Coordinación de la entrega de la propiedad en la Costa del Sol
La firma ante el notario no es el final de la compra. La propiedad todavía tiene que entregarse y quedar lista para su uso, y eso es un trabajo distinto del jurídico. La revisamos de nuevo antes de que firme, estamos presentes en la sala ese día y hacemos seguimiento hasta que las llaves estén realmente en sus manos. Se recibe después de una inspección y con una lista de desperfectos, no después de una firma.
El orden importa más que cualquier otra cosa en esta página
Existe una forma de hacer la entrega en la que usted firma, recoge las llaves y empieza a descubrir los problemas después. Todo lo que está mal pasa entonces a ser responsabilidad suya, y cada conversación para solucionarlo la mantiene usted desde una posición más débil.Y existe otra forma, en la que primero se revisa la propiedad, se deja por escrito lo que no está terminado y después se entregan las llaves. Las dos opciones cuestan lo mismo, pero no constituyen la misma compra.
- La propiedad se revisa antes de la firmaEn una vivienda de segunda mano, volvemos a comprobarlo antes de firmar, ya sea con usted o en su nombre: que coincide con el estado acordado y que elementos como el equipamiento incluido en el inventario siguen donde este indica. Es el último momento en que una discrepancia todavía puede ser responsabilidad de otra persona.
- Lo que no esté terminado va a una listaUna lista de desperfectos no es una queja. Es un documento redactado antes de la entrega y no después, y marca la diferencia entre un conjunto acordado de elementos pendientes y su palabra contra la de la otra parte en marzo.
- Primero la escritura y después las llavesDespués vienen la firma y el pago del saldo, y las llaves cambian de manos en la misma sala y en el mismo momento que el dinero. Esa secuencia es el objetivo. Si se invierte, se trata de una operación diferente.
- Y en una obra nueva, el promotor fija los plazosAquí somos honestos sobre lo que no controlamos. En una obra nueva, el procedimiento depende del promotor: con algunos, el snagging se realiza antes de la transmisión de la propiedad y con otros, después. Averiguamos pronto cuál es el caso de su proyecto y planificamos la entrega en función de la respuesta real, no de la preferible.
Si además desea una inspección técnica profesional realizada por un arquitecto o un inspector, podemos organizarla por separado. Es algo distinto de lo que hacemos durante la entrega y tiene su propia página.
¿Qué ocurre si algo no está bien en la revisión final?Se deja por escrito y se comunica a la otra parte antes de la entrega, no después. Lo que ocurre a continuación depende de qué se trate y de lo que establezca su contrato, un asunto que corresponde a su abogado y no a nosotros. Nuestra función consiste en detectarlo y documentarlo mientras todavía existe capacidad de negociación, en lugar de descubrirlo durante la primera semana como propietario.
El día ante el notario y quién está realmente en la sala
Se firma la escritura pública de compraventa, se paga el saldo restante y la propiedad pasa oficialmente a ser suya. Es el momento al que apunta todo el proceso y resulta más breve y más procedimental de lo que la mayoría de las personas espera.Lo único que conviene saber de antemano es para quién trabaja cada persona presente en la sala, porque no es lo que un comprador extranjero suele suponer.
