Costa del Sol Standortguide
Malaga
Malaga ist die eine Adresse an der Costa del Sol, die in erster Linie eine funktionierende Stadt und erst an zweiter Stelle ein Urlaubsort ist. Die Stadt ist ein Technologiezentrum, eine Kulturhauptstadt und ein Markt, der schneller wächst als fast jeder andere in Spanien. Seit August 2025 hat die Stadt überall neue Lizenzen für Kurzzeitvermietungen ausgesetzt. Wer hier für Airbnb-Einnahmen kauft, braucht einen anderen Plan.
Durchschnittspreis pro m23.937 EURJuli 2026, ein Allzeithoch, 6.9 Prozent mehr als im Vorjahr.
FlughafentransferEtwa 8 Min. mit dem ZugCercanias vom Bahnhof Maria Zambrano zum Terminal sowie eine kurze Verbindung zur Metro.
Bevölkerung591.637Melderegister, 1. Januar 2024.
KurzzeitvermietungNeue Lizenzen stadtweit gesperrtSeit dem 13. August 2025. Bestehende, bereits registrierte Lizenzen können fortgeführt werden.
Wer hier kauft
Für wen ist Malaga geeignet
Remote-Arbeiter und Fachkräfte der Technologie- oder WissenswirtschaftMalaga verfügt über einen echten Arbeitsmarkt. Allein der Malaga TechPark zählt 719 Unternehmen und 29.018 Beschäftigte. Google und Vodafone betreiben beide Innovationszentren in der Stadt. Wenn Sie hier arbeiten und nicht nur Urlaub machen möchten, ist dies die Stadt an dieser Küste, die dies ermöglicht.Käufer mit urbanem Lebensstil, die Kultur und eine echte Stadt statt eines Urlaubsortes suchenMalaga wurde 2023 als weltweit beste Stadt für Expats eingestuft, die sich dort niederlassen möchten, und 2024 als zweitbeste. Sie finden Museen, eine echte Restaurantszene und ganzjähriges Stadtleben. Dafür gibt es hier nicht die gepflegte Golfresort-Infrastruktur, die der Westen der Küste bietet.Käufer, denen gute Anbindung wichtiger ist als ruhiges ResortambienteMalaga hat einen eigenen Flughafen und Direktflüge nach Prag, Krakau und Warschau. Eine Hochgeschwindigkeitsstrecke des AVE bringt Sie in 2 Stunden 20 Minuten nach Madrid, außerdem wird das Metronetz ausgebaut. Nur wenige andere Orte an dieser Küste sind ohne Auto so gut angebunden.Langfristige Käufer mit WertsteigerungsfokusDas Preiswachstum in Malaga übertrifft seit mehreren Jahren den spanischen Gesamtmarkt. Das passt zu Käufern, die mit einem Horizont von 5 bis 10 Jahren denken, statt den Mietertrag des nächsten Sommers zu verfolgen.Malaga ist nicht das Richtige für Sie, wenn Ihr Plan davon abhängt, neu eine Lizenz für eine kurzfristige Vermietung zu beantragen. Ebenso wenig ist es das Richtige für Sie, wenn Sie eine pflegeleichte Resortimmobilie suchen, die Sie abschließen und zurücklassen können, mit Golfplatz und Beachclub vor Ort. Dies sind hier reale Einschränkungen, und wir nennen sie, bevor Sie sich festlegen.
Preise und Entwicklung
Die Preise in Malaga steigen schneller als fast überall sonst in Spanien, obwohl der nationale Markt fällt.Der Immobilienmarkt in Malaga
Preis pro m2, Gemeinde gesamt3.937 EURIm Juli 2026 erreichten die Preise ein Allzeithoch. Sie lagen etwa 1.000 EUR über dem spanischen Landesdurchschnitt, der im selben Jahr um 13,1 Prozent fiel.
Entwicklung über 5 JahreFast verdoppeltDer eigene Index von Idealista zeigt bei Wohnungen einen Anstieg von 87,6 Prozent und bei Häusern von 73,3 Prozent über den jüngsten Zeitraum von 5 Jahren.
