Kann ich die spanischen Lastschriften von meiner tschechischen IBAN bezahlen?

Rechtlich gesehen ja. Innerhalb des Eurozahlungsraums darf ein Unternehmen für eine Euro-Lastschrift kein Konto in einem bestimmten Land verlangen. Eine tschechische IBAN ist daher eine gültige Option für Strom, die Gemeinschaftskosten und das Rathaus. In der Praxis hängt es davon ab, wer das Formular bearbeitet. Große Versorgungsunternehmen erledigen das gut. Kleine örtliche Versorger und manche Verwalter von Eigentümergemeinschaften erledigen es schlecht. Sie sind es, die ihre Zeit damit verbringen, den Unterschied zu bewältigen.

Erfüllt ein Wise- oder Revolut-Konto denselben Zweck?

Für Geldüberweisungen und das Halten von Euro ist es oft besser, und viele Eigentümer führen ein solches Konto zusätzlich zu einem spanischen Konto. Als Konto, von dem eine Eigentümergemeinschaft, ein Rathaus, ein Versicherer und ein Versorgungsunternehmen zehn Jahre lang Zahlungen einziehen, ist es jedoch schwächer. Nicht alle akzeptieren es für Lastschriften, und es gibt keine Filiale in der Nähe der Immobilie. Verwenden Sie ein Konto für Überweisungen und das andere für die laufenden Kosten, statt zu erwarten, dass eines von beiden beide Aufgaben erfüllt.

Sollten wir beide als Paar Kontoinhaber sein?

Normalerweise ja, aus demselben Grund, aus dem Sie beide eine Rechnung bezahlen und einen Kontoauszug einsehen können sollten. Jeder Kontoinhaber wird separat identifiziert, daher legt die Bank zwei Akten statt einer an, und beide Dokumentensätze müssen am betreffenden Tag bereitliegen. Auf wessen Namen die Immobilie selbst eingetragen wird, ist eine andere Frage mit steuerlichen und erbrechtlichen Folgen. Diese Frage ist Sache des Anwalts, nicht der Bank.

Kann das Konto wegen Inaktivität geschlossen werden?

Es kann eingeschränkt werden. Die übliche Ursache ist nicht Inaktivität, sondern ein unbeantworteter Brief: die alle zwei Jahre erforderliche Erklärung zum Status als Nichtansässiger, eine Aktualisierung zur Geldwäscheprävention oder ein abgelaufenes Dokument. Banken haben außerdem ihre eigenen Regeln zur Inaktivität. Die Lösung ist einfach, wenn auch nicht aufregend. Geben Sie der Bank eine Adresse, unter der Sie Ihre Post lesen, lassen Sie regelmäßig einen kleinen Betrag auf dem Konto bewegen und öffnen Sie Ihre Briefe.

Die Bank verlangt eine beglaubigte Übersetzung meiner Dokumente. Ist das normal?

Das kommt vor, und jede Filiale entscheidet selbst, statt einer einheitlichen nationalen Regel zu folgen. Manche akzeptieren tschechische Kontoauszüge und Verträge unverändert. Manche verlangen eine beglaubigte Übersetzung. Einige verlangen bei amtlichen Dokumenten zusätzlich eine Apostille. Fragen Sie vor dem Termin, welche dieser drei Möglichkeiten gilt, denn eine beglaubigte Übersetzung dauert mehrere Tage und kann aus einer Reise zwei machen.

Guides

So eröffnen Sie als Nichtresident ein Bankkonto in Spanien

In 30 Sekunden

Ein Nichtresident eröffnet ein spanisches Konto mit drei Dingen: einem Reisepass, einer Bescheinigung über den Nichtwohnsitz und einem Nachweis, woher das Geld stammt. Der Termin dauert 20 bis 30 Minuten, und Sie können das Konto nach ein bis fünf Tagen nutzen. Mindestens eine große spanische Bank ermöglicht dies inzwischen online aus Tschechien.

