NIE: Spanische Identifikationsnummer für Ausländer
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Eine NIE ist die Identifikationsnummer, die Spanien jedem Ausländer erteilt, der hier ein Bankkonto eröffnen, Steuern zahlen, erben, ein Auto anmelden oder eine Immobilie kaufen muss. Ein Immobilienkauf ist lediglich der häufigste Grund, aus dem Menschen eine solche Nummer beantragen.
Was ist eine NIE?
Eine NIE ist eine spanische Identifikationsnummer, die einem Ausländer ausgestellt wird, der aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen mit Spanien zu tun hat. Der Kauf einer Immobilie ist einer der üblichen Gründe und derjenige, aus dem die meisten Käufer sie beantragen. Die Nummer wird einmalig vergeben und bleibt Ihnen erhalten: ein Buchstabe, sieben Ziffern und ein abschließender Buchstabe, in dieser Reihenfolge.Was Sie erhalten, ist keine Karte. Es handelt sich um eine einzelne A4-Bescheinigung mit der Nummer, Ihrem Namen genau wie im Reisepass, der ausstellenden Behörde und dem Datum. Sie führen sie nicht mit sich, und sie ist kein Lichtbildausweis. Der Notar, die Bank und das Finanzamt benötigen allesamt die Nummer und nicht das Papier. Das Papier dient jedoch als Nachweis der Nummer. Daher lohnt es sich, die Bescheinigung am Tag ihres Erhalts einzuscannen.Eine NIF ist die andere Nummer, die gemeint ist, wenn von einer Steuernummer die Rede ist, und sie ist nicht dasselbe Dokument. Eine spanische Privatperson oder ein spanisches Unternehmen wird unter einer NIF geführt. Als ausländische Privatperson wird Ihnen normalerweise keine NIF ausgestellt: Ihre NIE erfüllt bereits die steuerliche Funktion. Genau deshalb werden die beiden Nummern oft verwechselt.
Bescheinigung der Ausländer-IDInnenministerium · Generaldirektion der Polizei
- Nummer (NIE)
- X XXXXXXX L
- Nachname und Vorname
- NACHNAME, VORNAME
- Behörde und Datum
- POLIZEISTATION · DD/MM/YYYY
- Grund
- WIRTSCHAFTLICH
- Nummer (NIE). Ein Buchstabe, sieben Ziffern und ein abschließender Buchstabe. Diese genaue Zeichenfolge wird in die Kaufurkunde übernommen.
- Nachname und Vorname. Aus Ihrem Reisepass übernommen, daher verwendet die Kaufurkunde dieselbe Schreibweise. Überprüfen Sie sie, bevor Sie die Behörde verlassen.
- Behörde und Datum. Die Nummer läuft niemals ab. Die Bescheinigung selbst kann neu ausgestellt werden, wenn Sie sie verlieren.
- Grund. Bei einem Kauf ist der Grund wirtschaftlicher Natur, was durch Ihren Reservierungsvertrag belegt wird.
Benötige ich zusätzlich zur NIE eine NIF?Nicht als Privatkäufer. Ihre NIE dient bereits als steuerliche Referenz für den Kauf, die jährliche Grundsteuer und alles Weitere, was mit dem Eigentum an der Immobilie zusammenhängt. Eine NIF wird nur relevant, wenn Sie über ein spanisches Unternehmen kaufen. Das ist eine andere Struktur mit einer eigenen steuerlichen Beratung.
Wofür benötigen Sie eine NIE?
Fast alles Administrative in Spanien läuft über diese Nummer, und der Kauf ist nur die erste von vielen Anwendungen. Sobald Sie eine Immobilie besitzen, wird man mehrmals im Jahr danach fragen, wobei die meisten dieser Stellen kein Interesse an der Immobilie selbst haben.
- Die KaufurkundeIhre NIE wird vor dem Notar in die escritura eingetragen. Ohne sie findet kein Kaufabschluss statt. Deshalb sollten Sie den Antrag frühzeitig stellen und ihn nicht an einen Beurkundungstermin anpassen.
- SteuerDie Steuererklärung zum Immobilienkauf, die jährliche Grundsteuer und die Einkommensteuererklärung für Nichtansässige werden allesamt unter Ihrer NIE eingereicht. So weiß Spanien, welchem Steuerpflichtigen die Immobilie gehört.
