Angebotsprüfung
Senden Sie uns eine beliebige Immobilie, und wir prüfen sie, bevor Sie dafür Geld oder Zeit aufwenden. Wir prüfen die Verfügbarkeit, den aktuellen tatsächlichen Preis und die Informationen, die ein Angebot nicht enthält. Das tun wir bei Immobilien aus unserer eigenen Auswahl an Immobilien ebenso wie bei allem, was Sie selbst finden. Wenn wir die Immobilie nicht kaufen würden, sagen wir Ihnen das und nennen Ihnen den Grund.
Senden Sie uns jedes Angebot
Sie müssen nicht unser Kunde sein, und die Immobilie muss sich nicht in unserem Katalog befinden. Senden Sie uns einen Link von Idealista, einer anderen Agentur oder direkt von einem Bauträger.Wir prüfen die Verfügbarkeit und die aktuellen Bedingungen, ermitteln, welche Informationen im Angebot fehlen, nehmen Kontakt mit der Verkäuferseite auf und sagen Ihnen, ob der Kauf für uns sinnvoll erscheint. Wenn dies der Fall ist, organisieren wir die Besichtigung, unterstützen Sie bei den Verhandlungen und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Sie erhalten in jedem Fall dieselbe ehrliche Einschätzung, auch wenn sie lautet, dass wir die Immobilie nicht kaufen würden.
Muss ich bereits Ihr Kunde sein?Nein. Senden Sie uns den Link, und wir prüfen die Immobilie. Wenn Sie uns anschließend bei diesem Kauf vertreten lassen möchten, können wir das tun. In beiden Fällen entstehen Ihnen keine Kosten.
Was ist, wenn sie bei einer anderen Agentur angeboten wird?Das ist hier üblich und ändert nichts. Die Agenturen an dieser Küste teilen ihre Angebote, sodass wir die Immobilie zum gleichen Preis bearbeiten können, den Sie bei einem direkten Kauf zahlen würden.
Bevor Sie ein Flugticket kaufen, wissen wir, ob sich der Flug lohnt
Die meisten Menschen beginnen auf Idealista. Der Unterschied besteht nicht nur im Zugang zu mehr Angeboten. Wir kennen die Orte, die Wohnanlagen und den Markt. Daher wissen wir bereits, worauf wir achten und welche Fragen wir stellen müssen. Alles, was wir über eine bestimmte Immobilie nicht wissen, überprüfen wir, bevor Sie ihretwegen anreisen.
- Was im Angebot fehltVerfügbarkeit, der aktuelle Preis und die Details, die darüber entscheiden, ob sich eine Besichtigung überhaupt lohnt.
- Was ein Problem sein könnteBeschränkungen für die Kurzzeitvermietung, genehmigte Bauvorhaben in der Umgebung oder andere Umstände, die Sie auf Fotos und in einer Beschreibung nicht erkennen können.
- Was lohnt sich vor Ort zu besichtigenWenn wir bereits erkennen, dass die Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht, nehmen wir sie aus der Auswahl. Sie reisen nur zu den Immobilien, die Ihre Zeit wirklich verdienen.
- Eine Immobilie oder drei AnzeigenDieselbe Immobilie wird oft gleichzeitig von mehreren Agenturen angeboten, zu unterschiedlichen Preisen und manchmal mit unterschiedlichen Fotos und einer anderen Wohnfläche. Zwei Anzeigen können wie zwei Immobilien wirken, und die günstigste davon ist nicht automatisch die aktuelle. Wir arbeiten mit den gemeinsamen Systemen, in die die Agenturen ihre Angebote einstellen. So erkennen wir, wenn mehrere Anzeigen auf dieselbe Wohnung verweisen, und können Ihnen sagen, mit welchem Preis die Verkäuferseite tatsächlich arbeitet.
- Wie lange sie bereits angeboten wird, wenn Sie fragenFragen Sie uns nach einer bestimmten Immobilie, können wir normalerweise herausfinden, wie lange sie bereits auf dem Markt ist und ob der Angebotspreis inzwischen gesenkt wurde. Keine dieser Angaben ist für sich genommen ein abschließendes Urteil. Eine seit einem Jahr angebotene Immobilie kann überteuert sein, einen nicht angegebenen problematischen Aspekt haben oder einfach schlecht präsentiert werden. Eine Preissenkung kann bedeuten, dass der Verkäufer realistisch geworden ist, oder dass der ursprüngliche Preis nie realistisch war. Diese Informationen sind hilfreich, bevor Sie eine Verhandlung beginnen. Fragen Sie uns danach, statt anzunehmen, dass sie unter jedem Angebot zu finden sind.
