Υγρασία σε διαμέρισμα στην Costa del Sol
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η υγρασία στην Costa del Sol συνήθως δεν οφείλεται σε διαρροή. Είναι συμπύκνωση: θερμός, υγρός αέρας συναντά κρύες επιφάνειες σε ένα άδειο διαμέρισμα με λεπτούς τοίχους. Γι' αυτό η περίοδος υγρασίας εδώ είναι από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο και όχι τον Αύγουστο. Γι' αυτό επίσης ένα διαμέρισμα που ήταν άψογο τον Μάιο μπορεί να μυρίζει μούχλα τον Ιανουάριο.
Στο εσωτερικόΕξωτερικά
- Θερμός, υγρός εσωτερικός αέρας
- Αυτή είναι η πλευρά του δωματίου. Συγκρατεί υγρασία που ένας κρύος τοίχος δεν μπορεί να συγκρατήσει.
- Ο τοίχοςΧωρίς μόνωση, μονός τοίχος
- Αρκετά κρύος στην εσωτερική του επιφάνεια ώστε να πέσει κάτω από το σημείο δρόσου μια χειμωνιάτικη νύχτα.
- Το σημείο δρόσου
- Το σημείο όπου ο αέρας που συναντά την κρύα επιφάνεια απελευθερώνει την υγρασία του ως συμπύκνωση και όχι ως διαρροή.
- Εξωτερικά
- Πιο δροσερός νυχτερινός αέρας. Αυτός είναι ο πραγματικός λόγος για τον οποίο η εσωτερική επιφάνεια του τοίχου παραμένει κρύα.
Γιατί η περίοδος υγρασίας εδώ είναι ο χειμώνας και όχι το καλοκαίρι;
Οι αγοραστές περιμένουν πρόβλημα υγρασίας τον Αύγουστο, όταν κάνει ζέστη και η θάλασσα είναι θερμή. Τα δημοσιευμένα στοιχεία δείχνουν το αντίθετο. Πρόκειται για τις ίδιες τις κανονικές τιμές της AEMET για το αεροδρόμιο της Málaga, που μετρήθηκαν για την περίοδο 1981 έως 2010. Εξηγούν γιατί ένα κλειστό διαμέρισμα υποφέρει από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο.
| Μήνες | Μέση σχετική υγρασία | Τι προκαλεί σε κλειστό διαμέρισμα |
|---|---|---|
| Νοέμβριος έως Ιανουάριος | 71 έως 72 % | Ο χειρότερος συνδυασμός: υγρός αέρας έξω, κρύοι τοίχοι μέσα, καθόλου θέρμανση και κανείς να μην ανοίγει ένα παράθυρο. Τότε εμφανίζεται μούχλα στις γωνίες της οροφής και πίσω από τις ντουλάπες. |
| Φεβρουάριος έως Μάρτιος | 67 έως 68 % | Παραμένει υγρό και κρύο τη νύχτα. Οι ζημιές που προκλήθηκαν τον Δεκέμβριο συνήθως εντοπίζονται τώρα, από όποιον επισκεφθεί πρώτος το ακίνητο. |
| Απρίλιος έως Μάιος | 59 έως 63 % | Το διαμέρισμα στεγνώνει και οι τοίχοι ζεσταίνονται. Τότε πραγματοποιούνται και οι περισσότερες επισκέψεις ακινήτου, γι’ αυτό ακριβώς μια επίσκεψη ακινήτου αποκαλύπτει τόσο λίγα για την υγρασία. |
| Ιούνιος έως Ιούλιος | 58 % | Οι ξηρότεροι μήνες του έτους σε αυτή την ακτή. Ο κλιματισμός απομακρύνει επίσης την υγρασία καθώς ψύχει, επομένως ένα κατοικημένο καλοκαιρινό διαμέρισμα παραμένει στεγνό. |
| Αύγουστος έως Σεπτέμβριος | 61 έως 65 % | Η υγρασία αυξάνεται μαζί με τη θερμοκρασία της θάλασσας, αλλά παραμένει χαμηλότερη από τις χειμερινές τιμές. Αυτό που θυμούνται πολλοί ως «υγρό Αύγουστο» είναι ο συνδυασμός ζέστης και υγρασίας, όχι το υψηλότερο επίπεδο υγρασίας. |
| Οκτώβριος | 70 % | Το σημείο καμπής. Έρχονται οι φθινοπωρινές βροχές, το κτίριο ψύχεται και η υγρή περίοδος αρχίζει ξανά. Αυτός είναι ο μήνας για να προετοιμάσετε το διαμέρισμα, όχι ο Δεκέμβριος. |
Αύγουστος
- Μέση υγρασία
- 61 έως 65 %
- Επιφάνεια τοίχου
- Θερμό, κοντά στη θερμοκρασία αέρα
- Κατοίκηση κτιρίου
- Κατοικημένη, με κλιματισμό
- Τι συμβαίνει
- Ξηρή: το κλιματιστικό αφαιρεί υγρασία καθώς ψύχει
Ιανουάριος
- Μέση υγρασία
- 71 έως 72 %
- Επιφάνεια τοίχου
- Κρύα, συχνά κάτω από το σημείο δρόσου
- Κατοίκηση κτιρίου
- Άδεια, χωρίς θέρμανση
- Τι συμβαίνει
- Συμπύκνωση στις πιο κρύες επιφάνειες
Είναι πράγματι η ακτή πιο υγρή από την ενδοχώρα της Ισπανίας;Ναι, αλλά ο αριθμός είναι χαμηλότερος από ό,τι αναφέρει το διαδίκτυο. Το αεροδρόμιο της Málaga έχει μέσο όρο 65 % μέσα στο έτος, με κορύφωση κοντά στο 72 % τον Δεκέμβριο, έναντι πολύ ξηρότερων τιμών στην ενδοχώρα. Το παράκτιο πρόβλημα δεν είναι ένα ακραίο επίπεδο υγρασίας. Είναι ένας ήπιος, υγρός χειμώνας σε συνδυασμό με κτίρια σχεδιασμένα για το καλοκαίρι, καθώς και το αλάτι στον αέρα, το οποίο προσβάλλει τα υλικά με διαφορετικό τρόπο.
