie selbst, mit Ihrer tschechischen Bank oder einem Währungsdienstleister	Wir überweisen Ihr Geld nicht und tauschen keine Währungen um. Wir können Ihnen jedoch sagen, wann welcher Betrag eingegangen sein muss. Genau dabei kommt es in der Praxis tatsächlich zu Problemen.
Herkunft des Geldes nachweisen	Sie selbst, für die Bank, den Anwalt und den Bauträger	Bei größeren Käufen wird dies verlangt. Stellen Sie es zusammen, bevor Sie mit Überweisungen beginnen, nicht erst, wenn eine Zahlung bereits zurückgehalten wird.
Das Kaufgeld selbst	Meist nicht Ihr Konto	Bei einer Bestandsimmobilie laufen die Gelder normalerweise über das Anderkonto des Anwalts, bei einem Neubau auf das geschützte Baukonto. Ihr eigenes Konto dient der laufenden Verwaltung der Immobilie. Der folgende Abschnitt erläutert den Unterschied.
Sobald die Wohnung Ihnen gehört
Die Lastschriften	Der Anwalt nach dem Kaufabschluss	Die Übertragung der Versorgungsverträge gehört zu den üblichen Arbeiten nach dem Kaufabschluss. Sobald sie eingerichtet sind, werden Strom, Wasser und die Eigentümergemeinschaft von diesem Konto abgebucht, unabhängig davon, ob Sie sich im Land befinden oder nicht.
Jährliche Steuererklärungen	Der Anwalt oder ein Steuerberater	Nicht von uns und niemals als unsere ausgegeben. Von uns erfahren Sie, wer sie hält und wann sie fällig werden.
Der zeitliche Ablauf	Arevont	Diese Zeile umfasst den gesamten Service. Wir eröffnen keine Konten, verwahren Ihr Geld nicht und erteilen keine Steuerberatung. Wir sorgen dafür, dass die zuständigen Personen rechtzeitig beginnen und sich untereinander abstimmen.

Ein Ansprechpartner für Sie und eine Liste der Dinge, die wir überwachen, damit Sie es nicht tun müssen. Wenn ein Spezialist erforderlich ist, stellen wir den Kontakt zu einer Person unseres Vertrauens her und bleiben Ihr wichtigster Ansprechpartner.

Benötige ich ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie zu kaufen?Nicht zwingend, und wir sagen Ihnen das lieber offen, als Ihnen etwas zu verkaufen. Unsere eigene Antwort auf der Startseite lautet: Die NIE ist erforderlich, und ein spanisches Konto ist in der Praxis sehr hilfreich. Sobald eine Hypothek besteht, wird es zwingend erforderlich, da die monatlichen Raten von einem spanischen Konto abgebucht werden müssen.

Wer eröffnet es tatsächlich?Ihre unabhängige Rechtsanwältin oder Ihr unabhängiger Rechtsanwalt gemeinsam mit der Bank. Dieselbe Kanzlei kümmert sich danach normalerweise um die NIE, die Übertragung der Versorgungsverträge und die jährlichen Steuererklärungen. Das ist der praktische Grund, weshalb ein Anwalt besser ist als vier Spezialisten.

Was tatsächlich abgebucht wird und wie oft

Der Grund für ein spanisches Konto ist nicht der Kauf. Es sind die zehn Jahre danach. Eine Immobilie hier verursacht eine Reihe kleiner Zahlungen, die nie aufhören. Die meisten werden als Lastschriften von einem lokalen Konto eingerichtet, weil Versorger, Gemeinde und Eigentümergemeinschaft diese Zahlungsweise erwarten.Die folgenden Zahlen entsprechen den Angaben in unserer jährlichen Tabelle der laufenden Kosten. Sie dienen als Richtwerte für eine Wohnung. Bei einer Villa liegen die Kosten höher, insbesondere bei der örtlichen Grundsteuer, der Versicherung, der Energie und der Instandhaltung. Ein Pool oder ein Garten erhöht sämtliche Kosten zusätzlich.

Wofür es zahlt	Wie oft	Der veröffentlichte Bereich
Wird unabhängig von Ihrer Anwesenheit vom Konto abgebucht
Strom und Wasser	Monatlich	100 bis 300 € monatlich und manchmal mehr. Darin enthalten sind der Verbrauch und die Grundgebühren. Die Grundgebühren fallen auch an, wenn die Immobilie leer steht.
Gemeinschaftskosten	Monatlich oder vierteljährlich, als Jahreskosten berechnet	900 bis 6.000 € pro Jahr. Pool, Gärten, Aufzug, Sicherheitsdienst und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. In Luxuswohnanlagen deutlich mehr. Dies ist oft der größte Unterschied zwischen zwei gleich teuren Wohnungen.
IBI, die örtliche Grundsteuer	Jährlich	400 bis 1.000 € und mehr. Die Gemeinde legt den Betrag anhand des Katasterwerts fest, sodass für zwei ähnliche Immobilien unterschiedliche Beträge anfallen können.
Abfallentsorgung, die Müllgebühr	Jährlich	80 bis 200 €. Die Gebühr wird von der Gemeinde und nicht von einem Versorgungsunternehmen erhoben. Deshalb kommt sie separat und überrascht viele Menschen.
Gebäudeversicherung	Jährlich	300 bis 800 €, abhängig von der Immobilie, dem Versicherungsschutz und dem Wert.
Nur bei Finanzierung
Die Hypothekenrate	Monatlich	Diese Zahlung macht das Konto zwingend erforderlich und nicht nur sinnvoll. Eine spanische Bank verlangt, dass die Raten von einem spanischen Konto bezahlt werden. Daher muss das Konto vor der Unterzeichnung bestehen.
Wird dem Konto gutgeschrieben
Mieteinnahmen bei Vermietung	Monatlich, in der Saison	Wenn wir die Vermietung durchführen, geht die Einnahme jeden Monat auf diesem Konto ein. Ob eine Kurzzeitvermietung überhaupt zulässig ist, hängt von der Immobilie, der Eigentümergemeinschaft und der Gemeinde ab. Wir prüfen dies vor einer Reservierung, wenn dies einer der Gründe für Ihren Kauf ist.