- Die BankEine spanische Bank wird ohne diese Nummer kein Konto für Sie eröffnen, und auch die Hypothekenunterlagen, sofern vorhanden, werden darauf aufgebaut.
- Versorgung und VerträgeStrom, Wasser, die Eigentümergemeinschaft, Versicherungen und jeder Mietvertrag werden unter dieser Nummer abgeschlossen.
- Späterer VerkaufDieselbe Nummer begleitet Sie bis zum Verkauf. Ein Verkäufer ohne aktuelle NIE-Bescheinigung muss sie vor dem Kaufabschluss erneut ausstellen lassen. Das führt zu einer kleinen Verzögerung, die im ungünstigsten Moment eintritt.
Benötigen Sie eine NIE, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Ja, und Sie benötigen sie vor der Beurkundung, nicht erst zu einem späteren Zeitpunkt des Verfahrens. Der Notar trägt Ihre NIE in die escritura ein, und niemand kann eine Kaufurkunde ohne diese Nummer unterzeichnen. Das ist keine Formalität, die Sie nachträglich erledigen können: Ohne Nummer kein Kaufabschluss an dem bereits vereinbarten Termin.Sie benötigen sie weder für die Reservierung einer Immobilie noch für die Beauftragung eines Rechtsanwalts. In der Praxis bedeutet das, dass der Antrag ab der Woche der Reservierung laufen sollte, parallel zur rechtlichen Prüfung und nicht danach. Der Grund ist, dass niemand den Teil des Verfahrens kontrollieren kann, bei dem ein Termin vereinbart wird, und genau damit beginnt die Frist zu laufen.Es handelt sich außerdem um einen Antrag pro Person und nicht um einen Antrag pro Kauf. Jede Person, deren Name als Eigentümer in der Urkunde erscheinen wird, benötigt eine eigene NIE. Das gilt für beide Ehepartner, wenn beide Namen eingetragen werden, sowie für jedes Kind, das als Eigentümer eingetragen wird. Die Anträge sind individuell und können gleichzeitig gestellt werden, aber jeder hängt von einem eigenen Termin ab. Daher sollte ein Haushalt die Anträge gemeinsam starten. Zwei Wochen vor dem Kaufabschluss festzustellen, dass nur einer von zwei Eigentümern eine Nummer hat, ist die vermeidbarste Verzögerung im gesamten Verfahren.
Wie viel kostet eine NIE?
Der Staat erhebt 9,84 €. Dies sind die gesamten amtlichen Kosten für eine NIE. Der Betrag ist bei einer Polizeidienststelle und einem Konsulat gleich. Sie zahlen ihn vor dem Termin über das Modelo 790, código 012, nicht beim Termin.Was variiert, sind alle Kosten rund um die Gebühr. Wenn Sie den Antrag selbst stellen, zahlen Sie nur diese Gebühr. Wenn jemand den Antrag für Sie stellt, zahlen Sie für dessen Zeit und für die Vollmacht, die diese Person zum Handeln berechtigt. Für keine dieser Leistungen gibt es eine veröffentlichte Preisliste.
| Staatliche GebührModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Vertreter handelt für Sienur wenn Sie nicht selbst erscheinen | ~150 € |
| VollmachtNotar, plus eine Apostille, also einen Beglaubigungsstempel für im Ausland unterzeichnete Dokumente, wenn die Unterzeichnung außerhalb Spaniens erfolgt | Separat angegeben |
Ist die Gebühr bei einem Konsulat anders?Die spanische Gebühr ist dieselbe. Ein Konsulat zieht sie in der Landeswährung und zu seinem eigenen Wechselkurs ein, sodass der Betrag, der Ihr Konto verlässt, geringfügig abweichen kann. Einige Konsulate erheben außerdem eine eigene Verwaltungsgebühr für die Bearbeitung der Unterlagen. Prüfen Sie die Gebührenseite des jeweiligen Konsulats, statt davon auszugehen, dass der spanische Betrag exakt gilt.
Wie erhalten Sie eine NIE?
Es gibt drei Wege. Welcher für Sie der richtige ist, hängt davon ab, wo Sie sich tatsächlich aufhalten werden, und nicht von Ihren persönlichen Vorlieben. Alle drei Wege führen zum selben Zertifikat und kosten bei den staatlichen Gebühren gleich viel.
- Option 1In Spanien beantragenSie unternehmen ohnehin eine Besichtigungsreise. Bei diesem Weg nutzen Sie diese Reise.