Τι είδους υγρασία εξετάζετε;
Αυτά τα τέσσερα είδη υγρασίας μοιάζουν, αλλά δεν είναι το ίδιο πρόβλημα. Δεν αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο και δεν επιβαρύνουν πάντα το ίδιο πρόσωπο. Σχεδόν όλη η παράκτια υγρασία ανήκει στο πρώτο είδος παρακάτω.
- ΣυμπύκνωσηΜε διαφορά το συχνότερο
- Πού εμφανίζεται
- Γωνίες οροφής, κρύοι εξωτερικοί τοίχοι, πίσω από έπιπλα, μέσα σε ντουλάπες.
- Πώς φαίνεται
- Μαύρη κηλιδωτή μούχλα, σταγόνες νερού στα τζάμια το πρωί, μυρωδιά κλεισούρας σε κλειστό διαμέρισμα.
- Ποιος πληρώνει συνήθως
- Εσείς. Προκαλείται από τον αέρα και τη θερμοκρασία, όχι από κατασκευαστικό πρόβλημα, και συνήθως αντιμετωπίζεται με αερισμό και θέρμανση.
- Διεισδυτική υγρασίαΑπό έξω
- Πού εμφανίζεται
- Μια περιορισμένη κηλίδα, όχι εκτεταμένη: κάτω από ένα παράθυρο, κάτω από μια βεράντα ή σε τοίχο εκτεθειμένο σε δυνατή βροχή.
- Πώς φαίνεται
- Επιδεινώνεται μετά τη βροχή και στεγνώνει αργά. Μια σαφής κηλίδα και όχι γενικευμένη υγρασία.
- Ποιος πληρώνει συνήθως
- Όποιος έχει στην ιδιοκτησία του το τμήμα από το οποίο πέρασε το νερό: συχνά η κοινότητα, αν πρόκειται για κοινόχρηστη στέγη ή πρόσοψη.
- Ανερχόμενη υγρασίαΑπό το έδαφος
- Πού εμφανίζεται
- Μια λωρίδα κατά μήκος του κάτω μέρους ενός τοίχου. Ισόγεια, γκαράζ, αποθήκες, παλαιότερες κατοικίες.
- Πώς φαίνεται
- Σταθερό ύψος, άλατα που θρυμματίζουν τον σοβά, μπογιά που ξεκολλά από τον τοίχο.
- Ποιος πληρώνει συνήθως
- Εσείς. Πρόκειται για ζήτημα της εποχής κατασκευής: οι παλαιότερες κατασκευές συχνά δεν διαθέτουν καθόλου φράγμα κατά της υγρασίας.
- Μια διαρροήΑπό σωλήνα
- Πού εμφανίζεται
- Σε ένα σημείο, συχνά σε οροφή κάτω από μπάνιο.
- Πώς φαίνεται
- Μπορεί να εμφανιστεί οποιαδήποτε εποχή του χρόνου. Αν μια κηλίδα εμφανιστεί τον Ιούλιο, δεν πρόκειται για συμπύκνωση.
- Ποιος πληρώνει συνήθως
- Εξαρτάται από την πηγή. Πρέπει να εντοπιστεί πριν επισκευαστεί και το ασφαλιστήριό σας μπορεί να καλύπτει ή να μην καλύπτει την αναζήτηση της πηγής.
Ζημιά από κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου, όπως στέγη, κοινόχρηστη βεράντα από πάνω, πρόσοψη ή κοινόχρηστος σωλήνας, αντιμετωπίζεται από την κοινότητα και την ασφάλισή της, όχι από εσάς. Αξίζει να ελέγξετε αυτό το όριο πριν κάνετε κράτηση και όχι μετά.