Die Steuererklärung für Nichtansässige, das Modelo 210, steht neben diesen Themen und ist ein separates Thema mit einem eigenen Leitfaden. Der Besitz einer Immobilie in Spanien, auch wenn Sie sie nicht vermieten, begründet weiterhin eine spanische Steuerpflicht, und die meisten Eigentümer erfahren dies erst spät.

Jährliche Eigentumskosten

Werden all diese Beträge automatisch vom Konto abgebucht?Dafür ist das Konto gedacht. Die Versorgungsleistungen, die Gemeinschaftskosten und die Hypothek werden normalerweise als Lastschriften von einem spanischen Konto eingerichtet, und der Anwalt veranlasst die Lastschriften für die Versorgungsleistungen nach dem Kaufabschluss. IBI und die Abfallgebühr werden von der Gemeinde erhoben und können ebenfalls per Lastschrift eingezogen werden. Das ist sinnvoll, wenn Sie nur einige Wochen im Jahr hier sind. Richten Sie alle diese Zahlungen gleich zu Beginn ein, statt erst nachdem die erste Rechnung unbezahlt geblieben ist.

Was die Bank tatsächlich verlangt und welche Gebühren sie berechnet

Dies ist der Teil, den wir beschreiben, aber nicht selbst durchführen können. Im Folgenden finden Sie Angaben, die die spanische Zentralbank, die nationale Polizei und eine große spanische Bank selbst veröffentlichen, da fast alles, was in Ihrer Sprache zu diesem Thema geschrieben wird, aus zweiter Hand stammt. Wenn eine Quelle nichts sagt, teilen wir Ihnen das mit, anstatt die Lücke zu füllen.

Was Käufer annehmenWas die Quellen tatsächlich veröffentlichen

Keine NIE, kein Konto: Das sind zwei verschiedene Dokumente, die zwei verschiedene Probleme lösen. Die Banco de España erklärt, dass eine Bank feststellen muss, dass Sie nicht in Spanien ansässig sind, während die nationale Polizei hierfür ein separates Zertifikat über die Nichtansässigkeit ausstellt, und zwar mit dem Formular EX15 gegen dieselbe Gebühr 790 wie für die NIE, derzeit 7,31 €. Mindestens eine große spanische Bank veröffentlicht ein Konto für Nichtansässige, für das ein gültiger Reisepass und nichts weiter erforderlich ist. Für den Kauf der Immobilie benötigen Sie die NIE trotzdem: Sie wird in die Urkunde und anschließend in jede Steuererklärung aufgenommen.
Ein Girokonto ist kostenlos, wie Sie es von zu Hause kennen: Ein Konto zu eröffnen, ist normalerweise unkompliziert. Die laufende Kontoführungsgebühr ist der Betrag, nach dem Sie fragen sollten, denn hier verlieren Nichtresidenten still und leise Geld. Dieselbe Bank weist für ihr Onlinekonto für Nichtresidenten eine Kontoführungsgebühr von 0 € und für ihr gewöhnliches Girokonto 20 € pro Monat aus. Die Gebühr entfällt nur, wenn Sie die Bedingungen für die Kontoverknüpfung erfüllen: ein eingehendes Gehalt, regelmäßige Inlandseinkünfte und Kartennutzung. Formal handelt es sich nicht um einen Ausländerzuschlag. Das Problem ist vielmehr, dass ein Käufer ohne Wohnsitz im Land die Bedingungen, durch die ein spanisches Konto kostenlos wird, strukturell nicht erfüllen kann.
Fliegen Sie hin und gehen Sie in eine Filiale: Nicht immer. Eine große spanische Bank bietet für Nichtansässige eine vollständig online mögliche Kontoeröffnung an: Ihre Daten, eine Videoidentitätsprüfung, eine digitale Unterschrift, und Ihr Heimatland steht auf der veröffentlichten Liste der zugelassenen Länder. Das gilt für diese eine Bank und ist keine allgemeine Regel. Andere Banken erwarten weiterhin, dass Sie persönlich am Schalter erscheinen. Ihr Anwalt wird Ihnen sagen, welche Anforderungen die Bank stellt, mit der er tatsächlich arbeitet. Eine Vollmacht ermöglicht die Abwicklung über die Filiale.
Ist es eröffnet, bleibt es eröffnet: Die Erklärung über die Nichtansässigkeit, die Sie bei der Eröffnung unterschreiben, ist gemäß der hierfür geltenden spanischen Verordnung zwei Jahre gültig und muss innerhalb eines Monats nach Eröffnung des Kontos eingereicht werden. In der Praxis wendet sich die Bank alle zwei Jahre an Sie, um eine neue Erklärung anzufordern. Eigentümer, die diese Schreiben ungeöffnet in einem spanischen Briefkasten liegen lassen, stellen dann fest, dass ihr Konto zu einem ungünstigen Zeitpunkt eingeschränkt wurde.
Geld auf meinem Konto kann ich auch verwenden: Die Banco de España weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Bank Unterlagen zur Herkunft der eingezahlten Gelder verlangen darf, diese auch nach der Kontoeröffnung anfordern kann und den Zugriff auf die Gelder sperren darf, solange deren Herkunft nicht nachgewiesen ist. Das ist der wichtigste Grund, die Unterlagen zur Mittelherkunft zusammenzustellen, bevor eine Frist für den Kauf besteht, und nicht erst während dieser Frist.
Wie lange dauert es also?: Wir werden Ihnen keine Zahl nennen, und wir würden jeden, der dies tut, mit Misstrauen betrachten. Der oben beschriebene Online-Weg wird als innerhalb weniger Minuten einsatzbereit beworben. Nicht veröffentlicht wird jedoch, wann das Konto tatsächlich eine größere eingehende Überweisung empfangen kann. Für das Zertifikat über die Nichtansässigkeit gilt eine gesetzliche Höchstfrist von fünf Tagen für die Entscheidung, nicht jedoch für den Zeitraum bis zu dem Punkt, an dem der Antrag gestellt wird. Wir beginnen früh, weil dies der einzige Teil des Verfahrens ist, den jemand steuern kann.

