Warum wir Käufer vertreten
Die Vertretung der Käuferseite ist ein Modell, das die meisten ausländischen Käufer noch nie kennengelernt haben. Daher lässt es sich leichter im Vergleich als durch eine Behauptung erklären. Der Makler, der Ihnen die Immobilie zeigt, wird vom Verkäufer beauftragt und bezahlt. Seine Aufgabe ist es, genau diese Immobilie zu verkaufen. Unsere Aufgabe ist das Gegenteil: herauszufinden, ob der Kauf dieser Immobilie zu diesem Preis für Sie tatsächlich sinnvoll ist. Wir sind nicht auf unseren eigenen Bestand ausgerichtet, sondern durchsuchen den gesamten Markt. Als Käufer zahlen Sie uns nichts.
Ein Modell, das ausländische Käufer kaum kennen
In Ihrem Heimatland wenden sich Käufer in der Regel an denjenigen, der die Immobilie verkauft. An der Costa del Sol ist das nach wie vor der Standard. Es lohnt sich, ausdrücklich zu sagen, dass daran nichts falsch ist: Der Makler des Verkäufers erledigt die Aufgabe, für die er beauftragt wurde. Das Problem besteht lediglich darin, dass der Käufer glaubt, jemand sitze auf seiner Seite des Tisches. Das ist jedoch nicht der Fall.Die Käufervertretung stellt Ihnen eine solche Person zur Seite. In mehreren Märkten ist dies eine übliche Vereinbarung, in unserem jedoch ungewohnt. Deshalb erklären wir sie anhand von vier konkreten Verpflichtungen und nicht als Versprechen einer bestimmten Haltung.
- Wir vertreten nur KäuferWir nehmen keine Verkaufsaufträge an und vertreten keine Verkäufer. Es gibt an dieser Küste keine Immobilie, die wir vermitteln müssen. Daher beeinflusst keine Immobilie unsere Empfehlung.
- Wir durchsuchen den gesamten MarktDie Agenturen hier teilen den Großteil ihrer Angebote, sodass fast alles über beinahe jeden erreichbar ist. Wir arbeiten direkt mit Bauträgern, einzelnen Agenturen, professionellen Netzwerken und dem öffentlichen Angebot. Haben Sie selbst auf einem Portal oder bei einer anderen Agentur etwas gefunden? Senden Sie uns den Link.
- Wir sind das ganze Jahr vor OrtDas Leben an der Küste ermöglicht den täglichen Kontakt zu Maklern, Bauträgern und laufenden Transaktionen. Aus diesem Kontakt stammen die nützlichen Informationen. Ein Portal zeigt Ihnen Angebotspreise. Es sagt Ihnen nicht, zu welchem Preis eine bestimmte Immobilienart in einem Ort tatsächlich gehandelt wird.
- Sie zahlen uns nichtsUnser Honorar wird aus der Provision bezahlt, die der Verkäufer bereits mit seiner eigenen Agentur vereinbart hat. Wenn Sie sich gegen den Kauf entscheiden, fällt nirgendwo ein Honorar an.
Sollte der Makler des Verkäufers sich nicht auch um mich kümmern?Sie werden Ihnen behilflich sein, und viele von ihnen arbeiten vollkommen korrekt. Dennoch werden sie von der Verkäuferseite beauftragt und bezahlt, um diese Immobilie zu den für den Verkäufer besten Bedingungen zu verkaufen. Das festzustellen, ist keine Kritik an ihnen, sondern eine Beschreibung ihrer Aufgabe.
Der Makler des Verkäufers und wir im Vergleich
Sieben konkrete Unterschiede. Keiner davon hat mit Einsatz oder gutem Willen zu tun. Sie alle ergeben sich daraus, wer die Person beauftragt und bezahlt.| Makler für Verkäufer | Arevont | |
|---|---|---|
| Auf wessen Seite | Vertritt den Verkäufer oder den Bauträger. | Wir vertreten Sie und sonst niemanden. |
| Die Aufgabe | Seine Aufgabe ist es, diese konkrete Immobilie zu verkaufen. | Unsere Aufgabe ist es herauszufinden, ob der Kauf sinnvoll ist. |
| Was Ihnen gezeigt wird | Vor allem die Immobilien aus dem eigenen Bestand. | Wir durchsuchen den gesamten Markt. |
| Nach dem Kaufabschluss | Ihre Rolle endet normalerweise mit dem Abschluss des Verkaufs. | Wir bleiben auch nach der Schlüsselübergabe an Ihrer Seite. |
| Der Anwalt | Wird einen Anwalt empfehlen, mit dem sie bereits zusammenarbeiten. | Wir empfehlen eine unabhängige Kanzlei, oder Sie bringen Ihren eigenen Anwalt mit. |
| Sprache | Die Kommunikation erfolgt normalerweise auf Spanisch oder Englisch. | Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und lesen das Spanische für Sie. |
| Wer bezahlt | Für die Verkaufsvermittlung bezahlt | Als Käufer zahlen Sie uns nichts. |
Wie es aussieht, wenn uns das Geschäft entgeht
Ein Kunde hatte bereits eine Wohnung in Mijas für 495.000 € reserviert und die Reservierungsanzahlung bezahlt. Der Plan sah eine Kurzzeitvermietung vor. Bei der Zusammenarbeit mit dem Anwalt stellten wir fest, dass kurz nach der Reservierung eine Eigentümerversammlung stattfinden sollte, auf deren Tagesordnung eine Abstimmung über Kurzzeitvermietungen stand. Die Abstimmung erlaubte nicht das, worauf der Kunde gesetzt hatte, daher rieten wir von einer Fortsetzung ab. Die Anzahlung wurde zurückerstattet und der Kunde zog sich zurück.Der Kunde vermied nicht nur einen schlechten Kauf. Er verlor auch die Reservierungsanzahlung nicht.
