Guía de ubicación de Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola es la única localidad de esta costa con tren directo tanto a la ciudad de Malaga como al aeropuerto, sin cambiar de línea. Tiene menos espacio para villas que Marbella, pero es una localidad compacta, transitable y activa todo el año, con precios más bajos.
Precio medio por m24.464 EURNoviembre de 2025, un 19.1 por ciento más que el año anterior. Otros portales indican entre 3.800 y 5.150 EUR; compruebe siempre la fuente y el mes.
Traslado al aeropuerto25 a 35 minEn tren directo de Cercanias, aproximadamente cada 20 minutos, sin cambiar de línea. Unos 25 km por carretera.
Población85.211Registro municipal del INE, 1 de enero de 2025.
Alquiler temporalPermitido, registro más estrictoEl ayuntamiento inició en 2024 el proceso para cancelar unas 600 licencias que no cumplían la normativa.
Quién compra aquí
Para quién es Fuengirola
Compradores que quieren vivir sin cocheFuengirola es la única localidad de este tramo con tren directo de Cercanias tanto a la ciudad de Malaga como al aeropuerto, sin cambiar de línea y aproximadamente cada 20 minutos. El centro, el puerto deportivo y el paseo marítimo son llanos y se pueden recorrer a pie.Jubilados y teletrabajadores que quieren una localidad activa todo el añoFuengirola no es un destino solo de verano. Aproximadamente una cuarta parte de la población empadronada nació en el extranjero, y residentes finlandeses, británicos y escandinavos llevan décadas viviendo aquí.Compradores que ya no pueden pagar MarbellaTiene playa, puerto deportivo y una auténtica oferta gastronómica por mucho menos que los precios de Marbella. El dinámico mercado de vivienda de segunda mano suele vender propiedades en uno a tres meses.Compradores que buscan una mezcla social ya internacionalFinlandeses, británicos, escandinavos y una comunidad polaca cada vez mayor tienen aquí una presencia real. La localidad no está dominada por una sola nacionalidad extranjera.Fuengirola no es para usted si busca un estilo de vida tranquilo, con una villa y un jardín en una zona de baja densidad. La primera línea aquí es realmente de edificios altos y densa, y la rotación del alquiler de corta duración es mayor que en casi cualquier otro lugar de esta costa. Los compradores que buscan espacio deberían considerar Mijas Costa o Benalmadena, y así se lo indicaremos.
Precios y evolución
Los precios de Fuengirola han subido rápidamente y los distintos portales discrepan hasta en un tercio para el mismo periodo.El mercado inmobiliario de Fuengirola
Precio por m2, municipio completoEntre 3.800 y 4.800 EURIntervalo entre Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap y Housfy, todos con fechas de 2025 a 2026. No haga promedios entre fuentes con métodos diferentes.
Crecimiento recienteEn torno al 17 a 19 por cientoInteranual para 2025, según varias fuentes. Se prevé que el crecimiento de 2026 se ralentice hasta aproximadamente entre el 5 y el 9 por ciento.
Cuota extranjeraMás del 40 por cientoDe las ventas recientes de Fuengirola, según una fuente de un portal inmobiliario.
Fuengirola es una localidad densa y completamente desarrollada de solo 10.2 km2, por lo que casi toda la nueva oferta se concentra en el extremo oriental, alrededor de El Higueron, en lugar de situarse en la trama urbana antigua.Los precios medianos rondan los 334.000 EUR para un apartamento y los 828.000 EUR para una casa o villa, y los costes de transacción suelen añadir entre un 10 y un 13 por ciento.El mercado se mueve rápidamente. Según los informes, las unidades se venden en uno a tres meses, con una oferta limitada de obra nueva dentro de la localidad antigua.