Nichts davon ist eine Empfehlung für eine Bank. Es handelt sich um die einzige Gruppe von Konditionen, die wir von der eigenen Website einer spanischen Bank zitieren konnten und nicht aus dem Blog einer anderen Person. Sie finden diese Angaben hier, damit Sie den Unterschied zwischen einer veröffentlichten Zahl und einer wiederholten Zahl erkennen können. Stellen Sie Ihrer eigenen Filiale dieselben drei Fragen: Wie hoch ist die monatliche Kontoführungsgebühr, was ist erforderlich, um sie zu reduzieren, und welche Kosten fallen für eine eingehende Überweisung aus dem Ausland an?

Spanisches Bankkonto

Quellen

Was kostet die Führung eines spanischen Bankkontos?Die Eröffnung ist normalerweise kostenlos. Was sich unterscheidet, ist die monatliche Kontoführungsgebühr. Sie kann von null bei einem für Nichtansässige konzipierten Konto bis zu etwa 20 € pro Monat bei einem gewöhnlichen Girokonto reichen, bei dem sie nicht erlassen werden kann, ohne dass ein spanisches Gehalt darauf eingeht. Bitten Sie die Filiale vor Ihrer Unterschrift um den Betrag in schriftlicher Form, denn dies ist der einzige Kostenpunkt auf dieser Seite, den Ihnen niemand ungefragt nennt.

Benötige ich zusätzlich zur NIE ein Zertifikat über die Nichtansässigkeit?Möglicherweise, und das hängt von der Bank ab. Es handelt sich um unterschiedliche Dokumente: Die NIE identifiziert Sie für den Kauf und für Steuerzwecke, während das Zertifikat über die Nichtansässigkeit Ihren Status gegenüber der Bank nachweist. Einige Banken akzeptieren stattdessen einen Reisepass. Ihr Anwalt kümmert sich um das Dokument, das die betreffende Bank verlangt.

Kontoeröffnung ohne Hinflug

Die Frage, die jeder ausländische Käufer nach den Kosten als Zweites stellt, ist, ob er zum Unterschreiben persönlich in einer Filiale in Marbella erscheinen muss. Die ehrliche Antwort besteht aus drei Teilen, und nur der erste ist ein Versprechen.

Eine Vollmacht ermöglicht die Abwicklung aus der FerneEs ist das einzelne Dokument, das festlegt, wie viel Sie persönlich an diesem Kauf teilnehmen müssen. Damit kann Ihr Anwalt einen großen Teil der Formalitäten in Ihrem Namen erledigen, einschließlich des Kaufabschlusses beim Notar. Sie verpflichten sich dadurch nicht zum Kauf und können die Vollmacht lange vor dem Vorhandensein einer Immobilie unterzeichnen.
Unterschreiben Sie hier, wenn Sie ohnehin kommenDie Unterzeichnung bei einem Notar während einer Besichtigungsreise kostet Sie eine Stunde an einem Tag, den Sie ohnehin an der Küste verbringen. Die Unterzeichnung in Tschechien bedeutet in der Regel zusätzlich eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung. Das ist mit Arbeit und Kosten verbunden, aber kein Problem.
Sagen Sie dem Anwalt gleich zu Beginn, dass das Konto dazugehören sollEine Vollmacht wird für einen bestimmten Zweck erstellt. Sie ist kein universelles Dokument, das alles abdeckt, was später anfallen könnte. Wenn das Konto ohne Ihre Anwesenheit eröffnet werden soll, teilen Sie dies mit, solange der Wortlaut noch festgelegt wird, und nicht erst danach.
Die Bank hat weiterhin das letzte WortBanken legen ihre eigenen Identifizierungsrichtlinien fest und sind berechtigt, Sie persönlich sehen zu wollen. Ihr Anwalt wird Ihnen mitteilen, welche Anforderungen die Bank, mit der er arbeitet, tatsächlich stellt. Ein Versprechen einer garantiert vollständig aus der Ferne möglichen Kontoeröffnung, von uns oder von jemand anderem, würden wir eher als Verkaufsaussage denn als Tatsache betrachten.