- Tempo
- Durch den Termin festgelegtDie Entscheidung selbst geht schnell. Einen Termin zu bekommen, nicht.
- Kosten
- 9,84 €
- Aufwand
- MediumSie erscheinen persönlich bei einer online gebuchten Behörde.
- Option 2Beim Konsulat beantragenDer richtige Weg für Käufer, die sich vor einem festgelegten Unterzeichnungstermin nicht in Spanien aufhalten werden.
- Tempo
- Vom Konsulat festgelegtJedes Konsulat hat einen eigenen Kalender.
- Kosten
- 9,84 €Wird in Landeswährung eingezogen.
- Aufwand
- MediumDie Liste der erforderlichen Dokumente wird von diesem Konsulat und nicht von Madrid festgelegt.
- Option 3EmpfohlenJemand beantragt sie für SieEin Vertreter reicht den Antrag ein und holt das Zertifikat in Ihrem Namen auf Grundlage einer Vollmacht ab.
- Tempo
- Ohne Ihre AnwesenheitDer Vorgang beginnt, sobald Sie die Vollmacht unterzeichnen. Bei einer Unterzeichnung im Ausland ist zusätzlich eine Apostille erforderlich.
- Kosten
- 9,84 €Zuzüglich der Vollmacht, separat angegeben.
- Aufwand
- LowNur ein Termin bleibt: die Unterzeichnung der Vollmacht.
Kann jemand anderes meine NIE für mich beantragen?Ja, durch einen Vertreter, der auf Grundlage einer Vollmacht handelt. Dies ist der übliche Weg für Käufer, die nicht beabsichtigen, für den Antrag persönlich in Spanien zu sein. Es handelt sich um eine der Angelegenheiten, die eine kaufspezifische Vollmacht normalerweise abdecken soll.
Wie lange dauert eine NIE?
Die gesetzliche Frist ist tatsächlich kurz: Sobald Ihr Antrag registriert ist, hat die Behörde 5 Arbeitstage Zeit für die Entscheidung. Schweigen danach gilt als Ablehnung und nicht als Verzögerung. Die Frist umfasst jedoch nicht den Weg bis zur Registrierung. Dort liegt die tatsächliche Wartezeit der jeweiligen Vorgehensweise.In Spanien ist die cita previa der Engpass, also die Online-Terminbuchung, die jede Behörde voraussetzt, bevor sie Sie empfängt. Die Behörden geben Termine einzeln frei, ohne veröffentlichten Zeitplan. Daher sind sowohl ein Termin in der nächsten Woche als auch eine Wartezeit von fünf Wochen normal, und nichts Offizielles garantiert das eine oder das andere. Bei einem Konsulat besteht dasselbe Problem auf einer höheren Ebene: Jedes Konsulat führt seinen eigenen Kalender, und eine Wartezeit von mehreren Wochen bis zum ersten verfügbaren Termin ist üblich. Der Weg über eine Vollmacht erspart Ihnen die eigene Anreise, nicht aber den Termin selbst, da Ihr Vertreter weiterhin einen Termin buchen muss. In der Praxis dauert dieser Weg vom Anfang bis zum Ende etwa zwei bis vier Wochen, von der Unterzeichnung der Vollmacht bis zum Erhalt der Bescheinigung.
Wie lange dauert es also realistisch insgesamt, vom Anfang bis zum Ende?Eine einzige verlässliche Zeitangabe gibt es nicht, weil der entscheidende Faktor, die Verfügbarkeit von Terminen, bei keinem der drei Wege veröffentlicht wird und sich von Woche zu Woche sowie von Behörde zu Behörde ändert. Der Weg über eine Vollmacht ist mit etwa zwei bis vier Wochen vom Anfang bis zum Ende der vorhersehbarste der drei Wege. Das liegt daran, dass Ihnen dadurch die eine Variable abgenommen wird, die Sie sonst selbst verwalten müssten.
Wie läuft das Verfahren ab?
Dies ist die Abfolge für einen Antrag, der in Spanien gestellt wird und die von den meisten Käufern genutzt wird. Ein Konsulat verwendet dieselben Unterlagen, jedoch in einer anderen Reihenfolge, die durch seine eigenen Anweisungen festgelegt wird.
- Gebühr Modelo 790 código 012 zahlenDie Gebühr beträgt 9,84 € und wird vor dem Termin am Bankschalter oder online bezahlt. Ein unbezahlt eingehender Antrag wird nicht bearbeitet.
