Führt ein Inhaberwechsel dazu, dass meine Versorgung abgeschaltet und wieder angeschlossen wird?

Nein, das tut sie nicht. Nach den spanischen Stromvorschriften wird ein bestehender Vertrag auf den Namen eines Inhabers mit ordnungsgemäßem Rechtstitel, zu dem eine notarielle Kaufurkunde gehört, umgeschrieben, ohne dass zusätzliche Formalitäten erforderlich sind. Dies darf niemals als Beendigung des Vertrags und Beginn eines neuen Anschlusses behandelt werden. Dieser Unterschied ist bares Geld wert: Die Beendigung des Vertrags und der Beginn eines neuen Vertrags sind dieselbe Arbeit in der langsamen und teuren Variante.

Soll ich beim regulierten Tarif bleiben oder zum freien Markt wechseln?

Beides ist zulässig, und Sie können wieder zurückwechseln. Bei einer Immobilie, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt wird, sollten Sie zuerst den festen Anteil vergleichen, da die Grundgebühren den größten Teil dessen ausmachen, was Sie über ein Jahr bezahlen. Achten Sie auf Rabatte, die vom Kauf anderer Produkte abhängen, und prüfen Sie, was am Ende einer festen Laufzeit geschieht, da der Preis dann üblicherweise deutlich steigt.

Benötige ich ein spanisches Bankkonto, bevor die Versorgungsverträge auf meinen Namen umgeschrieben werden können?

In der Praxis ja. Versorgungsunternehmen erwarten eine Lastschrift von einem lokalen Konto, und von demselben Konto werden auch die Gemeinschaftskosten, die IBI und eine etwaige Hypothek bezahlt. Die Eröffnung des Kontos ist eine separate Aufgabe mit eigenen Formalitäten. Es lohnt sich, dies vor dem Kaufabschluss zu erledigen, nicht danach, damit die Übertragungen nicht darauf warten müssen.

Wo endet die Versorgung der Gemeinschaft und wo beginnt meine?

Der Pool, die Gärten, der Aufzug und die Beleuchtung der Flure laufen über die Zähler der Gemeinschaft und werden über die Gemeinschaftskosten bezahlt, nicht direkt von Ihnen. Alles hinter Ihrer Eingangstür läuft über Ihren eigenen Zähler. Deshalb vergleicht ein Eigentümer, der zwei Wohnungen nur anhand der Stromrechnung vergleicht, die falsche Zahl: In den Gemeinschaftskosten sind die Kosten für Pool und Aufzug verborgen.

Ist Leitungswasser trinkbar, und wie sieht es mit Stromausfällen aus?

Leitungswasser wird auf Trinkwasserqualität aufbereitet, und viele Bewohner trinken trotzdem Flaschenwasser, und zwar wegen des Geschmacks und der Härte, nicht aus Sicherheitsgründen. Kurze Stromausfälle kommen vor, am häufigsten bei Unwettern und in älteren Wohnanlagen. Keines von beidem ist ein Grund, Ihre Kaufentscheidung zu ändern, aber beides sollten Sie vor Ihrer ersten Woche wissen.

Guides

So übertragen Sie Versorgungsverträge in Spanien auf Ihren Namen

In 30 Sekunden

Bei einer Bestandsimmobilie veranlassen Sie einen Wechsel des Vertragspartners und keinen neuen Anschluss. Der Netzbetreiber darf Ihnen dafür möglicherweise nichts berechnen. Der Vorgang dauert Tage statt Monate und erfordert sechs Dokumente, die Ihr Anwalt bereits hat. Bei einem brandneuen Neubau gilt dies nicht, da nichts übertragen werden kann.

Bestandsimmobilie oder Neubau?

BestandsimmobilienAnschlüsse sind vorhanden.
- Versorgung aktivNur ein Inhaberwechsel: keine Gebühr des Netzbetreibers, Tage statt Monate und sechs Dokumente, die Ihr Anwalt bereits besitzt.
- Versorgung unterbrochenStattdessen ist ein Wiederanschluss erforderlich: ein anderes Verfahren und ein anderer Preis.
Brandneuer NeubauEin Erstanschluss: ein Elektroinstallationszertifikat, Unterlagen zur Bezugsfertigkeit und eine Gebühr für die Netzerweiterung. Die technischen Arbeiten dauern Wochen, und die dafür erforderlichen Genehmigungen können drei bis sechs Monate dauern.

Handelt es sich bei Ihrem Kauf um eine Übertragung oder einen neuen Anschluss?

Alles, was die Unterlagen, den Preis und die Wartezeit betrifft, hängt von einer Frage ab: Gibt es an dieser Adresse bereits eine funktionierende Versorgung? Vier Situationen decken fast jeden Immobilienkauf an dieser Küste ab.

