Cómo poner los suministros a su nombre en España
En 30 segundos
En una vivienda de segunda mano, usted realiza un cambio de titularidad, no una nueva conexión. Es posible que la distribuidora no le cobre por ello. Tarda días en lugar de meses y requiere seis documentos que su abogado ya tiene. Nada de esto se aplica a una obra nueva, porque no hay ningún suministro que transferir.
¿Vivienda de segunda mano u obra nueva?
- Viviendas de segunda manoLos suministros ya existen.
- Suministro activoSolo un cambio de titular: sin cuota de la distribuidora, en días en lugar de meses y con seis documentos que su abogado ya tiene.
- Suministro cortadoEn su lugar, una reconexión: un procedimiento y un precio diferentes.
- Obra nuevaUna primera conexión: certificado de instalación eléctrica, documentación de ocupación y pago de los derechos de extensión de la red. El trabajo técnico tarda semanas y las licencias necesarias pueden tardar entre tres y seis meses.
¿Su compra implica un cambio de titular o una nueva conexión?
Todo lo relacionado con la documentación, el precio y el tiempo de espera depende de una sola cuestión: ¿ya existe un suministro activo en esta dirección? Cuatro situaciones abarcan casi todas las compras en esta costa.
| Su situación | Qué está haciendo realmente | Coste y plazos |
|---|---|---|
| Una vivienda de segunda mano con los suministros activos | Un cambio de titular, cambio de titular, en los contratos existentes de electricidad y agua. El contador permanece, la conexión permanece y cambia el nombre. | Es posible que la distribuidora no le cobre por el cambio de electricidad. La normativa andaluza del agua no permite nada más que actualizar el depósito. Tarda días, no meses. Ninguna norma establece un plazo máximo, por lo que quien le indique un número exacto de días está haciendo una suposición. |
| Una vivienda de segunda mano cuyo suministro fue cortado | Un inmueble que permaneció vacío durante años o cuyas facturas quedaron impagadas puede necesitar una reconexión en lugar de un cambio de titular. Se trata de un procedimiento diferente y con un precio distinto. | Antes de la escrituración, pregunte si el suministro está activo. Es una pregunta que el vendedor puede responder en una frase y un problema que tardará semanas en descubrir por su cuenta. |
| Una obra nueva | Una primera conexión. No hay nada que transferir. El inmueble necesita un certificado de instalación eléctrica, la documentación de ocupación y el pago de los derechos de extensión de la red. El número CUPS solo se asigna cuando la distribuidora termina sus trabajos. | La propia guía de la distribuidora indica que el trabajo técnico tarda semanas y, después, señala que las licencias necesarias pueden tardar entre tres y seis meses. Esto queda fuera del control de todos, incluido el promotor. |
| Agua cuyo contrato canceló el vendedor | No se trata de un cambio de titular, sino de un nuevo contrato de agua, y la normativa andaluza establece precios diferentes para ambas situaciones: un contrato nuevo incluye derechos de conexión y derechos de acometida. | Conviene comprobarlo en cualquier inmueble que haya estado vacío. Pida al vendedor una factura reciente del agua, que también le indicará qué empresa suministra agua a esa dirección. |
¿Soy responsable de las facturas impagadas del anterior propietario?No de las facturas de electricidad y agua de esa persona. Son deudas derivadas de contratos personales y siguen a la persona, no al inmueble. La excepción son las obligaciones que sí siguen al inmueble: los gastos de comunidad impagados y el IBI impagado. El IBI es el impuesto español anual sobre bienes inmuebles, que paga al ayuntamiento quien sea propietario del inmueble. Ambas obligaciones recaen sobre la vivienda y no sobre la persona, por lo que su abogado comprueba las dos antes de la escrituración. En cuanto a los suministros, la protección más sencilla es pedir la última factura pagada de cada uno y anotar sus propias lecturas de los contadores el día que reciba las llaves.
¿Qué necesita del vendedor antes de perder el contacto?
Ambos son fáciles mientras se realiza la compraventa, y ambos resultan molestos después. Pídalos durante la entrega, en la misma conversación que las llaves.
