Koordination der Immobilienübergabe an der Costa del Sol
Die Unterzeichnung beim Notar ist nicht das Ende des Kaufs. Die Immobilie muss noch übernommen und nutzbar gemacht werden, und das ist eine andere Aufgabe als die rechtliche Abwicklung. Wir prüfen sie vor Ihrer Unterschrift noch einmal, sind am betreffenden Tag mit im Raum und kümmern uns darum, bis die Schlüssel tatsächlich in Ihrer Hand sind. Die Übernahme erfolgt nach einer Besichtigung und mit einer Mängelliste, nicht nach einer Unterschrift.
Die Reihenfolge ist wichtiger als alles andere auf dieser Seite
Und es gibt eine Übergabevariante, bei der Sie unterschreiben, die Schlüssel entgegennehmen und erst danach anfangen, Dinge zu finden. Alles, was dann nicht stimmt, fällt Ihnen zur Last, und jedes Gespräch über die Behebung führen Sie nun aus einer schwächeren Position.Und es gibt die Variante, bei der die Immobilie zuerst besichtigt wird, Unfertiges schriftlich festgehalten wird und dann die Schlüssel folgen. Beide Varianten kosten dasselbe, aber es handelt sich nicht um denselben Kauf.
- Die Immobilie wird vor der Unterschrift geprüftBei einer Bestandsimmobilie prüfen wir sie vor der Unterzeichnung erneut, entweder mit Ihnen oder in Ihrem Namen: ob sie dem vereinbarten Zustand entspricht und ob Dinge wie die im Inventar aufgeführte Ausstattung noch dort sind, wo das Inventar sie ausweist. Dies ist der letzte Moment, in dem eine Abweichung noch das Problem eines anderen ist.
- Was nicht fertig ist, kommt auf eine ListeEine Mängelliste ist keine Beschwerde. Sie ist ein vor der Übergabe und nicht danach erstelltes Dokument und macht den Unterschied zwischen einer vereinbarten Liste offener Punkte und Ihrer Aussage gegen die der anderen Seite im März.
- Erst die Urkunde, dann die SchlüsselAls Nächstes folgen die Unterschrift und der Restbetrag, und die Schlüssel wechseln im selben Raum und im selben Moment wie das Geld den Besitzer. Genau darum geht es bei dieser Reihenfolge. In umgekehrter Reihenfolge handelt es sich um eine andere Transaktion.
- Und bei einem Neubau legt der Bauträger den Zeitplan festHier sind wir offen darüber, was wir nicht kontrollieren. Bei einem Neubau hängt das Verfahren vom Bauträger ab: Bei manchen findet das snagging vor dem Eigentumsübergang statt, bei anderen danach. Wir klären frühzeitig, welche Variante für Ihr Projekt gilt, und planen die Übergabe nach der tatsächlichen Antwort statt nach der wünschenswerten.
Wenn Sie zusätzlich eine professionelle technische Prüfung durch einen Architekten oder Sachverständigen wünschen, können wir diese separat organisieren. Das ist etwas anderes als unsere Tätigkeit bei der Übergabe und hat eine eigene Seite.
Was passiert, wenn bei der Schlussprüfung etwas nicht stimmt?Es wird vor der Übergabe und nicht danach schriftlich festgehalten und der anderen Seite übermittelt. Was als Nächstes geschieht, hängt davon ab, worum es sich handelt und was Ihr Vertrag vorsieht. Das ist Sache Ihres Anwalts, nicht unsere. Unser Beitrag besteht darin, dass es entdeckt und dokumentiert wird, solange noch Verhandlungsspielraum besteht, statt in der ersten Eigentumswoche entdeckt zu werden.
Der Tag beim Notar und wer tatsächlich im Raum ist
Die öffentliche Kaufurkunde wird unterzeichnet, der verbleibende Betrag wird bezahlt und die Immobilie gehört offiziell Ihnen. Auf diesen Moment läuft der gesamte Prozess hinaus, und er ist kürzer und formaler, als die meisten Menschen erwarten.Das Einzige, was man im Voraus wissen sollte, ist, für wen alle im Raum tatsächlich arbeiten, denn das entspricht nicht der Annahme eines ausländischen Käufers.