Ihre Situation	Was Sie tatsächlich tun	Kosten und Dauer
Eine Bestandsimmobilie mit laufender Versorgung	Ein Inhaberwechsel bei den bestehenden Strom- und Wasserverträgen. Der Zähler bleibt, der Anschluss bleibt, nur der Name ändert sich.	Der Netzbetreiber darf Ihnen für den Wechsel beim Strom möglicherweise nichts berechnen. Die andalusischen Wasservorschriften erlauben neben der Aktualisierung der Anzahlung keine weiteren Kosten. Der Vorgang dauert Tage, nicht Monate. Keine Vorschrift legt eine Höchstdauer fest. Wer eine genaue Anzahl von Tagen nennt, rät daher nur.
Eine Bestandsimmobilie, deren Versorgung unterbrochen wurde	Bei einer Immobilie, die jahrelang leer stand oder bei der Rechnungen nicht bezahlt wurden, kann statt einer Übertragung ein Wiederanschluss erforderlich sein. Das ist ein anderes Verfahren mit einem anderen Preis.	Fragen Sie vor dem Kaufabschluss, ob die Versorgung aktiv ist. Der Verkäufer kann diese Frage in einem Satz beantworten, während Sie Wochen benötigen würden, um das Problem selbst zu entdecken.
Ein brandneuer Neubau	Ein Erstanschluss. Es gibt nichts zu übertragen. Für die Immobilie werden ein Elektroinstallationszertifikat, die Unterlagen zur Bezugsfertigkeit und die Zahlung einer Gebühr für die Netzerweiterung benötigt. Die CUPS-Nummer wird erst ausgestellt, wenn die Arbeiten des Netzbetreibers abgeschlossen sind.	Der eigene Leitfaden des Netzbetreibers veranschlagt für die technischen Arbeiten mehrere Wochen und erklärt anschließend, dass die dafür erforderlichen Genehmigungen drei bis sechs Monate dauern können. Darauf hat niemand Einfluss, auch der Bauträger nicht.
Wasservertrag vom Verkäufer beendet	Dabei handelt es sich nicht um einen Inhaberwechsel, sondern um einen neuen Wasservertrag. Die andalusischen Vorschriften behandeln diese beiden Vorgänge preislich unterschiedlich: Ein neuer Vertrag umfasst eine Anschlussgebühr und Anschlussrechte.	Dies sollten Sie bei jeder Immobilie prüfen, die leer stand. Bitten Sie den Verkäufer um eine aktuelle Wasserrechnung. Daraus geht auch hervor, welches Unternehmen die Adresse versorgt.

Bevor jemand etwas vorschlägt, sollten Sie Folgendes wissen: Bei einer bereits funktionierenden Versorgung schreibt das spanische Stromrecht vor, dass ein Inhaberwechsel nicht als Beendigung des Vertrags und Beginn eines neuen Anschlusses behandelt werden darf. Wenn jemand eine Trennung und einen erneuten Anschluss vorschlägt, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Anwalt.

Glossary: IBI

Bin ich für die unbezahlten Rechnungen des Vorbesitzers verantwortlich?Nicht für dessen Strom- und Wasserrechnungen. Dabei handelt es sich um persönliche Vertragsschulden, die der Person und nicht der Immobilie folgen. Eine Ausnahme bilden die Schulden, die der Immobilie folgen: unbezahlte Gemeinschaftskosten und unbezahlte IBI. IBI ist die jährliche spanische Immobiliensteuer, die von der jeweiligen Eigentümerin oder dem jeweiligen Eigentümer an die Gemeinde gezahlt wird. Beide Forderungen haften an der Wohnung und nicht an der Person. Daher prüft Ihr Anwalt beide vor dem Kaufabschluss. Bei den Versorgungsverträgen besteht der einfache Schutz darin, die zuletzt bezahlte Rechnung für jeden Vertrag anzufordern und am Tag der Schlüsselübergabe eigene Zählerstände abzulesen.

Was benötigen Sie vom Verkäufer, bevor Sie den Kontakt verlieren?

Beides ist während des Verkaufs leicht zu erledigen, danach jedoch ärgerlich. Bitten Sie bei der Übergabe darum, im selben Gespräch wie bei der Schlüsselübergabe.

Wo Sie es auf der Rechnung finden

StromrechnungMusterrechnung

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Vertragliche Leistung: X,XXX kW
Netznutzungsentgelt: 2.0TD
Überschrift: VORNAME NACHNAME

Beispiel. Die angegebenen Werte dienen lediglich der Veranschaulichung.

CUPS. Die eindeutige Referenznummer des Versorgungspunkts. Fotografieren Sie sie, statt sie von Hand abzuschreiben: Sie ist lang, und ein einziges falsches Zeichen führt dazu, dass der Antrag zurückgeschickt wird.
Vertragliche Leistung. Die vertraglich vereinbarte Leistung: Dafür zahlen Sie, unabhängig davon, ob Sie sie nutzen oder nicht.
Netznutzungsentgelt. Der übliche Haushaltstarif bis 15 kW mit zwei Leistungszeiträumen und drei Energiezeiträumen.
Überschrift. Der Name des Vertragsinhabers. Genau das wird bei einem Inhaberwechsel geändert.

