Certificat énergétique d'un bien immobilier en Espagne
En 30 secondes
Tout bien immobilier espagnol doit disposer d'un certificat énergétique valide avant de pouvoir être proposé à la vente ou à la location. Le certificat attribue au bâtiment une note de A à G. Il est valable dix ans, ou cinq ans pour une note G, et coûte de 50 à 300 €. C'est au vendeur de vous le fournir, pas à vous de l'obtenir.
Que mesure le certificat ?
Il s'agit d'une note théorique du bâtiment lui-même. Elle ne repose ni sur les habitudes de votre foyer ni sur votre facture d'énergie de l'année précédente. Un technicien qualifié calcule ou mesure la consommation énergétique estimée et les émissions de CO2 du bien en fonction de sa construction, de son isolation, de ses fenêtres et de ses équipements installés, puis convertit ces données en une seule lettre, de A, la plus efficace, à G, la moins efficace. Deux appartements d'apparence similaire dans le même bâtiment peuvent obtenir des lettres différentes si l'un a été rénové avec une meilleure isolation ou des fenêtres plus performantes et pas l'autre.La lettre n'indique pas combien vous dépenserez personnellement en électricité. Cela dépend de l'utilisation réelle du bien. Elle indique uniquement le niveau d'efficacité énergétique pour lequel le bâtiment a été conçu et construit. Sur cette côte, une mauvaise note a moins d'importance pour les coûts de chauffage et de climatisation que dans un climat plus froid. Elle a néanmoins un effet concret : la loi impose de la mentionner dans toute annonce concernant le bien, sur chaque plateforme.
Certificat de performance énergétiqueÉtiquette de note A à G
- Classe énergétique
- [A-G]
- Consommation énergétique
- [XXX] kWh/m² par an
- Émissions de CO2
- [XX] kg de CO2/m² par an
- Validité
- [JJ/MM/AAAA]
- Classe énergétique. La seule lettre qui doit légalement figurer dans toute annonce.
- Consommation énergétique. Théorique. Fondée sur le bâtiment lui-même, et non sur les factures réelles de votre foyer.
- Émissions de CO2. Calculées de la même manière que la consommation énergétique.
- Validité. Valable 10 ans à compter de sa délivrance, ou 5 ans pour une note G.
Quand est-il exactement obligatoire selon la loi, et quand ne l'est-il pas ?
Le certificat est obligatoire avant même de pouvoir publier une annonce de vente ou de location, quelle qu'en soit la durée. La règle est devenue plus stricte en 2021. Une location de courte durée ou de vacances était auparavant exemptée si le bien était loué moins de quatre mois par an. Cette exemption ne s'applique plus. Une location de vacances publiée sur quelque plateforme que ce soit doit désormais disposer du même certificat valide qu'une location de longue durée ou qu'une vente.Il subsiste un petit nombre d'exemptions réelles, qui sont strictement limitées. Elles ne constituent pas un moyen général d'éviter cette obligation.
Vendez-vous ou louez-vous le bien, sous quelque forme que ce soit ?
- VendreToujours obligatoire avant même de pouvoir publier une annonce concernant le bien.
- Location de longue duréeToujours obligatoire. Même exigence que pour une vente.
- Location de courte durée ou saisonnière, toute duréeObligatoire depuis 2021. L'ancienne exemption pour les locations de moins de quatre mois ne s'applique plus.
- Ni l'un ni l'autre : bâtiment indépendant de moins de 50 m² ou acheté pour être démoliNon obligatoire, uniquement dans le cadre de ces exemptions strictement limitées.
Situation au 17 août 2026, établie à partir du Real Decreto 390/2021, articles 2 et 3.2, et vérifiée directement dans le texte du BOE. Plusieurs sources secondaires indépendantes confirment la suppression de l'exemption pour les locations de moins de quatre mois et décrivent toutes cette même modification. Nous n'avons pas vérifié cette disposition article par article dans le texte même du BOE.
Un bien tout neuf, dans lequel personne n'a encore vécu, doit-il tout de même en disposer avant de pouvoir être vendu ?Oui. Un programme neuf obtient son certificat dans le cadre du processus de construction. L'équipe technique du promoteur s'en charge. Vous devez le recevoir avec les autres documents de signature de l'acte authentique, et non l'obtenir séparément en tant qu'acheteur.