Σημαίνει η υγρασία στην οροφή του μπάνιου ότι υπάρχει διαρροή από το διαμέρισμα πάνω από εσάς;Όχι απαραίτητα, και αυτή είναι η συχνότερη εσφαλμένη υπόθεση. Ένα μπάνιο χωρίς παράθυρο και με ανεμιστήρα εξαερισμού χαμηλής ισχύος παράγει από μόνο του αρκετή υγρασία για να μαυρίσει μια γωνία της οροφής, και αυτό είναι συμπύκνωση. Μια διαρροή από πάνω είναι συνήθως μια σαφής κηλίδα. Μπορεί να εμφανιστεί οποιαδήποτε εποχή του χρόνου και συχνά αφήνει γραμμή σαν παλίρροια. Πριν γράψετε στον γείτονά σας, αφήνετε τον ανεμιστήρα εξαερισμού να λειτουργεί για είκοσι λεπτά μετά από κάθε ντους επί δύο εβδομάδες και δείτε αν υπάρχει αλλαγή.
Γιατί τα ισπανικά κτίρια στις παράκτιες περιοχές είναι επιρρεπή στην υγρασία;
Τίποτα από όλα αυτά δεν οφείλεται σε κακοτεχνία. Αυτά τα κτίρια ακολουθούν μια οικοδομική παράδοση σχεδιασμένη για ζέστη και ήλιο. Η παράδοση αυτή εφαρμόζεται στη συνέχεια σε κλίμα που έχει επίσης υγρό και δροσερό χειμώνα, από ιδιοκτήτες που δεν βρίσκονται εκεί για να το αντιμετωπίσουν.
- Απουσία φράγματος κατά της υγρασίας σε παλαιότερες κατασκευέςΟ ισπανικός οικοδομικός κανονισμός απέκτησε ειδικό κανόνα κατά της υγρασίας μόλις το 2006. Ο κανόνας αυτός καλύπτει τοίχους και δάπεδα που εφάπτονται στο έδαφος, καθώς και προσόψεις και στέγες. Τα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από αυτόν συχνά δεν διαθέτουν κανένα φράγμα μεταξύ εδάφους και τοίχου, συνθήκη που προκαλεί ακριβώς την ανερχόμενη υγρασία.
- Στέγες χωρίς υδρορροέςΟι επίπεδες στέγες και οι βεράντες εδώ συχνά αποστραγγίζουν απευθείας από την άκρη, αντί να οδηγούν το νερό σε υδρορροή και κατακόρυφο σωλήνα. Στη συνέχεια, το νερό της βροχής κατεβαίνει στην πρόσοψη και διαποτίζει τη βάση του τοίχου, ξανά και ξανά, στο ίδιο σημείο.
- Διακοσμητική πλακόστρωση στη ζώνη εκτόξευσηςΜια πλακοστρωμένη λωρίδα στο κάτω μέρος ενός τοίχου φαίνεται όμορφη, αλλά παγιδεύει την υγρασία πίσω της. Μόλις εισχωρήσει νερό στον τοίχο, μια στεγανή επίστρωση εμποδίζει την αποξήρανσή του προς τα έξω. Έτσι, το νερό στεγνώνει προς τα μέσα, στο διαμέρισμά σας.
- Μονά τζάμια και λεπτή μόνωσηΤα ψυχρά τζάμια και οι ψυχροί τοίχοι είναι επιφάνειες όπου σχηματίζεται συμπύκνωση. Ένα παλαιότερο παράκτιο κτίριο με τα αρχικά αλουμινένια κουφώματα και χωρίς θερμοδιακοπή έχει ένα ψυχρό σημείο γύρω από κάθε παράθυρο. Γι' αυτό η μούχλα εμφανίζεται πρώτα στις άκρες των παραθύρων και στα πρέκια.
- Κατοικήσιμος χώρος κάτω από βεράνταΜια πλακοστρωμένη βεράντα πάνω από ένα υπνοδωμάτιο είναι στην πραγματικότητα επίπεδη στέγη με έπιπλα πάνω της. Η στεγανωτική της στρώση φθείρεται με τον χρόνο και οι αποχετεύσεις της μπορεί να φράξουν. Όταν αστοχήσει, η οροφή από κάτω είναι συνήθως το πρώτο σημείο που αντιλαμβάνεται κάποιος.
- Άλατα και υπεριώδης ακτινοβολίαΣε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων από τη θάλασσα, το αλάτι προσβάλλει μεταλλικά εξαρτήματα, μεντεσέδες, σήτες, κιγκλιδώματα και οτιδήποτε έχει επιχρωμιωθεί. Ο έντονος ήλιος καταστρέφει επίσης τα στεγανωτικά, τα πλαστικά και τα υφάσματα εξωτερικού χώρου πολύ γρηγορότερα από ό,τι στην κεντρική Ευρώπη. Υλικά που αλλού θα διαρκούσαν δέκα χρόνια μπορεί να δείχνουν φθαρμένα σε δύο ή τρία χρόνια. Αυτό είναι ζήτημα συντήρησης και όχι ελάττωμα.
Ποια εποχή κατασκευής αλλάζει τον κίνδυνο;
Αυτή είναι η πρακτική εκδοχή όλων των παραπάνω. Δύο διαμερίσματα στην ίδια τιμή και στον ίδιο δρόμο μπορεί να ανήκουν σε δύο διαφορετικές γενιές κτιρίων, και ο κίνδυνος υγρασίας εξαρτάται κυρίως από το ποια γενιά αφορά.
