Wie haben sich die Immobilienpreise an der Costa del Sol im Laufe der Zeit entwickelt?
In 30 Sekunden
Diese Preisreihe begann im Q3 2026, daher enthält sie heute nur einen aussagekräftigen Wert: einen mittleren Angebotspreis von 680.000 € und 4.750 € pro m2 bei 9.166 Angeboten. Aus einem einzigen Wert leiten wir keinen Trend ab; die zweite Messung erfolgt im Q4 2026, und dort beginnt die Linie.
Wie sahen die Preise an der Costa del Sol zu Beginn der Reihe aus?
Der am 2026-08-12 erfasste Ausgangswert für das 3. Quartal 2026 bildet den Gesamtkatalog und seine beiden Teilbereiche ab. Mit diesen Zahlen wird jedes künftige Quartal verglichen, daher werden sie hier vollständig aufgeführt.
| Messgröße | Gesamtkatalog | Neubau · Bestandsimmobilie |
|---|---|---|
| Angebote | 9.166 | 286 Projekte · 8.880 Wohnungen |
| Median-Angebotspreis | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| Median-Angebotspreis €/m2 | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Preisspanne | 100.000 € bis 35.000.000 € | Neubau ab 227.400 € |
Warum zeigt diese Seite noch keine Preisentwicklungslinie für die Costa del Sol?
Weil eine Linie durch einen einzigen Punkt mit Achse eine Fiktion wäre. Das Backend unseres Katalogs stellt nur den aktuellen Bestand bereit; daraus lassen sich die Angebotspreise des vergangenen Jahres nicht rekonstruieren. Statt Daten aus Marketingdiagrammen Dritter mit unbekannten Methoden nachträglich einzupflegen, haben wir eine gemessene Reihe begonnen: dieselben Statistiken, auf dieselbe Weise berechnet und an einem datierten Tag jedes Quartals erfasst.Das kostet uns heute ein ansehnliches Diagramm und verschafft uns etwas Besseres: Ab dem zweiten Punkt ist jede hier angezeigte Bewegung ein direkter Vergleich, dessen Rohdaten wir besitzen. Wenn auf dieser Seite später steht "plus 3 Prozent", bedeutet das, dass sich unsere identische Messgröße um 3 Prozent verändert hat, nicht lediglich, dass eine Schlagzeile dies behauptet hat.
Was wird die Preisreihe der Costa del Sol Quartal für Quartal zeigen?
Jeder vierteljährliche Punkt erfasst dieselben Messgrößen, sodass die wachsende Reihe mehr als eine Frage beantworten kann.
- Zentrale MedianeMedianer Angebotspreis und €/m2 für den gesamten Katalog sowie getrennt für die Segmente Neubau und Bestandsimmobilien, damit sich die beiden Märkte sichtbar unterschiedlich entwickeln können.
- Mediane nach OrtDie Aufschlüsselung nach Orten hinter der Seite zum Städtevergleich, sodass sich die Entwicklung eines einzelnen Ortes mit Angabe der Stichprobengrößen verfolgen lässt.
- AngebotsstrukturAnzahl nach Immobilientyp, Preisklasse und Schlafzimmern, die unabhängig vom Preis zeigen, ob sich die Struktur des Marktes verändert, etwa indem der Anteil unter 500k schrumpft.
- Die Neubau-PipelineZählungen nach Jahr des Kaufabschlusses zeigen bevorstehende Fertigstellungen und ob sich die Pipeline füllt oder leert.
Zwei wichtige Hinweise zur Interpretation, die wir gleich zu Beginn festhalten: Reihen zu Angebotspreisen hinken der Realität der Verkaufspreise hinterher, weil Verkäufer ihre Preise nur langsam anpassen; und ein Median kann sich allein deshalb verändern, weil sich die Zusammensetzung des Bestands geändert hat. Deshalb werden die Zusammensetzungskennzahlen parallel erfasst.
Wo finden Sie die Preisentwicklung an der Costa del Sol für vergangene Jahre?
Offizielle spanische Quellen veröffentlichen langfristige Reihen zu Verkaufspreisen und Transaktionen auf Provinzebene. Sie sind die richtigen Quellen für die Jahre vor Beginn unserer Reihe. Die bewertungsbasierte €/m2-Reihe des Ministerio de Vivienda und die Transaktionsstatistiken der Registerstellen decken die Provinz Málaga über viele Jahre ab. Sie messen die gesamte Provinz, Küste und Hinterland zusammen, und verwenden dabei Verkaufs- oder Schätzwerte statt Angebotspreisen. Daher werden ihre Niveaus nicht mit den Zahlen auf dieser Seite übereinstimmen. Aussagekräftig ist die Entwicklung über die Jahre.Unsere vierteljährlichen Marktberichte verfolgen diese offiziellen Veröffentlichungen, wobei jeder Wert mit Quelle und Datum versehen ist.
Was diese Seite noch nicht sagen kann
Ein Datenpunkt, kein Trend. Nichts auf dieser Seite sagt aus, ob die Preise an der Costa del Sol steigen oder fallen, denn unsere Messdaten können diese Frage frühestens im 4. Quartal 2026 beantworten. Eine Veränderung über ein Quartal ist Wetter, nicht Klima.Die Reihe misst Angebotspreise in einem Katalog. Sie wird die Marktrichtung gut abbilden, aber ihr Niveau ist nicht „der Preis der Küste“ und sie wird niemals zeigen, was Käufer tatsächlich bezahlt haben. Dafür ist die offizielle Reihe der Verkaufspreise zuständig.Eine nachträgliche Ergänzung der Historie aus Marketingdiagrammen von Portalen wurde bewusst abgelehnt: Methoden unbekannt, Bestand unbekannt, Anreize nur allzu gut bekannt.
Häufig gestellte Fragen
- Steigen die Preise an der Costa del Sol derzeit?
- Unsere Messreihe kann diese Frage noch nicht beantworten, sie enthält einen Datenpunkt aus dem 3. Quartal 2026. Für die Entwicklung der vergangenen Jahre sind die oben genannten offiziellen Reihen auf Provinzebene die glaubwürdigen Quellen. Ihre Veröffentlichungen stellen wir in unseren vierteljährlichen Marktberichten bereit.
- Warum haben Sie nicht einfach historische Daten der großen Portale verwendet?
- Ihre Diagramme beschreiben den eigenen Bestand mit Methoden, die sie nicht veröffentlichen, und dienen dazu, die Aussage zu stützen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf sei. Wir besitzen lieber eine kurze, ehrliche Reihe, als eine lange, nicht überprüfbare zu übernehmen.
- Wann zeigt sich hier ein echter Trend?
- Der zweite Datenpunkt kommt mit der Momentaufnahme des 4. Quartals 2026 und ermöglicht einen ersten Vergleich. Eine Bewegung, die man als Trend bezeichnen kann, benötigt mehrere Datenpunkte. Erwarten Sie daher, dass diese Seite im Jahr 2027 vorsichtig formuliert bleibt.
- Was wird jedes Quartal genau erfasst?
- Jedes Mal dieselben Statistiken: Mediane für den gesamten Katalog und für jede Aufschlüsselung, jeweils für Preis und €/m2, Mediane je Ort mit Stichprobengrößen sowie die Zusammensetzung nach Immobilientyp, Preissegment, Schlafzimmern und Jahr des Kaufabschlusses. Dieselbe Methode, datierte Datei, dauerhaft aufbewahrt.