| Wer ist anwesend | Für wen sie handeln | Was sie an diesem Tag tun |
|---|---|---|
| Der Notar | Niemand. Eine Amtsperson. | Prüft die Identität der Parteien, den Ablauf der Unterzeichnung und die Richtigkeit der öffentlichen Urkunde. In Spanien ist der Notar kein Rechtsberater und nicht der Vertreter einer der beiden Seiten. Dies wird am häufigsten mit der tschechischen Regelung verwechselt, und es lohnt sich, dies vor dem Termin zu klären. |
| Ihr Anwalt | Sie und nur Sie | Schließt die Übertragung ab. Unabhängig von uns und vom Verkäufer, von Ihnen bezahlt. Wenn er über die entsprechende Vollmacht verfügt, kann er für Sie unterschreiben, und Sie müssen überhaupt nicht anwesend sein. |
| Die Verkäuferseite | Der Verkäufer oder der Bauträger | Unterschreibt und übergibt. Bei einem Neubau ist dies der Vertreter des Bauträgers und nicht jemand, der jemals in dem Gebäude gewohnt hat. |
| Wir | Sie | Wir sind mit Ihnen vor Ort, verfolgen den Ablauf der Übergabe und kümmern uns um alles, was zu erledigen ist, bis zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel übernehmen. Eine spanische Urkunde wird auf Spanisch verlesen und unterzeichnet. Daher übersetzen wir für Sie im Raum, während sie verlesen wird, und Ihr Anwalt übersetzt die eigentliche rechtliche Formulierung zwischen Spanisch und Englisch. Dafür muss niemand gesondert beauftragt werden, und es entstehen keine zusätzlichen Kosten. Wenn Ihr Anwalt stattdessen aufgrund einer Vollmacht unterschreibt, sind Sie überhaupt nicht im Raum. Das ist ein weiterer Grund, warum eine Vollmacht sinnvoll ist. |
Der Restbetrag wird per Bankscheck, einem cheque bancario, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags übergeben. Das Geld und die Schlüssel wechseln im selben Raum und im selben Moment den Besitzer. Dieser Ablauf macht die gesamte Transaktion sicher. Bis dahin liegen die Gelder auf dem separaten Anderkonto Ihres Anwalts und werden beaufsichtigt. Der Verkäufer erhält sie erst beim Notar.Und Sie müssen dafür nicht fliegen. Nicht jeder Schritt erfordert Ihre Anwesenheit im Land: Mit einer entsprechenden Vollmacht schließt Ihr Anwalt den Kauf in Ihrem Namen ab. Einmal genügt, zweimal ist besser, und die wichtigste Reise ist die, bei der Sie die Immobilie besichtigen, nicht die, bei der ein Dokument unterzeichnet wird.
Muss ich persönlich beim Notar anwesend sein?Nein. Wenn Ihr Anwalt über die entsprechende Vollmacht verfügt, kann er alles für Sie erledigen. Viele Käufe werden auf diese Weise abgeschlossen, und die Vollmacht kann lange im Voraus unterzeichnet werden, idealerweise während Sie bereits hier auf einer Besichtigungsreise sind, statt aus Tschechien mit einer Apostille und einer zusätzlichen Übersetzung.
Wie wird der Restbetrag bezahlt?Per Bankscheck, einem cheque bancario, der bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags übergeben wird. Bis dahin liegt das Geld auf dem separaten Anderkonto Ihres Anwalts, und der Verkäufer erhält es beim Notar, nicht vorher.
Wenn etwas nicht übereinstimmt und was Sie tatsächlich in Händen halten
Was Sie nach dem Kaufabschluss gegen ein Problem unternehmen können, hängt fast vollständig davon ab, welchen von zwei Käufen Sie getätigt haben. Dies ist der größte praktische Unterschied zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Sie sollten ihn vor der Übergabe kennen und nicht erst beim ersten Streit.
Was Sie bei einem Neubau habenWas Sie bei einer Bestandsimmobilie haben
- Garantien für das Gebäude: zehn Jahre auf die Konstruktion, drei Jahre auf die Installationen und ein Jahr auf die Ausführung. Sie werden mit der Immobilie übertragen.
- Keine. Der Verkäufer haftet nur für verborgene Mängel, von denen er wusste und die er verschwiegen hat. Das ist deutlich eingeschränkter und viel schwieriger nachzuweisen.
- Zahlungen, die vor Fertigstellung des Gebäudes geleistet werden, sind durch eine Bankgarantie abgesichert, die auf Ihren Namen und für Ihre konkreten Zahlungen ausgestellt wird.
- Nicht anwendbar. Es gibt keinen Zahlungsplan für Zahlungen vor dem Kaufabschluss, der geschützt werden müsste. Stattdessen bietet die Rechtliche Prüfung den Schutz.
- Alles ist neu, daher handelt es sich bei den Mängeln um kleine, noch nicht fertiggestellte Arbeiten, die eine snagging-Liste erfassen soll.
