Gefälschte Immobilieninserate in Spanien und wie Sie sie erkennen
In 30 Sekunden
Die meisten Inserate an der Costa del Sol, die gefälscht wirken, sind nicht gefälscht. Agenturen teilen sich denselben Bestand, daher wird eine Wohnung oft von Dutzenden Büros zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Eine im März verkaufte Einheit kann im September noch online sein. Echte Phantom-Inserate gibt es jedoch. Sie werden 20 bis 40 % unter dem Marktpreis angeboten, um Ihre persönlichen Daten zu sammeln.
Warum die Anzeige falsch war und niemand Sie belogen hat
Zunächst die einfache Erklärung, denn sie deckt die meisten Fälle ab. Agenturen an der Costa del Sol teilen ihre Anzeigen über professionelle Netzwerke. Deshalb erscheint dieselbe Wohnung gleichzeitig auf Dutzenden Websites. Jedes Büro verfasst eine eigene Beschreibung, verwendet eigene Fotos und legt manchmal einen eigenen Preis fest. Niemand begeht Betrug. Trotzdem fühlt sich die Erfahrung genau wie eine gefälschte Anzeige an.Das ist wichtig, weil die Lösung eine andere ist. Prüfen Sie bei einer geteilten Anzeige, ob sie noch verfügbar ist. Bei einer Geisteranzeige halten Sie an und machen Sie nicht weiter.
Was Sie erlebt habenWas wirklich passiert ist
- Der Preis in der Anzeige war nicht der echte Preis
- Oft ist die Anzeige einfach alt. Oder ein Büro hat den Preis aus dem Netzwerk übernommen und nie aktualisiert. Die Preise an dieser Küste steigen und fallen im Laufe der Vermarktung. Der von Ihnen gefundene Preis zeigt lediglich den letzten Tag, an dem dieses Büro seine Datei aktualisiert hat, mehr nicht.
- Man sagte mir, sie sei gerade verkauft worden, und bot mir etwas anderes an
- Manchmal ist das ein Trick: Eine Immobilie wird beworben, um Sie ins Büro zu locken, und anschließend wird Ihnen etwas anderes angeboten. Häufiger stimmt es jedoch, und die Anzeige wurde einfach nie entfernt, weil es für niemanden Priorität hat, ein verkauftes Objekt von dreißig Websites zu nehmen. Um beides zu unterscheiden, fragen Sie, wann ein Angebot dafür abgegeben wurde und ob es beim Notar unterzeichnet wurde, und fragen Sie, bevor Sie in ein Flugzeug steigen.
- Dieselbe Wohnung wurde sechsmal zu vier Preisen angeboten
- So funktioniert das gemeinsame Netzwerk wie vorgesehen, und nicht so, dass sechs Verkäufer miteinander konkurrieren. Das bedeutet auch, dass der niedrigste der vier Preise kein Schnäppchen ist. Es handelt sich lediglich um die alte Zahl eines Büros für dasselbe Objekt. Der Verkäufer wird diesen Preis nicht allein deshalb akzeptieren, weil Sie ihn gefunden haben.
- Die Fotos sahen überhaupt nicht nach der Immobilie aus
- Normalerweise ist das nicht beabsichtigt. Weitwinkelobjektive, ein heller Tag und Bildbearbeitung können einen Raum besser aussehen lassen, als er ist, und die Fotos können Jahre alt sein. Wir haben eine Immobilie besichtigt, die einfach viel älter war, als die Bilder vermuten ließen. Das ist kein Betrug. Es zeigt lediglich, was ein Foto bewirken kann. Deshalb kann ein Live-Video-Rundgang eine Frage beantworten, die Fotos nicht beantworten können.
Warum wird dieselbe Wohnung zu drei verschiedenen Preisen angeboten?Weil drei Büros die Immobilie eines Verkäufers über ein gemeinsames Netzwerk anbieten und jedes Büro seine Datei zuletzt an einem anderen Tag aktualisiert hat. Es gibt nur einen echten Angebotspreis, und den legt der Verkäufer fest. Die unterschiedlichen Preise zeigen Ihnen, welches Büro aufmerksam ist, nicht welches günstiger ist. Über die niedrigste Anzeige zu kaufen bedeutet nicht, dass Sie den niedrigsten Preis zahlen.
