¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en Costa del Sol en 2026?
En 30 segundos
El precio mediano de oferta en la Costa del Sol es de 4.750 € por metro cuadrado en el T3 de 2026, calculado sobre 9.166 anuncios del catálogo. La obra nueva se ofrece por aproximadamente un 31 por ciento más por m2 que las viviendas de segunda mano.
¿Cuál es el precio mediano de oferta por metro cuadrado en Costa del Sol?
Todo el catálogo, con obra nueva y viviendas de segunda mano conjuntamente, registra un precio mediano de oferta de 4.750 € por metro cuadrado en la medición del T3 de 2026. Esta cifra procede de 9.166 anuncios activos, por lo que se trata de una muestra amplia, y es una mediana, no una media: la mitad de los anuncios pide menos por m2 y la otra mitad, más. La media se eleva mucho por un pequeño segmento de propiedades de lujo, por lo que no la presentamos como dato principal.La dispersión tras esa mediana es amplia. El anuncio más barato del catálogo pide 100.000 € en total y el más caro, 35,000,000 €. Una sola cifra de €/m2 para toda la costa sirve como punto de partida para un presupuesto, pero nunca sustituye a las cifras por localidad que aparecen a continuación.
0 €/m28.000 €/m2
- Viviendas de segunda mano (8.880 anuncios)4.710 €/m2
- Catálogo completo (9.166 anuncios)4.750 €/m2
- Obra nueva (286 proyectos)6.167 €/m2
¿Qué localidades de la Costa del Sol tienen el mayor coste por metro cuadrado?
La misma instantánea del T3 de 2026 desglosa el catálogo por localidad. Todas las filas siguientes proceden de una única agregación coherente, por lo que son directamente comparables entre sí. El número de anuncios se muestra en cada fila porque una mediana basada en una muestra pequeña varía más de un trimestre a otro.
| Localidad | €/m2 mediano de oferta | Anuncios de la muestra |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
De la tabla se desprenden dos patrones. En primer lugar, la zona de Marbella (la propia Marbella, Benahavís y Ojén) ocupa la parte alta de la costa, aproximadamente entre un 30 y un 75 por ciento por encima del nivel de Mijas y Estepona. En segundo lugar, el extremo occidental más allá de Estepona (Manilva y Casares) es el tramo costero más barato por metro cuadrado del catálogo, con unos 3.300 € por m2.
¿Qué le indican los precios de oferta por m2 y qué ocultan?
Cada cifra de esta página es un precio de oferta. España no publica los precios de venta por anuncio, por lo que ningún portal o agencia puede mostrarle honestamente cuánto obtuvieron realmente los vendedores por viviendas concretas. Las medianas de oferta siguen siendo útiles: indican cómo se posiciona un mercado y cómo se clasifican las localidades entre sí, y la clasificación es mucho más estable que cualquier cifra individual.Lo que ocultan es el margen de negociación y la oferta retirada. Un anuncio que se vende un 8 por ciento por debajo del precio de oferta, o que nunca llega a venderse, aparece en estos datos igual que uno vendido al precio completo. Existen estadísticas oficiales de precios de venta de la provincia de Málaga a nivel provincial y las seguimos por separado en nuestros informes trimestrales del mercado.
Lo que parece indicar la cifraLo que realmente respalda
- La costa se ofrece a 4.750 € por m2
- Cierto como mediana de 9.166 precios de oferta. No dice nada sobre el valor de una vivienda concreta.
- Las obras nuevas cuestan un 31 % más
- Cierto por m2 en la mediana, y en parte debido a la combinación de productos. Las medianas del precio total están mucho más próximas: 641.000 € frente a 680.000 €.
- Precio por m2 equivale al valor
- No. Un apartamento de 90 m2 con vistas al mar y un apartamento de 90 m2 junto a la autopista pueden tener el mismo €/m2 en una tabla y ser adquisiciones completamente distintas.
Lo que estas cifras no pueden indicarle
Todo lo que aparece aquí es un precio de oferta de nuestro propio catálogo, medido el 2026-08-12. Los precios de venta por anuncio no son públicos en España, por lo que los precios finalmente obtenidos pueden situarse por debajo de cualquier cifra de esta página.Este es un catálogo, no todo el mercado. Es amplio (9.166 anuncios en toda la costa), pero no existe un censo del mercado completo, y distintos portales mostrarán medianas diferentes porque disponen de una oferta distinta.Las medianas de €/m2 por tipo (apartamento frente a villa) no se publican aquí porque los datos todavía no las incluyen. Una mediana costera que mezcla ambos tipos no debe interpretarse como el precio de un apartamento.Esta es la primera medición trimestral. No se puede determinar si estas cifras suben o bajan a partir de una sola instantánea; la página de tendencias comenzará a ofrecer esa respuesta a partir del T4 de 2026.
Preguntas más frecuentes
- ¿4.750 € por m2 es lo que pagaré realmente en la Costa del Sol?
- Es el precio mediano de oferta de todo el catálogo en el T3 de 2026. La mitad de la costa ofrece precios inferiores. Su cifra real depende de la localidad, la distancia a la playa y el tipo de inmueble: Manilva y Casares ofrecen precios de unos 3.300 € por m2, mientras que Marbella supera los 6.000 €.
- ¿Son precios de venta o precios de oferta?
- Precios de oferta. Los precios de venta por anuncio no son públicos en España. Existen estadísticas oficiales de precios de venta a nivel provincial, disponibles con retraso, y las seguimos en nuestros informes trimestrales del mercado.
- ¿Por qué la obra nueva cuesta más por metro cuadrado, pero casi lo mismo en total?
- Porque las viviendas de obra nueva son más pequeñas de media. La oferta nueva está compuesta en un 59 por ciento por apartamentos, por lo que una tarifa más alta aplicada a menos metros cuadrados da como resultado un precio total similar: 641.000 € de mediana para una vivienda de obra nueva frente a 680.000 € para una vivienda de segunda mano.
- ¿Con qué frecuencia se actualizan estas cifras?
- El catálogo se actualiza continuamente; esta página de estadísticas se reconstruye a partir de una instantánea trimestral fechada, para que cada cifra pueda vincularse a una única fecha de medición. Las cifras actuales corresponden al 2026-08-12.