- Das hängt vom Alter ab. Rechnen Sie damit, dass Küche und Badezimmer irgendwann ersetzt werden müssen, und dass sich andere Dinge nach und nach bemerkbar machen.
- Wenn der Bauträger in Verzug gerät, erstattet die Garantie jeden gezahlten Euro zuzüglich gesetzlicher Zinsen. Die tatsächlichen Kosten einer Verzögerung sind die verlorene Zeit.
- Die Wartezeit ist im Vergleich kurz: normalerweise ein bis drei Monate von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Die praktische Konsequenz ist eindeutig. Bei einer Bestandsimmobilie findet die Arbeit, die Sie schützt, vor der Unterzeichnung statt, denn danach gibt es nur sehr wenig, worauf Sie sich stützen können. Deshalb ist die abschließende Prüfung keine Formsache. Wenn bei einer Immobilie der dokumentierte Zustand nicht mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmt, würden wir lieber abbrechen, als den Kauf abzuschließen und anschließend zu streiten.Mängel, Ansprüche und die dazugehörigen Unterlagen sind ein eigenes Thema und unterliegen Regeln, die wir nicht kompetent darlegen können. Wenn ein Anspruch geltend gemacht werden muss, koordinieren wir dies und wissen, wen wir anrufen müssen. Wozu Sie der Anspruch berechtigt, ist eine Frage für Ihren Anwalt.
Wann findet das snagging bei einem Neubau statt?Das hängt vom Bauträger ab. Bei manchen findet es vor dem Eigentumsübergang statt, bei anderen danach. Wir klären, welche Regelung für Ihr Projekt gilt, statt dies vorauszusetzen, denn dadurch ändert sich, was Sie am Tag der Unterzeichnung tun sollten.
Die ersten Wochen und wer was erledigt
Auch mit der Schlüsselübernahme ist der Vorgang noch nicht abgeschlossen. Sie haben gerade eine Immobilie in einem Land gekauft, in dem vieles, was für Einheimische selbstverständlich ist, für Sie noch neu ist. In den ersten Wochen wird das besonders deutlich.Die Aufgabenverteilung ist klar und sollte Ihnen bekannt sein. Ihr Anwalt erledigt die Verwaltung nach dem Kaufabschluss, meldet die Versorgungsleistungen um und unterstützt Sie bei den jährlichen Steuerpflichten. Wir bleiben hier an der Küste Ihr Ansprechpartner.
| Was anfällt | Wer kümmert sich darum | Gratis oder bezahlt |
|---|---|---|
| Die ersten Tage | ||
| Energie, Wasser und Verwaltung nach dem Kaufabschluss | Der Anwalt als Standard. Wenn sich etwas ändert oder später ein Problem auftaucht, helfen wir Ihnen herauszufinden, wen Sie anrufen sollten. | Kostenlos |
| Bestätigung der tatsächlichen Eintragung der escritura | Ihr Anwalt bezahlt die Steuer und reicht die escritura ein, und das Grundbuch trägt sie ein. Wochen später kommt die eingetragene escritura zurück. Diese Kopie sollten Sie letztlich selbst in Händen halten, statt davon auszugehen, dass jemand anderes sie hat. Dies ist das eine Dokument, dessen Bearbeitung unbemerkt ausbleiben kann, weil Ihnen niemand mitteilt, wenn es nicht geschieht. Wir notieren den Termin, bitten um die Bestätigung und fragen erneut nach, wenn sie nicht eintrifft. | Kostenlos |
| Versicherung | Wir bringen Sie mit einem Spezialisten zusammen, der die Möglichkeiten mit Ihnen durchgeht. Das gehört zu den sechs Aufgaben bei der Übergabe und sollte nicht auf später verschoben werden. | Kostenlos |
| Möblierung und Einrichtung | Wir empfehlen Personen und Anbieter, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben. Ein Designer kann sich um alles kümmern, während Sie in Tschechien sind. | Kostenlose Vermittlung |
| Handwerker und Reparaturen | Sanitärinstallateur, Elektriker, Klimaanlage, Pool, Garten oder größere Arbeiten. Sie müssen nicht bei einer Suchmaschine und einer unbekannten Person anfangen. | Kostenlose Vermittlung |
| Wenn Sie nicht hier sind | ||
| Schlüssel, Kontrollen und Gemeinschaft | Das übernehmen wir selbst. Eine Immobilie, die monatelang leer steht, muss gelüftet und auf Feuchtigkeit kontrolliert werden. Außerdem braucht es jemanden vor Ort, der die Schlüssel verwahrt und sich um die Gemeinschaft kümmern kann. | Bezahlt |
| Reinigung | Von uns selbst erledigt | Bezahlt |
