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Ratgeber
Was sich in den spanischen Vorschriften für Ausländer tatsächlich änderte
Das ist nicht der Fall. Im Januar 2025 kündigte Pedro Sánchez an, die Steuerbelastung bei Immobilienkäufen auf bis zu 100 % des Immobilienwertes anheben zu wollen. Die Regierung selbst bezeichnete die Zielgruppe als extranjeros extracomunitarios no residentes, also Käufer außerhalb der EU, die zugleich nicht in Spanien ansässig sind. Eine Ankündigung ist kein geltendes Recht, und die Steuer wurde in dieser Form nie eingeführt.
Spanien hat eine hundertprozentige Steuer für ausländische Käufer eingeführt.
So ist es wirklich
Das ist nicht der Fall. Im Januar 2025 kündigte Pedro Sánchez an, die Steuerbelastung bei Immobilienkäufen auf bis zu 100 % des Immobilienwertes anheben zu wollen. Die Regierung selbst bezeichnete die Zielgruppe als extranjeros extracomunitarios no residentes, also Käufer außerhalb der EU, die zugleich nicht in Spanien ansässig sind. Eine Ankündigung ist kein geltendes Recht, und die Steuer wurde in dieser Form nie eingeführt.
Was sich ändert
Das bedeutet nicht, dass Spanien niemals eine andere Steuer oder Einschränkung einführen wird. Die politischen Aktivitäten zur unterschiedlichen Besteuerung ausländischer Nichtansässiger gehen weiter. Das ist jedoch etwas anderes als die angekündigte hundertprozentige Steuer, die nie geltendes Recht war.
Was wir dagegen tun
Wir verfolgen nur Änderungen, die tatsächlich in Kraft treten, und prüfen sie für Ihre konkrete Situation. Wenn eine davon Ihren Kauf betrifft, informieren wir Sie, bevor Sie eine Reservierung unterschreiben.
In 30 Sekunden
Im Januar 2025 angekündigt, ausschließlich für nicht aus der EU stammende Bürger, die zugleich nicht ansässig sind, nie ein Regierungsgesetzentwurf und im August 2026 noch immer nicht verabschiedet. Ein tschechischer Käufer aus der EU war niemals von seinem Anwendungsbereich erfasst.
Was wurde im Januar 2025 tatsächlich angekündigt?
Am 13. Januar 2025 legte Spaniens Ministerpräsident ein Wohnungsbaupaket mit 12 Maßnahmen vor. Eine Maßnahme sah eine neue staatliche Steuer von bis zu 100 Prozent des Immobilienwerts bei Käufen durch Käufer vor, die sowohl Nicht-EU-Bürger als auch nicht in Spanien ansässig sind. Die eigene Begründung der Regierung verwies auf rund 27.000 Wohnungen, die 2023 von dieser spezifischen Gruppe gekauft worden waren, und verglich die Idee mit Maßnahmen gegen ausländische Käufer in Kanada.Das Wort "Ausländer" ist für das, was tatsächlich vorgeschlagen wurde, zu weit gefasst. Der in der eigenen Ankündigung der Regierung und im später folgenden Gesetzentwurf genannte Anwendungsbereich war bewusst enger: Bürger aus Nicht-EU-Staaten, die außerdem nicht in Spanien ansässig sind. Ein tschechischer Staatsbürger ist EU-Bürger. Unabhängig davon, was aus dieser Maßnahme wird, richtete sie sich von Anfang an nicht gegen ausländische Käufer.
Was die Schlagzeilen sagten
Spanien führte eine Steuer von 100 Prozent für ausländische Käufer ein
Nichts wurde gesetzlich eingeführt. In einer politischen Ankündigung wurde die Idee vorgeschlagen. Eine Ankündigung und ein Gesetz sind nicht dasselbe.
