Immobilienbetrug in Spanien
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Vorsätzlicher Betrug ist an dieser Küste selten. Er tritt in vier Formen auf: ein Scheinverkäufer, der eine Immobilie ohne Verkaufsberechtigung verkauft, was nach einem einzelnen Gesetz mit ein bis vier Jahren Gefängnis bestraft wird, eine gestohlene Anzahlung, eine Scheinvermietung und ein Betrug mit einer Immobilie vom Plan, bei dem gestaffelte Zahlungen ohne dahinterstehende Bankgarantie verlangt werden.
Was gilt hier als Betrug und was nicht?
Das meiste, was an einem spanischen Inserat verdächtig wirkt, ist kein Betrug. Es handelt sich um ein gemeinsames Werbenetzwerk, einen alten Preis oder eine Verkaufstechnik, und dieses gesamte Thema gehört auf eine separate Seite. Diese Seite behandelt nur Fälle, in denen jemand Ihre Unterschrift oder Ihr Geld für etwas nimmt, das er Ihnen nicht überlassen darf: einen Scheinverkäufer, eine gestohlene Anzahlung, eine Scheinvermietung oder eine Zahlung für eine Immobilie vom Plan ohne dahinterstehende Garantie.Ein spanischer strafrechtlicher Artikel erfasst die ersten drei Fälle zugleich. Artikel 251.1 des Código Penal bestraft jeden, der fälschlich ein Verfügungsrecht über eine Immobilie behauptet, die ihm nicht gehört, und sie anschließend verkauft, belastet oder an eine andere Person vermietet und dadurch dieser Person einen Schaden zufügt. Verkaufen, Belasten und Vermieten werden im selben Satz des Gesetzes gemeinsam genannt. Deshalb sind ein Scheinverkäufer und eine Scheinvermietung rechtlich dasselbe Verbrechen in zwei unterschiedlichen Formen.
- Scheinverkäufer
- Wie sie aussieht
- Die unterzeichnende Person ist nicht der eingetragene Eigentümer, häufig aufgrund einer gefälschten oder abgelaufenen Vollmacht.
- Rechtsgrundlage
- Código Penal art. 251.1: 1 bis 4 Jahre Gefängnis für den Verkauf einer Immobilie ohne Verkaufsberechtigung.
- Was ihn aufdeckt
- Der in der nota simple eingetragene Eigentümer, abgeglichen mit der unterzeichnenden Person.
- Gestohlene Anzahlung
- Wie sie aussieht
- Geld, das verlangt wird, bevor ein Anwalt den Reservierungsvertrag gelesen hat, und auf ein Konto gezahlt werden soll, das nicht mit dem Verkäufer übereinstimmt.
- Rechtsgrundlage
- Código Penal art. 251.2, zusätzlich zum selben Verfügungsdelikt.
- Was ihn aufdeckt
- Der Kontoinhabername, abgeglichen mit dem im Vertrag genannten Verkäufer oder der dort genannten Agentur.
- Scheinvermietung
- Wie sie aussieht
- Ein Ferien- oder Langzeitinserat, bei dem vor einer Besichtigung oder einem Videoanruf eine Überweisung verlangt wird.
- Rechtsgrundlage
- Derselbe Artikel 251.1, und zwar der Teil über die Vermietung.
- Was ihn aufdeckt
- Ein Live-Videoanruf in der Immobilie, der vor der Zahlung vereinbart wird.
- Planimmobilienbetrug
- Wie sie aussieht
- Gestaffelte Zahlungen an den Bauträger ohne individuelle Bankgarantie.
- Rechtsgrundlage
- Ley 38/1999, disposición adicional primera, verschärft durch Ley 20/2015.
- Was ihn aufdeckt
- Das Garantiedokument selbst, das vor jeder fälligen Zahlung geprüft wird.
