Humidité dans un appartement de la Costa del Sol
En 30 secondes
Sur la Costa del Sol, l'humidité ne provient généralement pas d'une fuite. Il s'agit de condensation : de l'air chaud et humide rencontre des surfaces froides dans un appartement vide aux murs fins. C'est pourquoi la saison humide s'étend ici de novembre à février, et non au mois d'août. C'est aussi pourquoi un appartement parfait en mai peut sentir la moisissure en janvier.
Dans la pièceÀ l'extérieur
- Air intérieur chaud et humide
- C'est le côté de la pièce. Il retient une quantité d'humidité qu'un mur froid ne peut pas contenir.
- Le murSans isolation, paroi simple
- Sa face intérieure est suffisamment froide pour passer sous le point de rosée lors d'une nuit d'hiver.
- Le point de rosée
- Le point où l'air qui rencontre la surface froide libère son humidité sous forme de condensation, et non d'une fuite.
- À l'extérieur
- L'air nocturne plus frais. C'est la véritable raison pour laquelle la face intérieure du mur est froide.
Pourquoi l'hiver est-il ici la saison humide, et non l'été ?
Les acheteurs s'attendent à un problème d'humidité en août, lorsqu'il fait chaud et que la mer est chaude. Les chiffres publiés montrent le contraire. Il s'agit des valeurs normales établies par l'AEMET pour l'aéroport de Málaga, mesurées sur la période de 1981 à 2010. Elles expliquent pourquoi un appartement fermé souffre entre novembre et février.
| Mois | Humidité relative moyenne | Effets dans un appartement fermé |
|---|---|---|
| De novembre à janvier | 71 à 72 % | La pire combinaison : de l'air humide à l'extérieur, des murs froids à l'intérieur, aucun chauffage et personne pour ouvrir une fenêtre. C'est à ce moment que la moisissure apparaît dans les angles du plafond et derrière les armoires. |
| Février à mars | 67 à 68 % | Encore humide et toujours froid la nuit. Les dégâts causés en décembre sont généralement découverts à présent par la première personne qui vient sur place. |
| Avril à mai | 59 à 63 % | L'appartement s'assèche et les murs se réchauffent. C'est aussi à cette période qu'ont lieu la plupart des visites, ce qui explique précisément pourquoi une visite vous renseigne si peu sur l'humidité. |
| Juin à juillet | 58 % | Les mois les plus secs de l'année sur cette côte. La climatisation élimine également l'humidité en refroidissant l'air, de sorte qu'un appartement occupé en été reste sec. |
| Août à septembre | 61 à 65 % | L'humidité augmente avec la température de la mer, mais reste inférieure aux valeurs hivernales. Ce que l'on retient comme un « août humide » est la combinaison de la chaleur et de l'humidité, et non le niveau d'humidité maximal. |
| Octobre | 70 % | Le tournant de l'année. Les pluies d'automne arrivent, le bâtiment se refroidit et la saison humide recommence. C'est le mois pour lequel il faut préparer l'appartement, pas décembre. |
Août
- Humidité moyenne
- 61 à 65 %
- Surface murale
- Chaud, proche de l’air ambiant
- Occupation du bâtiment
- Occupé, climatisé
- Ce qui se passe
- Sec : la climatisation élimine l'humidité en refroidissant
Janvier
- Humidité moyenne
- 71 à 72 %
- Surface murale
- Froid, souvent sous le point de rosée
- Occupation du bâtiment
- Vide, non chauffé
- Ce qui se passe
- Condensation sur les surfaces les plus froides
La côte est-elle vraiment plus humide que l'intérieur de l'Espagne ?Oui, mais le chiffre est inférieur à ce qu'affirme Internet. L'aéroport de Málaga affiche une moyenne de 65 % sur l'année, avec un pic proche de 72 % en décembre, contre des valeurs bien plus sèches à l'intérieur des terres. Le problème côtier n'est pas un niveau d'humidité extrême. Il s'agit d'un hiver doux et humide associé à des bâtiments conçus pour l'été, ainsi qu'au sel présent dans l'air, qui attaque les matériaux d'une autre manière.
À quel type d'humidité avez-vous affaire ?
Ces quatre types d'humidité se ressemblent, mais ne constituent pas le même problème. Ils ne se traitent pas de la même manière et la facture n'incombe pas toujours à la même personne. Presque toute l'humidité côtière appartient au premier type ci-dessous.
