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Guía
Cómo actúan los okupas en España
Hoy el desalojo es considerablemente más rápido que hace unos años. En complejos residenciales con ocupación normal, también es una situación muy poco frecuente.
Los okupas ocuparán su apartamento mientras usted esté en su país de residencia y no conseguirá echarlos durante años.
Cómo es realmente
Hoy el desalojo es considerablemente más rápido que hace unos años. En complejos residenciales con ocupación normal, también es una situación muy poco frecuente.
Qué lo cambia
Suele afectar sobre todo a casas o villas abandonadas que permanecen sin vigilancia durante meses. Un apartamento en un complejo residencial es una situación completamente distinta.
Qué hacemos al respecto
Recomendamos medidas de seguridad adecuadas, comprobamos el estado de la vivienda antes de la compra y, si usted no está en España, le ayudamos a organizar revisiones periódicas.
2025 · casos registrados / número de viviendas
Málaga0,0349 %1 caso por cada 2.864 viviendas
España0,0559 %1 caso por cada 1.790 viviendas
Barcelona0,1695 %1 caso por cada 590 viviendas
República Checa0,0444 %1 caso por cada 2.252 viviendas
Las diferencias dentro de España son enormes. Por eso publicamos a continuación los datos completos de cada provincia, no solo la cifra de Malaga.
Mostrar todos los datos de España de 2025↓
Provincias españolas · 2025
Casos registrados de allanamiento y usurpación por provincia en 2025, en relación con el número de viviendas
Provincia
Casos registrados
Viviendas
Casos / año
1 caso por cada
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Total de España
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
República Checapara comparar
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Por tanto, Malaga no se encuentra entre las provincias que elevan la cifra española. En 2025 estuvo por debajo de la media española y de la cifra calculada del mismo modo para la República Checa. Al mismo tiempo, no queremos extraer una conclusión universal a partir de un solo año: en 2024, Malaga y la República Checa se situaron prácticamente al mismo nivel.
Considerando conjuntamente 2024 y 2025, Malaga registra una media aproximada del 0.040 % anual y la República Checa del 0.045 %. Por tanto, es más exacto decir que Malaga se encuentra aproximadamente en el mismo rango que la República Checa y muy por debajo de las zonas más afectadas de España.
De dónde procede la media española
Cataluña39,8 % de los casos14.7 % de las viviendas españolas
Andalucía12,8 % de los casos17.6 % de las viviendas españolas
Por tanto, la media española no describe bien ninguna región concreta. En 2025, Cataluña representó casi el 40 % de todos los casos registrados, aunque concentra algo menos del 15 % de las viviendas españolas. Andalucía, en cambio, representó el 12.8 % de los casos con el 17.6 % del total de viviendas.
El número de casos procede de las estadísticas policiales de 2025. Se trata de infracciones registradas, no del número de propiedades ocupadas actualmente ni del número de condenas firmes. El número de viviendas procede del censo de 2021, el último recuento completo y comparable.
Las cifras españolas abarcan las categorías allanamiento de morada y usurpación de inmuebles. Las cifras checas abarcan la violación del domicilio (§ 178, partida estadística 39) y la interferencia ilícita en los derechos sobre una casa, un piso o un local no residencial (§ 208, partida 115). Las parejas se corresponden: entrar en una vivienda habitada por un lado y ocupar una propiedad por el otro.
Los dos sistemas son similares, pero no idénticos. Difieren en su legislación y en la forma de registrar las infracciones, y la categoría española también abarca algunos casos relacionados con locales comerciales. Por tanto, considere las cifras como una comparación aproximada del orden de magnitud, no como una medida exactamente comparable.
Se trata de un año. En 2024, la provincia de Malaga registró aproximadamente un 0.045 % y la República Checa también aproximadamente un 0.045 %, prácticamente lo mismo. La diferencia de 2025 se debió principalmente a que el número de casos en Malaga disminuyó respecto al año anterior.
Las estadísticas oficiales no se publican para el nivel de Marbella, Estepona o los municipios individuales de Costa del Sol. El nivel más detallado disponible es la provincia de Malaga.
En 30 segundos
La okupación en España comprende dos delitos diferentes, no uno solo. Una propiedad vacía incurre en el delito más lento, sancionado únicamente con una multa; una vivienda amueblada y con suministros conectados incurre en el delito grave, en el que la policía puede actuar de inmediato. En 2025, los casos denunciados en la provincia de Málaga fueron inferiores a la propia tasa del país de origen de usted.
¿La okupación es un delito o dos distintos?
