Wie lange nach der Unterzeichnung des privaten Vertrags dauert es bis zum Kaufabschluss?

Bei einer Bestandsimmobilie normalerweise ein bis drei Monate. Bei einem Neubau hängt es vom Baufortschritt ab: häufig etwa zwei Monate, wenn das Gebäude nahezu fertiggestellt ist, und bis zu ungefähr drei Jahre, wenn der Bau von Grund auf beginnt. Keine der beiden Angaben ist gesetzlich festgelegt. Beide ergeben sich daraus, wie Verträge an dieser Küste üblicherweise gestaltet sind.

Kann der Verkäufer die Übergabe der Schlüssel beim Termin verweigern?

Der Kaufvertrag sollte die Übergabe der Schlüssel an denselben Zeitpunkt wie die Unterzeichnung und die Zahlung des Restbetrags knüpfen. Wenn dies nicht ausdrücklich darin steht, besteht eine Lücke, die Ihr Anwalt vor Ihrer Unterzeichnung schließen sollte. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass es trotzdem geschehen wird.

Ist eine snagging-Liste dasselbe wie die zehnjährige Gewährleistung?

Nein. snagging ist die praktische Prüfung rund um den Kaufabschluss, bei der unfertige oder fehlerhafte Arbeiten festgestellt werden, solange noch Druck ausgeübt werden kann, um ihre Behebung zu erreichen. Die zehnjährige Gewährleistung ist ein separates gesetzliches Recht nach der Ley de Ordenación de la Edificación. Sie besteht unabhängig davon, was beim snagging festgestellt wurde, und deckt ausschließlich strukturelle Mängel ab, keine kosmetischen.

Was geschieht, wenn der Bauträger die Erstbezugsgenehmigung bis zum versprochenen Datum nicht erhalten hat?

Ohne diese Genehmigung darf die Immobilie rechtlich nicht bewohnt oder an die Versorgungsnetze angeschlossen werden, ganz gleich, was die Broschüre über den Einzugstermin gesagt hat. Dies ist eine Frage des Vertrags und der Genehmigung, nicht der Gewährleistung. Es lohnt sich zu bestätigen, dass die Genehmigung tatsächlich vorliegt, und nicht nur, dass das Gebäude fertig aussieht.

Hat eine Bestandsimmobilie überhaupt jemals eine Garantie?

Nur eine eng begrenzte: ein Anspruch gegen den Verkäufer wegen eines versteckten Mangels, der zum Zeitpunkt des Verkaufs bestand und von dem der Verkäufer wusste und den er verschwiegen hat. Es handelt sich um ein echtes Recht, aber es ist weitaus schwieriger nachzuweisen als eine gesetzliche Garantiefrist. Genau deshalb ist die Inspektion vor dem Kaufabschluss bei einer Bestandsimmobilie wichtiger als bei einem Neubau.

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Schlüsselübergabe beim Immobilienkauf in Spanien

In 30 Sekunden

Der Kaufabschluss ist ein Termin beim Notar, bei dem Sie die Urkunde unterschreiben und den Restbetrag zahlen. Die Schlüssel sollten erst übergeben werden, nachdem Sie die Immobilie besichtigt und alle Mängel notiert haben. Niemals vorher.

Kaufabschluss: Ablauf

Vor dem TerminImmobilie auf den vereinbarten Zustand geprüftAlle Mängel werden zuerst schriftlich und datiert aufgelistet.
Beim NotarIdentitäten bestätigt, Urkunde vorgelesen
Im selben MomentRestbetrag bezahlt
Im selben MomentUrkunde signiert
Beim selben TerminSchlüssel übergebenErst nach der obigen Prüfung, niemals davor.
Am selben TagUrkunde zur Eintragung eingereichtElektronisch an das Grundbuch gesendet. Die vollständige Eintragung folgt später.

Wer ist am Tag des Kaufabschlusses im Raum, und was tun diese Personen?

Bis zu vier Parteien befinden sich im Raum, und nur eine davon schützt Sie. Der spanische Notar bezeugt die Unterzeichnung und macht aus dem Verkauf eine öffentliche Urkunde, prüft jedoch nicht, ob die Immobilie eine gute Entscheidung ist. Der Kaufabschluss, día de la firma, dauert normalerweise weniger lange als erwartet. Der Notar verliest die wesentlichen Bedingungen der Urkunde und bestätigt die Identität der Parteien sowie etwaige Vollmachten. Der Restbetrag wird gezahlt, die Urkunde wird unterzeichnet und die Schlüssel wechseln den Besitzer. Was die meisten ausländischen Käufer überrascht, ist nicht das Verfahren. Es ist die Frage, wer in diesem Raum Schutz bietet und wer nicht.