Sieht nach Betrug ausWas es wirklich ist
- Dieselbe Wohnung wird sechsmal zu unterschiedlichen Preisen angeboten
- Das ist ein Problem mit mehrfachen Inseraten, kein Betrug. Dazu gibt es einen separaten Leitfaden mit Prüfungen, die den Sachverhalt in zehn Minuten klären.
- Eine Immobilie, die vor Monaten verkauft wurde, wird weiterhin beworben
- Das ist ein altes Inserat, das niemand entfernt hat. Der Leitfaden zur Immobilienwerbung behandelt diesen Fall, nicht die kriminellen Muster auf dieser Seite.
- Jemand verlangt Geld, bevor Sie die Immobilie oder die Eigentumsunterlagen gesehen haben
- Das ist das tatsächliche kriminelle Muster: Geld oder eine Unterschrift wird von jemandem entgegengenommen, der zu beidem nicht berechtigt ist.
Wie kann jemand eine Immobilie verkaufen, zu deren Verkauf er nicht berechtigt ist?
Das Problem betrifft fast immer die Identität, nicht die Immobilie selbst: einen gefälschten Reisepass oder Ausweis, eine Vollmacht, die widerrufen wurde, abgelaufen ist oder nie wirksam erteilt wurde, oder einen Anspruch auf Erbrechte, die nie tatsächlich geklärt wurden. Die betroffenen Immobilien weisen häufig ein bestimmtes Muster auf: Sie stehen lange leer, gehören jemandem, der im Ausland lebt, oder wurden kürzlich geerbt und im Register noch nicht aktualisiert. In diesen Situationen achtet niemand aufmerksam genug darauf, dass ein Fremder im Namen des Eigentümers handelt.Die Absicherung besteht in derselben Registerprüfung, die ein Anwalt ohnehin aus ganz anderen Gründen durchführt. Eine nota simple nennt den eingetragenen Eigentümer. Eine Vollmacht, die zur Unterzeichnung im Namen einer anderen Person verwendet wird, muss echt, gültig und auf diesen Verkauf beschränkt sein. Ein Anwalt prüft dies anhand der notariellen Urkunde, aus der die Vollmacht stammt, statt dem Dokument einfach zu vertrauen. Die kostenlose Inseratsprüfung von Arevont bestätigt, wer tatsächlich hinter einem Inserat steht, einschließlich der Prüfung des Namens des eingetragenen Eigentümers, bevor Sie Geld überweisen oder einen Flug zur Besichtigung buchen.
- Stopp und prüfenDer Name des Verkäufers stimmt nicht mit dem eingetragenen Eigentümer in der nota simple übereinJemand, der nicht zum Verkauf berechtigt ist, versucht zu unterschreibenWhat to do insteadFordern Sie die nota simple an und vergleichen Sie die Namen, bevor Geld überwiesen wird
- Zuerst prüfenDer Verkäufer unterschreibt aufgrund einer Vollmacht, die Sie nicht gesehen habenDas Dokument könnte widerrufen oder abgelaufen sein oder nie wirksam erteilt worden seinWhat to do insteadÜberprüfen Sie die Nummer des notariellen Protokolls beim ausstellenden Notar
- Zuerst prüfenDie Immobilie wurde durch Erbschaft übertragen, und das Register scheint nicht aktuell zu seinAus dem Register geht möglicherweise nicht hervor, wer die Immobilie heute tatsächlich verkaufen darfWhat to do insteadFordern Sie neben dem Registereintrag auch die Erbschaftsurkunde an
Würde ein Notar einen falschen Verkäufer automatisch erkennen, ohne dass mein eigener Anwalt dies vorher prüft?Der Notar überprüft die Identität und den Registereintrag im Moment der Unterzeichnung erneut. Das ist eine echte, unabhängige Prüfung, sie erfolgt jedoch ganz am Ende des Prozesses, nachdem eine Reservierungsanzahlung normalerweise bereits den Besitzer gewechselt hat. Die Prüfung durch Ihren eigenen Anwalt erfolgt Wochen früher. Dadurch wird ein falscher Verkäufer erkannt, solange ein Rücktritt noch realistisch möglich ist, und nicht erst, nachdem das Geld bereits überwiesen wurde.
