Immobilienbetreuung nach dem Kauf an der Costa del Sol
Die Unterzeichnung beim Notar ist nicht das Ende unserer Arbeit. Wir helfen Ihnen, die Immobilie zu übernehmen, sie in Betrieb zu nehmen und die Dinge zu erledigen, die in den ersten Wochen und in den darauffolgenden Jahren anfallen. Das meiste kostet Sie nichts: Die gewöhnliche Hilfe, Antworten und Kontakte bleiben so lange kostenlos, wie Sie die Immobilie besitzen. Drei Leistungen sind kostenpflichtig und können von Ihnen beauftragt werden oder nicht: die Betreuung einer leer stehenden Immobilie, Reinigung und Instandhaltung sowie Kurzzeitvermietung. Diese Seite bietet einen Überblick über das gesamte Angebot.
Was nach der Schlüsselübergabe passiert und wer sich darum kümmert
Der Kauf hat ein klares Ende. Das Eigentum nicht. Eine Immobilie hier bringt eine Eigentümergemeinschaft, jährliche Kosten, eine Steuererklärung, von der Sie möglicherweise nichts wissen, ein Gebäude, an dem Arbeiten nötig sind, und ein Land mit sich, in dem Dinge gewöhnlich anders geregelt werden, als Sie es aus Ihrer Heimat kennen. Das meiste, was ein neuer Eigentümer in den ersten zwei Jahren braucht, ist keine Dienstleistung. Es geht darum zu wissen, wen man anrufen muss und was normal ist.Darum geht es auf dieser Seite. Sie beschreibt die elf Dinge, mit denen sich Menschen nach der Schlüsselübergabe tatsächlich an uns wenden, die vierzehn Kategorien von Ansprechpartnern, mit denen wir Sie in Kontakt bringen können, welche drei davon wir selbst übernehmen und was all dies kostet. Die kurze Antwort zu den Kosten lautet: Hilfe, Antworten und Kontakte sind kostenlos, und drei bestimmte Tätigkeiten sind kostenpflichtige Leistungen, die Sie in Anspruch nehmen können oder nicht.Es lohnt sich zu erklären, warum wir den kostenlosen Teil anbieten, denn „unsere Kunden liegen uns am Herzen“ ist kein Grund, den irgendjemand glauben sollte. Ein großer Teil unseres Neugeschäfts kommt über Menschen, denen wir bereits geholfen haben. Außerdem werden wir von der Verkäuferseite eines Kaufs bezahlt und nicht von Ihnen. Daher ist uns ein Kunde, der auch in fünf Jahren noch zufrieden mit seiner Immobilie ist, deutlich mehr wert als der Unterschied bei einem einzelnen Geschäft. Das ist auch der Grund, warum wir Ihnen lieber von einer Immobilie abraten, als Sie zu einer zu überreden. Ein Zuhause, das Sie nicht hätten kaufen sollen, wird auch zu unserem Problem.
Ein Hinweis zur Wortwahl, der sich durch den gesamten folgenden Text zieht. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für steuerliche, rechtliche und technische Fragen. Wir erledigen diese Dinge nicht selbst. Diese Arbeit übernehmen der Anwalt und der Steuerberater. Ein Teil unseres Nutzens besteht darin zu wissen, an wen von beiden eine bestimmte Frage gehört.
Was ist kostenlos und was ist kostenpflichtig?Kostenlos sind Antworten, Kontakte, Empfehlungen, Hilfe dabei herauszufinden, wer für etwas zuständig ist, und dass Sie an dieser Küste jemanden anrufen können. Kostenpflichtig sind die Betreuung einer leer stehenden Immobilie, Reinigung und Instandhaltung sowie die Durchführung einer Kurzzeitvermietung. Diese drei Leistungen sind gewöhnliche kommerzielle Dienstleistungen mit eigenen Seiten und Preisen. Nichts am kostenlosen Teil hängt davon ab, ob Sie diese Leistungen in Anspruch nehmen.
Wie lange gilt die Hilfe?Solange Sie die Immobilie besitzen. Es gibt keinen Zeitraum und kein Ablaufdatum. Das klingt wie Marketing, bis man betrachtet, worin die Hilfe tatsächlich besteht: Wir beantworten Fragen und geben Telefonnummern weiter, von Menschen, die ohnehin hier leben. Wir hören noch Jahre später von Käufern, meist wegen etwas, das nichts mit der Immobilie zu tun hat. Genau darum geht es.
Muss ich die von Ihnen empfohlenen Personen beauftragen?Nein, und viele Kunden tun das nicht. Sie können Ihren eigenen Anwalt, Ihren eigenen Architekten oder Ihren eigenen Klempner beauftragen. Wir empfehlen Personen, mit denen wir selbst arbeiten und die wir für unsere eigene Immobilie engagieren würden. Für die Empfehlung erhalten wir von niemandem eine Provision. Wenn Sie bereits jemandem vertrauen, ist das normalerweise besser als jede Person, die wir vorschlagen könnten.