Der NotarEine Amtsperson, niemandes Vertreter
Was sie tun
Prüft die Identität, prüft den Grundbucheintrag erneut und gibt der Urkunde Rechtsform.
Was sie NICHT tun
Verhandelt für keine der beiden Seiten und beurteilt nicht, ob der Kauf sinnvoll ist.
Wer sie bezahlt
Festgelegt durch eine staatliche Gebührenordnung. Üblicherweise zahlt der Käufer nach örtlicher Gepflogenheit, bei einer Hypothek übernimmt dies jedoch der Kreditgeber.
Ihr AnwaltSie allein
Was sie tun
Bestätigt, dass die rechtliche Prüfung weiterhin Bestand hat, erläutert die Urkunde und kann Sie aufgrund einer Vollmacht vertreten.
Was sie NICHT tun
Zu irgendeinem Zeitpunkt für den Verkäufer oder die Bank handeln oder anstelle einer schriftlichen Zusage ein mündliches Versprechen akzeptieren.
Wer sie bezahlt
Sie, typischerweise etwa ~1 % des Preises.
Der Verkäufer oder der Vertreter des BauträgersVerkäuferseite
Was sie tun
Unterzeichnet und übergibt die Immobilie und die Schlüssel.
Was sie NICHT tun
Etwas versprechen, das über die vertraglich bereits zugesagten Leistungen hinausgeht.
Wer sie bezahlt
Die eigenen Kosten. Bei einem Neubau sind diese Kosten bereits im von Ihnen gezahlten Preis enthalten.
Die BankBei einer Hypothek
Was sie tun
Entsendet einen Vertreter, der gemeinsam mit dem Kaufvertrag die Darlehensurkunde unterzeichnet, und gibt die Mittel zu diesem Zeitpunkt frei.
Was sie NICHT tun
Mittel vor Unterzeichnung der Urkunde freigeben.
Wer sie bezahlt
Sie, über die eigenen Bearbeitungskosten des Darlehens.

Glossary: notary

Quellen

Prüft der Notar, ob die Immobilie den Preis wert ist?Nein. Der Notar bestätigt die Identität, prüft den Grundbucheintrag zu diesem Zeitpunkt erneut und verleiht der Urkunde Rechtsform. Ob der Preis angemessen ist, ob das Gebäude solide ist und ob die Eigentümergemeinschaft Schulden hat, sind separate Fragen. Ihr Anwalt und ein Sachverständiger beantworten diese Fragen im Vorfeld, nicht der Notar am Tag der Unterzeichnung.

Warum findet die Besichtigung vor der Unterzeichnung statt und nicht danach?

Denn sobald Sie unterzeichnet und bezahlt haben, ist Ihr Druckmittel verloren, das die Besichtigung sinnvoll gemacht hat. Ein Kaufabschluss in falscher Reihenfolge sieht von außen genauso aus: eine Unterschrift, ein Schlüsselsatz. Der Unterschied besteht darin, wer in dem Moment das Risiko trägt, in dem sich etwas als fehlerhaft erweist. Es kommt auf drei Schritte an, die in der richtigen Reihenfolge erfolgen.

Die Immobilie wird mit den getroffenen Vereinbarungen abgeglichenBei einer Bestandsimmobilie bedeutet dies zu bestätigen, dass der Zustand dem Vertrag entspricht und alles, was im Inventar aufgeführt ist, einschließlich Haushaltsgeräten, Möbeln und Einbauten, noch vorhanden ist. Bei einem Neubau bedeutet es die snagging-Prüfung. Der Zeitpunkt hängt vom Bauträger ab: Bei manchen Projekten findet sie vor dem Eigentumsübergang statt, bei anderen danach.
Was nicht stimmt, kommt auf eine schriftliche ListeEine mündliche Zusicherung, dass etwas „nächste Woche“ repariert wird, ist nach Ihrer Unterschrift wertlos. Eine datierte Mängelliste, die der anderen Seite vor dem Kaufabschluss übergeben wird, ist das Dokument, das einen Streit in eine vereinbarte Liste offener Punkte verwandelt.
Erst dann die Urkunde, der Restbetrag und die SchlüsselDie Unterzeichnung und die Zahlung erfolgen gemeinsam, und die Schlüssel sollten beim selben Termin übergeben werden. In umgekehrter Reihenfolge hat der Käufer das Druckmittel bereits verloren, das Schritt zwei sinnvoll gemacht hat.

