Mieteinnahmen und Rendite: Wie viel verdient eine Immobilie an der Costa del Sol wirklich?
In 30 Sekunden
Eine gut geführte Kurzzeitvermietung an der Costa del Sol erzielt ungefähr 5 bis 9 % brutto, ein langfristiges Mietverhältnis ungefähr 4 bis 6 % brutto. Nach Abzug von Verwaltung, Steuern und laufenden Kosten bleiben bei beiden ungefähr 3 bis 4,5 % netto.
Welche Bruttorendite ist an der Costa del Sol realistisch?
Die Bruttorendite ist in diesem gesamten Thema die einfachste und ehrlichste Kennzahl. Sie entspricht der jährlichen Mieteinnahme einer Immobilie geteilt durch ihren Kaufpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Sie sagt nichts darüber aus, was Ihnen tatsächlich bleibt. Genau hier enden fast alle Marketingangaben stillschweigend.Veröffentlichte Marktberichte bestätigen ungefähr 5 bis 9 % brutto für eine verwaltete Kurzzeitvermietung in einer stark touristisch geprägten Gegend (Bromley Estates Marbella, Airbtics Marbella-Daten und Relo Real Estate, alle 2026) sowie ungefähr 4 bis 6 % brutto für ein langfristiges Wohnmietverhältnis (Statistiken von Alta Moderna zum spanischen Immobilienmarkt, 2026).
Brutto-Netto, Schritt für Schritt
Die Prozentsätze über der letzten Zeile zeigen die Struktur des Abzugs, nicht ein verifiziertes Rechenbeispiel. Die Gebühr der comunidad, die Steuerklasse und die laufenden Kosten gelten jeweils nur für eine bestimmte Immobilie. In der Nettozeile wird dieselbe Spanne wie überall sonst auf dieser Seite verwendet, keine neue Berechnung.
| Erhaltene Mietedas Jahreseinkommen vor allen Kosten | 100 % |
|---|---|
| Verwaltungsprovision20 % jeder Buchung, 0 € in einem Monat ohne Buchungen | -20 % |
| Gemeinschaftsgebühr900 bis 6 000 € jährlich, je nach Anlage sehr unterschiedlich | Variabel |
| IRNR auf Mieteinnahmen19 % netto für EU/EWR, 24 % brutto für andere | Variabel |
| Versicherung, Instandhaltung und Leerstandsaisonal und für jede Immobilie spezifisch, die Differenz, die in den Schlagzeilenzahlen fehlt | Variabel |
| Was als Rendite auf den Kaufpreis übrig bleibtdie Nettospanne laut Marktberichten | 3 bis 4,5 % |
Dies sind Spannen, bei denen sich die Marktberichte mit Stand August 2026 einig sind. Es handelt sich nicht um Zahlen, die Arevont selbst gemessen oder mit dem eigenen Katalog abgeglichen hat, und kein einzelner Bericht veröffentlicht seine vollständigen zugrunde liegenden Daten. Betrachten Sie eine Zahl außerhalb einer der beiden Spannen, in welche Richtung auch immer, als eine zu prüfende Behauptung und nicht als eine Tatsache, die Sie akzeptieren sollten.
Was reduziert diese Zahl auf den Nettobetrag?
Die comunidad der Eigentümer verwaltet die gemeinschaftlich genutzten Bereiche einer Anlage und legt die monatliche Gebühr fest. Sie ähnelt einem tschechischen SVJ, ist jedoch nicht dasselbe. Dies ist die variabelste einzelne Position in dieser gesamten Berechnung. Es lohnt sich, sie sorgfältig zu lesen und nicht als Rundungsfehler zu behandeln.Sechs Kosten liegen typischerweise zwischen dem oben genannten Bruttobetrag und dem Betrag, der auf Ihrem Konto eingeht. Jede einzelne davon ist real und bereits an anderer Stelle auf dieser Website veröffentlicht, nicht nur für diese Seite geschätzt.