Womit wir Sie in Kontakt bringen können
Manche Dinge erledigen wir direkt, für den Rest haben wir Spezialisten, die wir selbst beauftragen. Wenn Sie einen Anwalt, einen Architekten oder einen Steuerberater benötigen, bringen wir Sie mit jemandem zusammen, dem wir vertrauen. Wir bleiben Ihr Hauptansprechpartner und behalten den Überblick darüber, dass alles ineinandergreift. Es gibt vierzehn Kategorien, drei davon übernehmen wir selbst.
| Was Sie benötigen | Wer es übernimmt | Was es Sie kostet |
|---|---|---|
| Vermittelt, Empfehlung kostenlos | ||
| Rechtsanwälte | Eine Anwaltskanzlei, mit der wir regelmäßig arbeiten, oder Ihre eigene | Deren Honorar. Für die Empfehlung erhalten wir keine Provision, und darauf weisen wir auf der Startseite hin. |
| Steuerberater | Ein Steuerberater | Dessen Honorar. Die jährlichen Steuererklärungen sind seine Aufgabe, nicht unsere, und diese Seite wird nicht stillschweigend zu einer Steuerberatung. |
| Hypothekenberater | Ein Vermittler für spanische Hypotheken für Gebietsfremde | Dessen Honorar, sofern eines anfällt. |
| Technische Gutachter | Ein unabhängiger Gutachter | Ihr Honorar. Meist vor dem Kauf, nicht danach. |
| Architekten | Unser Partnerarchitekt | Ihr Honorar. Bei baulichen Änderungen früher nötig, als viele denken. |
| Handwerker | Klempner, Elektriker, Klimaanlagen, Schlüsseldienste, Maler | Die Kontaktaufnahme ist kostenlos. Die Beauftragung, Überwachung und Nachkontrolle der Arbeiten ist kostenpflichtig. |
| Wir übernehmen es selbst. Wir erledigen die Arbeit selbst, und es handelt sich um eine kostenpflichtige Leistung. | ||
| Immobilienverwaltung und Schlüssel | Wir. Unser eigenes Team | Eine monatliche Gebühr. Eigene Seite mit Preis. |
| Kurzzeitvermietung | Wir. Unser eigenes Team | Eine Provision aus den Einnahmen der Immobilie. Eigene Seite. |
| Reinigung | Wir. Eigene Reinigungskräfte | Nach Auftrag berechnet. Eigene Seite. |
| Vermittelt, Empfehlung kostenlos | ||
| Pool- und Gartenpflege | Auftragnehmer für unsere Immobilien | Ihr Preis. Prüfen Sie zuerst, ob Ihre Gemeinschaftsgebühr dies bereits abdeckt. |
| Versicherung | Ein Spezialist, der den Versicherungsschutz mit Ihnen durchgeht | Die Prämie. Die Vorstellung ist kostenlos. |
| Energie- und Internetummeldungen | Ihr Anwalt erledigt die Ummeldungen nach dem Kauf; wenn später etwas schiefläuft, helfen wir. | Teil der rechtlichen Arbeit, die Sie ohnehin bereits bezahlen. |
| Autoanmeldung mit spanischem Kennzeichen | Ein Gestor, der das täglich erledigt | Ihr Honorar. Relevant, sobald Sie nicht mehr nur zu Besuch sind. |
| Ärzte, Schulen, Tierärzte | Wir, die hier leben | 0 €. Ein Gespräch, kein Service. |
Kostenlos und kostenpflichtig, korrekt
Auf der Startseite steht es in einem Satz: Die gewöhnliche Hilfe und die Kontakte bleiben kostenlos, während Immobilienverwaltung, Reinigung und Kurzzeitvermietung kostenpflichtige Leistungen sind, die Sie beauftragen können oder nicht. Das lässt sich leicht schreiben, aber schwer eindeutig darstellen. Deshalb zeigen wir hier die Abgrenzung an den Stellen, an denen Eigentümer tatsächlich damit zu tun haben.Der Unterschied ist nie das Wissen. Es geht darum, dass jemand tatsächlich vor Ort bei Ihrer Immobilie ist, und um Zeit.
Kostenlos, solange Sie Eigentümer sindKostenpflichtig
- Wir sagen Ihnen, wen Sie in jeder der vierzehn genannten Kategorien anrufen können
- Wir rufen dort an, vereinbaren den Termin, öffnen die Tür und prüfen die Arbeit anschließend.
- Wir erklären, was im Schreiben der Eigentümergemeinschaft steht und was eine Sonderumlage ist
- Wir lesen jedes Protokoll, sobald es eintrifft, und antworten dem Verwalter in Ihrem Namen auf Spanisch.
- Wir sagen Ihnen, worauf bei einer unbewohnten Immobilie hier zu achten ist und wie oft
- Jemand aus unserem Team hat einen Schlüssel und sieht nach einem festen Zeitplan nach dem Rechten, mit Fotos nach jedem Besuch.
- Wir sagen Ihnen, ob Ihre Gemeinschaft und Ihre Genehmigung eine Kurzzeitvermietung überhaupt erlauben
- Wir übernehmen die Vermietung: Inserat, Preisgestaltung, Gäste, Gästewechsel und monatliche Auszahlung.
- Wir beantworten Fragen zu einem Arzt, einer Schule, einem Tierarzt, einem Restaurant oder einem Formular, das Sie erhalten haben
- Dafür gibt es keine kostenpflichtige Version. Es ist keine Dienstleistung und wird es auch nie sein.
Dass wir auf den kostenpflichtigen Teil verzichten, macht den kostenlosen Teil nicht schlechter. Während des gesamten Kaufprozesses waren wir für Sie kostenlos da, und wir gehen davon aus, auch in fünf Jahren noch für Sie da zu sein. Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht benötigten, wäre daher auch für uns ein schlechtes Geschäft.
