Wie lange dauert alles insgesamt?

Bei einer Bestandsimmobilie dauert es von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe üblicherweise ein bis drei Monate. Bei einer Immobilie vom Plan kann es je nach Projektfortschritt etwa zwei Monate bis drei Jahre dauern. Die Rechtliche Prüfung selbst dauert in der Regel zwei bis vier Wochen und läuft parallel zur Beantragung der NIE und zur Eröffnung des Bankkontos.

Wie oft muss ich nach Spanien kommen?

Einmal reicht, zweimal ist besser. Mit einer Vollmacht ist ein Kaufabschluss möglich, ohne überhaupt hier zu sein. Die Orte persönlich zu sehen, verändert jedoch häufiger als alles andere im Prozess die Entscheidung der Käufer.

Muss ich mich während der ersten Reise entscheiden?

Nein. Viele Kunden arbeiten monatelang mit uns zusammen, und manche ändern ihren Standort, ihre Immobilienart oder ihr Budget nach dem ersten Besuch der Küste vollständig. Wenn derzeit nichts Verfügbares sinnvoll genug ist, ist Warten ein legitimes Ergebnis, und wir werden Ihnen das auch sagen.

Mit wem spreche ich während des gesamten Prozesses tatsächlich?

Eine Person, vom ersten Anruf bis zur Übergabe. Hinter diesem einen Ansprechpartner stehen Anwälte, Banken, Bauträger, Sachverständige und Handwerker, und ihre Koordination ist unsere Aufgabe. Sie werden nicht zwischen verschiedenen Personen weitergereicht.

Was passiert nach der Übergabe?

Der Anwalt erledigt die Verwaltung nach dem Eigentumsübergang und die jährlichen steuerlichen Pflichten. Wir bleiben hier Ihr Ansprechpartner für Verwaltung, Vermietung, Reinigung und Instandhaltung, Handwerker sowie die praktischen Fragen, die im ersten Jahr des Eigentums in einem Land aufkommen, das Sie noch kennenlernen.

About Arevont

So arbeiten wir

Der Kauf an der Costa del Sol ist nicht deshalb schwierig, weil ein einzelner Schritt unklar wäre. Er ist schwierig, weil rund um eine Immobilie so vieles ermittelt, überprüft, vereinbart und überwacht werden muss und weil dies nicht nacheinander geschieht. Diese Seite zeigt den gesamten Ablauf auf einem Bildschirm: fünfzehn Schritte in der richtigen Reihenfolge, die sechs Bereiche, die wir parallel koordinieren, und wer welche Rolle übernimmt. Für Sie gibt es dabei nur einen Ansprechpartner.

Der Ablauf in sechs Phasen

Vor den fünfzehn Schritten kommen die sechs Abschnitte, in die sie sich gliedern. Die meisten Menschen möchten wissen, wo die langen Wartezeiten liegen und wo Entscheidungen anstehen. Das lässt sich hier leichter erkennen als in einer nummerierten Liste.Die Phasen sind nicht gleich lang. Die Vorbereitung und die Reise können je nach Ihnen ein Wochenende oder sechs Monate dauern. Die rechtliche Phase hat eine feste Struktur und eine relativ vorhersehbare Dauer. Die Wartezeit zwischen dem verbindlichen Vertrag und der Schlüsselübergabe variiert am stärksten: von einigen Wochen bei einer Bestandsimmobilie bis zu mehreren Jahren bei einer Immobilie vom Plan.

Vorbereitung · Schritte 1 bis 4Das erste Gespräch, die erste Auswahl, die individuell zusammengestellte Auswahl an Immobilien und Besichtigungen per Video. Alles, bevor Sie fliegen.
Die Reise nach Spanien · Schritte 5 bis 6Ein bis drei Tage mit Besichtigungen und dem bewussten Recht, währenddessen Ihre Meinung zu Lage, Immobilientyp oder Budget zu ändern.
Vor der Zusage · Schritte 7 bis 8Ein Treffen mit einem unabhängigen Anwalt, gegebenenfalls die Unterzeichnung einer Vollmacht und anschließend die Reservierung, sobald die passende Immobilie gefunden ist.
Der rechtliche Teil · Schritte 9 bis 11Die rechtliche Prüfung, die normalerweise zwei bis vier Wochen dauert, sowie NIE, Bankkonto und Verwaltung, die parallel dazu laufen. Anschließend der verbindliche Vertrag.
Kaufabschluss · Schritte 12 bis 14Zahlungen und Wartezeit, eine letzte Überprüfung der Immobilie und die Unterzeichnung beim Notar.
Nach dem Kauf - Schritt 15Die Übergabe ist nicht das Ende der Beziehung. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner vor Ort.