Kein einzelnes Gesetz schreibt diese genaue Reihenfolge zwingend vor. Sie entspricht jedoch der üblichen und sachgerechten Praxis, und Ihre Reservierungs- und Kaufverträge sollten dies ausdrücklich festhalten. Ein Vertrag, der zur Reihenfolge schweigt, lässt Sie auf den guten Willen und nicht auf ein Dokument vertrauen.

Immobilienübergabe an der Costa del Sol

Was geschieht, wenn ein Mangel erst entdeckt wird, nachdem die Schlüssel bereits übergeben wurden?Bei einer Bestandsimmobilie ist dies ein schwierigeres Gespräch als bei einem Neubau. Eine Bestandsimmobilie bietet fast keine Garantie, abgesehen von einem Anspruch wegen versteckter Mängel, von denen der Verkäufer wusste und die er verschwiegen hat. Bei einem Neubau gelten die nachstehend beschriebenen gesetzlichen Garantien weiterhin, unabhängig davon, wann ein Mangel innerhalb der jeweiligen Fristen entdeckt wird.

Welche Gewährleistung haben Sie, sobald Sie die Schlüssel besitzen?

Bei einem Neubau gibt es drei separate Garantiezeiträume, die am Tag der Fertigstellung beginnen und beim Bauwerk selbst bis zu 10 Jahre dauern. Bei einem Wiederverkauf gibt es fast keine Gewährleistung, abgesehen von einem eng begrenzten Anspruch wegen eines Mangels, von dem der Verkäufer wusste und den er verborgen hat. Dies ist der größte rechtliche Unterschied zwischen den beiden Kaufarten und entscheidet darüber, wie sorgfältig die Prüfung vor der Fertigstellung durchgeführt werden sollte.

Tag der Übergabe10 Jahre später

Ausbau: Anstrich, Fliesen, Holzarbeiten1 Jahr
Installationen und Bewohnbarkeit3 Jahre
Tragwerk: Fundamente, Träger, tragende Wände10 Jahre

Nur für Neubauten, gemäß Ley 38/1999 (LOE), Art. 17-18. Für eine Bestandsimmobilie gilt keine dieser drei Fristen.

NeubauBestandsimmobilie

Eine zehnjährige Gewährleistung gegen Mängel, die die strukturelle Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen: Fundamente, Träger und tragende Wände.: Keine gesetzliche Gewährleistung dieser Art. Der Verkäufer haftet nur für verborgene Mängel, von denen er zum Zeitpunkt des Verkaufs wusste und die er verschwiegen hat. Dies ist ein eng begrenzter Anspruch und schwer zu beweisen.
Eine dreijährige Gewährleistung für Mängel an Installationen oder Bauteilen, die Anforderungen an Bewohnbarkeit, Sicherheit oder Funktionalität verletzen.: Nicht anwendbar. Was sich beim Kaufabschluss in der Immobilie befindet, gehört Ihnen, einschließlich Alter und Abnutzung.
Eine einjährige Gewährleistung für Mängel an der Ausführung, etwa bei Farbe, Fliesen oder Schreinerarbeiten, für die der Bauträger haftet.: Aus demselben Grund nicht anwendbar.
Eine zweijährige Frist zur Geltendmachung eines Anspruchs, sobald ein abgedeckter Mangel sichtbar wird, gerechnet ab diesem Zeitpunkt und nicht ab dem Kaufabschluss.: Der entsprechende Anspruch richtet sich hier gegen einen verborgenen Mangel, von dem der Verkäufer wusste. Diesen Umstand müssten Sie beweisen, es handelt sich nicht um eine automatisch laufende Gewährleistungsfrist.

Diese praktische Folge ergibt sich unmittelbar aus dem Gesetz, nicht aus einer Meinung. Bei einer Bestandsimmobilie findet die Arbeit, die Sie schützt, vor der Unterzeichnung statt, weil danach nur sehr wenig zu Ihren Gunsten wirkt. Bei einem Neubau bestehen die Garantien unabhängig davon, aber auch sie hängen davon ab, dass der Mangel dokumentiert wird. Genau dafür sind die snagging-Prüfung und die schriftliche Mängelliste da.

