+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol Standortguide

Benalmadena

Benalmadena umfasst drei Gebiete: ein historisches Bergdorf, ein Wohnzentrum mit eigenem Bahnhof und einen Küstenstreifen mit dem Yachthafen. Es liegt zwischen Torremolinos und Fuengirola, nur eine kurze Autofahrt vom Flughafen Malaga entfernt.

Durchschnittspreis pro m24.140 EURJuni 2026.
Flughafentransfer15 bis 20 Min.Mit dem Auto nach Malaga oder 19 Minuten mit dem Cercanias-Zug von Arroyo de la Miel.
Bevölkerung78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1. Januar 2025.
KurzzeitvermietungAllowedLaut einem Bericht vom Februar 2026 hat die Küstenzone bereits die eigene Sättigungsgrenze der Stadt erreicht.
Wer hier kauft

Für wen ist Benalmadena geeignet

Rentner, die eine schnelle Flughafenanbindung und eine leistungsfähige private Gesundheitsversorgung wünschenDer Flughafen Malaga ist 15 bis 20 Minuten entfernt, oder mit dem direkten Zug von Arroyo de la Miel aus in 19 Minuten erreichbar. Vithas Xanit, ein international akkreditiertes Privatkrankenhaus, befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde.
Familien, die eine Schule mit britischem Lehrplan ohne langen Schulweg suchenDas Benalmadena International College unterrichtet in Nueva Torrequebrada Kinder und Jugendliche im Alter von 3 bis 18 Jahren, 300 Meter vom Strand entfernt. Für diese Art der Schulbildung müssen Sie nicht nach Marbella oder Sotogrande fahren.
Käufer, die selbst bestimmen möchten, wie stark der Tourismus ausgeprägt istEin Name umfasst ein ruhiges Bergdorf, ein Wohnstadtzentrum und einen belebten Küstenstreifen. Sie können selbst wählen, wie nah Sie der Tourismussaison sein möchten, ohne die Gemeinde zu verlassen.
Preisbewusste Käufer, die dennoch am Meer wohnen möchtenDie Preise in Benalmadena liegen unter denen von Marbella und Estepona. Sie sind außerdem über einen langen Zeitraum stetig gestiegen und nicht nur in einem einzigen Sprung.

Benalmadena ist nicht das Richtige für Sie, wenn Sie ausschließlich ein ruhiges Zuhause an der Küste suchen. Der eigene Bericht der Stadt für 2026 weist den Küstenstreifen als vollständig ausgelastet bei touristischen Vermietungen aus, und auch das Bergdorf hat seine eigene Obergrenze erreicht. Derzeit entspricht nur Arroyo de la Miel einem Profil mit geringer touristischer Intensität, und wir sagen das ausdrücklich.

Preise und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Benalmadena

Die Preise in Benalmadena sind seit 2022 jedes Jahr gestiegen, ohne dass sich in den Daten bisher eine Korrektur zeigt.
Preis pro m2, Gemeinde gesamt4.140 EURIdealista, Juni 2026. Andere Portale weisen für denselben Zeitraum 3.600 bis 4.600 EUR aus. Betrachten Sie daher jeden Einzelwert als Quelle mit einem bestimmten Stichtag und nicht als gemischten Durchschnitt.
Entwicklung 2022 bis 2026Von 42 auf 51 ProzentDie Preise für Häuser sind um etwa 42 Prozent gestiegen, die Preise für Wohnungen um etwa 51 Prozent, ohne einen Rückgang in einem einzigen Jahr dieses Zeitraums.
BruttomietrenditeEtwa 4,87 ProzentAugust 2026, im Jahresvergleich leicht gesunken. Die geschätzte Amortisationsdauer allein aus Mieteinnahmen beträgt etwa 24 Jahre.
Benalmadena ist hauptsächlich ein Markt für Bestandsimmobilien. Die Preise werden monatlich über mehrere Portale erfasst und nicht als ein zusammengefasster Wert. Idealista meldete im Juni 2026 4.140 EUR/m2. Fotocasa meldete im April 2026 4.567 EUR/m2. Im Jahr 2026 meldete Engel & Volkers 3.445 EUR/m2 für Häuser und 4.047 EUR/m2 für Wohnungen. Verwenden Sie hier stets eine datierte Quelle mit Namensangabe, wenn Sie eine Zahl nennen.Das wichtigste Neubauprojekt ist Higueron West, eine resortähnliche Anlage mit etwa 800 flachen Wohngebäuden an der Grenze zwischen Benalmadena und Fuengirola, innerhalb des größeren Resorts Reserva del Higueron. Die Quellen widersprechen sich darin, ob die ursprüngliche Phase ausverkauft ist und nur eine Warteliste für Bestandsimmobilien besteht oder ob eine neue Phase noch zum Verkauf steht. Bestätigen Sie die aktuelle Verfügbarkeit direkt beim Bauträger, bevor Sie sich auf eine der beiden Angaben verlassen.Die Kapitalwerte steigen schneller als die Mieteinnahmen. Die Bruttomietrendite sinkt, während die Preise weiter steigen. Dadurch ist die Kalkulation für den Kauf zur Vermietung enger als noch vor einigen Jahren.
In Benalmadena