Druck auf das Wohnungsangebot21-fach überzeichnetBei der städtischen Lotterie für geförderte Mietwohnungen im Juli 2026 gingen 8.067 Bewerbungen für 377 Wohnungen ein.
Malaga wird inzwischen wiederholt als Spaniens dritt schnellst wachsender Immobilienmarkt gemessen am Preiswachstum beschrieben, nur hinter Madrid und Barcelona. Das Wachstum lag zwei Jahre in Folge im zweistelligen Bereich, und bis Mitte 2026 wurden fast jeden Monat neue monatliche Preisrekorde erreicht.Neue Türme verändern die Skyline. AQ Urban Sky besteht aus zwei über 100 Meter hohen Türmen im Viertel Martiricos. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und übergeben und umfasst 450 Wohneinheiten sowie Hotelbereiche von IHG und Hilton. Mehrere weitere Türme rund um den Hafen und den Busbahnhof wurden angekündigt, doch ein aktiver Baubeginn ist noch nicht bestätigt. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Objekte wächst jährlich um 3 bis 4 Prozent. Eine Verlosung von nur 377 geförderten Mietwohnungen zog jedoch über 8.000 Bewerber an. Dies zeigt, dass die Nachfrage weiterhin deutlich größer ist als das Angebot.Die Preise variieren je nach Quelle stark von Viertel zu Viertel. Für Centro Historico werden 3.500 bis 5.400 EUR/m2 genannt. Für Teatinos werden 2.200 bis über 4.100 EUR/m2 genannt. Die Zahlen hängen von der genau verwendeten Abgrenzung ab. Fragen Sie bei jedem Einzelwert für ein Viertel in Malaga stets nach der Quelle und dem Monat, auf denen er basiert.
In Malaga
Die kleineren Gebiete von Malaga
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Centro HistoricoPremium
Das historische Zentrum. Kultur, Nachtleben und die höchste touristische Besucherfrequenz der Stadt, in Gehweite zu den Picasso-Museen und dem Markt Atarazanas.3.500 bis 5.400 EUR/m2, bei diesem Viertel weichen die Quellen voneinander abImmobilien ansehenSohoBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Das Viertel für Kunst und Gentrifizierung, rund um das Teatro del Soho, mit einer wachsenden Street-Art- und Galerieszene.3.200 bis 4.000 EUR/m2Immobilien ansehenLa MalaguetaUltra-Premium
Das Viertel am Strand neben dem Hafen. Eine erstklassige Wahl für Familien, in der Nähe internationaler Schulen und als sicher und ruhig geltend.4.000 bis 5.500 EUR/m2 allgemein, bis zu 9.178 EUR/m2 für die neuesten Objekte direkt am StrandImmobilien ansehenEl LimonarUltra-Premium
Eine der angesehensten Wohnadressen Malagas. Baumgesäumte Straßen, Villen und niedrige Wohnhäuser, ruhig und gepflegt.Ab 6.500 EUR/m2Immobilien ansehenPedregalejoPremium
Ein ehemaliges Fischerdorf, heute eine erstklassige Wohnlage, mit eigener Chiringuito-Meile, in der Espetos serviert werden, gegrillte Sardinen am Spieß.4.958 EUR/m2, 18,1 Prozent mehr als im VorjahrImmobilien ansehenEl PaloPremium
Authentisch und weniger touristisch, vermittelt es noch immer das Gefühl eines Fischerdorfs, etwa 15 Autominuten vom Zentrum entfernt. Es wandelt sich schnell von einem Fischerdorf zu einer erstklassigen Wohngegend.4.481 EUR/m2, 32,1 Prozent mehr als im Vorjahr, eines der am schnellsten wachsenden Viertel der StadtDieser Strand war nach einem Sturm im August 2026 wegen E. coli kurzzeitig geschlossen. Prüfen Sie die aktuelle Wasserqualität, bevor Sie wegen der Strandnähe kaufen.Immobilien ansehenTeatinosEinstieg
Das Studenten- und Universitätsviertel nahe der Universität Malaga mit einer lebendigen englischsprachigen Gemeinschaft.2.200 bis 2.800 EUR/m2 im gesamten GebietEinige Quellen setzen für eine hier abgegrenzte Zone mit der Bezeichnung Teatinos Universidad einen deutlich höheren Wert von etwa 4.139 EUR/m2 an. Prüfen Sie die genaue Grenze, bevor Sie sich auf einen Wert verlassen.Immobilien ansehenHuelinEinstieg
Ein familienfreundlicherer und erschwinglicherer Küstenstreifen entlang der Carretera de Cadiz westlich des Zentrums.2.500 bis 3.200 EUR/m2Immobilien ansehenAuf dem Markt
Immobilientypen in Malaga
Sehen Sie sich an, was derzeit in Malaga auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.