Baumängel und was zu tun ist

Quellen

Gesetz 38/1999 über die Bauordnung, Art. 17-18 (BOE) ↗

Wer schuldet mir bei einem Neubau die zehnjährige Gewährleistung?Alle am Bauprozess beteiligten Akteure, typischerweise der Bauträger, der Bauunternehmer und die technischen Fachleute, haften nach dem Gesetz gesamtschuldnerisch für strukturelle Mängel innerhalb der zehn Jahre. Ihr Anwalt ermittelt genau, gegen wen Sie wegen eines bestimmten Mangels vorgehen müssen, da mehrere Parteien gleichzeitig verantwortlich sein können.

Müssen Sie für Ihren eigenen Kaufabschluss in Spanien sein?

Nein. Wenn Ihr Anwalt über eine entsprechende Vollmacht verfügt, kann er die Urkunde in Ihrem Namen unterzeichnen, und der Kaufabschluss kann ohne Ihre Anwesenheit im Land erfolgen. Dies ist eine der nützlichsten Möglichkeiten, die die spanische Praxis bietet, und eine der am wenigsten verstandenen bei Erstkäufern. Die Wahl zwischen den drei nachstehenden Möglichkeiten ist eine persönliche Entscheidung und keine professionelle Empfehlung.

Option 1
Persönlich teilnehmenSie sehen die Immobilie und den Raum selbst an dem Tag, an dem sie unwiderruflich Ihnen gehört.
Reisen nach Spanien
Einer, an diesem Tag
Wer unterschreibt
Sie persönlich
Worauf achten
Nur übliche Reiseplanung
Am besten, wenn Sie die Immobilie selbst gesehen haben möchten, bevor sie unwiderruflich Ihnen gehört.
Option 2Empfohlen
VollmachtIhr Anwalt erledigt den gesamten Termin in Ihrem Namen.
Reisen nach Spanien
Null, für diesen Schritt
Wer unterschreibt
Ihr Anwalt
Worauf achten
Die Vollmacht muss den Kaufabschluss ausdrücklich nennen
Am besten, wenn Sie rund um einen Termin keine Woche freihalten können, weil der Notar und der Verkäufer den Termin möglicherweise mehr als einmal verschieben. Der Termin findet ohne Sie statt, und es ist ein Schritt, den Ihr eigener Anwalt bereits als Teil des Kaufs übernimmt.
Option 3
Hybrid, per VideoanrufSie verfolgen den Termin aus der Ferne, während Ihr Anwalt aufgrund derselben Vollmacht unterschreibt.
Reisen nach Spanien
Null, aber Sie sehen zu
Wer unterschreibt
Ihr Anwalt
Worauf achten
Erfordert weiterhin dieselbe Vollmacht wie die vollständige Vertretung
Am besten, wenn Sie den Raum ohne Flugreise sehen möchten.

Unabhängig davon, für welche Möglichkeit Sie sich entscheiden, überprüft der Notar weiterhin Ihre Identität und die Urkunde, und der Restbetrag wird weiterhin in dem Moment gezahlt, in dem die Urkunde unterzeichnet wird. Der rechtliche Schutz ist in keiner Weise schwächer.

Vollmacht beim Immobilienkauf

Was muss bestätigt werden, bevor Sie die Immobilie als übergeben betrachten?

Dies sollten Sie überprüfen, unabhängig davon, ob Sie persönlich anwesend sind oder sich auf den Bericht Ihres Anwalts verlassen. Nichts davon ist ein Dienstleistungsangebot. Dies ist der gesetzlich vorgesehene Inhalt eines Kaufabschlusses.