Wenn etwas vor Ort überprüft werden muss, können wir vor Ihrer Ankunft zur Immobilie fahren. Wir rufen Sie von dort per Video an, filmen einen Rundgang oder konzentrieren uns auf die konkreten Punkte, nach denen Sie gefragt haben.Je mehr wir im Voraus klären, desto weniger Zeit verbringen Sie in Spanien mit Besichtigungen, die zu nichts führen.
Was Sie zurückbekommen
Eine Prüfung ist kein Telefonat, bei dem Sie sich Notizen machen müssen. Unsere Ergebnisse erhalten Sie in einer Form, die Sie zweimal lesen und an alle weiterleiten können, die gemeinsam mit Ihnen kaufen.
- Die Vor- und Nachteile jeder ImmobilieJede Immobilie in der engeren Auswahl enthält unsere Einschätzung dazu, was für sie spricht, wo wir Schwachstellen sehen und was noch offen ist. Wenn Sie zwischen zwei Immobilien wählen oder uns darum bitten, gehen wir an dieser Stelle schriftlich tiefer ins Detail. In diesem Moment kann ein längeres Dokument die Entscheidung verändern.
- Eine Empfehlung, klar formuliertBesichtigen Sie sie, verhandeln Sie vor der Besichtigung, warten Sie oder kaufen Sie sie überhaupt nicht. Sie erhalten unsere Empfehlung und die Begründung dahinter. Wir beschönigen diese Begründung nicht, nur um einen Abschluss zu ermöglichen.
- Worauf die Feststellung beruhtWenn etwas aus einem Dokument, von der Eigentümergemeinschaft oder aus den Angaben der Verkäuferseite stammt, sagen wir, woher. Der Anwalt kann dann dort anknüpfen, statt dieselbe Frage noch einmal von vorn zu stellen.
- Die offenen Fragen, klar benanntAlles, was wir nicht bestätigen konnten, wird als unbestätigt bezeichnet und nicht einfach weggelassen. Eine Prüfung, die ihre eigenen Lücken verbirgt, ist weniger wert als gar keine Prüfung.
Was wir bei jeder Immobilie prüfen
Eine Anzeige wird mit dem Ziel verfasst, zu verkaufen. Das sind die Punkte, die wir prüfen, bevor eine Immobilie in Ihre Auswahl an Immobilien gelangt. Sie sind auch der Grund, warum die meisten Immobilien diese Auswahl nie erreichen.| Was wir prüfen | Warum das wichtig ist | So prüfen wir sie |
|---|---|---|
| Das Angebot selbst | ||
| Verfügbarkeit | Immobilienportale sind voller Angebote, die bereits reserviert oder verkauft sind oder seit Monaten nicht aktualisiert wurden. Bei einem Neubau gibt der Bauträger die Einheiten in Phasen frei und sendet den am Projekt arbeitenden Agenturen zuerst aktualisierte Angaben zur Verfügbarkeit. | Wir bestätigen bei der Agentur oder beim Bauträger, dass die Immobilie tatsächlich noch verfügbar ist, bevor sie auf Ihre Liste kommt. |
| Der tatsächliche Preis heute | Der angegebene Preis, die Preisvorstellung des Verkäufers und der Preis, zu dem sich tatsächlich zu verhandeln lohnt, müssen nicht identisch sein. Portale zeigen Angebotspreise. | Wir stehen täglich mit Maklern und Bauträgern in Kontakt und wissen daher, welche Preise tatsächlich erzielt werden. Wenn es relevant ist, finden wir auch heraus, welche Angebote bereits abgelehnt wurden. |
| Zu welcher Einheit der Preis gehört | Bei einem Neubau sehen Sie neben der Visualisierung einer der schönsten Wohnungen des Projekts meist einen Preis „ab“. Das ist nicht unbedingt irreführend, aber die abgebildete Wohnung kann erheblich mehr kosten, manchmal das Doppelte. | Wir arbeiten mit der tatsächlichen Einheitenliste: welche Wohnungen frei sind, in welcher Etage sie liegen, in welche Richtung sie ausgerichtet sind, welche Aussicht und Terrasse sie haben und was jede einzelne tatsächlich kostet. |
| Der Standort | ||
| Aussicht und Ausrichtung | Zwei identische Grundrisse im selben Gebäude können sich um mehrere hunderttausend Euro unterscheiden. Eine Wohnung ist nach Norden zum Hang ausgerichtet, die andere nach Süden zum Meer. Eine Westterrasse kann im August bis sieben Uhr abends unbrauchbar sein. | Wir prüfen die Ausrichtung und die Umgebung und sagen Ihnen, zu welchen Tageszeiten die Terrasse tatsächlich nutzbar ist, im Winter wie im Sommer. |