Brauchen Sie wirklich ein spanisches Konto?

Die meisten Ratgeber überspringen diese Frage und gehen direkt zu den Formalitäten über. Die Antwort ist die dreißig Sekunden Ihrer Zeit wert, denn sie verändert, was Sie erledigen müssen. Tschechien und Spanien gehören beide zum selben Eurozahlungsraum, der SEPA genannt wird. Aufgrund der SEPA-Regeln erreicht eine Euroüberweisung von einer tschechischen IBAN ein spanisches Konto genauso wie eine Inlandsüberweisung. Ein Unternehmen darf für eine Lastschrift keine spanische IBAN verlangen.Das ist die Rechtslage. In der Praxis ist die Sache weniger eindeutig. Genau an dieser Lücke zwischen Gesetz und Alltag wird ein spanisches Konto nützlich.

Wofür ist das Konto?

Bezahlen von Versorgungsleistungen und Gemeinschaftskosten per Lastschrift oder Vermieten der ImmobilieEs lohnt sich, ein spanisches Konto zu eröffnen. Das spanische System erwartet, dass diese Zahlungen von dort eingezogen werden.
Ein einmaliger Barkauf, keine Vermietung, nur ein paar Wochen im Jahr hierNicht unbedingt erforderlich. Manche Eigentümer kommen jahrelang ohne ein solches Konto aus. Lesen Sie den ehrlichen Hinweis weiter unten.

Was Käufer annehmenWas wirklich gilt

Sie können keine spanische Immobilie ohne ein spanisches Konto kaufen: Das ist möglich. Das Kaufgeld wird normalerweise überhaupt nicht über Ihr eigenes Konto abgewickelt. Bei einer Bestandsimmobilie läuft es in der Regel über das Anderkonto Ihres Anwalts. Bei einem Neubau wird es auf das geschützte Baukonto des Bauträgers eingezahlt. Was Sie jedoch nicht ohne Weiteres erledigen können, ist der Kauf ohne NIE. NIE ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, und ohne sie können Sie keine Immobilie kaufen, keine Steuer zahlen und nicht beim Notar unterschreiben. Das Konto ist im Vergleich dazu sehr nützlich, aber nicht zwingend erforderlich.
Eine Hypothek funktioniert genauso: Nein. Ein spanischer Kreditgeber möchte die monatliche Rate von einem spanischen Konto einziehen. Hier ist das Konto nicht mehr nur eine gute Idee. Es wird zur Voraussetzung für die Unterzeichnung. Wenn Sie Geld leihen, eröffnen Sie das Konto frühzeitig und betrachten Sie es als Teil des Zeitplans für die Hypothek und nicht als einfache Verwaltungsaufgabe.
Spanische Anbieter akzeptieren keine tschechische IBAN: Sie dürfen eine tschechische IBAN für eine Euro-Lastschrift nicht ablehnen. Im wirklichen Leben kann ein Amt der Gemeinde, ein kleiner Wasserversorger oder ein Verwalter der Eigentümergemeinschaft den Vorgang trotzdem verlangsamen, ein ausländisches Konto schlecht bearbeiten oder einfach ein Formular verwenden, das für eine ausländische IBAN nicht geeignet ist. Sie haben das Recht auf Ihrer Seite, aber Sie sind auch die Person, die den Nachmittag mit der Angelegenheit verbringt.
Ein Wise- oder Revolut-Konto ist dasselbe: Für das Senden von Geld und das Halten von Euro sind sie oft besser. Als Konto, von dem eine spanische Eigentümergemeinschaft, ein Gemeindeamt und ein Versicherer zehn Jahre lang Zahlungen einziehen, sind sie jedoch schwächer. Weniger Unternehmen akzeptieren sie für Lastschriften, und keines von ihnen hat eine Filiale in der Stadt, in der ein Problem auftritt. Viele Eigentümer nutzen beides: eines für Geldtransfers und eines für den täglichen Gebrauch.

