Was wir tun
Wir vertreten Sie, niemals den Verkäufer. Wir finden heraus, was tatsächlich zum Verkauf steht, prüfen, was im Inserat fehlt, verhandeln auf Ihrer Seite des Tisches und kümmern uns bis zur Schlüsselübergabe um die rechtlichen Angelegenheiten, das Geld und den Papierkram. Der Verkäufer zahlt unsere Gebühr, daher wird Ihnen nichts davon in Rechnung gestellt.
Unsere Leistungen erkundenErste Phase
Alles, was hier geschieht, findet statt, bevor Sie einen Euro zugesagt haben. In dieser Phase geht es darum, Immobilien auszusortieren, nicht darum, eine für Sie zu finden.
Über ein Portal sehen Sie nicht den gesamten Markt. Wir durchsuchen Datenbanken, direkt die Angebote der Bauträger, Partneragenturen und öffentlichen Inserate und entfernen alles Unpassende, bevor Sie es überhaupt sehen.
Suche und AuswahlSenden Sie uns jedes Inserat, unabhängig davon, ob es von uns stammt. Wir bestätigen, dass es noch verfügbar ist, was es heute tatsächlich kostet und was in der Anzeige fehlt, bevor Sie dafür einen Flug buchen.
ImmobilienprüfungEine Live-Besichtigung auf Ihrem Smartphone: die Terrasse, der Ausblick, der Lärm, der Weg zum Strand. Die meisten Immobilien können Sie auf diese Weise ausschließen, ohne Ihr Zuhause zu verlassen.
VideobesichtigungenEin bis drei Tage, fünf bis acht Immobilien pro Tag, von Anfang bis Ende organisiert. Sie sind nicht an das gebunden, was Sie vor Ihrer Ankunft gesagt haben. Menschen ändern am ersten Tag ihre Meinung, und das ist normal.
BesichtigungsreisenSie sitzen nicht allein jemandem gegenüber, dessen Aufgabe es ist zu verkaufen. Wir kümmern uns um die Bedingungen, die Termine, die Ausstattung und die Reservierung und sagen Ihnen, wenn kein Verhandlungsspielraum besteht.
VerhandlungZweite Phase
Von der Reservierung bis zu den Schlüsseln. Der größte Teil davon ist spezialisierte Arbeit, die von anderen erledigt wird. Unsere Aufgabe ist es sicherzustellen, dass alles in der richtigen Reihenfolge geschieht und nichts auf Sie wartet.
Ein unabhängiger Rechtsanwalt vertritt Sie, nicht uns, und wir erhalten keine Provision für die Empfehlung. Unsere Aufgabe ist, dass die Prüfungen erfolgen, bevor Sie sich festlegen, nicht danach.
Rechtliche Prüfung koordinierenOb Sie Geld leihen können und wie viel, sollte geklärt sein, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Als nicht in Spanien ansässige Person mit Einkommen außerhalb des Euroraums liegt der ehrliche Betrag eher bei der Hälfte der Bankbewertung als bei den üblicherweise genannten 70 Prozent.
HypothekenfinanzierungEin Spezialist besichtigt die Immobilie und hält schriftlich fest, was mit ihr nicht stimmt. Bei einer Bestandsimmobilie ist dies die einzige Garantie, die Sie erhalten werden.
Technische PrüfungEin Neubau wird erst übernommen, nachdem jemand ihn geprüft und eine schriftliche Mängelliste erstellt hat, nicht per Handschlag an der Tür.
Übergabe bei NeubautenDie spanische Nummer, ohne die Sie keinen Kauf abschließen können, rechtzeitig organisiert und nicht erst in der Woche, in der Sie unterschreiben sollen.
NIE und UnterlagenSie benötigen ein Konto für Versorgungsleistungen, Gemeinschaftskosten und eine etwaige Hypothek. Es wird gemeinsam mit dem Rechtsanwalt eröffnet, weitgehend ohne dass Sie vor Ort sein müssen.
Eröffnung eines BankkontosDer Notar, die Schlusszahlung, die Schlüssel und die Prüfungen dazwischen, in der richtigen Reihenfolge. Sie müssen nicht im Land sein, wenn eine Vollmacht vorliegt.
ÜbergabekoordinationDritte Phase
Der Teil, bei dem die meisten Agenturen aufhören. Ein Teil davon ist kostenlos, ein anderer ist ein kostenpflichtiger Service, den Sie ablehnen können. Auf jeder Karte steht, welcher Teil gemeint ist.
Eine leer stehende Immobilie braucht jemanden vor Ort. Wir verwahren die Schlüssel, sehen nach einem von Ihnen festgelegten Zeitplan nach dem Rechten und kümmern uns um die Eigentümergemeinschaft. Kostenpflichtiger Service.
ImmobilienverwaltungFür die Reinigung beschäftigen wir eigene Reinigungskräfte und für alles andere Handwerker, mit denen wir selbst arbeiten. Kostenpflichtiger Service.
