Immobilien an der Costa del Sol finden und auswählen
Wir helfen ausländischen Käufern, Immobilien an der Costa del Sol in Spanien zu finden und zu kaufen. Wir vertreten ausschließlich Sie, niemals den Verkäufer oder Bauträger, und Sie zahlen als Käufer nichts an uns. Wir durchsuchen den gesamten Markt, prüfen Dinge, die Sie im Inserat nicht finden werden, und sagen Ihnen auch, wenn sich eine bestimmte Immobilie unserer Einschätzung nach nicht lohnt.
Wir beginnen mit dem, was Sie möchten. Nicht mit einem Filter.
Die meisten Suchen beginnen mit einem Budget und der Anzahl der Schlafzimmer. Das sind jedoch die am wenigsten hilfreichen Informationen, die Sie uns geben können. Die Auswahl einer Immobilie ist erst sinnvoll, wenn wir wissen, wie Sie sie tatsächlich nutzen möchten. Das entscheidet oft darüber, warum zwei Wohnungen, die auf den ersten Blick ähnlich aussehen, für Sie tatsächlich völlig unterschiedlich sind.
- Wie oft Sie hierher kommenZwei Wochen im Jahr und drei Monate im Jahr führen zu völlig unterschiedlichen Immobilien, Lagen und Budgets.
- Wer mit Ihnen kommtKinder, Eltern, ein Hund, Besucher. Das beeinflusst den Grundriss, das Stockwerk, den Aufzug, den Parkplatz und wie nah Sie Ihre Nachbarn haben möchten.
- Was Sie hier tun möchtenGolf, der Strand, Restaurants, Ruhe und Abgeschiedenheit, die Arbeit im Homeoffice. Das sind nicht nur Fragen des Lebensstils. Es geht vor allem um die Lage.
- Ob die Immobilie Einnahmen erzielen sollWenn Sie die Immobilie während Ihrer Abwesenheit vermieten möchten, scheiden einige Immobilien sofort aus, und auch die für Sie passenden Lagen ändern sich.
- Ob Sie ohne Auto auskommen möchtenDie Entfernung zu Fuß vom Strand und von Geschäften ist eine der Faktoren, die den Preis an der Küste maßgeblich beeinflussen. Deshalb muss es eine echte Entscheidung sein und nicht nur ein Wunsch.
Was, wenn ich während der Suche meine Meinung ändere?Das ist normal und wir rechnen damit. Ein Kunde kommt mit der Überzeugung, eine Bestandsimmobilie zu wollen, und entscheidet sich für einen Neubau. Oder er ändert die Lage vollständig. Sie teilen uns das mit und wir erstellen eine neue Auswahl. Nichts ist endgültig festgelegt.
Wir suchen auf dem gesamten Markt und nicht nur in unseren eigenen Angeboten
Wir haben kein eigenes Portfolio, das wir Ihnen verkaufen müssen. Wir suchen dort, wo lokale Agenturen tatsächlich suchen: direkt bei Bauträgern, über Immobilienagenturen an der gesamten Küste, in professionellen Immobiliennetzwerken und im MLS sowie auf öffentlichen Portalen.Der Unterschied besteht jedoch nicht nur darin, dass wir Zugang zu mehr Quellen haben. Entscheidend ist, dass wir bereits wissen, wonach wir darin suchen, was wir ignorieren und was wir prüfen müssen, bevor wir Ihnen überhaupt ein Inserat schicken.
- Direkt mit BauträgernAktuelle Preislisten, neue Projektphasen und Einheiten, die gerade zum Verkauf freigegeben wurden.
- Immobilienagenturen entlang der KüsteEin großer Teil der Inserate wird zwischen Agenturen geteilt und möglicherweise dort, wo Sie suchen, nicht öffentlich angezeigt.
- Professionelle Immobiliennetzwerke und MLSWir arbeiten unter anderem mit Bestandsimmobilien Online und Inmobalia. Lokale Büros nutzen diese Systeme, um Inserate und Informationen zu teilen.
- Öffentliche PortaleWir beobachten auch Idealista und andere Portale. Der Unterschied besteht darin, dass wir schnell veraltete, doppelte, irreführende oder nicht mehr verfügbare Inserate erkennen und prüfen, bevor sie Ihre Zeit beanspruchen.