Was passiert mit einer gestohlenen Anzahlung, und worin unterscheidet sie sich von einer echten?
Eine echte Reservierungsanzahlung ist bewusst echtes Geld mit echtem Risiko: Sie ist die einzige Zahlung bei einem spanischen Immobilienkauf, die außerhalb des gesamten Garantiesystems steht, das alles schützen soll, was danach kommt. Genau deshalb zielt Betrug auf diese Zahlung ab. Das Muster ist fast immer dasselbe: Geld wird verlangt, bevor ein Anwalt den Reservierungsvertrag gelesen hat, auf ein Konto gezahlt, dessen Name nicht mit dem des Verkäufers oder der Agentur übereinstimmt, und manchmal als rückerstattbar oder als Zahlung bezeichnet, die nur dazu dient, die Immobilie zu halten, statt als das echte verbindliche Engagement, das eine Reservierung tatsächlich darstellt.Eine legitime Reservierungsanzahlung wird auf ein im Reservierungsvertrag selbst genanntes Konto gezahlt, nachdem Ihr Anwalt die Bedingungen des Vertrags für eine Rückerstattung geprüft hat. Der Rechtskoordinationsservice von Arevont prüft diesen Vertrag, bevor Geld Ihr Konto verlässt, kostenlos, weil der Anwalt Sie vertritt und nicht den Verkäufer oder die Agentur.
Wo Ihr Geld wirklich liegt
- ReservierungGezahlt, bevor eine Garantie oder ein Anderkonto es schütztDie einzige Zahlung bei einem spanischen Immobilienkauf, die vollständig außerhalb des Garantiesystems steht. Genau deshalb zielt Betrug auf diese Zahlung ab.
- Rechtliche PrüfungAnwalt prüft den ReservierungsvertragBestätigt den Kontonamen und die Bedingungen für eine Rückerstattung, bevor weiteres Geld überwiesen wird.
- arras / KaufvertragAuf einem separaten Anderkonto des Anwalts verwahrtWird erst beim Kaufabschluss freigegeben, unter einem Schutz, den die Reservierung nie hatte.
- KaufabschlussBeim Notar gezahltDer Restbetrag wechselt bei der Unterzeichnung selbst den Besitzer, nicht durch eine unbeaufsichtigte Überweisung Tage zuvor.
Was viele für normale Vorsicht haltenWas eine Anzahlung wirklich schützt
- Eine kleine Summe zu zahlen, um eine Immobilie zu reservieren, bevor sie jemand besichtigt hat, ist einfach normale Vorsicht
- Eine echte Reservierung wird erst bezahlt, nachdem Ihr Anwalt den Vertrag gelesen hat, und zwar auf ein im Vertrag selbst genanntes Konto. Alles, was vorher bezahlt wird, schützt niemanden außer der Person, die es verlangt hat.
- Ein mündliches Versprechen, dass eine Anzahlung „erstattungsfähig“ ist, ist so gut wie eine schriftliche Zusage
- Nur die im Reservierungsvertrag festgehaltenen Bedingungen entscheiden darüber, ob das Geld zurückkommt. Ein mündliches Versprechen ist wirkungslos, sobald die Überweisung erfolgt ist.
- Der Kontoinhaber spielt keine Rolle, solange der Preis stimmt
- Eine echte Anzahlung geht auf ein Konto, das auf den Verkäufer oder die Vermittlungsagentur lautet. Ein anderer Kontoinhaber, insbesondere eine Privatperson oder ein ausländischer Kontoinhaber, ist das deutlichste Zeichen für dieses Muster.