Die CUPS-Nummer von einer aktuellen StromrechnungCUPS steht für Código Universal de Punto de Suministro. Dabei handelt es sich um die eindeutige Referenznummer des Versorgungspunkts an dieser Adresse, die auf jeder Rechnung aufgedruckt ist. Sie zeigt dem Anbieter, um welchen Zähler es sich bei der Übertragung handelt. Fotografieren Sie die Rechnung, statt die Nummer von Hand abzuschreiben: Sie ist lang, und ein einziges falsches Zeichen führt dazu, dass der Antrag zurückgeschickt wird.
Der Name des Wasserversorgers und die ZählernummerIn Spanien gibt es keinen landesweit zuständigen Wasserversorger. Auf der Rechnung sehen Sie, welches Unternehmen die Adresse versorgt. Das ist die erste Angabe, die Sie benötigen, und die letzte, nach der jemand zu fragen denkt. Die Zählernummer wird in das Formular für den Inhaberwechsel eingetragen.
Die Zählerstände am Übergabetag mit FotosStrom und Wasser: beide Zähler, beide Nummern, beide mit Zeitstempel fotografiert und dem Übergabeprotokoll beigefügt. Das dauert dreißig Sekunden und ist der einzige Nachweis dafür, wo die Nutzung des einen Eigentümers endete und Ihre begann.
Ob Gas vorhanden ist und welcher ArtViele Wohnungen an dieser Küste haben keinen Gasanschluss und nutzen ausschließlich Strom. Wo es Gas gibt, kann es in Flaschen geliefert werden, die Sie kaufen und zurückgeben, als gemeinschaftliche Versorgung über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet werden oder über eine Leitung beziehungsweise einen Tank mit einem eigenen Vertrag bezogen werden, der einen eigenen Inhaberwechsel erfordert. „Gas ist vorhanden“ und „es gibt einen Gasvertrag“ sind zwei verschiedene Dinge.

Wo finde ich die CUPS-Nummer?Auf jeder Stromrechnung für die Immobilie, normalerweise weit oben neben der Versorgungsadresse. Sie beginnt mit ES und hat zwanzig bis zweiundzwanzig Zeichen. Wenn der Verkäufer nicht mehr antwortet, kann der Netzbetreiber sie anhand der Adresse und der Katasterreferenz ermitteln. Das bedeutet jedoch ein Telefongespräch auf Spanisch, das Sie sich eigentlich hätten ersparen können.

Warum funktioniert die Wasserversorgung anders als die Stromversorgung?

Strom ist ein nationaler Markt mit landesweit tätigen Anbietern. Wasser ist es nicht. Die Versorgung erfolgt durch ein kommunales oder gemischtwirtschaftliches Unternehmen oder durch einen privaten Konzessionär. Welcher Anbieter zuständig ist, hängt von der Gemeinde ab, nicht von der Küste.

Der Anbieter hängt von der Gemeinde abZwei Wohnungen, die nur wenige Kilometer voneinander entfernt liegen, können unterschiedliche Wasserversorger, Formulare und Anlaufstellen haben. Die Junta de Andalucía veröffentlicht eine nach Gemeinden geordnete Liste der Anbieter, sodass Sie dies innerhalb einer Minute überprüfen können.
Manches davon geschieht persönlichEinige Unternehmen akzeptieren einen Inhaberwechsel online oder per E-Mail. Andere verlangen weiterhin, dass ein Formular am Schalter abgegeben wird. Deshalb bleibt die Übertragung des Wasservertrags stecken, nicht die des Stromvertrags.
Die padrón-Bescheinigung, falls sie verlangt wirdEinige Rathäuser verlangen eine Bescheinigung aus dem kommunalen Melderegister. Ein nicht in Spanien ansässiger Eigentümer ist dort nicht eingetragen. Fragen Sie das Unternehmen daher, welches andere Dokument es akzeptiert. In der Regel reicht die Eigentumsurkunde ebenso aus.
Die Anzahlung und die Gebühr, die keine Anzahlung istBei einem Inhaberwechsel kann das Unternehmen die Anzahlung, die sogenannte fianza, aktualisieren. Dieses Geld wird zurückerstattet, wenn der Vertrag endet. Jedes Unternehmen legt seinen eigenen Betrag fest. Fragen Sie daher nach den Bedingungen Ihrer Gemeinde: Wir veröffentlichen keinen einheitlichen Betrag, weil es keinen einheitlichen Betrag gibt.
Der feste Bestandteil ist zahlbar, unabhängig davon, ob Sie vor Ort sindDie andalusischen Vorschriften definieren ein Bereitstellungsentgelt als den Betrag, den Nutzer regelmäßig dafür zahlen, dass die Versorgung verfügbar ist, unabhängig davon, ob sie sie nutzen oder nicht. Es gibt keinen zweiten Wasserversorger, zu dem Sie wechseln könnten.
Es gibt Dürrevorschriften, und sie ändern sichIm Süden Spaniens gab es in den vergangenen Jahren Wasserbeschränkungen, die per Dekret beschlossen und von den einzelnen Gemeinden umgesetzt wurden. Alles, was wir hier veröffentlichen würden, wäre innerhalb einer Saison veraltet. Fragen Sie daher zum jeweiligen Zeitpunkt beim Rathaus nach.