| Kurzzeitvermietung | Von uns selbst erledigt, sofern die jeweilige Immobilie überhaupt vermietet werden darf. Wir bereiten alles vor und betreiben sie anschließend. | Bezahlt |
| Der normale Alltag | ||
| Die jährlichen Steuerpflichten | Der Anwalt oder ein Steuerberater. Niemals wir und niemals unter unserem Namen. Was Sie von uns erhalten, ist die Information, wer diese Pflichten verwaltet und wann sie anfallen. | Nicht von uns |
| Ärzte, Schulen und Alltag | Fragen Sie uns. Hausarzt, Zahnarzt, Facharzt, internationale oder spanische Schulen oder einfach, wie etwas hier erledigt wird. Wenn wir es nicht wissen, wissen wir wahrscheinlich, wer es weiß. | Kostenlos |
| Wo man essen und Besucher hinbringen kann | Fragen Sie uns ebenfalls. Nach einer Weile geht es bei den Fragen nicht mehr um die Immobilie, und wir leben an derselben Küste. | Kostenlos |
Wer übernimmt die Ummeldung von Strom, Wasser und Internet?Der Anwalt erledigt die Ummeldungen standardmäßig als Teil der Arbeiten nach dem Kaufabschluss. Sie gehören zu den sechs Punkten auf der Übergabeliste. Wenn sich später etwas ändert oder ein Anbieter einen Fehler macht, helfen wir Ihnen herauszufinden, wen Sie anrufen sollten. Die Ummeldungen selbst haben eine eigene Seite.
Was wir bei der Übergabe prüfen
Diese Liste dient als Grundlage für die Übergabe. Bei einer Bestandsimmobilie wird der größte Teil davon bei der abschließenden Prüfung vor der Unterzeichnung erledigt. Bei einem Neubau hängt der Zeitpunkt vom Bauträger ab. In jedem Fall soll nichts auf dieser Liste erst nach der Schlüsselübergabe entdeckt werden.| Was wir prüfen | Warum das wichtig ist | Was passiert, wenn etwas nicht stimmt |
|---|---|---|
| Vor der Unterschrift | ||
| Der Zustand entspricht der Vereinbarung | Die Immobilie, die Sie kaufen, ist die Immobilie in dem Zustand, in dem sie bei der Preisvereinbarung war, und nicht in dem Zustand, in dem sie nach drei Monaten aussieht, in denen jemand ausgezogen ist. | Das wird vor der Unterzeichnung der anderen Seite überlassen, solange es noch deren und nicht Ihr Problem ist. |
| Das Inventar befindet sich noch in der Immobilie | Ausstattungsgegenstände und Möbel, die im Inventar aufgeführt sind, verschwinden gerne in der letzten Woche. Dies ist die häufigste Abweichung bei einer Bestandsimmobilie. | Punkt für Punkt anhand der Liste. Ein fehlender Gegenstand wird zurückgebracht, ersetzt oder vergütet, und dies wird vor dem Kaufabschluss vereinbart. |
| Die Mängelliste ist erstellt und übergeben | Es ist das Dokument, das eine vereinbarte Liste offener Punkte von einer Meinungsverschiedenheit trennt, die Sie nicht belegen können. | Nichts wird aufgrund der mündlichen Zusicherung übergeben, dass etwas nächste Woche fertiggestellt wird. |
| Die Dokumentation ist vollständig | Was die Immobilie auf dem Papier ist, muss dem entsprechen, was tatsächlich vorhanden ist. Wo dies nicht der Fall ist, ist das ein Grund, innezuhalten, und kein Detail, das später noch zu erledigen wäre. | Darum kümmert sich Ihr Anwalt. Wir stellen sicher, dass es frühzeitig und nicht erst am Tag selbst angefordert wird. |
| Bei der Übergabe selbst | ||
| Jeder Schlüssel und jede Zugangskarte | Eine Wohnanlage mit Zugangskontrolle funktioniert mit Karten und Transpondern, und das Ihnen ausgehändigte Set ist oft nicht vollständig. | Bei der Übergabe gezählt. Eine Aufgabe von fünf Minuten, auf die später zwei Wochen E-Mail-Verkehr folgen. |
| Garage, Abstellraum und Stellplatz | Sie sind in den Unterlagen häufig separate Einträge und werden bei der Besichtigung ebenso häufig vergessen. | Geöffnet und zusammen mit dem Rest überprüft. |
| Die Gemeinschaft und Ansprechpartner | Der Verwalter ist die Person, mit der Sie sich in Bezug auf das Gebäude auseinandersetzen werden, solange es Ihnen gehört. | Wir besorgen Ihnen bei der Übergabe den Kontakt, statt dass Sie beim ersten Problem danach suchen. |
| Was die Gebäudeversicherung abdeckt | Die Gemeinschaft versichert die Gemeinschaftsbereiche aus den Gebühren, die Sie ohnehin zahlen. Ihr eigener Versicherungsschutz beginnt dort, wo dieser endet. | Bei der Übergabe erfragt, damit Ihre eigene Versicherung an einer klaren Grenze eingerichtet wird. |