Qui le délivre et comment un vendeur peut-il l'obtenir ?
Seul un técnico competente (technicien qualifié), tel qu'un architecte, un architecte technique ou un ingénieur possédant les qualifications appropriées, peut délivrer le certificat. Le propriétaire ne peut pas s'en charger ni l'enregistrer directement. Toutes les étapes ci-dessous passent par le technicien.La coordination juridique d'Arevont recueille le certificat du vendeur parmi les documents habituels réunis avant la signature, avec la nota simple et l'attestation d'absence de dettes envers la copropriété. Nous vérifions ainsi qu'il est valide et enregistré avant que vous ne vous y fiiez, plutôt que de découvrir son absence chez le notaire.
- Une visite sur placeLe technicien inspecte personnellement le bien au plus tôt trois mois avant la délivrance du certificat.
- Where
- Le bien lui-même
- Le calculLa construction, l'isolation, les fenêtres et les systèmes installés sont convertis en une note allant de A à G.
- Dépôt électronique auprès du registre régionalEn Andalousie, le Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agence andalouse de l'énergie
- Watch out
- Seul le technicien certificateur peut le déposer, jamais le propriétaire directement.
Que se passe-t-il si un vendeur ne dispose pas d'un certificat valide ?
La vente n’est pas automatiquement bloquée. Un notaire peut tout de même approuver l’acte si l’acheteur est clairement informé de l’absence ou de l’expiration du certificat et renonce à cette exigence par écrit, dans l’acte lui-même. Ce qui ne disparaît pas, c’est le risque propre au vendeur vis-à-vis des autorités : ne pas posséder ou ne pas fournir un certificat valide constitue une infraction passible d’une amende, conformément aux règles plus générales relatives à l’urbanisme et à la protection des consommateurs auxquelles le règlement fait référence. Plusieurs sources indépendantes évoquent généralement des amendes comprises entre 300 et 6.000 euros. Nous n’avons pas confirmé les montants exacts des amendes au regard de la loi elle-même. Demandez donc à un avocat de les confirmer plutôt que de considérer cette indication comme une garantie.À ce stade avancé, l'absence de certificat est davantage un signal d'alerte qu'un outil juridique. Il convient de demander pourquoi il manque et si un certificat a déjà existé pour le bien. Si le vendeur hésite à le fournir, considérez cette situation comme vous le feriez pour tout autre document manquant qu'une transaction normale devrait avoir à disposition.
- Demandez avant de signerLe vendeur n'a aucun certificat à présenterLe bien n'en a peut-être jamais eu ou le certificat a expiréWhat to do insteadDemandez pourquoi et considérez-le comme un document manquant parmi d'autres
- Faible risque pour vousOn vous demande de renoncer à cette exigence pour signer plus rapidementUn notaire peut tout de même autoriser l'acte une fois que l'acheteur y a renoncé par écritWhat to do insteadSachez que votre renonciation ne supprime pas le risque propre du vendeur de recevoir une amende
- Demandez avant de signerUne annonce de location de courte durée n'affiche aucune noteDepuis 2021, toute annonce de location saisonnière doit en comporter un. L'exemption pour les périodes de moins de quatre mois ne s'applique plus.What to do insteadDemandez-le avant de réserver ou de publier une annonce pour le même logement
Les montants exacts des amendes sont indiqués sous forme de fourchette, rapportée de manière cohérente par plusieurs sources indépendantes, plutôt que comme un chiffre directement tiré de la loi applicable. Demandez à un avocat de les confirmer au lieu de les considérer comme exacts.
Si je renonce à cette exigence pour accélérer la signature de la vente, cette renonciation protège-t-elle aussi le vendeur contre l'amende ?Non. La renonciation de l'acheteur, consignée dans l'acte, détermine uniquement si le notaire procédera à la signature. Elle n'a aucun effet sur la responsabilité propre du vendeur envers l'autorité de contrôle pour ne pas avoir disposé d'un certificat valide au départ. Il s'agit d'une question distincte entre le vendeur et l'État.
