Wie unterscheiden sich die Preise der Orte an der Costa del Sol 2026?
In 30 Sekunden
Auf einheitlicher Grundlage in Q3 2026 reichen die mittleren Angebotspreise der Orte von 369.000 € in Manilva bis 1,249,000 € in Benahavís. Die Region Marbella ist das Premiumzentrum, Estepona und Fuengirola bilden das mittlere Marktsegment, während das westliche Ende und die Orte im Landesinneren die Preiswertzone darstellen.
Was kosten Immobilien 2026 in den einzelnen Orten an der Costa del Sol?
Alle folgenden Zeilen stammen aus derselben Zusammenfassung für das 3. Quartal 2026, daher sind die Orte direkt vergleichbar: gleiches Datum, dieselbe Zählregel und dieselbe Preisgrundlage (Angebotspreise). Die Zeilen sind nach der Anzahl der Angebote geordnet, da ein Median in einem umfangreichen Markt aussagekräftiger ist als einer in einem dünnen Markt.
| Ort | Angebote · Median-Angebotspreis | Median-Angebotspreis €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1.095.000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1.249.000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1.006.975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Welche Orte an der Costa del Sol sind Premium-, mittleren und preisgünstigen Segmenten zuzuordnen?
Die Tabelle teilt sich von selbst in drei Bereiche auf. Zu wissen, zu welchem Bereich ein Ort gehört, ist nachhaltigeres Wissen als jeder einzelne Median, da die Bereiche Bestand haben, während sich einzelne Zahlen verändern.
- Das Premiumzentrum: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedians ab etwa 1,000,000 € aufwärts und die höchsten €/m2 an der Küste. Benahavís (1,249,000 €) und Ojén (1,150,000 €) übertreffen beim Median preislich sogar Marbella, weil ihr Angebot eher aus großen Villen in Hanglage besteht. Der niedrigere €/m2-Wert von Sotogrande (4.037 €) bei einem Median von 1M zeigt, dass man dort für sein Geld vor allem Größe und nicht zentrale Lage bekommt.
- Das mittlere Segment: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMediane zwischen etwa 540.000 € und 660.000 €. Dieser Bereich bietet außerhalb von Marbella das größte Angebot und die größte Auswahl für Budgets zwischen 400.000 € und 800.000 €. Estepona ist mit 1.519 Angeboten der größte Markt.
- Das preisgünstige Segment: Manilva und Casares an der Küste, Coín, Ronda und die Orte Alhaurín im LandesinnerenDas beste Preis-Leistungs-Verhältnis an der Küste findet sich am westlichen Ende: In Manilva liegt der Median bei 369.000 € und bei 3.313 € pro m2. Im Landesinneren sinkt der €/m2-Wert auf 2.000 bis 2.900 €, doch dort handelt es sich um ein anderes Wohnprodukt: Stadthäuser und Landhäuser statt Apartments in Strandnähe.
Warum stimmen der Medianpreis einer Stadt und ihr Preis pro m2 nicht überein?
Weil sie unterschiedliche Fragen beantworten: Der Median zeigt, welchen Gesamtpreis ein typisches Inserat verlangt, während der €/m2-Wert angibt, wie teuer der Boden ist. Wenn beide eine Stadt unterschiedlich einordnen, liefert die Differenz Informationen über das Immobilienangebot.Alhaurín el Grande ist das deutlichste Beispiel in der Tabelle: ein Median von 680.000 €, höher als der von Fuengirola, bei nur 2.354 € pro m2, also auf einem Fünftel der €/m2-Rangliste. Das typische Inserat ist schlicht groß, eine Immobilie auf dem Land mit Grundstück. Higuerón ist das Gegenbild: 6.800 € pro m2, nahe dem Niveau von Marbella, bei einem Median von 738.000 €, weil dort kompakte neue Resort-Apartments verkauft werden. Ein Käufer, der Städte nur anhand einer einzigen Spalte vergleicht, würde beide falsch einschätzen.
Wie sollten Sie diesen Vergleich bei der Wahl eines Ortes nutzen?