| Quién está presente | A quién representan | Qué hacen ese día |
|---|---|---|
| El notario | Nadie. Un funcionario público. | Verifica la identidad de las partes, la forma en que se realiza la firma y la corrección de la escritura pública. En España, el notario no es un asesor jurídico ni el representante de ninguna de las partes. Esto es lo que más se suele confundir con el sistema checo y conviene aclararlo antes de ese día. |
| Su abogado | Usted, y solo usted | Formaliza la transmisión. Es independiente de nosotros y del vendedor, y usted le paga sus honorarios. Si dispone del poder de representación adecuado, puede firmar por usted y no tiene que estar presente. |
| La parte vendedora | El vendedor o el promotor | Firma y realiza la entrega. En una obra nueva, se trata del representante del promotor y no de alguien que haya vivido alguna vez en el edificio. |
| Nosotros | Usted | Estamos allí con usted, observando cómo se desarrolla la entrega y ocupándonos de todo lo que sea necesario hasta el momento en que reciba las llaves. Una escritura española se lee y se firma en español, por lo que se la traducimos en la sala mientras se lee, y su abogado traduce entre el español y el inglés el contenido jurídico. No es necesario contratar a nadie para ello y no supone un coste adicional. Si, en cambio, su abogado firma mediante un poder de representación, usted no está presente en la sala, lo que constituye otra razón para que resulte conveniente disponer de dicho poder. |
El saldo se paga mediante un cheque bancario, un cheque bancario, que se entrega al firmar el contrato de compraventa. El dinero y las llaves cambian de titular en la misma sala y en el mismo momento, que es el mecanismo que hace que todo el proceso sea seguro. Hasta ese momento, los fondos permanecen en la cuenta separada de clientes de su abogado, bajo supervisión, y el vendedor no los recibe hasta la intervención del notario.Y no tiene que desplazarse en avión para ello. No es necesario que usted esté en el país durante cada paso: con un poder de representación adecuado, su abogado formaliza la compra en su nombre. Una vez es suficiente y dos veces es mejor, y el viaje más importante es el que realiza para ver la propiedad, no aquel en el que se firma un documento.
¿Tengo que estar en persona ante el notario?No. Si su abogado dispone del poder de representación adecuado, puede completar todo por usted. Muchas compras se terminan de esa manera, y el poder puede firmarse con mucha antelación, idealmente cuando usted ya se encuentre aquí realizando un viaje para visitar propiedades, en lugar de hacerlo desde Chequia con una apostilla y una traducción adicional.
¿Cómo se paga realmente el saldo?Mediante un cheque bancario, un cheque bancario, que se entrega al firmar el contrato de compraventa. Hasta entonces, el dinero permanece en la cuenta separada de clientes de su abogado y el vendedor lo recibe ante el notario, nunca antes.
Cuando algo no coincide y qué es lo que realmente está adquiriendo
Lo que puede hacer ante un problema después de la escrituración depende casi por completo de cuál de las dos compras haya realizado. Esta es la mayor diferencia práctica entre una obra nueva y una vivienda de segunda mano, y conviene conocerla antes de la entrega, no durante la primera discusión.
Lo que obtiene con una obra nuevaLo que tiene en una vivienda de segunda mano
- Garantías del edificio: diez años para la estructura, tres años para las instalaciones y un año para los acabados. Se entregan con la propiedad.
- Ninguna. El vendedor solo responde por los defectos ocultos que conocía y ocultó, algo mucho más limitado y mucho más difícil de demostrar.
- Los pagos realizados antes de que termine el edificio están cubiertos por un aval bancario, emitido a su nombre y para sus pagos específicos.
- No procede. No hay un calendario de pagos previo a la escrituración que proteger, y la protección es la diligencia debida.
- Todo es nuevo, por lo que los defectos son pequeños trabajos inacabados que una lista de snagging está diseñada para detectar.
- Depende de la antigüedad. Espere que en algún momento haya que sustituir la cocina y los baños, y que otras cosas empiecen a manifestarse gradualmente.
- Si el promotor se retrasa, el aval devuelve cada euro pagado, con los intereses legales. El coste real del retraso es el tiempo perdido.
- La espera es breve en comparación: normalmente de uno a tres meses desde la reserva hasta la entrega de las llaves.
La consecuencia práctica no es sutil. En una vivienda de segunda mano, el trabajo que le protege se realiza antes de la firma, porque después hay muy poco respaldo para usted. Por eso la comprobación final no es una formalidad, y por eso, si el estado documentado y el real no coinciden, preferimos parar antes que completar la compra y discutir después.Los defectos, las reclamaciones y la documentación relacionada constituyen un asunto propio y se rigen por normas que no nos corresponde exponer. Cuando hay que presentar una reclamación, la coordinamos y sabemos a quién llamar. Aquello a lo que le da derecho es una cuestión para su abogado.