Die Handwerkerfrage, an der die Grenze tatsächlich verläuft
Danach fragen Eigentümer am häufigsten. Hier liegen kostenlos und kostenpflichtig nur einen Zentimeter auseinander. Ihnen die Nummer eines Klempners zu geben, den wir selbst nutzen, ist kostenlos, und das bleibt es auch, unabhängig davon, ob Sie uns jemals etwas bezahlen. Sie müssen nicht jedes Problem damit beginnen, im Internet nach einer unbekannten Person zu suchen. Das war auch nie an den Kauf einer Dienstleistung gebunden.Kostenpflichtig ist alles, was nach der Telefonnummer passiert: ihn anrufen, einen Termin vereinbaren, mit einem Schlüssel bei der Immobilie sein, während seiner Arbeit anwesend bleiben und später zurückgehen, um zu prüfen, ob die Decke trocken ist. Das ist ein Nachmittag Arbeitszeit und nicht nur eine Nachricht. Nur diese der beiden Varianten endet mit einem sicher behobenen Problem, während Sie in Tschechien sind.
Wer wofür verantwortlich ist
Die meiste Verwirrung im ersten Jahr betrifft nicht die Funktionsweise. Es geht darum, wessen Aufgabe etwas ist. Das ist die Übersicht, die wir Ihnen am Telefon geben würden.
| Die Aufgabe | Wem gehört es | Was wir dagegen tun |
|---|---|---|
| Die Unterlagen nach der Eigentumsübertragung und die Anmeldung der Versorgungsverträge auf Ihren Namen | Ihr Anwalt | Das ist üblich und Teil dessen, was Sie bereits bezahlt haben. Wenn es ins Stocken gerät, kümmern wir uns darum. Und wenn sich später etwas ändert, helfen wir Ihnen herauszufinden, an wen Sie sich wenden müssen. |
| Die jährlichen Steuererklärungen, einschließlich der Erklärung für Nichtansässige | Ihr Anwalt oder Steuerberater | Wir stellen sicher, dass Sie wissen, wer sie abgibt und ungefähr wann dies geschieht. Wir reichen nichts ein und erteilen keine Steuerberatung. |
| Versicherung: Auswahl, Nutzungsangabe, Schadensmeldung | Sie mit einem Spezialisten | Wir stellen den Kontakt zu einem Spezialisten her. Es ist Ihre Pflicht und eine Vorgabe Ihres Versicherers, anzugeben, dass eine Immobilie monatelang leer steht. Das ist hier wichtiger, als viele erwarten. |
| Der Gemeinschaftsbeitrag, die Regeln, Abstimmungen und etwaige Sonderumlagen | Die Eigentümergemeinschaft und Sie als Mitglied dieser Gemeinschaft | Wir erklären Ihnen, was auf Sie zukommt und wie viel es kosten wird. Jede Versammlung für Sie zu protokollieren und dem Verwalter zu antworten, ist die kostenpflichtige Verwaltungsdienstleistung. |
| IBI, die Abfallgebühr und die Lastschriftzahlungen | Sie | Wir erklären Ihnen, worum es sich handelt und wie hoch die Beträge sind. Zu überwachen, dass sie weiterhin abgebucht werden, ist die kostenpflichtige Dienstleistung. |
| Reparaturen und sonstige Handwerkerarbeiten | Sie zahlen, der Handwerker erledigt es | Die Kontaktvermittlung ist kostenlos. Terminvereinbarung, Zugang und Kontrolle der Arbeiten sind die kostenpflichtige Dienstleistung. |
| Mängel bei einem Neubau innerhalb der Gewährleistung | Der Bauträger | Wir teilen Ihnen mit, in welchem der Zeiträume von zehn, drei oder einem Jahr Sie sich befinden, und helfen Ihnen, den Mangel zu dokumentieren. Die Durchsetzung ist Ihre Angelegenheit sowie die des Bauträgers und, falls es schlecht läuft, Ihres Anwalts. |
| Ärzte, Schulen, der Tierarzt, das Auto und alles rund um das normale Leben hier | Niemand. Das ist das Problem. | Das ist vollständig unser Zuständigkeitsbereich, kostenlos und der häufigste Grund, weshalb Menschen nach dem ersten Jahr tatsächlich anrufen. |
Was Sie Eigentum jedes Jahr kostet
Nichts davon ist unser Geld, und nichts davon ist optional. Das sind die Kosten, die eine Immobilie hier für ihren Eigentümer verursacht, bevor Ihnen jemand eine Dienstleistung verkauft. Der größte Teil läuft auch in den Monaten weiter, in denen Sie die Immobilie nicht nutzen.
| Was | Ungefähr | Wovon es abhängt |
|---|---|---|
| IBI, die örtliche Grundsteuer | 400 bis 1.000 € und mehr | Der Katasterwert und die Gemeinde. Einmal jährlich zu zahlen und für eine Lastschrift einzurichten. |
| Gemeinschaftskosten | 900 bis 6.000 € | Was die Anlage bietet: Pool, Gärten, Aufzug, Sicherheitsdienst und die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Für die meisten Eigentümer der mit Abstand größte Kostenpunkt. Deshalb ist eine günstige Wohnung in einer teuren Anlage nicht günstig. |
| Abfall | 80 bis 200 € | Die Gemeinde. Klein und leicht zu übersehen, bis eine Mahnung eintrifft. |
| Versicherung | 300 bis 800 € | Die Immobilie, der Versicherungsschutz und die Nutzung der Immobilie. Ein leer stehendes Haus muss als solches deklariert werden. |
| Energie und Wasser | 100 bis 300 € oder mehr monatlich | Nutzung sowie Grundgebühren, die unabhängig davon anfallen, ob jemand vor Ort ist oder nicht. |
| Nichtresidentensteuer | in der Regel mehrere hundert Euro | Sie wird auch fällig, wenn Sie die Immobilie niemals vermieten. EU-Bürger zahlen 19 % Steuer auf die berechnete Bemessungsgrundlage. |
Muss ich in Spanien Steuern zahlen, auch wenn ich die Immobilie niemals vermiete?Ja. Es handelt sich um die zugerechnete Einkommensteuer für Nichtansässige, die mit Modelo 210 erklärt wird und für eine Immobilie anfällt, die Sie selbst nutzen. Sie beträgt in der Regel einige hundert Euro. Fast nichts erklärt sie in Ihrer Sprache, weshalb die meisten Eigentümer erst spät davon erfahren. Sie ist die häufigste unangenehme Überraschung im ersten Jahr. Ihr Anwalt oder ein Steuerberater reicht die Erklärung ein. Wir informieren Sie darüber vor dem Kauf und nicht erst danach.
