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Ratgeber
Wie okupas in Spanien vorgehen
Eine Räumung geht heute deutlich schneller als noch vor einigen Jahren. In regulär bewohnten Wohnanlagen kommt eine solche Situation ebenfalls äußerst selten vor.
Hausbesetzer übernehmen Ihre Wohnung, während Sie wieder zu Hause sind, und Sie werden sie jahrelang nicht los.
So ist es wirklich
Eine Räumung geht heute deutlich schneller als noch vor einigen Jahren. In regulär bewohnten Wohnanlagen kommt eine solche Situation ebenfalls äußerst selten vor.
Was sich ändert
Am häufigsten betrifft dies verlassene Häuser oder Villen, die monatelang unbeaufsichtigt bleiben. Eine Wohnung in einer Wohnanlage ist eine völlig andere Situation.
Was wir dagegen tun
Wir empfehlen geeignete Sicherheitsmaßnahmen, prüfen den Zustand der Immobilie vor dem Kauf und helfen Ihnen, regelmäßige Kontrollen zu organisieren, wenn Sie nicht in Spanien sind.
2025 · gemeldete Fälle / Anzahl der Wohnungen
Málaga0,0349 %1 Fall je 2.864 Wohnungen
Spain0,0559 %1 Fall je 1.790 Wohnungen
Barcelona0,1695 %1 Fall je 590 Wohnungen
Czech Republic0,0444 %1 Fall je 2.252 Wohnungen
Die Unterschiede innerhalb Spaniens sind enorm. Deshalb veröffentlichen wir unten die vollständigen Daten für jede Provinz und nicht nur die Zahl für Malaga.
Alle Daten für Spanien 2025 anzeigen↓
Alle spanischen Provinzen · 2025
Gemeldete Fälle von allanamiento und usurpación nach Provinz für 2025, bezogen auf die Zahl der Wohnungen
Provinz
Gemeldete Fälle
Wohnungen
Fälle / Jahr
1 Fall je
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Spanien insgesamt
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czech Republiczum Vergleich
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga gehört somit nicht zu den Provinzen, die den spanischen Wert nach oben treiben. 2025 lag der Wert unter dem spanischen Durchschnitt und unter dem auf dieselbe Weise berechneten Wert für die Tschechische Republik. Gleichzeitig möchten wir aus einem einzigen Jahr keine allgemeingültige Schlussfolgerung ziehen: 2024 lagen Malaga und die Tschechische Republik praktisch auf demselben Niveau.
Über die Jahre 2024 und 2025 zusammen liegt der Durchschnitt in Malaga bei etwa 0,040 % pro Jahr und in der Tschechischen Republik bei 0,045 %. Es ist daher zutreffender zu sagen, dass Malaga ungefähr im selben Bereich wie die Tschechische Republik liegt und deutlich unter den am stärksten betroffenen Teilen Spaniens.
Woher der spanische Durchschnitt stammt
Katalonien39,8 % aller erfassten Fälle14,7 % der spanischen Wohnungen
Andalusien12,8 % aller erfassten Fälle17,6 % der spanischen Wohnungen
Der spanische Durchschnitt beschreibt daher keine einzelne Region gut. 2025 entfielen auf Katalonien fast 40 % aller erfassten Fälle, obwohl dort knapp 15 % der spanischen Wohnungen liegen. Andalusien machte dagegen 12,8 % der Fälle aus, bei einem Anteil von 17,6 % an allen Wohnungen.
Die Zahl der Fälle stammt aus der Polizeistatistik für 2025. Erfasst werden Straftaten, nicht die Zahl der derzeit besetzten Immobilien und auch nicht die Zahl rechtskräftiger Verurteilungen. Die Zahl der Wohnungen stammt aus der Volkszählung von 2021, der letzten vollständigen und vergleichbaren Erhebung.
Die spanischen Zahlen umfassen die Kategorien allanamiento de morada und usurpación de inmuebles. Die tschechischen Zahlen umfassen die Verletzung der Wohnungs- oder Hausfreiheit (§ 178, Statistikposten 39) sowie den unrechtmäßigen Eingriff in Rechte an einem Haus, einer Wohnung oder einem Nichtwohngebäude (§ 208, Posten 115). Die Kategorienpaare entsprechen einander: hier das Eindringen in eine bewohnte Wohnung, dort die Besetzung einer Immobilie.