Quellen

Muss ich mich für die Wasserversorgung beim Rathaus anmelden, und was ist eine padrón-Bescheinigung?Der Wasservertrag wird beim kommunalen Wasserversorger registriert. In manchen Gemeinden bedeutet das einen persönlichen Besuch statt einer E-Mail. Das padrón ist das Melderegister des Rathauses. Eine daraus ausgestellte Bescheinigung weist nach, dass Sie dort wohnen. Als nicht in Spanien ansässiger Eigentümer sind Sie nicht in diesem Register eingetragen. Fragen Sie den Wasserversorger daher, welches andere Dokument er akzeptiert. In der Praxis reichen die Eigentumsurkunde und Ihre NIE aus.

Was sollten Sie für ein nur zehn Wochen im Jahr genutztes Zuhause vertraglich vereinbaren?

Eine spanische Stromrechnung besteht aus einem festen und einem variablen Anteil. Bei einer ganzjährig bewohnten Familie ist der variable Anteil größer. Bei einer Wohnung, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt wird, ist es umgekehrt. Das beeinflusst, was Sie vertraglich vereinbaren sollten.Sie entscheiden über zwei Dinge, und die meisten Eigentümer sehen sich keines davon noch einmal an, nachdem der Anschluss auf ihren Namen läuft.

Die Entscheidung	Funktionsweise	Was das für einen Zweitwohnsitz bedeutet
Die vertragliche Leistung, potencia	Sie zahlen für die Kilowatt, die Ihnen zur Verfügung stehen, nicht für die, die Sie verbrauchen. Der standardmäßige Netznutzungstarif für Haushalte (2.0TD, für Anschlüsse bis 15 kW) erlaubt Ihnen, zwei unterschiedliche Leistungsstufen zu vereinbaren: eine für Werktage von 08:00 bis 24:00 Uhr und eine für die Nächte, Wochenenden und Feiertage.	Eine Wohnung, deren Leistungsstufe noch dem Bedarf einer früher dort ganzjährig lebenden Familie entspricht, zahlt jeden Monat für Kapazität, die niemand nutzt. Eine Senkung beantragen Sie beim Anbieter, sie erfordert keine Bauarbeiten. Fragen Sie vor dem Antrag, was eine Änderung kostet und wie oft Sie sie vornehmen können.
Wie hoch muss es sein?	Die vertragliche Leistung muss alles abdecken, was Sie gleichzeitig nutzen könnten: Backofen, Kochfeld, Klimaanlage, Warmwasserbereiter und Waschmaschine. Ist sie zu niedrig, löst der Schutzschalter aus. Ist sie zu hoch, zahlen Sie für nichts.	Die Prüfung erfolgt anhand Ihrer eigenen Rechnung und dauert eine Minute: Suchen Sie die vertragliche Leistung in Kilowatt und sehen Sie dann nach, welche maximale Leistung in den vergangenen zwölf Monaten aufgezeichnet wurde. Ein großer Abstand zwischen den beiden Zahlen bedeutet verschwendetes Geld. Wir veröffentlichen keinen empfohlenen Wert, da er von den Geräten in Ihrer Wohnung abhängt.
Regulierter Tarif oder freier Markt	Der regulierte Tarif folgt stündlich dem Großhandelspreis. Ein Vertrag auf dem freien Markt legt einen Preis für einen bestimmten Zeitraum fest. Beides ist rechtmäßig, und Sie können zwischen beiden wechseln.	Ein geringer, unregelmäßiger Verbrauch in wenigen konzentrierten Wochen funktioniert anders als ein gleichmäßiger Verbrauch das ganze Jahr über. Daher ist die günstigste Option für einen normalen Haushalt nicht automatisch die günstigste für Sie. Vergleichen Sie zuerst den festen Anteil, denn hauptsächlich dafür zahlen Sie.
Ab dem ersten Tag per Lastschrift	Jeder Anschluss wird von einem spanischen Konto per Lastschrift bezahlt. Nicht später und nicht erst, wenn die erste Rechnung eintrifft.	Eine fehlgeschlagene Zahlung im Februar für eine Wohnung, die Sie erst im Juli wiedersehen, kann mit der Abschaltung des Anschlusses und einer Gebühr für die Wiederanschaltung enden. Das ist in diesem gesamten Themenbereich das häufigste Problem, das Menschen selbst verursachen.
Die drei Zeiträume der Energie selbst	Derselbe Netznutzungstarif teilt den Verbrauch in Spitzen-, Mittel- und Schwachlastzeiten auf. Die Schwachlastzeit umfasst Nächte, Wochenenden und Feiertage.	Für eine Ferienwohnung ist das weniger wichtig, als viele denken, für eine Poolpumpe oder einen Luftentfeuchter mit Zeitschaltuhr jedoch wichtiger. Lassen Sie die Geräte, die warten können, nachts laufen.