Macht der Kauf einer Immobilie mich zum spanischen Steuerresidenten?Nein. Der Besitz einer Immobilie hier macht Sie allein noch nicht zum Steuerresidenten in Spanien. Die meiste Zeit des Jahres hier zu verbringen, ist eine andere Frage und sollte mit einem Steuerberater und nicht mit uns geklärt werden.
Nachdem Sie die Schlüssel erhalten haben, können Sie uns auch zu diesen Themen kontaktieren.
Vierzehn Dinge in der Reihenfolge, in der sie typischerweise aufkommen. Keines davon ist eine Dienstleistung, die Sie beauftragen, und keines hat einen Preis. Bei manchen geht es um fünf Minuten unserer Zeit, bei anderen um eine Empfehlung. Einige wenige sind der Grund, warum Menschen unsere Nummer noch drei Jahre später haben.| Was | Was wir tatsächlich tun | Wer die Arbeit letztlich erledigt |
|---|---|---|
| Die Immobilie und das Geld | ||
| Energie, Wasser und Verwaltung | Die Übertragungen nach einem Kauf sind Standard und werden von Ihrem Anwalt erledigt. Schwieriger wird es ein Jahr später, wenn eine Rechnung falsch ist, ein Versorgungsvertrag auf den falschen Namen läuft oder sich etwas geändert hat und Sie nicht herausfinden können, an wen Sie schreiben müssen. | Ihr Anwalt für die Übertragungen. Wir helfen Ihnen herauszufinden, wohin Sie sich wenden müssen, wenn später etwas schiefgeht. |
| Steuern | Die jährlichen Verpflichtungen sind Aufgabe eines Anwalts oder Steuerberaters. Unsere Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass Sie wissen, wer sich darum kümmert, dass sie überhaupt bestehen und ungefähr wann im Jahr sie anfallen. | Ein Anwalt oder Steuerberater. Wir sind weder das eine noch das andere und geben auch nicht vor, es zu sein. |
| Versicherung | Der Versicherungsschutz hat hier Besonderheiten, die viele übersehen, insbesondere bei einer Immobilie, die längere Zeit leer steht, und bei den Angaben, die gemacht werden müssen. | Ein Spezialist, den wir Ihnen vorstellen und der alles mit Ihnen durchgeht. Für uns provisionsfrei. |
| Immobilienverwaltung | Wenn Sie nicht das ganze Jahr hier sind, muss jemand die Schlüssel verwahren, die Immobilie kontrollieren, sich um die Gemeinschaft kümmern und Menschen hineinlassen. | Wir übernehmen das. Es handelt sich um eine kostenpflichtige Dienstleistung mit einer eigenen Seite. Die Beratung, ob Sie sie überhaupt benötigen, ist kostenlos. |
| Vermietung | Ob die Immobilie überhaupt vermietet werden darf, hängt von der Lizenz und Ihrer Eigentümergemeinschaft ab. Diese Frage muss vor jedem Gespräch über Einnahmen geklärt werden. | Die Prüfung, ob dies möglich ist, ist kostenlos. Die Abwicklung der Vermietung ist eine kostenpflichtige Dienstleistung mit einer eigenen Seite. |
| Spanisches Testament | Für eine spanische Immobilie gelten spanische Erbfolgeregeln, sofern Sie nichts anderes bestimmen. Die EU-Erbrechtsverordnung ermöglicht es Ihnen, stattdessen das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit zu wählen. Für einen tschechischen Eigentümer bedeutet das tschechisches Erbrecht. Diese Wahl besteht jedoch nur, wenn sie schriftlich festgehalten wurde. Festgehalten wird sie in einem Testament, das vor einem spanischen Notar errichtet und im zentralen Testamentsregister eingetragen wird. Ohne ein solches Testament müssen Ihre Erben im ungünstigsten Moment ihres Lebens ein ausländisches Nachlassverfahren mit Übersetzungen und Apostillen bewältigen. | Ein Anwalt erstellt es und ein Notar registriert es. Unsere Aufgabe ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass es existiert, denn fast niemand kommt mit diesem Wissen hierher. Es ist ein kurzes und kostengünstiges Dokument im Vergleich zu den Kosten, die sein Fehlen verursacht. Es ist die häufigste Empfehlung, die wir im ersten Jahr aussprechen. |
| Das Gebäude und sein Inhalt | ||
| Handwerker und Reparaturen | Klempner, Elektriker, Klimaanlage, Pool, Garten oder etwas Größeres. Sie sollten nicht damit anfangen müssen, online nach einer unbekannten Person zu suchen. | Die Kontaktvermittlung ist kostenlos. Buchung, Zugang und Nachkontrolle der Arbeiten sind kostenpflichtig. |
| Möblierung und Einrichtung | Ob Sie die gesamte Immobilie möblieren oder nur einige Dinge hinzufügen, zwischen einem guten und einem schlechten Anbieter liegen hier Monate. | Wir stellen Ihnen Menschen und Anbieter vor, mit denen wir selbst gearbeitet haben. Bei einer vollständigen Einrichtung auch einen Innenarchitekten. |
| Hier leben, was nach dem ersten Jahr den größten Teil ausmacht | ||