Die kleineren Gebiete von Benalmadena

1 / 6
Benalmadena PuebloBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Das historische Bergdorf auf etwa 200 Metern Höhe mit weiß getünchten andalusischen Straßen und traditionellem Charakter.Hat trotz der Lage im Landesinneren bereits die von der Stadt selbst empfohlene Obergrenze für die Vermietungssättigung erreicht.Immobilien ansehen
Arroyo de la MielEinstieg
Das funktionale Stadtzentrum mit dem Bahnhof der Cercanías und Tivoli World. Es wird wiederholt als Zone mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis für dauerhaft hier lebende Einwohner und nicht für Urlauber bezeichnet.Immobilien ansehen
Benalmadena CostaPremium
Der Küstenstreifen: Strände, Hotels und Puerto Marina. Das am stärksten auf den Tourismus ausgerichtete Gebiet der Gemeinde.Der eigene Bericht der Stadt für 2026 weist diese Zone als vollständig ausgelastet bei der Vermietung aus. In der Saison ist sie belebt und stark auf den Tourismus ausgerichtet.Immobilien ansehen
TorrequebradaPremium
Eine Küstenenklave mit eigenem Golfplatz und einem gleichnamigen Fünf-Sterne-Hotel.Immobilien ansehen
TorremuelleBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Eine ruhigere Küstenenklave mit einem grauen Sandstrand und einer bekannten Strandbar zwischen Benalmadena Costa und der Seite von Fuengirola.Immobilien ansehen
Capellania und Nueva TorrequebradaBestes Preis-Leistungs-Verhältnis
Der westliche Rand nahe der Grenze zu Fuengirola. Hier befinden sich das Benalmadena International College und die nahe gelegene Wohnanlage Higueron West.Die Grenzen der Zone sind nicht offiziell festgelegt. Betrachten Sie dies als Beschreibung eines Stadtteils und nicht als feste Adresse.Immobilien ansehen
Auf dem Markt

Immobilientypen in Benalmadena

Sehen Sie sich an, was derzeit in Benalmadena auf dem Markt ist, nach der von Ihnen gewünschten Wohnart.

Immobilienvermietung in Benalmadena

Können Sie Ihre Immobilie in Benalmadena vermieten?

Ja, Sie können eine Immobilie in Benalmadena kurzfristig vermieten, doch für die Stadt gilt neben den nationalen Vorschriften auch ein eigener Sättigungsbericht für 2026. Prüfen Sie beides, bevor Sie kaufen.
Nationale Registrierung
Seit 1. Juli 2025 erforderlichJede Kurzzeitvermietung benötigt eine Registrierungsnummer, bevor sie auf Airbnb, Booking oder Vrbo inseriert werden kann.
Veto der Gemeinschaft
3/5-Mehrheit kann es blockieren oder erlaubenSeit 2025 erfordert eine neue Kurzzeitvermietung in einem Mehrfamilienhaus eine Abstimmung der Eigentümer mit einer Mehrheit von 3/5. Ein laufendes Gerichtsverfahren aus den Jahren 2025 bis 2026 im Zusammenhang mit einer Immobilie in Benalmadena bestätigte, dass dies nicht rückwirkend für eine Lizenz oder einen Kauf gilt, die beziehungsweise der vor der registrierten Abstimmung der Eigentümergemeinschaft erfolgt ist.
Zonensättigung gemäß dem eigenen Bericht der Gemeinde aus dem Jahr 2026
Küstenzone bei 16,6 Prozent, bereits an der ObergrenzeBenalmadena Pueblo liegt bei 8 Prozent, dem eigenen Maximum trotz der Lage im Landesinneren. Arroyo de la Miel weist mit 4 Prozent den niedrigsten Wert auf.
Maximale Aufenthaltsdauer nach Regeln
31 TageEin längerer Aufenthalt fällt stattdessen unter das normale Mietrecht für langfristige Vermietungen.
Was wir für Sie prüfenBevor Sie in Benalmadena eine Immobilie zur Vermietung kaufen, prüfen wir die Zone der Immobilie anhand der örtlichen Sättigungszahlen. Außerdem prüfen wir, ob das Gebäude bereits über eine gültige Lizenz verfügt und ob die Registrierungsnummer vorhanden ist. Dies tun wir vor Ihrer Unterschrift, nicht danach.
Hier leben