La legislación española trata de forma completamente distinta una propiedad vacía y una habitada, y casi todo lo relativo a lo alarmante que puede ser realmente la okupación depende de la categoría en la que encaje una propiedad. Ocupar pacíficamente una propiedad en la que no vive nadie constituye usurpación conforme al artículo 245.2 del Código Penal. Es un delito leve castigado con una multa, no con prisión, y la policía no puede desalojar a los ocupantes por su propia autoridad. Esta es la situación que se encuentra detrás de casi todas las historias largas y dolorosas publicadas en la prensa: un piso heredado vacío, viviendas de promotor sin vender o una propiedad bancaria embargada, sin vigilancia durante meses.Entrar o permanecer sin permiso en la vivienda habitual de otra persona constituye un delito diferente, allanamiento de morada, regulado en el artículo 202. Conlleva de 6 meses a 2 años de prisión, y una pena mayor si hay violencia o intimidación, y la policía puede actuar de inmediato cuando sorprende a los autores en el acto. El Tribunal Supremo estableció en 2020 exactamente qué se considera una vivienda a estos efectos: mobiliario en su interior y agua, electricidad y gas conectados. La frecuencia con la que la visita el propietario no importa. Un apartamento vacacional utilizado dos veces al año, completamente amueblado y con los suministros conectados, es legalmente una vivienda, no un espacio vacío.
Usurpación (propiedad vacía)
Qué aspecto tiene
Una propiedad vacía y sin muebles que nadie ha visitado durante meses.
La ley
Código Penal, art. 245.2: una multa, no prisión.
¿Puede la policía desalojarlos en el acto?
No. Esta vía requiere una orden judicial y es la más lenta.
Allanamiento (de morada)
Qué aspecto tiene
Un inmueble amueblado con agua, electricidad y gas conectados, visitado ocasionalmente o habitado.
La ley
Código Penal, art. 202: de 6 meses a 2 años de prisión.
¿Puede la policía desalojarlos en el acto?
Sí, si se descubre in fraganti. Esta es la vía rápida.
Un apartamento vacacional gestionado ocupa la segunda columna, no la primera.
¿Lo decide únicamente el mobiliario o alguien debe vivir allí a tiempo completo?El mobiliario y los suministros conectados son determinantes, y no es necesario vivir allí a tiempo completo. La sentencia del Tribunal Supremo de 2020 es explícita: una vivienda es cualquier lugar habitado, aunque sea ocasionalmente, no solo la residencia principal. Una segunda residencia utilizada unas pocas semanas al año, debidamente amueblada y con los suministros conectados, es una morada conforme al derecho español.
¿Qué determina que la policía actúe de inmediato en lugar de remitir el caso al juzgado?
Ser legalmente una «morada» no basta por sí solo para que la policía efectúe un desalojo inmediato. Se aplica una segunda prueba, llamada flagrancia: la situación debe descubrirse mientras ocurre o justo después, con pruebas directas, como una puerta forzada, la activación de una alarma, un vecino que lo haya visto o una grabación. Si el propietario se entera días o semanas después, esa inmediatez desaparece y el caso pasa a un juez como cualquier otro. Lo mismo ocurre si los ocupantes presentan cualquier documento que sugiera que ya viven allí, incluso un contrato de alquiler falsificado: la policía deja de decidir en el acto y remite el asunto al juzgado.No existe ningún plazo legal fijo para nada de esto. Varias empresas españolas de alarmas y empresas de desokupación anuncian una «regla de las 48 horas». No aparece en ninguna ley ni instrucción oficial, y una verificación independiente de datos lo confirmó directamente con un juez de lo penal y un académico del derecho. Lo que realmente determina el resultado es la rapidez con la que alguien lo detecta y denuncia, no un plazo establecido por la ley.
Lo que se suele afirmarLo que realmente dice la ley
La policía debe desalojar a los okupas en 48 horas
No existe ninguna norma de ese tipo en el derecho español. El desalojo inmediato depende de la flagrancia, es decir, de descubrir la situación mientras ocurre, y no está sujeto a ningún plazo fijo.
No se puede okupar una vivienda vacacional amueblada porque el propietario ganará en los tribunales
Es probable ganar en los tribunales, pero, una vez que el caso llega ante un juez, el proceso sigue llevando tiempo. La verdadera cuestión es si se detecta lo bastante pronto como para evitar por completo el juzgado.
Si los ocupantes muestran algún documento, la policía tiene que creerles
La policía no decide quién dice la verdad. Cualquier documento, auténtico o falsificado, basta para remitir el caso a un juez en lugar de resolverlo en el acto. Precisamente por eso la rapidez de la detección importa más que los propios documentos.
1
¿El inmueble está amueblado y tiene los suministros conectados?
Who decidesResuelto por el Tribunal Supremo, STS 587/2020
What it grantsEl inmueble es legalmente una morada; puede aplicarse la vía rápida
If noUn inmueble vacío y sin suministros conectados sigue la vía lenta de la usurpación, independientemente de su ubicación.