| Ärzte und Gesundheit | Ein Hausarzt, Zahnarzt, Facharzt oder Krankenhaus, und zwar in dem Moment, in dem Sie einen benötigen, nicht im Voraus, meist wenn jemand im Raum krank ist. Doch davor steht der Schritt, den viele überspringen: überhaupt in ein System aufgenommen zu sein. Ein tschechischer Rentner, der hierherzieht, wird mit einem im Heimatland ausgestellten S1 aufgenommen. Wer hier arbeitet, kommt über die spanische Sozialversicherung ins System. Wer zu keiner dieser Gruppen gehört, schließt eine private Versicherung ab oder zahlt über das convenio especial in das öffentliche System ein. Welche dieser Möglichkeiten auf Sie zutrifft, entscheidet darüber, ob Sie am Ende eine Gesundheitskarte oder eine Versicherungspolice haben. Eine europäische Versicherungskarte in Ihrer Brieftasche gilt für Besuche, nicht für das Leben hier. | Wir helfen Ihnen aus unserer Erfahrung mit dem Leben hier. Kostenlos und eine der Fragen, die Menschen am erleichtertensten stellen können. Die Anmeldung nehmen Sie selbst im Gesundheitszentrum oder beim Versicherer vor. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen zu sagen, welcher der oben genannten Wege für Sie gilt, bevor Sie einen Vormittag in der falschen Warteschlange verbringen. |
| Digitales Zertifikat oder Cl@ve | Fast alles, was der spanische Staat heute erledigt, geschieht online und hinter einer Identität: das Finanzamt, das Rathaus, das Katasteramt, die Verkehrsbehörde, Ihre eigenen IBI-Bescheide und Bescheinigungen. Ohne ein digitales Zertifikat oder eine Cl@ve-Identität sind Sie bei all diesen Dingen auf jemand anderen angewiesen, auch bei denen, die nur zwei Minuten dauern. Das ist der stille Grund, warum Nichtansässige letztlich einen Fachmann für Erledigungen bezahlen. | Ihr Anwalt, der dies routinemäßig erledigt. Welche Möglichkeit Ihnen offensteht, hängt davon ab, wo Sie sich befinden und über welches Ausweisdokument Sie verfügen. Wir sagen Ihnen, welche Möglichkeit auf Sie zutrifft und ob es sich in Ihrer Situation überhaupt lohnt, sie zu nutzen. Anschließend besprechen wir es mit Ihrem Anwalt, statt Sie damit zu einem Fremden zu schicken. |
| Empadronamiento und Wohnsitzanmeldung | Das Melderegister ist das Register des Rathauses darüber, wer an einer Adresse lebt. Die spanische Verwaltung verlangt es vor sehr vielen alltäglichen Dingen: einer Gesundheitskarte, einem Schulplatz, einem Anwohnerparkausweis und örtlichen Vergünstigungen. Für einen EU-Bürger, der hierherzieht und nicht nur zu Besuch ist, gibt es einen zweiten, davon unabhängigen Schritt: die Registrierungsbescheinigung für Aufenthalte von mehr als drei Monaten. Der Kauf einer Immobilie führt zu keinem der beiden Register, und beim Notar erwähnt das niemand. | Wieder Ihr Anwalt. Wir sagen Ihnen, ob Sie dies überhaupt benötigen, was bei den meisten Eigentümern von Ferienimmobilien nicht der Fall ist. Falls doch, wenden Sie sich an den Anwalt, der Ihren Kauf abgewickelt hat, statt Ihren Vormittag an einem Schalter im Rathaus zu verbringen. |
| Schulen und Familienleben | Internationale, britische und spanische Schulen, Kindergärten und die alltägliche Organisation des Kinderlebens an dieser Küste. Begriffe, Wartelisten und Schulbezirke funktionieren nicht so wie zu Hause. | Wir helfen Ihnen, sich zurechtzufinden. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, und wir haben an keiner dieser Möglichkeiten ein eigenes Interesse. |
| Restaurants und sehenswerte Orte | Nach einer Weile fragen Sie uns nicht mehr nach der Immobilie. Sondern wo man essen kann, welcher Strand empfehlenswert ist, wohin Sie Besucher mitnehmen können und was man am Wochenende unternehmen kann. | Wir leben hier. Fragen Sie uns. |
| Alltag in Spanien | Der Brief, den Sie nicht verstehen, das Formular, das abgestempelt werden muss, die Sache, die für jeden Einheimischen selbstverständlich ist und die niemand jemals erklärt. | Wir. Und wenn wir die Antwort nicht kennen, wissen wir meistens, wer sie kennt. Dieser Satz beschreibt diese gesamte Seite. |
Was mit der Zeit kommt
Die Fragen ändern sich im Laufe der Jahre, und zwar in einer recht vorhersehbaren Reihenfolge. Dies ist eher eine Darstellung als ein Zeitplan, denn der Zeitpunkt hängt von der Immobilie und davon ab, wie viel Zeit Sie hier verbringen.Schritt 15 von 15 und danach
- Die ersten TageÜbergabe der SchlüsselÜbergabe, Prüfung des Zustands der Immobilie, des Inventars, von Strom, Wasser und Internet, der Versicherung sowie der Zugangskarten und Schlüssel. Das meiste davon erledigt der Anwalt oder wir, und es geschieht in Ihrem Beisein. Dennoch ist dies auch die Woche, in der Sie alles, was nicht in Ordnung ist, aufschreiben und fotografieren sollten.New buildDie Gewährleistungsfristen beginnen jetzt: zehn Jahre für die tragende Konstruktion, drei Jahre für die Installationen und ein Jahr für die Fertigstellung. snagging erfolgt je nach Bauträger entweder vor oder kurz nach der Übergabe. Alles, was Sie in den ersten Monaten feststellen, sollten Sie sorgfältig dokumentieren. Denn ein Mangel mit Datum und Foto führt später zu einem anderen Gespräch als ein Mangel, an den Sie sich nur erinnern, ihn einmal bemerkt zu haben.ResaleWechseln Sie die Schlösser aus. Sie können nicht wissen, wie viele Kopien des alten Schlüssels existieren. Jetzt ist auch der richtige Zeitpunkt, die Bescheinigung über die Schuldenfreiheit der Eigentümergemeinschaft zu Ihren Unterlagen zu nehmen und zu bestätigen, dass die Versorgungskonten tatsächlich auf Ihren Namen laufen und nicht noch auf den des Verkäufers.