Wie das Leben in Benalmadena wirklich ist

Benalmadena umfasst drei Gebiete am selben Hang. Das Pueblo hat dörflichen Charakter, Arroyo de la Miel ist ein lebendiges Stadtzentrum und der Küstenstreifen ist auf Besucher ausgerichtet. Puerto Marina ist der am stärksten vom Tourismus geprägte Teil der Gemeinde.Arroyo de la Miel wird häufig als ein Ort beschrieben, an dem man sich niederlässt, statt Urlaub zu machen. Hier leben die meisten Einheimischen und ausländischen Einwohner, zugleich ist der touristische Druck auf dieser der drei Ebenen am geringsten. Die Sättigung bei Mietobjekten liegt bei 4 Prozent, verglichen mit 16,6 Prozent an der Küste.
Laut der eigenen Zählung des Rathauses leben in der Gemeinde Menschen aus mehr als 140 Nationen, und etwa 29 Prozent der Einwohner sind im Ausland geboren.Die Cercanias-Linie verbindet alle drei Ebenen mit Malaga und Fuengirola. Für den täglichen Verkehr sind die Menschen hier weniger auf Autos angewiesen als in den meisten Orten an der Costa del Sol. Für die meisten Erledigungen benötigen Sie im Pueblo und an der Küste jedoch weiterhin ein Auto oder ein Taxi.
Die Küste

Strände in Benalmadena

Lokale Berichte nennen unterschiedliche genaue Zahlen für Benalmadenas Blue Flags im Jahr 2026, je nach Quelle drei oder vier. Betrachten Sie jede einzelne Gesamtzahl für diese Saison als Näherungswert.
CarvajalEin Familienliebling, normalerweise gut besucht und mit vielfältigem Angebot.Blaue Flagge
Fuente de la SaludEin wiederholter Gewinner der Blauen Flagge an der Küste in Richtung Torremolinos.Blaue Flagge
Torre Bermeja2026 erhielt der Strand die Blaue Flagge zurück. Familienfreundlich und mit Wassersportangeboten.Blaue Flagge
Santa Ana2026 erhielt der Strand gemeinsam mit Torre Bermeja die Blaue Flagge zurück und ist in der Hochsaison recht gut besucht.Blaue Flagge
MalapesqueraLebhaft und zentral, nahe dem Yachthafen.
ArroyoBeliebt bei ambitionierten Schwimmern.
TorremuelleGrauer Sand, bekannt für seine Strandbar.
Arroyo HondoRuhiger, mit weniger Einrichtungen in der Nähe.
ViborillasBeliebt und von viel Grün umgeben.
TorrevigiaGroß und weitläufig, in der Hochsaison beliebt.
BenalnaturaEine kleine FKK-Bucht, die über die Küstenstraße erreichbar ist.
La PerlaNormalerweise ruhiger als die umliegenden Strände.
Tajo de SogaRuhig und abgeschieden, kaum Annehmlichkeiten.
1 / 13
Das Golftal

Golf in Benalmadena

Benalmadena verfügt über einen bestätigten eigenen Golfplatz, während eine kurze Fahrt ins Landesinnere weitere Möglichkeiten eröffnet.
Golf TorrequebradaBenalmadena. Der Platz verfügt über 18 Löcher und Par 72. Er wurde von Jose Pepe Gancedo entworfen und 1976 eröffnet. Er liegt neben dem gleichnamigen Fünfsternehotel.
Mijas Golf in der Nachbargemeinde wird gelegentlich Besuchern von Benalmadena angeboten. Unsere Recherche konnte die genaue Fahrzeit jedoch nicht bestätigen. Andere Golfplätze, die gelegentlich als „in der Nähe von Benalmadena“ beworben werden, darunter Anoreta, Guadalhorce und Parador de Malaga, wurden nicht unabhängig als Golfplätze für den Ort verifiziert. Prüfen Sie vor dem Kauf die Adresse und Fahrzeit zum Golfplatz.
Auswärts essen