Reinigung und InstandhaltungMöbliert und bezugsfertig, bevor Sie ankommen, von hier aus erledigt, während Sie zu Hause sind. Ein Designer, mit dem wir seit Jahren arbeiten, nicht irgendein Name von einer Liste.
Innenräume und EinrichtungOb die Immobilie überhaupt vermietet werden darf, ist die erste Frage und wird geklärt, bevor Sie reservieren. Wenn dies möglich ist, übernehmen wir die Vermietung vollständig. Kostenpflichtige Dienstleistung.
KurzzeitvermietungDer Versicherungsschutz wird mit einem Spezialisten organisiert, dem wir vertrauen, passend zur Immobilie statt einfach an Sie verkauft.
VersicherungsfragenStrom, Wasser und Internet werden auf Ihren Namen umgemeldet. Dieser Schritt führt häufig unbemerkt zu monatelangen Verzögerungen.
Ummeldung von Strom und InternetDer Teil, der kostenlos bleibt. Welcher Handwerker, welcher Arzt, welche Schule, was ein Schreiben vom Rathaus bedeutet. Wir leben hier und antworten Ihnen.
Betreuung nach dem KaufDas Geld zuerst
Sie zahlen nichts.
Keine Gebühr, kein Honorarvorschuss und keine Kosten für die Suche, die Besichtigungen oder den Zeitaufwand. Wenn Sie sich gegen den Kauf entscheiden, schulden Sie nichts.
Sie bezahlen
Der Preis der Immobilie ist identisch, unabhängig davon, ob Sie zu uns kommen oder allein hineingehen. Was sich ändert, ist die Frage, ob diese Provision jemanden bezahlt, der für Sie tätig ist.
Wer bezahlt
Bei einem Neubau aus der bereits im Preis enthaltenen Provision.
Bei einer Bestandsimmobilie aus der Provision, deren Zahlung der Verkäufer bereits zugesagt hatte.
Was Sie dennoch zahlen
Ihr eigener Anwalt, die Kaufsteuern, der Notar und das Grundbuch. Das sind Kosten Dritter. Wir erhalten niemals einen Anteil daran und schlagen nichts auf. Der Leitfaden zu den Kaufnebenkosten erklärt, wie hoch sie ausfallen.
Was der Kauf tatsächlich kostetDiesen Prozentsatz legt der Verkäufer oder der Bauträger fest, nicht wir, und er ist bei jedem Projekt anders. Fragen Sie uns nach einer beliebigen Immobilie, und wir nennen Ihnen den Betrag, bevor Sie sie besichtigen.
Unsere Gebühr ist nicht bei jeder Immobilie gleich, daher ist es fair zu fragen, ob dies beeinflusst, was wir Ihnen sagen. Das tut es nicht, und die Gründe dafür sind auf der Über-uns-Seite dargelegt, statt hier nur behauptet zu werden. Fragen Sie uns nach einer bestimmten Immobilie, und wir nennen Ihnen den genauen Betrag schriftlich.
So erhalten wir unser HonorarDie kurze Antwort
Wir vertreten ausschließlich Käufer und verfügen über kein eigenes Immobilienportfolio. Selten bittet uns ein früherer Kunde, seine Immobilie zu verkaufen. Falls wir Ihnen eine solche Immobilie zeigen, teilen wir Ihnen dies vor der Besichtigung mit. Sie zahlen uns nichts, unsere Vergütung kommt vom Verkäufer oder Bauträger aus der Provision, die dieser ohnehin gezahlt hätte.
Das ist das gesamte Modell. Alles Folgende zeigt, was es Ihnen ermöglicht.
So erhalten wir unser Honorar
Vor Ort
Sie können selbst auf einem Portal suchen. Diese Schritte funktionieren nicht aus der Ferne, und genau deshalb gibt es überhaupt eine Käufervertretung.
01Keine öffentliche Website zeigt den gesamten Markt. Die Agenturen hier inserieren in zwei getrennten Netzwerken, Resales Online und Inmobalia, und nicht jede Immobilie erscheint in beiden. Einige Agenturen haben nur ein Netzwerk abonniert. Wir bezahlen für beide. Bauträger geben Einheiten außerdem in Paketen an Agenturen frei, und die guten sind weg, bevor überhaupt etwas veröffentlicht wird.
02Wenn der Wind dreht, kann man auf der Terrasse eine zwei Straßen entfernte Wasseraufbereitungsanlage riechen. Eine Eigentümergemeinschaft kann letzten Monat dafür gestimmt haben, kurzfristige Vermietungen zu verbieten. Das unbebaute Grundstück vor dem Haus kann bereits für drei Stockwerke genehmigt sein. Nichts davon ist auf den Fotos zu sehen.
03Der Bauträger, der Verkäufer und dessen Makler wollen den Abschluss. Das ist ihre Aufgabe. Ohne eigene Vertretung gibt es niemanden im Raum, dessen Aufgabe es ist zu fragen, ob Sie besser Abstand nehmen sollten.
