Verwaltung der Kurzzeitvermietung an der Costa del Sol, von der Genehmigung bis zur Auszahlung
Nicht jede Immobilie an dieser Küste darf an Touristen vermietet werden, und genau das muss zuerst geklärt werden. Andalusien, die Gemeinde und die Eigentümergemeinschaft haben jeweils ein Vetorecht, und seit April 2025 kann eine Gemeinschaft eine neue Kurzzeitvermietung mit einer Dreifünftelmehrheit ablehnen. Daher prüfen wir zunächst, ob die Vermietung an Ihrer genauen Adresse rechtlich möglich ist, und erst danach sprechen wir über die Verwaltung. Wenn sie möglich ist, übernehmen wir alles mit unserem eigenen Team und unseren eigenen Reinigungskräften: die Genehmigung gemeinsam mit Ihrem Anwalt, die Inserate, die Preisgestaltung, jeden Gast, die Abnahmen und Vorbereitungen, die in Spanien vorgeschriebene Polizeimeldung sowie eine monatliche Abrechnung mit dem Geld auf Ihrem spanischen Konto. Wir berechnen 20 % + MwSt. jeder Buchung und überhaupt nichts, wenn nichts gebucht wird.
Zunächst geht es darum, ob Sie die Immobilie überhaupt vermieten dürfen
Eine Immobilie an dieser Küste zu kaufen und sie an Touristen zu vermieten, sind zwei unterschiedliche Genehmigungen, wobei die zweite nicht automatisch erteilt wird. Ob eine Kurzzeitvermietung an einer bestimmten Adresse möglich ist, entscheiden drei voneinander unabhängige Behörden, und alle drei müssen zustimmen. Zwei nahezu identische Wohnungen in derselben Wohnanlage können völlig unterschiedliche Antworten erhalten.Das ist wichtiger als alles andere auf dieser Seite, weil es die einzige Sache ist, die sich später nicht beheben lässt. Eine Provision ist verhandelbar, ein Inserat kann neu formuliert und eine Reinigungskraft ersetzt werden. Eine Eigentümergemeinschaft, die gegen eine Kurzzeitvermietung gestimmt hat, hat entschieden, und die Immobilie, die Sie aus diesem Grund gekauft haben, ist nun eine Immobilie, die Sie aus einem anderen Grund besitzen.
| Wer entscheidet | Was entschieden wird | Wer es prüft und wann |
|---|---|---|
| Andalusien und sein Touristenregister | Die regionalen Vorschriften für eine touristisch genutzte Wohnung sowie die Registrierung selbst. Ohne diese dürfen Sie eine Kurzzeitvermietung nicht legal anbieten. Seit Juli 2025 gibt es außerdem eine separate nationale Registrierungsnummer aus dem staatlichen Vermietungsregister, die Plattformen verlangen, bevor ein Angebot online geht. Eine ordnungsgemäß registrierte Immobilie verfügt heute daher über beide Nummern. Das regionale Register akzeptiert außerdem keine Registrierung in einer Gemeinde, die eigene Einschränkungen eingeführt hat. Dadurch setzt sich die Entscheidung des Rathauses gegenüber der regionalen Regelung durch. | Ihr Anwalt reicht den Antrag gemeinsam mit uns ein. Wir prüfen vorher, ob die Immobilie überhaupt registriert werden kann, denn ein Antrag für eine Immobilie, die keine Genehmigung erhalten kann, bedeutet nur Kosten und wochenlangen Aufwand ohne Ergebnis. |
| Die Gemeinde | Gemeinden legen ihre eigenen Beschränkungen fest, und mehrere haben die Regeln für neue touristische Vermietungen in ihren belebtesten Vierteln verschärft. Die Antwort hängt von der jeweiligen Gemeinde und manchmal vom jeweiligen Viertel ab. Diese Regelung ändert sich am häufigsten. | Wir prüfen die Vorschriften für Ihre genaue Adresse, bevor Kosten für Fotos oder die Einrichtung entstehen. Eine Regelung, die in einer benachbarten Gemeinde oder im vergangenen Jahr galt, ist keine verlässliche Antwort. |
| Die Eigentümergemeinschaft | Seit dem 3. April 2025 ist für den Beginn einer neuen Kurzzeitvermietung die ausdrückliche Zustimmung einer Dreifünftelmehrheit der Eigentümer erforderlich. Situationen, die bereits vorher bestanden, können anders beurteilt werden. Das ist eine Frage für Ihren Anwalt und nicht für uns. | Bei einer Bestandsimmobilie lesen wir die Satzung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen, und Ihr Anwalt überprüft sie. Bei einem Neubau fragen wir den Bauträger von Anfang an, ob die Vermietung nach den Regeln der Wohnanlage zulässig ist. Bei einer Immobilie, die Sie bereits besitzen, lesen wir nach, was seit Ihrem Kauf beschlossen wurde. |
Quellen
Darf ich meine Wohnung überhaupt an Touristen vermieten?Nicht automatisch. Es hängt von der konkreten Immobilie, der Gemeinde, den Regeln der Eigentümergemeinschaft und den aktuellen Vorschriften für touristische Unterkünfte ab. Deshalb prüfen wir die Kurzzeitvermietung vor der Reservierung, wenn die Vermietung ein Grund für Ihren Kauf ist. Bei einer Immobilie, die Sie bereits besitzen, gelten dieselben drei Prüfungen. Sie erfolgen lediglich jetzt statt zu diesem Zeitpunkt.
Im Inserat steht, dass eine touristische Genehmigung verfügbar ist. Reicht das aus?Nein. Eine heute bestehende Genehmigung zeigt, was zum Zeitpunkt ihrer Erteilung galt, nicht, was die Eigentümergemeinschaft bei ihrer letzten Versammlung beschlossen hat oder welche Maßnahmen die Gemeinde seitdem für neue Registrierungen eingeführt hat. Außerdem bleibt sie nicht bei jeder Eigentumsübertragung automatisch bestehen, wie Verkäufer häufig annehmen. Wir prüfen die aktuelle Situation für die konkrete Immobilie schriftlich, und Ihr Anwalt bestätigt sie.
Was kostenlos ist und wofür die 20 % tatsächlich gelten
Dieser Service besteht aus zwei Teilen, die völlig unterschiedlich berechnet werden. Die Prüfung, ob eine Immobilie vermietet werden darf, ist kostenlos und bleibt es auch, wenn Sie uns anschließend nicht beauftragen. Denn die Antwort schützt Sie vor dem einzigen Fehler auf dieser Seite, der nicht rückgängig gemacht werden kann. Die Verwaltung der Vermietung ist die kostenpflichtige Leistung und wird aus den Einnahmen der Immobilie bezahlt.Der erste Teil ist nicht aus Großzügigkeit kostenlos. Wenn die Vermietung der Grund für Ihren Kauf ist und sich herausstellt, dass sie nicht möglich ist, möchten wir lieber, dass Sie dies vor der Reservierungsanzahlung erfahren und nicht danach. Das gilt auch für Sie.