Die beiden Systeme sind ähnlich, aber nicht identisch. Sie unterscheiden sich sowohl im Recht als auch bei der Erfassung von Straftaten. Zudem umfasst die spanische Kategorie auch einige Fälle in Geschäftsräumen. Betrachten Sie die Zahlen daher als Größenordnungsvergleich und nicht als exakt vergleichbare Kennzahl.
Dies betrifft ein einziges Jahr. 2024 lag die Provinz Malaga bei etwa 0,045 % und die Tschechische Republik ebenfalls bei etwa 0,045 %, also praktisch gleichauf. Der Unterschied im Jahr 2025 entstand hauptsächlich dadurch, dass die Fallzahl in Malaga gegenüber dem Vorjahr zurückging.
Offizielle Statistiken werden nicht für Marbella, Estepona oder einzelne Orte an der Costa del Sol veröffentlicht. Die detaillierteste verfügbare Ebene ist die Provinz Malaga.
In 30 Sekunden
Hausbesetzung in Spanien umfasst zwei verschiedene Straftaten, nicht nur eine. Bei einer leeren Immobilie handelt es sich um das langsam verfolgte Delikt, das nur mit einer Geldstrafe geahndet wird. Bei einem möblierten, angeschlossenen Zuhause liegt das schwerwiegendere Delikt vor, bei dem die Polizei sofort handeln kann. Im Jahr 2025 lagen die gemeldeten Fälle in der Provinz Malaga unter der entsprechenden Rate in Ihrem Heimatland.
Ist Hausbesetzung ein einziges Delikt oder zwei verschiedene?
Das spanische Recht behandelt eine leer stehende Immobilie und eine bewohnte Immobilie völlig unterschiedlich. Fast alles daran, wie beunruhigend Hausbesetzung tatsächlich ist, hängt davon ab, in welche Kategorie eine Immobilie fällt. Das friedliche Besetzen einer Immobilie, in der niemand lebt, ist eine widerrechtliche Besetzung gemäß Artikel 245.2 des Codigo Penal. Es handelt sich um ein geringfügiges Delikt, das mit einer Geldstrafe und nicht mit einer Freiheitsstrafe geahndet wird, und die Polizei kann die Besetzer nicht aus eigener Befugnis entfernen. Hinter fast jeder langwierigen, belastenden Geschichte in der Presse steht diese Situation: eine leer stehende geerbte Wohnung, unverkaufte Bauträgerbestände oder eine beschlagnahmte Bankimmobilie, die monatelang unbeaufsichtigt blieb.Das unbefugte Betreten oder Verbleiben in der tatsächlichen Wohnung einer anderen Person ist ein anderes Delikt: Hausfriedensbruch, Artikel 202. Darauf stehen 6 Monate bis 2 Jahre Freiheitsstrafe, bei Gewalt oder Einschüchterung mehr, und die Polizei kann sofort einschreiten, sobald sie die Situation auf frischer Tat feststellt. Der Tribunal Supremo hat 2020 genau festgelegt, was für diesen Zweck als Wohnung gilt: Möbel im Inneren sowie angeschlossenes Wasser, Strom und Gas. Wie oft der Eigentümer die Wohnung besucht, spielt keine Rolle. Eine Ferienwohnung, die zweimal jährlich genutzt wird, vollständig möbliert ist und über Anschlüsse verfügt, gilt rechtlich als Wohnung und nicht als leere Hülle.
Usurpación (Leerstand)
Wie sie aussieht
Eine leer stehende, unmöblierte Immobilie, die seit Monaten niemand besucht hat.
Das Gesetz
Codigo Penal, Art. 245.2: Geldstrafe, keine Freiheitsstrafe.
Kann die Polizei sie sofort entfernen?
Nein. Dieses Verfahren erfordert eine gerichtliche Anordnung und ist das langsame Verfahren.
Hausfriedensbruch (Wohnung)
Wie sie aussieht
Eine möblierte Immobilie mit angeschlossenem Wasser-, Strom- und Gasanschluss, die gelegentlich besucht oder bewohnt wird.