Vier Arten von Anzeigen, die anders sind, als sie aussehen
Nachlässigkeit, eine Verkaufstechnik und echte Täuschung können in einem Suchergebnis gleich aussehen. Sobald Sie eine Frage stellen, sind sie nicht mehr dasselbe. Jede Spalte unten nennt Ihnen diese Frage.
| Die geteilte AnzeigeRechtmäßig und hier üblich | Die veraltete AnzeigeRechtmäßig und hier üblich | Der LockpreisRechtlich und eine Verkaufstechnik | Die GeisteranzeigeNicht rechtens und selten | |
|---|---|---|---|---|
| So sieht es aus | Ein Objekt auf vielen Websites, mit unterschiedlichen Preisen und Fotos. | Noch online, bereits vor Wochen verkauft oder reserviert. | Deutlich unter dem Ortsniveau, nie wirklich verfügbar. | Wiederverwendete Fotos, 20 bis 40 % unter Marktpreis, Kontakt nur per App. |
| Ob jemand gelogen hat | Nein. Ein Verkäufer, auf mehrere Büros verteilt. | Nein. Ihre Entfernung bringt dem Büro nichts. | Keine Lüge, eine Technik. | Ja. Erstellt, um Ihre Daten zu sammeln. |
| Die entscheidende Frage | Welcher dieser Preise ist heute der Angebotspreis des Verkäufers? | Ist sie Gegenstand eines Angebots, reserviert oder notariell beurkundet? | Kann ich den Referenzpreis und den aktuellen Preis schriftlich erhalten? | Treffen Sie mich bei der Immobilie, nachdem mein Anwalt zuerst die Unterlagen gesehen hat? |
Die Immobilie wurde vor Monaten verkauft und die Anzeige ist immer noch online. Warum?Denn durch das Entfernen gewinnt das Maklerbüro nichts, und die Anzeige bringt weiterhin Anfragen. Wenn eine Einheit auf dreißig Websites steht, wurden die meisten dieser dreißig Anzeigen nie von dem Büro aktualisiert, das sie eingestellt hat. Gehen Sie von nichts aus, nur weil eine Anzeige noch online ist. Bestätigen Sie immer die Verfügbarkeit, statt sie anzunehmen.
Warnsignale in ihrer Reihenfolge
Ein einzelnes Signal bedeutet meist nichts. Zwei zusammen sind ein Grund, langsamer vorzugehen und etwas schriftlich zu verlangen.
- Eine Nachfrage wertEin Preis weit unter dem OrtsniveauZwanzig Prozent oder mehr unter vergleichbaren Immobilien, ohne Erklärung in der Anzeige. Echte Schnäppchen haben meist einen Grund: ein Nachlassverkauf, eine Zwangsversteigerung, ein rechtliches Problem oder ein bereits dort lebender Mieter.What to do insteadFragen Sie, warum der Preis so niedrig ist. Wenn niemand den Preisnachlass erklären kann, ist das selbst ein Warnsignal.
- Eine Nachfrage wertKontakt nur über eine Nachrichten-AppKeine Büroadresse, kein Festnetzanschluss, keine Firmenbezeichnung, die Sie nachschlagen können.What to do insteadEine echte spanische Agentur hat ein Ladengeschäft, ein eingetragenes Unternehmen und eine Steuernummer. Nichts davon ist geheim. Fragen Sie danach.
- Hier aufhörenKeine Besichtigung vor ZahlungDie Forderung nach einer Zahlung, einer Reservierungsgebühr oder einer Anzahlung, bevor jemand die Immobilie betreten hat.What to do insteadHören Sie auf. Dies ist die eindeutigste Grenze im gesamten Prozess.
- Nicht übereilenFalsche EileZehn andere Käufer, der Preis steigt am Montag, heute Abend eine weitere Besichtigung. Nichts davon lässt sich überprüfen.What to do insteadEchte Knappheit lässt sich mit einem Dokument belegen. Bitten Sie darum, dieses Dokument zu sehen.
- Schnell geprüftStockfotos oder Fotos ohne ImmobilieInnenaufnahmen aus anderen Anzeigen, ein abgeschnittenes Wasserzeichen, eine Serie, die den Pool, aber nie ein Zimmer zeigt.What to do insteadFühren Sie bei zwei davon eine umgekehrte Bildsuche durch. Das dauert eine Minute.
- Eine Nachfrage wertNichts schriftlichKeine Referenznummer, kein Grundriss, keine Adresse, keine Bereitschaft, den Preis in einer E-Mail zu nennen.What to do insteadBei einer echten Anzeige ist all dies irgendwo schriftlich festgehalten, und der Verkäufermakler kann es innerhalb von fünf Minuten senden.