| Kosten | Typische Größe | Wo festgelegt |
|---|---|---|
| Verwalterprovision bei Vermietung über einen Verwalter | 20 % jeder Buchung | Durch den Vertrag mit dem Verwalter festgelegt. 0 € in einem Monat ohne Buchungen. |
| Gemeinschaftsgebühr | 900 bis 6.000 € jährlich | Von der comunidad beschlossen. Variiert stark je nach Anlage. |
| IBI, die jährliche Grundsteuer | 400 bis 1.000 € jährlich für eine Wohnung | Von der Gemeinde festgelegt, nicht verhandelbar. |
| IRNR auf Mieteinnahmen | 19 % netto (EU/EWR) oder 24 % brutto (andere) | Von Agencia Tributaria festgelegt. Abhängig von Ihrem eigenen Steuerwohnsitz, nicht von der Immobilie. |
| Versicherung für eine Immobilie mit zahlenden Gästen | Speziell für diese Nutzung erstellt, individuell bepreist | Eine Police für einen selbst dort wohnenden Eigentümer deckt dies nicht ab und kann die Regulierung eines Schadens ablehnen. |
| Leerstände, Instandhaltung und die eigene Provision der Plattform | Variiert je nach Saison, Immobilie und Kanal | Die Lücke, die fast jede Schlagzeilenzahl stillschweigend auslässt. |
Warum wird ein guter Verwalter es ablehnen, Ihnen eine Zahl zu nennen?
Auf der eigenen Seite zur Vermietungsverwaltung von Arevont wird dies klar dargelegt, und diese Aussage eignet sich auch als Maßstab für die Zahlen aller anderen, nicht nur für unsere: Kein seriöser Verwalter garantiert eine Auslastung oder Einnahmen, bevor er die Immobilie, ihre Bewertungen und ihre Preisgestaltung für die kommende Saison gesehen hat. Eine Zahl, die vorher genannt wird, ist lediglich eine Schätzung mit einem Währungssymbol dahinter.Was ein guter Verwalter Ihnen sagen wird und was wirklich nützlich ist, ist die oben beschriebene Methode, angewandt auf Ihre tatsächliche Immobilie, sobald er sie von innen gesehen hat: die reale Bruttospanne für diese Adresse und diese Saison sowie die tatsächliche Kostenliste für diese Anlage anstelle der veröffentlichten Spannen. Dies ist eine Eignungsprüfung. Arevont führt sie kostenlos durch, bevor Sie auch nur einen einzigen Euro ausgeben, unabhängig davon, ob das Ergebnis ermutigend ausfällt oder nicht.
Wie kann ich zwei Immobilien vor dem Kauf vergleichen, wenn niemand mir eine Zahl nennen will?Vergleichen Sie die Kostenaufstellung, die Sie im Voraus kennen können, statt der Einnahmen, die Sie nicht kennen können. Zwei Wohnungen zum gleichen Preis, eine mit 900 € Gemeinschaftskosten und eine mit 4.200 € Gemeinschaftskosten, sind nicht dieselbe Investition, noch bevor eine einzige Buchung vorliegt. Diese Differenz ist genauso real wie jeder Renditeprozentsatz, den eine der beiden später möglicherweise erzielt.
Erzielt eine kurz- oder langfristige Vermietung mehr Rendite?
Auf dem Papier erzielt die kurzfristige Vermietung normalerweise mehr. Was den größten Teil dieses Unterschieds schließt, sind die Kosten und die mit jeder Zahl verbundene Bindung. Deshalb handelt es sich bei den beiden nicht einfach um „dasselbe Geld, zwei Geschwindigkeiten“.