- CondensationDe loin la plus courante
- Où elle apparaît
- Angles du plafond, murs extérieurs froids, derrière les meubles, à l'intérieur des armoires.
- À quoi elle ressemble
- Moisissure noire tachetée, gouttelettes d'eau sur les vitres le matin, odeur de renfermé dans un appartement fermé.
- Qui paie généralement
- Vous. Elle est causée par l'air et la température, et non par un défaut du bâtiment. La ventilation et le chauffage suffisent généralement à la résoudre.
- Humidité pénétranteDe l'extérieur
- Où elle apparaît
- Une zone localisée, pas une large étendue : sous une fenêtre, sous une terrasse ou sur un mur exposé à une pluie battante.
- À quoi elle ressemble
- Elle s'aggrave après la pluie et sèche lentement. Une tache nette plutôt qu'une humidité générale.
- Qui paie généralement
- Le propriétaire de la partie par laquelle l'eau est entrée : souvent la copropriété, s'il s'agit d'un toit ou d'une façade communs.
- Humidité asc.Depuis le sol
- Où elle apparaît
- Une bande le long du bas d'un mur. Rez-de-chaussée, garages, débarras, maisons anciennes.
- À quoi elle ressemble
- Une hauteur constante, le sel qui fait s'effriter le plâtre et la peinture qui se décolle du mur.
- Qui paie généralement
- Vous. C'est une question liée à l'époque de construction : les constructions anciennes n'ont souvent aucune barrière contre l'humidité.
- Une fuiteD'une canalisation
- Où elle apparaît
- En un seul endroit, souvent au plafond sous une salle de bains.
- À quoi elle ressemble
- Elle peut apparaître à n'importe quelle période de l'année. Si une tache apparaît en juillet, ce n'est pas de la condensation.
- Qui paie généralement
- Cela dépend de la source. Il faut la trouver avant de pouvoir réparer, et votre assurance peut couvrir ou non la recherche.
Les dommages provenant d'une partie commune de l'immeuble, comme un toit, une terrasse commune située au-dessus, une façade ou une canalisation commune, relèvent de la copropriété et de son assurance, pas de la vôtre. Il est préférable de vérifier cette limite avant de réserver, et non après.
L'humidité au plafond de la salle de bains signifie-t-elle une fuite dans l'appartement du dessus ?Pas nécessairement, et c'est l'erreur la plus fréquente. Une salle de bains sans fenêtre et équipée d'un extracteur peu puissant produit à elle seule assez d'humidité pour noircir un angle du plafond, ce qui relève de la condensation. Une fuite provenant de l'étage supérieur forme généralement une tache nette. Elle peut apparaître à n'importe quelle période de l'année et laisse souvent une ligne de démarcation. Avant d'écrire à votre voisin, faites fonctionner l'extracteur pendant vingt minutes après chaque douche durant deux semaines et vérifiez si la situation évolue.
Pourquoi les bâtiments espagnols du littoral sont-ils sujets à l'humidité ?
Rien de tout cela ne relève d'une mauvaise exécution des travaux. Ces bâtiments suivent une tradition de construction conçue pour la chaleur et le soleil. Cette tradition est ensuite utilisée dans un climat qui connaît aussi un hiver humide et frais, par des propriétaires qui n'y sont pas préparés.
- Sans barrière contre l'humidité dans les constructions anciennesLe code espagnol de la construction n'a introduit une règle spécifique contre l'humidité qu'en 2006. Cette règle concerne les murs et les sols en contact avec le terrain, ainsi que les façades et les toits. Les bâtiments construits avant cette date n'ont souvent aucune barrière entre le sol et le mur, ce qui constitue précisément la condition à l'origine des remontées capillaires.
- Toits sans gouttièresIci, les toits plats et les terrasses évacuent souvent directement l'eau par le bord au lieu de l'acheminer vers une gouttière et une descente d'eau. La pluie ruisselle alors le long de la façade et imprègne la base du mur, encore et encore, au même endroit.
- Carrelage décoratif zone d’éclaboussuresUne bande carrelée au bas d'un mur est esthétique, mais elle piège l'humidité derrière elle. Une fois que l'eau se trouve dans le mur, une finition étanche l'empêche de sécher vers l'extérieur. Elle sèche donc vers l'intérieur, dans votre appartement.