Gibt es eine realistische Möglichkeit, meine Anzahlung zurückzubekommen, wenn sie tatsächlich gestohlen wurde?Es gibt zwei getrennte Wege, und keiner davon geht schnell. Ihre Bank kann versuchen, eine SEPA-Überweisung noch am selben Tag zurückzurufen. Die Erfolgsaussichten sinken nach den ersten 24 bis 48 Stunden deutlich, daher ist Schnelligkeit wichtiger als alles andere, was Sie tun. Unabhängig davon eröffnet eine Strafanzeige (denuncia) wegen Betrugs nach Artikel 251 einen Weg, das Geld im selben Strafverfahren zurückzuerlangen. Dies ist ein Verfahren für einen Anwalt, kein einfaches Formular. Es lohnt sich, sofort damit zu beginnen, statt abzuwarten, ob das Geld von selbst wieder auftaucht.
Darf jemand Miete für eine Immobilie verlangen, die ihm nicht gehört?
Ja, und das spanische Recht benennt dies ausdrücklich: Artikel 251.1 erfasst die Vermietung einer Immobilie unter fälschlich behauptetem Verfügungsrecht, im selben Satz wie deren Verkauf und die Entgegennahme des Kaufpreises. Dieses Muster richtet sich meist an Menschen, die eine Unterkunft benötigen, nicht an Käufer: eine Ferienwohnung oder ein langfristiges Mietangebot, manchmal mit von einer echten Anzeige kopierten Fotos, wobei vor jeder Besichtigung und bevor der „Vermieter“ einem Videoanruf aus der echten Immobilie zustimmt, eine Überweisung auf ein Privatkonto verlangt wird.Ein ausländischer Käufer begegnet diesem Risiko hauptsächlich im Zusammenhang mit einer Besichtigungsreise, wenn es verlockend ist, schnell eine Unterkunft zu buchen, unabhängig davon, wo der Preis am attraktivsten wirkt. Die Methoden, die ein Mietangebot überzeugend erscheinen lassen, darunter gestohlene Fotos und wiederverwendete Beschreibungen, sind dieselben, die bereits im Werbeleitfaden der Website für Verkaufsangebote erläutert wurden. Der Unterschied besteht darin, dass hier Geld für einen Aufenthalt und nicht für eine Immobilie gefährdet ist.
- Stopp und prüfenDer „Vermieter“ verweigert einen Live-Videoanruf in der ImmobilieEin echter Vermieter hat nichts zu verbergen und keinen Grund, einen solchen Anruf abzulehnenWhat to do insteadBitten Sie um einen Live-Anruf, nicht um eine aufgezeichnete Besichtigung
- Stopp und prüfenSie sollen außerhalb der Buchungsplattform per Banküberweisung zahlenWenn Sie die Plattform umgehen, verlieren Sie deren Zahlungsnachweis und den KäuferschutzWhat to do insteadZahlen Sie über das eigene System der Plattform, nicht direkt an den Eigentümer
- Zuerst prüfenDieselbe Adresse wird anderswo unter einem anderen Namen angebotenDas Angebot könnte ein Duplikat oder ein Satz gestohlener Fotos seinWhat to do insteadSuchen Sie den Straßen- oder Bauträgernamen in anderen Angeboten
Konnte ein Bauträger vor Einführung der Garantie aus der Krisenzeit einfach mit geleisteten Raten verschwinden?