Factura de electricidadFactura de muestra
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Potencia contratada
- X,XXX kW
- Peaje de acceso
- 2.0TD
- Titular
- NOMBRE APELLIDOS
- CUPS. La referencia única del punto de suministro. Fotografía en lugar de copiarla a mano: es larga, y un solo carácter incorrecto hace que la solicitud sea devuelta.
- Potencia contratada. La potencia contratada: aquello que paga, la utilice o no.
- Peaje de acceso. La tarifa doméstica estándar, de hasta 15 kW, con dos periodos de potencia y tres periodos de energía.
- Titular. El nombre del titular. Esto es lo que cambia un cambio de titular.
- El número CUPS, de una factura de electricidad recienteCUPS son las siglas de Código Universal de Punto de Suministro. Es el número de referencia único del punto de suministro de esa dirección y aparece impreso en todas las facturas. Indica al proveedor qué contador está transfiriendo. Fotografía la factura en lugar de copiar el número a mano: es largo, y un solo carácter incorrecto hace que la solicitud sea devuelta.
- El nombre de la compañía de agua y el número del contadorEn España no existe un proveedor nacional de agua. La factura le indica qué compañía presta servicio en la dirección. Esto es lo primero que necesita y lo último que se le ocurre preguntar a cualquiera. El número del contador se incluye en el formulario de cambio de titular.
- Las lecturas de los contadores, ese día y con fotografíasElectricidad y agua: ambos contadores, ambos números, ambos fotografiados con una marca de tiempo y archivados con el inventario. Esto lleva treinta segundos y es la única prueba de dónde terminó el consumo de un propietario y comenzó el suyo.
- Si hay gas y de qué tipoMuchos apartamentos de esta costa no tienen gas y utilizan únicamente electricidad. Cuando hay gas, puede llegar en bombonas que se compran y se intercambian, como suministro comunitario facturado a través de la comunidad, o mediante una red de tuberías o un depósito con su propio contrato, que requiere su propio cambio de titular. «Hay gas» y «hay un contrato de gas» son dos cosas distintas.
¿Dónde encuentro el número CUPS?En cualquier factura de electricidad del inmueble, normalmente cerca de la parte superior, junto a la dirección del suministro. Empieza por ES y tiene entre veinte y veintidós caracteres. Si el vendedor deja de responder, la distribuidora puede localizarlo con la dirección y la referencia catastral. Pero eso implica una llamada telefónica en español que no habría necesitado hacer.
¿Por qué funciona el agua de forma distinta a la electricidad?
La electricidad es un mercado nacional con proveedores nacionales. El agua no. La suministra una empresa municipal, una empresa mixta o una concesionaria privada. La que le corresponda depende del municipio, no de la costa.
- La compañía cambia según el municipioDos apartamentos separados por unos pocos kilómetros pueden tener distintas compañías de agua, distintos formularios y distintas oficinas. La Junta de Andalucía publica la lista de proveedores por municipio, por lo que puede comprobarlo en un minuto.
- Parte se gestiona en personaAlgunas compañías aceptan el cambio de titular en línea o por correo electrónico. Otras todavía exigen entregar un formulario en una ventanilla. Por eso el cambio del suministro de agua, y no el de electricidad, es el que se atasca.
- El certificado del padrón, cuando se solicitaAlgunos ayuntamientos solicitan un certificado del padrón municipal de habitantes. El propietario no residente no figura en este registro, por lo que debe preguntar a la compañía qué documento acepta en su lugar. Normalmente, la escritura sirve igual de bien.
- El depósito y el cargo que no lo esAl cambiar el titular, la compañía puede actualizar el depósito, llamado fianza. Este dinero se devuelve cuando finaliza el contrato. Cada compañía establece su propio importe, por lo que debe preguntar por su municipio: no publicamos una cifra única porque no existe una cifra única.
- La parte fija se paga esté usted aquí o noLa normativa andaluza define el cargo por el servicio como el importe que los usuarios pagan periódicamente por tener disponible el suministro, lo utilicen o no. No existe una segunda compañía de agua a la que cambiarse.
- Existen normas contra la sequía y cambianEl sur de España ha tenido restricciones de agua en los últimos años, decididas por decreto y aplicadas por cada municipio. Cualquier información que imprimiéramos aquí quedaría desactualizada en una temporada, por lo que debe preguntar en el ayuntamiento en ese momento.