- Hier aufhörenBargeld oder ungewöhnliches KontoDas Konto einer Privatperson, ein Unternehmen in einem nicht verwandten Land oder die Aufforderung, bar zu zahlen.What to do insteadKeines dieser drei Dinge ist bei einem spanischen Kauf normal. Hören Sie auf.
Wie Werbung mit „Ab“-Preisen funktioniert und wie die ehrliche Version aussieht
Der effektivste irreführende Preis an dieser Küste ist nicht erfunden. Es handelt sich um einen echten Preis für eine Einheit, die fast niemand möchte: das nach Norden ausgerichtete Erdgeschoss, der kleinste Grundriss im Gebäude oder die Einheit neben dem Müllraum. Diese Einheit steht tatsächlich zu diesem Preis zum Verkauf, aber jede andere Einheit in der Wohnanlage kostet deutlich mehr.Deshalb veröffentlichen wir beide Zahlen. Der niedrigste beworbene Preis ist der Einstiegspreis für diesen Immobilientyp. Die tatsächliche Auswahl beginnt bei einem höheren Budget. Unserer Erfahrung nach ist dies das Budget, ab dem Sie die Dinge bekommen, wegen derer die meisten Menschen wirklich gekommen sind: Meerblick, ein kurzer Fußweg zum Strand, Sonne auf der Terrasse im Winter und eine ruhige Straße.
| Wohnungen | Reihenhäuser | Penthäuser | Villen | |
|---|---|---|---|---|
| Niedrigster Angebotspreis | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Wo die Auswahl realistisch wirdMeerblick, wenige Minuten bis zum Strand, Ausrichtung und Privatsphäre verändern den Preis jeweils um sechsstellige Beträge | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Ist eine Computerdarstellung in einer Anzeige für einen Neubau irreführend?Nicht von sich aus, denn bei einem noch nicht errichteten Projekt gibt es nichts Reales zu fotografieren. Entscheidend ist, ob in der Anzeige angegeben wird, dass es sich um eine Darstellung handelt, ob die Bilder genau der angebotenen Einheit entsprechen und nicht nur der Musterwohnung und was tatsächlich in der Ausstattung enthalten ist. Bitten Sie um die Pläne, die Materialliste und den voraussichtlichen Termin des Kaufabschlusses in schriftlicher Form. Wenn ein Bild ein Schwimmbecken zeigt, das in den Plänen nicht vorgesehen ist, betrachten Sie es als Zeichnung und nicht als Versprechen.
Die Zehn-Minuten-Prüfung, die Sie selbst durchführen können
Nichts davon erfordert unsere Hilfe. Führen Sie die Prüfung bei allem durch, wofür Sie eine Reise planen.
- Umgekehrte Bildersuche nach zwei FotosWenn sie in älteren Anzeigen für eine andere Immobilie, eine andere Stadt oder eine Bilddatenbank auftauchen, haben Sie Ihre Antwort.
- Where
- Google Bilder oder Rückwärtssuche.
- How long
- Unter einer Minute.
- Suchen Sie die Adresse oder Wohnanlage auf den PortalenMehrere Versionen derselben Einheit sind normal. Wenn Sie nur eine Version auf nur einer Website ohne Referenznummer finden, sehen Sie genauer hin.
- Where
- Idealista und Fotocasa für ausländische Käufer
- Existenz der Agentur prüfenEin Firmenname, eine Steuernummer, eine Geschäftsadresse und Bewertungen auf einer Plattform, die die Agentur nicht bearbeiten kann.
- Where
- Die Website der Agentur und eine Kartensuche.
- Bitten Sie schriftlich um die Referenz und den aktuellen PreisEin seriöser Verkäufer kann beides schnell bereitstellen.
- Watch out
- Wenn Sie keine Antwort oder eine ausweichende Antwort erhalten, ist das ein nützliches Prüfergebnis und kein fehlgeschlagener Test.
- Fragen Sie nach dem StandVerfügbar, Besichtigung vereinbart, reserviert, unter Angebot oder notariell beurkundet (beim Notar unterschrieben). Wenn Sie jemanden auffordern, eine dieser fünf Optionen auszuwählen, erfahren Sie am schnellsten, ob die Immobilie tatsächlich zum Verkauf steht.
- Senden Sie nie Geld für eine BesichtigungKeine Reservierungsgebühr, keine Besichtigungsgebühr, keine Anzahlung vor einer Besichtigung und keine Zahlung auf ein Privatkonto.
- Watch out
- Diese Regel wird durch die fünf anderen Prüfungen geschützt.