Was bestätigen	Warum das wichtig ist	Schlechte Antwort
Vor der Unterschrift
Die Immobilie entspricht dem vereinbarten Zustand	Sie kaufen die Immobilie in dem Zustand, in dem sie sich bei der Preisvereinbarung befand, nicht in dem Zustand, in dem sie sich zufällig nach dem Auszug des bisherigen Bewohners befindet.	Es gibt weder eine schriftliche Dokumentation der Prüfung vor dem Kaufabschluss noch eine mündliche Zusicherung an ihrer Stelle.
Eine datierte Mängelliste liegt vor, falls etwas nicht in Ordnung ist	Dieses Dokument macht aus einer vereinbarten Liste offener Punkte etwas, das Sie später nachweisen können, statt eines Streits ohne Belege.	Nichts schriftlich festgehalten und das Versprechen, dass etwas später geregelt wird.
Bei einem Neubau liegen die Fertigstellungsbescheinigung und die licencia de primera ocupación vor	Eine Immobilie darf ohne die licencia de primera ocupación rechtlich weder bewohnt noch an die Versorgungsnetze angeschlossen werden, und diese Genehmigung wird in der Regel ganz am Ende des Bauvorhabens erteilt.	Ein vor Ausstellung beider Dokumente zugesagter Einzugstermin.
Beim Termin selbst
Alle Schlüssel und Zugangskarten sind erfasst	Bei einer Wohnanlage mit Zugangskontrolle werden häufig mehr Karten und Transponder ausgegeben, als Ihnen am Tag der Übergabe ausgehändigt werden.	Ein einzelner Schlüssel ohne Bestätigung, wie viele insgesamt vorhanden sind.
Die Zählerstände werden abgelesen und mit Datum festgehalten	Hier entsteht nach dem Kaufabschluss normalerweise der Streit darüber, wer was verbraucht hat.	Am Tag selbst wurde kein Zählerstand abgelesen, daher ist die erste Rechnung für beide Seiten eine Schätzung.
Der Restbetrag wird im selben Moment gezahlt, in dem die Urkunde unterzeichnet wird	Dies ist der Mechanismus, der die Transaktion sicher macht: Geld und Schlüssel werden gleichzeitig übergeben, nicht vorab im Vertrauen auf die andere Seite.	Jede Aufforderung, vor dem Termin Geld zu übergeben, außerhalb des Garantiesystems bei einem Neubau oder des Anderkontos Ihres Anwalts bei einer Bestandsimmobilie.
In den Tagen danach
Die Urkunde wird tatsächlich zur Eintragung vorgelegt	Die Unterzeichnung beim Notar ist nicht das Ende des Papierkrams. Die Steuer muss gezahlt und die Urkunde beim Grundbuchamt eingereicht werden, bevor die Immobilie offiziell auf Ihren Namen eingetragen ist.	Niemand kann Wochen später bestätigen, dass die eingetragene Ausfertigung zurückgekommen ist. Es ist die Aufgabe Ihres Anwalts, dies nachzuverfolgen, und es lohnt sich, direkt danach zu fragen.
IBI und die Gemeinschaftskosten werden für das Verkaufsjahr anteilig aufgeteilt	Beide werden nach Zeiträumen und nicht nach Tagen abgerechnet. Daher gehört ein Teil dessen, was für das Jahr bereits bezahlt wurde, dem Käufer und ein Teil dem Verkäufer.	Eine mündliche Aussage wie "Alles ist geregelt", ohne konkrete Zahlen. Bitten Sie Ihren Anwalt, Ihnen die Aufteilung zu zeigen.

Nicht jede Zeile gilt für jeden Kauf. Ihr Anwalt bestätigt, was für Ihre konkrete Transaktion und deren Dokumentation relevant ist.

Immobilienübergabe an der Costa del Sol

Der Kaufabschluss im Kaufprozess

Der vollständige Kauf umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Anruf bis zu den Schlüsseln. Der Kaufabschluss umfasst die letzten drei Schritte, nach der Wartezeit, die auf den verbindlichen Vertrag folgt.

Schritte 13, 14 und 15 von 15

Die letzte PrüfungVor dem Kaufabschluss
Die Immobilie wird mit dem vereinbarten Zustand abgeglichen und bei einem Neubau auf Mängel geprüft. Dieser Schritt wird weiter unten ausführlich erläutert.
Notar und SchlüsselKaufabschlusstag
Die öffentliche Urkunde wird unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt und die Immobilie gehört Ihnen. Die Schlüssel sollten bei demselben Termin übergeben werden, sobald die Prüfung und eine etwaige Mängelliste abschließend geklärt sind.
Nach dem KaufabschlussVom ersten Tag an
Die Urkunde muss noch versteuert und eingetragen, die Versorgungsverträge müssen übertragen und die jährlichen Steuerpflichten übernommen werden. Nichts davon endet, wenn Sie das Notariat verlassen.