- Where
- Eine spanische Bank oder das elektronische Portal der Policía Nacional.
- Watch out
- Dasselbe Formular enthält auch die Bescheinigung über den Nichtwohnsitz, jedoch unter einem anderen Code und mit einer anderen Gebühr. Bei einem falschen Code wird der Antrag nicht bearbeitet.
- Cita previa buchenNichts geht weiter, bevor ein Termin vorliegt. Diesen buchen Sie online, anstatt einfach bei der Behörde zu erscheinen.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Die Verfügbarkeit von Terminen entscheidet letztlich über Ihren Zeitplan, und nichts Veröffentlichtes garantiert sie.
- Formular EX-15 ausfüllen und das richtige Kästchen ankreuzenMit einem Formular wird eine NIE, eine Bescheinigung über den Nichtwohnsitz oder beides beantragt. Das von Ihnen angekreuzte Kästchen entscheidet darüber, welches Dokument Sie erhalten.
- Watch out
- Mit dem falschen Kästchen wird das falsche Dokument beantragt. Das erfahren Sie erst am Schalter und nicht vorher.
- Mit Ihrem Reisepass und dem Grund für den Antrag erscheinenEine NIE wird in Spanien nur aus einem bestimmten Grund ausgestellt. Bei einem Kauf ist dieser Grund wirtschaftlicher Natur, und der Reservierungsvertrag ist dafür der übliche Nachweis.
- Where
- Bei der Behörde, bei der Sie den Termin gebucht haben, persönlich oder über Ihren Vertreter.
- Bescheinigung abholenSie verlassen die Behörde mit einem A4-Blatt, auf dem Ihre Nummer steht. Dieses Blatt werden der Notar und die Bank sehen wollen.
- How long
- 5 Arbeitstage, sobald der Antrag registriert ist.
- Watch out
- Der nicht veröffentlichte Teil ist der Weg bis zur Registrierung. Die Frist ist verbindlich, beginnt aber später, als die meisten Leser erwarten.
Stand: 17. August 2026, entnommen dem elektronischen Portal der spanischen Nationalpolizei. Kein Weg gibt an, wie lange es dauert, bis ein Antrag den Status registriert erreicht. Dies hängt von der Terminverfügbarkeit ab und unterscheidet sich zwischen Behörden und Konsulaten. Die oben genannte gesetzliche Frist gilt erst, sobald ein Antrag registriert ist. Dabei handelt es sich um einen separaten und späteren Zeitpunkt.
Quellen
Ist die gesetzliche Frist von fünf Tagen dasselbe wie die Dauer des gesamten Antragsverfahrens?Nein, und dieser Unterschied ist wichtig. Die fünf Arbeitstage sind die maximale Frist, die die Behörde für ihre Entscheidung hat, sobald Ihre Unterlagen bereits registriert sind. Das Erreichen dieses registrierten Ausgangspunkts hängt von einem Termin ab. Kein Weg veröffentlicht hierfür einen Zeitrahmen, und dieser variiert zwischen Behörden und Konsulaten. Die veröffentlichte Frist ist verbindlich, beantwortet aber nicht die gesamte Frage: "Wie lange wird das dauern?"
Was geht beim NIE-Antrag schief?
Am Schalter geht fast nie etwas schief. Das Problem ist der Zeitplan: Ein Antrag beginnt zu spät, stockt wegen eines nicht erwähnten Details oder umfasst nur einen Eigentümer, während ein vereinbarter Kaufabschluss immer näher rückt.
- EntscheidendDer Antrag wurde auch Wochen nach Beginn des Kaufs noch nicht gestellt.Wenn der Kaufabschluss näher rückt, lässt sich ein Termin nicht beschleunigen. Ein später Beginn bestimmt dann den gesamten Zeitplan.What to do insteadStellen Sie den Antrag in der Woche, in der Sie reservieren, zusammen mit der rechtlichen Prüfung und nicht im Hinblick auf einen Unterzeichnungstermin.
- Kostet einen TerminDie Gebühr für das Modelo 790 wird unter dem falschen Code bezahlt, nämlich unter dem Code für die Bescheinigung über den Nichtwohnsitz statt für die NIE.Der Antrag wird schlicht nicht bearbeitet, und Sie verlieren sowohl den Termin als auch die Gebühr.What to do insteadBestätigen Sie vor der Zahlung, nicht erst danach, dass der Code 012 für die NIE selbst gilt.