Eine Warnung, und genau deshalb wird nichts davon leichtfertig behandelt. Eine gefälschte Vollmacht ist in Spanien eine bekannte Methode des Immobilienbetrugs, ebenso wie gefälschte Angebote und die E-Mail, in der mitgeteilt wird, dass sich die Bankverbindung geändert hat. Zahlen Sie niemals und unterschreiben Sie niemals etwas aufgrund eines Dokuments, das per E-Mail eingegangen ist, ohne es vorher mit uns oder Ihrem Anwalt zu prüfen.

NIE und Verwaltung

Kann mein Anwalt das Konto ohne meine Anwesenheit eröffnen?Mit der entsprechenden Vollmacht kann er einen großen Teil davon in Ihrem Namen erledigen, und so verfahren die meisten unserer Kunden. Wir würden dies jedoch nicht pauschal versprechen, da die Bank ihre eigenen Identifizierungsrichtlinien festlegt und berechtigt ist, Sie persönlich sehen zu wollen. Fragen Sie den Anwalt, wenn die Vollmacht erstellt wird, damit das Konto von ihrem Umfang erfasst ist und nicht außerhalb desselben liegt.

Tschechische Kronen hineinbekommen, ohne dabei Geld zu verlieren

Der Kaufpreis wird in Euro angegeben, und die meisten ausländischen Käufer halten zumindest einen Teil ihres Geldes in Kronen. Bei mehreren hunderttausend Euro ist der Wechselkurs kein nebensächliches Detail mehr: Der Unterschied zwischen zwei Möglichkeiten, denselben Betrag umzutauschen, kann mehrere tausend Euro ausmachen. Der Währungsumschalter auf unserer Website zeigt Ihnen einen indikativen Kronenwert für eine Immobilie. Der Kauf selbst erfolgt in Euro, und der tatsächlich erzielte Kurs wird zwischen Ihnen und Ihrer Bank oder Ihrem Währungsdienstleister vereinbart.

Überweisen Sie nicht erst am letzten TagEine große internationale Überweisung kann durch die bankeigenen Prüfungen zur Herkunft des Geldes oder durch ein Tageslimit verzögert werden. Die Fristen für den Kauf sind hingegen festgelegt. Daher wird die Überweisung im Voraus geplant und nicht erst am Morgen des Notartermins.
Der Bankkurs ist nicht der Google-KursEntscheidend ist nicht nur die Überweisungsgebühr. Maßgeblich ist vor allem die Differenz zwischen dem Marktkurs und dem Kurs, den die Bank Ihnen tatsächlich anbietet. Bei einem hohen Betrag bedeutet selbst eine kleine Differenz viel Geld.
Sie müssen nicht alles auf einmal umtauschenBei einem Neubau wird das Geld üblicherweise nach dem Zahlungsplan des Projekts in Etappen gezahlt, sodass Sie nicht den gesamten Kaufpreis an einem Tag umtauschen müssen. Es hängt von den Zahlungsterminen und davon ab, wie viel Währungsrisiko Sie tragen möchten.
Herkunft der Mittel früh belegenDie Herkunft des Geldes wird während eines Kaufs geprüft. Die Bank, der Anwalt oder der Bauträger wird nach Dokumenten fragen, aus denen hervorgeht, woher das Geld stammt. Bei einem größeren Kauf verhindert deren frühzeitige Bereithaltung, dass sich eine Überweisung verzögert.
Sie müssen selbst keinen Anbieter findenWenn Sie lieber nicht mit einer Vergleichsseite beginnen möchten, können wir Sie mit einem Devisenanbieter, mit dem wir zusammenarbeiten, in Kontakt bringen. Dies ist üblicherweise der schnellste Weg, ein konkretes Angebot für einen konkreten Betrag statt eines beworbenen Richtkurses zu erhalten. Sie können selbstverständlich Ihre eigene Bank oder jeden beliebigen Anbieter nutzen. Wenn Sie bereits mit einem Anbieter zufrieden sind, bleiben Sie bei ihm. Fragen Sie nach dem Kurs für Ihren tatsächlichen Betrag, bevor Sie sich für jemanden entscheiden, auch für uns.

Was wir Ihnen hier geben können, ist der Zeitplan und nicht der Kurs. Teilen Sie uns ungefähr mit, wie viel Sie ausgeben möchten und wann Sie kaufen wollen. Wir sagen Ihnen dann, welcher Betrag an welchem Datum verfügbar sein muss, damit die Überweisung nie zum verspäteten Bestandteil wird.