Dies war einst die folgenreichste Form des spanischen Immobilienbetrugs. Es lohnt sich, sie als Geschichte zu verstehen, denn genau das Gesetz, das diese Lücke geschlossen hat, schützt Käufer heute. Eine Garantiepflicht für Ratenzahlungen bei Neubauten besteht seit dem Ley 57/1968. Vor der Finanzkrise von 2008 war die Durchsetzung jedoch uneinheitlich. Bauträger kassierten regelmäßig Rate um Rate entsprechend den Baufortschritten, ohne eine echte Garantie auf den Namen des jeweiligen Käufers auszustellen. Wenn ein Projekt scheiterte, stellten Käufer fest, dass die vermeintliche Garantie entweder gar nicht existierte oder eine Gruppenpolice abdeckte, in der sie persönlich nicht genannt waren.Das Ley 20/2015 verschärfte dieselbe Regel, die sich nun in der disposición adicional primera des Ley 38/1999 findet. Es schloss genau die Lücke, die den alten Betrug ermöglicht hatte. Jede vor dem Kaufabschluss geleistete Zahlung muss nun durch eine auf den Namen des Käufers ausgestellte Garantie abgesichert sein. Diese muss bei Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgehändigt werden und darf nicht erst für später versprochen werden. Der Mechanismus selbst, der Inhalt des Dokuments und die Folgen, wenn ein Bauträger heute dennoch ausfällt, sind ein eigenes Thema, das auf einer separaten Seite vollständig behandelt wird.
Vor Ley 20/2015Seit Ley 20/2015
- Eine Garantie existierte auf dem Papier, manchmal als Gruppenpolice für die gesamte Anlage, nicht auf den Namen eines einzelnen Käufers.
- Die Garantie muss individuell auf den Namen des Käufers für dessen konkrete Zahlungen ausgestellt und bei Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgehändigt werden.
- Die Durchsetzung war uneinheitlich. Ein Käufer stellte oft erst nach dem Scheitern eines Projekts fest, dass die Garantie wertlos war.
- Das Dokument selbst kann vor jeder fälligen Zahlung geprüft werden. Genau dann sollten Sie danach fragen, nicht erst nach der Unterzeichnung.
- Existiert überhaupt ein Garantiedokument?Who decidesSie fragen den Bauträger direktWhat it grantsWeiter zur nächsten PrüfungIf noZahlen Sie nicht. Ohne Dokument gibt es keinen Schutz, unabhängig davon, was man Ihnen mündlich versichert.
- Ist sie ausdrücklich auf Ihren Namen ausgestellt?What it grantsBestätigt: auf Ihren Namen, keine GruppenpoliceIf noEine Garantie, in der die Anlage und nicht Sie genannt werden, schützt Sie nicht persönlich.
- Deckt sie den Gesamtbetrag einschließlich Steuern?What it grantsBestätigt, dass die gesamte Zahlung gedeckt istIf noEine teilweise Bürgschaft lässt genau die Lücke, die dieser Betrug ausnutzt.
- Von Bank oder Versicherer ausgestellt?What it grantsBestätigt, dass ein echter Bürge dahintersteht, den Sie haftbar machen könnenIf noAlles andere ist nicht die gesetzlich vorgeschriebene Bürgschaft.
Die heute noch vorkommende Variante dieses Betrugs ist kleiner und schwerer zu bemerken als das einfache Verschwinden eines Bauträgers. Sie zeigt sich in einem Zahlungsplan, der schneller voranschreitet, als die Bürgschaft ausgestellt wird, oder in einem Bürgschaftsdokument, das zwar existiert, aber nie für Ihre konkreten Zahlungen ausgestellt wurde. Bitten Sie darum, es zu sehen, bevor die Zahlung fällig ist, nicht danach.
Verschwindet dieses Risiko, wenn Sie bei einem großen, bekannten Bauträger kaufen?Das Risiko wird dadurch verringert. Ein großer Bauträger mit öffentlichem Ansehen und weiteren laufenden Projekten hat weit mehr zu verlieren, wenn er nicht liefert, als ein kleiner oder neu gegründeter Bauträger. Das ersetzt jedoch nicht die Prüfung selbst. Das Gesetz verlangt unabhängig von der Größe des Bauträgers dieselbe persönliche Bürgschaft. Das Dokument schützt Sie, nicht allein den Ruf des Bauträgers.