Was Sie mit einer Immobilie tun sollten, die Ihnen wirklich gefällt
Für einen ausländischen Käufer beginnt dies meist mit einem Angebot, das in einer Facebook-Gruppe geteilt oder auf einer tschechischen Aggregator-Website gefunden wurde. Oft ist es bereits mehrere Wochen alt und zeigt manchmal einen Preis in tschechischen Kronen zu einem Wechselkurs, den derzeit niemand verwendet. Die Immobilie selbst kann vollkommen echt sein, auch wenn die sie umgebende Anzeige keinerlei Beweis liefert. Drei einfache Schritte klären die Frage.
- Senden Sie den Link, keine BeschreibungDie URL enthält die Referenznummer, den Namen des Büros und den Preis, den Sie gesehen haben. Dadurch wird die Prüfung möglich. Ein Screenshot verliert alle drei Angaben.
- Sagen Sie, was Sie wissen möchtenIst sie noch verfügbar? Wie hoch ist der heutige Preis? Ist es dieselbe Einheit wie bei anderen ähnlichen Anzeigen? Diese drei Fragen decken fast jede Variante des Problems ab.
- Fragen Sie, bevor Sie etwas buchenFlüge, Hotels und freie Zeit von der Arbeit sind der teure Teil einer falschen Anzeige. Eine Prüfung vor der Buchung kostet einen Nachmittag Zeit, und es muss nicht Ihr Nachmittag sein.
Wir tun dies sogar für Immobilien, zu denen wir keinerlei Verbindung haben, einschließlich solcher, die von anderen Agenturen angeboten werden, und es kostet Sie in jedem Fall nichts. Was wir sehen können und Sie nicht, sind die aktuelle Verfügbarkeit im professionellen Netzwerk, der Preis, den der Verkäufer heute tatsächlich nennt, und die Frage, ob vier Anzeigen eine Einheit oder vier verschiedene Einheiten betreffen.
Was Sie selbst prüfen können und wofür Sie das Branchennetzwerk benötigen
Die Hälfte dieser Liste können Sie besser erledigen als wir, weil Sie selbst entscheiden, was Sie möchten. Für die andere Hälfte benötigen Sie Zugriff auf ein System, in das Sie sich nicht einloggen können.| Auf eigene Faust auf Immobilienportalen | Mit der Käuferseite | |
|---|---|---|
| Gestohlene, erneut verwendete Fotos | Eine umgekehrte Bildersuche klärt das innerhalb einer Minute. Dafür brauchen Sie niemanden. | Gleiche Prüfung, kein Vorteil. |
| Ob die Agentur echt ist | Firmenname, Büroanschrift, lesbare Bewertungen. Aus Tschechien unkompliziert. | Wir kennen das Büro normalerweise bereits, was schneller, aber nicht besser ist. |
| Ist es heute noch verfügbar? | Sie verlassen sich auf die Person, die in dem Büro, das die Anzeige aufgegeben hat, ans Telefon geht. | Live-Verfügbarkeit aus dem professionellen Netzwerk der Agenturen sowie ein direkter Anruf beim anbietenden Büro. |
| Der aktuell vom Verkäufer genannte Preis | Sie sehen den Preis, den jedes Büro zuletzt eingegeben hat, der möglicherweise Monate alt ist. | Der aktuelle Angebotspreis und ob er sich während der Laufzeit der Anzeige verändert hat. |
| Vier Anzeigen oder vier Immobilien | Schwer zu sagen. Fotos, Wohnflächen und Referenzen unterscheiden sich bei derselben Immobilie von Büro zu Büro. | Duplikaterkennung über mehrere Agenturen hinweg, die aus einer verwirrenden Auswahl an Immobilien eine echte Auswahl macht. |
| Wie lange sie zum Verkauf steht | Auf den Portalen nicht sichtbar. | Sichtbar, und vor einem Angebot gehört das zu den nützlichsten Informationen. |
| Was die Fotos verbergen | Aus einer Anzeige überhaupt nicht beantwortbar. | Jemand steht mit einer Kamera in der Immobilie und beantwortet die konkrete Frage, die Sie gestellt haben. |
Auf dieser Seite geht es nicht um unehrliche Makler.