¿Cuándo se realiza el snagging en una obra nueva?Depende del promotor. Con algunos se realiza antes de que se transfiera la propiedad y con otros después. Averiguamos cuál se aplica a su proyecto en lugar de darlo por supuesto, porque eso cambia lo que debería hacer el día de la firma.
Las primeras semanas y quién hace qué
Recoger las llaves tampoco es el final del proceso. Acaba de comprar una propiedad en un país donde muchas cosas que los residentes consideran obvias siguen siendo nuevas para usted, y es durante las primeras semanas cuando eso se hace evidente.La división del trabajo es estable y conviene conocerla. Su abogado termina la administración posterior a la escrituración, transfiere los suministros y le ayuda con las obligaciones fiscales anuales. Nosotros seguimos siendo su contacto aquí, en la costa.
| Qué surge | Quién se encarga | Gratis o de pago |
|---|---|---|
| Los primeros días | ||
| Energía, agua y administración posterior a la escrituración | El abogado, como norma. Si algo cambia o aparece un problema más adelante, le ayudamos a determinar a quién llamar. | Gratis |
| Confirmar que la escritura se inscribió realmente | Su abogado paga el impuesto y presenta la escritura, y el Registro de la Propiedad la inscribe. Semanas después vuelve la escritura registrada, y esa es la copia que debería acabar teniendo usted, en lugar de dar por supuesto que la tiene otra persona. Este es el único documento que puede no llegar a tramitarse sin que nadie lo advierta, porque nada le informa cuando no sucede. Anotamos la fecha, solicitamos la confirmación y volvemos a pedirla si no llega. | Gratis |
| Seguros | Le ponemos en contacto con un especialista que analiza las opciones con usted. Es una de las seis tareas de la entrega, no algo que se deje para más adelante. | Gratis |
| Mobiliario e interiores | Le recomendamos profesionales y proveedores con los que tenemos buena experiencia. Un diseñador puede encargarse de todo mientras usted está en Chequia. | Presentación gratuita |
| Profesionales y reparaciones | Fontanero, electricista, aire acondicionado, piscina, jardín o trabajos de mayor envergadura. No tiene que empezar con un buscador y un desconocido. | Presentación gratuita |
| Cuando usted no está aquí | ||
| Llaves, revisiones y comunidad | Nosotros, y lo hacemos personalmente. Una propiedad vacía durante meses necesita ventilación, revisiones para detectar humedad y alguien sobre el terreno que tenga las llaves y pueda ocuparse de la comunidad. | De pago |
| Limpieza | Equipo propio | De pago |
| Alquiler de corta duración | Nosotros, con nuestro propio equipo, si la propiedad concreta permite alquilarla. Nos ocupamos de prepararla y después de gestionarla. | De pago |
| La vida cotidiana | ||
| Obligaciones fiscales anuales | El abogado o un asesor fiscal. Nunca nosotros ni presentándonos como tales. Lo que obtiene de nosotros es saber quién las gestiona y cuándo vencen. | No es nuestro |
| Médicos, colegios y vida cotidiana | Consúltenos. Un médico de familia, un dentista, un especialista, colegios internacionales o españoles, o simplemente cómo se hace algo aquí. Si no lo sabemos, probablemente sepamos quién lo sabe. | Gratis |
| Dónde comer y dónde llevar a sus visitas | Consúltenos también. Después de un tiempo, las preguntas dejan de estar relacionadas con la vivienda, y vivimos en la misma costa. | Gratis |
¿Quién cambia el titular de la electricidad, el agua y el internet?El abogado realiza los cambios de titularidad como parte habitual del trabajo posterior a la escrituración, y son una de las seis cosas de la lista de entrega. Si algo cambia más adelante o un proveedor lo gestiona mal, le ayudamos a averiguar a quién llamar. Los cambios de titularidad tienen su propia página.