Andere Währung in Euro umrechnen

Wann brauche ich welchen Betrag?Bei einem Neubau: zunächst die Reservierungsgebühr von ungefähr 6.000 bis 11.000 €, anschließend normalerweise 20 bis 40 % des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss mit dem Bauträger, danach Zahlungen gemäß Baufortschritt und schließlich der Restbetrag beim Kaufabschluss. Bei einer Bestandsimmobilie: dieselbe Reservierungsgebühr, anschließend normalerweise bis zu 10 bis 20 % beim arras-Vertrag und der Restbetrag beim Notar. Wir stellen Ihre konkreten Termine diesem Ablauf gegenüber, bevor Sie etwas überweisen.

Auf Ihrem Konto liegt nicht das Geld für den Kauf

Ausländische Käufer erwarten die aus ihrem Heimatland bekannte notarielle Treuhandlösung. In dieser Form gibt es sie hier nicht. Das Verfahren funktioniert anders, aber nicht schlechter. Die praktische Folge ist, dass das Geld für die Immobilie bei den meisten Käufen nie über das Konto läuft, das Sie gerade eröffnet haben.

Wo das Geld liegt	Wessen Konto ist es	Wann fließt das Geld?
Ihr spanisches Konto	Ihr eigenes	Die laufenden Kosten der Immobilie: Versorgungsleistungen, die Gemeinschaft, IBI, die Hypothekenrate und etwaige Mieteinnahmen. In der Regel nicht der Kaufpreis selbst.
Das Anderkonto des Anwalts	Ihr Anwalt auf einem separaten, überwachten Konto	Der übliche Ablauf bei einer Bestandsimmobilie. Spanische Anwälte verwahren Mandantengelder auf einem getrennten, beaufsichtigten Konto und nicht auf ihrem eigenen Geschäftskonto. Der Verkäufer erhält das Geld erst beim Notar, in dem Moment, in dem die Urkunde unterzeichnet wird.
Das geschützte Baukonto	Für ein bestimmtes Projekt reserviert	Der Weg bei einem Neubau. Ihre Zahlungen gehen gesetzlich auf ein Sonderkonto für dieses Bauvorhaben, und jede einzelne Zahlung muss durch eine auf Ihren Namen ausgestellte Bankgarantie abgesichert sein. Ihr Anwalt prüft dies, bevor nach der Reservierung der erste Euro überwiesen wird.
Der Bankscheck beim Notar	Auf ein spanisches Konto gezogen	Der Restbetrag wird mit einem cheque bancario beglichen, der bei der Unterzeichnung übergeben wird. Geld und Schlüssel wechseln im selben Raum und im selben Moment den Besitzer.

Die Reservierungsgebühr ist die einzige Zahlung, die außerhalb dieses Garantiesystems steht. Deshalb sollte sie gering sein, und der Vertrag muss eindeutig festlegen, unter welchen Bedingungen sie zurückgezahlt wird. Wie das Geld geschützt wird und wie Bankgarantien funktionieren, sind eigene Themen mit eigenen Seiten.

Wie Ihr Geld geschützt ist

Ist mein Konto dasselbe wie das Anderkonto des Anwalts?Nein, und eine Verwechslung der beiden Konten kommt häufig vor. Das Anderkonto ist ein getrenntes, überwachtes Konto auf den Namen des Anwalts, auf dem das Geld für den Kauf bis zum Notartermin verwahrt wird. Ihr eigenes Konto dient dazu, für die Immobilie zu zahlen, sobald sie Ihnen gehört.

Was von Ihnen verlangt wird

Es sind zwei Listen in einer, weil sie sich überschneiden und von unterschiedlichen Personen angefordert werden. Die erste enthält die Angaben, die eine Bank benötigt, um Sie zu identifizieren. Die zweite umfasst die Unterlagen, die alle an der Transaktion Beteiligten benötigen, um die Herkunft Ihres Geldes nachzuvollziehen. Der größte Teil davon wird elektronisch aus Tschechien übermittelt.