Une mauvaise note est-elle vraiment importante pour une maison de vacances côtière ?
Il s'agit d'informations générales sur une obligation légale, à jour au 17 août 2026. Nous les avons vérifiées à la lumière du texte même du BOE relatif au Real Decreto 390/2021 pour les exigences, les périodes de validité et les exemptions qu'il énonce directement. Pour la fourchette des amendes et la modification de l'exemption de 2021, nous avons utilisé plusieurs sources secondaires indépendantes, toutes signalées plus haut plutôt que présentées comme certaines. Il ne s'agit pas d'un avis juridique concernant un bien immobilier précis.En pratique, une mauvaise lettre compte moins ici que dans un climat plus froid. Le chauffage et la climatisation représentent une part moindre du coût réel d'exploitation d'un logement sur une côte méditerranéenne douce, et il ne servirait à rien de prétendre le contraire. Mais quel que soit le climat, le certificat conserve un rôle légal. Il doit figurer dans chaque annonce, exister avant la signature, et son absence est un élément supplémentaire sur lequel il vaut la peine de s'interroger, avec le reste des documents détaillés dans le guide complet de la liste de contrôle de l'avocat du site.Arevont ne délivre pas de certificats et n'est pas un technicien certificateur. La coordination juridique recueille et vérifie le certificat du vendeur, parmi plusieurs autres documents, gratuitement, avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Questions fréquentes sur le certificat énergétique
- Combien de temps faut-il réellement pour faire délivrer un nouveau certificat si un vendeur n'en possède pas ?
- Généralement quelques jours, et non quelques semaines, une fois le technicien mandaté. Une seule visite du site est nécessaire, suivie du calcul et du dépôt électronique. Le délai le plus courant concerne la recherche et la réservation d'un technicien, et non le processus de certification lui-même.
- Une bonne note énergétique augmente-t-elle vraiment le prix de vente d'un bien ?
- Il n'existe aucun chiffre fiable et publié qui isole spécifiquement cet effet sur la Costa del Sol, et en inventer un serait pire que de l'admettre. Ce que nous pouvons dire, c'est que la note doit désormais figurer légalement dans chaque annonce. Elle constitue donc un élément supplémentaire que voit un acheteur soucieux de comparer avant même de contacter un agent.
- Puis-je obtenir un certificat énergétique pour un bien que j'envisage seulement d'acheter, avant d'en être propriétaire ?
- Non. Le certificat appartient au bien. Il est demandé par la personne qui en est actuellement propriétaire ou qui le vend, et non par un acheteur potentiel. Si une annonce n'en présente pas, il vaut la peine d'en parler au vendeur ou à son représentant. Vous ne pouvez pas en obtenir un vous-même entre-temps.
- La lettre de notation est-elle la même dans toute l'Espagne, ou l'Andalousie utilise-t-elle une échelle différente ?
- L'échelle de A à G et la méthode qui la sous-tend sont fixées au niveau national par le Real Decreto 390/2021. Elles s'appliquent de la même manière en Andalousie que partout ailleurs en Espagne. La seule différence régionale concerne le registre auquel le certificat est déposé. En Andalousie, il s'agit du propre système de l'Agencia Andaluza de la Energía.
- Une mauvaise note deviendra-t-elle réellement problématique plus tard, même si ce n'est pas le cas aujourd'hui ?
- C'est possible à plus long terme. Plusieurs sources du secteur font état de manière constante d'une tendance impulsée par l'UE, bien qu'elle ne soit pas encore confirmée par une loi espagnole. Cette tendance vise à exiger une note minimale de E pour qu'un bien puisse être mis sur le marché d'ici 2030, puis de D d'ici 2033. Considérez cela comme une tendance à suivre, et non comme une règle espagnole confirmée. Cela ne rend pas un bien classé G invendable à une date précise. Une autre modification, déjà signalée comme étant en vigueur depuis août 2025, exige un certificat valide pour une évaluation hypothécaire officielle (tasación). C'est une raison plus immédiate pour laquelle une note médiocre ou absente peut avoir de l'importance avant 2030. Nous signalons également ce point comme provenant de publications du secteur, et non de la loi elle-même.