Qué comprobamos en la entrega
Esta es la lista con la que se realiza la entrega. En una vivienda de segunda mano, la mayor parte se comprueba en la revisión final antes de la firma; en una obra nueva, el momento depende del promotor. En cualquier caso, nada de lo que figura en ella debe descubrirse después de recibir las llaves.| Qué comprobamos | Por qué importa | Qué ocurre si no está bien |
|---|---|---|
| Antes de firmar | ||
| El estado coincide con lo acordado | La vivienda que está comprando debe ser la que era cuando acordó el precio, no la que queda después de tres meses de que alguien se haya mudado de ella. | Se resuelve con la otra parte antes de la firma, cuando sigue siendo responsabilidad suya y no de usted. |
| El inventario sigue en la vivienda | El equipamiento y el mobiliario incluidos en el inventario tienen la costumbre de desaparecer durante la última semana. Es la discrepancia más habitual en una vivienda de segunda mano. | Se comprueba artículo por artículo con la lista. Todo artículo que falte se devuelve, se sustituye o se compensa, y se acuerda antes de la escrituración. |
| La lista de desperfectos se redacta y se entrega | Es el documento que distingue entre un conjunto acordado de asuntos pendientes y un desacuerdo que usted no puede demostrar. | No se entrega nada basándose en la promesa verbal de que algo estará terminado la semana siguiente. |
| La documentación está completa | Lo que la vivienda es sobre el papel debe coincidir con lo que es en la realidad. Si no coincide, es un motivo para detenerse, no un detalle que resolver después. | Su abogado se encarga de este documento. Nos aseguramos de que se solicite con antelación y no el mismo día. |
| En la propia entrega | ||
| Todas las llaves y tarjetas de acceso | En una urbanización con acceso controlado se utilizan tarjetas y dispositivos de acceso, y el juego que recibe a menudo no es el juego completo que existe. | Se cuentan en la entrega. Es una tarea de cinco minutos que después se convierte en dos semanas de correos electrónicos. |
| Garaje, trastero y plaza de aparcamiento | Con frecuencia figuran como elementos separados en la documentación y, con la misma frecuencia, se olvidan durante la visita de comprobación. | Abiertos y revisados, junto con lo demás. |
| La comunidad y a quién contactar | El administrador es la persona con la que tratará los asuntos del edificio durante todo el tiempo que sea propietario. | Le facilitamos el contacto en la entrega, en lugar de que tenga que buscarlo cuando surja el primer problema. |
| Qué cubre la póliza del edificio | La comunidad asegura las zonas comunes con las cuotas que usted ya está pagando. Su propia cobertura comienza donde termina la de la comunidad. | Se solicita en la entrega, para que su propio seguro quede contratado con unos límites claros. |
| Estado fotografiado | Electricidad, agua y gas cuando haya suministro. La primera factura después de la entrega es el momento en que realmente surge la discusión sobre quién consumió qué, y una lectura que nadie anotó es una lectura que nadie puede impugnar. | Leído y registrado en la entrega, con la fecha indicada, y fotografiado allí donde se pueda fotografiar el contador. Lleva un minuto y permite liquidar la primera factura sin tener que hablar con nadie. |
| Lo que el vendedor ya ha pagado del año | IBI, la cuota de la comunidad y la tasa de residuos se pagan por periodos, no por días, por lo que el día de la compraventa una parte de lo ya pagado corresponde al comprador y otra al vendedor. Es dinero real y se liquida periódicamente, no se deja a la memoria. | Esta es la comprobación de su abogado, no la nuestra: él calcula el reparto con las facturas reales y el certificado de la comunidad, y lo liquida en la escrituración. Nuestra función es asegurarnos de que figure en la lista del día, en lugar de dejarlo a lo que cada uno recuerde haber pagado. |