Das Gesetz
Strafgesetzbuch, Art. 202: 6 Monate bis 2 Jahre Freiheitsstrafe.
Kann die Polizei sie sofort entfernen?
Ja, wenn die Situation auf frischer Tat festgestellt wird. Dies ist der schnelle Weg.
Eine verwaltete Ferienwohnung steht in der zweiten Spalte, nicht in der ersten.
Entscheidet allein die Möblierung, oder muss dort jemand dauerhaft wohnen?Möblierung und angeschlossene Versorgungsanschlüsse sind entscheidend, ein dauerhafter Aufenthalt ist nicht erforderlich. Das Urteil des Obersten Gerichtshofs aus dem Jahr 2020 ist eindeutig: Eine Wohnung ist jeder Ort, der bewohnt wird, auch gelegentlich, und nicht nur ein Hauptwohnsitz. Ein Zweitwohnsitz, der einige Wochen im Jahr genutzt, ordnungsgemäß möbliert und angeschlossen ist, gilt nach spanischem Recht als Wohnstätte.
Was entscheidet darüber, ob die Polizei sofort tätig wird, statt den Fall an ein Gericht zu verweisen?
Rechtlich als „Wohnung“ zu gelten, reicht allein nicht für eine sofortige polizeiliche Räumung aus. Es gilt ein zweiter Test, die flagrante Tat: Die Situation muss gerade stattfinden oder soeben stattgefunden haben, und es müssen unmittelbare Beweise vorliegen, etwa eine aufgebrochene Tür, ein ausgelöster Alarm, ein Augenzeuge aus der Nachbarschaft oder eine Videoaufnahme. Erfährt ein Eigentümer erst Tage oder Wochen später davon, ist diese Unmittelbarkeit nicht mehr gegeben und der Fall geht wie jeder andere an einen Richter. Dasselbe gilt, wenn die Bewohner Unterlagen vorlegen, die darauf hindeuten, dass sie dort bereits leben, selbst wenn es sich um einen gefälschten Mietvertrag handelt: Die Polizei entscheidet nicht mehr vor Ort, sondern übergibt den Fall einem Gericht.Hierfür gibt es keine feste gesetzliche Frist. Mehrere spanische Alarmunternehmen und Räumungsfirmen werben mit einer „48-Stunden-Regel“. Eine solche Regel existiert in keinem Gesetz und keiner amtlichen Anweisung. Eine unabhängige Faktenprüfung bestätigte dies direkt bei einem Strafrichter und einem Rechtswissenschaftler. Tatsächlich entscheidet, wie schnell jemand den Vorfall bemerkt und meldet, nicht eine gesetzlich festgelegte Frist.
Üblicherweise behauptetWas das Gesetz tatsächlich sagt
Die Polizei muss Hausbesetzer binnen 48 Stunden entfernen
Eine solche Regel existiert im spanischen Recht nirgendwo. Eine sofortige Räumung hängt von einer flagranten Tat ab, also davon, dass die Situation gerade stattfindet. Dafür gibt es keine feste zeitliche Grenze.
Ein möbliertes Ferienhaus kann nicht besetzt werden, weil der Eigentümer vor Gericht gewinnen wird
Ein Sieg vor Gericht ist wahrscheinlich, aber sobald der Fall einen Richter erreicht, dauert es dennoch seine Zeit. Die entscheidende Frage ist, ob der Vorfall früh genug festgestellt wird, um ein Gerichtsverfahren ganz zu vermeiden.
Wenn Bewohner ein Dokument vorlegen, muss die Polizei ihnen glauben
Die Polizei entscheidet nicht, wer die Wahrheit sagt. Jede Unterlage, ob echt oder gefälscht, reicht aus, damit der Fall an einen Richter geht, statt sofort vor Ort beigelegt zu werden. Genau deshalb ist die Geschwindigkeit der Feststellung wichtiger als die Unterlagen selbst.
1
Ist die Immobilie möbliert und sind die Versorgungsanschlüsse angeschlossen?