Auf einem öffentlichen Portal kann dieselbe Immobilie von fünf Büros angeboten werden, selbst wenn sie bereits reserviert ist. Bei Neubauten gibt der Bauträger Einheiten häufig in Phasen frei und sendet aktualisierte Inserate zuerst an die Büros, mit denen er arbeitet. Einige der besten Einheiten werden daher von Agenturen und wartenden Käufern gesichert, bevor sie überhaupt auf einer öffentlichen Website erscheinen.Daher ist es nicht entscheidend, ob eine bestimmte Immobilie derzeit auf unserer Website steht. Wenn sie auf dem Markt ist und für Sie infrage kommt, können wir uns darum kümmern.
Muss ich etwas aus Ihrem Angebot kaufen?Nein. Unser Katalog ist ein Ausgangspunkt und keine Grenze. Die Büros an der Costa del Sol teilen viele ihrer Angebote, und wir arbeiten auf Grundlage der aktuellen Verfügbarkeit direkt mit Bauträgern zusammen. Wenn Sie eine Immobilie anderswo finden, senden Sie sie uns. Wir prüfen sie genauso, als wäre sie auf unserer Website.
Ist der Kauf über Sie teurer?Nein. Der Verkäufer oder Bauträger legt den Preis fest, und er ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie direkt oder über uns kaufen. Unsere Gebühr wird aus der Provision bezahlt, die in diesem Preis bereits enthalten ist.
Was Sie tatsächlich erhalten
Eine Suche zu versprechen ist einfach, sie zu überprüfen jedoch schwierig. Deshalb erhalten Sie von uns das, was wir tatsächlich leisten, und nicht nur das, was wir zu tun versprechen.
- Ihr bestätigtes AnforderungsprofilWir stellen Ihnen sofort vor und bestätigen, was wir aus dem ersten Gespräch verstanden haben: wie Sie die Immobilie nutzen möchten, auf welche Lagen dies hinweist und welche Lagen dadurch ausgeschlossen werden. Wir suchen nicht auf Grundlage einer Version, der Sie nicht zugestimmt haben. Wenn Sie Ihre Meinung irgendwann ändern, teilen Sie uns das mit und wir vergleichen jede weitere Auswahl mit der von Ihnen bestätigten Version.
- Eine Auswahl, auf die Sie reagieren können und die wir anschließend überarbeitenVielleicht gefällt Ihnen nicht, was wir Ihnen zurücksenden. Teilen Sie uns mit, was daran nicht stimmt, welche Immobilien entfernt werden sollen und warum. Wir überarbeiten die Auswahl entsprechend. Zwei oder drei Durchgänge sind ein normaler Teil des Prozesses und kein Anzeichen dafür, dass etwas schiefgelaufen ist. So wird das Anforderungsprofil präziser.
- Vor- und Nachteile jeder ImmobilieFür jede Immobilie in der Auswahl an Immobilien erläutern wir, was für sie spricht und wo wir Schwächen sehen, einschließlich dessen, was im Inserat nicht erwähnt wird. Wenn wir sie selbst nicht kaufen würden, sagen wir Ihnen das. Wenn zwei Immobilien übrig bleiben oder Sie uns darum bitten, gehen wir in dieser Phase in der schriftlichen Bewertung ausführlicher darauf ein, anstatt für jedes Inserat, das lediglich Ihr Interesse geweckt hat, ein Dokument zu erstellen.
- Die tatsächlichen Kosten des Kaufs, nicht nur der PreisZusätzlich zum Preis jeder Immobilie geben wir an, wie viel der Kauf Sie tatsächlich bis zum Abschluss kosten wird, einschließlich Steuern, eines Rechtsanwalts, eines Notars, des Grundbuchs und weiterer kleinerer Posten. Planen Sie für eine Bestandsimmobilie ungefähr neun Prozent zusätzlich zum Preis ein und für einen Neubau ungefähr dreizehn Prozent. Der Unterschied ergibt sich hauptsächlich aus den Steuern. Eine Immobilie, die auf Grundlage des Angebotspreises in Ihr Budget passt, bei den Gesamtkosten jedoch nicht, sollten Sie sofort kennen.