Glossary: NIE

Kann ich den Restbetrag für den Notar von meinem tschechischen Konto bezahlen?Normalerweise ja, und viele Käufer tun das. Entscheidend ist nicht, in welchem Land sich das Konto befindet. Entscheidend ist, dass sich das Geld am richtigen Ort befindet, vollständig verfügbar ist, am richtigen Tag bereitsteht und dass Ihre Bank bereits über die Zahlung informiert ist. Der Termin beim Notar ist der denkbar ungünstigste Zeitpunkt, um festzustellen, dass Ihre Bank die Überweisung für Prüfungen eingefroren hat. Informieren Sie Ihre tschechische Bank Wochen vorher über die bevorstehende Zahlung, nicht erst Tage vorher.

Was die Bank verlangt und welche Unterlagen ein nichtansässiger Antragsteller einreicht

Eine spanische Bank muss vor der Eröffnung eines Kontos für einen Nichtresidenten zwei Dinge feststellen: wer Sie sind und woher Ihr Geld stammt. Alles auf der folgenden Liste dient einem dieser beiden Zwecke. Deshalb bringt es selten etwas, mit der Bank zu diskutieren, während eine gute Vorbereitung immer zum Erfolg führt.

Reisepass, gültigEin Personalausweis reicht für die Unterlagen eines Nichtresidenten nicht aus. Bringen Sie das Originaldokument mit. Fotokopien und Handyfotos werden am Schalter nicht akzeptiert. Wenn der Reisepass in den nächsten Monaten abläuft, wird die Bank Fragen stellen.
Nachweis, dass Sie nicht in Spanien wohnhaft sindDas Konto ist ein anderes Produkt mit anderen Bedingungen, und die Bank muss dokumentieren, welches Produkt Sie erhalten. Dies ist die unten erläuterte Bescheinigung über den Nichtwohnsitz. Einige Banken akzeptieren zunächst eine unterzeichnete Erklärung und verlangen die Bescheinigung später.
NIE, sofern die Bank ihn verlangtNicht jede Bank verlangt ihn für ein einfaches Konto für Nichtresidenten, und mindestens eine große Bank bietet die Eröffnung nur mit Reisepass an. Für den Kauf benötigen Sie ihn ohnehin. Er steht in der Kaufurkunde und anschließend auf jeder Steuererklärung.
AdressnachweisEine tschechische Stromrechnung oder ein Kontoauszug auf Ihren Namen. Einige Filialen verlangen eine beglaubigte Übersetzung, andere nicht. Fragen Sie vor dem Termin nach, nicht erst währenddessen.
Einkommens-/BeschäftigungsnachweisEin tschechischer Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen die Steuererklärung und die Eintragung des Unternehmens. Eine spanische Gehaltsabrechnung können Sie nicht vorlegen, daher wird die gesamte Akte anhand tschechischer Unterlagen zusammengestellt.
Herkunft des KaufgeldesDer Verkauf eines Unternehmens, Dividenden, ein Anlagekonto, der Verkauf einer Immobilie, eine Schenkung oder eine Erbschaft. Die Bank von Spanien stellt klar fest, dass eine Bank diese Unterlagen verlangen und den Zugriff auf das Geld sperren kann, bis dessen Herkunft nachgewiesen ist. Bereiten Sie die Unterlagen vor, bevor Sie Geld überweisen, in Ihrer Sprache und mit einer fertigen Übersetzung.
Eine Unterschrift, alle zwei Jahre eine neueDie Erklärung über den Nichtwohnsitz, die Sie bei der Kontoeröffnung unterschreiben, läuft ab, und die Bank schreibt Ihnen dann. Wenn Briefe an einen spanischen Briefkasten gehen, den niemand kontrolliert, stellen Eigentümer fest, dass ihr Konto im ungünstigsten Moment eingeschränkt wurde.