1960sΣήμερα
- Παράκτια κτίρια 1960-70Χωρίς φράγμα υγρασίας
- Οικισμοί 1980-90Προ κώδικα, καλύτερη δόμηση
- Δεκαετία 2000, έως την κρίσηΜεγάλο εύρος ποιότητας
- Νεόδμητα μετά το 2010Μονωμένα, αεριζόμενα
- Έναρξη προτύπου στεγάνωσης CTE
- 2006
Η εποχήΤι να περιμένετε
- Παράκτιες πολυκατοικίες 1960 και 1970
- Χτίστηκαν γρήγορα για τον πρώιμο τουρισμό. Συνήθως χωρίς φράγμα κατά της υγρασίας, με μονά τζάμια, ελάχιστη μόνωση, επίπεδες στέγες που έχουν επισκευαστεί πρόχειρα αρκετές φορές και κοινόχρηστες σωληνώσεις ίδιας ηλικίας. Πολλά έχουν συντηρηθεί καλά από τις κοινότητές τους και τα καλύτερα είναι απολύτως κατάλληλα. Το πραγματικό ερώτημα είναι πόσα έχει δαπανήσει η κοινότητα, και αυτό καταγράφεται στα πρακτικά των συνελεύσεων.
- Πολεοδομήσεις 1980 και 1990
- Το κλασικό μεταχειρισμένο ακίνητο της Costa del Sol. Καλύτερη κατασκευή, αλλά και πάλι πριν θεσπιστούν οι κανόνες για την υγρασία και τη θερμομόνωση. Τα συνηθέστερα προβλήματα είναι η στεγανοποίηση της βεράντας πάνω από κατοικήσιμους χώρους, οι βάσεις των τοίχων στην πλευρά που είναι εκτεθειμένη στον καιρό και οι άκρες των παραθύρων. Ρωτήστε τι έχει αντικατασταθεί και πότε.
- Δεκαετία 2000, έως την κρίση
- Κατά την περίοδο αυτή χτίστηκε τεράστιος αριθμός κτιρίων γρήγορα και η ποιότητα διαφέρει πολύ. Οτιδήποτε ολοκληρώθηκε από το 2007 και μετά θα έπρεπε να έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό, ο οποίος θέτει διαφορετικούς κανόνες για την υγρασία στο επίπεδο του εδάφους, στις προσόψεις και στις στέγες. Το έτος της οικοδομικής άδειας έχει μεγαλύτερη σημασία από το έτος της πώλησης.
- Νεόδμητα μετά το 2010
- Διπλά τζάμια, θερμοδιακοπές, μόνωση, μηχανικός αερισμός και ενσωματωμένο πρότυπο προστασίας από την υγρασία. Η υγρασία εδώ είναι συνήθως ελάττωμα και όχι φυσιολογική κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι, βάσει των εγγυήσεων, είναι ευθύνη κάποιου άλλου και όχι δική σας.
- Πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα
- Αυτό που χρειάζεται τον πιο προσεκτικό έλεγχο, ανεξάρτητα από την εποχή. Η φρέσκια μπογιά και τα καινούργια πλακάκια μπορεί να σημαίνουν πραγματική βελτίωση, αλλά μπορεί και να κρύβουν πρόβλημα. Αναζητήστε μπαλώματα που έχουν βαφτεί από πάνω στο ίδιο ύψος, καινούργιες γυψοσανίδες μόνο σε έναν τοίχο, ένα κλεισμένο τμήμα που κρύβει κάτι και μια μυρωδιά που δεν ταιριάζει με τα τελειώματα. Ρωτήστε τι επισκευάστηκε και ζητήστε το τιμολόγιο.
- Ένα ακίνητο που έμεινε άδειο για χρόνια
- Διαφέρει από όλα τα παραπάνω. Χωρίς αερισμό, θέρμανση και συχνά χωρίς συντήρηση για αρκετούς χειμώνες, με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται σταδιακά ζημιές από τη συμπύκνωση. Συχνά επισκευάζεται και αποτελεί πραγματικό λόγο για διαπραγμάτευση της τιμής. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο η αρχική τιμή φαινόταν καλή.
Πώς διατηρείτε στεγνό ένα άδειο διαμέρισμα από άλλη χώρα;
Μια εξοχική κατοικία που παραμένει κλειστή από τον Οκτώβριο έως τον Ιούνιο δεν είναι το ίδιο κτίριο που επισκεφθήκατε τον Μάιο. Όλα τα παρακάτω λειτουργούν, κοστίζουν λίγο και τα περισσότερα μπορούν να εγκατασταθούν την τελευταία ημέρα μιας επίσκεψης.
- Αφυγραντήρας με υγροστάτη, όχι χρονοδιακόπτηΡυθμίστε τον ώστε να λειτουργεί μόνο όταν ο αέρας ξεπερνά ένα καθορισμένο επίπεδο, με στόχο το 40 έως 60 %. Συνδέστε την αποχέτευση σε σωλήνα απορροής, ώστε κανείς να μην χρειάζεται να αδειάζει δοχείο.
- Υγρόμετρο με απομακρυσμένη ένδειξηΈνας οικονομικός αισθητήρας που καταγράφει τη θερμοκρασία και την υγρασία και στέλνει τα δεδομένα στο τηλέφωνό σας. Αυτό είναι το καλύτερο πράγμα που μπορεί να εγκαταστήσει ένας ιδιοκτήτης που απουσιάζει.