Fuentes
¿Tengo que empadronarme en el ayuntamiento para el agua y qué es un certificado del padrón?El contrato de agua se registra con la compañía municipal de aguas. En algunos municipios, eso implica una visita en lugar de un correo electrónico. El padrón es el registro de residentes del ayuntamiento. Un certificado del mismo demuestra que vive allí. Como no residente, usted no figurará en este registro, por lo que debe preguntar a la compañía de agua qué documento acepta en su lugar. En la práctica, la escritura y su NIE son suficientes.
¿Qué debe contratar para una vivienda utilizada diez semanas al año?
Una factura eléctrica española tiene una parte fija y una parte variable. Para una familia que vive allí todo el año, la parte variable es la mayor. En un apartamento utilizado solo unas pocas semanas al año, ocurre lo contrario. Esto cambia lo que debe contratar.Usted elige dos cosas, y la mayoría de los propietarios no vuelve a revisar ninguna de las dos después de poner el suministro a su nombre.
| La decisión | Cómo funciona | Qué significa para una segunda vivienda |
|---|---|---|
| La potencia contratada, potencia | Usted paga por los kilovatios que tiene disponibles, no por los que utiliza. La tarifa de acceso doméstica estándar (2.0TD, para suministros de hasta 15 kW) permite contratar dos niveles diferentes: uno de 08:00 a 24:00 en días laborables y otro para las noches, los fines de semana y los días festivos. | Un apartamento que aún tiene el nivel de potencia que necesitaba una familia que vivía allí todo el año paga cada mes por una capacidad que nadie utiliza. Reducirla es una solicitud al proveedor, no una obra. Pregunte cuánto cuesta el cambio y con qué frecuencia puede realizarlo antes de solicitarlo. |
| ¿Cuánto es suficiente? | La potencia contratada debe cubrir todo lo que pueda utilizar al mismo tiempo: horno, placa, aire acondicionado, calentador de agua y lavadora. Si es demasiado baja, salta el interruptor. Si es demasiado alta, paga por nada. | La comprobación está en su propia factura y lleva un minuto: busque la potencia contratada en kilovatios y, después, consulte la potencia máxima registrada en los últimos doce meses. Una gran diferencia entre ambas cifras es dinero desperdiciado. No publicamos una cifra recomendada, porque depende de los electrodomésticos de su apartamento. |
| ¿Tarifa regulada o mercado libre? | La tarifa regulada sigue el precio mayorista hora a hora. Un contrato de mercado libre fija una tarifa durante un periodo determinado. Ambas opciones son legales y puede cambiar de una a otra. | Un consumo bajo e irregular concentrado en unas pocas semanas funciona de forma distinta al consumo estable durante todo el año, por lo que la opción más barata para un hogar normal no es automáticamente la más barata para usted. Compare primero la parte fija, porque es principalmente por lo que está pagando. |
| Domiciliación desde el primer día | Todo suministro se domicilia en una cuenta española. No más tarde ni cuando llegue la primera factura. | Un pago fallido en febrero, en un apartamento al que no volverá hasta julio, puede acabar con la desconexión del suministro y un cargo por reconexión. Este es el problema más habitual que las personas se causan a sí mismas en todo este asunto. |
| Los tres periodos de la energía | La misma tarifa de acceso divide el consumo en horas punta, llanas y valle. El periodo valle abarca las noches, los fines de semana y los días festivos. | Esto importa menos de lo que la gente cree en un apartamento vacacional, y más de lo que cree en el caso de una bomba de piscina o un deshumidificador con temporizador. Ponga en funcionamiento por la noche las máquinas que puedan esperar. |
Utilizada 10 semanas al año
- Potencia contratada
- La banda baja refleja el uso punta real
- Parte del término fijo en la factura
- Mayor
- Lo más importante
- La parte fija: compárela primero
Utilizada 52 semanas al año
- Potencia contratada
- Ajustada a la demanda punta diaria
- Parte del término fijo en la factura
- Menor
- Lo más importante
- La parte variable: los hábitos de consumo importan más
¿Qué es la potencia y cómo sé si la mía es demasiado alta?La potencia es la potencia contratada: el máximo que puede consumir a la vez, facturado por kilovatio tanto si lo utiliza como si no. Tome una factura, busque la cifra contratada y, después, la potencia máxima registrada durante el último año. Si su contrato está muy por encima de lo que consume el apartamento, está pagando un término fijo por una capacidad que nunca se ha utilizado. Merece la pena comprobarlo una vez, pero casi nadie lo hace.