Was erforderlich ist	Wer danach fragt	So läuft es meist ab
To identify you
Reisepass oder Personalausweis	Die Bank und der Anwalt für die NIE gleichzeitig.	Zunächst eine Kopie. Das Original wird dort benötigt, wo tatsächlich etwas unterschrieben wird.
Ihre NIE	Die Bank, sobald sie besteht. Sie steht auch in der Urkunde und anschließend in jeder Steuererklärung.	Der Anwalt reicht sie parallel zur rechtlichen Prüfung ein, nicht erst danach.
Ihre tschechische Adresse und Kontaktdaten	Die Bank und der Anwalt im Rahmen der üblichen Identifizierung.	Elektronisch zusammen mit den übrigen Unterlagen übermittelt. Eine aktuelle Rechnung eines Versorgers oder ein Kontoauszug auf Ihren Namen ist der übliche Nachweis.
Etwas, das Ihre Tätigkeit und Ihr Einkommen ausweist	Die Bank. Eine Akte für Nichtansässige umfasst normalerweise einen Beschäftigungs- oder Einkommensnachweis.	Elektronisch. Die genaue Liste hängt von der Bank ab, weshalb Ihr Anwalt sie anfragt, bevor Sie etwas zusammenstellen.
Woher das Geld stammt
Kontoauszüge	Die Bank, der Anwalt oder der Bauträger als Nachweis, woher die Mittel stammen.	Elektronisch, und besser vor Beginn der Geldüberweisungen vorbereiten als danach.
Nachweis der Mittelherkunft	Bei jedem größeren Kauf dieselben drei. Dieser Nachweis ist nicht optional, und hier verzögern sich Überweisungen.	Üblicherweise Kontoauszüge, Unterlagen über den Verkauf einer anderen Immobilie, Einkommen oder Dividenden. Was erforderlich ist, hängt von Ihrer Situation ab.
Unterlagen für eine komplexere Struktur	Die Bank, wenn das Geld aus dem Verkauf eines Unternehmens, aus Investitionen oder aus einer komplexen Struktur stammt.	Beginnen Sie damit am frühesten. Die Zusammenstellung dauert am längsten, und dieser Nachweis kann eine Überweisung vollständig stoppen.
Nur bei Finanzierung
Steuererklärungen für zwei oder drei Jahre	Die spanische Bank im Rahmen der Hypothekenakte.	Elektronisch. Übersetzungen, sofern die Bank diese verlangt.
Gehaltsabrechnungen oder Firmenkonten	Die spanische Bank, um das dem Antrag zugrunde liegende Einkommen festzustellen.	Elektronisch zusammen mit den Steuererklärungen.
Abfrage des Kreditregisters und Kontoauszüge bestehender Darlehen	Die spanische Bank, um zu sehen, welche Verpflichtungen bereits bestehen.	In Tschechien eingeholt und weitergeleitet. Sobald die Unterlagen vollständig eingereicht sind, sollten Sie für eine Hypothekenentscheidung vier bis acht Wochen einplanen.
Die Vollmacht, falls Sie nicht anreisen	Ihr Anwalt, damit er Sie bei der Bank und beim Notar vertreten kann.	Vor einem Notar unterzeichnet. Hier während einer Reise oder von Tschechien aus mit Apostille und beglaubigter Übersetzung.

Fast alles lässt sich von Tschechien aus online erledigen. Persönlich erforderlich sind tatsächlich nur die Besichtigung und, sofern keine Vollmacht vorliegt, die Unterzeichnung.

NIE beantragen

Einordnung in den Kaufablauf

Der gesamte Kauf umfasst fünfzehn Schritte vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Das Konto wird in Schritt zehn eröffnet, zusammen mit der NIE und der rechtlichen Prüfung, nicht erst danach, und begleitet anschließend die Schritte zwölf und vierzehn. Genau deshalb sollte es früh eröffnet werden: Zwei spätere Schritte hängen davon ab.

Schritte 10, 12 und 14 von 15

NIE, das Konto und die FormalitätenGleichzeitig
Die NIE ist Ihre spanische Identifikationsnummer, die für den Kaufabschluss benötigt wird. Der Anwalt beantragt sie und kümmert sich wie erforderlich um das Bankkonto und die übrigen Formalitäten. Eine Vollmacht ermöglicht es ihm, einen großen Teil davon in Ihrem Namen zu erledigen, sodass Sie nicht für einzelne Dokumente nach Spanien reisen müssen.
Zahlungen und WartezeitNach Immobilientyp
Zwischen der Vertragsunterzeichnung und der Besitzübergabe können Wochen liegen, bei einem Neubau Monate oder Jahre. Währenddessen verfolgen wir, was als Nächstes ansteht und wann: die weiteren Zahlungen, die Dokumente und die Fristen. Hier treffen der Zahlungsplan und das Konto aufeinander, und eine verspätet veranlasste Überweisung wird für alle sichtbar.
New buildWeitere Zahlungen richten sich nach dem Kalender des jeweiligen Projekts. Bei einigen Projekten gibt es während des gesamten Verlaufs Ratenzahlungen, bei anderen eine weitere Zahlung und den Restbetrag beim Kaufabschluss.
ResaleNach Unterzeichnung des maßgeblichen Vertrags warten Sie normalerweise bis zum vereinbarten Kaufabschlusstermin beim Notar.
Der Notar und die SchlüsselKaufabschlusstag
Die Urkunde wird unterzeichnet, der Restbetrag des Kaufpreises wird bezahlt und die Immobilie gehört Ihnen. Der Restbetrag wird per Bankscheck bezahlt, einem cheque bancario, der auf ein spanisches Konto ausgestellt und bei der Unterzeichnung übergeben wird. Sie müssen nicht selbst anwesend sein, wenn Ihr Anwalt über die entsprechende Vollmacht verfügt, und wir sind in jedem Fall am Tag der Unterzeichnung vor Ort.

Der gesamte Kaufprozess, Schritt für Schritt

Selbst oder mit uns

Dasselbe Konto, auf zwei Arten eingerichtet.