- Αφήστε τον αέρα να ρέειΚρατήστε τις εσωτερικές πόρτες ανοιχτές, τις πόρτες των ντουλαπών ελαφρώς ανοιχτές και τα έπιπλα μακριά από τους εξωτερικούς τοίχους. Η μούχλα αναπτύσσεται εκεί όπου ο αέρας μένει στάσιμος.
- Μην αφήνετε το διαμέρισμα κλειστό και χωρίς θέρμανση όλο τον χειμώναΜια χαμηλή ρύθμιση θέρμανσης υποβάθρου κοστίζει λιγότερο από την επισκευή. Όπου αυτό δεν είναι δυνατό, ο αφυγραντήρας πρέπει να παραμένει συνδεδεμένος στο ρεύμα.
- Κάποιος πρέπει να ανοίγει τα παράθυραΑερίζετε το διαμέρισμα για δέκα έως δεκαπέντε λεπτά, αρκετές φορές μέσα στον χειμώνα. Αυτό είναι το μόνο μέρος που κανείς δεν μπορεί να αυτοματοποιήσει.
- Προετοιμαστείτε σωστά πριν φύγετεΜην αποστραγγίζετε τίποτα που θα χρειαστείτε και αφήστε το ρεύμα συνδεδεμένο. Η διακοπή του ρεύματος για να εξοικονομήσετε μικρές πάγιες χρεώσεις είναι ο τρόπος με τον οποίο ο αφυγραντήρας σταματά να λειτουργεί.
Τίποτα από αυτά δεν απαιτεί υπηρεσία επί πληρωμή και θα προτιμούσαμε να τα κάνετε μόνοι σας, αντί να αγοράσετε κάτι που δεν χρειάζεστε. Αυτό που προσθέτει μια υπηρεσία επί πληρωμή είναι ένας άνθρωπος: κάποιος που μπαίνει στο ακίνητο, ανοίγει τα παράθυρα, δεν χρειάζεται να αδειάσει τίποτα, ελέγχει το υγρόμετρο και σας ενημερώνει για ένα πρόβλημα τον Φεβρουάριο αντί για τον Ιούλιο.
Αρκεί ένας αφυγραντήρας ή χρειάζονται οικοδομικές εργασίες;Για τη συμπύκνωση σε ένα σχετικά καλά διατηρημένο διαμέρισμα, ο αερισμός μαζί με έναν αφυγραντήρα και η διατήρηση των επιφανειών ζεστών λύνουν το πρόβλημα στις περισσότερες περιπτώσεις. Αυτό που δεν μπορεί να κάνει ένας αφυγραντήρας είναι να σταματήσει την είσοδο νερού από έξω ή από το έδαφος. Αν ένα σημάδι επανεμφανίζεται στο ίδιο σημείο μετά τη βροχή ή βρίσκεται σε λωρίδα στο κάτω μέρος ενός τοίχου, με άλατα στον σοβά, πρόκειται για οικοδομικό πρόβλημα. Η ξήρανση του αέρα απλώς θα το κρύψει.
Τι μπορείτε να δείτε σε είκοσι λεπτά κατά την επίσκεψη ακινήτου
Πάρτε αυτή τη λίστα μαζί σας σε μια επίσκεψη ακινήτου ή στείλτε την σε όποιον κάνει την επίσκεψη για λογαριασμό σας. Ο φακός του τηλεφώνου σας είναι ο μόνος εξοπλισμός που χρειάζεστε. Οι ντουλάπες και οι γωνίες της οροφής σας λένε περισσότερα από τη θέα από τη βεράντα.| Πού να κοιτάξετε | Γιατί εκεί | Πώς φαίνεται ένα κακό σημάδι |
|---|---|---|
| Στο διαμέρισμα | ||
| Γωνίες της οροφής, ιδιαίτερα στα μπάνια και τα υπνοδωμάτια | Αυτό είναι το πιο κρύο σημείο του δωματίου και το λιγότερο αεριζόμενο. | Μαύρη κηλιδωτή μούχλα ή μια γωνία βαμμένη σε ελαφρώς διαφορετικό λευκό από το υπόλοιπο. |
| Ο εξωτερικός τοίχος και η βόρεια πλευρά | Παραμένει το πιο κρύο σημείο και δέχεται τον λιγότερο ήλιο. | Αίσθηση δροσερού, υγρού σοβά, κηλίδες ή χρώμα που έχει φουσκώσει σε μικρές φουσκάλες. |
| Λαμπάδες παραθύρων, πρέκια και η κάτω πλευρά των περβαζιών | Τα παλιά πλαίσια αλουμινίου δημιουργούν ψυχρό σημείο και δίοδο για το νερό. | Μούχλα γύρω από το παράθυρο, λεκέδες κάτω από το περβάζι, σαπισμένα λάστιχα στεγανοποίησης ή σημάδια συμπύκνωσης στην άκρη του τζαμιού. |
| Τα χαμηλότερα 40 cm των τοίχων και τα σοβατεπιά | Η ανερχόμενη υγρασία εμφανίζεται πάντα σε σταθερό ύψος. | Μια λωρίδα αποχρωματισμού ή αλάτων, σοβάς που θρυμματίζεται ή σοβατεπί που έχει αντικατασταθεί μόνο σε έναν τοίχο. |