| En una obra nueva, la documentación de garantía | Las garantías de una obra nueva valen lo que pueda acreditarse. La cobertura estructural de diez años, el certificado de final de obra, la licencia de ocupación, los certificados de las instalaciones y los manuales existen el día de la entrega y son considerablemente más difíciles de reunir un año después. | Se solicitan en la entrega como parte de la documentación, en lugar de reclamarlos después. Lo que le da derecho a cada documento es algo que debe responder su abogado, pero tenerlos en sus manos es lo que tiene que ocurrir ese día. |
| Para que la vivienda funcione | ||
| Electricidad y agua | Una propiedad cuyo suministro está a nombre del propietario anterior, o que ni siquiera está conectado en una obra nueva, no es una propiedad que pueda utilizar. | Los cambios de titularidad forman parte del trabajo habitual del abogado después de la escrituración. Nosotros comprobamos que se realicen de verdad. |
| Internet | El único suministro que nadie incluye en la lista y que todo el mundo quiere tener funcionando la primera noche. | Organizado junto con el resto, no después. |
| Seguro activo desde el primer día | Una cobertura que comienza dos semanas después de recibir las llaves es una cobertura que no existía el día en que se averió el calentador de agua. | Organizado en la entrega, con un especialista. Tiene su propia página. |
| Reparaciones y quién las hace | Algo de la lista requerirá a un profesional de verdad, y la primera semana no es un buen momento para buscar uno desde Chequia. | Contamos con los profesionales y los coordinamos. |
Dónde encaja en la compra
La compra completa consta de quince pasos, desde la primera llamada hasta las llaves. Esta página cubre los tres últimos, además de la espera previa. Todo lo anterior a la reserva pertenece a las otras páginas de servicios y aquí se enlaza en lugar de repetirse.Pasos 12 a 15 de 15
- Pagos y esperaPor tipo de propiedadPueden pasar semanas entre la firma del contrato y la toma de posesión, y en una obra nueva pueden ser meses o años. Durante todo ese tiempo vigilamos qué debe ocurrir y cuándo: pagos adicionales, documentos, plazos y la comunicación con el abogado, el promotor o el vendedor. Cuando necesitamos algo de usted, se lo comunicamos con antelación, no cuando vence el plazo.New buildLos pagos adicionales siguen el propio calendario de pagos del proyecto. Supervisamos la construcción por usted y le enviamos fotografías y vídeos a medida que avanza.ResaleDespués de firmar el contrato correspondiente, por lo general queda esperar a la fecha acordada de escrituración ante el notario.
- La comprobación finalAntes de la escrituraciónLa última visita a la propiedad antes de la firma y el momento en que se redacta la lista de desperfectos. Este es el paso para el que existe esta página.New buildEl procedimiento depende del promotor. Con algunos, el snagging se realiza antes de la transmisión de la propiedad; con otros, después. Si desea una inspección técnica profesional realizada por un arquitecto o un inspector, podemos organizarla aparte.ResaleVolvemos a comprobarlo antes de firmar, con usted o en su nombre: que coincide con el estado acordado y que cosas como el equipamiento incluido en el inventario siguen allí.
- Notario y llavesDía de escrituraciónSe firma la escritura pública de compraventa, se paga el saldo restante y la propiedad pasa oficialmente a ser suya. No tiene que estar presente en persona: con un poder notarial adecuado, su abogado puede completarlo por usted. La representación legal y la parte del vendedor están presentes en la firma, y nosotros estamos allí con usted, supervisando cómo transcurre la entrega y resolviendo lo que haya que resolver hasta que tenga las llaves en la mano.
- Ahora sí es suyoDesde el primer díaRecibir las llaves normalmente no pone fin a la relación. El abogado termina la administración posterior a la escrituración, cambia la titularidad de los suministros y ayuda con las obligaciones fiscales anuales. Nosotros seguimos siendo su contacto aquí, en la costa. Al principio, probablemente nos preguntará sobre todo por la propiedad. Más adelante, quizá por qué profesional llamar, dónde encontrar un médico, dónde comer bien o adónde ir el fin de semana.