Die Netznutzungsentgelte, die all dem zugrunde liegen, werden jedes Jahr durch einen Beschluss der CNMC und eine ministerielle Verordnung im Dezember neu festgelegt. Deshalb geben wir dafür keine Eurobeträge an. Fragen Sie nach den aktuellen Entgelten oder lesen Sie sie auf Ihrer eigenen Rechnung nach, wo sie aufgeführt sind.

10 Wochen im Jahr genutzt

Vertragliche Leistung: Unteres Band entspricht realer Spitzenlast
Anteil des Grundpreises an der Rechnung: Größer
Was am wichtigsten ist: Der feste Anteil: zuerst vergleichen

52 Wochen im Jahr genutzt

Vertragliche Leistung: Für tägliche Spitzenlast ausgelegt
Anteil des Grundpreises an der Rechnung: Kleiner
Was am wichtigsten ist: Der variable Anteil: Nutzungsgewohnheiten sind wichtiger

Gleiche Tarifstruktur, andere Gewichtung. Ein Zweitwohnsitz zahlt hauptsächlich für Kapazität. Bei einem ganzjährig bewohnten Zuhause zahlen Sie hauptsächlich für den tatsächlichen Verbrauch.

Jährliche Eigentumskosten

Was ist potencia, und woran erkenne ich, ob meine Leistung zu hoch ist?Potencia ist die vertragliche Leistung: die maximale Leistung, die Sie gleichzeitig beziehen können, und die pro Kilowatt berechnet wird, unabhängig davon, ob Sie sie nutzen oder nicht. Nehmen Sie eine Rechnung zur Hand, suchen Sie den vertraglich vereinbarten Wert und anschließend die maximale Leistung, die im vergangenen Jahr aufgezeichnet wurde. Liegt Ihre Vertragsleistung deutlich über dem, was die Wohnung jemals abruft, zahlen Sie einen Grundpreis für Kapazität, die nie genutzt wurde. Eine einmalige Prüfung lohnt sich, doch fast niemand nimmt sie vor.

Warum kann gerade das Internet Sie aufhalten?

Strom und Wasser sind fast immer bereits vorhanden. Eine feste Internetleitung möglicherweise nicht. Spanien verfügt über eine der höchsten Glasfaserabdeckungen Europas, und das alte Kupfernetz wurde abgeschaltet. An dieser Küste ist Glasfaser daher kein Upgrade, sondern die einzige Festnetzoption. Eine Abdeckung bedeutet nicht automatisch, dass eine Leitung bis zu Ihrer Tür reicht. Eine nationale Zahl beschreibt Haushalte in Reichweite eines Netzes. Ob das Kabel Ihr Gebäude erreicht, ist eine Frage Ihrer genauen Adresse. Das prüfen Sie mit dem Verfügbarkeits-Tool des Anbieters und nicht anhand der Karte. Bei einer neu fertiggestellten Wohnanlage ist die Situation nochmals anders: In der Straße kann Glasfaser vorhanden sein, aber das Gebäude ist möglicherweise noch nicht angeschlossen. Diese Frage sollten Sie dem Bauträger stellen, bevor Sie reservieren.

Option 1Empfohlen
Glasfaser bis zum GebäudeDie einzige Festnetzoption an dieser Küste. Das Kupfernetz wurde abgeschaltet.
Tempo
Fastest, symmetric
Einrichtungszeit
Bis zu etwa 10 TageSobald ein Auftrag erteilt wurde. Unsere eigene Erfahrung, kein veröffentlichter Standard.
Kosten
Monatlicher Vertrag
Am besten, wenn das Gebäude bereits über Glasfaser verfügt und jemand bei der Installation anwesend sein kann.
Option 2
4G- oder 5G-RouterEine gute Übergangslösung überall dort, wo das Signal stark ist.
Tempo
Gut, variabel
Einrichtungszeit
Am selben Tag
Kosten
Ein SIM-Datentarif
Am besten, wenn Sie in der ersten Woche Internet benötigen oder die Glasfaser noch nicht am Gebäude anliegt.
Option 3
GemeinschaftsanschlussEinige Wohnanlagen bieten über die Gemeinschaftsgebühr einen gemeinsamen Internetvertrag an.
Tempo
Hängt vom Tarif ab
Einrichtungszeit
Bereits vorhanden oder gar nicht
Kosten
In der Gemeinschaftsgebühr
Am besten, wenn Ihre Wohnanlage dies bereits anbietet. Keine gute Wahl, wenn Sie eine garantierte Geschwindigkeit benötigen.

Erkundigen Sie sich vor der Reservierung, welche Anbieter genau dieses Gebäude versorgen, nicht erst danach. Wenn Sie im Homeoffice arbeiten, fragen Sie auch nach der Upload-Geschwindigkeit und nicht nur nach der Download-Geschwindigkeit: Für einen Videoanruf ist die Zahl entscheidend, mit der niemand wirbt. Eine spanische Prepaid-SIM ist eine Lösung für die erste Woche, aber kein langfristiger Tarif.