| Lärm | Eine Straße, eine Restaurantterrasse, touristischer Verkehr oder Bauarbeiten müssen bei einer einzelnen Besichtigung zu einer bestimmten Tageszeit nicht auffallen. | Wir kennen die Gegend, fragen nach und sehen uns an, was außerhalb der Besichtigungszeit rund um die Immobilie geschieht. |
| Geruch | In manchen Mikrolagen können je nach Wind und Jahreszeit eine Kläranlage, Landwirtschaft oder saisonale Feuer wahrnehmbar sein. Bei einem einzigen Besuch würden Sie das nie erfahren. | Genau diese Art von Ortskenntnis kann Ihnen ein Portal nicht vermitteln. Wir wissen, wo solche Gerüche auftreten, und prüfen dies für die konkrete Immobilie. |
| Zu Fuß erreichbar | „Zehn Minuten zum Strand“ kann einen angenehmen Hinweg und einen deutlich weniger angenehmen Rückweg mit den Einkäufen bedeuten. | Wir prüfen die tatsächliche Strecke, die Steigung und was sich wirklich auf dem Weg befindet. |
| Nebensaison | Eine im August belebte Wohnanlage kann ab November nahezu leer sein, mit eingeschränktem Service und geschlossenem Pool. | Wir wissen, welche Küstenabschnitte und welche Wohnanlagen ganzjährig funktionieren, weil wir auch außerhalb der Saison hier sind. |
| Gebäude und Regeln | ||
| Regeln der Gemeinschaft | Die Satzung bestimmt mehr, als viele erwarten: was Sie mit der Immobilie tun dürfen und manchmal sogar, ob Sie sie überhaupt vermieten dürfen. | Wir lesen die für die konkrete Immobilie geltenden Bestimmungen, statt uns auf allgemeine Aussagen zu verlassen. |
| Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung | Das ist das einzige Risiko, das wir als real betrachten. Es ist nie automatisch gegeben: Es hängt von der Immobilie, der Gemeinde, der Satzung der Eigentümergemeinschaft und den aktuellen Regeln für touristische Unterkünfte ab. Zwei nahezu identische Immobilien am selben Ort können sich vollständig unterscheiden. | Wenn die Vermietung ein Grund für Ihren Kauf ist, akzeptieren wir weder die Aussage eines Maklers noch eine Zeile im Inserat. Wir prüfen die Immobilie, die Satzung, die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Gemeinde und klären, ob die beabsichtigte Nutzung tatsächlich eingetragen werden kann, bevor Sie eine Reservierung bezahlen. |
| Geplante Reparaturen | Eine Eigentümergemeinschaft kann eine kostspielige Reparatur genehmigt haben, an der sich die Wohnungseigentümer beteiligen müssen. Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft können unter bestimmten Umständen auf der Immobilie und nicht beim Verkäufer verbleiben. | Wir sprechen das vor der Reservierung an, und der Notar bestätigt die Situation und den Zahlungsstand während der rechtlichen Prüfung schriftlich. |
| Baumaßnahmen in der Nähe | Die Aussicht, die Privatsphäre oder der Charakter einer Straße können durch ein Projekt verändert werden, das noch gar nicht existiert. Entscheidend ist nicht, was heute neben der Immobilie liegt. | Wir prüfen, was auf den umliegenden Grundstücken zulässig oder geplant ist, nicht nur, was bereits dort steht. |
| Parken und Zufahrt | Ob ein Parkplatz zur Wohnung gehört, wo er sich tatsächlich befindet und wie Sie zur Immobilie gelangen, sind Details, die erst real werden, wenn sie Ihnen gehört. | Wir stellen fest, was dazugehört und was gemeinschaftlich genutzt wird, und prüfen die Zufahrt persönlich, wenn es darauf ankommt. |
| Das Objekt selbst | ||
| Projektstatus | Bei einem unfertigen Bauvorhaben verändern die Bauphase, das Datum des Kaufabschlusses und der Zahlungsplan, worauf Sie sich tatsächlich festlegen. | Wir prüfen den Bauträger, die Bauphase, welche Einheiten im Gebäude tatsächlich noch nicht verkauft sind und wie der Zahlungsplan strukturiert ist. |