- Simple vitrage et isolation minceLe verre froid et les murs froids sont des surfaces où se forme la condensation. Dans un ancien immeuble côtier équipé de fenêtres d'origine aux cadres en aluminium et dépourvues de rupture de pont thermique, un point froid se trouve autour de chaque fenêtre. C'est pourquoi les moisissures apparaissent d'abord sur les bords des fenêtres et les linteaux.
- Espace habitable sous terrasseUne terrasse carrelée au-dessus d'une chambre est en réalité un toit plat sur lequel sont installés des meubles. Sa couche d'étanchéité s'use avec le temps et ses évacuations peuvent se boucher. Lorsqu'elle cède, le plafond situé en dessous est généralement le premier endroit où quelqu'un le remarque.
- Sel et rayons UVÀ quelques centaines de mètres de la mer, le sel attaque les fixations métalliques, les charnières, les moustiquaires, les rambardes et tout ce qui est chromé. Le soleil intense dégrade également les mastics, les plastiques et les tissus d'extérieur bien plus rapidement qu'en Europe centrale. Des matériaux qui dureraient dix ans ailleurs peuvent sembler usés au bout de deux ou trois ans. C'est un fait lié à l'entretien, pas un défaut.
Quelle époque change le risque ?
Voici la version pratique de tout ce qui précède. Deux appartements au même prix dans la même rue peuvent appartenir à deux générations de bâtiments différentes, et le risque d'humidité dépend principalement de celle à laquelle ils appartiennent.
1960sAujourd'hui
- 1960s-70s coastal blocksSans barrière anti-humidité
- Urbanisations des années 80-90Avant code, mieux construit
- Années 2000, avant la criseQualité très variable
- Neuf depuis 2010Isolés, ventilés
- Norme CTE anti-humidité
- 2006
L'époqueÀ quoi s'attendre
- Immeubles côtiers des années 60-70
- Construits rapidement pour les débuts du tourisme. Généralement sans barrière anti-humidité, avec du simple vitrage, une isolation minimale, des toits plats réparés plusieurs fois et des canalisations communes du même âge. Beaucoup ont été bien entretenus par leurs copropriétés, et les meilleurs sont en bon état. La vraie question est de savoir combien la copropriété a dépensé, ce qui est consigné dans les procès-verbaux des réunions.
- Urbanisations des années 80-90
- Le bien immobilier de seconde main classique de la Costa del Sol. Mieux construit, mais toujours avant l'apparition des règles sur l'humidité et la thermique. Les problèmes récurrents sont l'étanchéité des terrasses au-dessus de pièces habitables, les pieds de murs côté intempéries et les contours des fenêtres. Demandez ce qui a été remplacé et quand.
- Années 2000, avant la crise
- Une quantité considérable de bâtiments a été construite rapidement durant cette période, et la qualité varie beaucoup. Tout ce qui a été achevé à partir de 2007 aurait dû être conçu selon le code actuel, qui fixe des règles différentes en matière d'humidité au niveau du sol, des façades et des toitures. L'année du permis de construire compte davantage que l'année de la vente.
- Neuf depuis 2010
- Double vitrage, rupteurs de ponts thermiques, isolation, ventilation mécanique et norme de protection contre l'humidité intégrée. Ici, l'humidité est généralement un défaut plutôt qu'une situation normale. Cela signifie qu'elle relève de la responsabilité de quelqu'un d'autre au titre des garanties, et non de la vôtre.
- L'appartement récemment rénové
- C'est celui qu'il faut examiner le plus attentivement, quelle que soit l'époque. Une peinture fraîche et un carrelage neuf peuvent indiquer une réelle amélioration, ou dissimuler un problème. Cherchez des reprises repeintes à une hauteur régulière, des plaques de plâtre neuves sur un seul mur, une partie coffrée qui dissimule quelque chose et une odeur qui ne correspond pas aux finitions. Demandez ce qui a été réparé et exigez la facture.
- Un bien resté vide pendant des années
- Différent de tous les cas précédents. Sans ventilation ni chauffage, et souvent sans entretien pendant plusieurs hivers, les dégâts dus à la condensation s'accumulent avec le temps. Il est souvent possible d'y remédier, ce qui constitue une véritable raison de négocier le prix. C'est aussi la raison pour laquelle le prix semblait intéressant au départ.
Comment garder un appartement vide au sec depuis un autre pays ?
Une résidence secondaire fermée d'octobre à juin n'est pas le même bâtiment que celui que vous avez visité en mai. Toutes les solutions ci-dessous fonctionnent, elles sont économiques et la plupart peuvent être mises en place le dernier jour d'une visite.