Kostenlos, ob Sie uns nutzen oder nichtDie kostenpflichtige Leistung, 20 % + MwSt. jeder Buchung
- Sie senden uns eine Adresse, und wir sagen Ihnen, ob eine Kurzzeitvermietung dort überhaupt rechtlich möglich ist
- Wir erledigen die Registrierung gemeinsam mit Ihrem Anwalt, erstellen das Inserat, legen die Preise fest und vermarkten die Immobilie.
- Wenn Sie mit uns kaufen, wird die Rechtmäßigkeit der Vermietung vor der Reservierungsanzahlung als Teil des Kaufs geprüft
- Anschließend verwalten wir den Belegungskalender, halten die Registrierung aktuell und kümmern uns als Betreiber und nicht als Käufer um die Eigentümergemeinschaft.
- Wir sagen Ihnen, welche Immobilien und welche Gemeinden nicht infrage kommen, wenn die Immobilie Einnahmen erzielen muss
- Wir legen die Preise der Immobilie Woche für Woche anhand der tatsächlichen Marktentwicklung in der jeweiligen Saison fest.
- Wir sagen offen, wenn sich eine Immobilie nicht gut vermieten lässt, auch wenn wir sie Ihnen andernfalls verkaufen könnten
- Wir betreuen jeden Gast von der ersten Anfrage bis zur Bewertung, und unsere eigenen Reinigungskräfte bereiten die Immobilie zwischen den Aufenthalten wieder vor.
- Wenn die Antwort nein lautet, erhalten Sie die Begründung, und es kostet Sie nichts.
- Sie erhalten einmal im Monat eine Abrechnung über die Einnahmen auf Ihrem spanischen Konto, wobei jeder Kostenposten im selben Dokument einzeln aufgeführt ist.
Eines ändert sich in keinem Fall. Wenn Sie den Vermietungsservice ablehnen, wird die kostenlose Hälfte dadurch nicht schlechter. Die Kontakte, die Antworten und die gewöhnliche Unterstützung nach der Schlüsselübergabe laufen genau wie bisher weiter. Wenn Sie die Immobilie einfach nur leer stehen lassen und betreuen lassen möchten, handelt es sich um einen anderen und günstigeren Service.
Ich habe noch nicht gekauft. Können Sie eine Immobilie prüfen, bevor ich ein Angebot abgebe?Ja, und das ist die nützlichste einzelne Leistung, die wir zu diesem Thema erbringen. Teilen Sie uns die Immobilie und Ihre geplante Nutzung mit. Wir sagen Ihnen, was alle drei Behörden festlegen und was noch von einem Anwalt geprüft werden müsste. Wenn Sie über uns kaufen, geschieht dies vor der Reservierung automatisch. Wenn nicht, ist es trotzdem kostenlos.
Was wir tatsächlich tun und wofür das Geld verwendet wird
Kurzzeitvermietung ist kein passives Einkommen, sondern ein kleiner Beherbergungsbetrieb mit Ihrer Haustür daran. Jemand muss um elf Uhr nachts auf eine Nachricht antworten, entscheiden, ob der Preis für eine Buchung in drei Wochen angemessen ist, vor Ort sein, wenn ein Gast das Tor nicht öffnen kann, jede Ankunft bei der Polizei registrieren und die Immobilie vier Stunden nach der Abreise des letzten Gastes wirklich sauber haben. Das ist die Arbeit, und die 20 % sind der Preis dafür, dass Sie sie nicht selbst erledigen müssen.Die nachstehende Tabelle umfasst den gesamten Leistungsumfang. Sie ist bewusst konkret gehalten, denn der Unterschied zwischen einem Verwalter und einem anderen liegt fast nie im hervorgehobenen Prozentsatz.
| Was | So wird abgerechnet | Praktische Bedeutung |
|---|---|---|
| In den 20 % enthalten | ||
| Inserate und Plattformen | In der Provision | Professionelle Fotos, der Inseratstext und die Immobilie werden über einen einzigen Channel-Manager auf Airbnb, Booking.com und den anderen Portalen veröffentlicht. Dadurch steuert ein Kalender alle Plattformen, und die Immobilie kann nicht doppelt gebucht werden. Außerdem bringen wir eigene Direktgäste, für die überhaupt keine Plattformprovision anfällt. |
| Die Preisgestaltung | In der Provision | Die Preise werden nach Saison, Wochentag und der tatsächlichen Nachfrage in dem jeweiligen Monat festgelegt und angepasst, sobald sich der Kalender füllt. Ein fester Übernachtungspreis ist der häufigste Grund dafür, dass eine Immobilie weniger einbringt als die nebenan. |
| Jeder Gast, von der ersten Anfrage bis zur Bewertung | In der Provision | Anfragen, die Buchung, Anreisehinweise, das Problem um Mitternacht, die Abreise, Streitfälle und Bewertungen. Und zwar in der Sprache, in der der Gast schreibt, die nicht Tschechisch und oft auch nicht Englisch ist. |
| Anreise und Zugang | In der Provision | Die Anreise wird vor Ort organisiert, einschließlich der Gäste, die um ein Uhr morgens landen, und derjenigen, die das Tor nicht bedienen können. Wir kümmern uns um Schlüssel, Codes und den Zugang, nicht Sie aus Tschechien. Üblicherweise befindet sich an der Immobilie eine Schlüsselbox. Das ist einfach, günstig und funktioniert auch dann, wenn das WLAN ausfällt. Wenn Sie lieber ein smartes Schloss hätten, ist auch das möglich. Dann erfolgt die Anreise als Self-Check-in mit einem pro Buchung vergebenen Code, der bei der Abreise seine Gültigkeit verliert. Das eignet sich besonders für späte Flüge. Keine der beiden Varianten ändert den Preis für Sie. Die Provision beträgt unabhängig davon, ob jemand den Gast an der Tür empfängt, pauschal 20 % zuzüglich Mehrwertsteuer, denn das Empfangen des Gastes war nie der teure Teil dieser Arbeit. |
| Registrierung der Gäste bei der Polizei | In der Provision | In Spanien muss jeder Gast für jeden Aufenthalt registriert werden, wobei die Pflicht beim Gastgeber und nicht bei der Plattform liegt. Die Registrierung erfolgt in SES.HOSPEDAJES, dem System des Innenministeriums, und wir übermitteln sie bei der Anreise für jeden Gast jeder Buchung digital. Dies ist eine der beiden Pflichten, von denen private Vermieter am häufigsten nichts wissen, und diejenige, bei der ein Bußgeld verhängt werden kann. |
| Umsatz zwischen Aufenthalten | In der Provision | Unsere eigenen Reinigungskräfte, keine beauftragte Agentur, sorgen jedes Mal für denselben Standard. Die Bettwäsche wird gewechselt, und die Immobilie wird beim Verlassen fotografiert, damit ihr Zustand als Tatsache dokumentiert ist und nicht zum Streitpunkt wird. |