Dies betrifft jeden ausländischen Käufer, auch EU-Bürger
Wie angekündigt und später ausgearbeitet, richtet sich die Maßnahme gegen Nicht-EU-Bürger, die zugleich nicht in Spanien ansässig sind. EU-Bürger, einschließlich Tschechen, fielen nie in ihren Geltungsbereich.
Wie wird aus einer politischen Ankündigung ein tatsächliches spanisches Gesetz?
Eine Ankündigung ist lediglich eine politische Erklärung, bis sie zu einem Gesetzentwurf wird und das Parlament durchläuft. Diese konkrete Maßnahme wurde nicht einmal als Regierungsgesetzentwurf eingebracht. Monate später erschien sie als „proposición de ley“, also als Gesetzentwurf der eigenen Parlamentsfraktion der Regierungspartei, eingebettet in einen umfassenderen Gesetzentwurf über bezahlbaren Mietwohnraum. Das spanische Parlament stimmte am 27. Mai 2025 lediglich zu, diesen Gesetzentwurf zur Bearbeitung zuzulassen. Das ist der allererste Verfahrensschritt eines Gesetzentwurfs, lange vor einer Ausschussdebatte oder Abstimmung.Nach dem Entwurf sollte die Steuer für Käufe von Bestandsimmobilien durch Käufer gelten, die nicht in der EU ansässig sind. Neubaukäufe von einem Bauträger wären vollständig ausgenommen gewesen, da auf diese bereits Mehrwertsteuer anfällt. Die Käufer hätten außerdem bereits gezahlte Grunderwerbsteuer angerechnet bekommen, anstatt die neue Steuer zusätzlich darauf zu erheben. Nichts davon wurde seitdem in einem Ausschuss beraten oder zur Abstimmung gestellt.
Bedeutet „zur Bearbeitung zugelassen“, dass der Gesetzentwurf kurz vor der Verabschiedung steht?Nein. Die Zulassung zur Bearbeitung ist der Verwaltungsschritt, durch den ein Gesetzentwurf in die parlamentarischen Unterlagen aufgenommen und einem Ausschuss zugewiesen wird. Sie sagt nichts darüber aus, ob der Ausschuss ihn beraten oder ändern wird oder ob er jemals zur Abstimmung gelangt. Viele Gesetzentwürfe werden zugelassen und bleiben dann jahrelang ohne weitere Maßnahmen liegen.
Wie ist der tatsächliche Stand dieses Vorschlags jetzt, im Jahr 2026?
Im August 2026 ist die Maßnahme noch immer in keinem Ausschuss des spanischen Parlaments beraten und nie zur Abstimmung gestellt worden. Wenn überhaupt, hat der Vorschlag eher an Boden verloren als gewonnen: Als die Regierung im Januar 2026 erneut ihre eigenen Wohnungsbaumaßnahmen ankündigte, fehlte diese konkrete Steuer stillschweigend auf der neuen Liste. Eine Regierungsquelle bezeichnete neue Steuern allgemein als Maßnahmen, für die es im derzeitigen Parlament besonders schwierig sei, eine Mehrheit zu bilden.Auch unabhängige juristische Kommentare haben infrage gestellt, ob eine Steuer in dieser Höhe einer gerichtlichen Anfechtung überhaupt standhalten könnte. Sie verweisen auf Spaniens eigenes verfassungsrechtliches Verbot konfiskatorischer Besteuerung sowie auf die EU-Regeln zum freien Kapitalverkehr, aufgrund derer bereits andere spanische Steuern aufgehoben wurden, die Nichtansässige unterschiedlich behandelten. Dies ist eine fundierte Einschätzung, kein Gerichtsurteil, und nicht der Grund dafür, dass die Maßnahme ins Stocken geraten ist. Es ist lediglich ein weiterer Grund, ihre Verabschiedung nicht als unmittelbar bevorstehend oder sicher anzusehen.