| Technischer Zustand | Bei einer Bestandsimmobilie haftet der Verkäufer nur für versteckte Mängel. Bei einem Neubau gibt es Garantien, aber sie helfen nur, wenn der Mangel entdeckt und dokumentiert wird. | Wir prüfen das Offensichtliche. Wo eine umfassende Besichtigung erforderlich ist, beauftragen wir separat einen Gutachter oder Architekten, denn das ist eine andere Aufgabe, die ein Spezialist übernimmt. |
Einordnung in den Kaufprozess
Der vollständige Kauf umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Die Prüfung ist kein einzelner Schritt. Sie findet zweimal statt: einmal, während wir Ihre Auswahl an Immobilien zusammenstellen, und erneut, bevor Sie unterschreiben.Schritte 3 und 13 von 15
- Vor der BesichtigungBei Erstellung der AuswahlBei jeder Immobilie, die wir Ihnen vorstellen, sagen wir Ihnen, was dafür spricht, wo wir Schwächen sehen und was aus dem Inserat nicht eindeutig hervorgeht. Immobilien, die die Prüfungen nicht bestehen, schaffen es nicht in die Liste.New buildWir prüfen den Bauträger, die Bauphase, die tatsächlich verfügbaren Einheiten und den Zahlungsplan.ResaleWir fragen auf Verkäuferseite, zu welchem Preis die Immobilie tatsächlich gehandelt wurde und warum sie noch nicht verkauft ist.
- Vor dem KaufabschlussVor dem NotarBei einer Bestandsimmobilie prüfen wir die Immobilie vor der Unterzeichnung erneut, gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen, um zu bestätigen, dass sie dem vereinbarten Zustand entspricht und alles, was im Inventar aufgeführt ist, noch vorhanden ist. Bei einem Neubau hängt die Abfolge vom Bauträger ab.New buildsnagging findet manchmal vor und manchmal nach der Eigentumsübertragung statt. Wenn Sie eine professionelle technische Begutachtung wünschen, organisieren wir diese separat.ResaleWir bestätigen, dass sich der Zustand nicht verändert hat und die getroffenen Vereinbarungen weiterhin umgesetzt sind.
Was eine Prüfung wirklich ändert
Dieselbe Anzeige, auf zwei Arten gelesen.| Was im Inserat steht | Was wir feststellen | |
|---|---|---|
| Verfügbarkeit | Als verfügbar gelistet. | Mit der Agentur oder dem Bauträger bestätigt oder gestrichen, bevor es einen Besichtigungstermin beansprucht. |
| Preis | Eine Zahl, oft „ab“. | Zu welchem Preis sie tatsächlich gehandelt wird und zu welcher konkreten Einheit dieser Preis gehört. |
| Wie viele Immobilien das sind | Eine Anzeige entspricht einer Immobilie. | Ob mehrere Makler dieselbe Einheit zu unterschiedlichen Preisen anbieten und mit welchem dieser Preise die Verkäuferseite tatsächlich arbeitet. |
| Die Aussicht | Ein Foto. | Die Ausrichtung, zu welchen Zeiten die Terrasse Sonne hat und was auf dem Nachbargrundstück zulässig ist. |
| Die Lage | Ein Ortsname. | Die Straße, die Wohnanlage, der Fußweg, der Lärm und ob dort im Februar jemand lebt. |
| Vermietung | Oft nichts oder die Aussage eines Maklers, dass alles in Ordnung sei. | Die Satzung, die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Gemeinde, geprüft vor der Reservierung. |
| Künftige Kosten | Gemeinschaftskosten, manchmal. | Ob bereits eine teure Reparatur genehmigt wurde, an der Sie sich finanziell beteiligen müssten. |
| Das Ergebnis | Die Anzeige drängt zum Kauf. | Manchmal verhandeln. Manchmal warten. Manchmal überhaupt nicht kaufen. |
Der ausschlaggebende Punkt stand nicht im Inserat.
Der häufigste Grund, aus dem wir einem Käufer zum Abbruch raten, ist die Vermietung. Jemand plant, einen Teil der laufenden Kosten durch Kurzzeitvermietung zu decken, doch die Immobilie darf dies rechtlich nicht.- Was gut aussahDie Wohnung entsprach dem Budget, die Lage war nachvollziehbar und die Verkäuferseite stellte sie als zur Vermietung geeignet dar. Nichts im Inserat deutete auf ein Problem hin.