Alle Immobilien in MalagaAlle derzeit in Malaga angebotenen Wohnungen, Häuser und Villen an einem Ort.Immobilien ansehen
WohnungenMeerblick, wenige Minuten zum Strand und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse beeinflussen den Preis weitaus stärker als die Größe.Immobilien ansehen
Häuser und VillenDie größte Preisspanne an der Küste. Grundstück, Aussicht und Privatsphäre bestimmen den Preis.Immobilien ansehen
NeubautenHier knapp. Die besten Projekte werden nach Plan verkauft, mit durch die Bank garantierten Teilzahlungen nach Baufortschritt.Immobilien ansehenDerzeit in Malaga gelistet
Malaga Wohnung
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Schlafzimmer 2-4 Badezimmer 93-304 m²
Neubau · Bezugsfertig Q1 2028
Malaga Wohnung
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 184-188 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2027
Malaga Wohnung
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 117-132 m²
Neubau · Bezugsfertig Q2 2028
Malaga Wohnung
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Schlafzimmer 2-5 Badezimmer 146-374 m²
Neubau · Bezugsfertig
Malaga Villa
2.400.000 €
4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 319 m²
Neubau · Bezugsfertig
Malaga Wohnung
227.400 € - 336.900 €
2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 80-85 m²
Neubau · Bezugsfertig Q4 2027
Immobilienvermietung in MalagaNeue Lizenzen Seit 13. August 2025 stadtweit ausgesetztFür alle neuen Registrierungen von touristischen Vermietungen gilt eine 3-jährige Sperre. Das regionale Obergericht, das TSJA, bestätigte diese im April 2026. Die Sperre steht im Zusammenhang mit einer Überarbeitung des Stadtplans mit einem Zeithorizont etwa für 2027 bis 2028. Bestehende Lizenzen Bestandsschutz, Fortführung möglichBereits registrierte Ferienwohnungen werden durch die Sperre nicht aufgehoben. Sie müssen jedoch weiterhin die Vorschriften zu Bewohnbarkeit, Sicherheit und Steuern erfüllen. Außerdem müssen sie für Kontrollen zugänglich bleiben. Veto der Gemeinschaft 3/5-Mehrheit kann es verhindernSeit April 2025 kann eine Eigentümergemeinschaft die touristische Vermietung mit einer Mehrheit von drei Fünfteln einschränken oder verbieten. Sie kann außerdem von Einheiten, die bereits vermietet werden, bis zu 20 Prozent zusätzliche Gebühren verlangen. Bereits weit verbreitet Etwa 12.664 Einheiten stadtweitAnzahl laut regionalem Register (RTA), Mai 2026. Eine engere nationale Zählung aktiv vermarkteter Einheiten ergibt 8.288, 3,6 Prozent weniger als im Vorjahr. Provinzweit verzeichnet das Register erstmals seit Beginn der Sperre einen anhaltenden Rückgang.
Können Sie Ihre Immobilie in Malaga vermieten?
Nein, Sie können heute in der Stadt Malaga keine neue Kurzzeitvermietung registrieren. Die Stadt hat im August 2025 alle neuen Lizenzen ausgesetzt. Dies verändert, wie Sie den Kauf einer Immobilie hier betrachten sollten.Was wir für Sie prüfenDa neue Lizenzen stadtweit ausgesetzt sind, prüfen wir vor dem Kauf zur Erzielung von Mieteinnahmen, ob eine Bestandsimmobilie bereits über eine übertragbare und registrierte touristische Vermietungslizenz verfügt. Ohne eine solche Lizenz funktioniert dieser Plan nach den derzeitigen Regeln nicht, unabhängig davon, was ein Inserat nahelegt.