	Auf eigene Faust	Mit Arevont
Kontoeröffnung	Sie klären an einem Schalter, welche Bank, welche Filiale und welche Dokumente erforderlich sind, und zwar auf Spanisch.	Ihr Anwalt eröffnet es bei der Bank als Teil der Formalitäten, die er ohnehin erledigt, und wir stimmen mit ihm ab, wann dies beginnt.
Wenn Sie feststellen, dass es fehlt	Oft erst dann, wenn Sie eine Hypothek unterzeichnen sollen, also zum denkbar teuersten Zeitpunkt.	Sie läuft parallel zur NIE und zur rechtlichen Prüfung, sodass sie lange vor einem Unterzeichnungstermin vorhanden ist.
Die Überweisung aus Tschechien	Am Tag vor ihrer Fälligkeit veranlasst und anschließend wegen einer Prüfung der Geldherkunft zurückgehalten.	Im Voraus anhand des Zahlungsplans geplant, damit Sie wissen, welcher Betrag zu welchem Datum bereitstehen muss.
Die Unterlagen zur Mittelherkunft	Unter Zeitdruck zusammengestellt, während eine Zahlung bereits zurückgehalten wird.	Zu Beginn angefordert, wenn noch Zeit bleibt, ein Dokument aus einem Verkauf vor fünf Jahren zu finden.
Die Sprache, in der es geschieht	Auf Spanisch oder Englisch, mit der Filiale und nach deren Zeitplan.	Auf Tschechisch, vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln, mit Menschen, die an dieser Küste tätig sind.

Berechnet

Bei 500.000 € entscheiden selbst Zehntelprozentpunkte

Dies ist keine Kundengeschichte, und wir stellen es auch nicht als eine solche dar. Es ist eine Rechenaufgabe, und sie steht auf unserer Startseite mit denselben Worten. Sie steht hier, weil sie die klarste Antwort auf die Frage gibt, warum wir uns überhaupt mit dem Konto und der Überweisung befassen.

Ein halbes Prozent von 500.000 € sind etwa 2.500 €Das ist der Unterschied zwischen zwei Möglichkeiten, denselben Geldbetrag am selben Tag umzurechnen. Es ist keine Gebühr, die Ihnen jemand nennt. Es ist die Differenz zwischen dem Marktkurs und dem Kurs, der Ihnen angeboten wird.
Ein Prozent sind 5.000 €Das ist mehr als NIE, Übersetzungen und der Anschluss an die Versorgungsnetze zusammen und entspricht ungefähr der jährlichen Gemeinschaftsgebühr für eine gute Wohnung. Es handelt sich um einen erheblichen Geldbetrag, der auf keiner Rechnung sichtbar ist.
Vergleichen Sie also den tatsächlichen Kurs, nicht die genannte GebührDies sagt nichts darüber aus, welche Gebühren eine bestimmte Bank erhebt, und wir behaupten nicht, dass irgendein Anbieter ein halbes Prozent nimmt. Es handelt sich um eine Berechnung auf Grundlage eines angegebenen Prozentsatzes. Die einzige Erkenntnis ist, dass bei einem hohen Betrag die ausgewiesene Überweisungsgebühr der kleine Betrag ist.

Den Teil davon, den wir tatsächlich beeinflussen können, bildet der Zeitpunkt. Wenn Sie wissen, wann jede Zahlung fällig ist, können Sie Anbieter in Ruhe vergleichen, anstatt an dem Nachmittag, an dem das Geld benötigt wird, das zu akzeptieren, was gerade verfügbar ist.

Was kostet Sie das?

Käufer0 €Unsere Koordination wird nicht berechnet. Auf dieser Seite bezahlen Sie den Anwalt und etwaige Bankgebühren, und nichts davon geht an uns.
Bauträger oder Verkäufer
Neubau
2,5 to 6 %
Bestandsimmobilie
1,5 to 4 %
Die Provision ist bereits im Preis enthalten und wird von der Verkäuferseite bezahlt, unabhängig davon, ob Sie über uns kommen oder direkt vorgehen.
ArevontUnsere Gebühr ist Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn ein Kauf zustande kommt. Keine Bank bezahlt uns dafür, dass wir Sie an sie verweisen. Deshalb wird auf dieser Seite keine Bank genannt.

Unser Beitrag ist kostenlos, wie alles auf Käuferseite. Die Eröffnung des Kontos gehört zu den Aufgaben, die Ihr unabhängiger Anwalt im Zusammenhang mit dem Kauf übernimmt, und in unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufkosten wird sein Honorar mit einem Prozent des Kaufpreises angesetzt. Das NIE und die Übersetzungen sind in denselben Tabellen mit jeweils ungefähr 150 € als Pauschalbetrag aufgeführt, unabhängig davon, ob der Kaufpreis 350.000 € oder eine Million beträgt.Was die Bank selbst berechnet, veröffentlichen wir nicht, da wir keinen Betrag nennen können, für den wir bei jeder Bank und in jeder Situation einstehen würden. Die oben genannten Angaben stammen aus den Veröffentlichungen der Banken selbst. Die nützliche Formulierung für Ihre Frage ist daher die, die Sie der Filiale vor der Unterzeichnung stellen: Wie hoch ist die monatliche Kontoführungsgebühr für einen Nichtresidenten, welche Voraussetzungen gelten für ihren Erlass, und was kostet eine Überweisung aus dem Ausland?Die Berechnung dient nur als Orientierung. Die genauen Kosten hängen vom Kaufpreis der Immobilie, der Hypothek und der jeweiligen Transaktion ab.