¿Por qué Internet es el único suministro que puede retrasarle?
La electricidad y el agua casi siempre están ya disponibles. Puede que no haya una línea fija de Internet. España tiene una de las mayores coberturas de fibra de Europa y la antigua red de cobre se ha apagado. Por eso, en esta costa, la fibra no es una mejora, sino la única opción fija. La cobertura no equivale a tener una línea en la puerta. Una cifra nacional describe los hogares que están dentro del alcance de una red. Saber si el cable llega a su edificio es una cuestión relativa a su dirección exacta, que debe comprobarse con la herramienta de disponibilidad del propio proveedor, no en el mapa. Una urbanización recién terminada es un caso distinto: puede haber fibra en la calle, pero el edificio aún no estar conectado. Esta es una cuestión que debe plantear al promotor antes de reservar.
- Option 1RecomendadoFibra hasta el edificioLa única opción fija en esta costa. El cobre se ha apagado.
- Rapidez
- Más rápida y simétrica
- Tiempo de ajuste
- Días, hasta unos 10Una vez realizado el pedido. Nuestra propia experiencia, no un estándar publicado.
- Coste
- Contrato mensual
- Option 2Router 4G o 5GUna buena solución temporal donde la señal sea potente.
- Rapidez
- Buena, variable
- Tiempo de ajuste
- El mismo día
- Coste
- Plan de datos SIM
- Option 3Conexión comunitariaAlgunas promociones ofrecen un contrato de internet compartido a través de la cuota comunitaria.
- Rapidez
- Depende del plan
- Tiempo de ajuste
- Ya disponible o inexistente
- Coste
- Incluido en la cuota comunitaria
¿Puede hacerse toda la transferencia mediante un poder mientras permanezco en Chequia?Para la electricidad y el agua, sí, en la práctica. Son trámites administrativos, y el mismo poder que permite a su abogado firmar la escritura también le permite presentar estos documentos. Internet es la excepción, porque alguien tiene que estar en la propiedad cuando llegue el técnico. Infórmenos con antelación si no estará en España en la entrega, para poder organizar de antemano quién custodiará las llaves.
Los documentos necesarios para una transferencia y de dónde procede cada uno
Su abogado normalmente ya dispone de todo esto, porque la compraventa lo generó. Esta lista está aquí para que pueda ver qué solicita realmente una compañía suministradora. Si alguna vez gestiona una de estas operaciones por su cuenta, no tendrá que empezar desde cero.| Qué se necesita | Quién lo solicita | Dónde obtenerlo |
|---|---|---|
| Para cualquier cambio de titular | ||
| Su NIE y su pasaporte o identificación | Cada empresa de suministros, en cada contrato. | De la compraventa. El NIE se presenta junto con la diligencia debida legal, y el abogado tiene ambos documentos. |
| La escritura o el contrato privado de compraventa | La compañía suministradora, como prueba de que tiene derecho a ser titular del contrato. | El notario. Un título de propiedad correcto convierte el cambio en un trámite, no en una negociación. |
| El número CUPS | El proveedor de electricidad o gas, para identificar el contador exacto. | Una factura reciente del vendedor. Fotografía la durante la entrega. |
| El número y la lectura del contador de agua | La compañía de agua, en su formulario de cambio de titular. | El propio contador, fotografiado el día del cambio de manos de las llaves. |
| Su IBAN español | Todas las compañías suministradoras, para la domiciliación bancaria. | Una cuenta bancaria española. Cambiar la titularidad de los suministros es uno de los principales motivos para abrirla. |
| El nombre del anterior titular y su factura | Ambas compañías, para que coincidan con el contrato cuyo titular se cambia. | El vendedor, en la entrega. Pídale una factura pagada de cada suministro mientras aún tenga a quién pedírsela. |
| Solo para una primera conexión | ||
| El certificado de la instalación eléctrica, el boletín | La distribuidora, antes de poder contratar un suministro que nunca existió. | El instalador del promotor. No hace falta para cambiar de titular, ni siquiera en instalaciones de más de veinte años. |