| Η μυρωδιά, πριν ανοίξει κανείς παράθυρο. | Είναι ο πιο αξιόπιστος έλεγχος που διαθέτετε. | Μια μυρωδιά μούχλας σε διαμέρισμα που έχει αεριστεί και καθαριστεί για την επίσκεψη ακινήτου ή ένα έντονο αποσμητικό χώρου. |
| Τα σημεία που δεν ανοίγει κανείς | ||
| Πίσω και μέσα στις ντουλάπες | Ο στάσιμος αέρας δίπλα σε έναν κρύο εξωτερικό τοίχο είναι το κλασικό σημείο όπου αναπτύσσεται η μούχλα. | Μούχλα στο πίσω πάνελ, σε αποθηκευμένα υφάσματα ή μια ντουλάπα που δεν μπορεί να μετακινηθεί. |
| Κάτω από τους νεροχύτες και μέσα στην επένδυση της μπανιέρας | Οι διαρροές κρύβονται σε αφανή σημεία. | Φουσκωμένη μοριοσανίδα, λεκέδες από νερό ή μια ύποπτα καινούργια βάση ντουλαπιού. |
| Η οροφή ακριβώς κάτω από μια βεράντα. | Μια βεράντα πάνω από ένα δωμάτιο είναι ουσιαστικά επίπεδη στέγη με πλακάκια. | Οποιοσδήποτε λεκές, οποιαδήποτε λεπτή ρωγμή που ακολουθεί μια γραμμή ή φρέσκο χρώμα μόνο σε αυτή την οροφή. |
| Η αποθήκη και το γκαράζ | Κάτω από το έδαφος, χωρίς θέρμανση και αερισμό: η χειρότερη περίπτωση στο κτίριο. | Μούχλα σε αποθηκευμένα αντικείμενα, γραμμή πλημμύρας, σκουριασμένα μεταλλικά στοιχεία ή ένας αφυγραντήρας που λειτουργεί ήδη στη γωνία. |
| Εξωτερικοί και κοινόχρηστοι | ||
| Η βάση της πρόσοψης και κάθε πλακόστρωτη ζώνη προστασίας από πιτσιλιές | Εδώ καταλήγει το νερό της στέγης και εδώ δεν μπορεί να στεγνώσει. | Επαναλαμβανόμενες επισκευές, λεκέδες κάτω από άκρη στέγης χωρίς υδρορροή ή κατεστραμμένα κεραμίδια στη βάση του τοίχου. |
| Οι αποχετεύσεις της βεράντας, τα στηθαία και τα πλακάκια στο κατώφλι | Η στεγανοποίηση αστοχεί στις άκρες και στις απορροές, όχι στο κέντρο. | Μια φραγμένη απορροή, πλακάκια στο ίδιο επίπεδο με το κατώφλι της πόρτας ή σιλικόνη αντί για σωστή κατασκευαστική λεπτομέρεια. |
| Τα πρακτικά της κοινότητας των τελευταίων τριών ετών | Σε αυτές τις συνελεύσεις ψηφίζονται και πληρώνονται οι εργασίες στη στέγη, τη βεράντα και την πρόσοψη. | Αναφορές σε επαναλαμβανόμενα προβλήματα υγρασίας, αναβολή επισκευής της στέγης ή εισφορά που απορρίφθηκε. |
| Τι επισκευάστηκε και το τιμολόγιο | Μια πραγματική επισκευή συνοδεύεται από έγγραφο. Η συγκάλυψη ενός προβλήματος όχι. | Μια πρόσφατη ανακαίνιση που κανείς δεν μπορεί να εξηγήσει και κανένα παραστατικό για τίποτα από όλα αυτά. |
Υγρασία σε κοινόχρηστο στοιχείο ή μέσα στο δικό σας διαμέρισμα
Ο ίδιος λεκές στον ίδιο τοίχο μπορεί να σημαίνει διαφορετικό κόστος, ανάλογα με την προέλευση του νερού. Αξίζει να το διαπιστώσετε πριν κάνετε κράτηση και όχι αφού αποκτήσετε το ακίνητο.| Κοινόχρηστος χώρος του κτιρίου | Το διαμέρισμά σας | |
|---|---|---|
| Συνήθης αιτία | Η στέγη, η βεράντα από πάνω αν είναι κοινόχρηστη, η πρόσοψη, ένας κοινόχρηστος σωλήνας, μια κοινόχρηστη αποχέτευση, ένας τοίχος αντιστήριξης. | Συμπύκνωση υδρατμών, οι δικές σας υδραυλικές εγκαταστάσεις, η δική σας βεράντα, τα δικά σας παράθυρα και οι δικές σας συνήθειες αερισμού. |
| Ποιος πληρώνει | Η κοινότητα ιδιοκτητών, από το αποθεματικό ή μέσω ειδικής χρέωσης. Η ισπανική νομοθεσία περί ακινήτων απαιτεί από αυτήν να εκτελεί τις εργασίες που χρειάζονται για τη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων. | Εσείς, εκτός αν πρόκειται για κατασκευαστικό ελάττωμα που εξακολουθεί να καλύπτεται από τις περιόδους εγγύησης ή για απαίτηση βάσει του δικού σας ασφαλιστηρίου. |