2
¿La entrada se descubrió in fraganti, con pruebas directas?
Who decidesEvaluado por la policía en el lugar, Instrucción 6/2020
What it grantsLa policía puede desalojar inmediatamente a los ocupantes
If noNo se aplica ningún plazo fijo; el caso pasa a un juez en lugar de resolverse en la puerta.
3
Desde el 3 de abril de 2025: ¿llega el caso siquiera al juzgado de lo penal?
Who decidesLey Orgánica 1/2025
What it grantsEl allanamiento y la usurpación violenta ahora pueden tramitarse por vía rápida
If noLa usurpación pacífica de un inmueble vacío sigue el procedimiento ordinario, más lento, como confirmó la propia circular de junio de 2025 de la Fiscalía.
Un solo NO en cualquier puerta marca la diferencia entre una llamada telefónica y un proceso judicial, no es motivo para suponer lo peor.
¿La reforma legal de 2025 hizo más rápido el desalojo en todo tipo de casos?No, y conviene ser precisos al respecto. La reforma incorporó los delitos graves, el allanamiento de morada y la ocupación violenta, al sistema de juicios rápidos. La propia circular de la Fiscalía, publicada unos meses después, confirmó que la ocupación pacífica de un inmueble vacío, la modalidad más comúnmente denunciada, se dejó deliberadamente en el procedimiento ordinario, más lento. La reforma ayudó a la categoría en la que encaja un apartamento vacacional; no aceleró la categoría a la que corresponde la mayoría de las noticias de prensa.
Si ocurre, ¿qué no debería hacer un propietario por su cuenta?
Cambiar las cerraduras por su cuenta, incluso en su propio inmueble, puede ser constitutivo de un delito de coacciones conforme al artículo 172 del Código Penal. Esto conlleva de 6 meses a 3 años de prisión o una multa, si alguien ya lo está ocupando. Una sentencia de 2026 independiente determinó que cortar los suministros a alguien que no tiene ningún derecho legal sobre el inmueble, por lo general, no constituye el mismo delito. Se trata de una conclusión reciente y limitada. No abarca el cambio de cerradura ni se aplica a un inquilino que simplemente deja de pagar el alquiler. Cualquier persona en esta situación debería contar con un abogado español antes de emprender acciones físicas, no después.Lo más útil que puede aportar un propietario es una prueba fechada de que el inmueble estaba en uso poco antes de la intrusión. Esto importa tanto para la policía en el lugar de los hechos como para cualquier procedimiento judicial posterior: registros de limpieza, la salida de un huésped, un registro de alarma, un vecino o un administrador de la finca que lo haya observado. Un inmueble que nadie visita durante meses no genera ninguna de estas pruebas. Esa es la verdadera razón por la que los casos lentos se concentran precisamente en ese tipo de inmuebles.Un inquilino que deja de pagar el alquiler y se niega a marcharse, un «inquiokupa», constituye una situación civil completamente distinta, no un delito. No aparece en las estadísticas policiales de ninguno de los dos países. Es un riesgo real para cualquiera que alquile una propiedad, pero no es el tema de esta página. La compra de una propiedad que ya tiene un inquilino se trata íntegramente en su propia guía.
¿Es un inquilino que no paga el alquiler el mismo problema que un okupa?No. Un inquilino que deja de pagar el alquiler tiene derecho legal a permanecer allí hasta que un procedimiento civil de desahucio lo desaloje. Ese procedimiento es completamente diferente de cualquiera de los dos delitos descritos anteriormente. Es un riesgo real que merece la pena prever si tiene intención de alquilar la propiedad. Pero no es okupación y no aparece en las estadísticas de delincuencia de ninguno de los dos países.
¿Qué evita realmente esta situación y qué cubre el seguro?
La rapidez de detección determina casi todo lo anterior, más que la propia ley. Un apartamento gestionado en una urbanización cerrada se detecta en pocas horas si algo va mal: una persona de la limpieza o un administrador entrando y saliendo, vecinos presentes durante todo el año y cambios de inquilinos cada pocos días. Una propiedad sin muebles que nadie visita durante meses puede pasar desapercibida mucho más tiempo. Puede permanecer inadvertida el tiempo suficiente para que la vía lenta, con solo una multa, sea la única disponible, independientemente de cómo termine resolviéndose.Una póliza estándar de seguro de hogar en España suele incluir cobertura de defensa jurídica, además de las coberturas habituales del edificio y del contenido. Paga los honorarios de un abogado precisamente para el tipo de proceso que se describe en esta página. No garantiza que no se produzca una ocupación y tampoco expulsa por sí sola a nadie de una propiedad. Paga el proceso legal cuando lo necesita. El seguro de un apartamento en la Costa del Sol suele costar unos cientos de euros al año y se contrata aproximadamente cuando recibe la entrega de las llaves. Le ponemos en contacto con un especialista, pero no vendemos la póliza directamente.