- Wenn etwas nicht funktioniertDie ersten MonateMängel, Gewährleistungsansprüche, der Bauträger, Handwerker und die Dokumentation. Die nützliche Frage lautet hier fast nie, wie etwas repariert wird. Es geht darum, wer dafür bezahlen sollte: der Bauträger im Rahmen der Gewährleistung, die Eigentümergemeinschaft aus der bereits von Ihnen gezahlten Umlage, Ihr Versicherer oder Sie selbst.
- Wenn Sie nicht hier sindAb Ihrer ersten AbreiseEine unbewohnte Immobilie, die übliche Instandhaltung, Zugang für jeden, der hineinmuss, und die Vermietung, wenn Sie dies möchten und die Eigentümergemeinschaft es erlaubt. In dieser Phase kommen die drei kostenpflichtigen Dienstleistungen zum Einsatz. Gleichzeitig stellen viele Eigentümer fest, dass eine gute Anlage mit Personal vor Ort bereits den größten Teil davon abdeckt.
- AlltagDas erste Jahr und danachSchulen, Ärzte, Dienstleistungen und die örtliche Verwaltung. Dies ist der Teil, den viele vor dem Kauf hier nicht erwarten. Nach dem ersten Jahr macht er den Großteil dessen aus, wonach wir gefragt werden. Es ist kostenlos, keine Dienstleistung und meistens nur ein Telefonanruf.
- JährlichJährlichFristen, Steuern und Gebühren, gemeinsam mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater. IBI, die Abfallgebühr, die Umlage der Eigentümergemeinschaft, die Verlängerung der Versicherung und die Steuererklärung für Nichtansässige. Unsere Aufgabe besteht darin, zu wissen, dass diese Dinge anfallen und wer jeweils dafür zuständig ist. Die Erklärung selbst gehört zu dem von Ihnen beauftragten Fachmann.
- Und vielleicht eines Tages wiederIn einigen JahrenDie Geschichte der Immobilie, die Dokumentation und die Vorbereitung des Verkaufs. Sie können jederzeit verkaufen. Die Frage ist, zu welchem Preis und wie schnell. Eine Immobilie mit einer vollständigen Akte, Rechnungen, Berichten, Arbeiten und Gewährleistungen verkauft sich anders als eine Immobilie, zu der es nur eine Geschichte gibt. Als Nichtansässiger müssen Sie mit Kosten und Steuern auf den Verkauf selbst rechnen. Besprechen Sie dies frühzeitig mit Ihrem Anwalt und nicht erst spät.
Nach der Unterzeichnung
Derselbe Kauf, dieselbe Woche beim Notar und ein Ausblick auf die nächsten drei Jahre.| Der Verkäufervertreter | Arevont | |
|---|---|---|
| Nach dem Kaufabschluss | Seine Rolle endet in der Regel. Er wurde vom Verkäufer bezahlt, und der Verkäufer ist nicht mehr Eigentümer der Immobilie. | Wir bleiben an Ihrer Seite, nachdem die Schlüssel übergeben wurden. Es ist dieselbe Beziehung, nur ohne eine Transaktion am Ende. |
| Wer Ihnen in zwei Jahren einen Handwerker findet | Niemand. Sie beginnen mit einer Suchmaschine, auf Spanisch. | Wir bringen Sie mit Menschen in Kontakt, mit denen wir selbst zusammenarbeiten, und die Vermittlung ist kostenlos. |
| Wer weist Ihnen den Weg zum Arzt | Niemand. Das ist keine Aufgabe einer Agentur. | Das tun wir, ebenso wie bei Schulen, dem Tierarzt und dem Formular, das Sie nicht verstehen. |
| Die Sprache, in der es geschieht | Meist Spanisch oder Englisch. | Tschechisch, von Menschen, die an dieser Küste leben. |
| Wer vor Ort ist | Wer in dieser Woche im Büro ist, sofern es ein Büro gibt. | Wir leben hier das ganze Jahr, seit 2019, nicht nur eine Woche im Jahr. |
| Was es kostet | 0 €, und es gibt nichts zu holen. | 0 € für die gewöhnliche Hilfe. Drei Dienstleistungen sind kostenpflichtig, und Sie können sie beauftragen oder nicht. |
Die Fragen ändern sich, und genau das ist die gesamte Dienstleistung.