Wer zahlt dafür?
- Sie, der Käufer0 €Der Preis der Immobilie ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie direkt oder über uns kommen. Es wird nichts aufgeschlagen und danach wird nichts an uns bezahlt.
- Der Verkäufer oder Bauträger
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilien
- 1,5 to 4 %
- ArevontWenn wir Sie vertreten, zahlt die Agentur des Verkäufers unseren Anteil aus dieser Provision. Wenn Sie ohne Vertretung kommen, bleibt die gesamte Provision normalerweise bei der Agentur.
Wer unser Honorar bezahlt, entscheidet nicht darüber, wen wir vertreten. Die Agentur des Verkäufers vertritt den Verkäufer. Wir vertreten Sie. Wenn wir zu dem Schluss kommen, dass eine bestimmte Immobilie für Sie kein guter Kauf ist, sagen wir Ihnen das, obwohl wir an diesem Geschäft nichts verdienen.Daraus ergibt sich eine berechtigte Frage, die eine klare Antwort statt einer Beschwichtigung verdient: Kann die Höhe unseres Honorars beeinflussen, welche Immobilie wir empfehlen? Das tut sie nicht, und dafür gibt es fünf Gründe, die auf der folgenden Seite vollständig erläutert werden.
Einige Agenturen an dieser Küste berechnen dem Käufer ebenfalls eine Provision. Das werden Sie bei uns nicht erleben.
Was die Käufervertretung nicht leistet
Wir sind keine Anwälte, Steuerberater, Gutachter oder Architekten und übernehmen nicht deren Aufgaben. Ein unabhängiger Anwalt prüft die Immobilie und das Geschäft, ein Bausachverständiger oder Architekt wird hinzugezogen, wenn dies sinnvoll ist, und ein Steuerberater beantwortet steuerliche Fragen. Unsere Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass all dies in der richtigen Reihenfolge geschieht und nichts zwischen zwei Beteiligten verloren geht.Niemand kann Ihnen außerdem einen Rabatt versprechen. Der Preis wird vom Verkäufer oder Bauträger festgelegt, nicht von einer Agentur. Was sich ändert, ist, was Sie wissen, bevor Sie sich entscheiden.Auch eine Vertretung macht aus einer ungeeigneten Immobilie keine passende. Wenn Ihr Budget nicht für das reicht, was Sie an dieser Küste tatsächlich suchen, ist es sinnvoll, dies früh zu sagen, statt sechs Monate damit zu verbringen, es zu beweisen.
Häufig gestellte Fragen
- Kostet mich die Immobilie mehr, wenn ich über Sie komme?
- Nein. Agenturen teilen hier ihre Angebote, daher erscheint dieselbe Wohnung oder Villa bei mehreren von ihnen. Der Preis wird vom Verkäufer oder Bauträger festgelegt und nicht von der Agentur. Bei einem Neubau ist der Preis unabhängig davon, wie Sie zu ihm kommen, identisch. Entscheidend ist nicht der Preis, sondern wer während Ihrer Entscheidung an Ihrer Seite steht.
- Kann ich Ihre Hilfe trotzdem in Anspruch nehmen, wenn ich die Immobilie selbst gefunden habe?
- Ja, und das kommt häufig vor. Schicken Sie uns den Link, unabhängig davon, ob er von Idealista, einer anderen Agentur oder einem Bauträger stammt. Wir prüfen, was sich prüfen lässt, teilen Ihnen unsere Einschätzung mit und begleiten Sie durch den Kauf, wenn dies sinnvoll ist.
- Haben Sie eigene Immobilien im Angebot?
- Nein. Wir sind nicht auf unseren eigenen Bestand ausgerichtet. Das ist wichtiger, als es klingt: Eine Agentur mit eigenen Immobilien im Bestand hat einen Grund, Sie in diese Richtung zu lenken. Wir haben diesen Grund nicht.
- Muss ich den von Ihnen empfohlenen Anwalt beauftragen?
- Nein. Wir empfehlen eine unabhängige spanische Kanzlei, und Sie können jederzeit Ihren eigenen Anwalt hinzuziehen. Der Anwalt vertritt Sie, nicht uns und nicht den Verkäufer.
- Was geschieht, wenn ich mich entscheide, überhaupt nicht zu kaufen?
- Sie zahlen uns nichts. Nicht für die Suche, nicht für die Besichtigungen und nicht für unsere Zeit. Die einzige mögliche Ausnahme ist eine Reservierungsgebühr, die bereits an einen Verkäufer oder Bauträger gezahlt wurde. Ob und zu welchen Bedingungen diese erstattungsfähig ist, erfahren Sie, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