| Kurzzeitvermietung | Langzeitvermietung | |
|---|---|---|
| Typische angegebene Bruttorendite | 5 bis 9 % | 4 bis 6 % |
| Kosten bis dahin | Möbel, Lizenz, laufende Verwaltung. | Vertragsprüfung, deutlich weniger Aufwand. |
| Wie stabil die Einnahmen sind | Saison, Preise und Bewertungen. | Stabil, durch 5- bis 7-jährige Laufzeit geschützt. |
| Kann die comunidad es ablehnen | Ja, Dreifünftelmehrheit seit 2025. | No similar veto exists. |
| Selbstnutzung der Immobilie | Zu bestimmten Zeiten im Jahr möglich. | Nicht während der Mindestlaufzeit. |
Was Sie jeden fragen sollten, der Ihnen eine Rendite nennt
Fünf Fragen. Eine Zahl, die alle fünf übersteht, ist ernst zu nehmen.| Fragen | Warum das wichtig ist | Schlechte Antwort |
|---|---|---|
| Brutto oder netto? | Die beiden Zahlen können sich um die Hälfte unterscheiden, und eine Marketingzahl ist fast immer die höhere. | Ein einzelner Prozentsatz ohne nähere Angabe. |
| Wurde diese konkrete Immobilie betrachtet oder handelt es sich um einen Durchschnitt für die Postleitzahl? | Grundriss, Aussicht und Etage machen einen echten Unterschied bei dem, was eine Einheit tatsächlich einbringt. | Eine Zahl, die vor einer Besichtigung oder Prüfung des Inserats genannt wird. |
| Welche Verwaltungsgebühr, welchen Steuersatz und welche Gemeinschaftsgebühr haben Sie zugrunde gelegt? | Ändert man eine der drei, verschiebt sich der Nettowert erheblich. | Keine Aufschlüsselung oder stillschweigend ausgelassene Verwaltungsgebühr. |
| Welche Belegungsannahme liegt dem zugrunde? | Eine Rendite, die auf ganzjährig angesetzten Spitzenpreisen beruht, ist keine Rendite, sondern ein Best-Case-Szenario. | „Vollständig ausgebucht“ oder eine Zahl ganz ohne Angabe der Belegung. |
| Ist das eine Zusage oder eine Schätzung? | Kein Verwalter kontrolliert den Markt, sondern nur die Preisgestaltung und die Qualität des Inserats. | Eine garantierte Mindesteinnahme von jemandem, der nicht auch selbst das Risiko trägt. |
Was diese Spannen nicht sind
Was Sie hier erhalten, ist eine Methode sowie eine Reihe belegter und datierter Marktspannen, die dem Stand vom 17. August 2026 entsprechen. Es handelt sich nicht um eine Bewertung, eine Prognose oder eine Zusage für eine bestimmte Immobilie. Verwenden Sie keine Zahl aus diesem Abschnitt bei einer Finanzierungsentscheidung so, als wäre sie garantiert.Wir haben keine eigenen Renditedaten für unser gesamtes Angebot erstellt und sagen das offen, anstatt einen als Messwert ausgegebenen Durchschnitt zu veröffentlichen. Wenn sich das ändert, werden diese Spannen aus unseren eigenen Zahlen statt aus Marktberichten stammen, und wir werden das klar kommunizieren.Die Nettospanne setzt eine professionell verwaltete und gesetzeskonforme Immobilie voraus. Eine nicht genehmigte Kurzzeitvermietung, eine Immobilie, die gegen den Willen der Gemeinschaft vermietet wird, oder eine mit nicht dokumentiertem Anbau gehört überhaupt nicht in diese Berechnung. Das Risiko besteht dort nicht in einer niedrigeren Rendite, sondern darin, die Immobilie überhaupt nicht mehr vermieten zu können.
Die häufigsten Fragen zur Mietrendite
- Warum sagt Arevont mir nicht einfach, was eine Immobilie einbringen wird?
- Weil wir nur zwei der vier Faktoren kontrollieren, die darüber entscheiden: die Preisgestaltung und die Qualität des Inserats. Die beiden anderen kontrollieren wir nicht: den Markt und die Bewertungen der Immobilie. Eine Zahl, die genannt wird, bevor wir eine Immobilie gesehen und mindestens eine Saison erlebt haben, ist keine Prognose. Sie ist eine Vermutung. Wir verzichten lieber auf eine Buchung wegen eines ehrlichen „Vielleicht“, als eine Buchung mit einer Zahl zu erhalten, für die wir nicht einstehen können.
- Berücksichtigen diese Spannen die Wertsteigerung der Immobilie selbst?
- Nein. Alles oben Genannte betrifft die Mietrendite: die Einnahmen, die die Immobilie erzielt, geteilt durch ihre Kosten. Daraus geht nicht hervor, ob die Immobilie bei einem späteren Verkauf voraussichtlich mehr oder weniger wert sein wird. Das sind zwei getrennte Fragen, und ihre Vermischung ist eine der häufigsten Methoden, mit denen ein Anlageargument übertrieben positiv dargestellt wird.
- Bedeutet ein höherer Kaufpreis immer eine niedrigere Rendite?
- Meistens, aber nicht immer, denn die Rendite ist ein Verhältnis und beide Seiten können sich verändern. Eine teurere Immobilie in einer stärkeren Mietlage kann so viel mehr einbringen als eine günstigere, dass eine ähnliche oder bessere Rendite erzielt wird. Genau deshalb müssen beim Vergleich der Renditen sehr unterschiedlicher Immobilien bei jeder dieselben Kosten berücksichtigt werden und nicht nur eine Kennzahl aus der Überschrift.