| Die monatliche Abrechnung und Auszahlung | In der Provision | Ein Dokument pro Monat: die Einnahmen je Buchung, die Ausgaben und ihre Gründe, unsere Provision sowie der Betrag, der auf Ihrem spanischen Konto eingeht. Keine Gesamtsumme ohne nachvollziehbare Aufstellung. Die Abrechnung ist außerdem nur die Zusammenfassung und nicht die Grenze dessen, was Sie einsehen können, denn Sie erhalten auch Zugang zu einem Portal mit Kalender und Buchungen: was bestätigt ist, was bevorsteht und welche Termine noch frei sind, ohne dass Sie jemanden fragen müssen. Eigentümer, die jede Woche nachsehen möchten, können das tun. Eigentümer, die einmal im Monat ein Dokument und sonst nichts lesen möchten, sind jedoch der Regelfall. |
| Vom Gast gezahlt, nicht von Ihnen | ||
| Die Reinigungsgebühr | Vom Gast bezahlt | Für jede Buchung fällt eine Reinigungsgebühr an, genauso wie bei jedem Inserat, das Sie selbst jemals gebucht haben. Sie wird dem Gast berechnet, nicht von Ihren Einnahmen abgezogen, und wir behalten sie abzüglich der Wäschekosten ein. Diese belaufen sich für Handtücher und Bettwäsche auf etwa 12 bis 15 € pro Gast. |
| Aus den Mieteinnahmen bezahlt und in Ihrer Abrechnung einzeln aufgeführt | ||
| Kleine Reparaturen während der Vermietung | Aus Einnahmen bezahlt, kostendeckend | Eine kaputte Jalousie, ein ausgefallener Boiler, ein Ersatzwasserkocher. Die Kosten werden aus den Einnahmen der Immobilie bezahlt und erscheinen mit der zugrunde liegenden Rechnung in der Abrechnung. Es wird nichts aufgeschlagen, und wir erhalten vom Handwerker keine Vergütung für die Vermittlung. |
| Koordination eines Handwerkers für größere Arbeiten | 25 € / Std. plus 25 € Anfahrt | Es gilt derselbe Stundensatz wie für unsere Immobilienverwaltung. Die Anfahrt entfällt, wenn der Termin mit einer ohnehin von uns durchgeführten Abwicklung zwischen zwei Aufenthalten zusammenfällt. Seine Rechnung gehört ihm, unsere Rechnung umfasst nur die Zeit, in der jemand vor Ort sein muss. |
| Nicht von uns. Das erledigt jemand anderes, mit dem wir zusammenarbeiten | ||
| Touristenlizenz und Registrierung | Ihr Anwalt, einmalig | Die Einreichung erfolgt durch Ihren Anwalt und wird gemeinsam mit uns vorbereitet. Diese Kosten zahlen Sie einmalig vor der Ankunft des ersten Gastes. Sie sind in der nachstehenden Preistabelle enthalten. |
| Steuer auf die Mieteinnahmen | Ihr Steuerberater | Wir sind keine Steuerberater, und diese Seite wird nicht stillschweigend zur Steuerberatung. Wir stellen Ihrem Berater die Zahlen monatlich in der von ihm gewünschten Form bereit. Was abzugsfähig ist und mit welchem Satz, hängt von Ihrem steuerlichen Wohnsitz ab. |
| Versicherung | Vermittelt | Eine für Eigennutzer abgeschlossene Versicherung ist nicht dieselbe wie eine Versicherung für eine Immobilie, in der zahlende Gäste untergebracht werden. Ihrem Versicherer die tatsächliche Nutzung der Immobilie mitzuteilen, ist keine freiwillige Angabe. Darum kümmert sich ein Spezialist. |
Wer spricht mit den Gästen und in welcher Sprache?Wir, in der Sprache, in der der Gast schreibt, üblicherweise Englisch, Spanisch oder Deutsch. Sie sind überhaupt nicht in das Gespräch eingebunden, außer wenn etwas Ihre Entscheidung erfordert. Und Sie sind niemals die Person, der ein Gast um Mitternacht schreibt, weil die Klimaanlage ausgefallen ist.
Beauftragen Sie ein externes Reinigungsunternehmen?Nein. Die Reinigungskräfte sind unsere eigenen Mitarbeiter und werden von uns bezahlt. Reinigung ist ein Geschäftsbereich, den wir selbst betreiben, statt eine Dienstleistung einzukaufen. Das ist der größte praktische Unterschied zwischen den Verwaltern an dieser Küste, denn eine Reinigung, die nicht rechtzeitig erfolgt, führt zu einer stornierten Buchung und einer Bewertung, die Sie nicht entfernen können.
Wie das Geld tatsächlich fließt
Das ist der Punkt, nach dem Eigentümer zuletzt fragen und über den sie sich am meisten Sorgen machen. Deshalb folgt hier die gesamte Kette. Nichts daran ist ungewöhnlich, aber fast niemand veröffentlicht diese Informationen. Und ein Eigentümer, der die Reihenfolge dieser Schritte nicht kennt, kann nicht feststellen, ob eine Abrechnung korrekt ist.
- Der Gast bucht und bezahltDer Gast bezahlt den Übernachtungspreis zuzüglich der Reinigungsgebühr entweder an die Plattform oder direkt an uns. Die Plattform zieht zu diesem Zeitpunkt ihre eigene Provision ab. Dieser Prozentsatz wird von Airbnb oder Booking festgelegt, nicht von uns, und erscheint auf Ihrer Abrechnung als eigener Posten, statt mit einem unserer Beträge verrechnet zu werden.
- Der Aufenthalt findet statt und die Immobilie wird wieder hergerichtetCheck-in, der Aufenthalt selbst, Check-out, anschließend Reinigung und Wäsche. Die vom Gast bezahlte Reinigungsgebühr deckt dies ab und berührt Ihr Einkommen nie. Die Wäschekosten werden mit etwa 12 bis 15 € pro Gast aus dieser Gebühr bezahlt.
- Immobilienkosten werden abgezogenEine Reparatur, ein Ersatz, ein Verbrauchsartikel oder ein erforderlicher Zugang zur Immobilie. Jeder Posten wird mit der entsprechenden Rechnung einzeln aufgeführt. Auf den Preis des Handwerkers wird nichts aufgeschlagen, und ihm wird für die Vermittlung nichts abgezogen.
- Unsere 20 % vom RestEs handelt sich um einen Anteil an den Mieteinnahmen. Deshalb ist in einem Monat ohne Buchungen nichts zu bezahlen. Eine Provision, die erst nach Abzug der immobilieneigenen Kosten berechnet wird und nicht davor, sorgt dafür, dass unsere Interessen mit Ihren übereinstimmen.
- Der Rest auf Ihr spanisches KontoMonatlich auf ein Konto in Spanien, das auf Ihren Namen lautet. Dafür benötigen Sie ein spanisches Konto. Wenn Sie noch keines haben, können wir Sie auf die Seite zur Eröffnung eines solchen Kontos verweisen.
- Die Abrechnung kommt dazuEin Dokument: jede Buchung, jeder Kostenposten, die Provision, die Auszahlung. Es ist außerdem das Dokument, das Ihr Steuerberater benötigt. Auch deshalb werden die Posten einzeln aufgeführt und nicht zusammengefasst.