Was Sie allein prüfen können und wo Sie wirklich jemanden vor Ort brauchen
Jede der folgenden Prüfungen ist sinnvoll, und Sie können sie selbst durchführen. Die rechte Spalte zeigt nicht die einzige Möglichkeit, eine Prüfung vorzunehmen. Sie zeigt, was sich ändert, wenn die Prüfung hier an der Küste stattfindet und nicht über einen weit entfernten Bildschirm.| Allein aus Tschechien | Mit Prüfung vor Ort | |
|---|---|---|
| Ob der Verkäufer Eigentümer ist | Sie können eine nota simple anfordern und den Namen des Eigentümers lesen. Die Übersetzung und das Verständnis eines spanischen Grundbuchdokuments allein stellen jedoch für die meisten Menschen die größte Hürde dar. | Die kostenlose Prüfung der Inseratsangaben durch Arevont vergleicht den eingetragenen Eigentümer mit der Person oder Agentur, mit der Sie zu tun haben, bevor Geld den Besitzer wechselt. |
| Ob das Konto für die Reservierungsanzahlung echt ist | Sie können den Namen des Kontoinhabers anfordern und ihn schriftlich mit dem Namen des Verkäufers oder der Agentur vergleichen. | Die rechtliche Koordination von Arevont prüft die Bedingungen des Reservierungsvertrags, bevor das Geld Ihr Konto verlässt, und zwar kostenlos. |
| Ob ein Mietangebot echt ist | Eine umgekehrte Bildersuche der Fotos, dieselbe zehnminütige Prüfung, mit der ein veraltetes oder dupliziertes Verkaufsinserat erkannt wird. | Ein Live-Videoanruf von der Immobilie, der in Ihrem Namen organisiert wird, wenn Sie noch nicht selbst anreisen können. |
| Ob die Bürgschaft eines Bauträgers Ihre Zahlung abdeckt | Sie können darum bitten, das Dokument zu sehen, und prüfen, ob es Sie persönlich und den konkreten Betrag nennt, bevor Sie zahlen. | Im Rahmen der rechtlichen Koordination vor jeder fälligen Teilzahlung bestätigt, nicht danach. |
Wie selten ist das wirklich?
Es gibt keine veröffentlichte Statistik, die gezielten Immobilienbetrug gegenüber ausländischen Käufern speziell an der Costa del Sol misst. Eine solche Zahl zu erfinden wäre schlimmer, als dies ehrlich zu sagen. Was wir ehrlich sagen können, ist Folgendes: Das meiste, was beim Kauf hier beunruhigend wirkt, die mehrfach verwendeten Inserate, die alten Preise und die Verkaufstechniken, ist überhaupt kein Betrug. Alles als Betrug zu behandeln, führt dazu, dass sich ein Käufer wegen der falschen Dinge Sorgen macht und bei den tatsächlichen Risiken unvorsichtig ist.Die vier oben genannten Muster sind echte Straftaten, hinter denen jeweils ein konkreter Artikel des Código Penal steht. Die Prüfungen, mit denen sie erkannt werden, also das Lesen des Grundbuchs, das Lesen des Vertrags vor der Zahlung, der Videoanruf mit dem "Vermieter" und das Ansehen der Bürgschaft vor Fälligkeit der Zahlung, sind dieselben Prüfungen, die ein sorgfältiger Käufer ohnehin aus gewöhnlichen Gründen bei jedem Kauf durchführen sollte. Dies sind allgemeine Informationen darüber, wie das spanische Recht mit diesen Mustern umgeht. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung zu einer bestimmten Transaktion, und keine dieser Informationen führt die beschriebenen Prüfungen durch. Das erledigt ein unabhängiger Anwalt in Ihrem Namen. Der eigene Leitfaden der Website dazu, was ein Anwalt prüft, erläutert dies vollständig.Arevont erhält von den Anwälten, mit denen das Unternehmen zusammenarbeitet, keine Vermittlungsgebühr und berechnet dem Käufer für die oben beschriebenen Prüfungen nichts. Dadurch wird kein Kauf risikofrei. Es bedeutet, dass Ihnen die Prüfungen, mit denen diese vier Muster erkannt werden, zur Verfügung stehen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Häufig gestellte Fragen zu Betrug beim Immobilienkauf
- Wie wird aus einem gestohlenen Inserat Betrug und nicht nur eine schlechte Anzeige?