Die Phasen stammen von Samuel selbst. Der Anwalt und die Vollmacht sind bewusst vor der Reservierung eingeordnet: Ein Käufer kann alle Beteiligten kennenlernen, die nötige Infrastruktur einrichten, nach Hause fliegen, ohne zu kaufen, und dann Monate später schnell handeln.

Wer macht was beim Kauf

Jede an einem spanischen Kauf beteiligte Person hat eine andere Rolle und steht für andere Interessen. Die zweite Spalte ist diejenige, die Sie zuerst lesen sollten: Sie enthält die wichtigste Erkenntnis dieses Abschnitts.

Rolle	Wen sie vertreten	Was sie tun
Auf Ihrer Seite
Arevont	Sie und niemand sonst.	Bereitet die Auswahl vor, organisiert die Besichtigungen und koordiniert den gesamten Prozess. Ihr wichtigster Ansprechpartner vom ersten Anruf bis lange nach der Schlüsselübergabe.
Auf der anderen Seite
Der Verkäufervertreter	Den Verkäufer, nicht Sie.	Organisiert die Besichtigung, beantwortet Fragen und vertritt die Interessen des Verkäufers. Seine Aufgabe ist es, diese Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen für den Verkäufer zu verkaufen.
Unabhängig und offiziell
Rechtsanwalt	Sie. Sie sind unabhängig von uns und vom Verkäufer.	Prüft Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Schulden und die Rechtmäßigkeit des Gebäudes, beantragt die NIE, eröffnet das Konto und bereitet die Übertragung vor. Unterschreiben Sie vor dieser Prüfung nichts. Sie können Ihren eigenen Anwalt beauftragen.
Der Notar	Niemand. Der Notar ist Amtsträger.	Überprüft die Identität der Parteien, die Unterzeichnung und die Richtigkeit der öffentlichen Urkunde. In Spanien ist der Notar kein Rechtsberater und vertritt keine der beiden Seiten, was häufig missverstanden wird.
Geld
Bank	Yourself.	Führt Ihr spanisches Konto und stellt gegebenenfalls die Hypothek bereit. Sie benötigen das Konto für Versorgungsleistungen, Wasser, Gemeinschaftskosten und eine eventuelle Hypothek.
Hypothekenmakler	You.	Beurteilt Ihre Situation und legt Ihnen konkrete Finanzierungsmöglichkeiten vor. Nur relevant, wenn Sie einen Kredit aufnehmen. Sie können auch Ihren eigenen Hypothekenmakler beauftragen.
Bankgutachter	Die Bank, nicht Sie.	Legt den Wert der Immobilie für die Hypothekenfinanzierung fest. Dies ist keine Bauzustandsprüfung, sie sucht nicht nach Mängeln und ersetzt keine technische Inspektion.
Technisches und nach dem Kauf
Gutachter oder Architekt	You.	Untersucht die Immobilie, die Tragstruktur, das Dach, Feuchtigkeit, die Installationen und den Pool und hält die Ergebnisse schriftlich fest. Dies ist die eigentliche technische Prüfung.
Immobilienverwaltung	You.	Verwaltung, Reinigung und vollständige Kurzzeitvermietung, die wir selbst übernehmen und nicht über ein externes Unternehmen.
Innenarchitekt	You.	Richtet die Immobilie ein und stattet sie aus, auch während Sie wieder in Ihrem Heimatland sind. Wir bringen Sie mit einem Designer zusammen, mit dem wir selbst zusammenarbeiten.
Handwerker und weitere Kontakte	You.	Umbauten, Reparaturen und die üblichen Verwaltungsaufgaben nach dem Kauf. Sie müssen nicht selbst herausfinden, wer zuverlässig ist.

Nur eine Zeile in dieser Tabelle betrifft jemanden, der von der anderen Seite beauftragt wird, und zwar genau die Person, bei der die meisten Käufer ankommen und glauben, sie helfe ihnen.

Fünfzehn Schritte vom ersten Gespräch bis zu den Schlüsseln

Dies ist die Übersicht auf Seitenebene: ein oder zwei Sätze pro Schritt. Wenn ein Schritt eine eigene Serviceseite hat, finden Sie die Details dort. Wo sich ein Neubau und eine Bestandsimmobilie tatsächlich unterscheiden, werden beide dargestellt. Wo dies nicht der Fall ist, wird nichts ausgegeben, denn fünfzehnmal zu sagen "für beide gleich" wäre Lärm, der sich als Information ausgibt.