Dies ist ein Musterfall und kein Kunde, als der er dargestellt werden soll. So sehen die Nachrichten eines Eigentümers im Laufe der Jahre typischerweise aus, und es ist die klarste Beschreibung, die wir davon geben können, was „Betreuung nach dem Kauf“ tatsächlich bedeutet, wenn niemand etwas verkauft.- Die ersten Wochen: die ImmobilieWie die Eigentümergemeinschaft funktioniert, warum die Stromrechnung so aussieht, ob die Markierung an der Decke eine Bedeutung hat und was der eingegangene Brief besagt. Häufig, kurz und fast immer handelt es sich entweder um die bereits laufende Arbeit des Anwalts oder um etwas, das wir in einem Satz beantworten können.
- Das erste Jahr: die praktischen DingeEin Klempner. Ein Zahnarzt. Ob die jährliche Steuerangelegenheit erledigt wurde und von wem. Wo Sie das kaufen können, was es hier unter dem Ihnen bekannten Namen nicht gibt. Eine Schule, wenn Kinder beteiligt sind. Hier verdienen die vierzehn Kategorien ihren Platz.
- Das zweite und dritte Jahr: die KüsteWo Sie essen können, wenn die Schwiegereltern zu Besuch sind. Welcher Strand im August. Ob die Straßenarbeiten Auswirkungen haben. Ob die neue Bebauung weiter oben an der Straße den Ausblick verändert und nebenbei, was die Immobilie inzwischen wert sein könnte. Fast nichts davon gehört zur Arbeit einer Immobilienagentur, und genau deshalb ist unsere Nummer noch immer in Ihrem Telefon gespeichert.
- Und manchmal später wieder die ImmobilieEine größere Immobilie, eine zweite, ein Verkauf oder ein Freund aus der Heimat, der nun dieselben Fragen stellt, die Sie vor vier Jahren gestellt haben. Aus Letzterem entsteht ein großer Teil unseres Neugeschäfts. Das ist der ehrliche geschäftliche Grund, weshalb der Rest dieser Seite kostenlos ist.
In drei Jahren müssen Sie niemanden mehr suchen, den Sie anrufen können.
Was es kostet
- Sie0 € für die gewöhnliche Hilfe auf dieser Seite. Kein laufendes Honorar, keine Mitgliedschaft, nichts zu unterschreiben und kein Ablaufdatum. Die drei kostenpflichtigen Dienstleistungen sind gewöhnliche kommerzielle Leistungen, die Sie beauftragen können oder nicht. Jede hat ihre eigene Seite und ihren eigenen Preis.
- Der VerkäuferUnsere Provision für einen Kauf wird von der Verkäuferseite bezahlt. Deshalb zahlen Sie uns weder vorher noch nachher etwas. Das ist auch der Grund, weshalb wir lieber möchten, dass Sie die richtige Immobilie kaufen: Für eine schlechtere werden wir nicht besser bezahlt.
- ArevontEine langfristige Beziehung ist uns mehr wert als der Unterschied bei einem einzelnen Geschäft, und ein großer Teil der neuen Kunden kommt über Menschen, denen wir bereits geholfen haben. Das ist die geschäftliche Logik der kostenlosen Hälfte, klar und ohne Sentimentalität ausgedrückt.
Nichts auf dieser Seite setzt voraus, dass Sie zuvor etwas anderes von uns in Anspruch genommen haben. Die Verwaltung, die Reinigung und die Vermietung sind tatsächlich optional, und wenn Sie keine dieser Leistungen wählen, ändert das an der kostenlosen Hälfte überhaupt nichts.Was die kostenlose Hälfte nicht ist: kostenlose Beratung, kostenlose Kontakte und kostenlose Antworten. Sie ist keine kostenlose Arbeitsleistung. Sobald jemand von uns mit einem Schlüssel bei Ihrer Immobilie sein und dort bleiben muss, handelt es sich um eine der kostenpflichtigen Dienstleistungen. Wir ziehen diese Grenze auf dieser Seite lieber klar, als sie zu verwischen und Sie später zu enttäuschen.
Sie erhalten von uns weiterhin kostenlose grundlegende Hilfe und Kontakte.
Die Grenzen dieser Leistung, klar gesagt
Wir sind weder Ihr Anwalt noch Ihr Steuerberater. Die jährlichen Einreichungen und alle rechtlichen Angelegenheiten erledigen von Ihnen beauftragte Fachleute. Unsere eigene Homepage formuliert dies bewusst so: Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für diese Dinge, ohne zu behaupten, sie selbst zu erledigen. Wenn Sie jemals von einem Immobilienmakler, von uns oder von jemand anderem eine Steuerberatung erhalten, sollten Sie das als Warnsignal betrachten.Modelo 210 ist der Posten, der viele überrascht. Er fällt für eine Immobilie an, die Sie selbst nutzen und nie vermieten. Fast nichts erklärt ihn in Ihrer Sprache, und die meisten Eigentümer erfahren erst nach dem ersten Jahr davon und nicht vor dem Kauf. Wir informieren Sie lieber jetzt darüber, solange es sich um erwartete Kosten von einigen hundert Euro pro Jahr handelt, als dass diese später überraschend auf Sie zukommen.Die Kosten des Eigentums fallen an, unabhängig davon, ob Sie hier sind oder nicht. Die Gebühr der Eigentümergemeinschaft, der IBI, die Versicherung und die Grundgebühren der Versorgungsleistungen pausieren nicht während der acht Monate, die Sie in Czechia verbringen. Diese Rechnung sollten Sie ehrlich aufstellen, bevor Sie entscheiden, ob die Immobilie Einnahmen erzielen sollte.Kostenlos bedeutet Beratung und Kontakte, nicht jemanden vor Ihrer Tür. Diese Unterscheidung zieht sich durch die gesamte Seite, und wir wiederholen sie lieber einmal zu oft, als dass Sie sie in dem Moment entdecken, in dem Sie einen Klempner hereinlassen müssen.Auch die kostenlose Hälfte selbst hat eine Grenze: Das funktioniert nur, weil wir hier leben und mit wenigen Käufern arbeiten. Wenn Sie uns mit etwas anrufen, das einen Fachmann erfordert, erhalten Sie einen Namen und keine Einschätzung. Das bedeutet nicht, dass wir unhilfreich sind. Es ist der Unterschied zwischen nützlich zu sein und bei etwas, für das wir nicht qualifiziert sind, selbstsicher aufzutreten.