Who decidesEntschieden durch TS, STS 587/2020
What it grantsDie Immobilie gilt rechtlich als Wohnstätte; der schnelle Weg kann anwendbar sein
If noBei einer leeren Immobilie ohne angeschlossene Versorgungsanschlüsse gilt unabhängig von der Adresse der langsame Weg wegen widerrechtlicher Inbesitznahme.
2
Wurde das Eindringen auf frischer Tat und mit unmittelbaren Beweisen festgestellt?
Who decidesVon der Polizei vor Ort beurteilt, Anweisung 6/2020
What it grantsDie Polizei kann die Bewohner sofort entfernen
If noEs gilt keine feste Frist; der Fall geht stattdessen an einen Richter und nicht an die Tür.
3
Seit dem 3. April 2025: Erreicht der Fall überhaupt das Strafgericht?
Who decidesOrgangesetz 1/2025
What it grantsHausfriedensbruch und gewaltsame Inbesitznahme werden nun im Schnellverfahren verhandelt
If noDie friedliche widerrechtliche Inbesitznahme einer leeren Immobilie folgt weiterhin dem regulären, langsameren Verfahren, wie das eigene Rundschreiben der Staatsanwaltschaft vom Juni 2025 bestätigt.
Ein einziges NEIN an irgendeinem Zugang macht den Unterschied zwischen einem Telefonanruf und einem Gerichtsverfahren aus, ist aber kein Grund, das Schlimmste anzunehmen.
Hat die Gesetzesreform von 2025 die Räumung für jede Art von Fall beschleunigt?Nein, und hier ist eine genaue Unterscheidung wichtig. Die Reform nahm die schweren Straftaten, nämlich das Eindringen in eine bewohnte Wohnung und die gewaltsame Besetzung, in das Schnellverfahren auf. Das eigene Rundschreiben der Staatsanwaltschaft bestätigte einige Monate später, dass die friedliche Besetzung einer leeren Immobilie, die am häufigsten gemeldete Form, bewusst im regulären, langsameren Verfahren belassen wurde. Die Reform half der Kategorie, in die eine Ferienwohnung fällt. Sie beschleunigte jedoch nicht die Kategorie, über die der Großteil der Presse berichtet.
Was sollte ein Eigentümer im Fall eines Vorfalls nicht allein tun?
Die Schlösser selbst auszutauschen, selbst an der eigenen Immobilie, kann nach Artikel 172 des Strafgesetzbuchs als Nötigung strafrechtlich verfolgt werden. Darauf stehen 6 Monate bis 3 Jahre Freiheitsstrafe oder eine Geldstrafe, wenn bereits jemand dort wohnt. Ein separates Urteil aus dem Jahr 2026 stellte fest, dass das Abstellen von Versorgungsleistungen für eine Person ohne rechtlichen Anspruch auf die Immobilie im Allgemeinen nicht dieselbe Straftat darstellt. Dies ist eine neue und eng begrenzte Feststellung. Sie betrifft nicht den Austausch eines Schlosses und gilt nicht für einen Mieter, der einfach keine Miete mehr zahlt. Wer sich in dieser Situation befindet, sollte vor körperlichen Maßnahmen einen spanischen Anwalt einschalten, nicht erst danach.Das Nützlichste, was ein Eigentümer vorlegen kann, sind datierte Beweise dafür, dass die Immobilie kurz vor dem Eindringen genutzt wurde. Dies ist sowohl für die Polizei vor Ort als auch für ein späteres Gerichtsverfahren wichtig: Reinigungsnachweise, die Abreise eines Gastes, ein Alarmprotokoll oder eine Person aus der Nachbarschaft beziehungsweise ein Hausverwalter, dem etwas aufgefallen ist. Eine Immobilie, die monatelang niemand besucht, liefert keine solchen Beweise. Das ist der wahre Grund, warum sich die langsamen Fälle gerade bei dieser Art von Immobilie häufen.Ein Mieter, der die Mietzahlungen einstellt und sich weigert auszuziehen, ein „inquiokupa“, befindet sich in einer völlig anderen, zivilrechtlichen Situation, nicht in einer strafrechtlichen. Dieser Fall erscheint in keiner der polizeilichen Statistiken der beiden Länder. Für jeden, der eine Immobilie vermietet, stellt er ein echtes Risiko dar, ist jedoch nicht Gegenstand dieser Seite. Der Kauf einer Immobilie, in der bereits ein Mieter wohnt, wird ausführlich in einem eigenen Leitfaden behandelt.