Der vollständige Kaufprozess, Schritt für Schritt

Klare Worte

Allgemeine Informationen, nicht Ihre Unterlagen zum Kaufabschluss

Dies sind allgemeine Informationen darüber, wie der Kaufabschluss nach spanischem Recht abläuft. Sie entsprechen dem Stand vom 17. August 2026 und beruhen auf dem Ausgangstext, der nicht aus einem Blog kopiert wurde. Sie stellen keine Rechtsberatung zu Ihrem Kauf dar. Die hier beschriebenen Garantiefristen, die Rolle des Notars und die Reihenfolge der Ereignisse entsprechen der allgemeinen Rechtslage. Für Ihre Transaktion sind letztlich die Unterlagen zu Ihrer konkreten Immobilie und Ihr konkreter Vertrag maßgeblich.Nichts davon beschreibt eine Dienstleistung, und nichts darin verspricht, dass jemand den Kaufabschluss an Ihrer Stelle begleitet. Ob dies organisiert wird und von wem, ist eine gesonderte Frage, zu der es einen eigenen Ratgeber gibt.Die Regeln und die übliche Praxis im Zusammenhang mit dem Kaufabschluss können je nach Notar, Bauträger und Immobilientyp unterschiedlich sein, und auch das Gesetz wird von Zeit zu Zeit geändert. Ein unabhängiger Anwalt bestätigt vor Ihrer Unterschrift, was für Ihren Kauf gilt.

Häufige Fragen zur Schlüsselübergabe

Wie lange nach der Unterzeichnung des privaten Vertrags dauert es bis zum Kaufabschluss?: Bei einer Bestandsimmobilie normalerweise ein bis drei Monate. Bei einem Neubau hängt es vom Baufortschritt ab: häufig etwa zwei Monate, wenn das Gebäude nahezu fertiggestellt ist, und bis zu ungefähr drei Jahre, wenn der Bau von Grund auf beginnt. Keine der beiden Angaben ist gesetzlich festgelegt. Beide ergeben sich daraus, wie Verträge an dieser Küste üblicherweise gestaltet sind.
Kann der Verkäufer die Übergabe der Schlüssel beim Termin verweigern?: Der Kaufvertrag sollte die Übergabe der Schlüssel an denselben Zeitpunkt wie die Unterzeichnung und die Zahlung des Restbetrags knüpfen. Wenn dies nicht ausdrücklich darin steht, besteht eine Lücke, die Ihr Anwalt vor Ihrer Unterzeichnung schließen sollte. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass es trotzdem geschehen wird.
Ist eine snagging-Liste dasselbe wie die zehnjährige Gewährleistung?: Nein. snagging ist die praktische Prüfung rund um den Kaufabschluss, bei der unfertige oder fehlerhafte Arbeiten festgestellt werden, solange noch Druck ausgeübt werden kann, um ihre Behebung zu erreichen. Die zehnjährige Gewährleistung ist ein separates gesetzliches Recht nach der Ley de Ordenación de la Edificación. Sie besteht unabhängig davon, was beim snagging festgestellt wurde, und deckt ausschließlich strukturelle Mängel ab, keine kosmetischen.
Was geschieht, wenn der Bauträger die Erstbezugsgenehmigung bis zum versprochenen Datum nicht erhalten hat?: Ohne diese Genehmigung darf die Immobilie rechtlich nicht bewohnt oder an die Versorgungsnetze angeschlossen werden, ganz gleich, was die Broschüre über den Einzugstermin gesagt hat. Dies ist eine Frage des Vertrags und der Genehmigung, nicht der Gewährleistung. Es lohnt sich zu bestätigen, dass die Genehmigung tatsächlich vorliegt, und nicht nur, dass das Gebäude fertig aussieht.
Hat eine Bestandsimmobilie überhaupt jemals eine Garantie?: Nur eine eng begrenzte: ein Anspruch gegen den Verkäufer wegen eines versteckten Mangels, der zum Zeitpunkt des Verkaufs bestand und von dem der Verkäufer wusste und den er verschwiegen hat. Es handelt sich um ein echtes Recht, aber es ist weitaus schwieriger nachzuweisen als eine gesetzliche Garantiefrist. Genau deshalb ist die Inspektion vor dem Kaufabschluss bei einer Bestandsimmobilie wichtiger als bei einem Neubau.

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