| Fotografierter Zustand | Strom, Wasser und Gas, sofern angeschlossen. Auf der ersten Rechnung nach der Übergabe zeigt sich, wer was tatsächlich verbraucht hat. Ein Zählerstand, den niemand aufgeschrieben hat, kann von niemandem bestritten werden. | Bei der Übergabe abgelesen und mit dem Datum dokumentiert, fotografiert, sofern der Zähler fotografiert werden kann. Das dauert eine Minute und erledigt die erste Rechnung ohne Gespräch. |
| Was der Verkäufer für das Jahr bereits bezahlt hat | IBI, die Gemeinschaftsgebühr und die Abfallgebühr werden für Zeiträume und nicht für einzelne Tage bezahlt. Daher gehört am Tag des Verkaufs ein Teil des bereits gezahlten Betrags dem Käufer und ein Teil dem Verkäufer. Es handelt sich um echtes Geld, und die Abrechnung erfolgt regelmäßig aus dem Gedächtnis. | Das ist die Prüfung Ihres Anwalts, nicht unsere: Er berechnet die Aufteilung anhand der tatsächlichen Rechnungen und der Bescheinigung der Gemeinschaft und rechnet sie beim Kaufabschluss ab. Unsere Aufgabe ist sicherzustellen, dass sie für diesen Tag auf der Liste steht, statt davon abhängig zu sein, woran sich jemand an bereits geleistete Zahlungen erinnert. |
| Bei einem Neubau die Garantieunterlagen | Die Garantien eines Neubaus sind so viel wert, wie Sie nachweisen können. Die zehnjährige strukturelle Garantie, die Bescheinigung über die Fertigstellung der Arbeiten, die Bewohnbarkeitsgenehmigung, die Installationsbescheinigungen und die Handbücher liegen am Tag der Übergabe vor und sind ein Jahr später erheblich schwieriger zusammenzutragen. | Bei der Übergabe als Teil der Dokumentation angefordert, statt später hinterherzulaufen. Wozu jedes Dokument Sie berechtigt, ist die Angelegenheit Ihres Anwalts. Sie am Tag der Übergabe in den Händen zu haben, ist jedoch der entscheidende Teil. |
| So funktioniert die Immobilie | ||
| Strom und Wasser | Eine Immobilie, bei der die Versorgung noch auf den Namen des Vorbesitzers läuft oder die bei einem Neubau überhaupt nicht angeschlossen ist, ist keine Immobilie, die Sie nutzen können. | Die Ummeldungen gehören zur üblichen Arbeit des Anwalts nach dem Kaufabschluss. Wir achten darauf, dass sie tatsächlich erfolgen. |
| Internet | Die eine Versorgung, die niemand auf die Liste setzt und die am ersten Abend alle funktionierend vorfinden möchten. | Zusammen mit dem Rest organisiert und nicht erst danach. |
| Versicherung ab Tag eins | Eine Versicherung, die erst vierzehn Tage nach der Schlüsselübergabe beginnt, bestand an dem Tag nicht, an dem der Warmwasserbereiter ausfiel. | Bei der Übergabe mit einem Spezialisten organisiert. Dafür gibt es eine eigene Seite. |
| Reparaturen und wer sie erledigt | Etwas auf der Liste wird einen richtigen Handwerker erfordern, und die erste Woche ist kein guter Zeitpunkt, um einen aus Tschechien zu finden. | Wir haben die passenden Ansprechpartner und koordinieren sie. |
Einordnung in den Kaufablauf
Der vollständige Kauf umfasst fünfzehn Schritte vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln. Diese Seite behandelt die letzten drei sowie die Wartezeit davor. Alles bis zur Reservierung gehört zu den anderen Serviceseiten und ist hier verlinkt, statt wiederholt zu werden.Schritte 12 bis 15 von 15
- Zahlungen und WartezeitNach ImmobilientypZwischen der Vertragsunterzeichnung und der Inbesitznahme können Wochen vergehen, bei einem Neubau sogar Monate oder Jahre. Währenddessen achten wir darauf, was wann geschehen muss: weitere Zahlungen, Dokumente, Fristen und die Kommunikation mit dem Anwalt, dem Bauträger oder dem Verkäufer. Wenn etwas von Ihnen benötigt wird, erfahren Sie es von uns im Voraus und nicht erst zum Fristablauf.New buildWeitere Zahlungen richten sich nach dem eigenen Zahlungsplan des Projekts. Wir verfolgen den Bau für Sie und senden im Verlauf Fotos und Videos.ResaleNach der Unterzeichnung des entsprechenden Vertrags warten Sie in der Regel auf den beim Notar vereinbarten Kaufabschluss.