Dentro de Fuengirola
Las microzonas de Fuengirola
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Primera línea y puerto deportivoPrime
El Castillo de Sohail, la playa del centro urbano y Puerto Deportivo. La franja de playa de primera categoría tiene los precios más altos y con la revalorización más rápida, además de los edificios altos más densos.Entre 4.600 y 4.850 EUR/m2Ver inmueblesLos BolichesMejor relación calidad-precio
Un núcleo interior con ambiente de pueblo, vida familiar y colegios cercanos, además de su propia franja de playa de primera categoría hacia Las Gaviotas.3.700 a 3.900 EUR/m2 en el interior, 4.550 a 4.650 EUR/m2 en la franja de playaVer inmueblesTorreblancaMejor relación calidad-precio
En una zona elevada y más tranquila que la primera línea, con terrazas más grandes. Es popular entre trabajadores a distancia y jubilados que quieren más espacio por menos dinero.Ver inmueblesCarvajalPrime
Una comunidad moderna frente al mar en el extremo oriental de la localidad, popular entre los compradores de viviendas vacacionales.Entre 5.200 y 5.300 EUR/m2, el precio más alto de la localidadVer inmueblesEl HigueronPrime
La principal zona de crecimiento de la localidad. Comunidades nuevas de lujo, contemporáneas y cerradas, con vistas panorámicas al mar, en el límite oriental.Ver inmueblesCentro CiudadMejor relación calidad-precio
El centro, accesible a pie. Precios variados, una fuerte demanda de alquiler y la base para compradores que priorizan la comodidad por encima de todo.Entre 3.400 y 4.100 EUR/m2Ver inmueblesEn el mercado
Tipos de inmuebles en Fuengirola
Consulte la oferta actual de Fuengirola según el tipo de vivienda que busca.
Todos los inmuebles en FuengirolaTodos los apartamentos, casas y villas anunciados actualmente en Fuengirola, en un solo lugar.Ver inmuebles
ApartamentosLas vistas al mar, la proximidad de la playa y una terraza orientada al sur influyen mucho más en el precio que el tamaño.Ver inmuebles
Casas y villasLa mayor variedad de precios de la costa. La parcela, las vistas y la privacidad determinan el precio.Ver inmuebles
Obra nuevaAquí son escasos. Los mejores proyectos se venden sobre plano, con pagos por fases garantizados por el banco.Ver inmueblesAnunciados actualmente en Fuengirola
Fuengirola Apartamento
709.000 €10.275 €/m²
2 Dormitorios 2 Baños 69 m²
De segunda mano
Fuengirola Apartamento
885.000 €12.643 €/m²
2 Dormitorios 2 Baños 70 m²
De segunda mano
Fuengirola Planta baja
749.000 €8.917 €/m²
2 Dormitorios 2 Baños 84 m²
De segunda mano
Fuengirola Apartamento
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Dormitorios 2-3 Baños 95-189 m²
Obra nueva · Listo T4 2027
Fuengirola Apartamento
770.000 €5.923 €/m²
3 Dormitorios 2 Baños 130 m²
De segunda mano
Fuengirola Ático
505.000 €5.739 €/m²
2 Dormitorios 2 Baños 88 m²
De segunda mano
Alquilar un inmueble en FuengirolaEstado del registro Registro RTA obligatorioFuengirola no tiene una categoría de licencia municipal independiente. Aplica el sistema regional andaluz de VUT, además de sus propias condiciones de planeamiento urbanístico. El endurecimiento de 2024 Unas 600 inscripciones señaladasEn febrero de 2024, el ayuntamiento pidió a la Junta de Andalucia que cancelara aproximadamente 600 inscripciones existentes que no cumplían las normas urbanísticas locales. Regla de entrada independiente Obligatorio para un registro válidoUna unidad sin su propia entrada independiente no puede registrarse válidamente como VUT conforme al plan urbanístico municipal. Veto de la comunidad Una mayoría de 3/5 puede bloquearloUna comunidad de propietarios puede prohibir el alquiler turístico en sus estatutos por mayoría de tres quintas partes. Se trata de legislación nacional y se aplica plenamente en los bloques densos de primera línea de Fuengirola. Consecuencias fiscales Más impuesto de residuos, sin descuento del IBILas unidades registradas se reclasifican como comerciales a efectos del impuesto de residuos, y el ayuntamiento está eliminando el descuento del 30 por ciento del IBI que recibían los propietarios residentes.
¿Puede alquilar su inmueble en Fuengirola?
Sí, puede alquilar una propiedad en Fuengirola mediante alquiler de corta duración, pero el ayuntamiento está endureciendo activamente las normas, no flexibilizándolas.Qué comprobamos por ustedAntes de que compre para alquilar en Fuengirola, comprobamos la inscripción RTA, la norma de entrada y si los propios propietarios de ese edificio han votado a favor de restringir el alquiler de corta duración. Realizamos esa comprobación antes de que firme, no después.