Nichts auf dieser Liste ist nach spanischen Maßstäben ungewöhnlich, und für einen ausländischen Käufer ist alles davon normal. Ungewöhnlich ist nur, in einer Filiale an dem einzigen freien Nachmittag nach diesen Unterlagen gefragt zu werden, und zwar in einer Sprache, die Sie nicht lesen.

Quellen

Was gilt als Einkommensnachweis, wenn ich in Tschechien selbstständig bin?Ihre letzte Steuererklärung, in der Regel zusammen mit dem Eintrag des Unternehmens im Handelsregister, sowie aktuelle Kontoauszüge. Ein Unternehmer ist kein schwierigerer Fall als ein Angestellter. Die Akte ist lediglich umfangreicher. Bereiten Sie vor dem Termin alles in einem Ordner vor. Wenn eine Filiale ein fehlendes Dokument bei Ihnen anfordern muss, stellt sie den Vorgang häufig an diesem Punkt ein und nimmt ihn erst eine Woche später wieder auf.

Die Bescheinigung über den Nichtwohnsitz und die Zwei-Jahres-Frist

Das certificado de no residencia ist ein kurzes polizeiliches Dokument, das bestätigt, dass Sie nicht als in Spanien wohnhaft gemeldet sind. Es ist nicht die NIE und ersetzt sie nicht. Es existiert, weil eine Bank nachweisen muss, welches Produkt sie Ihnen verkauft hat, und es ist der einzige Punkt auf der Liste, den ein Käufer nicht am selben Tag beschaffen kann.

Bescheinigung über den NichtwohnsitzNationalpolizei, Formular 790, Code 012

Gebühr: 7,31 €
Dienststelle: POLIZEIWACHE
Bankbescheinigung: ALLE 2 JAHRE ERNEUERT

Beispieldokument. Die angezeigten Werte dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Gebühr. Vor dem Termin zu zahlen, mit demselben Formularsatz wie bei der NIE.
Dienststelle. Eine Polizeiwache oder eine Ausländerbehörde.
Bankbescheinigung. Ein separates Dokument, das Sie bei der Bank und nicht bei der Polizeiwache unterschreiben.

Bei der Polizei beantragen und amtliche Gebühr zahlenSie beantragen es mit demselben Formular der Nationalpolizei, das auch für die NIE und die dazugehörigen Bescheinigungen gilt. Die amtliche Gebühr richtet sich nach dem Tarif 790/012 und beträgt derzeit 7,31 €. Ein Gestor oder eine Bank, die den Vorgang für Sie abwickelt, berechnet zusätzlich eine eigene Gebühr. Deshalb finden Sie online möglicherweise höhere Beträge.
Planen Sie mehrere Tage einEs wird von der Polizei bei einer Polizeiwache oder einer Ausländerbehörde ausgestellt. Wie lange Sie warten, hängt von der Dienststelle ab, nicht von den Unterlagen. Betrachten Sie diesen Schritt als denjenigen, der den Zeitplan für alles Weitere bestimmt, und beginnen Sie damit, bevor Sie Ihren Flug buchen.
Erklärung binnen eines Monats bei der Bank unterschreibenNach spanischen Vorschriften haben Sie nach der Kontoeröffnung einen Monat Zeit, den Nachweis über den Nichtwohnsitz vorzulegen. Wenn Sie diese Frist versäumen, kann die Bank das Konto als Residentenkonto behandeln oder einschränken. Dies ist ein bürokratisches Problem und keine echte Krise, lässt sich aus dem Ausland jedoch nur langsam beheben.
Alle zwei Jahre erneuernDie Erklärung ist nach der dafür geltenden spanischen Vorschrift zwei Jahre gültig. Daher wird sich die Bank erneut wegen einer neuen Erklärung an Sie wenden. Tragen Sie diesen Termin in denselben Kalender ein wie die Verlängerung Ihrer Versicherung und Ihre Steuererklärung, denn keine dieser Fristen wird Sie zweimal erinnern.