¿Comprar en un complejo gestionado elimina realmente el riesgo o simplemente lo hace menos probable?Lo hace mucho menos probable, pero no imposible. Nada elimina completamente el riesgo. Lo que cambia una urbanización gestionada y habitada es la rapidez de detección: un desconocido en un edificio con conserje, vecinos y entradas y salidas habituales se detecta rápidamente. Ese es el factor que determina de forma constante si un caso se queda en una llamada telefónica o se convierte en un proceso judicial de varios meses.
Sin rodeos
¿Hasta qué punto debería preocuparse realmente un comprador en la Costa del Sol?
En 2025, la provincia de Málaga registró delitos de ocupación y allanamiento de morada que afectaron aproximadamente al 0,035 por ciento de sus viviendas, alrededor de 1 propiedad de cada 2.864. Esta cifra fue inferior al 0,044 por ciento registrado en la República Checa para el mismo año. En el conjunto de 2024 y 2025, ambos países presentan cifras similares, con una media ligeramente inferior en Málaga. Esto no fue así en 2024 por sí solo, cuando ambos se situaron aproximadamente al mismo nivel, por lo que la afirmación rigurosa debe referirse a un periodo concreto, no presentarse como una ley permanente de la naturaleza. Las cifras también mezclan varios tipos de delitos y contabilizan denuncias, no condenas. Considérelas un límite superior, no una medida precisa.La respuesta práctica real es más sencilla que la estadística: un apartamento amueblado y utilizado ocasionalmente en una urbanización gestionada pertenece legalmente a la categoría más difícil de atacar conforme a la legislación española. También es la categoría en la que cualquier problema se detecta con mayor rapidez. Los casos lentos y alarmantes publicados en la prensa son, de forma abrumadora, del otro tipo: propiedades vacías y desconectadas que nadie visita, concentradas en Barcelona y sus alrededores, no en la Costa del Sol. Esta es información general sobre el funcionamiento de la legislación española y de la reforma de 2025, no asesoramiento jurídico sobre una propiedad concreta. En particular, conviene que un abogado confirme la reciente resolución sobre los suministros antes de basarse en ella.Arevont comprueba el tipo de urbanización, su seguridad y la frecuencia con la que la propiedad estará realmente vacía antes de recomendarla, sin coste para el comprador. También le ayudamos a concertar una presentación con un especialista en seguros y un calendario local de visitas de control cuando el propietario no reside allí.
Preguntas frecuentes sobre okupas
Si solo visito mi apartamento dos veces al año, ¿se convierte en un objetivo más fácil conforme a la legislación española?
No. La sentencia del Tribunal Supremo de 2020 resolvió directamente esta cuestión: lo que convierte una propiedad en una «morada» protegida son los muebles y los suministros conectados de agua, electricidad y gas, no la frecuencia con la que el propietario está físicamente presente. Un apartamento vacacional amueblado y conectado que se visita dos veces al año pertenece a la misma categoría legal que una vivienda habitual.
¿Cómo se calcula exactamente la estadística de Málaga y puedo comprobarla por mi cuenta?
El Ministerio del Interior publica los casos denunciados por provincia en un portal público de criminalidad, y el INE publica el número de viviendas del censo nacional. Al dividir una cifra entre la otra se obtiene la tasa citada aquí. Cuenta las denuncias ante la policía, no las condenas, y agrupa varios delitos relacionados, por lo que es preferible interpretarla como un límite superior y no como una cifra exacta. Ambas tablas de origen están enlazadas en esta página.
¿Qué es lo más útil que puedo hacer antes de ser propietario de la propiedad, en lugar de después?
Elija una urbanización gestionada y habitada en lugar de una aislada o de temporada, y organice un calendario de visitas de control si no va a residir allí. La rapidez de detección es lo que realmente determina el resultado, más que cualquier producto de seguridad por sí solo. Determina si el caso se queda en una llamada telefónica el mismo día o se convierte en un proceso judicial lento.
¿Basta con una alarma?
Una alarma ayuda a enterarse rápidamente, pero por sí sola no hace que nadie acuda a la puerta. Necesita que haya alguien local capaz de responder y recopilar pruebas rápidamente, que es precisamente lo que proporciona una urbanización gestionada o un servicio local de visitas de control y lo que una alarma por sí sola no puede hacer.
Las otras tres preocupaciones
Alquiler corto
Compra una propiedad para alquilarla por periodos cortos y solo después descubre que no está permitido.