| Documentación de ocupación y habitabilidad | La distribuidora, en una vivienda de obra nueva. | El expediente de escrituración del promotor y uno de los documentos cuya existencia comprueba su abogado antes de la escrituración. |
| La referencia catastral | La distribuidora, para una primera conexión. | La escritura. |
| Para internet | ||
| Dirección localizable por el proveedor | El proveedor de internet, para comprobar la disponibilidad en ese punto. | La escritura y el código postal. En una nueva urbanización, es posible que la dirección aún no figure en el sistema del proveedor. |
| Alguien que pueda dejar entrar al técnico | La operadora, el día de la instalación. | Usted, el titular de las llaves o quien gestione la vivienda. Esta es la única cita que realmente requiere que haya alguien allí en persona. |
Dejar los suministros conectados entre visitas o desconectarlos
Los propietarios preguntan esto durante el primer año y a menudo les dicen "déjelo conectado" sin ninguna explicación. Aquí tiene la explicación para ambas opciones. La respuesta depende de lo que haya en la vivienda, no del dinero.| Dejar conectado | Desconectar entre visitas | |
|---|---|---|
| Cuánto cuesta | Los costes fijos continúan: la potencia eléctrica contratada por kilovatio, el alquiler del contador, los impuestos y la cuota del servicio de agua. | Cancelar un contrato detiene los costes fijos. Volver a conectarlo después implica un contrato nuevo con un cargo nuevo y, en el caso del agua, un depósito nuevo. |
| Qué deja de funcionar | Nada. El frigorífico, la alarma, el router, un deshumidificador programado y el riego siguen funcionando. | Todo. En esta costa, esto importa sobre todo por el deshumidificador: una vivienda sin ventilación ni electricidad de octubre a junio es la forma en que empieza a aparecer moho. |
| El riesgo | Una fuga o una avería sin nadie allí que la detecte. Cierre la llave de paso del agua de la vivienda cuando se marche y deje la electricidad conectada: así se resuelve la mayor parte de este riesgo. | Descubrir en julio que volver a conectar el suministro requiere una cita, un certificado o un técnico. El dinero que ahorró desaparece la primera vez que ocurre. |
| Alquilar la propiedad | La única opción que funciona. Que un huésped llegue a una vivienda sin electricidad implica un reembolso y una mala reseña. | No funciona en absoluto para alquilar la vivienda, ni tampoco para visitas familiares con poca antelación. |
| Lo que recomendamos | Para una segunda residencia normal: deje ambos suministros conectados, domicilie ambos recibos y reduzca la potencia contratada. Es un ahorro que no le cuesta nada. | Solo tiene sentido para una vivienda que realmente vaya a permanecer vacía durante un periodo largo y conocido. Aun así, compruebe qué implica volver a conectarla antes de cancelar nada. |
El recibo domiciliado de febrero que nadie vio
Esto no es la historia de un cliente y no la presentamos como tal. Es la secuencia de fallos que este asunto puede producir, en orden. Es la única parte de los suministros que se convierte en un problema real para un propietario que está ausente, y cada paso puede prevenirse.- Febrero: falla un pagoUna tarjeta caduca, una cuenta española se queda sin saldo o llega una factura superior al importe de la domiciliación bancaria configurada para ella. No hay nadie en la vivienda y el aviso llega a una dirección, un correo electrónico o un número de teléfono que nadie está consultando.
- Marzo: el recordatorioEl proveedor se pone en contacto con usted. Los proveedores españoles sí avisan antes de cortar el suministro de una vivienda, y el aviso está en español y se envía a la dirección del contrato. En este momento, el problema todavía solo requiere cinco minutos para solucionarse.
- Abril: se corta el suministroA partir de aquí, ya no se trata solo de un pago impagado. Se trata de una reconexión: una solicitud, quizá un técnico, quizá un cargo y una espera. Si es el agua, el piso también tiene tuberías estancadas y sifones secos.
- Julio: usted llegaUn piso sin electricidad en agosto en la Costa del Sol no es un problema menor. Es una propiedad que no puede utilizar. Ahora todo debe solucionarse desde dentro de España, en español, en el mes más lento del año para hacer cualquier gestión.