Wenn Sie spanischer Steuerresident werden und kein Ferienhaus kaufen, gilt dieser gesamte Abschnitt nicht mehr, und es gelten andere Vorschriften. Das ist ein separates Thema und wird nicht von der Bank entschieden.

Quelle

BOE, Orden EHA/3202/2008: zweijährige Gültigkeit der Erklärung über den Nichtwohnsitz ↗

Was die Kontoführung kostet und warum sie nicht kostenlos ist

Die Eröffnung eines Kontos in Spanien ist normalerweise kostenlos. Die Kontoführung ist es nicht. Durch die regelmäßige Kontoführungsgebühr verlieren Nichtansässige stillschweigend Geld. Fragen Sie vor der Unterzeichnung schriftlich nach diesem Betrag und danach, wodurch die Gebühr entfällt.

Was die Banken und die veröffentlichten englischsprachigen Ratgeber mit Stand August 2026 angeben
Monatliche KontoführungOnline-Produkt für Nichtansässige einer großen spanischen Bank im Vergleich zu ihrem gewöhnlichen Konto	0 € gegenüber 20 €/Monat
Jährliche Kontoführung, stattdessen als Jahresbetrag angegebenAngabe englischer Ratgeber für ein Konto von Nichtansässigen	~50 €/Jahr
Debitkarteüblicherweise enthalten oder zusammen mit dem Konto angeboten	~15 €/Jahr
Ausgehende Überweisungeneine Euroüberweisung innerhalb des Zahlungsraums	2 bis 3 €
Währungsumrechnungkeine Bankgebühr, sondern der Wechselkurs selbst	Höher als alle obigen Gebühren

Zwei dieser Angaben stammen aus englischsprachigen Ratgebern und nicht aus den veröffentlichten Konditionen einer Bank. Aus diesem Grund kennzeichnen wir sie eindeutig. Eine Spanne aus einem Blog ist ein guter Ausgangspunkt für eine Frage am Bankschalter, aber kein tatsächlicher Preis. Für die Bank, mit der wir am häufigsten zu tun haben, veröffentlichen wir keine Angabe, weil wir keinen Betrag haben, dem wir genug vertrauen, um ihn zu veröffentlichen.

Kronen in Euro umrechnen

Warum ist dasselbe Konto für einen in Spanien ansässigen Kunden kostenlos, aber nicht für mich?Weil Sie den Gebührenerlass durch Ihre Aktivitäten erhalten und nicht durch Ihren Wohnsitz: durch ein auf das Konto überwiesenes Gehalt, eine Rente oder regelmäßige Kartenzahlungen. Ein in Spanien ansässiger Kunde erfüllt diese Bedingungen allein dadurch, dass er hier lebt. Sie tun dies nicht, daher wird Ihnen der Standardpreis des Produkts genannt. Offiziell handelt es sich nicht um einen Ausländerzuschlag, aber die Wirkung ist dieselbe. Deshalb lohnt es sich, ausdrücklich nach den Online-Produkten für Nichtansässige zu fragen.

Ist das möglich, ohne nach Spanien zu fliegen?

Teilweise und zunehmend. Es gibt drei Möglichkeiten, die jedoch nicht gleichermaßen verfügbar sind. Die ehrliche Antwort lautet daher, dass es eher von der Bank als vom Gesetz abhängt.