- Un déshumidificateur sur hygrostat, pas sur minuterieRéglez-le pour qu'il fonctionne uniquement lorsque l'air dépasse un certain seuil, en visant 40 à 60 %. Raccordez l'évacuation à une canalisation d'eaux usées afin que personne n'ait à vider un réservoir.
- Un hygromètre lisible à distanceUn capteur peu coûteux qui enregistre la température et l'humidité et envoie les données sur votre téléphone. C'est la meilleure installation qu'un propriétaire absent puisse mettre en place.
- Laissez circuler l'airLaissez les portes intérieures ouvertes, les portes des armoires entrouvertes et les meubles éloignés des murs extérieurs. Les moisissures se développent là où l'air stagne.
- Ne laissez pas l'appartement fermé et sans chauffage tout l'hiverUn réglage de chauffage minimal coûte moins cher que la réparation. Lorsque ce n'est pas possible, le déshumidificateur doit rester branché.
- Quelqu'un doit ouvrir les fenêtresAérez l'appartement pendant dix à quinze minutes, plusieurs fois au cours de l'hiver. C'est la seule partie que personne ne peut automatiser.
- Préparez correctement votre départNe vidangez rien dont vous aurez besoin et laissez l'électricité branchée. Couper le courant pour économiser quelques frais fixes, c'est la façon de faire cesser le fonctionnement d'un déshumidificateur.
Tout cela ne nécessite aucun service payant, et nous préférons que vous le fassiez vous-même plutôt que d'acheter quelque chose dont vous n'avez pas besoin. Ce qu'un service payant apporte, c'est une personne qui entre, ouvre les fenêtres, ne vide rien, relève l'hygromètre et vous informe d'un problème en février plutôt qu'en juillet.
Un déshumidificateur suffit-il ou faut-il faire des travaux ?Pour la condensation dans un appartement raisonnablement sain, la ventilation, un déshumidificateur et le maintien de surfaces chaudes suffisent dans la plupart des cas. En revanche, un déshumidificateur ne peut pas empêcher l'eau de pénétrer par l'extérieur ou de remonter du sol. Si une tache réapparaît au même endroit après la pluie, ou forme une bande au bas d'un mur avec des sels dans le plâtre, il s'agit d'un problème de construction. Assécher l'air ne fera que le dissimuler.
Ce que vous pouvez voir en vingt minutes lors d'une visite
Emportez cette liste lors d'une visite ou envoyez-la à la personne qui effectue la visite pour vous. La lampe de votre téléphone est le seul équipement dont vous avez besoin. Les armoires et les angles du plafond vous en diront plus que la vue depuis la terrasse.| Où chercher | Pourquoi là | À quoi ressemble un mauvais signe |
|---|---|---|
| Dans le logement | ||
| Les angles du plafond, surtout dans les salles de bains et les chambres | C'est l'endroit le plus froid de la pièce et le moins ventilé. | Des moisissures noires tachetées ou un angle peint dans un blanc légèrement différent du reste. |
| Le mur donnant sur l'extérieur et le côté nord | Il reste le plus froid et reçoit le moins de soleil. | Une sensation de plâtre frais et humide, des taches ou une peinture soulevée en petites cloques. |
| Les embrasures des fenêtres, les linteaux et le dessous des appuis | Les anciens cadres en aluminium créent un point froid et un passage pour l'eau. | De la moisissure autour de la fenêtre, des traces sous l'appui, des joints pourris ou des marques de condensation sur le bord de la vitre. |
| Les 40 cm inférieurs des murs et les plinthes | L'humidité ascensionnelle apparaît toujours à une hauteur constante. | Une bande de décoloration ou de salpêtre, du plâtre qui s'effrite ou une plinthe remplacée sur un seul mur. |
| L'odeur, avant que quiconque n'ouvre une fenêtre | C'est votre vérification la plus fiable. | Une odeur de renfermé dans un appartement aéré et nettoyé pour la visite, ou un désodorisant puissant. |
| Les endroits que l'on n'ouvre pas | ||
| Derrière et à l'intérieur des armoires | L'air stagnant contre un mur extérieur froid est l'endroit classique où se développe la moisissure. | De la moisissure sur le panneau arrière, sur des tissus entreposés ou une armoire impossible à déplacer. |
| Sous les éviers et à l'intérieur du tablier de la baignoire | Les fuites lentes se cachent hors des regards. | De l'aggloméré gonflé, des traces d'eau ou un fond de meuble suspectement neuf. |