Senden Sie uns, was Sie selbst finden
Sie müssen nicht auf unsere Auswahl warten. Senden Sie uns einen Link von Idealista, einem anderen Büro oder direkt vom Bauträger. Wir prüfen ihn genauso wie ein Inserat, das wir selbst gefunden haben.Sie erhalten von uns dieselbe Antwort, unabhängig davon, woher die Immobilie stammt. Auch dann, wenn diese Antwort lautet, dass wir sie nicht kaufen würden. Wenn sie für Sie infrage kommt, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Was wir prüfen, auch wenn Sie es nicht im Inserat finden
Eine Anzeige soll die Immobilie verkaufen. Deshalb prüfen wir die Details jeder Immobilie, die in die Auswahl an Immobilien gelangt, auch wenn diese Details in der Präsentation oft nicht enthalten sind. Die meisten Immobilien schaffen es wegen dieser Details nicht in die endgültige Auswahl.| Was wir prüfen | Warum das wichtig ist | So prüfen wir sie |
|---|---|---|
| Verfügbarkeit | Portale sind voller Inserate, die bereits reserviert oder verkauft sind oder seit langer Zeit nicht aktualisiert wurden. | Bevor wir eine Immobilie in die Auswahl aufnehmen, bestätigen wir bei der Agentur oder dem Bauträger, dass sie tatsächlich noch verfügbar ist. |
| Der tatsächliche Preis heute | Der angegebene Preis, die Vorstellungen des Verkäufers und der Preis, bei dem eine Verhandlung tatsächlich sinnvoll ist, müssen nicht übereinstimmen. | Wir ermitteln die aktuellen Bedingungen, den Verhandlungsspielraum und gegebenenfalls, welche Angebote der Verkäufer bereits abgelehnt hat. |
| Aussicht und Ausrichtung | Fotos zeigen oft die Aussicht, aber nicht, was die Ausrichtung im Januar oder August bedeutet. Eine Terrasse kann zu einer Tageszeit wunderschön und zu einer anderen praktisch unbenutzbar sein. | Wir prüfen die Himmelsrichtungen und die Umgebung und sagen Ihnen anhand der jeweiligen Immobilie, wann die Terrasse wirklich gut nutzbar ist. |
Warum der niedrigste Angebotspreis fast nie dem entspricht, wonach Sie wirklich suchen
Zwei Wohnungen gleicher Größe in derselben Stadt können sich allein aufgrund der Aussicht, der Ausrichtung oder der Entfernung zum Strand um Hunderttausende Euro unterscheiden. Deshalb zeigen wir für jede Immobilienart nicht nur den niedrigsten Angebotspreis, sondern auch das Budget, ab dem die Auswahl unserer Erfahrung nach wirklich sinnvoll wird.Niedrigster AngebotspreisBudget, ab dem die Auswahl sinnvoll ist
- Wohnungen250 000 €300 000 €
- Reihenhäuser350 000 €500 000 €
- Penthäuser300 000 €450 000 €
- Villen600 000 €1 000 000 €
| Typ | Niedrigster Angebotspreis | Budget, ab dem die Auswahl sinnvoll ist | Was den Preis verändert |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 250 000 € | 300 000 € | Meerblick, wenige Minuten vom Strand entfernt und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse machen den größten Unterschied. |
| Reihenhäuser | 350 000 € | 500 000 € | Lage, Aussicht und Privatsphäre sind oft wichtiger als die Wohnfläche selbst. |
| Penthäuser | 300 000 € | 450 000 € | Der Preis wird hauptsächlich durch die Terrasse, die Aussicht und die Ausrichtung bestimmt. |
| Villen | 600 000 € | 1 000 000 € | Die größte Preisspanne an der Küste. Das Grundstück und die Privatsphäre bedeuten oft mehr als die Größe des Hauses. |
Die Suche Schritt für Schritt
Der vollständige Kaufprozess umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Schlüssel. Die Suche und Auswahl sind die ersten vier. Die verbleibenden elf Schritte, von der Reservierung an, beschreiben wir im Kaufratgeber.Schritte 1 bis 4 von 15
- Erstes Gespräch20 bis 60 MinutenWir besprechen nicht nur Ihr Budget und die Anzahl der Schlafzimmer. Wir möchten verstehen, wie Sie sich Ihr Leben hier wirklich vorstellen: wie oft Sie kommen werden, mit wem Sie kommen werden, was Sie hier unternehmen möchten und ob Sie die Immobilie vermieten möchten. Je mehr Details wir kennen, desto besser können wir suchen.
- Erste AuswahlSo bald wie möglich nach dem ersten AnrufWir senden Ihnen auf Grundlage unserer Vereinbarungen eine erste Auswahl an Standorten und Immobilien. Betrachten Sie sie als Arbeitsvorschlag und realistische Einschätzung des aktuellen Marktes. Es ist völlig normal festzustellen, dass etwas, das Sie ursprünglich wollten, nun nicht mehr sinnvoll ist. Sagen Sie es uns, und wir passen die Auswahl an.