Wenn Sie sich letztlich gegen den Kauf entscheiden, zahlen Sie uns nichts.

Offen gesagt

Was wir nicht tun und was wir nicht versprechen werden

Wir eröffnen Ihr Konto nicht, wählen Ihre Bank nicht aus, verwahren Ihr Geld nicht und tauschen Ihre Währung nicht um. Ein unabhängiger Anwalt eröffnet das Konto bei der Bank und wird von Ihnen bezahlt. Wir sind keine Bank, kein Zahlungsdienstleister und keine Steuerberater.Die Bank vertritt ihre eigenen Interessen. Das ist keine Kritik, sondern ergibt sich aus ihrer Struktur. Ihr Anwalt steht auf Ihrer Seite, der Notar steht auf keiner Seite, und die Bank ist ein Unternehmen, das Ihnen ein Konto und möglicherweise eine Hypothek verkauft. Ihr Wechselkurs entspricht nicht dem Kurs, den Sie bei Google sehen, und eine größere Überweisung kann durch interne Prüfungen der Bank verzögert werden. Fragen Sie nach den konkreten Zahlen, statt sie einfach anzunehmen.Sie benötigen nicht zwingend ein spanisches Konto, um eine Immobilie zu kaufen. Wir sagen, dass es sehr nützlich, aber nicht verpflichtend ist, und werden Ihnen nichts anderes sagen, nur um die Seite übersichtlicher zu gestalten. Verpflichtend wird es, sobald eine Hypothek besteht, und offensichtlich wird seine Notwendigkeit, sobald eine Gemeinschaftsgebühr zum ersten Mal nicht eingezogen werden kann.Regeln, Gebühren und Bankrichtlinien ändern sich, und zwar ohne dass uns jemand darüber informiert. Die Angaben auf dieser Seite entsprechen den von den Quellen am jeweils daneben angegebenen Datum veröffentlichten Informationen. Bestätigen Sie den aktuellen Stand bei Ihrem Anwalt und bei der Bank, bevor Sie sich darauf verlassen.

Die häufigsten Fragen zu einem Bankkonto in Spanien

Benötige ich für die Hypothek ein spanisches Konto?: Ja. Vor der Unterzeichnung einer Hypothek benötigen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank, da die monatlichen Raten von diesem Konto bezahlt werden. Dies ist der einzige Fall, in dem das Konto nicht nur nützlich, sondern erforderlich ist.
Muss ich zur Kontoeröffnung nach Spanien reisen?: Nicht unbedingt. Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, einen großen Teil der Formalitäten für Sie zu erledigen, auch bei der Bank. Die meisten von Ihnen benötigten Unterlagen werden elektronisch aus Tschechien übermittelt. Banken legen ihre Identifizierungsrichtlinien selbst fest. Daher bestätigt Ihr Anwalt, welche Unterlagen die jeweilige Bank verlangt, statt dass wir dies im Voraus versprechen.
Kann die Bank mein Geld zurückhalten, sobald es eingegangen ist?: Ja, sie kann den Zugriff darauf einschränken, und die Bank von Spanien erklärt dies eindeutig: Eine Bank kann Unterlagen über die Herkunft der auf ein Konto eingezahlten Gelder verlangen, diese auch nach der Kontoeröffnung anfordern und den Zugriff sperren, solange die Herkunft nicht nachgewiesen ist. Bei einem größeren Kauf ist dies normal und nicht verdächtig. Das ist auch der Grund, weshalb Sie die Unterlagen zur Herkunft der Gelder zusammenstellen sollten, bevor ein Termin für den Kaufabschluss feststeht, und nicht erst während des Kaufabschlusses.
Wie tausche ich tschechische Kronen in Euro?: Über Ihre tschechische Bank oder einen spezialisierten Währungsdienstleister. Bei einem größeren Betrag lohnt es sich, beide Möglichkeiten zu vergleichen. Wenn Sie nicht ganz von vorn beginnen möchten, können wir Sie mit einem Dienstleister bekannt machen, mit dem wir zusammenarbeiten. Sie können aber ebenso frei einen eigenen Anbieter wählen. Entscheidend ist der Wechselkurs, den Sie tatsächlich erhalten, und nicht die beworbene Überweisungsgebühr. Auf eine Regel würden wir bestehen: Überlassen Sie dies nicht dem letzten Tag.
Welche Bank sollte ich nutzen?: Wir empfehlen keine bestimmte Bank und erhalten von keiner Bank etwas. Ihr Anwalt arbeitet normalerweise mit einer Bank zusammen, die er regelmäßig nutzt, was meist schneller geht. Sie können aber frei eine eigene Bank wählen. Wir würden jedem raten, vor der Unterzeichnung nach der monatlichen Gebühr und den Bedingungen für eine Reduzierung zu fragen.
Was geschieht mit dem Konto, nachdem ich die Schlüssel erhalten habe?: Es wird zum Konto der Immobilie. Nach dem Kaufabschluss überträgt der Anwalt die Versorgungsverträge auf Ihren Namen, und die Lastschriften werden von diesem Konto eingezogen. Wenn Sie die Immobilie über uns vermieten, gehen die Mieteinnahmen jeden Monat auf demselben Konto ein.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us