Essen in Benalmadena

Die drei Gebiete von Benalmadena haben jeweils eine eigene kulinarische Identität. Puerto Marina an der Küste richtet sich an Touristen. Dort gibt es TORO für Paella, ein argentinisches Steakhaus, eine italienische Trattoria, ein Tex-Mex-Restaurant und eine Gelateria. Mehrere Lokale wurden von Tripadvisor ausgezeichnet, und Gäste können kostenlos parken.Benalmadena Pueblo ist traditioneller geprägt. Das Escorpio Restaurant im Hotel La Fonda serviert ein mediterranes Menü mit Meerblick. Weitere Optionen sind ein Steakhaus und Vinos y Tapas Azafran, eine andalusische Taverne mit einer umfangreichen Weinkarte.Arroyo de la Miel spiegelt den Alltag der Einheimischen wider. Casa Gaspar ist eine traditionelle spanische Bodega für Tapas und Wein. Die Calle Blas Infante ist eine Fußgängerzone mit Cervecerias und Cafés für Einheimische statt für Besucher.
  • Skina2 Sterne
  • Nintai1 Stern
  • Messina1 Stern
  • El Lago1 Stern
  • Back1 Stern
Für Familien

Schulen in Benalmadena

The Benalmadena International CollegeBritischer Lehrplan, von EYFS bis zur Sixth Form, BTEC und A LevelsNueva Torrequebrada, 300 Meter vom Strand entfernt. Gegründet 1997, etwa 300 Schüler. Von ISI inspiziert und von British Schools Overseas akkreditiert.
Außer The Benalmadena International College wurde innerhalb von Benalmadena keine weitere internationale oder britische Schule unabhängig bestätigt. Auch eine Schule mit eigenem tschechischem oder polnischem Lehrplan gibt es hier nicht.
Benalmadena
Gesundheit

Gesundheitsversorgung in Benalmadena

Vithas Xanit International HospitalPrivat, 141 Zimmer, über 40 FachgebieteEtwa 15 Minuten vom Flughafen Malaga entfernt. Mit einem Krebsinstitut und einem Herzinstitut, internationalen Diensten in 16 Sprachen und JCI-Akkreditierung.
Krankenhaus für hochspezialisierte Versorgung in BenalmádenaÖffentlich, geplante Operationen und DiagnostikEröffnet 2007 an der Avenida Arroyo Hondo. Teil des Netzwerks der Agencia Sanitaria Costa del Sol. Kein voll ausgestattetes Notfallkrankenhaus.
Gesundheitszentrum Arroyo de la Miel-BenalmádenaÖffentliche GrundversorgungÜblicher erster Ansprechpartner für Einwohner innerhalb des öffentlichen Systems.
Anbindung

Nach Benalmadena und vor Ort unterwegs

Vom Flughafen Málaga per Auto15 bis 20 MinutenDer Ort liegt etwa 12 km westlich der Stadt Malaga zwischen Torremolinos und Fuengirola.
Mit dem Cercanias-Zug19 Minuten bis zum FlughafenbahnhofDer Bahnhof der Linie C-1 heißt Benalmadena-Arroyo de la Miel. Die Züge verkehren ungefähr alle 30 Minuten.
AlltagWeniger auf ein Auto angewiesen als die meisten Orte an der Costa del SolDer Zug verbindet Arroyo de la Miel direkt mit Malaga und Fuengirola. Für die meisten Besorgungen in Benalmadena Pueblo und an der Küste benötigen Sie jedoch weiterhin ein Auto oder Taxi.
Was Sie wissen sollten