Option 1
Komplett online, falls angebotenMindestens eine große spanische Bank bietet die Online-Kontoeröffnung für Nichtansässige an.
Tempo
Schnellstens, falls geeignet
Was Sie benötigen
Video-Identitätsprüfung, digitale SignaturTschechien auf der Liste zugelassener Länder.
Haken
Eine Bank, keine RegelMeist das günstigere Produkt für Nichtansässige.
Am besten, wenn Sie lieber nicht fliegen möchten und die zugelassene Bank für Sie geeignet ist.
Option 2Empfohlen
Per VollmachtIhr Anwalt kümmert sich für Sie um die Filiale.
Tempo
Verwendet bereits vorhandene Unterlagen
Was Sie benötigen
Spanische VollmachtDie meisten Käufer unterzeichnen für den Kauf ohnehin eine Vollmacht.
Haken
Bank nicht für Sie wählbar
Am besten, wenn Sie ohnehin bereits eine Vollmacht für den Kauf unterzeichnen. Sie müssen keinen Termin suchen, die Unterzeichnung erfolgt, während Sie zu Hause sind, und es ist ein Schritt, den der Anwalt, der Ihren Kauf koordiniert, ohnehin übernimmt.
Option 3
In einer FilialeDennoch der schnellste Weg, wenn eine Bank auf einem persönlichen Termin besteht.
Tempo
20 bis 30 Minuten
Was Sie benötigen
OriginaldokumenteVorab gebucht, bevor Sie fliegen.
Haken
Erledigen Sie es zuerstDamit Fehlendes noch erledigt werden kann.
Am besten, wenn Sie ohnehin für Besichtigungen kommen und eine Stunde einplanen können.

Keine der drei Möglichkeiten löst das eine Problem, das immer unterschiedlich ist: Niemand kann Ihnen ein genaues Datum versprechen. Die Bank legt ihre eigenen Regeln für die Identifizierung fest, und eine unvollständige Akte setzt die Frist wieder auf null.

Wenn Sie das lieber nicht selbst erledigen möchten, wird dies normalerweise gemeinsam mit dem Anwalt als Teil des Kaufs erledigt. Wir koordinieren den Kalender dafür, damit alles bereit ist, bevor etwas anderes darauf warten muss.

Kontoeröffnung mit einem Anwalt

Kann das Konto eröffnet werden, bevor die NIE eintrifft?Bei einigen Banken ja, denn ein Konto für Nichtresidenten und eine NIE lösen zwei unterschiedliche Probleme, und mindestens eine große Bank bietet eine Eröffnung nur mit Reisepass an. Richten Sie Ihren Zeitplan für den Kauf dennoch nicht danach. Die NIE wird für die notarielle Urkunde und für jede anschließende Steuererklärung benötigt. Beantragen Sie sie daher unabhängig von den Anforderungen der Bank zuerst und frühzeitig.

Wann das Konto beim Kauf bestehen muss

Die Kontoeröffnung ist weder eine Aufgabe für die erste Woche noch für die letzte. Dies sind die Zeitpunkte bei einem spanischen Immobilienkauf, an denen sie wirklich wichtig ist, und zwar in der Reihenfolge ihres Eintretens.

Kaufschritte mit Konto

Reservierung und rechtliche PrüfungKonto nicht erforderlich
Die Reservierungszahlung und die Anzahlung gehen dorthin, wo es im Vertrag festgelegt ist: auf das Mandantenkonto des Anwalts oder das geschützte Konto des Bauträgers, nicht auf Ihr Konto. Wenn jemand Sie auffordert, eine Reservierungszahlung auf ein Privatkonto zu überweisen, ist das das zu lösende Problem, nicht die Kontoeröffnung.
Der Hypothekenantrag, falls Sie finanzierenJetzt eröffnen
Dies ist die entscheidende Frist. Der Kreditgeber benötigt ein spanisches Konto für die Ratenzahlungen, und die Phasen der Bewertung und des Kreditangebots dauern lange genug, sodass Sie die Kontoeröffnung jetzt nichts kostet.
New buildAbschlagszahlungen an den Bauträger werden separat geleistet und normalerweise direkt von zu Hause überwiesen.
ResaleNichts anderes bei einer Bestandsimmobilie macht das Konto so früh erforderlich.
NIE, Konto und übrige VerwaltungSchritt 10 von 15, überwiegend per Vollmacht
Hier geschieht es in unserem eigenen Ablauf, gleichzeitig mit allem anderen und nicht Schritt für Schritt. Wenn Sie es jetzt erledigen, besteht das Konto bereits vor dem Kaufabschluss. Genau das ist von Vorteil, falls eine Bank später eine Frage stellt.
Notar und RestbetragSchritt 13 von 15
Der Restbetrag kann von Ihrem tschechischen Konto kommen. Was nicht passieren darf, ist der Eingang des Geldes am selben Tag. Planen Sie die Überweisung rückwärts vom Unterzeichnungstermin und berücksichtigen Sie die eigene Bearbeitungszeit der Bank.
Nach SchlüsselübergabeAb Schritt 14
Das Konto erfüllt nun seine eigentliche Funktion. Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten, die lokale Grundsteuer und die Abfallgebühr werden alle per Lastschrift eingezogen. Wenn Sie die Immobilie vermieten, geht auch das Einkommen dort ein. Dafür ist das Konto langfristig eigentlich gedacht.