- Die Anzeige selbst ist auch mit kopierten Fotos keine Straftat. Die Straftat beginnt in dem Moment, in dem jemand diese gefälschte Anzeige nutzt, um Geld oder eine Unterschrift für eine Immobilie oder Mietwohnung einzufordern, über die diese Person nicht verfügen darf. Ein gestohlenes Inserat, für das Sie nie etwas bezahlt haben, ist lediglich eine schlechte Anzeige. Dasselbe Inserat wird zum Betrug, sobald Sie eine Anzahlung auf ein nicht zugehöriges Konto überweisen.
- Bedeutet der Kauf über eine Agentur wie Arevont, dass mir so etwas nicht passieren kann?
- Nein, und das behauptet hier auch niemand. Die kostenlosen Prüfungen von Arevont bestätigen den eingetragenen Eigentümer, lesen den Reservierungsvertrag vor Ihrer Zahlung und überprüfen auf Anfrage ein Mietangebot in einem Live-Anruf, und zwar alles, bevor Geld den Besitzer wechselt. Sie beseitigen die konkreten blinden Flecken, die ein Käufer in Tschechien beim Blick auf einen Bildschirm hat. Sie machen Betrug nicht überall auf der Welt unmöglich.
- Was ist das deutlichste Anzeichen dafür, dass es sich um eines dieser vier Muster und nicht um ein gewöhnlich schlechtes Inserat handelt?
- Geld oder eine Unterschrift werden verlangt, bevor eine Prüfung möglich ist, sei es eine Besichtigung, die Prüfung eines Vertrags durch einen Anwalt oder ein Videoanruf von der Immobilie. Alle oben genannten Muster haben dieses eine Merkmal gemeinsam. Ein seriöser Verkäufer, eine seriöse Agentur oder ein seriöser Bauträger hat keinen Grund, die Reihenfolge erst prüfen, dann zahlen abzulehnen, denn die Prüfung macht die Transaktion auch für diese Seite real.
- Kann ich eine gestohlene Anzahlung über die spanischen Gerichte zurückerhalten und nicht nur über meine Bank?
- Eine Strafanzeige wegen Betrugs nach Artikel 251 eröffnet die Möglichkeit, Ihr Geld im selben Strafverfahren zurückzuerlangen. Ihr Anwalt kann dies zusätzlich zu oder anstelle einer separaten Zivilklage verfolgen. Die Rückerlangung des Geldes ist niemals garantiert, insbesondere sobald es Spanien verlassen hat. Genau deshalb gibt es die oben genannten Prüfungen: um den Verlust von vornherein zu verhindern und nicht erst danach zu beheben.
- Ich habe eine deutlich günstigere Version eines Inserats, das mir gefällt, erneut an einem informellen Ort gesehen, etwa in einer Facebook-Gruppe. Sollte ich davon ausgehen, dass es sich um einen dieser Betrugsfälle handelt?
- Nicht automatisch. Meistens handelt es sich genau um das Muster eines alten, falsch bepreisten oder duplizierten Inserats, das im Werbeleitfaden der Website erklärt wird, und nicht um Betrug. Es wird erst dann zu einem strafbaren Betrug, wenn jemand von Ihnen verlangt, zu zahlen oder zu unterschreiben, bevor Sie oder Ihr Anwalt überprüfen können, wer tatsächlich dahintersteht. Betrachten Sie das erneut veröffentlichte Inserat als einen Hinweis, den es zu prüfen lohnt, nicht als Beweis für eines der beiden Muster.