Hier leben
Wie das Leben in Malaga wirklich ist
Malaga ist kein Ferienort. Die Stadt ist ein arbeitendes andalusisches Zentrum mit eigener Wirtschaft. Das zeigt sich im Alltag: Es gibt einen echten Arbeitsmarkt, Universitätsleben in Teatinos und Viertel, die ganzjährig funktionieren, statt sich jeden Winter zu leeren.Die Technologiebranche ist real und kein Marketing. Google betreibt am Hafen ein Kompetenzzentrum für Cybersicherheit. Vodafone unterhält nahe der Universität einen Innovationshub. Im Malaga TechPark sind allein 719 Unternehmen ansässig. Das bringt ein jüngeres, berufstätiges und internationales Publikum, nicht nur Rentner.
Der Unterschied zu den weiter westlich gelegenen Ferienorten ist deutlich. Sie erhalten Kultur, gute Verkehrsanbindung und eine echte Stadt. Was Sie dort nicht erhalten, sind die gepflegte Infrastruktur von Golfresorts, die Sicherheit einer bewachten Wohnanlage und der größere Bestand an neu gebauten Villen, den Marbella, Estepona und Benahavis bieten. Käufer, die an einem Ort leben und arbeiten möchten, bevorzugen häufig die Stadt. Käufer, die eine Ferienbasis suchen, die sie einfach abschließen und verlassen können, bevorzugen oft die Ferienorte.Auch in Malaga gibt es die für jede Hafenstadt mit aktiver Wirtschaft typische touristische Überfüllung. Die Stadt verfügt außerdem über ein funktionierendes Kreuzfahrtterminal, das 2025 mit einer Rekordzahl von 570.481 Passagieren abschloss.
Die Küste
Die Stadtstrände von Malaga sind in den für diesen Ratgeber geprüften Quellen nicht mit der Blauen Flagge zertifiziert. Ein Sturm am 15. August 2026 führte an sechs Stadtstränden, darunter El Palo, wegen E. coli zu Sperrungen. Zwei wurden innerhalb von drei Tagen wieder geöffnet. Prüfen Sie den aktuellen Status, bevor Sie wegen der Strandnähe kaufen.Strände in Malaga
La MalaguetaDer wichtigste Stadtstrand verfügt über einen breiten, sandigen Küstenstreifen und eine von Palmen gesäumte Promenade. Er liegt dem historischen Zentrum am nächsten.PedregalejoEine Bucht eines ehemaligen Fischerdorfs mit einer Reihe von Chiringuitos für Espetos, gegrillte Sardinen am Spieß.El PaloEine ruhige, geschützte Bucht. Nach einem Sturm im August 2026 war sie wegen E. coli kurzzeitig gesperrt.1 / 3
Das Golftal
Die Stadt Malaga hat weniger Golfplätze als die weiter westlich gelegenen Ferienorte. Eine echte historische Option liegt jedoch in der Nähe des Flughafens.Golf in Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 LöcherPar 72, entworfen von Tom Simpson und 1925 eröffnet. Der Platz hat den Charakter einer Dünen- und Links-Anlage und liegt etwa 10 km vom Zentrum entfernt, nahe dem Flughafen. Auf dem Gelände gibt es außerdem einen Links-Platz mit 9 Löchern.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 Löcher, Par 72, 1990 eingeweiht. Hier fand 2025 die Andalucia Costa del Sol Open de Espana statt.1 / 2
Auswärts essen
Essen in Malaga
In der Stadt Malaga gibt es vier Küchen mit Michelin-Stern, jeweils einen Stern: Blossom im vierten Stock des Museum of Malaga, Kaleja und Palodu im historischen Zentrum sowie Jose Carlos Garcia am Hafen. Die beiden Sternerestaurants von Ronda liegen weit außerhalb der Stadt und sollten nicht als eigene Restaurants von Malaga gezählt werden.Der Atarazanas Market ist der zentrale Anlaufpunkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1879 und steht auf einem Gelände, dessen Geschichte bis zu einer Werft aus dem 14. Jahrhundert zurückreicht. Es gibt dort etwa 250 Stände mit frischen Meeresfrüchten, Erzeugnissen und lokalen Spezialitäten. Bestellen Sie Espetos, gegrillte Sardinenspieße, direkt an den Fischständen.Die eigenen Viertelmärkte und Chiringuito-Reihen von Malaga in Pedregalejo und El Palo bieten eine authentischere, alltägliche Esskultur. Die vorderen Gänge des Marktes sind zunehmend touristischer geworden.