- Die letzte PrüfungVor dem KaufabschlussDie letzte Besichtigung der Immobilie vor der Unterschrift und der Zeitpunkt, an dem die Mängelliste erstellt wird. Dafür gibt es diese Seite.New buildDas Verfahren hängt vom Bauträger ab. Bei einigen erfolgt das snagging vor der Eigentumsübertragung, bei anderen danach. Wenn Sie eine professionelle technische Prüfung durch einen Architekten oder einen Gutachter wünschen, können wir diese separat organisieren.ResaleWir prüfen die Immobilie vor der Unterzeichnung erneut, gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen: ob sie dem vereinbarten Zustand entspricht und ob beispielsweise die im Inventar aufgeführten Ausstattungsgegenstände noch vorhanden sind.
- Notar und SchlüsselKaufabschlusstagDie öffentliche Kaufurkunde wird unterzeichnet, der Restbetrag wird bezahlt und die Immobilie geht offiziell in Ihr Eigentum über. Sie müssen nicht persönlich anwesend sein: Mit einer entsprechenden Vollmacht kann Ihr Anwalt den Vorgang für Sie abschließen. Die rechtliche Vertretung und die Verkäuferseite sind bei der Unterzeichnung anwesend, und wir begleiten Sie, beobachten den Ablauf der Übergabe und kümmern uns um alles, was bis zur Übergabe der Schlüssel erledigt werden muss.
- Jetzt gehört es IhnenVom ersten Tag anDie Entgegennahme der Schlüssel beendet die Beziehung normalerweise nicht. Der Anwalt erledigt die Verwaltung nach dem Kaufabschluss, meldet die Versorgungsverträge um und unterstützt Sie bei den jährlichen steuerlichen Verpflichtungen. Wir bleiben hier an der Küste Ihre Ansprechpartner. Zunächst werden Sie uns hauptsächlich Fragen zur Immobilie stellen. Später vielleicht dazu, welchen Handwerker Sie anrufen können, wo Sie einen Arzt finden, wo Sie gut essen oder am Wochenende etwas unternehmen können.
Allein oder mit uns übernehmen
Derselbe Kaufabschluss, zwei Abläufe.| Auf eigene Faust | Mit Arevont | |
|---|---|---|
| Der Ablauf | Sie unterschreiben, erhalten die Schlüssel und stellen anschließend fest, was noch nicht fertig ist. | Die Übergabe erfolgt nach einer Prüfung und mit einer Mängelliste, nicht erst nach der Unterschrift. |
| Die letzte Prüfung vor der Unterschrift | Wenn es überhaupt geschieht, dann nur, weil Sie dafür hingeflogen sind. | Wir erledigen dies gemeinsam mit Ihnen oder in Ihrem Namen, anhand des vereinbarten Zustands und des Inventars. |
| Der Raum beim Notar | Sie zwischen Ihrem Anwalt und der Verkäuferseite, in einem Verfahren, das Sie noch nie erlebt haben. | Wir sind bei Ihnen, beobachten den Ablauf der Übergabe und bleiben dabei, bis Sie die Schlüssel erhalten. |
| Die Immobilie startklar machen | Strom, Wasser, Internet und Versicherungen werden aus dem Ausland telefonisch auf Spanisch organisiert. | Sie stehen von Anfang an auf der Übergabeliste, und die Überweisungen des Notars werden überwacht, statt einfach vorausgesetzt zu werden. |
| Ein Jahr später | Sie suchen im Internet nach einem Handwerker, in einer Sprache, die Sie nicht sprechen, für ein Gebäude, das Sie zweimal im Jahr sehen. | In drei Jahren müssen Sie niemanden mehr suchen, den Sie anrufen können. |
| Nach dem Verkauf | Die Rolle des Maklers endet normalerweise, wenn der Kauf abgeschlossen ist. | Auch nach der Schlüsselübergabe sind wir für Sie da. |
Die Villa, bei der das Problem nicht sichtbar war
Eine vier Millionen Euro teure Villa in Marbella, fertiggestellt und auf hohem Standard. Der Kunde war bereit, den Kauf fortzusetzen, und bei einer Besichtigung gab es nichts zu beanstanden.- Was der Kunde kaufteEin fertiggestelltes Haus, das wie eine Immobilie wirkte, an der keine nennenswerten Arbeiten erforderlich waren. Der Zustand gab keinen Anlass, den Vorgang zu verlangsamen.