Nutzen Sie die Tabelle, um Ihre Auswahl an Immobilien ehrlich nach Budget einzugrenzen: Ihr Budget sollte nahe am Median eines Ortes oder darüber liegen, wenn Sie dort eine normale Auswahl wünschen, nicht ganz am unteren Ende der Preisspanne. Mit einem Budget von 400.000 € konkurrieren Sie in Marbella um die am wenigsten gefragten Objekte des Ortes. In Estepona, Mijas oder Fuengirola liegt dasselbe Budget in der Mitte des Marktes und bietet Auswahl.Danach sollten Sie die Tabelle nicht mehr verwenden. Bei zwei erschwinglichen Orten geht es bei der Entscheidung um das Leben dort und nicht um Mediane: Entfernung zum Flughafen, ganzjährige Aktivitäten, gute fußläufige Erreichbarkeit und das konkrete Viertel. Unsere Ortsführer behandeln diese Aspekte.
Grenzen dieses Vergleichs
Alle Preise sind Angebotspreise aus einem Katalog, erhoben am 2026-08-12. Verkaufspreise liegen unter Umständen darunter, und der Abschlag ist zwischen den Orten nicht einheitlich.Die zusammengefassten Angebotszahlen können von der aktuellen Anzahl abweichen, die auf der Katalogseite eines Ortes angezeigt wird, da die aktuellen Seiten gefilterte Ergebnisse nach einer anderen Regel zählen. Innerhalb dieser Tabelle gilt für alle Zeilen dieselbe Regel, wodurch der Vergleich fair wird.Mediane auf Ortsebene verbergen die Unterschiede zwischen Teilgebieten. "Marbella" umfasst Penthäuser in Puerto Banús und Apartments im Landesinneren. Der Median des Ortes entspricht daher nicht dem Preis eines bestimmten Viertels.Zeilen mit weniger als etwa 100 Angeboten weisen eine hohe statistische Unsicherheit aufgrund der kleinen Stichprobe auf. Ojéns Median von 1,150,000 € basiert auf 43 Angeboten und könnte sich im nächsten Quartal deutlich verändern, ohne dass sich der Ort überhaupt verändert.
Häufig gestellte Fragen
- Welcher Küstenort an der Costa del Sol ist am günstigsten?
- In der Momentaufnahme für das 3. Quartal 2026 liegt Manilva bei einem mittleren Angebotspreis von 369.000 € und 3.313 € pro m2 bei 321 Inseraten. Casares liegt dicht dahinter. Günstigere €/m2-Werte gibt es nur im Landesinneren (Ronda, Coín), was ein Wohnprodukt für einen anderen Lebensstil darstellt.
- Warum ist Benahavís teurer als Marbella?
- Angebotsmix. Benahavís ist eine Gemeinde an den Hängen, deren Markt von großen Villen in geschlossenen Wohnanlagen dominiert wird. Deshalb liegt der Median dort mit 1,249,000 € über dem von Marbella mit 1,095,000 €, obwohl Marbella die teuersten Adressen der Küste beherbergt.
- Welcher Ort bietet für ein Budget von 500.000 € am meisten?
- Den Zahlen zufolge liegt das mittlere Segment vorn: Mijas, Fuengirola, Torremolinos und Benalmádena weisen alle Mediane von etwa 590.000 € oder weniger auf, sodass 500.000 € dort Immobilien des mittleren Segments ermöglichen. In Manilva und Casares wird dasselbe Budget zu Immobilien des oberen Segments. Was "am meisten" bedeutet, hängt davon ab, ob Sie Lage oder Immobilie höher bewerten.
- Wie aktuell sind diese Zahlen?
- Dabei handelt es sich um eine zeitverzögerte vierteljährliche Messung vom 2026-08-12, die statisch gehalten wird, damit jede Zahl nachvollziehbar bleibt. Die aktuellen Angebotszahlen auf den Ortsseiten ändern sich täglich und können leicht abweichen. Die Rangfolge der Orte verändert sich jedoch deutlich langsamer als die einzelnen Zahlen.