Die häufigsten Fragen zur Betreuung nach dem Kauf
- Wobei genau können Sie mir nach dem Kauf helfen?
- Die elf Punkte auf der Checkliste dieser Seite reichen von Versorgungsleistungen, Steuern und Versicherungen über Handwerker und Einrichtung bis hin zu Ärzten, Schulen, Restaurants und der Frage, was der Brief bedeutet, den Sie erhalten haben. Bei einem Teil davon erledigen wir eine kleine Aufgabe, meist stellen wir jedoch den Kontakt zu jemandem her, mit dem wir bereits zusammenarbeiten. Die gewöhnliche Hilfe, die Antworten und die Kontakte sind kostenlos.
- Wer meldet Strom und Wasser nach dem Kauf auf meinen Namen um?
- Ihr Anwalt als Teil der Arbeiten zum Kaufabschluss, die Sie bereits bezahlt haben. Das ist üblich, und Sie sollten sich darum nicht kümmern müssen. Weniger üblich ist, was ein Jahr später geschieht, wenn eine Rechnung falsch ist oder ein Versorgungsvertrag noch auf den Namen des Vorbesitzers läuft. Genau dann sind wir nützlich: Wir helfen Ihnen herauszufinden, an wen Sie schreiben müssen und was Sie sagen sollten.
- Empfehlen Sie einen Arzt und eine Schule?
- Ja, und das gehört zu den häufigsten Fragen, die uns gestellt werden, sobald die Wohnung selbst gefunden ist. Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhäuser sowie internationale, britische oder spanische Schulen und Kindergärten. Wir sagen Ihnen, was die Menschen, die wir kennen, tatsächlich erlebt haben. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, und wir haben mit keiner dieser Einrichtungen eine Vereinbarung.
- Können Sie uns dabei helfen, ein Auto auf spanische Kennzeichen umzumelden?
- Wir können Sie an einen Verwaltungsdienstleister verweisen, der das den ganzen Tag erledigt. Das ist der richtige Weg. Das Thema kommt auf, sobald jemand nicht mehr nur zu Besuch kommt, sondern hier lebt, zusammen mit dem Führerschein. Es ist eine dieser Aufgaben, bei denen die Wahl zwischen der richtigen und der falschen Behörde mehrere Wochen ausmachen kann.
- Was muss ich jedes Jahr bezahlen?
- IBI, Gemeinschaftskosten, Abfallgebühren, Versicherungen, Strom und Wasser sowie als Nichtresident die jährliche Steuererklärung. Die Tabelle auf dieser Seite enthält die jeweiligen Spannen. Bei einer Wohnung sind die Gemeinschaftskosten normalerweise der größte Posten und zugleich derjenige, der am stärksten variiert, da sie vollständig davon abhängen, was die Anlage instand halten muss.
- Wie erreiche ich Sie nach der Übergabe?
- Auf dieselbe Weise wie zuvor, mit denselben Ansprechpartnern. Wir werden keine garantierte Antwortzeit veröffentlichen, die wir nicht aufgebaut haben, denn ein solches Versprechen ist leicht zu formulieren und im August teuer einzuhalten. Was wir sagen können: Wir leben das ganze Jahr über an dieser Küste, und Sie sprechen mit denselben zwei Personen, nicht mit einer Warteschlange von Tickets.
- Was passiert, wenn ich in zwei oder drei Jahren verkaufen möchte?
- Sie können jederzeit verkaufen. Die entscheidende Frage ist, zu welchem Preis und wie schnell. Das wird größtenteils an dem Tag entschieden, an dem Sie kaufen, und nicht an dem Tag, an dem Sie verkaufen. Als Nichtresident fallen beim Verkauf selbst Kosten und Steuern an, die Ihr Anwalt für Ihre Situation darlegen sollte. Wir können dafür sorgen, dass die Wohnung eine dokumentierte Vorgeschichte hat. Das ist für den Anwalt des nächsten Käufers bares Geld wert.
- Warum ist das alles kostenlos?
- Weil wir von der Verkäuferseite eines Kaufs bezahlt werden und ein großer Teil unserer neuen Kunden über Menschen zu uns kommt, denen wir bereits geholfen haben. Ein Kunde, der auch nach fünf Jahren noch mit seiner Wohnung zufrieden ist, ist für uns mehr wert als die Differenz bei einem einzelnen Geschäft. Das ist auch der Grund, warum wir mit Ihnen über eine Wohnung streiten werden, von der wir glauben, dass sie nicht die richtige ist: Wir wären anschließend ebenfalls diejenigen, die sich damit befassen müssten.