- Skina2 Sterne
- Nintai1 Stern
- Messina1 Stern
- El Lago1 Stern
- Back1 Stern
Für Familien
Schulen in Malaga
The British School of MalagaEnglischer nationaler LehrplanStadt Malaga. Zur Ausstattung gehören ein Schwimmbad, ein Auditorium und ICT-Räume.
NovaSchool Sunland InternationalBritischer LehrplanStadt Malaga. Teil der größten privaten Bildungsgruppe der Region.
Lycee Francais International MalagaFranzösischer LehrplanStadt Malaga.
Queens British Grammar SchoolBritischer LehrplanStadt Malaga.
MalagaGesundheit
Gesundheitsversorgung in Malaga
Universitätskrankenhaus der Region MálagaÖffentlicher GebäudekomplexHistorisch als Carlos Haya bekannt. Das Hospital Civil San Juan de Dios ist eines der zugehörigen Krankenhäuser.
Universitätskrankenhaus Virgen de la VictoriaÖffentlich, separater KomplexStadtteil Teatinos, eröffnet 1989. Ein eigenständiges Krankenhaus, getrennt vom Komplex Regional Universitario, beide vom regionalen Gesundheitsdienst betrieben.
Hospital Quironsalud MalagaPrivat, über 900 Mitarbeitende, mehr als 200 FachärzteEnde 2009 eröffnet. Es gilt weithin als Maßstab für private Gesundheitsversorgung in der Stadt.
Vithas Malaga HospitalPrivat, über 300 ÄrzteDie meisten medizinischen und chirurgischen Fachgebiete, Einrichtungen auf über 10.000 m².
Anbindung
Nach Malaga und vor Ort unterwegs
Der Flughafen selbstInnerhalb des GemeindegebietsMalaga ist der einzige Ort an dieser Küste, dessen eigener Flughafen AGP innerhalb der Gemeindegrenzen liegt.
Vom Flughafen ins ZentrumEtwa 8 Minuten mit dem ZugCercanias-Verbindung vom Bahnhof Maria Zambrano zum Terminal sowie ein 3-minütiger Fußweg von der Metrostation El Perchel zu diesem Bahnhof.
Mit dem AVE nach Madrid2 Stunden 20 MinutenDirekte Hochgeschwindigkeitsverbindung, Bahnhof Maria Zambrano, eröffnet 2007.
AlltagEine echte Stadt, weniger autoabhängigEs gibt 2 Metrolinien, 19 Stationen und Stadtbusse. Eine 3. und 4. Metrolinie wurden zurückgestellt. Eine Verlängerung der Linie 2 soll 2027 fertiggestellt werden.
Was Sie wissen sollten
Ehrliche Vor- und Nachteile von Malaga
Vorteile
- Eine echte, ganzjährig aktive Stadt mit eigener Wirtschaft und eigenem Arbeitsmarkt, kein saisonaler Ferienort.
- Hervorragende Verkehrsanbindung: eigener Flughafen, AVE nach Madrid in 2 Stunden 20 Minuten, wachsendes Metronetz und ein bedeutender Kreuzfahrthafen.
- Derzeit der am schnellsten wachsende und widerstandsfähigste Immobilienmarkt an dieser Küste, obwohl der spanische Gesamtmarkt rückläufig ist.