Ehrliche Vor- und Nachteile von Benalmadena

Vorteile
  • Dies ist eine der schnellsten Flughafenverbindungen an dieser Küste. Mit dem Auto dauert die Fahrt 15 bis 20 Minuten, mit dem direkten Zug 19 Minuten.
  • Dies bietet innerhalb einer Gemeinde eine echte Wahl zwischen drei unterschiedlichen Lebensstilen. Alle drei Gebiete sind durch dieselbe Bahnlinie miteinander verbunden.
  • Dies ist eine seit Langem etablierte internationale Gemeinschaft mit über 140 Nationalitäten. Geeignete Schulen und eine gute Gesundheitsversorgung sind bereits vorhanden.
  • Der Zugang zur Gesundheitsversorgung ist für die Größe des Ortes ungewöhnlich gut. Innerhalb der Gemeindegrenzen befinden sich sowohl ein JCI-akkreditiertes Privatkrankenhaus als auch ein öffentliches Krankenhaus.
  • Die Preise sind über mehrere Jahre gestiegen. Seit 2022 gab es kein Jahr mit fallenden Preisen. Mehrere namentlich bekannte Portale verfolgen diese Entwicklung.
  • Das Gebiet bietet auf einem kurzen Küstenstreifen eine große Auswahl an Stränden. Dazu gehören belebte Familienstrände und ruhige Buchten, die wiederholt mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurden.
Nachteile
  • Die Sättigung durch Ferienvermietungen ist inzwischen ein offizielles Anliegen der Gemeinde. Die Küstenzone hat die von der Gemeinde empfohlene Obergrenze erreicht, und auch das Bergdorf liegt an seiner eigenen Grenze.
  • Die Preise sind seit 2022 jedes Jahr ohne Korrektur gestiegen. Für Käufer, die auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten, entsteht dadurch ein Risiko hinsichtlich Bezahlbarkeit und Kaufzeitpunkt.
  • Abstimmungen von Eigentümergemeinschaften gegen kurzfristige Vermietungen sind hier ein aktuelles rechtliches Problem. Die Rechtslage wurde zuletzt 2025 und 2026 geprüft.
  • Die Mietrendite sinkt, während die Kapitalwerte steigen. Dadurch verlängern sich die Amortisationszeiten für den Kauf zur Vermietung.
  • Die Gastronomie und das Freizeitangebot des Küstenstreifens sind eindeutig auf Touristen ausgerichtet. Wenn Sie eine ruhige Atmosphäre für das ganze Jahr suchen, sollten Sie sich im Landesinneren umsehen.
  • Der Charakter der Strände verändert sich stark innerhalb derselben Bezeichnung „Benalmadena Costa“. Die Strände reichen von sehr belebt bis ruhig und abgeschieden.
Weiter vergleichen

Ähnliche Küstengebiete

Vor Ihrer Entscheidung

Häufige Fragen zu Benalmadena

Kann ich meine Immobilie in Benalmadena kurzfristig vermieten?

Ja, aber Sie benötigen eine seit Juli 2025 ausgestellte nationale Registrierungsnummer. Der eigene Bericht des Ortes für 2026 zeigt, dass sowohl die Küstenzone als auch das Hügeldorf ihre empfohlenen Sättigungsgrenzen erreicht haben. Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, prüfen Sie vor dem Kauf die konkrete Zone.

In welchem Teil von Benalmadena sollte ich kaufen?

Das hängt davon ab, was Sie suchen. Das Pueblo eignet sich für historischen Charakter, Arroyo de la Miel für Vollzeitbewohner und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, Benalmadena Costa für Strandleben und den Yachthafen und Torrequebrada für Golf.

Ist Benalmadena günstiger als Marbella?

Ja. Die Preise liegen hier im Juni 2026 bei etwa 4.140 EUR/m2 und damit deutlich unter Marbella. Sie sind jedoch seit 2022 jedes Jahr gestiegen, bislang ohne Korrektur.

Hat Benalmadena gute Schulen für ausländische Kinder?

Eine bestätigte Option ist The Benalmadena International College. Dort wird für Kinder im Alter von 3 bis 18 Jahren in Nueva Torrequebrada ein britischer Lehrplan unterrichtet. Eine Schule mit eigenem tschechischen oder polnischen Lehrplan gibt es hier nicht.

Gibt es einen Zug nach Benalmadena?

Ja. Der Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias verbindet den Ort direkt mit dem etwa 19 Minuten entfernten Flughafen von Malaga. Außerdem besteht eine Verbindung zur Stadt Malaga und nach Fuengirola.

Wie ist die Gesundheitsversorgung in Benalmadena?

Der Zugang zur Gesundheitsversorgung ist für die Größe des Ortes außergewöhnlich gut. Vithas Xanit ist ein international akkreditiertes privates Krankenhaus innerhalb der Gemeinde, neben dem öffentlichen Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAktualisiert 2026-08
Costa del Sol StandortguideDenken Sie über Benalmadena nach?Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihre Anforderungen für Benalmadena, und wir stellen eine Vorauswahl tatsächlicher Angebote aus den verschiedenen Mikrolagen zusammen.
Besprechen Sie Ihr Vorhaben