Encontrar y seleccionar una propiedad en la Costa del Sol
Ayudamos a compradores extranjeros a encontrar y comprar propiedades en la Costa del Sol, en España. Le representamos únicamente a usted, nunca al vendedor ni al promotor, y usted no nos paga nada como comprador. Buscamos en todo el mercado, comprobamos aspectos que no encontrará en el anuncio y también le diremos si, en nuestra opinión, una propiedad concreta no merece la pena.
Empezamos por lo que usted quiere. No por un filtro.
La mayoría de las búsquedas empiezan con un presupuesto y el número de dormitorios. Pero son los datos menos útiles que puede darnos. Seleccionar una propiedad solo tiene sentido cuando sabemos cómo quiere utilizarla realmente. Esto suele determinar por qué dos apartamentos que a primera vista parecen similares son, en realidad, completamente diferentes para usted.
- Con qué frecuencia vendráDos semanas al año y tres meses al año conducen a propiedades, ubicaciones y presupuestos completamente diferentes.
- Quién vendrá con ustedHijos, padres, un perro, visitas. Esto influye en la distribución, la planta, el ascensor, el aparcamiento y en la proximidad que desea tener con sus vecinos.
- Qué desea hacer aquíGolf, playa, restaurantes, tranquilidad, trabajar a distancia. No son solo cuestiones de estilo de vida. Principalmente son cuestiones de ubicación.
- Si la propiedad debe generar ingresosSi desea alquilarla cuando esté fuera, algunas propiedades quedan descartadas de inmediato y también cambian las ubicaciones que tienen sentido para usted.
- Si desea vivir sin cocheLa distancia a pie de la playa y de las tiendas es uno de los factores que más influye en el precio en la costa. Por eso debe ser una decisión real, no solo un deseo.
¿Qué ocurre si cambio de opinión durante la búsqueda?Es normal y lo esperamos. Un cliente llega convencido de que quiere una vivienda de segunda mano y se marcha con una obra nueva. O cambia completamente de ubicación. Usted nos lo comunica y rehacemos la selección. Nada es definitivo.
Buscamos en todo el mercado, no solo en nuestros propios anuncios
No tenemos una cartera propia que necesitemos venderle. Buscamos donde realmente buscan las agencias locales: directamente con promotores, a través de agencias inmobiliarias de toda la costa, en redes profesionales inmobiliarias y MLS, así como en portales públicos.Pero la diferencia no es solo que tengamos acceso a más fuentes. Lo importante es que ya sabemos qué buscar en ellas, qué ignorar y qué comprobar antes de enviarle un anuncio.
- Directamente con promotoresListas de precios actuales, nuevas fases de proyectos y unidades que se acaban de poner a la venta.
- Agencias inmobiliarias de toda la costaUna gran parte de los anuncios se comparte entre agencias y puede no aparecer públicamente donde usted está buscando.
- Redes profesionales inmobiliarias y MLSTrabajamos, entre otros sistemas, con Propiedades de segunda mano Online e Inmobalia. Las oficinas locales utilizan estos sistemas para compartir anuncios e información.
- Portales públicosTambién supervisamos Idealista y otros portales. La diferencia es que identificamos rápidamente los anuncios antiguos, duplicados, engañosos o que ya no están disponibles, y los verificamos antes de que le hagan perder tiempo.
En un portal público, la misma propiedad puede estar anunciada por cinco oficinas, aunque ya esté reservada. En las obras nuevas, el promotor suele poner las unidades a la venta por fases y envía primero los anuncios actualizados a las oficinas con las que trabaja. Por eso, algunas de las mejores unidades quedan aseguradas por agencias y compradores que están esperando antes incluso de aparecer en un sitio web público.Por tanto, no es importante que una propiedad concreta esté actualmente en nuestro sitio web. Si está en el mercado y tiene sentido para usted, podemos ocuparnos de ella.
¿Tengo que comprar algo de sus anuncios?No. Nuestro catálogo es un punto de partida, no un límite. Las oficinas de la Costa del Sol comparten muchos de sus anuncios y trabajamos directamente con promotores según su disponibilidad actual. Si encuentra una propiedad en otro lugar, envíenosla. La comprobaremos de la misma manera que si estuviera en nuestro sitio web.
¿Comprar a través de ustedes es más caro?No. El vendedor o el promotor fija el precio, que es el mismo tanto si viene directamente como si lo hace a través de nosotros. Nuestros honorarios se pagan con la comisión ya incluida en ese precio.
Lo que realmente recibirá
Buscar es fácil de prometer, pero difícil de verificar. Por eso, esto es lo que realmente recibirá, no solo lo que decimos que haremos.