- Eine echte Beschäftigungsbasis in der Technologie- und Wissenswirtschaft, die Remote-Arbeitskräfte und qualifizierte Fachkräfte anzieht, nicht nur Rentner.
- Eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene: 4 Michelin-Sterne-Restaurants, die Picasso-Museen und der Markt Atarazanas.
- Gut zu Fuß erreichbare Stadtstrände in La Malagueta, Pedregalejo und El Palo, direkt neben der Altstadt, Restaurants und Kultureinrichtungen.
Nachteile
- Neue Lizenzen für kurzfristige Vermietungen sind stadtweit seit August 2025 für mindestens 3 Jahre ausgesetzt. Nur bereits registrierte Einheiten können weiterhin Mieteinnahmen erzielen.
- Das Preiswachstum war aggressiv und hat sich nach einer Messgröße in 5 Jahren ungefähr verdoppelt. Die Geschichte von der "günstigen Alternative zu Marbella" neigt sich schnell dem Ende zu.
- Der Wohnungsbestand ist trotz wachsender Angebote tatsächlich knapp. Dies zeigt eine bezuschusste Mietwohnungsverlosung, für die sich 21-mal mehr Interessenten als verfügbare Wohnungen beworben hatten.
- An den Stadtstränden kam es im August 2026 nachweislich zu einer Sperrung wegen E. coli, die mit dem Überlaufen der Regenwasserkanalisation zusammenhing. Es wurde kein zuverlässiger Vergleich der Sand- oder Wasserqualität mit den westlichen Ferienorten gefunden.
- Die Preisangaben auf Stadtteilebene weichen je nach Quelle stark voneinander ab. Daher muss jede einzelne Zahl für Centro Historico oder Teatinos gesondert geprüft werden.
- Die Dichte internationaler Schulen ist geringer als im Korridor von Marbella. Die meisten der bekanntesten Schulen der Region liegen außerhalb der Stadt.
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Vor Ihrer Entscheidung
Häufige Fragen zu Malaga
Kann ich meine Immobilie in Malaga kurzfristig vermieten?
Nur wenn sie bereits über eine registrierte Lizenz verfügt. Die Stadt hat im August 2025 alle neuen Registrierungen für Kurzzeitvermietungen eingefroren, und zwar für mindestens 3 Jahre. Eine Eigentümergemeinschaft kann außerdem mit einer Mehrheit von drei Fünfteln beschließen, die Vermietung weiter einzuschränken.In welchem Stadtteil von Malaga sollte ich kaufen?
Das hängt von Ihrem Budget und Ihrem Ziel ab. La Malagueta und El Limonar eignen sich für Familien, die Strandnähe und Prestige wünschen. Centro Historico und Soho sind passend für Menschen, die Kultur und kurze Wege zu Fuß schätzen. Teatinos und Huelin bieten die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten.Ist Malaga günstiger als Marbella?
Ja, im Durchschnitt 3.937 EUR pro m2 gegenüber 5.950 EUR pro m2 in Marbella, Stand Mitte 2026. Allerdings wächst Malaga schneller, und der Unterschied wird kleiner.Sind Malagas Stadtstrände von guter Qualität?
Sie sind zu Fuß erreichbar und städtisch geprägt, etwa La Malagueta, Pedregalejo und El Palo. Ein Sturm führte im August 2026 an sechs Stadtstränden zu Sperrungen wegen E. coli. Prüfen Sie daher vor dem Kauf in Strandnähe die aktuelle Wasserqualität.Gibt es in Malaga Schulen für tschechische oder polnische Kinder?
In Malaga oder der näheren Umgebung gibt es keine Schule mit einem eigenen tschechischen oder polnischen Lehrplan. Internationale Schulen mit britischem, französischem und spanischem Lehrplan sind direkt in der Stadt verfügbar.Gibt es einen Direktflug von Malaga nach Prag?
Ja. Ryanair, Smartwings und Eurowings fliegen die Strecke direkt in etwa 3 Stunden 20 Minuten. Smartwings wird ab 2026 im Sommer eine zweimal täglich stattfindende Verbindung anbieten.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
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