| Le plafond directement sous une terrasse | Une terrasse au-dessus d'une pièce est en réalité un toit plat recouvert de tuiles. | Toute tache, toute fissure fine suivant une ligne ou toute peinture fraîche sur ce seul plafond. |
| Le débarras et le garage | En sous-sol, non chauffé et non ventilé : le pire cas dans le bâtiment. | De la moisissure sur des objets entreposés, une ligne de marée, du métal rouillé ou un déshumidificateur déjà en marche dans l'angle. |
| Extérieur et communs | ||
| Le bas de la façade et toute bande carrelée de protection | C'est ici que l'eau du toit arrive et ne peut pas sécher. | Des réparations répétées, des traces sous une rive de toit sans gouttière ou des tuiles endommagées au pied du mur. |
| Les évacuations de la terrasse, les relevés et les tuiles au niveau du seuil | L'étanchéité cède sur les bords et au niveau des évacuations, pas au milieu. | Une évacuation bouchée, des tuiles au niveau du seuil de la porte ou du silicone utilisé à la place d'un détail technique approprié. |
| Les procès-verbaux des trois dernières années de la copropriété | Les travaux de toiture, de terrasse et de façade sont votés et payés lors de ces réunions. | Des problèmes d'humidité répétés mentionnés, une réparation de toiture reportée ou un appel de fonds rejeté. |
| Ce qui a été réparé et la facture | Une vraie réparation laisse un document. Dissimuler un problème, non. | Une remise en état récente que personne ne peut expliquer et aucun justificatif pour quoi que ce soit. |
Humidité dans une partie commune ou dans votre propre appartement
La même tache sur le même mur peut entraîner une facture différente selon l'origine de l'eau. Il vaut la peine de le déterminer avant de réserver le bien, et non après en être devenu propriétaire.| Partie commune de l'immeuble | Votre appartement | |
|---|---|---|
| Cause typique | Le toit, la terrasse située au-dessus si elle est commune, la façade, une canalisation commune, une évacuation commune, un mur de soutènement. | La condensation, votre plomberie, votre propre terrasse, vos fenêtres et vos habitudes de ventilation. |
| Qui paie | La copropriété, au moyen des charges ou d'un appel de fonds spécial. Le droit immobilier espagnol l'oblige à effectuer les travaux nécessaires à l'entretien des parties communes. | Vous, sauf s'il s'agit d'un défaut de construction encore couvert par les délais de garantie, ou d'un sinistre relevant de votre propre assurance. |
| Comment le savoir avant l'achat | Les procès-verbaux des trois dernières assemblées annuelles, les comptes de la copropriété et une question directe à l'administrateur au sujet des travaux prévus. | La liste de contrôle de la visite ci-dessus, ainsi qu'une inspection technique d'un bien qui vous intéresse réellement. |
| Ce qui peut mal tourner | Les travaux sont approuvés mais non financés, ou financés par un appel de fonds exigible après la signature de l'acte authentique. Demandez précisément quels travaux ont été approuvés mais n'ont pas encore été payés. | Une réparation esthétique qui dissimule une cause réelle et persistante, laquelle devient ensuite votre problème. |
| Que faire | Obtenez par écrit le détail des travaux prévus et de tout appel de fonds approuvé avant de réserver le bien. Votre avocat vérifie habituellement les dettes de la copropriété. | Demandez un devis pour la réparation, ou demandez qu'elle soit effectuée avant la signature de l'acte authentique et contrôlée ensuite. |
Le bien plus ancien que ne le laissaient penser ses photos
C'est l'un de nos propres cas, et la raison pour laquelle nous avons pris le temps de tout noter. Lors de la visite, le bien était tout simplement bien plus ancien que ne le suggéraient les photos de l'annonce. Rien n'avait été falsifié. Les photos étaient authentiques. Elles faisaient simplement ce que font les photos : montrer une pièce après qu'elle a été nettoyée, éclairée et soigneusement cadrée. L'âge apparaît dans les endroits que l'appareil ne photographie pas, et sur cette côte, ce sont les mêmes endroits où l'humidité se manifeste : le bas des murs, les contours des fenêtres, l'arrière des armoires, le débarras.C'est précisément la raison pour laquelle il est utile que quelqu'un inspecte le bien avec une lampe torche avant que vous ne preniez l'avion.