Was wir bewusst nicht tun, ist Ihnen einen monatlich zu erwartenden Betrag zu nennen. Was eine Immobilie einbringt, hängt vom Markt, von der Immobilie, ihren Bewertungen und ihrer Preisgestaltung ab. Ein Verwalter, der vor der ersten Saison eine Zahl verspricht, sagt Ihnen nicht die Wahrheit darüber, welche dieser Faktoren er beeinflussen kann.
Was es kostet
Eine Provision, vor Beginn vereinbart, und keine Zahlung, bevor die Immobilie Einnahmen erzielt. Es gibt keine Einrichtungsgebühr, keinen monatlichen Pauschalbetrag, keine Listungsgebühr und keine Kosten für die Fotografie.
| Was | Wie viel? | Was es bedeutet |
|---|---|---|
| Unsere Provision | 20 % + MwSt. pro Buchung | Fest vereinbart. Die Provision wird nach Abzug der immobilieneigenen Kosten von den Mieteinnahmen einbehalten. Der genaue Betrag für Ihre Immobilie wird bestätigt, bevor Sie eine Entscheidung treffen, denn eine Immobilie, die mehr Aufwand für die Vermietung erfordert, verursacht höhere Betriebskosten. |
| Erste Schritte | 0 € | Fest vereinbart. Professionelle Fotografie, der Text für das Inserat, die Einrichtung der Preisgestaltung und die Aufnahme der Immobilie in die Kanäle sind in der Provision enthalten. Sie müssen kein Geld bezahlen, bevor die Immobilie Einnahmen erzielt. |
| Ein Monat ohne Buchungen | 0 € | Fest vereinbart. Die Provision ist ausschließlich ein Anteil an den Mieteinnahmen, daher kostet Sie ein leerer Monat nichts. Sie können außerdem jederzeit aussteigen. Bestätigte Buchungen werden beim Ausstieg eingehalten. |
| Immobilienverwaltung zusätzlich zur Vermietung | 0 € | Fest. Wenn die Immobilie über uns Einnahmen erzielt, ist die Betreuung bereits durch die Vermietungsprovision abgedeckt, und es fällt keine separate Verwaltungsgebühr an. |
| Cleaning between stays | Der Gast bezahlt | Fest vereinbart. Die Reinigungsgebühr wird bei jeder Buchung dem Gast berechnet, daher wird sie nicht von Ihren Einnahmen abgezogen. Wir behalten sie abzüglich der Wäschekosten von etwa 12 bis 15 € pro Gast für Handtücher und Bettwäsche. |
| Einen Handwerker koordinieren | 25 € / Std. plus 25 € Anfahrt | Fest vereinbart und zum selben Satz wie unsere Immobilienverwaltung. Die Gebühr entfällt, wenn der Auftrag während einer ohnehin stattfindenden Reinigung erledigt wird. |
| Touristenlizenz und Registrierung | 150 bis 400 €, einmalig | Vorläufiger Betrag. Die Beauftragung erfolgt durch Ihren Anwalt, die Vorbereitung mit uns und die einmalige Zahlung vor dem ersten Gast. Es handelt sich um das Honorar des Anwalts, nicht um unseres, und es hängt von der Immobilie ab. |
| Plattformprovision | Plattformseitig festgelegt | Airbnb und Booking ziehen ihren eigenen Prozentsatz ab, bevor das Geld uns erreicht. Wir legen ihn nicht fest und behalten keinen Anteil davon. Er erscheint als eigene Position auf Ihrer Abrechnung, und bei einem Direktgast entfällt er vollständig. |
Wie lauten die Bedingungen, und was geschieht mit meinen Buchungen, wenn ich aussteige?Es gibt eine schriftliche Vereinbarung. Sie ist unkompliziert, und Sie können sie jederzeit beenden. Bereits bestätigte Buchungen werden beim Ausstieg eingehalten, denn ein Gast, der im guten Glauben gebucht hat, sollte wegen eines Wechsels der Verwaltung nicht auf seinen Urlaub verzichten müssen. Ansonsten ist keine Kündigungsfrist vorgesehen, und der Kalender, das Inserat und die Fotos gehören Ihnen.
Die vier Fragen, die jeder Eigentümer vor seiner Zusage stellt
Diese Fragen kommen jedes Mal in derselben Reihenfolge auf, und keine davon ist unangemessen. Es ist Ihr Zuhause, und der Vorschlag lautet, dass Fremde darin schlafen, während Sie zweitausend Kilometer entfernt sind.
- Fremde in meinem ZuhauseJeder Gast wird identifiziert und bei der Polizei registriert, bevor er die Immobilie betritt. Das ist eine gesetzliche Verpflichtung und keine von uns erfundene Dienstleistung. Buchungen werden geprüft, und eine Anfrage, die eher nach einer Party als nach einem Urlaub aussieht, wird abgelehnt. Wir verzichten lieber auf ein Wochenende als auf ein gutes Verhältnis zur Nachbarschaft.
- Was, wenn etwas beschädigt wird?Drei verschiedene Instrumente decken dies ab, und welches davon gilt, hängt davon ab, woher die Buchung stammt. Daher lohnt es sich, alle drei zu kennen. Eine Buchung über eine Plattform ist durch deren eigene Gastgebergarantie oder Schadensversicherung abgedeckt, und der Anspruch wird über die Plattform abgewickelt. Bei einer Direktbuchung über uns wird eine Anzahlung vor der Anreise erhoben und nach der Kontrolle der Immobilie zurückgezahlt. Dahinter steht Ihre eigene Versicherung, die für eine Immobilie mit zahlenden Gästen abgeschlossen sein muss und nicht für eine vom Eigentümer selbst bewohnte Immobilie. Denn eine Police, die die falsche Nutzung beschreibt, wird den Anspruch ablehnen. Was alle drei Instrumente wirksam macht, sind Belege: Die Immobilie wird nach jedem Gästewechsel fotografiert, sodass dokumentiert ist, in welchem Zustand ein Gast sie vorgefunden und hinterlassen hat, jeweils mit Datum. Kleine Dinge gehen ständig kaputt. Sie werden aus den Einnahmen repariert und erscheinen auf der Abrechnung, und niemand macht einen Anspruch wegen eines Weinglases geltend.
- Wird das zu einem Beruf?Es ist eine Arbeit. Es ist unsere Arbeit. Sie sind nicht in die Kommunikation mit den Gästen eingebunden, legen die Preise im Kalender nicht fest, suchen keinen Reinigungskräften hinterher und registrieren niemanden bei irgendjemandem. Sie erhalten eine monatliche Abrechnung und gelegentlich eine Entscheidung, die Geld kostet.
- Verliere ich die Nutzung meines Hauses?Nein. Sie sperren die gewünschten Daten vor der Saison und nutzen die Immobilie selbst. Üblicherweise geschieht das Gegenteil von dem, was die meisten erwarten: Eigentümer kommen in der Nebensaison und an Weihnachten, wenn die Küste ohnehin angenehmer ist, und lassen die Immobilie in den Sommerwochen Einnahmen erzielen, in denen sie sie wahrscheinlich nicht genutzt hätten.
Kann ich meine eigenen Sachen in der Immobilie aufbewahren?Ein abschließbarer Schrank für Eigentümer ist üblich, und die meisten unserer Eigentümer haben einen. Alles andere muss ersetzbar sein, denn irgendwann wird etwas kaputtgehen oder mitgenommen werden. Als Faustregel gilt: Alles, dessen Verlust Sie bedauern würden, sollte sich nicht in einer von Gästen genutzten Immobilie befinden.