- Was die rechtliche und technische Prüfung ergabDas, was auf dem Grundstück stand, entsprach nicht vorbehaltlos den Angaben in der Dokumentation. Einige Bestandteile und Änderungen mussten rechtlich und administrativ überprüft werden.
- Was wir tatenGemeinsam mit dem Anwalt und einem technischen Sachverständigen legten wir genau fest, was nachgewiesen oder in Ordnung gebracht werden musste, und übermittelten diese Anforderungen der Verkäuferseite.
- Die Voraussetzung für den nächsten SchrittDer tatsächliche und der dokumentierte Zustand der Immobilie mussten vor dem Kaufabschluss geklärt werden. Nicht danach und nicht aufgrund einer Zusicherung.
- Wo der Vorgang endeteSolange noch unklar war, was rechtlich genau übernommen werden sollte, rieten wir davon ab, mit der Transaktion fortzufahren.
Das Risiko blieb beim Verkäufer, statt bei der Unterschrift auf den Kunden überzugehen. Genau deshalb ist die Reihenfolge der Ereignisse auf dieser Seite so, wie sie ist.
Wie viel kostet das?
- Käufer0 €Die abschließende Prüfung, die Übergabe, der Termin beim Notar und die anschließende Koordination werden Ihnen nicht berechnet. Auch nach der Schlüsselübergabe bleiben gewöhnliche Unterstützung und Kontakte kostenlos.
- Bauträger oder Verkäufer
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilie
- 1,5 to 4 %
- ArevontUnser Honorar ist Teil dieser Provision und fällt nur an, wenn ein Kauf zustande kommt. Ein Kaufabschluss, von dem wir Ihnen abgeraten haben, bringt uns nichts ein. Genau diese Regelung macht die Beratung wertvoll.
Was in dieser Phase Kosten verursacht, ist nicht unser Anteil. Der Anschluss und die Übertragung der Versorgungsleistungen erscheinen in unseren veröffentlichten Tabellen zu den Kaufnebenkosten mit etwa 600 €, unabhängig von der dargestellten Preisklasse, da es sich um eine Gebühr und nicht um einen Prozentsatz handelt.Die Einrichtung ist bewusst nicht in dieser Tabelle enthalten. Ihre Kosten können sich um mehrere zehntausend Euro unterscheiden, denn die Einrichtung einer Wohnung, die Sie vermieten möchten, ist etwas anderes als die Einrichtung eines Hauses, in dem Sie selbst wohnen werden. Wir ermitteln die Kosten lieber anhand der tatsächlichen Immobilie, als eine Zahl zu veröffentlichen, die für alle falsch ist.Eine professionelle technische Inspektion durch einen Architekten oder Sachverständigen sowie eine separate snagging-Prüfung werden auf Wunsch individuell organisiert. Wir veröffentlichen für keine der beiden Leistungen einen Betrag, da wir keinen nennen können, für den wir einstehen würden. Eine erfundene Spanne ist schlechter als eine ehrliche Lücke. Fragen Sie uns, sobald es relevant wird, und wir holen das tatsächliche Angebot für Sie ein.Immobilienverwaltung, Reinigung und Kurzzeitvermietung sind unsere kostenpflichtigen Leistungen und der einzige Teil der Betreuung nach der Schlüsselübergabe, der berechnet wird. Sie sind optional und werden separat beauftragt.
Sie erhalten weiterhin kostenlose Standardunterstützung und Kontakte von uns.