Der gesamte Prozess: 15 von 15 Schritten

Erstes Gespräch20 bis 60 Minuten
Nicht nur Budget und Anzahl der Schlafzimmer. Wie oft Sie kommen werden, mit wem, was Sie hier unternehmen möchten, ob Sie die Immobilie vermieten wollen und wie ein gewöhnlicher Tag aussehen soll. Je mehr wir wissen, desto besser können wir suchen.
Eine erste AuswahlEin paar Tage
Eine erste Auswahl aus den vereinbarten Standorten und Immobilientypen. Betrachten Sie sie als Arbeitsentwurf und als Einblick in das, was tatsächlich auf dem Markt ist. Es ist normal festzustellen, dass etwas, das Sie ursprünglich wollten, nicht mehr sinnvoll ist. Das verändert die Suche, statt sie zu beenden.
Eine Auswahl für SieSobald wir wissen, was Ihnen gefällt
Einige Immobilien, die einen genaueren Blick wert sind. Bei jeder sagen wir Ihnen, was dafür spricht, wo wir Schwächen sehen und was das Inserat nicht zeigt. Alles, was Sie selbst auf einem Portal oder bei einer anderen Agentur finden, schicken Sie einfach an uns.
Video-BesichtigungenVor Ihrer Reise
Eine Live- oder aufgezeichnete Besichtigung der Einheit, des Ausblicks, der Gemeinschaftsbereiche und der Umgebung, die zeigt, was professionelle Fotos nicht vermitteln. So können Sie einen Teil der Auswahl aussortieren, bevor Sie fliegen.
Besichtigungsreise1 bis 3 Tage
Wir beraten Sie zum richtigen Zeitpunkt, holen Sie ab und führen Sie durch das gesamte Besichtigungsprogramm. Zwischen den Immobilien sehen Sie auch die Standorte, die oft entscheidender sind als die Immobilie selbst. Wenn Sie Ihre Meinung während der Reise ändern, sagen Sie uns sofort Bescheid, und wir passen das Programm an.
New buildWir organisieren die Besichtigung beim Bauträger und übernehmen die Kommunikation für Sie.
ResaleWir kümmern uns um den Makler des Verkäufers und finden heraus, was im Inserat nicht angegeben ist.
Eine Entscheidung ohne DruckIn jeder Phase des Prozesses
Sie müssen weder bei der ersten noch bei der zweiten Reise kaufen. Wir können Sie monatelang begleiten. Wenn nichts, was derzeit auf dem Markt ist, sinnvoll genug erscheint, sagen wir es Ihnen. Manchmal ist die richtige Antwort, zu kaufen, manchmal, das Suchprofil zu ändern, und manchmal einfach abzuwarten.
Gespräch mit einem Rechtsanwalt und VollmachtWann immer es sinnvoll ist
Wenn Sie möchten, stellen wir Ihnen während Ihres Aufenthalts einen unabhängigen Rechtsanwalt vor, und Sie können beim Notar eine Vollmacht unterzeichnen. Sie kann lange vor dem Kauf vorbereitet werden und vereinfacht später alles. Die Unterzeichnung in Ihrem Heimatland ist möglich, erfordert aber in der Regel eine Apostille und eine Übersetzung.
ReservierungWenn Sie die richtige Immobilie finden
Die Reservierung nimmt die Immobilie vom Markt und hält sie für Sie frei, während der Anwalt die Rechtliche Prüfung durchführt. Im Reservierungsvertrag müssen die Bedingungen und die Folgen für die Anzahlung klar festgehalten sein, falls die Rechtliche Prüfung ein Problem ergibt.
New buildEin Reservierungsvertrag mit dem Bauträger. Die Höhe hängt vom Projekt ab.
ResaleEine Reservierungsanzahlung und die vereinbarten Bedingungen. Hier werden auch der Preis, die Fristen und eine etwaige Möblierung festgelegt.