Wenn die Immobilie Ihnen gehört
Sie legen zuerst Ihre eigenen Daten fest, und der Kalender wird darum herum aufgebaut. In der Praxis bedeutet das, uns vor der Saison mitzuteilen, welche Wochen Sie wünschen, und später alles Weitere zu blockieren, solange die Daten noch nicht verkauft sind. Eine bestätigte Buchung kann nicht storniert werden, um Platz für Sie zu schaffen. Das ist die einzige echte Einschränkung und dieselbe, der auch jedes Hotel unterliegt.Es ist wichtig, ehrlich über den Zielkonflikt zu sein, denn er ist der Kern der Entscheidung. In den Wochen, in denen die Immobilie am meisten einbringt, würden Sie selbst am liebsten hier sein. Ein Eigentümer, der jedes Jahr den August möchte und zugleich erwartet, dass die Immobilie ihre Kosten deckt, verlangt zwei verschiedene Dinge. Es ist besser, das im Voraus zu wissen, als es im Juni festzustellen. Eigentümer, die mehrmals im Jahr hier sind und die Nebensaison nutzen, sind mit dieser Regelung meist sehr zufrieden. Eigentümer, deren einzige Reise in die ersten beiden Augustwochen fällt, sind mit einer Immobilie, die sie einfach selbst besitzen, meist glücklicher.Und Sie kommen in eine Immobilie, die wirklich bezugsfertig ist, was oft unterschätzt wird. Sie wurde nach dem Standard gereinigt, den ein zahlender Gast vorfindet, die Bettwäsche ist frisch, und alles, was im März nicht mehr funktionierte, wurde im März repariert, statt dass Sie es nachts um elf mit einem Koffer im Flur entdecken.
Wenn Kurzzeitvermietung nicht möglich ist
Manchmal lautet die Antwort auf den ersten Abschnitt nein. Die Eigentümergemeinschaft hat dagegen gestimmt, die Gemeinde hat neue Registrierungen geschlossen oder das Gebäude war dafür schlicht nie ausgelegt. Das ist weder das Ende der Immobilie noch das Ende des Gesprächs. Es bedeutet lediglich, dass ein anderer Plan erforderlich ist.
- Eine LangzeitvermietungWenn das Gebäude keine Kurzzeitvermietung erlaubt, können Sie die Immobilie in der Regel trotzdem langfristig vermieten, nur nicht über Airbnb oder Booking. Die Einnahmen sind pro Monat niedriger, dafür wesentlich stabiler, und es gibt einen Mieter statt vierzig Gästen. Der entscheidende Zielkonflikt lautet: Die Immobilie ist bewohnt, sodass Sie sie nicht selbst nutzen können.
- Mittelfristige Vermietung für einige MonateMonatliche Wintervermietungen sind an dieser Küste ein echter Markt, da Nordeuropäer hier überwintern und die Sommergäste abgereist sind. Dieses Modell liegt zwischen den beiden anderen: höhere Einnahmen als bei einer Langzeitvermietung, während die Immobilie in den Monaten frei bleibt, in denen Sie sie tatsächlich nutzen möchten.
- Und wir können beides übernehmen, wenn Sie uns fragenBeides erfolgt auf Anfrage und ist kein dauerhaft angebotenes Produkt. Sprechen Sie uns an, und wir sagen Ihnen, ob die Immobilie dafür geeignet ist. Wenn wir die Vermietung übernehmen, stellen wir die Immobilie auf Idealista ein, wo die Mieter an dieser Küste tatsächlich suchen, und wir übernehmen die Kosten für die Fotos selbst. Es gibt keine Aufnahmegebühr und keine Kosten für die Veröffentlichung. Das geschieht nicht aus Großzügigkeit, sondern weil eine Immobilie, die wegen einer gescheiterten Vermietung leer steht, für keinen von uns einen Wert hat.
- Besitzen und betreuen lassenWenn die Immobilie keine Einnahmen erzielen soll, stellt sich die Frage, wer ein leeres Zuhause überwacht. Das ist eine separate und deutlich günstigere Dienstleistung und wird auf einer anderen Seite beschrieben.
- Warten und erneut prüfenEine Eigentümergemeinschaft kann erneut abstimmen, und eine Gemeinde kann ihre Regeln in beide Richtungen ändern. Wenn die Antwort heute nein lautet, ist es sinnvoll zu wissen, was sich ändern müsste, damit daraus ein Ja wird. Das können wir Ihnen sagen, statt darüber zu spekulieren.
Ich habe die Immobilie bereits selbst vermietet. Was geschieht mit meinem Angebot und meinen Bewertungen?Wir übernehmen den Kalender, statt von vorn anzufangen. Bestätigte Buchungen werden zu Ihren bestehenden Bedingungen eingehalten. Wenn möglich, behalten wir das bestehende Inserat, damit die Bewertungshistorie nicht verloren geht, denn ein Inserat mit zwei Jahren an Bewertungen erzielt mehr als ein neues ohne Bewertungen. Was sich üblicherweise zuerst ändert, sind die Preise und die Fotos. Sprechen Sie uns an, bevor Sie etwas unterschreiben, denn eine Übergabe mitten in der Saison muss unter Berücksichtigung der bereits bestehenden Buchungen geplant werden.