Was wir bei einem Kaufabschluss nicht tun
Wir wickeln die Übertragung nicht ab und unterschreiben nicht für Sie. Das übernimmt Ihr Anwalt. Er ist unabhängig von uns und vom Verkäufer und wird von Ihnen bezahlt. Wir sind keine Anwaltskanzlei, führen weder die technische Inspektion noch die snagging-Prüfung durch und erledigen keine Steuerangelegenheiten. Wenn ein Spezialist erforderlich ist, stellen wir den Kontakt her und bleiben Ihr zentraler Ansprechpartner.Bei einem Neubau liegt der Ablauf für das snagging beim Bauträger, nicht bei uns. Bei manchen Projekten erfolgt das snagging vor der Eigentumsübertragung, bei anderen danach, und daran können wir nichts ändern. Was wir tun können, ist frühzeitig zu klären, welche Regelung für Ihr Projekt gilt, damit sie Bestandteil des Plans und keine Überraschung ist.Eine Bestandsimmobilie bietet darüber hinaus keinerlei Garantie, abgesehen von versteckten Mängeln, von denen der Verkäufer wusste und die er verschwiegen hat. Das soll keine Angst machen. Es ist der Grund, warum die abschließende Prüfung vor der Unterzeichnung die wertvollste halbe Stunde auf dieser gesamten Seite ist. Nach der Unterzeichnung gibt es deutlich weniger Schutz.Wir möchten, dass Sie aus einem nicht ganz uneigennützigen Grund gut kaufen: Wir leben an dieser Küste und bleiben jahrelang mit unseren Kunden in Kontakt. Eine Immobilie, die jemand schlecht gekauft hat, wäre auch eine Immobilie, mit der wir uns befassen müssten.Die Regeln in Spanien ändern sich und unterscheiden sich je nach Ort, Immobilientyp und Nutzung. Betrachten Sie diese Seite als Erklärung dafür, wie die Übergabe abläuft, nicht als Ersatz für eine Beratung zu Ihrem konkreten Kauf.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienübergabe
- Wie lange dauert es von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe?
- Bei einer Bestandsimmobilie gewöhnlich ein bis drei Monate. Bei einem Neubau hängt es vollständig von der Bauphase ab: ungefähr zwei Monate, wenn Sie gegen Ende der Bauarbeiten einsteigen, und bis zu etwa drei Jahre bei einem Projekt von Grund auf.
- Wann erhalte ich genau die Schlüssel?
- Beim Notar, genau in dem Moment, in dem der Restbetrag bezahlt wird. Das Geld und die Schlüssel wechseln im selben Raum und zur selben Zeit den Eigentümer. Bis dahin sollten bereits die Inspektion und die Mängelliste erstellt worden sein.
- Wie oft muss ich dafür nach Spanien kommen?
- Einmal reicht, zweimal ist besser. Die gesamte Abwicklung kann aus der Ferne mit einer Vollmacht erfolgen, trotzdem wäre es uns lieber, wenn Sie mindestens einmal kämen. Die Reise, die sich lohnt, ist die, bei der Sie die Immobilie besichtigen.
- Wer führt die abschließende Kontrolle durch, wenn ich nicht fliegen kann?
- Wir übernehmen das in Ihrem Namen. Wir prüfen, ob die Immobilie dem vereinbarten Zustand entspricht und ob die im Inventar aufgeführten Gegenstände noch vorhanden sind. Sie erhalten das Ergebnis, bevor etwas unterschrieben wird, nicht erst danach.
- Kann ich zusätzlich ein Gutachten bekommen?
- Ja, und das ist etwas grundlegend anderes als die Übergabekontrolle. Ein Architekt oder technischer Gutachter prüft die Bausubstanz, das Dach, Feuchtigkeit, die Installationen und den Pool und dokumentiert seine Feststellungen. Bei einer älteren Immobilie werden dabei Mängel entdeckt, die sonst erst nach Ihrem Einzug auftreten würden. Wir organisieren dies separat.
- Was passiert, wenn der Bauträger das Projekt nicht fertigstellt?
- Laut Gesetz muss jede vor dem Kaufabschluss geleistete Zahlung durch eine auf Ihren Namen ausgestellte Bankgarantie abgesichert sein. Ihr Anwalt prüft den genauen Wortlaut für Ihre Wohnung, bevor Geld ausgezahlt wird, und erklärt Ihnen genau, was die Garantie abdeckt. Die Einzelheiten zur Funktionsweise dieser Garantien sind ein eigenes Thema, auf das wir verlinken, statt es hier zusammenzufassen.
- Endet Ihre Unterstützung, sobald ich die Schlüssel erhalte?
- Nein. Die übliche Unterstützung und Kontakte bleiben auch nach der Schlüsselübergabe kostenlos. Immobilienverwaltung, Reinigung und Vermietung sind unsere kostenpflichtigen und optionalen Leistungen. Was die meisten im ersten Jahr tatsächlich nutzen, ist die zweite Art von Unterstützung: welcher Handwerker, welcher Arzt und wie etwas hier erledigt wird.