- Kostet einen TerminAuf dem Formular EX-15 wird das falsche Kästchen angekreuzt, wodurch das andere Dokument beantragt wird.Das erfahren Sie erst am Schalter und nicht vorher. Die Korrektur kostet einen weiteren Termin.What to do insteadPrüfen Sie vor dem Termin anhand des Antragsgrundes, ob Sie das richtige Kästchen angekreuzt haben, und nicht erst während des Termins.
- Kosten einer NeufassungEine für den Kauf erstellte Vollmacht nennt den NIE-Antrag nicht.Ein Vertreter darf nur in den Angelegenheiten handeln, die im Dokument genannt sind. Daher wird die Vollmacht für die NIE abgelehnt und muss neu erstellt sowie erneut mit einer Apostille versehen werden, wenn sie im Ausland unterzeichnet wurde.What to do insteadLassen Sie den NIE-Antrag vor der Unterzeichnung eindeutig in der Vollmacht aufführen.
- EntscheidendNur einer von zwei künftigen Eigentümern hat die Beantragung eines NIE begonnen.Jeder Name auf der Eigentumsurkunde benötigt eine eigene Nummer, und viele stellen dies erst fest, wenn keine Zeit mehr bleibt, den Fehler zu beheben.What to do insteadBeginnen Sie die Anträge aller namentlich genannten Eigentümer gemeinsam, und zwar vom ersten Tag an.
Die eigentliche Konsequenz ergibt sich aus Ihrem Kaufvertrag, nicht aus irgendwelchen Maßnahmen der Polizei. Ein privater Kaufvertrag legt ein Datum für den Kaufabschluss fest, und seine Fristen sind verbindlich. Ein versäumtes Datum ist daher eine vertragliche Angelegenheit zwischen Ihnen und dem Verkäufer, keine verwaltungsrechtliche. Das ist ein separates Thema mit einer eigenen Seite und der Grund, weshalb Sie diesen Antrag frühzeitig beginnen sollten, statt ihn später dazwischenzuschieben.
Macht ein NIE Sie zum Residenten in Spanien?
Nein. Ein NIE ist eine Identifikationsnummer und verleiht weder das Recht, in Spanien zu leben, noch einen Aufenthaltsstatus. Ebenso hat es keinen Einfluss darauf, wo Sie Steuern zahlen. Der Kauf einer Immobilie bringt Sie keinem dieser beiden Ziele näher, und der Besitz der Nummer ändert daran nichts.Die Verwirrung ist verständlich und hat einen Grund: Ein Dokument mit derselben Nummer weist den Wohnsitz in Spanien nach. Ein EU-Bürger, der beschließt, länger als drei Monate zu bleiben, meldet sich separat an und erhält eine kleine grüne Bescheinigung. Deshalb sprechen manche von einem „grünen NIE“, als wäre es eine andere Nummer. Es handelt sich um dieselbe Nummer auf einem anderen Dokument und um einen separaten Antrag, den Sie aus einem anderen Grund stellen.
- NIEAusländer-Identifikationsnummer
- Für wen es gilt
- Jeder Ausländer, der aus wirtschaftlichen Gründen mit Spanien zu tun hat. Der Kauf einer Immobilie ist ein solcher Grund.
- Was es nachweist
- Nichts zum Aufenthaltsstatus. Es identifiziert Sie und dient als Ihre steuerliche Referenz.
- Was Sie erhalten
- Eine A4-Bescheinigung. Keine Karte und kein Lichtbildausweis.
- Grüne BescheinigungRegistrierungsbescheinigung für EU-Bürger, Formular EX-18
- Für wen es gilt
- Ein EU-Bürger, der länger als drei Monate in Spanien bleibt und sich anmeldet.
- Was es nachweist
- Dass Sie rechtmäßig ansässig sind. Name, Staatsangehörigkeit, Adresse und Anmeldedatum.
- Was Sie erhalten
- Eine kleine grüne Bescheinigung aus Papier, auf der das NIE vermerkt ist, das Sie bereits besitzen.
- TIEAusländerausweis
- Für wen es gilt
- Ein Nicht-EU-Bürger mit einer spanischen Aufenthaltserlaubnis. Ein EU-Bürger erhält keine solche Karte.
- Was es nachweist
- Eine Aufenthaltserlaubnis, die der Kauf einer Immobilie nicht hervorbringt.
- Was Sie erhalten
- Eine Plastikkarte mit einem Foto. Im NIE-Verfahren führt nichts zu einer solchen Karte.