Rechtliche PrüfungMeist 2 bis 4 Wochen
Die detaillierte Prüfung beginnt. Ein unabhängiger Anwalt prüft den rechtlichen Zustand der Immobilie und die Kaufbedingungen, bevor er Ihnen empfiehlt, fortzufahren.
New buildDer Bauträger, das Grundstück und das Projekt, die Lizenzen und Genehmigungen, die Vertragsunterlagen und die relevanten Bankgarantien.
ResaleDas Eigentumsregister, Belastungen und Schulden, die Unterlagen, die Rechtmäßigkeit etwaiger Änderungen, Verpflichtungen gegenüber der Eigentümergemeinschaft und andere relevante Einschränkungen.
NIE, Bankkonto und VerwaltungParallel dazu
Die NIE ist die spanische Identifikationsnummer, die Sie benötigen. Der Anwalt hilft Ihnen, sie zu beantragen, und kümmert sich bei Bedarf um das Bankkonto und die übrigen Verwaltungsangelegenheiten. Mit einer Vollmacht lässt sich das meiste erledigen, ohne dass Sie erneut anreisen müssen.
Verbindlicher VertragNach rechtlicher Prüfung
Erst jetzt kommt der Vertrag, der die Bedingungen für den Abschluss der Transaktion festlegt: Fristen, Zahlungen und die Folgen, wenn die Vereinbarung nicht eingehalten wird.
New buildDer Bauträger legt den Zahlungsplan fest. Das kann mehrere Zahlungen während der Bauphase oder die Zahlung des größten Teils des Preises erst bei Kaufabschluss bedeuten.
ResaleÜblicherweise ein arras-Vertrag und eine weitere Anzahlung. Die Bedingungen, einschließlich der Folgen eines Rücktritts, stehen im Vertrag selbst.
Zahlungen und WartezeitJe nach Art der Immobilie
Von der Unterzeichnung bis zur Übergabe können einige Wochen vergehen, bei einem Neubau auch Monate oder Jahre. Währenddessen behalten wir für Sie im Blick, was als Nächstes ansteht und wann: Zahlungen, Unterlagen, Fristen und die Kommunikation mit dem Anwalt, dem Bauträger oder dem Verkäufer. Wenn Sie etwas erledigen müssen, informieren wir Sie rechtzeitig.
New buildWeitere Zahlungen folgen dem Zahlungsplan des Projekts. Wir verfolgen den Bau für Sie und senden Ihnen im Verlauf Fotos und Videos.
ResaleNach Unterzeichnung des relevanten Vertrags warten Sie normalerweise auf den vereinbarten Kaufabschlusstermin beim Notar.
AbschlussprüfungVor dem Kaufabschluss
Bei einer Bestandsimmobilie prüfen wir die Immobilie vor der Unterzeichnung erneut, gemeinsam mit Ihnen oder für Sie. Dabei bestätigen wir, dass sie dem vereinbarten Zustand entspricht und das Inventar noch vorhanden ist. Bei einem Neubau hängt die Abfolge vom Bauträger ab.
Der Notar und die SchlüsselKaufabschlusstag
Die notarielle Urkunde wird beim Notar unterzeichnet, der verbleibende Betrag wird bezahlt und die Immobilie gehört Ihnen. Sie müssen nicht persönlich anwesend sein, wenn der Anwalt über die entsprechende Vollmacht verfügt. Wir sind an Ihrer Seite und begleiten die Übergabe bis zur Schlüsselübergabe.
Jetzt gehört es IhnenVon Anfang an
Die Übergabe ist normalerweise nicht das Ende. Der Anwalt erledigt die Verwaltung nach der Übertragung, meldet die Versorgungsverträge um und hilft bei den jährlichen Steuerpflichten. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner vor Ort, zunächst für die Immobilie und später für alles Weitere.