Die meisten Agenturen an dieser Küste sind ehrlich, und das oben beschriebene Verhalten ist meistens keine Täuschung. Es handelt sich um ein gemeinsames Anzeigennetzwerk, dreißig Büros ohne Grund, alte Anzeigen zu aktualisieren, und eine Verkaufstechnik, die funktioniert. Wenn Sie all das als Betrug betrachten, werden Sie als Käufer bei den falschen Dingen übermäßig misstrauisch und bei den tatsächlichen Risiken nachlässig.Auch wir können nicht alles sehen. Wir können die Verfügbarkeit, den aktuellen Preis, die Duplikate und die Dauer, die eine Immobilie bereits auf dem Markt ist, bestätigen. Wir können Ihnen nicht anhand eines Bildschirms sagen, ob eine Wand feucht ist, ob das Dach des Nachbarn den Blick vom Poolbereich versperrt oder wie die Straße um acht Uhr morgens klingt. Dafür muss jemand persönlich vor Ort sein. Das ist eine andere Dienstleistung und ebenfalls kostenlos.Und die Portale sind weiterhin der richtige Ort für die Suche. Durchstöbern Sie sie, speichern Sie, was Ihnen gefällt, und prüfen Sie es, bevor Sie einen Flug buchen, statt erst vor einer Anfrage. Die Kosten einer falschen Anzeige entstehen nie durch die Anfrage. Sie entstehen durch die Reise.
Die häufigsten Fragen zu Immobilienanzeigen in Spanien
- Die Anzeige ist verschwunden. Bedeutet das, dass die Immobilie verkauft wurde?
- Nicht unbedingt. Anzeigen verschwinden, wenn eine Immobilie reserviert wird, der Verkäufer sie zurückzieht, der Verkäufer zu einer anderen Agentur wechselt oder jemand die Datei schließlich aktualisiert. Sie kann später zu einem anderen Preis und unter einer anderen Referenznummer wieder erscheinen. Wenn sie Ihnen gefallen hat, fragen Sie nach dem Grund, statt etwas anzunehmen. Eine zurückgezogene Immobilie steht manchmal für einen Käufer, der sie persönlich besichtigt, weiterhin zum Verkauf.
- Ein Verkäufer möchte eine Anzahlung, um die Immobilie zu halten, bevor ich sie besichtige. Ist das normal?
- Eine Anzahlung zur Reservierung ist für eine Immobilie, für deren Kauf Sie sich entschieden haben, normal, nachdem Ihr Anwalt den Reservierungsvertrag gelesen hat und die Zahlung auf das in diesem Vertrag genannte Konto erfolgt ist. Eine Zahlung, um etwas zu halten, das Sie nicht gesehen und das niemand überprüft hat, ist etwas völlig anderes. Wenn eine Besichtigung davon abhängt, dass Sie zuerst Geld zahlen, lautet die Antwort nein, und Sie benötigen keine Erklärung.
- Wie prüfe ich, ob eine spanische Agentur echt ist, bevor ich mit ihr Geschäfte mache?
- Suchen Sie auf der eigenen Website nach dem Firmennamen und der Steuernummer, nach einer Büroanschrift, die Sie auf einer Karte finden können, sowie nach Bewertungen auf einer Plattform, die die Agentur nicht kontrolliert. Andalusien verfügt außerdem über ein öffentliches Register für Immobilienagenturen, und ein etabliertes Büro teilt Ihnen gerne mit, wo Sie es finden. Sie suchen nicht nach einem Logo auf einer Website. Sie suchen nach offiziellen Unterlagen, die von jemand anderem geführt werden.
- Soll ich die spanischen Portale nicht mehr nutzen?
- Nein. Hier findet der Markt statt, und durch das Durchstöbern dieser Websites erfahren die meisten unserer Kunden zunächst, was sie möchten. Betrachten Sie sie als Schaufenster, nicht als Datenbank. Die Fotos, Grundrisse und der Standort sind normalerweise korrekt. Preis und Verfügbarkeit sind die beiden Angaben, die zuerst veralten.
- Jemand hat ein Inserat in einer tschechischen Facebook-Gruppe mit einem Preis in tschechischen Kronen erneut veröffentlicht. Ist das sicher?
- Die Immobilie ist oft echt. Das dazugehörige Inserat wird jedoch meist von niemandem gepflegt. Es kann Wochen oder Monate alt sein, der Preis in tschechischen Kronen basiert auf einem Wechselkurs, den niemand mehr verwendet, und die Referenznummer fehlt oft, sodass sich nichts bis zum Verkäufer zurückverfolgen lässt. Betrachten Sie es als Foto von etwas, das einmal existiert hat. Suchen Sie das ursprüngliche spanische Inserat und prüfen Sie die Angaben von dort aus.