Quellen

Ministerium für den digitalen Wandel: Bericht zur Breitbandabdeckung, Glasfaserabdeckung nach Gemeinden und Abschaltung des Kupfernetzes ↗

Kann die gesamte Übertragung per Vollmacht erfolgen, während ich in Tschechien bleibe?Für Strom und Wasser in der Praxis ja. Dafür sind Formalitäten erforderlich, und dieselbe Vollmacht, die Ihrem Anwalt erlaubt, die Urkunde zu unterzeichnen, erlaubt ihm auch, diese Anträge einzureichen. Das Internet ist die Ausnahme, da jemand in der Immobilie anwesend sein muss, wenn der Techniker eintrifft. Teilen Sie uns frühzeitig mit, wenn Sie bei der Übergabe nicht in Spanien sein werden, damit im Voraus eine Person für die Schlüsselübergabe organisiert werden kann.

Die für einen Wechsel erforderlichen Dokumente und woher sie stammen

Ihr Anwalt verfügt normalerweise bereits über all diese Unterlagen, da sie durch den Kauf entstanden sind. Diese Liste soll Ihnen zeigen, welche Unterlagen ein Versorgungsunternehmen tatsächlich verlangt. Falls Sie sich einmal selbst darum kümmern müssen, beginnen Sie nicht bei null.

Was erforderlich ist	Wer fordert es an	Wo erhalten Sie es
Bei jedem Inhaberwechsel
Ihre NIE sowie Ihr Reisepass oder Ausweis	Jedes Versorgungsunternehmen, bei jedem Vertrag.	Aus dem Kauf. Die NIE wird zusammen mit der rechtlichen Prüfung eingereicht, und der Anwalt hat beides.
Die notarielle Urkunde oder der private Kaufvertrag	Das Versorgungsunternehmen als Nachweis, dass Sie berechtigt sind, den Vertrag zu halten.	Der Notar. Ein einwandfreier Eigentumstitel macht den Wechsel zu einer Formalität statt zu einer Verhandlung.
Die CUPS-Nummer	Der Strom- oder Gasanbieter, um den genauen Zähler zu identifizieren.	Eine aktuelle Rechnung des Verkäufers. Fotografieren Sie sie bei der Übergabe.
Die Nummer und der Zählerstand des Wasserzählers	Das Wasserversorgungsunternehmen auf dessen Formular für den Inhaberwechsel.	Der Zähler selbst, fotografiert an dem Tag, an dem die Schlüssel übergeben werden.
Ihre spanische IBAN	Jedes Versorgungsunternehmen für das Lastschriftverfahren.	Ein spanisches Bankkonto. Die Übertragung der Versorgungsverträge ist einer der Hauptgründe, ein solches zu eröffnen.
Der Name des bisherigen Inhabers und seine Rechnung	Beide Unternehmen, entsprechend dem zu übertragenden Vertrag.	Der Verkäufer bei der Übergabe. Bitten Sie um eine bezahlte Rechnung für jede Versorgung, solange Sie noch jemanden fragen können.
Nur beim Erstanschluss
Die Bescheinigung über die Elektroinstallation, das Boletín	Der Netzbetreiber, bevor eine nie vorhandene Versorgung angemeldet werden kann.	Der Installateur des Bauträgers. Bei einem Inhaberwechsel nicht erforderlich, auch bei Anlagen, die älter als zwanzig Jahre sind.
Die Unterlagen zu Nutzung und Bewohnbarkeit	Der Netzbetreiber bei einem Neubau.	Die Kaufabschlussunterlagen des Bauträgers und eines der Dinge, deren Vorhandensein Ihr Anwalt vor dem Kaufabschluss prüft.
Die Katasterreferenz	Der Netzbetreiber bei einem Erstanschluss.	Die Urkunde.
Für das Internet
Eine Adresse, die der Anbieter finden kann	Der Internetanbieter, um die Verfügbarkeit an dieser Adresse zu prüfen.	Die Urkunde und die Postleitzahl. In einer neuen Wohnanlage ist die Adresse möglicherweise noch nicht im System des Anbieters.
Jemand, der den Techniker hereinlassen kann	Der Internetanbieter am Installationstag.	Sie, ein Schlüsselinhaber oder die Person, die die Immobilie verwaltet. Bei diesem einzigen Termin muss wirklich jemand persönlich vor Ort sein.

Bei einer Bestandsimmobilie betrifft Sie fast nichts davon direkt, da die Übertragungen nach dem Kaufabschluss zum üblichen Aufgabenbereich des Anwalts gehören und er dafür die bereits vorhandene Akte verwendet. Diese Liste ist bei einem Neubau besonders wichtig, da die Unterlagen vom Bauträger stammen und die Verzögerungen durch die Genehmigungen entstehen.