Jede Leistung nach Prozessschritt

Sechs Bereiche, die rund um einen Kauf gleichzeitig ablaufen

Diese Vorgänge finden nicht nacheinander statt, sondern gleichzeitig. Deshalb zeigt die obige Reihenfolge nur die Hälfte des Gesamtbildes. Diese Hälfte wird vor Beginn leicht unterschätzt.

	Allein	Mit uns
Suche und Prüfung	Sie vergleichen Angebote, und das Angebot ist darauf ausgelegt, zu verkaufen.	Wir durchsuchen den gesamten Markt und prüfen, ob das Angebot der tatsächlichen Situation entspricht: Verfügbarkeit, Preis, Lage, Ausrichtung, Aussicht, Lärm, fußläufige Erreichbarkeit, nahe Bauvorhaben und wie der Ort außerhalb der Saison ist.
Verkäuferseite	Sie vereinbaren die Bedingungen allein mit der Person, deren Aufgabe es ist, zu verkaufen.	Wir kümmern uns um den Bauträger, dessen Vertriebsteam, den Makler des Verkäufers und den Eigentümer. Verfügbarkeit, Bedingungen und Preis, die Verhandlung, Fristen und Reservierung, Einrichtung und Änderungen sowie die Übergabe.
Recht und Finanzen	Sie beauftragen die Spezialisten und halten die Abfolge anschließend selbst zusammen.	Die Spezialisten übernehmen die fachliche Arbeit. Wir achten darauf, dass alles ineinandergreift: die rechtliche Prüfung, Verträge und Bedingungen, Finanzierung und Zahlungen, die NIE, das Bankkonto, Steuern und Gebühren sowie die Unterzeichnung beim Notar.
Zustand des Gebäudes	Sie entscheiden allein, ob sich eine Inspektion lohnt und wem Sie sie anvertrauen.	Wenn eine fachkundige Prüfung erforderlich ist, holen wir die richtige Person hinzu und koordinieren sie: die Inspektion selbst, Mängel und snagging, Dokumentation und Ansprüche, die Kontrolle der Reparaturen sowie die Prüfung vor der Übergabe.
Übergabe und Einrichtung	Die Unterzeichnung beim Notar gilt als Zielgerade.	Übergabe und Zustandsprüfung, Inventar und Dokumentation, Strom, Wasser und Internet, Versicherung, Einrichtung, Reparaturen, Zugangskarten und Schlüssel.
Nach dem Kauf	Sie beginnen jedes Mal wieder ganz von vorn, wenn etwas erledigt werden muss.	Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für Verwaltung, Kurzzeitvermietung, Reinigung, Instandhaltung und Handwerker, Fristen und die Koordination mit Spezialisten, Schulen, Ärzten und lokalen Diensten sowie für die alltäglichen Fragen des Lebens in Spanien.

Klare Worte

Was wir nicht selbst erledigen

Arevont führt keine rechtlichen, steuerlichen, bewertungsbezogenen oder architektonischen Arbeiten selbst durch. Ein Bausachverständiger wird beauftragt, wenn dies angemessen ist, und nicht bei jedem Kauf. Wenn ein Experte benötigt wird, holen wir den richtigen hinzu und koordinieren den Prozess. Wir tun nicht so, als läge diese Fachkompetenz bei uns.Auch auf die Zeitplanung haben wir keinen Einfluss. Der Bauträger legt den Zahlungsplan fest, der Anwalt bestimmt das Tempo der Rechtlichen Prüfung und der Terminkalender des Notars entscheidet über den Kaufabschluss. Was wir beeinflussen können, ist, dass Sie wissen, was wann auf Sie zukommt, und dass nichts auf jemanden wartet, der nie erfahren hat, dass er an der Reihe ist.Und der oben beschriebene Prozess ist ein Muster, kein Versprechen. Käufe können anders verlaufen: eine Abstimmung bei einer Eigentümerversammlung, ein Dokument, das nicht zum Gebäude passt, oder ein Projekt, das sich verzögert. Drei der vier Fälle auf der folgenden Seite sind genau solche Fälle, und bei jedem davon kamen die fünfzehn Schritte zum Stillstand, statt fortgesetzt zu werden.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert alles insgesamt?: Bei einer Bestandsimmobilie dauert es von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe üblicherweise ein bis drei Monate. Bei einer Immobilie vom Plan kann es je nach Projektfortschritt etwa zwei Monate bis drei Jahre dauern. Die Rechtliche Prüfung selbst dauert in der Regel zwei bis vier Wochen und läuft parallel zur Beantragung der NIE und zur Eröffnung des Bankkontos.
Wie oft muss ich nach Spanien kommen?: Einmal reicht, zweimal ist besser. Mit einer Vollmacht ist ein Kaufabschluss möglich, ohne überhaupt hier zu sein. Die Orte persönlich zu sehen, verändert jedoch häufiger als alles andere im Prozess die Entscheidung der Käufer.
Muss ich mich während der ersten Reise entscheiden?: Nein. Viele Kunden arbeiten monatelang mit uns zusammen, und manche ändern ihren Standort, ihre Immobilienart oder ihr Budget nach dem ersten Besuch der Küste vollständig. Wenn derzeit nichts Verfügbares sinnvoll genug ist, ist Warten ein legitimes Ergebnis, und wir werden Ihnen das auch sagen.
Mit wem spreche ich während des gesamten Prozesses tatsächlich?: Eine Person, vom ersten Anruf bis zur Übergabe. Hinter diesem einen Ansprechpartner stehen Anwälte, Banken, Bauträger, Sachverständige und Handwerker, und ihre Koordination ist unsere Aufgabe. Sie werden nicht zwischen verschiedenen Personen weitergereicht.
Was passiert nach der Übergabe?: Der Anwalt erledigt die Verwaltung nach dem Eigentumsübergang und die jährlichen steuerlichen Pflichten. Wir bleiben hier Ihr Ansprechpartner für Verwaltung, Vermietung, Reinigung und Instandhaltung, Handwerker sowie die praktischen Fragen, die im ersten Jahr des Eigentums in einem Land aufkommen, das Sie noch kennenlernen.

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