| Πώς το διαπιστώνετε πριν αγοράσετε | Τα πρακτικά των τριών τελευταίων ετήσιων συνελεύσεων, οι οικονομικοί λογαριασμοί της κοινότητας και μια άμεση ερώτηση προς τον διαχειριστή σχετικά με τις προγραμματισμένες εργασίες. | Η παραπάνω λίστα ελέγχου επίσκεψης ακινήτου και ένας τεχνικός έλεγχος σε ακίνητο που σας ενδιαφέρει σοβαρά. |
| Τι μπορεί να πάει στραβά | Οι εργασίες έχουν συμφωνηθεί αλλά δεν έχουν χρηματοδοτηθεί ή χρηματοδοτούνται μέσω χρέωσης που θα προκύψει αφού ολοκληρώσετε την αγοραπωλησία. Ρωτήστε συγκεκριμένα ποιες εργασίες έχουν εγκριθεί αλλά δεν έχουν ακόμη εξοφληθεί. | Μια αισθητική επισκευή που κρύβει μια πραγματική, συνεχιζόμενη αιτία, η οποία στη συνέχεια γίνεται δικό σας πρόβλημα. |
| Τι να κάνετε | Ζητήστε γραπτώς οποιεσδήποτε προγραμματισμένες εργασίες και κάθε εγκεκριμένη χρέωση πριν κάνετε κράτηση. Ο δικηγόρος σας ελέγχει ως συνήθως τις οφειλές προς την κοινότητα. | Ζητήστε προσφορά για την επισκευή ή ζητήστε να πραγματοποιηθεί πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και να ελεγχθεί εκ των υστέρων. |
Το ακίνητο που ήταν παλαιότερο από τις φωτογραφίες του
Αυτή είναι μία από τις δικές μας υποθέσεις και ο λόγος για τον οποίο καταγράψαμε όλα αυτά. Κατά την επίσκεψη, το ακίνητο ήταν απλώς πολύ παλαιότερο από όσο έδειχναν οι φωτογραφίες της αγγελίας. Τίποτα δεν είχε παραποιηθεί. Οι φωτογραφίες ήταν πραγματικές. Απλώς έκαναν αυτό που κάνουν οι φωτογραφίες: έδειχναν έναν χώρο αφού είχε καθαριστεί, φωτιστεί και προσεκτικά πλαισιωθεί. Η παλαιότητα φαίνεται στα σημεία στα οποία δεν στρέφεται η κάμερα και σε αυτή την ακτή αυτά είναι τα ίδια σημεία όπου εμφανίζεται η υγρασία: στη βάση των τοίχων, στις άκρες των παραθύρων, στις πίσω πλευρές των ντουλαπών και στην αποθήκη.Αυτός είναι ο βασικός λόγος για να υπάρχει κάποιος στο ακίνητο με φακό πριν επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο.
Τι δεν θα σας πούμε
Πόσο κοστίζει μια επισκευή. Δεν δημοσιεύουμε ποσά σε ευρώ για το στέγνωμα ενός τοίχου, την επανασοβάτιση μιας βάσης ή τη στεγανοποίηση μιας βεράντας, επειδή το ειλικρινές εύρος τιμών είναι πολύ μεγάλο και θα μπορούσαμε μόνο να κάνουμε μια εκτίμηση μιας μέσης τιμής. Ζητήστε προσφορά βάσει γραπτής έκθεσης ελέγχου και το ποσό αυτό θα είναι πραγματικό.Αν η υγρασία επηρεάζει την τιμή και σε ποιο βαθμό. Στην πράξη, συχνά την επηρεάζει και το πόσο εξαρτάται από όσα γνωρίζει ο πωλητής, από όσα αναφέρει η έκθεσή σας και από το διάστημα για το οποίο το ακίνητο διατίθεται. Δεν θα δημοσιεύσουμε εδώ μια μέση τιμή, επειδή ένα αυθαίρετο ποσοστό είναι χειρότερο από την πλήρη απουσία ποσοστού.Δεν διενεργούμε οι ίδιοι ελέγχους. Ο τεχνικός έλεγχος είναι ξεχωριστή υπηρεσία που παρέχεται κατόπιν παραπομπής από εξειδικευμένο επαγγελματία. Όσα μόλις διαβάσατε είναι σκόπιμα η εκδοχή που μπορείτε να εφαρμόσετε μόνοι σας, δωρεάν, πριν δαπανήσετε χρήματα για οποιονδήποτε.Και υπάρχει και το μέρος για το οποίο δεν φταίει κανείς. Το αλάτι, ο ήλιος και ένας υγρός χειμώνας είναι απλώς όσα προκαλεί αυτό το κλίμα. Τα υλικά παλαιώνουν ταχύτερα εδώ, ένα άδειο διαμέρισμα συμπεριφέρεται χειρότερα από ένα κατοικημένο και λίγη συμπύκνωση υδρατμών σε ένα κρύο διαμέρισμα τον Ιανουάριο είναι θέμα φυσικής και όχι ελάττωμα. Τα κτίρια δεν είναι κακοκατασκευασμένα. Χτίστηκαν για το καλοκαίρι, την εποχή κατά την οποία τα είδατε.