- Individuelle AuswahlSobald wir wissen, was Sie interessiertMehrere Immobilien, die eine genauere Betrachtung verdienen. Bei jeder sagen wir Ihnen, was für sie spricht, wo wir Schwächen sehen und was aus dem Inserat möglicherweise nicht hervorgeht.New buildWir prüfen den Bauträger, den Stand des Projekts, welche Einheiten tatsächlich noch verfügbar sind und wie der Zahlungsplan aussieht.ResaleWir fragen den Verkäufer, zu welchem Preis die Immobilie tatsächlich verhandelt wird und warum sie noch nicht verkauft wurde.
- VideobesichtigungenVor Ihrer ReiseFür Immobilien, die Sie wirklich interessieren, führen wir eine Live-Videobesichtigung durch oder zeichnen eine für Sie auf. Wir zeigen Ihnen die Wohnung oder das Haus, die Aussicht, die Gemeinschaftsbereiche und die Umgebung, einschließlich dessen, was professionelle Fotos oft verbergen. So können Sie einige Immobilien ausschließen, bevor Sie ein Flugticket kaufen.New buildBei einem unfertigen Projekt nehmen wir das Grundstück, den aktuellen Baufortschritt und, sofern vorhanden, die fertiggestellte Musterwohnung auf.ResaleWir nehmen die jeweilige Einheit in ihrem tatsächlichen Zustand auf, einschließlich der Bereiche, die durch das Weitwinkelobjektiv im Inserat deutlich besser aussehen.
Selbst oder mit uns suchen
Wir wollen nicht behaupten, dass Sie die Suche nicht selbst bewältigen können. Der Unterschied liegt darin, was Sie während der Suche tatsächlich gewinnen.| Auf eigene Faust | Mit Arevont | |
|---|---|---|
| Wen der Makler vertritt | Der Makler, der Ihnen die Immobilie zeigt, wird vom Verkäufer bezahlt und vertritt dessen Interessen. | Wir vertreten Sie und niemanden sonst. Wir vertreten niemals den Verkäufer. |
| Wie viel vom Markt Sie sehen | Was eine Agentur anbietet, ergänzt um das, was öffentliche Portale Ihnen in diesem Moment zeigen. | Direkte Angebote von Bauträgern, einzelnen Agenturen, professionellen MLS-Netzwerken und öffentlichen Portalen. Wir wissen außerdem, welche Angebote aktuell sind und welche Ihre Zeit wert sind. |
| Zugang zu den besten Neubauten | Ein Bauträger stellt in der Regel nicht jede neue Einheit zuerst auf eine öffentliche Website. Einige Bauabschnitte und Einheiten werden erst öffentlich, nachdem Partneragenturen sie erhalten haben. | Bauträgerteams senden uns neue Bauabschnitte, Preislisten und freigegebene Einheiten direkt. Bei beliebten Projekten arbeiten wir oft bereits mit dem Angebot, bevor es öffentliche Portale erreicht. Gute Einheiten werden manchmal zwischen Agenturen und vorgemerkten Kunden verkauft. |
| Ob das Angebot noch aktuell ist | Möglicherweise erfahren Sie erst bei der Vereinbarung einer Besichtigung, dass eine Immobilie reserviert ist. | Wir bestätigen die Verfügbarkeit und den aktuellen Preis, bevor die Immobilie in Ihre Auswahl aufgenommen wird. |
| Was Sie über den Standort erfahren | Was im Exposé steht und was ein einziger Besuch in einer Jahreszeit zeigt. | Die Aussicht, der Lärm, die Gerüche, die Erreichbarkeit zu Fuß, das Leben außerhalb der Hochsaison und was daneben als Nächstes gebaut werden könnte. |
| Wer Ihnen schlechte Nachrichten sagt | Die Person, die Ihnen die Immobilie vorstellt, muss sie auch verkaufen. | Wir sagen Ihnen, wenn eine Immobilie eine schlechte Wahl ist, und erklären Ihnen warum. Selbst wenn wir dadurch den Abschluss verlieren. |
| Sprache und Entfernung | Spanisch oder Englisch, mit Kommunikation aus Ihrem Heimatland entsprechend dem Zeitplan der anderen Partei. | Von Menschen an der Küste, einschließlich eines Videos vor Ihrer Ankunft. |
| Ihre Kosten | Direkt zahlen Sie nichts. Die Provision des Verkäufers ist ohnehin im Preis enthalten. | Nichts. Die Provision bleibt gleich, aber ein Teil davon geht an jemanden, der Sie vertritt. |
Ein Detail in den Unterlagen kann den gesamten Kaufgrund verändern
Der Kunde wollte die Wohnung teilweise selbst nutzen und sie während eines Teils des Jahres kurzfristig vermieten. Nichts im Exposé deutete darauf hin, dass dies problematisch sein könnte. Für eine kurzfristige Vermietung reichen die Angaben im Exposé oder die mündliche Bestätigung des Maklers jedoch nicht aus.Das teuerste Problem ist jenes, von dem Sie erst nach dem Kauf erfahren.