Ist ein Mieter, der nicht zahlt, dasselbe Problem wie ein Hausbesetzer?Nein. Ein Mieter, der keine Miete mehr zahlt, hat ein gesetzliches Recht, dort zu bleiben, bis ihn ein zivilrechtliches Räumungsverfahren entfernt. Dieses Verfahren unterscheidet sich vollständig von den beiden oben beschriebenen Straftaten. Es handelt sich um ein echtes Risiko, auf das Sie sich einstellen sollten, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten. Es ist jedoch keine Hausbesetzung und erscheint in keiner der Kriminalstatistiken der beiden Länder.
Was verhindert dies tatsächlich und was deckt die Versicherung ab?
Die Geschwindigkeit der Entdeckung entscheidet über fast alles, was oben beschrieben wurde, und zwar stärker als das Gesetz selbst. Eine verwaltete Wohnung in einer abgeschlossenen Wohnanlage wird innerhalb weniger Stunden bemerkt, wenn etwas nicht stimmt: Eine Reinigungskraft oder ein Verwalter kommt und geht, Nachbarn sind ganzjährig anwesend und Mieterwechsel finden alle paar Tage statt. Eine unmöblierte Immobilie, die monatelang niemand besucht, kann deutlich länger unbemerkt bleiben. Sie kann so lange unbemerkt bleiben, dass letztlich nur noch das langsame Verfahren mit ausschließlicher Geldstrafe verfügbar ist, unabhängig davon, wie es schließlich ausgeht.Eine gewöhnliche spanische Haushaltsversicherung umfasst typischerweise neben dem üblichen Gebäude- und Hausratsschutz auch eine Deckung für die Rechtsverteidigung. Sie übernimmt die Anwaltskosten für genau die Art von Verfahren, die auf dieser Seite beschrieben wird. Sie ist keine Garantie dafür, dass es zu keiner Besetzung kommt, und sie entfernt niemanden eigenständig aus einer Immobilie. Sie bezahlt das rechtliche Verfahren, sobald Sie es benötigen. Die Versicherung für eine Wohnung an der Costa del Sol kostet typischerweise einige hundert Euro pro Jahr und wird etwa zum Zeitpunkt der Übergabe der Schlüssel abgeschlossen. Wir vermitteln einen Spezialisten, verkaufen jedoch selbst keine Versicherungspolice.
Beseitigt der Kauf in einer verwalteten Wohnanlage das Risiko tatsächlich oder macht er es nur weniger wahrscheinlich?Er macht es deutlich weniger wahrscheinlich, aber nicht unmöglich. Nichts beseitigt das Risiko vollständig. Was sich durch eine verwaltete, bewohnte Wohnanlage ändert, ist die Geschwindigkeit der Entdeckung: Ein Fremder in einem Gebäude mit einem conserje, Nachbarn und regelmäßigem Mieterwechsel wird schnell bemerkt. Dieser eine Faktor entscheidet verlässlich darüber, ob ein Fall bei einem Telefonanruf bleibt oder zu einem monatelangen Gerichtsverfahren wird.
Klare Worte
Wie besorgt sollte ein Käufer an der Costa del Sol tatsächlich sein?