Vivir aquí
Cómo es realmente la vida en Fuengirola
Fuengirola tiene residentes durante todo el año, no solo en verano. Aproximadamente una cuarta parte de la población registrada ha nacido en el extranjero, con una presencia finlandesa, británica y escandinava consolidada, además de una comunidad polaca en crecimiento.Todo el municipio, el puerto deportivo, las dos estaciones de tren y el paseo marítimo de 7 a 8 km se encuentran en terreno llano, por lo que muchos residentes viven sin coche.
Esta densidad tiene un coste claro: con unos 8.350 habitantes por km2, Fuengirola es uno de los municipios más densos de esta costa. Los bloques altos dominan el paseo marítimo, y el propio estudio del ayuntamiento concluyó que la concentración de alquileres turísticos aquí alcanza aproximadamente el doble de la tasa de la ciudad de Malaga.Los Pacos, el núcleo histórico de la comunidad finlandesa, y la zona alta de Torreblanca son áreas más tranquilas y de menor altura, alejadas de la rotación del paseo marítimo.
La costa
La franja de playa de Fuengirola se extiende unos 7 km a lo largo de la bahía de Fuengirola. Las cuatro playas con nombre han obtenido la Bandera Azul todos los años desde 2020.Playas de Fuengirola
Playa El CastilloA unos 800 m, junto al castillo Sohail.Bandera AzulPlaya FuengirolaLa playa del centro, unos 1.650 m.Bandera AzulPlaya Los Boliches, Las GaviotasEl tramo más largo, unos 3 km.Bandera AzulPlaya CarvajalA unos 1.200 m, en el extremo oriental del municipio.Bandera Azul1 / 4
El valle del golf
Fuengirola no tiene campo de golf propio. El municipio está completamente urbanizado, por lo que jugar al golf aquí implica recorrer una corta distancia en coche hasta la vecina Mijas.Golf en Fuengirola
Mijas Golf incluye Los Olivos y Los Lagos. Cuenta con dos campos de 18 hoyos y es una de las instalaciones de golf más conocidas de la costa.Cerrado del Aguila Golf and Resort forma parte del Valle del Golf de Mijasjunto al hipódromo.Calanova Golf Club. 18 hoyosestándar USGA, inaugurado en 2006.1 / 3
Comer fuera
Gastronomía en Fuengirola
El puerto deportivo y el centro del municipio cuentan con numerosos bares de tapas y restaurantes internacionales, y el municipio organiza su propia feria anual de tapas.Los Pacos, el distrito finlandés, tiene una oferta gastronómica propia y diferenciada. En los cafés se sirven rollos de canela al estilo finlandés, junto con rótulos bilingües en finés y español en tiendas y clínicas.El mercado callejero de los martes es uno de los más grandes de Andalucia, con más de 470 puestos, y se celebra de 9am a 2pm.La Feria del Rosario, en honor a la Virgen del Rosario, se celebra cada octubre con flamenco, tradiciones de caballos y carruajes y puestos de comida. Es una de las ferias más importantes de Andalucía.
- Skina2 estrellas
- Nintai1 estrella
- Messina1 estrella
- El Lago1 estrella
- Back1 estrella
Para familias
Colegios en Fuengirola
St. Anthony's CollegeCurrículo británico, IGCSE, A LevelsMijas Costa cuenta con uno de los colegios internacionales más antiguos de esta costa. Las tarifas son gratuitas en el itinerario español y llegan hasta unos 13.000 EUR al año en el itinerario británico.
The Ark Christian SchoolCurrículo nacional británico, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeCurrículo británicoNueva Torrequebrada se encuentra entre Benalmadena Costa y Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolCurrículo nacional finlandés, de preescolar a secundaria superiorLos Pacos, Fuengirola. Funciona conforme a la legislación educativa de Finlandia y puede otorgar diplomas finlandeses.
FuengirolaSalud
Sanidad en Fuengirola
Hospital Costa del SolHospital público de referencia para toda la zonaEl hospital está en Marbella, a unos 23 km. Una ruta en transporte público indicó un trayecto de aproximadamente 79 minutos; es muy probable que el trayecto en coche sea mucho más corto, pero no se confirmó por separado.
Clínicas dentales privadasAlta concentración en el municipioVarias clínicas identificadas operan en Fuengirola.
Hospital privado general o urgenciasNo confirmado dentro del municipioNo se pudieron comprobar directamente los localizadores propios de Quironsalud y Hospiten durante esta investigación. No dé por hecho que ninguno de los dos tiene una ubicación en Fuengirola sin confirmación independiente.