- Resumen que confirmamos con ustedLe presentaremos y confirmaremos de inmediato lo que entendemos de la primera llamada: cómo desea utilizar la propiedad, a qué ubicaciones apunta esto y cuáles quedan descartadas. No buscamos basándonos en una versión que usted no haya aprobado. Si cambia de opinión en cualquier momento, comuníquenoslo y compararemos cada selección posterior con la versión que confirmó.
- Una selección a la que puede responder y que después revisamosPuede que no le guste lo que le enviemos. Díganos qué está mal, qué propiedades debemos eliminar y por qué, y revisaremos la selección en consecuencia. Dos o tres rondas forman parte normal del proceso y no indican que algo haya salido mal. Así es como el encargo se vuelve más preciso.
- Ventajas e inconvenientes de cada propiedadPara cada propiedad de la selección de propiedades, indicamos qué sentido tiene y qué puntos débiles observamos, incluido lo que el anuncio no menciona. Si nosotros no la compraríamos, se lo diremos. Cuando le queden dos propiedades, o si nos pide que lo hagamos, profundizaremos en la evaluación escrita en esta fase, en lugar de crear un documento para cada anuncio que simplemente haya despertado su interés.
- El coste real de completar la compra, no solo el precioJunto al precio de cada propiedad que le presentemos, indicaremos cuánto le costará realmente comprarla y completar la operación, incluidos los impuestos, el abogado, el notario, el Registro de la Propiedad y otros conceptos menores. A efectos de planificación, calcule aproximadamente un nueve por ciento adicional al precio para una vivienda de segunda mano y aproximadamente un trece por ciento para una obra nueva. La diferencia se debe principalmente a los impuestos. Una propiedad que se ajusta a su presupuesto según el precio anunciado, pero no según los costes totales, es algo que debe saber de inmediato.
Envíenos todo lo que encuentre
No tiene que esperar a nuestra selección. Envíenos un enlace de Idealista, de otra oficina o directamente del promotor, y lo comprobaremos de la misma manera que un anuncio que hubiéramos encontrado nosotros.Recibirá de nosotros la misma respuesta, independientemente de la procedencia de la propiedad. Incluso si la respuesta es que nosotros no la compraríamos. Si tiene sentido, le guiaremos durante todo el proceso de compra.
Lo que verificamos, aunque no aparezca en el anuncio
Un anuncio está diseñado para vender la propiedad. Por este motivo, comprobamos los detalles de cada propiedad que llega a la selección de propiedades, aunque estos detalles a menudo no figuren en la presentación. La mayoría de las propiedades no llegan a la selección final debido a estos detalles.| Qué comprobamos | Por qué es importante | Cómo la comprobamos |
|---|---|---|
| Disponibilidad | Los portales están llenos de anuncios de propiedades que ya están reservadas, vendidas o que llevan mucho tiempo sin actualizarse. | Antes de incluir una propiedad en la selección, confirmamos con la agencia o el promotor que siga estando realmente disponible. |
| El precio real hoy | El precio anunciado, las expectativas del vendedor y el precio al que realmente tiene sentido negociar no tienen por qué ser iguales. | Averiguamos las condiciones actuales, el margen de negociación y, cuando procede, qué ofertas ha rechazado ya el vendedor. |
| Vistas y orientación | Las fotos suelen mostrar las vistas, pero no lo que implica la orientación en enero o en agosto. Una terraza puede ser preciosa a una hora del día y prácticamente inutilizable a otra. | Comprobamos las orientaciones y el entorno y, basándonos en las características concretas de la propiedad, le indicaremos cuándo funcionará realmente bien la terraza. |
Por qué el precio anunciado más bajo casi nunca es lo que realmente busca
Dos apartamentos del mismo tamaño en la misma localidad pueden diferir en cientos de miles de euros solo por las vistas, la orientación o la distancia a la playa. Por este motivo, para cada tipo de propiedad mostramos no solo el precio anunciado más bajo, sino también el presupuesto a partir del cual, según nuestra experiencia, la selección empieza realmente a tener sentido.Mínimo anunciadoPresupuesto a partir del cual la selección tiene sentido
- Apartamentos250 000 €300 000 €
- Adosados350 000 €500 000 €
- Áticos300 000 €450 000 €
- Villas600 000 €1 000 000 €
| Tipo | Mínimo anunciado | Presupuesto a partir del cual la selección tiene sentido | Qué cambia el precio |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | 250 000 € | 300 000 € | Las vistas al mar, estar a pocos minutos de la playa y una terraza orientada al sur marcan la mayor diferencia. |
| Adosados | 350 000 € | 500 000 € | La ubicación, las vistas y la privacidad suelen ser más importantes que la superficie en sí. |
| Áticos | 300 000 € | 450 000 € | El precio viene determinado principalmente por la terraza, las vistas y la orientación. |
| Villas | 600 000 € | 1 000 000 € | La mayor horquilla de precios de la costa. La parcela y la privacidad suelen importar más que el tamaño de la casa. |
Cómo funciona la búsqueda, paso a paso
El proceso completo de compra consta de quince pasos, desde la primera llamada hasta la entrega de las llaves. Encontrar y seleccionar son los cuatro primeros. Describimos los once restantes, a partir de la reserva, en la guía de compra.Pasos 1 a 4 de 15
- Primera llamada20 a 60 minutosNo hablamos únicamente de su presupuesto y del número de dormitorios. Queremos entender cómo imagina realmente su vida aquí: con qué frecuencia nos visitará, con quién vendrá, qué desea hacer aquí y si quiere alquilar la propiedad. Cuantos más detalles conozcamos, mejor podremos buscar.