- Cómo se habría evitadoTodos los suministros domiciliados en una cuenta española desde el primer día. Saldo suficiente en esa cuenta para cubrir los cargos fijos de todo un año. Y alguien que lea el correo y pueda actuar, ya sea un gestor, un vecino o un administrador.
Nada de esta secuencia es inusual. Se trata de una tarjeta que caduca en un país en el que usted no se encuentra, en un contrato que nadie está supervisando.
Para qué no daremos una cifra exacta
Cuánto tarda un cambio de titular. Ninguna normativa establece un plazo máximo para un cambio de titular y ningún proveedor que podamos nombrar publica uno. Todos los seguros "siete a diez días" que encontrará en internet proceden de una web comparadora, por lo que no los repetimos. Para un suministro con un historial correcto, tarda días, no meses.Qué potencia contratar. Depende de los electrodomésticos de su piso. Preferimos enseñarle a leerlo en su propia factura antes que imprimir una cifra que haga saltar el interruptor de alguien en agosto.El depósito del agua. Cada empresa establece su propio importe conforme a su tarifa aprobada. No existe una cifra única para toda la costa, por lo que no publicamos ninguna.Cobertura de fibra por urbanización. No disponemos de ese mapa. Lo que sí podemos hacer es comprobar una dirección con los proveedores antes de que reserve y decirle honestamente cuando la respuesta sea que todavía nadie lo sabe, porque la calle se terminó el mes pasado.Las normas y las tarifas cambian. Los impuestos de la electricidad cambiaron dos veces solo durante 2026. Lo que aparece aquí es lo que publicaron las fuentes en las fechas que figuran junto a ellas. Confirme cualquier cuestión en la que piense basarse con el proveedor o su abogado.
Preguntas más frecuentes sobre el cambio de titular de los suministros
- ¿Un cambio de titular implica que me corten y me reconecten el suministro?
- No, no es así. La normativa eléctrica española establece que un titular con título válido, como lo es una escritura de compraventa, puede cambiar el contrato existente a su nombre sin trámites adicionales. Nunca debe tratarse como la finalización del contrato y el inicio de una nueva conexión. Esta diferencia vale dinero: finalizar el contrato e iniciar uno nuevo es la versión lenta y costosa del mismo trámite.
- ¿Debo mantenerme en la tarifa regulada o pasar al mercado libre?
- Ambas son legales y puede volver a cambiar. Para una propiedad que solo se utiliza unas semanas al año, compare primero la parte fija, porque los cargos fijos constituyen la mayor parte de lo que paga a lo largo del año. Tenga cuidado con los descuentos que dependen de contratar otros productos y compruebe qué ocurre al finalizar el periodo fijo, porque normalmente es entonces cuando el precio sube.
- ¿Necesito una cuenta bancaria española antes de poner los suministros a mi nombre?
- En la práctica, sí. Las empresas suministradoras esperan una domiciliación bancaria desde una cuenta local, y esa misma cuenta también paga los gastos de comunidad, el IBI y cualquier hipoteca. Abrir la cuenta es una tarea independiente, con sus propios trámites. Conviene hacerlo antes de la escrituración, no después, para que los cambios de titular no tengan que esperar.
- ¿Dónde termina el suministro de la comunidad y empieza el mío?
- La piscina, los jardines, el ascensor y la iluminación de los pasillos funcionan con los contadores de la comunidad y se pagan mediante los gastos de comunidad, no directamente por usted. Todo lo que queda después de la puerta de entrada tiene su propio contador. Por eso, un propietario que compara dos apartamentos solo por la factura de electricidad está comparando la cifra equivocada: los gastos de comunidad son donde se ocultan los costes de la piscina y el ascensor.
- ¿Se puede beber el agua del grifo y qué ocurre con los cortes de luz?
- El agua de la red recibe un tratamiento que la hace apta para el consumo y muchos residentes siguen bebiendo agua embotellada por su sabor y dureza, no por motivos de seguridad. Sí se producen breves cortes de luz, sobre todo durante las tormentas y en urbanizaciones antiguas. Ninguna de las dos cosas es motivo para cambiar su decisión de compra, pero conviene conocer ambas antes de su primera semana.