Was ist der Unterschied zwischen dem NIE und der Bescheinigung „grünes NIE“?Beide beruhen auf derselben Nummer. Spanien stellt die grüne Bescheinigung einem EU-Bürger aus, der sich nach der Entscheidung, länger als drei Monate zu bleiben, als ansässig anmeldet. Sie ist ein Aufenthaltsdokument. Die meisten Käufer besitzen nur das einfache NIE, eine Identifikationsnummer und keinen Aufenthaltsstatus.
Benötigen Sie ein NIE, um ein spanisches Bankkonto zu eröffnen?
Ja. Eine spanische Bank eröffnet für eine ausländische Privatperson ohne ein solches Dokument kein Konto. Für einen Kauf werden Sie das Konto ohnehin benötigen: Der Notar, die Versorgungsunternehmen und die Eigentümergemeinschaft erwarten Zahlungen von einem spanischen Konto.Die Bank wird in der Regel gleichzeitig ein zweites Dokument verlangen, und hier kann eine wirklich kostspielige Verwechslung beginnen. Das certificado de no residencia ist eine polizeiliche Bescheinigung, die bestätigt, dass Sie nicht in Spanien ansässig sind. Sie beantragen es auf DEMSELBEN Formular wie das NIE, dem Formular EX-15, gegen eine andere Gebühr. Es handelt sich um ein anderes Dokument mit einer anderen Funktion.Die beiden Dokumente sind nicht austauschbar, und auch ihre Gültigkeitszeiträume unterscheiden sich. Die polizeiliche Bescheinigung ist ab dem Ausstellungsdatum drei Monate gültig. Das Dokument mit einer Gültigkeit von zwei Jahren ist die eigene Steuererklärung der Bank zum Nichtansässigkeitsstatus gemäß Orden EHA/3202/2008. Sie unterzeichnen diese bei der Bank, und sie ist überhaupt kein polizeiliches Dokument. Eine dreimonatige polizeiliche Bescheinigung so vorzulegen, als wäre sie die zweijährige Erklärung der Bank, ist genau der Fehler, den Sie vermeiden sollten. Wir erklären dies ausführlich in unserem Leitfaden zum Bankkonto.Ihre NIE läuft dagegen nicht ab. Die Gebühr für das certificado de no residencia beträgt 7,31 €, gegenüber 9,84 € für die NIE selbst. Dies ist der andere Grund, weshalb viele annehmen, es handle sich um denselben Vorgang.
Benötigen Sie das certificado de no residencia, um eine Immobilie zu kaufen?Nicht für den Kauf selbst. Sie benötigen es, wenn eine spanische Bank es bei der Eröffnung oder Führung eines Kontos für Nichtansässige verlangt. Dies ist eine häufige Anforderung, steht jedoch unabhängig von der Immobilientransaktion.
Was müssen Sie zum Antrag mitbringen?
Hier geht es um die erforderlichen Unterlagen, und die Liste ist dieselbe, unabhängig davon, welcher der drei Wege auf Sie zutrifft.- Ihr gültiger, nicht abgelaufener ReisepassDas Dokument, das Ihre Identität und Staatsangehörigkeit bestätigt. Abgelehnt wird ein Reisepass, dessen Ablaufdatum kurz bevorsteht. Die Behörden wenden diese Regel mehr oder weniger strikt an.
- Ausgefülltes Formular EX-15Der eigentliche Antrag. Er enthält auch das Kontrollkästchen, mit dem Sie angeben, ob Sie eine NIE, eine Bescheinigung über den Nichtwohnsitz oder beides beantragen. Das falsche Kästchen ist der häufigste Fehler. Es betrifft das falsche Dokument und nicht das Dokument, für das Sie gekommen sind.
- Nachweis des wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Grundes für den AntragSpanien stellt eine NIE aus einem bestimmten Grund aus, und der Kauf einer Immobilie ist ein üblicher und anerkannter Grund. Bei einem Kauf handelt es sich normalerweise um den Reservierungsvertrag oder ein gleichwertiges Dokument, das eine laufende Transaktion nachweist.
- Gebühr Modelo 790 código 012, bezahltSpanien bearbeitet den Antrag nicht, wenn Sie die Gebühr nicht vorher bei einer Bank oder online bezahlt haben. Die Falle besteht darin, im selben Formular den falschen código zu bezahlen: Ein código gilt für die NIE-Gebühr, ein anderer für die Bescheinigung über den Nichtwohnsitz.