Tomarla usted solo o con nosotros
La misma escrituración, de dos maneras.| Por su cuenta | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Orden de los eventos | Usted firma, recibe las llaves y después descubre qué no está terminado. | Se toma posesión después de una inspección y con una lista de desperfectos, no después de una firma. |
| La comprobación final antes de firmar | Si llega a hacerse, es porque usted se desplazó en avión para hacerlo. | Lo hacemos, con usted o en su nombre, conforme al estado acordado y al inventario. |
| La sala del notario | Usted, entre su abogado y la parte vendedora, en un procedimiento que nunca ha visto antes. | Estamos allí con usted, supervisando cómo transcurre la entrega, hasta que recibe las llaves. |
| Poner la propiedad en marcha | Electricidad, agua, internet y seguros gestionados por teléfono desde el extranjero, en español. | Figuran en la lista de entrega desde el principio, y las transferencias del abogado se supervisan en lugar de darse por hechas. |
| Un año después | Está buscando un profesional en internet, en un idioma que no habla, para un edificio que ve dos veces al año. | En tres años, no necesitará buscar a quién llamar. |
| Una vez realizada la venta | La función del agente generalmente termina cuando se completa la venta. | Seguimos a su lado tras la entrega de llaves. |
La villa donde el problema no era lo que podía ver
Una villa de cuatro millones de euros en Marbella, terminada y con acabados de alta calidad. El cliente estaba preparado para continuar con la compra y, en cualquier visita de inspección, no había nada que objetar.- Qué compraba el clienteUna casa terminada que parecía una propiedad que no necesitaba ninguna obra importante. Nada en su estado sugería un motivo para detenerse.
- Lo que descubrieron la revisión legal y técnicaLo que había en la parcela no se correspondía plenamente con lo que constaba en la documentación. Había elementos y modificaciones cuyo estado legal y administrativo debía verificarse.
- Lo que hicimosCon el abogado y un especialista técnico establecimos con precisión qué debía acreditarse o subsanarse, y trasladamos esos requisitos a la parte vendedora.
- La condición que fijamos para el siguiente pasoQue el estado real y el estado documentado de la propiedad quedaran aclarados antes de completar la compra. No después ni basándonos en una garantía.
- Dónde se detuvoMientras no estaba claro qué se estaba asumiendo exactamente en términos legales, le aconsejamos no continuar con la operación.
El riesgo permaneció con el vendedor en lugar de pasar al cliente en el momento de la firma. Esa es precisamente la razón por la que el orden de los acontecimientos en esta página es el que es.
¿Cuánto cuesta?
- Comprador0 €La comprobación final, la entrega, el día ante el notario y la coordinación posterior no se le cobran. La ayuda y los contactos habituales también siguen siendo gratuitos después de la entrega de las llaves.
- Promotor o vendedor
- Obra nueva
- 2,5 to 6 %
- Vivienda usada
- 1,5 to 4 %
- ArevontNuestros honorarios forman parte de esa comisión y solo se generan si se realiza una compra. Una escrituración de la que le aconsejamos desistir no nos reporta nada, y ese es el acuerdo que hace que el asesoramiento tenga valor.
Lo que cuesta dinero en esta fase no es nuestro servicio. La conexión y el cambio de titularidad de los suministros aparecen en nuestras tablas publicadas de costes de compra por unos 600 €, en todos los niveles de precio indicados, porque se trata de una tarifa y no de un porcentaje.El amueblamiento se excluye deliberadamente de esa tabla. Su coste puede variar en decenas de miles de euros, porque amueblar un apartamento que va a alquilar es un trabajo distinto de amueblar una casa en la que va a vivir. Preferimos calcularlo para la propiedad concreta en lugar de publicar una cifra que sea incorrecta para todo el mundo.Una inspección técnica profesional realizada por un arquitecto o un inspector, así como una inspección independiente de snagging, se organizan por separado cuando usted las desea. No publicamos una cifra para ninguna de ellas porque no disponemos de una que podamos respaldar, y un intervalo inventado es peor que reconocer honestamente que no tenemos ese dato. Consúltenos cuando sea pertinente y obtendremos el presupuesto real.La gestión de propiedades, la limpieza y el alquiler de corta duración son servicios de pago nuestros y constituyen la única parte de la relación posterior a la entrega de las llaves que se factura. Son opcionales y se contratan por separado.
Usted sigue recibiendo de nosotros ayuda y contactos habituales sin coste alguno.