Im Jahr 2025 wurden in der Provinz Malaga bei ungefähr 0.035 Prozent des Wohnungsbestands Delikte wegen Besetzung und Eindringens in Wohnungen registriert, also etwa 1 Immobilie von 2.864. Das lag unter dem entsprechenden Wert der Tschechischen Republik von 0.044 Prozent im selben Jahr. Zusammengenommen für 2024 und 2025 liegen die beiden Länder nahe beieinander, wobei Malaga im Durchschnitt leicht niedriger liegt. Dies galt nicht für 2024 allein, als die beiden Werte ungefähr gleichauf lagen. Die korrekte Aussage ist daher zeitlich begrenzt und kein dauerhaftes Naturgesetz. Die Zahlen umfassen außerdem mehrere Deliktarten und zählen Meldungen, nicht Verurteilungen. Betrachten Sie sie eher als Obergrenze denn als präzise Messgröße.Die praktische Antwort ist einfacher als die Statistik: Eine möblierte, gelegentlich genutzte Wohnung in einer verwalteten Wohnanlage gehört nach spanischem Recht zu der Kategorie, die schwerer ins Visier genommen werden kann. Außerdem wird sie am schnellsten bemerkt, wenn tatsächlich etwas schiefgeht. Die langsamen, beunruhigenden Fälle, über die in der Presse berichtet wird, betreffen überwiegend die andere Kategorie: leer stehende, von der Versorgung getrennte Immobilien, die niemand besucht, konzentriert in und um Barcelona und nicht an der Costa del Sol. Dies sind allgemeine Informationen darüber, wie das spanische Recht und die Reform von 2025 tatsächlich funktionieren, und keine Rechtsberatung zu einer bestimmten Immobilie. Insbesondere die jüngste Entscheidung zu Versorgungsleistungen sollte durch einen Rechtsanwalt bestätigt werden, bevor sich jemand darauf verlässt.Arevont prüft vor einer Empfehlung kostenlos für den Käufer die Art der Wohnanlage, ihre Sicherheitsvorkehrungen und wie oft die Immobilie realistischerweise leer stehen wird. Außerdem helfen wir bei der Vermittlung eines spezialisierten Versicherers und bei der Organisation eines lokalen Kontrollplans, wenn der Eigentümer nicht vor Ort wohnt.
Häufig gestellte Fragen zu Hausbesetzern
Macht es meine Wohnung nach spanischem Recht zu einem leichteren Ziel, wenn ich sie nur zweimal im Jahr besuche?
Nein. Das Urteil des Tribunal Supremo aus dem Jahr 2020 hat dies unmittelbar geklärt: Was eine Immobilie zu einer geschützten „morada“ macht, sind Möbel sowie angeschlossene Wasser-, Strom- und Gasversorgung, nicht die Häufigkeit der Anwesenheit des Eigentümers. Eine zweimal jährlich besuchte Ferienwohnung, die möbliert und angeschlossen ist, fällt in dieselbe rechtliche Kategorie wie ein dauerhaft bewohntes Zuhause.
Wie wird die Statistik für Malaga tatsächlich erstellt und kann ich sie selbst überprüfen?
Das Ministerio del Interior veröffentlicht gemeldete Fälle nach Provinz in einem öffentlich zugänglichen Kriminalitätsportal, und das INE veröffentlicht die Zahl der Wohnungen aus der nationalen Volkszählung. Teilt man die eine Zahl durch die andere, ergibt sich die hier genannte Quote. Sie zählt Meldungen bei der Polizei, nicht Verurteilungen, und fasst einige verwandte Delikte zusammen. Daher sollte sie eher als Obergrenze denn als exakter Wert gelesen werden. Beide Quellentabellen sind auf dieser Seite verlinkt.
Was ist das Wichtigste, das ich tun kann, bevor ich Eigentümer der Immobilie werde, und nicht erst danach?
Wählen Sie eine verwaltete, bewohnte Wohnanlage anstelle einer abgelegenen oder nur saisonal genutzten Anlage und organisieren Sie einen Kontrollplan, wenn Sie nicht vor Ort wohnen werden. Die Geschwindigkeit der Entdeckung entscheidet tatsächlich über den Ausgang, stärker als jedes einzelne Sicherheitsprodukt für sich. Sie entscheidet darüber, ob ein Fall bei einem Anruf am selben Tag bleibt oder sich zu einem langsamen Gerichtsverfahren entwickelt.
Reicht ein Alarm allein aus?
Ein Alarm hilft Ihnen, schnell davon zu erfahren, bringt aber allein niemanden vor die Tür. Es muss jemand vor Ort in der Lage sein, schnell zu reagieren und Beweise zu sichern. Genau das bietet eine verwaltete Wohnanlage oder ein lokaler Kontrollservice, ein Alarm allein jedoch nicht.
Die drei anderen Sorgen
Kurzzeitvermietung
Sie kaufen eine Immobilie, um sie kurzfristig zu vermieten, und stellen erst danach fest, dass dies nicht erlaubt ist.