Wie der gesamte Kaufprozess abläuft

Nur tschechisches Konto oder auch ein spanisches

Für einen Barzahler, der die Immobilie niemals vermieten wird, ist dies eine echte Entscheidung und keine bloße Formalität. Hier sehen Sie die tatsächlichen Unterschiede.

	Nur ein tschechisches Konto	Mit einem spanischen Konto
Bezahlung des Kaufs	Funktioniert. Das Geld geht in jedem Fall auf das Anderkonto des Anwalts oder auf das geschützte Konto des Bauträgers.	Kein Vorteil. Ihr eigenes Konto ist nicht Teil der Zahlungskette für den Kauf.
Eine spanische Hypothek	In der Praxis nicht möglich. Der Kreditgeber zieht die Rate von einem spanischen Konto ein.	Erforderlich. Vorher eröffnen.
Nebenkosten und Gemeinschaftskosten	Muss rechtlich von einer tschechischen IBAN akzeptiert werden. Rechnen Sie bei einzelnen Versorgern, Verwaltern und Rathäusern mit Schwierigkeiten.	Der Weg, auf den jeder spanische Versorger eingerichtet ist. Lastschriften werden ohne Rückfragen durchgeführt.
Die örtliche Grundsteuer und die Abfallgebühr	Zu zahlen und leichter falsch zu erledigen. Eine nicht beglichene Rechnung des Rathauses in Spanien wächst unbemerkt an und wird schließlich eingezogen.	Per Lastschrift eingezogen und vergessen, was für einen Eigentümer, der nur einige Wochen im Jahr hier ist, genau der Sinn ist.
Vermietung der Immobilie	Die Einnahmen müssen jeden Monat aus Spanien überwiesen werden, wobei jedes Mal eine Umrechnung erfolgt.	Die Einnahmen gehen dorthin, wo die Kosten bereits abgehen, und zwar in derselben Währung.
Kosten dafür	Nichts zusätzlich.	Eine Wartungsgebühr, sofern es sich nicht um das Onlineprodukt für Nichtansässige handelt, sowie alle zwei Jahre eine neue Unterschrift.
Beschwerdestelle	Ein Callcenter in einem anderen Land und in einer anderen Sprache.	Eine Filiale in der Stadt, die genau einmal wichtig ist und an diesem Tag sehr wichtig ist.

Offen gesagt

Wann wir davon abraten würden

Wenn Sie bar kaufen, die Immobilie niemals vermieten, nur zwei oder drei Wochen im Jahr hier sind und Rathaus sowie Eigentümergemeinschaft per Überweisung bezahlen möchten, ist ein spanisches Konto praktisch, aber nicht erforderlich. Manche Eigentümer kommen jahrelang ohne eines aus. Wir sagen Ihnen das lieber ehrlich, als etwas Freiwilliges als erforderlich darzustellen.Alle anderen sollten eines eröffnen, und der Grund ist langweilig. Eine Immobilie hier erzeugt einen kleinen Strom von Zahlungen, der niemals aufhört, und das spanische System ist darauf ausgelegt, diese per Lastschrift von einem örtlichen Konto einzuziehen. Das Konto ist nicht der interessante Teil des Kaufs. Es ist der Teil, der die zehn Jahre danach ruhig macht.Was wir nicht tun, ist es zu eröffnen. Das erledigt ein unabhängiger Anwalt gemeinsam mit der Bank, und Sie bezahlen ihn und er arbeitet für Sie. Wir wählen Ihre Bank nicht aus, erhalten von keiner Bank etwas dafür, Sie irgendwohin zu schicken, und bewegen oder tauschen Ihr Geld nicht. Was wir verwalten, ist der Zeitplan.