Lo que no hacemos en la escrituración
No completamos la transferencia ni firmamos por usted. Eso lo hace su abogado, que es independiente de nosotros y del vendedor, y cuyos honorarios paga usted. No somos un despacho de abogados, no realizamos la inspección técnica ni la inspección de snagging, y tampoco nos encargamos de los trámites fiscales. Cuando se necesita un especialista, le ponemos en contacto con uno y seguimos siendo su principal punto de contacto.En una obra nueva, la secuencia de snagging la decide el promotor, no nosotros. En algunos proyectos el snagging se realiza antes de la transmisión de la propiedad y en otros después, y no podemos cambiarlo. Lo que sí podemos hacer es averiguar cuál es el procedimiento de su proyecto con suficiente antelación para que sea un plan y no una sorpresa.Además, una vivienda de segunda mano no tiene ninguna garantía más allá de los vicios ocultos que el vendedor conocía y ocultó. No es una exageración, sino la razón por la que la comprobación final antes de la firma es la media hora más valiosa de toda esta página. Después de la firma, hay mucho menos respaldo para usted.Nos importa que compre bien por una razón que no es del todo altruista: vivimos en esta costa y seguimos en contacto con nuestros clientes durante años. Una propiedad que alguien compró mal sería también una propiedad de la que tendríamos que ocuparnos.Las normas en España cambian y difieren según la ubicación, el tipo de propiedad y el uso que se le dé. Considere esta página una explicación de cómo funciona la entrega, no un sustituto del asesoramiento sobre su compra concreta.
Preguntas frecuentes sobre la entrega de propiedades
- ¿Cuánto se tarda desde la reserva hasta la entrega de las llaves?
- En una vivienda de segunda mano, normalmente entre uno y tres meses. En una obra nueva depende por completo de la fase del proyecto: aproximadamente dos meses si se incorpora cerca del final de la construcción, y hasta unos tres años desde el inicio.
- ¿Cuándo recibo exactamente las llaves?
- Ante el notario, en el mismo momento en que se paga el saldo. El dinero y las llaves cambian de titular en la misma sala y al mismo tiempo. Para entonces ya deberían haberse realizado la inspección y la lista de defectos.
- ¿Cuántas veces tengo que venir a España para esto?
- Una vez es suficiente y dos veces es mejor. Todo puede hacerse a distancia mediante un poder notarial, aunque preferiríamos que viniera al menos una vez. El viaje que merece la pena hacer es aquel en el que ve la propiedad.
- ¿Quién hace la comprobación final si no puedo viajar en avión?
- Nosotros, en su nombre. Comprobamos si la propiedad coincide con el estado acordado y si todo lo que figura en el inventario sigue allí. Usted recibe el resultado antes de firmar nada, no después.
- ¿Puedo obtener también una inspección profesional?
- Sí, y es algo realmente distinto de la comprobación de la entrega. Un arquitecto o un inspector técnico revisa la estructura, el tejado, la humedad, las instalaciones y la piscina, y redacta un informe con sus conclusiones. En una propiedad antigua es cuando se detectan los problemas que, de otro modo, aparecerían después de que usted se mudara. Lo organizamos por separado.
- ¿Qué ocurre si el promotor no termina el proyecto?
- Por ley, todo pago realizado antes de la escrituración debe estar cubierto por un aval bancario emitido a su nombre. Su abogado comprobará la redacción específica para su unidad antes de que salga cualquier cantidad y le explicará exactamente qué cubre. Los detalles sobre el funcionamiento de estas garantías merecen un tema propio, por lo que incluimos un enlace en lugar de resumirlos aquí.
- ¿Termina su asistencia cuando recibo las llaves?
- No. La ayuda habitual y los contactos siguen siendo gratuitos después de recibir las llaves. La gestión de propiedades, la limpieza y el alquiler son servicios de pago y opcionales. Lo que la mayoría de las personas utiliza durante el primer año es el segundo tipo de ayuda: saber qué profesional elegir, qué médico consultar o cómo se hace algo aquí.