Könnte Spanien künftig noch etwas Ähnliches verabschieden?Politisch ist das Thema einer unterschiedlichen Besteuerung nicht ansässiger Käufer aus der spanischen Debatte nicht verschwunden. Ein künftiger Vorschlag in irgendeiner Form ist möglich. Ehrlicherweise lässt sich heute sagen, dass diese konkret angekündigte Maßnahme seit über einem Jahr nicht vorankommt. Sie wurde aus der eigenen Liste der Regierung für 2026 gestrichen und hat nie eine parlamentarische Abstimmung erreicht. Wir verfolgen tatsächliche Gesetzesänderungen, nicht Ankündigungen, und würden auf alles hinweisen, was tatsächlich verabschiedet wird und einen konkreten Kauf betreffen könnte.
Klare Worte
Gibt es hier also tatsächlich etwas, worüber sich ein ausländischer Käufer Sorgen machen muss?
Nicht diese konkrete Maßnahme. Sie richtete sich nie gegen EU-Bürger. Sie ist in dem eineinhalbjährigen Zeitraum seit ihrer Ankündigung nicht zum Gesetz geworden, und die Regierung selbst hat sie inzwischen aus ihrer eigenen Wohnungsbauagenda gestrichen. Eine politische Ankündigung vom Januar 2025 als geltendes spanisches Recht zu behandeln, ist der eigentliche Fehler, den es zu korrigieren gilt, nicht die Steuer selbst.Das bedeutet nicht, dass sich die spanischen Steuervorschriften für Nichtansässige nie ändern. Das tun sie durchaus. Die tatsächlich geltenden aktuellen Steuersätze für das Eigentum, die Vermietung und den späteren Verkauf einer Immobilie werden an anderer Stelle auf dieser Website ausführlich behandelt, statt hier wiederholt zu werden. Wir verfolgen Vorschläge, die tatsächlich in Kraft treten, nicht solche, die Schlagzeilen machen. Wir weisen auf alles Reale hin, was Ihren konkreten Kauf betreffen würde, bevor Sie sich dazu verpflichten.
Häufig gestellte Fragen zur Steuer von 100 %
Gibt es heute in Spanien tatsächlich einen Steuerunterschied zwischen einem Käufer aus der EU und einem Käufer außerhalb der EU?
Ja. Bei laufenden Steuern auf Mieteinnahmen und bei einem künftigen Verkauf gilt für in der EU und im EWR ansässige Personen bereits ein günstigerer Steuersatz als für andere Nichtansässige, und zwar nach bestehenden, derzeit durchgesetzten Vorschriften. Diese angekündigte Maßnahme von 100 Prozent ist ein eigenständiger, damit nicht zusammenhängender Vorschlag, der nicht zum Gesetz geworden ist und sich selbst in der vorgeschlagenen Form von Anfang an nicht gegen EU-Bürger richtete.
Welche Steuern zahle ich als EU-Bürger tatsächlich beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Die üblichen Kaufsteuern, die für jeden Käufer gelten, unabhängig davon, ob er ansässig ist oder nicht und ob er aus der EU kommt oder nicht: Grunderwerbsteuer bei einer Bestandsimmobilie oder Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei einem Neubau. Die angekündigte Maßnahme für Nicht-EU-Bürger ändert daran für einen EU-Bürger nichts. Die vollständige und aktuelle Kostenaufstellung finden Sie in einem eigenen Ratgeber.
Warum sprechen so viele Artikel und Foren noch immer darüber, als wäre es bereits geschehen?
Eine markante Schlagzeile über eine Steuer von 100 Prozent verbreitet sich schnell, und die meisten Berichte über die ursprüngliche Ankündigung gingen nicht darauf ein, was danach mit dem Gesetzentwurf geschah. Daher hier, was tatsächlich passiert ist: Die Ankündigung war echt, der Gesetzentwurf existiert auf dem Papier, und er ist tatsächlich nicht zum Gesetz geworden.
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okupas
Hausbesetzer übernehmen Ihre Wohnung, während Sie wieder zu Hause sind, und Sie werden sie jahrelang nicht los.