Was kostet Sie das?
- Käufer0 €Keine Gebühr, keine feste Pauschale, keine Zahlung beim Kauf.
- Bauträger oder Verkäufer
- Neubau
- 2,5 to 6 %
- Bestandsimmobilie
- 1,5 to 4 %
- ArevontUnsere Gebühr ist Teil dieser Provision. Wenn Sie nichts kaufen, zahlt uns niemand etwas.
Der Immobilienpreis ist derselbe, auch wenn Sie direkt kaufen. Bei einem Neubau können Sie einfach die Preisliste des Bauträgers nehmen und selbst prüfen.
Wer vom Kauf nicht profitiert
Nicht jeder braucht eine eigene Immobilie. Wenn Sie einmal im Jahr für eine Woche kommen, jedes Mal einen anderen Teil der Küste ausprobieren möchten und sich weder mit Eigentum noch mit Vermietung beschäftigen wollen, kann es einfacher sein, jedes Mal etwas zu mieten.Anders ist es jedoch, wenn Sie regelmäßig hierher zurückkehren, jedes Jahr mehrere Wochen oder Monate hier verbringen, Ihre Dinge hier aufbewahren, nur mit Handgepäck anreisen und sich sofort wie zu Hause fühlen möchten. Eine eigene Immobilie kann noch sinnvoller sein, wenn Sie sie während Ihrer Abwesenheit rechtmäßig vermieten und auf diese Weise einen Teil der Kosten decken können.Deshalb sagen wir Ihnen nicht automatisch, dass Kaufen immer die richtige Entscheidung ist. Wir müssen wissen, wie Sie die Immobilie nutzen werden.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Die häufigsten Fragen zur Suche und Auswahl
- Wie schnell erhalte ich die erste Auswahl?
- So schnell wie möglich. Wenn wir nach dem ersten Gespräch ein klares Verständnis Ihrer Anforderungen haben, versuchen wir, noch am selben Tag die erste Auswahl vorzubereiten. Bei komplexeren Anforderungen oder wenn wir eine bestimmte Verfügbarkeit prüfen müssen, kann es etwas länger dauern. Wir möchten Sie jedoch nicht mehrere Tage warten lassen, nur um Ihnen die ersten Vorschläge zu senden.
- Wie viele Immobilien senden Sie mir?
- Das hängt davon ab, was Sie von der ersten Auswahl erwarten. Manche Menschen bevorzugen eine kurze Auswahl an Immobilien mit mehreren Optionen, bei denen wir bereits einen großen Teil der Vorauswahl getroffen haben. Ein anderer Kunde möchte sich zunächst einen umfassenderen Überblick über den Markt, die Standorte und die Preise verschaffen, weshalb wir eine deutlich größere Auswahl senden. Im ersten Gespräch fragen wir Sie daher, was für Sie besser passt.
- Sehe ich die Immobilie vor meiner Ankunft?
- Ja, bei den Immobilien, die Sie wirklich interessieren. Wir organisieren eine Live-Video-Besichtigung oder nehmen eine für Sie auf, einschließlich der Aussicht, der Gemeinschaftsbereiche und der Umgebung.
- Arbeiten Sie auch mit Immobilien anderer Agenturen?
- Ja. Agenturen an der Costa del Sol teilen Immobilienangebote über professionelle Netzwerke. Daher können wir eine Immobilie unabhängig davon betreuen, wer sie derzeit anbietet, und zwar zum gleichen Preis.
- Kann ich auch kaufen, wenn ich nicht in Spanien lebe?
- Ja. Die meisten unserer Kunden leben nicht dauerhaft in Spanien. Wir führen die Auswahl über Gespräche und Videos durch, und ein großer Teil der anschließenden Verwaltung kann später über eine Vollmacht erledigt werden.
- Was geschieht, wenn Sie eine bestimmte Immobilie für nicht sinnvoll halten?
- Wir sagen es Ihnen und erklären Ihnen warum. Wir haben Kunden bereits davon abgeraten zu kaufen und aus diesem Geschäft nichts erhalten. Genau deshalb ist es sinnvoll, jemanden an Ihrer Seite zu haben, der nicht vom Verkauf einer bestimmten Immobilie abhängig ist.