Wer die Umschreibung für Sie erledigt

Die Versorgungen zwischen den Besuchen angeschlossen lassen oder abschalten

Eigentümer fragen dies im ersten Jahr und bekommen oft ohne Erklärung die Antwort: "angeschlossen lassen". Hier ist die Erklärung für beide Möglichkeiten. Die Antwort hängt davon ab, was sich in der Immobilie befindet, nicht von den Kosten.

	Angeschlossen lassen	Zwischen Besuchen abmelden
Was es kostet	Die Grundgebühren laufen weiter: die feste Stromgebühr pro Kilowatt der vertraglich vereinbarten Leistung, die Zählermiete, die Steuern und die Wassergebühr.	Die Kündigung eines Vertrags beendet die Grundgebühren. Ein späterer Wiederanschluss ist ein neuer Vertrag mit einer neuen Gebühr und beim Wasser mit einer neuen Anzahlung.
What stops working	Nichts. Der Kühlschrank, die Alarmanlage, der Router, ein zeitgesteuerter Luftentfeuchter und die Bewässerung laufen weiter.	Alles. An dieser Küste ist das vor allem beim Luftentfeuchter wichtig: Eine Wohnung ohne Belüftung und Strom von Oktober bis Juni ist der Grund, warum Schimmel entsteht.
Das Risiko	Ein Leck oder eine Störung, die niemand bemerkt. Drehen Sie beim Verlassen der Wohnung den Wasserabsperrhahn zu und lassen Sie den Strom angeschaltet: Damit wird der größte Teil dieses Risikos vermieden.	Im Juli festzustellen, dass für den Wiederanschluss ein Termin, eine Bescheinigung oder ein Techniker erforderlich ist. Das gesparte Geld ist beim ersten solchen Fall verschwunden.
Vermietung der Immobilie	Die einzige funktionierende Möglichkeit. Wenn ein Gast in einer Wohnung ohne Strom ankommt, bedeutet das eine Rückerstattung und eine schlechte Bewertung.	Für die Vermietung der Immobilie überhaupt nicht geeignet und auch nicht für kurzfristig angekündigte Familienbesuche.
Unsere Empfehlung	Bei einem normalen Zweitwohnsitz: Lassen Sie beides angeschlossen, richten Sie für beides ein Lastschriftverfahren ein und reduzieren Sie stattdessen die vertraglich vereinbarte Leistung. Das ist eine Ersparnis, die Sie nichts kostet.	Nur sinnvoll für eine Immobilie, die tatsächlich über einen langen, bekannten Zeitraum ungenutzt bleibt. Prüfen Sie auch dann vor einer Kündigung, was der Wiederanschluss erfordert.

Wie es scheitert

Die ungesehene Lastschrift im Februar

Dies ist keine Kundengeschichte, und wir stellen sie auch nicht als solche dar. Es handelt sich um die Abfolge von Problemen, die dieses Thema der Reihe nach verursachen kann. Es ist der einzige Bereich der Versorgung, der für einen abwesenden Eigentümer zu einem echten Problem wird, und jeder einzelne Schritt lässt sich verhindern.

Februar: Eine Zahlung scheitertEine Karte läuft ab, ein spanisches Konto ist fast leer oder eine Rechnung fällt höher aus als der dafür eingerichtete Dauerauftrag. Niemand befindet sich in der Immobilie, und die Mitteilung geht an eine Adresse, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, die niemand überprüft.
März: Die MahnungDer Versorger schreibt Ihnen. Spanische Versorger kündigen die Abschaltung einer häuslichen Versorgung tatsächlich vorher an, und die Mitteilung ist auf Spanisch und wird an die Vertragsadresse gesendet. Zu diesem Zeitpunkt lässt sich das Problem noch in fünf Minuten beheben.
April: Das Angebot wird gekürztVon hier an geht es nicht mehr nur um eine versäumte Zahlung. Es geht um die Wiederanschaltung: einen Antrag, möglicherweise einen Techniker, möglicherweise eine Gebühr und eine Wartezeit. Wenn es sich um Wasser handelt, hat die Wohnung außerdem stehendes Wasser in den Leitungen und trockene Geruchsverschlüsse.
Juli: Sie kommen anEine Wohnung ohne Strom im August an der Costa del Sol ist kein kleines Problem. Es handelt sich um eine Immobilie, die Sie nicht nutzen können. Nun muss alles von Spanien aus und auf Spanisch geregelt werden, und zwar im langsamsten Monat des Jahres, wenn es darum geht, etwas zu erledigen.
Was dies verhindert hätteVon Anfang an jede Versorgung per Lastschrift von einem spanischen Konto. Auf diesem Konto ein ausreichendes Guthaben, um die gesamten Grundgebühren eines Jahres zu decken. Und jemand, der die Post liest und handeln kann, sei es ein Verwalter, ein Nachbar oder ein Administrator.

Nichts an dieser Abfolge ist ungewöhnlich. Es handelt sich um eine ablaufende Karte in einem Land, in dem Sie sich nicht befinden, für einen Vertrag, den niemand überwacht.