Häufig gestellte Fragen zur Eröffnung eines Kontos in Spanien

Kann ich die spanischen Lastschriften von meiner tschechischen IBAN bezahlen?: Rechtlich gesehen ja. Innerhalb des Eurozahlungsraums darf ein Unternehmen für eine Euro-Lastschrift kein Konto in einem bestimmten Land verlangen. Eine tschechische IBAN ist daher eine gültige Option für Strom, die Gemeinschaftskosten und das Rathaus. In der Praxis hängt es davon ab, wer das Formular bearbeitet. Große Versorgungsunternehmen erledigen das gut. Kleine örtliche Versorger und manche Verwalter von Eigentümergemeinschaften erledigen es schlecht. Sie sind es, die ihre Zeit damit verbringen, den Unterschied zu bewältigen.
Erfüllt ein Wise- oder Revolut-Konto denselben Zweck?: Für Geldüberweisungen und das Halten von Euro ist es oft besser, und viele Eigentümer führen ein solches Konto zusätzlich zu einem spanischen Konto. Als Konto, von dem eine Eigentümergemeinschaft, ein Rathaus, ein Versicherer und ein Versorgungsunternehmen zehn Jahre lang Zahlungen einziehen, ist es jedoch schwächer. Nicht alle akzeptieren es für Lastschriften, und es gibt keine Filiale in der Nähe der Immobilie. Verwenden Sie ein Konto für Überweisungen und das andere für die laufenden Kosten, statt zu erwarten, dass eines von beiden beide Aufgaben erfüllt.
Sollten wir beide als Paar Kontoinhaber sein?: Normalerweise ja, aus demselben Grund, aus dem Sie beide eine Rechnung bezahlen und einen Kontoauszug einsehen können sollten. Jeder Kontoinhaber wird separat identifiziert, daher legt die Bank zwei Akten statt einer an, und beide Dokumentensätze müssen am betreffenden Tag bereitliegen. Auf wessen Namen die Immobilie selbst eingetragen wird, ist eine andere Frage mit steuerlichen und erbrechtlichen Folgen. Diese Frage ist Sache des Anwalts, nicht der Bank.
Kann das Konto wegen Inaktivität geschlossen werden?: Es kann eingeschränkt werden. Die übliche Ursache ist nicht Inaktivität, sondern ein unbeantworteter Brief: die alle zwei Jahre erforderliche Erklärung zum Status als Nichtansässiger, eine Aktualisierung zur Geldwäscheprävention oder ein abgelaufenes Dokument. Banken haben außerdem ihre eigenen Regeln zur Inaktivität. Die Lösung ist einfach, wenn auch nicht aufregend. Geben Sie der Bank eine Adresse, unter der Sie Ihre Post lesen, lassen Sie regelmäßig einen kleinen Betrag auf dem Konto bewegen und öffnen Sie Ihre Briefe.
Die Bank verlangt eine beglaubigte Übersetzung meiner Dokumente. Ist das normal?: Das kommt vor, und jede Filiale entscheidet selbst, statt einer einheitlichen nationalen Regel zu folgen. Manche akzeptieren tschechische Kontoauszüge und Verträge unverändert. Manche verlangen eine beglaubigte Übersetzung. Einige verlangen bei amtlichen Dokumenten zusätzlich eine Apostille. Fragen Sie vor dem Termin, welche dieser drei Möglichkeiten gilt, denn eine beglaubigte Übersetzung dauert mehrere Tage und kann aus einer Reise zwei machen.

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