Was wir prüfen, bevor Kosten entstehen
Dies geschieht vor den Fotos, vor dem Lizenzantrag und bevor Geld den Besitzer wechselt. Es dauert eher Tage als Wochen, wobei der Großteil am Schreibtisch erledigt wird. Das Ergebnis ist eine klare Antwort: ja, und hier erfahren Sie, was dafür erforderlich ist, oder nein, und hier erfahren Sie, warum. Wenn die Antwort nein lautet, haben wir beide viel Zeit gespart und Sie haben nichts bezahlt.| Was wir prüfen | Warum es die Antwort entscheidet | Was Sie erhalten |
|---|---|---|
| Das Objekt selbst | ||
| Die Unterlagen zu Nutzung und Bewohnbarkeit | Eine Immobilie kann ohne die Dokumente, die ihre rechtliche Bewohnbarkeit bestätigen, nicht zur touristischen Nutzung registriert werden. Bei einem Neubau werden diese bei der Übergabe ausgehändigt. Bei einer älteren Bestandsimmobilie fehlen sie gelegentlich vollständig, was ein Problem ist, das bereits vor Ihrem Kauf bestand. | Anhand der Dokumente bestätigt und mit Benennung der Lücken. Alles Fehlende geht an Ihren Anwalt, nicht an uns. |
| Ob an dieser Adresse eine Registrierung möglich ist | Ein Lizenzantrag für eine Immobilie, die keine Lizenz erhalten kann, kostet Wochen und das Honorar des Anwalts und endet dort, wo er begonnen hat. | Vor der Einreichung mit dem Register abgeglichen. |
| Der Grundriss, die Betten und die gesetzlichen Anforderungen | Touristische Unterkünfte müssen Mindestanforderungen erfüllen. Wie viele Gäste Sie rechtmäßig aufnehmen dürfen, entscheidet stärker über den Ertrag der Immobilie als der Übernachtungspreis. | Eine schriftlich festgehaltene Kapazität und was sich ändern müsste, um sie zu erhöhen. |
| Die Gemeinde und das Register | ||
| Die Beschränkungen der Gemeinde | Mehrere Gemeinden haben die Vorschriften für neue touristische Vermietungen verschärft, und die Entscheidung wird auf Gemeindeebene, manchmal sogar auf Bezirksebene getroffen. Das andalusische Register akzeptiert keine Registrierung, wenn die Gemeinde sie eingeschränkt hat. | Die aktuelle Situation für Ihre genaue Adresse, mit Datum, damit Sie wissen, wann sie geprüft wurde. |
| Ob die Vorschriften überprüft werden | Eine Vorschrift, die sich bald ändern wird, ist ebenso wichtig wie eine, die sich bereits geändert hat. Das macht den Unterschied aus zwischen sofortigen Ausgaben für die Einrichtung und einem dreimonatigen Aufschub. | Was bekannt ist und was nicht, klar benannt statt als Gewissheit dargestellt. |
| Die Eigentümergemeinschaft | ||
| Gemeinschaftsstatuten | Ein Verbot kann in der Satzung festgeschrieben und von jedem, der die Immobilie verkauft, schlicht verschwiegen werden. Es handelt sich um dasselbe Dokument, das Ihr Anwalt vor einem Kauf liest. | Gelesen und die relevanten Klauseln für Sie zitiert. |
| Die Sitzungsprotokolle | Die entscheidende Abstimmung mit einer Dreifünftelmehrheit kann bereits stattgefunden haben oder auf der Tagesordnung einer Sitzung stehen, von der Ihnen niemand erzählt hat. Eine für nächsten Monat angesetzte Abstimmung kann den gesamten Zweck Ihres Kaufs bestimmen. | So weit zurückgelesen, wie sie vorliegen, und alles Relevante gekennzeichnet. |
| Die Haltung der Gemeinschaft | Ein Gebäude, in dem Vermietung legal ist, die Nachbarn jedoch feindselig eingestellt sind, ist ein Gebäude, in dem jeder Gast eine Beschwerde bedeutet. Das ist eine Einschätzung und kein Dokument, aber es lohnt sich, sie zu haben. | Eine ehrliche Einschätzung, auch wenn sie der Grund dafür ist, dass wir abraten würden. |
| Ob es tatsächlich funktionieren wird | ||
| Gästemeldung und betriebliche Pflichten | Jeder Gast muss für jeden Aufenthalt registriert werden, und diese Pflicht liegt beim Gastgeber. Das ist die Verpflichtung, von der private Vermieter am häufigsten nichts wissen. | Vor der ersten Buchung eingerichtet und bei jedem Check-in digital erledigt. |
| Zugang, Schlüssel und Zutritt | Eine umzäunte Wohnanlage mit einem Zugangscode, den die Gemeinschaft nicht herausgibt, oder ein Gebäude, in dem der Concierge keine touristischen Gäste akzeptiert, macht aus einer guten Immobilie eine betrieblich unmögliche. | Praktisch durchgespielt, nicht angenommen. |
| Ob wir es rechtzeitig schaffen | Eine Abreise um zehn und eine Anreise um drei lassen vier Stunden für eine vollständige Reinigung und einen Wäschewechsel. Wenn unser Team nicht zuverlässig vor Ort sein kann, liegt die Immobilie außerhalb unseres Tätigkeitsbereichs. Wir würden das lieber offen sagen, als sie anzunehmen. | Eine klare Ja-oder-Nein-Antwort, basierend auf der tatsächlichen Lage der Immobilie. |
| Was die Immobilie vor dem ersten Gast benötigt | Betten, Bettwäsche, eine Küche, die für sechs statt für zwei Personen geeignet ist, Verdunkelung in den Schlafzimmern und gewartete Klimaanlagen. Eine für den Eigentümer eingerichtete Immobilie ist nur selten für Gäste eingerichtet. | Eine Liste, in der das Notwendige von dem getrennt wird, was später erledigt werden kann. |
So beginnt es
Der Kauf umfasst fünfzehn Schritte und endet mit der Schlüsselübergabe. Das geschieht danach. Wenn Sie über uns gekauft haben, wurde die Prüfung der Vermietung in Schritt 01 bereits vor Ihrer Reservierung durchgeführt, daher beginnt dieser Ablauf mit Schritt 02. Wenn nicht, beginnt er mit einer Adresse und einem Telefonanruf.Schritt 15 von 15 und danach
- Die EignungsprüfungKostenlos, etwa TageSie nennen uns die Adresse und sagen uns, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Wir prüfen die drei Ebenen und geben Ihnen eine schriftliche Antwort mit der Begründung. Das ist kostenlos, unabhängig davon, ob Sie fortfahren oder nicht, und es ist der Schritt, der alles Weitere entscheidet.New buildWir fragen den Bauträger vorab, ob eine Kurzzeitvermietung in der Gemeinschaftsordnung vorgesehen ist, denn bei einem Neubau gibt es möglicherweise noch keine Protokolle, die man lesen könnte, und die Satzung ist ein Entwurf des Bauträgers. Die Antwort vor dem Kaufabschluss zu erhalten, ist wesentlich einfacher, als sie danach zu bekommen.ResaleWir lesen die Satzung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen, und Ihr Anwalt überprüft sie. Bei einer Immobilie, die bereits vermietet wurde, prüfen wir außerdem, ob die bestehende Registrierung übertragen wird oder eine neue beantragt werden muss. Verkäufer gehen regelmäßig von Ersterem aus, was jedoch nicht immer zutrifft.
- Wir besichtigen die ImmobilieVor der InserierungWir übernehmen keine Immobilie, die wir nicht gesehen haben. Bei der Besichtigung zeigt sich die tatsächliche Antwort: wie die Immobilie auf Fotos wirken wird, wie viele Personen darin bequem und nicht nur theoretisch schlafen können, was fehlt, ob die Terrasse der Grund für eine Buchung ist und wie schnell unser Team an einem Anreisetag hinein- und wieder hinauskommt.
- Die Lizenz, mit Ihrem AnwaltWochenDie Registrierung wird von Ihrem Anwalt eingereicht und gemeinsam mit uns vorbereitet. Gleichzeitig teilen wir Ihnen mit, was die Immobilie vor dem ersten Gast benötigt, aufgeteilt in das Wesentliche und das, was bis nach der ersten Saison warten kann.
- Fotos, Inserat und PreisgestaltungUngefähr TageProfessionelle Fotos, ein für jeden Kanal verfasstes Inserat, ein für die jeweilige Saison erstellter Preiskalender und die auf den Plattformen über einen einzigen Kalender aktive Immobilie. All dies ist in der Provision enthalten und wird Ihnen nicht separat in Rechnung gestellt.