Offen gesagt

Wofür wir keine genaue Zahl nennen werden

Wie lange eine Übertragung dauert. Keine Vorschrift legt eine Höchstdauer für einen Inhaberwechsel fest, und kein von uns namentlich genannter Versorger veröffentlicht eine solche Angabe. Jede selbstsichere Angabe von "sieben bis zehn Tagen", die Sie online finden, stammt von einer Vergleichswebsite, daher wiederholen wir sie nicht. Bei einer Versorgung mit einwandfreier Vorgeschichte dauert es Tage, nicht Monate.Welche Leistung Sie vertraglich vereinbaren sollten. Das hängt von den Geräten in Ihrer Wohnung ab. Wir zeigen Ihnen lieber, wie Sie dies anhand Ihrer eigenen Rechnung ermitteln, als eine Zahl zu nennen, die im August zum Auslösen eines Sicherungsautomaten führt.Die Wasseranzahlung. Jedes Unternehmen legt den Betrag im Rahmen seines genehmigten Tarifs selbst fest. Für die gesamte Küste gibt es keine einheitliche Zahl, daher veröffentlichen wir keine.Glasfaserabdeckung nach Wohnanlage. Wir verfügen nicht über eine solche Karte. Was wir tun können, ist, vor Ihrer Reservierung eine Adresse bei den Anbietern zu prüfen und Ihnen ehrlich mitzuteilen, wenn die Antwort lautet, dass es noch niemand weiß, weil die Straße erst im vergangenen Monat fertiggestellt wurde.Vorschriften und Tarife ändern sich. Die Stromsteuern wurden allein im Jahr 2026 zweimal geändert. Die Angaben hier entsprechen dem, was die Quellen an den jeweils neben ihnen angegebenen Daten veröffentlicht haben. Bestätigen Sie alles, worauf Sie sich stützen möchten, beim Versorger oder bei Ihrem Anwalt.

Die häufigsten Fragen zur Übertragung von Versorgungsverträgen

Führt ein Inhaberwechsel dazu, dass meine Versorgung abgeschaltet und wieder angeschlossen wird?: Nein, das tut sie nicht. Nach den spanischen Stromvorschriften wird ein bestehender Vertrag auf den Namen eines Inhabers mit ordnungsgemäßem Rechtstitel, zu dem eine notarielle Kaufurkunde gehört, umgeschrieben, ohne dass zusätzliche Formalitäten erforderlich sind. Dies darf niemals als Beendigung des Vertrags und Beginn eines neuen Anschlusses behandelt werden. Dieser Unterschied ist bares Geld wert: Die Beendigung des Vertrags und der Beginn eines neuen Vertrags sind dieselbe Arbeit in der langsamen und teuren Variante.
Soll ich beim regulierten Tarif bleiben oder zum freien Markt wechseln?: Beides ist zulässig, und Sie können wieder zurückwechseln. Bei einer Immobilie, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt wird, sollten Sie zuerst den festen Anteil vergleichen, da die Grundgebühren den größten Teil dessen ausmachen, was Sie über ein Jahr bezahlen. Achten Sie auf Rabatte, die vom Kauf anderer Produkte abhängen, und prüfen Sie, was am Ende einer festen Laufzeit geschieht, da der Preis dann üblicherweise deutlich steigt.
Benötige ich ein spanisches Bankkonto, bevor die Versorgungsverträge auf meinen Namen umgeschrieben werden können?: In der Praxis ja. Versorgungsunternehmen erwarten eine Lastschrift von einem lokalen Konto, und von demselben Konto werden auch die Gemeinschaftskosten, die IBI und eine etwaige Hypothek bezahlt. Die Eröffnung des Kontos ist eine separate Aufgabe mit eigenen Formalitäten. Es lohnt sich, dies vor dem Kaufabschluss zu erledigen, nicht danach, damit die Übertragungen nicht darauf warten müssen.
Wo endet die Versorgung der Gemeinschaft und wo beginnt meine?: Der Pool, die Gärten, der Aufzug und die Beleuchtung der Flure laufen über die Zähler der Gemeinschaft und werden über die Gemeinschaftskosten bezahlt, nicht direkt von Ihnen. Alles hinter Ihrer Eingangstür läuft über Ihren eigenen Zähler. Deshalb vergleicht ein Eigentümer, der zwei Wohnungen nur anhand der Stromrechnung vergleicht, die falsche Zahl: In den Gemeinschaftskosten sind die Kosten für Pool und Aufzug verborgen.
Ist Leitungswasser trinkbar, und wie sieht es mit Stromausfällen aus?: Leitungswasser wird auf Trinkwasserqualität aufbereitet, und viele Bewohner trinken trotzdem Flaschenwasser, und zwar wegen des Geschmacks und der Härte, nicht aus Sicherheitsgründen. Kurze Stromausfälle kommen vor, am häufigsten bei Unwettern und in älteren Wohnanlagen. Keines von beidem ist ein Grund, Ihre Kaufentscheidung zu ändern, aber beides sollten Sie vor Ihrer ersten Woche wissen.

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