Was wir prüfen
Keine vagen Beschwichtigungen. Dies sind die konkreten Probleme, nach denen wir bei jeder Immobilie suchen, bevor Sie eine Anzahlung leisten, denn jedes davon hat einen ausländischen Käufer an dieser Küste echtes Geld gekostet.
Bevor Sie eine Anzahlung leisten
Eine Immobilie, die rechtlich nicht vermietet werden darf, wurde von jemandem gekauft, der sie vermieten wollte. Genau daran geraten Menschen tatsächlich in Schwierigkeiten, und dies wird vor der Reservierung geprüft, niemals danach.
Eine Anzahlung, ohne dass im Reservierungsvertrag Bedingungen für ihre Rückerstattung festgehalten sind.
Ein Bauträger, der mitten im Bau scheitert. Die Bankgarantie, die Ihnen den Betrag samt Zinsen zurückerstattet, ist entweder vorhanden oder nicht, und wir prüfen das.
Schulden und Belastungen, die an der Immobilie statt am Verkäufer haften und mit der Immobilie auf Sie übergehen.
Eingetragene Quadratmeter, die nicht mit den Angaben im Inserat übereinstimmen und erst beim Verkauf auffallen.
Kosten, die niemand erwähnt hat: 9 bis 10 % zusätzlich bei einer Bestandsimmobilie und 12 bis 14 % bei einem Neubau, zuzüglich der jährlichen Kosten. Wir geben Ihnen die ausgearbeitete Übersicht, bevor Sie sich entscheiden, nicht danach.
Wer es tatsächlich tut
Neunzehn Services werfen eine naheliegende Frage auf: Wer erledigt das alles tatsächlich? Hier ist die ehrliche Aufteilung.
Die Suche und die Auswahl an Immobilien, die Überprüfung eines Inserats, Videobesichtigungen, die Besichtigungsreise, die Verhandlung mit der Verkäuferseite, die Immobilienverwaltung, die Reinigung, die Kurzzeitvermietung und die weitere Betreuung durch uns.
Die rechtliche Prüfung, die Hypothek, die technische Inspektion, snagging, die NIE, das Bankkonto, Versicherungen und die Ummeldung von Versorgungsverträgen. Wir führen keine rechtliche, steuerliche, kreditbezogene oder vermessungstechnische Arbeit aus und geben auch nicht vor, dies zu tun.
Wir sagen, was jeweils zutrifft, denn die Alternative wäre eine Seite, die den Eindruck einer Firma mit zehn Mitarbeitern erweckt. Der Wert des koordinierten Teils besteht darin, dass Sie mit einer Person statt mit sieben zu tun haben und jemand die Reihenfolge der Abläufe überprüft.
Diskretion
Das spanische Recht schreibt bei jedem Kauf Identitäts- und Herkunftsnachweise der Geldmittel vor. Entscheidend ist, wer sich darum kümmert.
Der Nachweis der Geldmittel und die Identitätsprüfung sind gesetzlicher Bestandteil jedes Immobilienkaufs in Spanien. Sie werden von den Personen durchgeführt, die sie rechtlich benötigen: Ihrem Anwalt, der Bank und dem Notar. Wir sammeln oder speichern Ihre Finanzunterlagen nicht.
Wir besprechen weder Ihre Identität noch Ihre Wünsche mit Verkäufern, Maklern oder anderen Personen. Wenn wir in Ihrem Namen Anfragen stellen, können wir dies tun, ohne Ihren Namen zu nennen, bis Sie sich anders entscheiden.
Wenn Sie möchten, vereinbaren wir private Besichtigungen zu Zeiten, in denen sich niemand sonst in der Immobilie aufhält, und Ihr Name wird nicht weitergegeben, um Ihnen den Zutritt zu ermöglichen.
Die Grenzen
Eine Seite ohne angegebene Grenze wirkt wie eine Seite ohne Wahrheitsgehalt. Das sind unsere Grenzen.
Der Praxistest
Ja, und die vier Fälle, in denen wir das getan haben, sind zusammen mit der Immobilie, dem Preis und dem Grund veröffentlicht. Diese Seite gibt es, weil nur eine Beratung, die Nein sagen kann, wirklich Aufmerksamkeit verdient.
Die vier, von denen wir abrietenUnsere Aufgabe ist nicht, Ihnen eine Immobilie zu verkaufen. Es geht darum herauszufinden, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt.
Wir vertreten ausschließlich Käufer, sind nicht auf einen eigenen Bestand ausgerichtet und verdienen überhaupt nichts, wenn Sie nicht etwas kaufen, das Sie wirklich wollen. Unsere Gebühr ist nicht bei jeder Immobilie gleich, weshalb wir Ihnen genau sagen, wie hoch sie ist, bevor Sie eine Besichtigung machen. Dadurch können wir Ihnen auch raten, Abstand zu nehmen.
Wo Sie beginnen können
Beides ist möglich. Wenn Sie bereits etwas im Sinn haben, prüfen wir es und sagen Ihnen, worauf wir achten würden. Wenn nicht, reicht ein zwanzigminütiges Gespräch, damit wir gezielt mit der Suche beginnen können.
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