- Der erste Gast und die erste AbrechnungAb diesem ZeitpunktDie Buchungen gehen ein, die Immobilie wird zwischen ihnen wieder hergerichtet, und einen Monat später erhalten Sie die erste Abrechnung und die erste Auszahlung. Danach hören Sie von uns, wenn etwas entschieden werden muss, und ansonsten einmal im Monat.
Selbst erledigen oder nicht
Dieselbe Immobilie, dieselbe Saison, zwei Möglichkeiten. Die linke Spalte zeigt, was die private Vermietung aus Tschechien tatsächlich umfasst, nicht eine karikierte Darstellung davon.| Selbst oder über eine andere Agentur | Mit Arevont | |
|---|---|---|
| Wer hat die Vermietung geprüft | Normalerweise niemand. Ein Makler sagte ja oder im Inserat stand, dass eine Lizenz verfügbar sei, und beides ist kein Dokument. | Wir tun dies auf allen drei Ebenen, bevor irgendwelche Ausgaben entstehen. Die Aussage eines Maklers betrachten wir nicht als Bestätigung. |
| Wer antwortet nachts um elf dem Gast | Sie, auf Englisch, in einer anderen Zeitzone und wegen eines Boilers, den Sie noch nie gesehen haben. | Wir tun dies in der Sprache des Gastes, und Sie erfahren es aus der Abrechnung. |
| Reinigung zwischen Aufenthalten | Eine Reinigungsfirma, die Sie noch nie getroffen haben, per Nachricht gebucht und deren Nichterscheinen Sie vom nächsten Gast erfahren. | Unsere eigenen Reinigungskräfte, bei uns angestellt und nach einem von uns kontrollierten Zeitplan. |
| Wer meldet die Gäste bei der Polizei an | Sie, bei jedem Aufenthalt, und die meisten privaten Gastgeber wissen nicht, dass diese Pflicht besteht. | Bei jedem Check-in digital erledigt, als Teil des Services. |
| Wer bezahlt im August den defekten Boiler | Sie, per Überweisung aus Tschechien, nachdem Sie einen Klempner gefunden haben, der in einer Sprache antwortet, die Sie nicht sprechen. | Aus den Einnahmen nach Aufwand bezahlt, in der Abrechnung einzeln aufgeführt und mit jemandem vor Ort, während die Arbeiten ausgeführt werden. |
| Was passiert in einem Monat ohne Buchungen | 0 €, und das Inserat bleibt dort stehen. | 0 €. Die Provision ist ein Anteil an den Einnahmen, daher bedeutet kein Einkommen auch keine Provision. |
| Was es kostet, wenn es vermietet wird | Die Plattformprovision plus Ihre eigene Zeit, die Kosten, die niemand berücksichtigt. | 20 % plus MwSt. der Buchung, zusätzlich zur eigenen Provision der Plattform, und überhaupt keine Plattformprovision bei unseren Direktgästen. |
| Die Sprache, in der alles läuft | Auf Spanisch mit dem Rathaus, der Gemeinschaft und dem Handwerker. Auf Englisch mit den Gästen. | Prüfen Sie mit uns, alles Weitere erledigen wir. |
Die Wohnung war sinnvoll. Ein Treffen, von dem niemand erzählt hatte, entschied den Ausgang.
Dies ist einer der Fälle, die bereits auf unserer Homepage vorgestellt werden. Er gehört eher auf diese Seite als auf jede andere, weil die Kurzzeitvermietung der alleinige Grund für den Kauf des Kunden war. Eine Wohnung in Mijas für 495.000 €, passend zum Budget und zur geplanten Nutzung durch den Kunden. Sie war bereits reserviert und die Anzahlung war geleistet.- Was der Kunde kaufteEine Wohnung, die zum Budget und zum Vorhaben passte. Die Kurzzeitvermietung war Teil dieses Vorhabens. Die Immobilie war reserviert und die Reservierungsanzahlung war geleistet.
- Was wir fandenGemeinsam mit dem Anwalt stellten wir fest, dass kurz nach der Reservierung eine Eigentümerversammlung angesetzt war und dass die Tagesordnung eine Abstimmung über Kurzzeitvermietungen enthielt. Die Information, von der abhing, ob der Kauf sinnvoll war, stand nicht im Inserat.
- Was wir tatenWir empfahlen, nicht automatisch fortzufahren, nur weil die Immobilie bereits reserviert war. Wir warteten das Ergebnis der Abstimmung ab.
- Das ErgebnisDie Abstimmung erlaubte nicht, worauf der Kunde gesetzt hatte. Wir empfahlen, den Kauf nicht weiterzuverfolgen. Die Reservierungsanzahlung wurde zurückerstattet und der Kunde zog sich aus dem Geschäft zurück.
Der Kunde vermied nicht nur einen schlechten Kauf. Er verlor auch die Reservierungsanzahlung nicht.
So wird bezahlt
- GastgeberDer Gast zahlt den Übernachtungspreis und die Reinigungsgebühr. Die Plattform zieht davon ihre eigene Provision ab, bevor der Betrag uns erreicht, und ein Gast, der direkt bei uns bucht, trägt keinen Teil davon.
- SieSie zahlen weder im Voraus noch monatlich etwas. Unsere 20 % und die eigenen Kosten der Immobilie werden aus den Einnahmen der Immobilie beglichen, und beides ist auf derselben Abrechnung einzeln aufgeführt.
- Arevont20 % jeder Buchung, die Reinigungsgebühr abzüglich der Wäschekosten und 25 € pro Stunde, wenn jemand für einen Handwerker in der Immobilie anwesend sein muss. Das ist alles. Es kommt nichts aus anderer Quelle hinzu und einem Handwerker wird für die Vermittlung nichts berechnet.
Es gibt weder eine Startgebühr noch eine Zahlung in einem Monat ohne Buchungen. Die Vereinbarung läuft weiter und kann jederzeit beendet werden, wobei bestätigte Buchungen beim Ausstieg eingehalten werden.Wenn wir auch die Kurzzeitvermietung der Immobilie übernehmen, fällt überhaupt keine separate Verwaltungsgebühr an: Die Betreuung ist bereits durch die Vermietungsprovision abgedeckt. Das ist kein Rabatt, den wir für diese Seite erfunden haben, sondern die beiden Leistungen waren schon immer auf diese Weise miteinander verbunden.Alles, was Sie bereits von uns erhalten, bleibt bestehen. Die Kontakte, Antworten und gewöhnliche Unterstützung nach der Schlüsselübergabe haben keinen Preis und werden auch nie einen haben, unabhängig davon, ob die Immobilie einen Euro einbringt oder nicht.
Wir übernehmen selbst die Immobilienverwaltung, die Reinigung und die komplette Kurzzeitvermietung.