Οι συχνότερες ερωτήσεις για την υγρασία και την ποιότητα κατασκευής
- Ο κατασκευαστής λέει ότι η υγρασία οφείλεται σε συμπύκνωση υδρατμών και όχι σε ελάττωμα. Ποιος αποφασίζει;
- Τελικά, αποφασίζει ένας τεχνικός εμπειρογνώμονας και στην πράξη βρίσκεται σε ισχυρότερη θέση όποιος διαθέτει πρώτος γραπτή έκθεση. Οι περίοδοι εγγύησης για ένα νεόδμητο ακίνητο είναι δέκα έτη για τον φέροντα οργανισμό, τρία έτη για τις εγκαταστάσεις και ένα έτος για τα τελειώματα. Ένα πρόβλημα υγρασίας καλύπτεται από αυτές τις περιόδους μόνο αν προέρχεται από κατασκευαστικό σφάλμα. Η συμπύκνωση υδρατμών που προκαλείται από τον τρόπο χρήσης και αερισμού ενός διαμερίσματος δεν καλύπτεται. Γι’ αυτό ένας ανεξάρτητος έλεγχος με φωτογραφίες και ημερομηνίες είναι χρησιμότερος από μια διαφωνία και γι’ αυτό η περίοδος snagging του πρώτου έτους έχει τόσο μεγάλη σημασία.
- Είναι επικίνδυρη η μαύρη μούχλα στη γωνία;
- Πρόκειται περισσότερο για ζήτημα υγείας παρά για επείγον πρόβλημα του κτιρίου. Τα σπόρια μούχλας μπορούν να επιδεινώσουν το άσθμα, τις αλλεργίες και τα αναπνευστικά προβλήματα, ενώ επηρεάζονται περισσότερο τα παιδιά και οι ηλικιωμένοι. Καθαρίστε τη μούχλα και στη συνέχεια αντιμετωπίστε την αιτία, επειδή ο καθαρισμός από μόνος του σημαίνει ότι θα επιστρέφει κάθε χειμώνα. Αν κάποιος στην οικογένεια έχει άσθμα, αντιμετωπίστε ένα επίμονο πρόβλημα υγρασίας ως λόγο για να μην αγοράσετε και όχι ως ένα μικρό έργο.
- Πώς θα ξέρω αν το διαμέρισμα έχει πρόβλημα υγρασίας αν το επισκεφθώ τον Μάιο;
- Εξετάστε τα σημεία που διατηρούν τα ίχνη: τις πίσω πλευρές των ντουλαπών, τις γωνίες της οροφής, τη βάση των τοίχων, την αποθήκη και την οροφή κάτω από τη βεράντα. Η υγρασία αφήνει σημάδια που επιβιώνουν μετά από μια ξηρή άνοιξη και το φρέσκο χρώμα ακριβώς σε αυτά τα σημεία αποτελεί από μόνο του προειδοποιητική ένδειξη. Στη συνέχεια, θέστε γραπτώς δύο ερωτήσεις: έχει αντιμετωπιστεί ποτέ υγρασία εδώ και πόσα χρήματα δαπάνησε τελευταία η κοινότητα για τη στέγη, τις βεράντες ή την πρόσοψη;
- Μπορώ να ζητήσω από τον πωλητή να επισκευάσει την υγρασία πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας;
- Ναι, και συχνά αυτό είναι το καλύτερο αποτέλεσμα και για τις δύο πλευρές. Βεβαιωθείτε ότι έχει εντοπιστεί η αιτία και ότι δεν έχει απλώς καλυφθεί ο λεκές με μπογιά. Συμφωνήστε γραπτώς τι θα γίνει και από ποιον και ζητήστε να ελεγχθεί πριν υπογράψετε και όχι μετά. Αν οι εργασίες δεν μπορούν να ολοκληρωθούν εγκαίρως, η εναλλακτική είναι μια προσαρμογή της τιμής βάσει πραγματικής προσφοράς και όχι ενός στρογγυλού ποσού.
- Ισχύει αυτό για τα νεόδμητα ακίνητα;
- Όχι, αλλά βρίσκονται σε πολύ καλύτερη κατάσταση. Ο οικοδομικός κανονισμός απαιτεί προστασία από την υγρασία από το 2006 και τα κτίρια μετά το 2010 διαθέτουν ενσωματωμένα διπλά τζάμια, μόνωση και αερισμό, οπότε η συμπύκνωση υδρατμών είναι πολύ λιγότερο πιθανή. Όταν κάτι πάει στραβά, συνήθως πρόκειται για ελάττωμα για το οποίο υπάρχει υπεύθυνος. Ένα νεόδμητο ακίνητο δεν εμποδίζει ένα κλειστό διαμέρισμα να αποκτήσει υγρασία κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Αυτό το μέρος εξακολουθεί να αποτελεί δική σας ευθύνη.