- Was wir prüftenFür die Kurzzeitvermietung reichen weder das Inserat noch die mündliche Bestätigung eines Maklers aus. Entscheidend sind die Gemeinde, die Satzung der Eigentümergemeinschaft und die Dokumentation des Gebäudes. Wir prüfen außerdem, ob eine außerordentliche Reparatur genehmigt wurde, deren Kosten auf den neuen Eigentümer übergehen würden.
- Was sich änderteWenn der Anwalt bestätigt, dass die beabsichtigte Nutzung nicht möglich ist oder dass die Bedingungen die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern, empfehlen wir, nicht fortzufahren. Es geht nicht darum, einen Grund für den Kauf zu finden. Es geht darum, im Voraus herauszufinden, ob Sie tatsächlich das kaufen, was Sie zu kaufen glauben.
Das teuerste Problem ist dasjenige, von dem Sie erst nach dem Kauf erfahren.
Wie viel kostet Sie das?
- Käufer0 €Die Prüfung eines Inserats kostet Sie nichts, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie letztlich kaufen und unabhängig davon, ob Sie sie selbst gefunden haben.
- Bauträger oder Verkäufer
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilien
- 1,5 to 4 %
- ArevontUnsere Gebühr ist ein Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn ein Kauf zustande kommt. Genau deshalb können wir es uns leisten, Ihnen vom Kauf abzuraten.
Der Immobilienpreis ist derselbe, auch wenn Sie direkt kaufen. Bei einem Neubau können Sie gerne die Preisliste des Bauträgers mitnehmen und selbst prüfen.
Was wir nicht prüfen können
Wir prüfen, was sich prüfen lässt, teilen Ihnen unsere Ergebnisse mit und erklären Ihnen, was sie für den Kauf bedeuten. Wenn etwas Grundlegendes nicht aufgeht, empfehlen wir, aufzuhören, selbst wenn Sie sich bereits zum Kauf entschlossen haben.Wir können jedoch nicht vor einer Reservierung alles überprüfen und werden auch nicht das Gegenteil behaupten. Eigentumsverhältnisse, Lasten, Schulden, die Rechtmäßigkeit des Gebäudes und die Dokumente selbst fallen in den Aufgabenbereich des Anwalts, und genau deshalb folgt die rechtliche Prüfung. Wir empfehlen nicht, vorher etwas zu unterschreiben.Eine echte technische Begutachtung ist ebenfalls ein eigenständiger Auftrag. Ein Bankgutachter sucht nicht nach Mängeln und ersetzt eine solche Begutachtung nicht.
Häufig gestellte Fragen zur Prüfung eines Angebots
- Wie lange dauert die Prüfung?
- Üblicherweise noch am selben Tag, sobald die Verkäuferseite reagiert. Was eine Prüfung verzögert, liegt fast nie an uns: Es handelt sich um einen Makler oder Bauträger, der nicht antwortet. In diesem Fall teilen wir Ihnen mit, dass die Immobilie weiterhin verfügbar ist, statt Sie im Unklaren zu lassen. Alles, wofür Unterlagen der Gemeinde oder der Eigentümergemeinschaft benötigt werden, dauert länger, und wir sagen Ihnen das zu diesem Zeitpunkt.
- Kann ich eine Immobilie senden, die nicht auf Ihrer Website steht?
- Ja, und genau das prüfen wir meistens. Die Immobilie muss nicht in unserem Katalog stehen, damit wir Sie dabei vertreten können.
- Was senden Sie konkret zurück?
- Was wir herausgefunden haben, was es für den Kauf bedeutet und eine klare Einschätzung, ob sich eine Besichtigung lohnt. Einschließlich der Mitteilung, wenn die Antwort darauf nein lautet.
- Prüfen Sie die Rechtslage selbst?
- Nein, und das ist beabsichtigt. Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Schulden und die Rechtmäßigkeit des Gebäudes werden von einem unabhängigen Anwalt geprüft, der sowohl von uns als auch vom Verkäufer unabhängig ist. Wir koordinieren dies und erhalten dafür keine Vermittlungsprovision.
- Können Sie bestätigen, dass ich die Immobilie vermieten darf?
- Wir können die Immobilie, die Satzung, die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Gemeinde vor Ihrer Reservierung prüfen und feststellen, ob die beabsichtigte Nutzung eingetragen werden kann. Die Aussage eines Maklers akzeptieren wir nicht als Bestätigung.
- Was ist, wenn ich bereits etwas reserviert habe?
- Schicken Sie es trotzdem. Ob noch etwas getan werden kann, hängt von den Reservierungsbedingungen ab. Aber zu wissen, woran Sie sind, ist besser, als dies erst beim Notar herauszufinden.