- Eine Vollmacht, falls jemand anderes den Antrag in Ihrem Namen stelltSie wird benötigt, damit ein Vertreter die Bescheinigung für Sie einreichen und abholen kann. Eine Vollmacht, in der der NIE-Antrag nicht eindeutig genannt ist, wird dafür nicht akzeptiert.
Die Rolle der NIE beim Kauf
Der vollständige Kauf umfasst fünfzehn Schritte, vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Die NIE ist Schritt zehn und läuft parallel zur rechtlichen Prüfung statt danach.Schritt 10 von 15
- NIE und die übrigen UnterlagenZeitgleich mit der rechtlichen PrüfungSie beantragen die NIE, während die rechtliche Prüfung noch läuft, nicht erst danach. Der Grund ist, dass die Nummer in der notariellen Urkunde benötigt wird und der Kaufabschluss ohne sie nicht erfolgen kann.
Was eine NIE nicht ist
Dies sind allgemeine Informationen über die NIE, die am 17. August 2026 aktuell waren und aus offiziellen Quellen stammen, statt aus einem Blog über den Umzug kopiert zu sein. Es handelt sich nicht um Einwanderungsberatung. Eine NIE und ein spanischer Aufenthaltsstatus sind zwei völlig unterschiedliche Fragen mit zwei unterschiedlichen Antworten. Der Kauf einer Immobilie führt für sich genommen weder zu einem Aufenthaltsstatus noch zu einer spanischen Steueransässigkeit.Wir nennen keine verbindliche Bearbeitungsdauer für den Erhalt einer NIE. Der entscheidende Schritt, die Registrierung eines Antrags, wird bei keinem der beiden offiziellen Wege veröffentlicht und variiert je nach Behörde und Konsulat. Wer Ihnen ein konkretes Datum für den gesamten Vorgang nennt, rät hinsichtlich des Teils, den er nicht kontrollieren kann.Nichts davon stellt ein Angebot dar, Ihren Antrag einzureichen. Das übernimmt ein unabhängiger Anwalt. Wenn der zeitliche Ablauf mit einem Kauf abgestimmt werden muss, wird dies in einem separaten Leitfaden behandelt.
Die häufigsten Fragen zur NIE
- Kann ich eine NIE erhalten, bevor ich eine Immobilie gefunden habe?
- Ja. Eine NIE ist nicht an eine bestimmte Immobilie gebunden, sondern nur an das Vorliegen eines echten wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Grundes. Eine aktive Immobiliensuche wird für diesen Zweck im Allgemeinen anerkannt. Wenn Sie sie frühzeitig beantragen, entfällt sie später als möglicher Engpass.
- Läuft eine NIE ab?
- Die Nummer selbst läuft nach ihrer Vergabe nicht ab. Erneuert werden muss gegebenenfalls die physische Bescheinigung, die sie bestätigt, wenn Sie sie verlieren oder für einen neuen Zweck eine aktuelle Kopie benötigen.
- Kann ich meine NIE auch für andere Zwecke als den Immobilienkauf verwenden?
- Ja. Nach ihrer Vergabe verwenden Sie sie für Steuererklärungen, zur Eröffnung bestimmter Konten, zum Unterzeichnen von Verträgen und zum Anschließen von Versorgungsleistungen. Sie wird zu der Nummer, unter der Spanien Sie verwaltungstechnisch kennt, und zwar weit über den Kauf selbst hinaus.
- Was geschieht beim Kaufabschluss, wenn meine NIE noch nicht vorliegt?
- Die Nummer muss in der notariellen Urkunde stehen, daher kann der Kaufabschluss ohne sie nicht erfolgen. Genau deshalb sollten Sie den Antrag frühzeitig stellen und parallel zur rechtlichen Prüfung bearbeiten, statt damit zu warten, bis bereits ein Termin für die Unterzeichnung feststeht.
- Benötigt jeder Käufer eines Paares eine eigene NIE?
- Ja, wenn beide Namen in der notariellen Urkunde stehen. Spanien stellt eine NIE einer Person aus, nicht einem Kauf, daher bedeuten zwei Eigentümer zwei Anträge. Diese können gleichzeitig bearbeitet werden, aber jeder Antrag hängt von einem eigenen Termin ab. Deshalb sollte ein Haushalt beide Anträge gemeinsam und frühzeitig beginnen.