Acceso
Cómo llegar a Fuengirola y moverse
En tren de Cercanias al aeropuertoDe 25 a 35 minutosLos trenes directos de la línea C1 circulan aproximadamente cada 20 minutos, sin necesidad de cambiar de línea. Fuengirola es el terminal sur de la línea y la única localidad costera situada tan al oeste con conexión ferroviaria directa.
En tren a Málaga ciudadDe 35 a 45 minutosMisma línea C1, estación María Zambrano.
Por carretera al aeropuertoUnos 25 kmDistancia en coche desde Fuengirola.
Día a díaRealmente accesible a pieEl centro de la localidad, el puerto deportivo, ambas estaciones y el paseo marítimo se encuentran en terreno llano y a poca distancia a pie entre sí.
Lo que debe saber
Ventajas y desventajas de Fuengirola, sin rodeos
Ventajas
- Fuengirola es la única localidad de esta costa con un tren directo de Cercanias tanto a Málaga ciudad como al aeropuerto, sin necesidad de cambiar de línea y con trenes aproximadamente cada 20 minutos.
- Los precios son muy inferiores a los de Marbella para un estilo de vida de playa, puerto deportivo y restauración ampliamente comparable.
- Fuengirola está verdaderamente habitada durante todo el año, con una amplia base de residentes extranjeros de varias generaciones, y no es solo un destino de verano.
- Fuengirola cuenta con unos 7 u 8 km de paseo marítimo llano y transitable a pie junto a playas con Bandera Azul.
- Oferta de obra nueva e inversión en El Higueron para compradores que buscan nuevas construcciones.
- Una base densa y consolidada de servicios multilingües, desde clínicas hasta colegios, que demuestra que el modelo funciona.
Desventajas
- La densidad es elevada, con unos 8.350 habitantes por km2 en apenas 10,2 km2. La primera línea cuenta con edificios realmente altos, no con el ambiente de villas que algunos compradores esperan de esta costa.
- El propio ayuntamiento constató que la concentración de alquileres turísticos aquí es aproximadamente el doble que en Málaga ciudad. Es el triple que en Sevilla, lo que demuestra una rotación real y dificultades en los edificios de las zonas de primera línea de playa.
- No hay ningún colegio británico ni con currículo internacional dentro del municipio. Las familias se desplazan a Mijas Costa o Benalmádena.
- No hay ningún hospital público en la localidad. El hospital de referencia de Marbella está realmente lejos, especialmente sin coche.
- La presión regulatoria está aumentando: en febrero de 2024, el ayuntamiento pidió a la Junta de Andalucía que cancelara unas 600 inscripciones no conformes y comenzó a retirar el descuento del IBI a los alquileres registrados.
- El precio por m2 varía hasta en un tercio según la fuente y el mes, por lo que resulta más difícil evaluar el mercado con precisión de lo que sugiere el contenido de la competencia.
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Enlaces útiles sobre Fuengirola
Antes de decidir
Preguntas frecuentes sobre Fuengirola
¿Puedo alquilar mi propiedad en Fuengirola por temporadas cortas?
Sí, si la vivienda tiene un registro RTA válido y una entrada independiente propia. Los propietarios del edificio no deben haber votado a favor de prohibirlo. El ayuntamiento está intensificando activamente el control, así que compruebe la situación actual antes de comprar.¿Cómo llego de Fuengirola al aeropuerto de Malaga?
Un tren directo de Cercanias de la línea C1 pasa aproximadamente cada 20 minutos y tarda entre 25 y 35 minutos. Es la única localidad de la costa situada tan al oeste que cuenta con esa conexión ferroviaria directa.¿Es Fuengirola más barato que Marbella?
Sí. Fuengirola se sitúa aproximadamente entre 3.800 y 4.800 EUR por m2, según la fuente, muy por debajo de Marbella, para un estilo de vida de playa y puerto deportivo bastante similar.¿Tiene Fuengirola un colegio internacional?
No hay ningún colegio con currículo británico o IB dentro de la localidad. Las familias se desplazan a la zona de Mijas Costa o Benalmadena para asistir a un colegio con currículo británico o IB.¿Cuál es la conexión finlandesa de Fuengirola?
Los Pacos se describe ampliamente como la mayor colonia finlandesa fuera de los países nórdicos, con unos 8.000 residentes y su propia iglesia, colegio, periódicos y cafeterías.¿Hay un hospital público en Fuengirola?
No. El hospital público de referencia de la zona es Hospital Costa del Sol, en Marbella, a unos 23 km.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizado 2026-08
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