Was wir Ihnen nicht versprechen und wann Sie dies nicht tun sollten
Wir garantieren weder Auslastung noch Einnahmen, und kein seriöser Verwalter sollte das tun. Was eine Immobilie einbringt, hängt vom Markt, von der Immobilie selbst, ihren Bewertungen und ihrer Preisgestaltung ab. Wir kontrollieren die letzten beiden dieser vier Faktoren. Wer Ihnen eine Zahl nennt, bevor er Ihre Immobilie gesehen hat und bevor die erste Saison vorbei ist, behauptet etwas, das er nicht wissen kann.Deshalb gibt es auch auf dieser Seite keine einzige Ertragszahl. Keine Auslastungsquote, keinen durchschnittlichen Übernachtungspreis, keine Rendite. Auf der früheren Version dieser Seite hatten wir solche Zahlen, doch sie waren ungeprüfte Platzhalter, was schlimmer ist, als gar keine zu haben. Wenn wir hier Zahlen veröffentlichen, werden es echte Zahlen von Immobilien sein, die wir tatsächlich verwalten. Bis dahin ist das Fehlen die ehrliche Antwort.Die Vermietung ist das einzige echte Risiko des gesamten Kaufs, und es lohnt sich, dies am Ende ebenso wie am Anfang zu wiederholen. Wir haben erlebt, wie Käufer ein gesamtes Budget auf Mieteinnahmen aufgebaut und dann festgestellt haben, dass ihre Eigentümergemeinschaft gegen Kurzzeitvermietungen gestimmt hatte. Wenn die Vermietung der Grund für Ihren Kauf ist, prüfen Sie dies vor der Reservierungsanzahlung, unabhängig davon, ob Sie dies mit uns oder jemand anderem tun.Wir bieten dies nur von Manilva bis Marbella an: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís und Marbella. Außerhalb dieser fünf Orte sagen wir nein. Ein Verwalter, der am Tag des Gästewechsels keinen Reinigungskraft zur Tür schicken kann, ist eine Telefonnummer und kein funktionierender Betrieb. Dafür Ihr Geld zu nehmen, wäre schlimmer, als die Seite gar nicht anzubieten. Aus demselben Grund nehmen wir auch nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien an.Und es gibt eine Version von Ihnen, für die dies nicht geeignet ist. Wenn Ihre einzige Reise im Jahr in den ersten beiden Augustwochen stattfindet, nimmt die Vermietung Ihnen genau die Wochen, die Sie selbst nutzen möchten. Liegt die Immobilie an einem Ort mit wenig Leben außerhalb der Saison, kann sie zehn Wochen vermietet sein und zweiundvierzig Wochen leer stehen. Das ist viel Verwaltungsaufwand für wenig Ertrag. Wenn Sie einfach lieber möchten, dass niemand sonst in Ihrem Bett schläft, ist das eine völlig legitime Antwort. Für Sie gibt es einen günstigeren Service: Jemand kümmert sich um die Immobilie, aber niemand übernachtet dort.
Die häufigsten Fragen zur kurzfristigen Vermietung
- Wie hoch ist Ihre Provision und gibt es weitere Kosten?
- 20 % jeder Buchung, aus den Mieteinnahmen nach Abzug der eigenen Kosten der Immobilie. Es gibt keine Startgebühr, keine monatliche Gebühr, keine Inseratsgebühr und keine Kosten für die Fotografie. Der genaue Prozentsatz wird für Ihre Immobilie bestätigt, bevor Sie etwas entscheiden, denn eine Immobilie, deren Vermietung mehr Arbeit erfordert, verursacht höhere Betriebskosten. Die einzigen weiteren Positionen auf einer Abrechnung sind jeweils die Provision der Plattform, von der Immobilie selbst verursachte Kosten und 25 € pro Stunde, wenn jemand für einen Handwerker vor Ort sein musste.
- Wann und wie werde ich bezahlt?
- Monatlich auf ein Konto in Ihrem Namen in Spanien, mit einer Abrechnung, die jede Buchung, jeden Kostenposten und die Provision ausweist. Dafür benötigen Sie ein spanisches Bankkonto. Falls Sie noch keines haben, ist das eine separate und unkomplizierte Angelegenheit. Auf dieser Seite finden Sie dazu weitere Informationen.
- Wer meldet die Gäste bei der Polizei an?
- Wir erledigen das digital bei jedem Check-in. Spanien verlangt dies für jeden Gast und jeden Aufenthalt, und die Verpflichtung liegt beim Gastgeber, nicht bei Airbnb oder Booking. Es ist eines der beiden Dinge, von denen Eigentümer, die privat vermieten, am häufigsten nichts wissen. Das andere ist, dass die Immobilie registriert sein muss, bevor sie überhaupt inseriert werden darf.
- Kann ich die Immobilie selbst nutzen?
- Ja. Sie sperren die gewünschten Termine vor der Saison und nutzen die Immobilie. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass eine bestätigte Buchung nicht storniert werden kann, um Platz zu schaffen. Das ist dieselbe Regel, nach der jedes Hotel arbeitet. Die meisten Eigentümer, die mit dieser Regelung zufrieden sind, kommen in der Nebensaison und an Weihnachten und lassen die Immobilie im Sommer Einnahmen erzielen.
- Was passiert, wenn etwas kaputtgeht, während ein Gast in der Immobilie ist?
- Wir kümmern uns darum. Kleine Dinge werden noch am selben Tag aus den Einnahmen bezahlt und erscheinen zusammen mit der zugehörigen Rechnung auf Ihrer Abrechnung. Für alles Teurere erhalten Sie vor der Ausführung einen Preis und eine Nachricht, außer wenn dadurch unmittelbar ein Schaden entsteht. Dann stoppen wir zuerst den Schaden und rufen Sie danach an. Sie sind nicht die Person, der ein Gast wegen eines Boilers schreibt.
- Garantieren Sie ein Mindesteinkommen oder eine Mindestanzahl an Übernachtungen?
- Nein, und kein seriöser Verwalter sollte das tun. Die Ergebnisse hängen vom Markt, von der Immobilie, ihren Bewertungen und ihrer Preisgestaltung ab. Was wir tun, ist, Ihnen vor Beginn mitzuteilen, ob wir glauben, dass sich eine Immobilie gut vermieten lässt, auch wenn die Antwort nein lautet. Wir würden die Immobilie lieber aus unserem Portfolio verlieren, als eine aufzunehmen, die zu einem enttäuschten Eigentümer führt.
- Wie lange dauert es vom ersten Anruf bis zum ersten Gast?
- Die Eignungsprüfung dauert einige Tage. Die Lizenz und die Registrierung durch Ihren Anwalt sind die langwierigen Schritte und dauern eher Wochen als Tage. Fotografie, Inserate und Preisgestaltung benötigen einige Tage, sobald die Immobilie bereit ist. Was den Zeitplan normalerweise bestimmt, ist nicht der Papierkram, sondern die Frage, ob die Immobilie möbliert und für Gäste ausgestattet ist. Bei einer leer gekauften Immobilie ist das eine separate Aufgabe mit eigener Vorlaufzeit.
- Zahle ich in Spanien Steuern auf die Mieteinnahmen?
- Ja, und sie wird für die Zeiträume, in denen die Immobilie vermietet ist, anders berechnet als für die Zeiträume, in denen Sie sie nutzen oder sie leer steht. Zulässige Kosten können unter den entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen von den Mieteinnahmen abgezogen werden. Die Berechnung hängt von Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Nutzung der Immobilie ab. Wir sind keine Steuerberater und geben auch nicht vor, welche zu sein. Wir liefern die monatlichen Zahlen, die Ihr Berater benötigt, in der von ihm gewünschten Form.