Ce que nous ne vous dirons pas
Le coût d'une réparation. Nous ne publions pas de montants en euros pour assécher un mur, refaire un soubassement ou étanchéifier une terrasse, car la fourchette honnête est très large et nous ne ferions que deviner un montant moyen. Demandez un devis fondé sur un rapport d'inspection écrit, et ce montant sera réel.L'impact de l'humidité sur le prix, et son ampleur. En pratique, elle en a souvent un, et son importance dépend de ce que sait le vendeur, de ce qu'indique votre rapport et de la durée de mise en vente du bien. Nous ne publierons pas de montant moyen ici, car un pourcentage inventé vaut mieux que rien seulement en apparence.Nous n'effectuons pas nous-mêmes les inspections. L'inspection technique est un service distinct, réalisé sur recommandation par une personne qualifiée. Ce que vous venez de lire est précisément la version que vous pouvez réaliser vous-même, gratuitement, avant de dépenser de l'argent pour faire appel à qui que ce soit.Et il y a aussi ce qui n'est la faute de personne. Le sel, le soleil et un hiver humide sont simplement les effets de ce climat. Les matériaux vieillissent plus vite ici, un appartement vide se comporte moins bien qu'un logement occupé et une certaine condensation dans un appartement froid en janvier relève de la physique, pas d'un défaut. Les bâtiments ne sont pas mal construits. Ils ont été conçus pour l'été, la saison pendant laquelle vous les avez vus.
Les questions les plus fréquentes sur l'humidité et la qualité de construction
- Le promoteur affirme que l'humidité est due à la condensation et non à un défaut. Qui décide ?
- En définitive, c'est un expert technique qui décide et, en pratique, la personne qui dispose la première d'un rapport écrit est en position de force. Les périodes de garantie d'un programme neuf sont de dix ans pour la structure, de trois ans pour les installations et d'un an pour les finitions. Un problème d'humidité n'est couvert par ces périodes que s'il provient d'un défaut de construction. La condensation causée par la manière dont un appartement est utilisé et aéré ne compte pas. C'est pourquoi une inspection indépendante accompagnée de photographies et de dates est plus utile qu'une discussion, et pourquoi la période de snagging de la première année est si importante.
- La moisissure noire au coin est-elle dangereuse ?
- Il s'agit d'un problème de santé plutôt que d'une urgence concernant le bâtiment. Les spores de moisissure peuvent aggraver l'asthme, les allergies et les problèmes respiratoires, et les enfants ainsi que les personnes âgées sont davantage touchés. Nettoyez-la, puis corrigez la cause, car un simple nettoyage signifie qu'elle reviendra chaque hiver. Si un membre de votre famille souffre d'asthme, considérez un problème d'humidité persistant comme une raison de ne pas acheter, et non comme un petit projet.
- Comment savoir si l'appartement présente un problème d'humidité si je le visite en mai ?
- Observez les endroits qui conservent les traces : l'arrière des armoires, les angles du plafond, le bas des murs, le débarras et le plafond sous la terrasse. L'humidité laisse des marques qui persistent après un printemps sec, et une peinture récente appliquée précisément à ces endroits constitue en soi un signal d'alerte. Posez ensuite deux questions par écrit : l'humidité a-t-elle déjà été traitée ici et combien la copropriété a-t-elle dépensé dernièrement pour le toit, les terrasses ou la façade ?
- Puis-je demander au vendeur de régler le problème d'humidité avant la signature de l'acte authentique ?
- Oui, et c'est souvent la meilleure solution pour les deux parties. Assurez-vous que la cause est identifiée, au lieu de simplement recouvrir la tache de peinture. Convenez par écrit des travaux à réaliser et de la personne qui en sera chargée, puis faites-les contrôler avant de signer, et non après. Si les travaux ne peuvent pas être terminés à temps, l'autre solution consiste à ajuster le prix sur la base d'un devis réel, et non d'un montant arrondi.
- Les programmes neufs y échappent-ils ?
- Non, mais ils sont dans une bien meilleure situation. La réglementation impose une protection contre l'humidité depuis 2006 et les bâtiments construits après 2010 intègrent un double vitrage, une isolation et une ventilation, ce qui rend la condensation bien moins probable. Lorsqu'un problème survient, il s'agit généralement d'un défaut dont une personne est responsable. Ce qu'un programme neuf n'empêche pas, c'est qu'un appartement fermé devienne humide au cours d'un hiver. Cette partie relève toujours de votre responsabilité.