Yang dibayar pembeli di Costa del Sol: pajak dan biaya
Membeli properti di Costa del Sol menimbulkan pajak dan biaya di luar harga pembelian, kemudian juga beberapa pajak tahunan sebagai pemilik. Semuanya tidak rumit setelah Anda mengetahui angkanya. Panduan ini membahas apa yang Anda bayar saat membeli, apa yang Anda bayar setiap tahun, dan apa yang terjadi jika Anda menyewakan properti tersebut. Tarif dan keringanan berubah serta bergantung pada situasi Anda, jadi gunakan jasa penasihat pajak yang berkualifikasi sebelum membeli.
Pajak saat membeli
Jumlah yang Anda bayarkan saat membeli bergantung pada apakah properti tersebut merupakan properti bekas atau bangunan baru.
Untuk properti bekas di Andalucia, Anda membayar pajak pengalihan, ITP, sekitar 7 persen dari harga. Untuk bangunan baru yang dibeli dari pengembang, Anda membayar PPN, IVA, sebesar 10 persen, ditambah bea meterai, AJD, sekitar 1.2 persen.
Selain pajak, sisihkan dana untuk biaya notaris, pendaftaran tanah, dan jasa hukum. Secara keseluruhan, rencanakan sekitar 9 hingga 10 persen dari harga untuk properti bekas dan 12 hingga 14 persen untuk bangunan baru, dengan batas atas setiap kisaran mencakup biaya hipotek.
- Properti pasar sekunder: pajak pengalihan ITP sekitar 7% di Andalusia
- Properti baru: IVA 10% plus AJD sekitar 1,2%
- Tambah biaya notaris, pertanahan & hukum
- Total biaya pembelian biasanya sebesar 9 hingga 14% dari harga
Pajak kepemilikan
Setiap tahun, Anda membayar IBI, yaitu pajak daerah, berdasarkan nilai kadaster properti dan biasanya persentase kecil dari nilai tersebut.
Jika Anda menyewakannya
Jika Anda menyewakan properti kepada tamu atau penyewa, pendapatannya dikenai pajak di Spanyol dan harus Anda laporkan, biasanya melalui formulir pajak 210.
Penduduk UE dan EEA dikenai pajak sekitar 19 persen dan dapat mengurangkan biaya yang diperbolehkan, seperti bunga hipotek, perbaikan, dan biaya komunitas pemilik, sehingga pajak dikenakan atas laba bersih. Penduduk non-UE umumnya membayar 24 persen, dengan aturan pengurangan yang terus berubah.
- Pendapatan sewa harus dilaporkan, biasanya melalui formulir 210
- UE/EEA: sekitar 19% atas pendapatan bersih setelah biaya yang diperbolehkan
- Non-UE: sekitar 24%, dengan aturan pengurangan yang berubah
Halaman ini berisi informasi umum, bukan nasihat pajak. Tarif pajak Spanyol dan pengecualian regional sering berubah, dan posisi Anda bergantung pada kewarganegaraan, pendapatan, serta cara Anda menggunakan properti. Angka-angka di sini merupakan perkiraan. Selalu gunakan jasa penasihat pajak Spanyol yang berkualifikasi sebelum membeli atau mengambil keputusan apa pun.
Pertanyaan umum tentang pajak dan biaya
Berapa total biaya membeli properti di Spanyol?
Di luar harga, rencanakan sekitar 9 hingga 10 persen untuk properti bekas dan 12 hingga 14 persen untuk bangunan baru di bidang pajak dan biaya. Ini mencakup pajak pengalihan untuk properti bekas, sekitar 7 persen di Andalucia, atau PPN sebesar 10 persen ditambah bea meterai sekitar 1.2 persen untuk bangunan baru, serta biaya notaris, pendaftaran, dan jasa hukum.
Apakah saya membayar pajak jika tidak menyewakan properti?
Ya. Nonresiden membayar pajak penghasilan tahunan yang diperhitungkan bagi nonresiden, yang menganggap rumah kedua yang kosong menghasilkan pendapatan nosional kecil berdasarkan nilai kadaster. Anda juga membayar IBI, yaitu pajak daerah tahunan.
Apa perbedaan pajak antara properti pasar sekunder dan properti baru?
Properti pasar sekunder dikenai pajak pengalihan (ITP), sekitar 7 persen di Andalusia. Properti baru dari pengembang dikenai PPN (IVA) sebesar 10 persen ditambah bea meterai (AJD) sekitar 1,2 persen. Biaya notaris, pendaftaran, dan hukum berlaku untuk keduanya.
Bagaimana pajak penghasilan sewa?
Pendapatan sewa dilaporkan di Spanyol, biasanya melalui formulir 210. Penduduk UE dan EEA membayar sekitar 19 persen atas pendapatan bersih setelah biaya yang diperbolehkan. Penduduk non-UE umumnya membayar 24 persen, dengan aturan pengurangan yang terus berubah.
Apakah ada pajak kekayaan?
Pajak tersebut dapat berlaku atas aset bernilai tinggi, dengan pengecualian umum sekitar 700.000 euro per orang sebelum pajak mulai berlaku. Setiap wilayah menetapkan aturan dan pengecualiannya sendiri, jadi periksa posisi Anda dengan penasihat.
Mekanismenya, secara lengkap:
Bagian dari panduan lengkap Costa del Sol kami
Kembali ke panduan Costa del Sol
Mempertimbangkan properti di sini?
Layanan kami gratis dan kami independen. Beri tahu kami yang Anda cari, lalu kami akan mengirimkan pilihan jujur yang sesuai, tanpa tekanan.