- Primera selecciónLo antes posible después de la primera llamadaLe enviaremos una selección inicial de ubicaciones y propiedades basada en lo que hayamos acordado. Considérela una propuesta de trabajo y una visión realista del mercado actual. Es completamente normal descubrir que algo que inicialmente quería ya no tiene sentido. Díganoslo y ajustaremos la selección.
- Selección personalizadaUna vez sepamos qué le interesaVarias propiedades que merecen una atención más detallada. En cada caso, le indicaremos qué sentido tiene, dónde vemos sus puntos débiles y qué aspectos pueden no resultar claros en el anuncio.New buildComprobamos quién es el promotor, en qué fase se encuentra el proyecto, qué unidades siguen realmente disponibles y cómo es el calendario de pagos.ResalePreguntamos al vendedor por cuánto se está negociando realmente la propiedad y por qué todavía no se ha vendido.
- Visitas por vídeoAntes de su viajePara las propiedades que realmente le interesen, haremos una visita por vídeo en directo o grabaremos una para usted. Le mostraremos el apartamento o la casa, las vistas, las zonas comunes y el entorno, incluidos los elementos que las fotos profesionales suelen ocultar. Esto le permite descartar algunas propiedades antes de comprar un billete de avión.New buildEn el caso de un proyecto sin terminar, grabaremos el terreno, la fase actual de construcción y el apartamento piloto terminado, si está disponible.ResaleGrabaremos la unidad concreta en su estado real, incluidas las zonas que el objetivo gran angular del anuncio hace que parezcan mucho mejores.
Buscar por su cuenta o con nosotros
No pretendemos afirmar que no pueda gestionarlo por su cuenta. La diferencia está en lo que realmente obtiene durante la búsqueda.| Por su cuenta | Con Arevont | |
|---|---|---|
| A quién representa el agente | El agente que le muestra la propiedad cobra del vendedor y representa los intereses del vendedor. | Le representamos a usted y a nadie más. Nunca representamos al vendedor. |
| Cuánto mercado puede ver | Lo que tiene una agencia, más lo que le muestran los portales públicos en ese momento. | Ofertas directas de promotores, agencias individuales, redes MLS profesionales y portales públicos. También sabemos qué ofertas siguen vigentes y cuáles merecen su tiempo. |
| Acceso a las mejores obras nuevas | Un promotor normalmente no publica primero cada vivienda nueva en un sitio web público. Algunas fases y viviendas solo se hacen públicas después de que las reciben las agencias colaboradoras. | Los equipos de los promotores nos envían directamente las nuevas fases, las listas de precios y las viviendas disponibles. En los proyectos populares, a menudo trabajamos con la oferta antes de que llegue a los portales públicos. En ocasiones, las buenas viviendas se venden entre agencias y clientes en espera. |
| Si la oferta sigue vigente | Es posible que solo descubra que una propiedad está reservada cuando esté organizando una visita. | Confirmamos la disponibilidad y el precio vigente antes de incluir la propiedad en su selección. |
| Lo que descubre sobre la ubicación | Lo que dice el anuncio y una visita en una estación del año. | Las vistas, el ruido, los olores, la facilidad para desplazarse a pie, la vida fuera de la temporada alta y lo que pueda construirse al lado. |
| Quién le dará las malas noticias | La persona que le informa sobre la propiedad también necesita venderla. | Le diremos cuándo una propiedad es una mala elección y por qué. Aunque eso signifique perder la operación. |
| Idioma y distancia | Español o inglés, con comunicación desde su país de residencia según el horario de la otra parte. | De personas que están en la costa, incluido un vídeo antes de su llegada. |
| Cuánto le cuesta | Directamente, nada. La comisión del vendedor ya está incluida en el precio. | Nada. La comisión es la misma, pero una parte se destina a alguien que le representa a usted. |
Un detalle en los documentos puede cambiar por completo el motivo de compra
El cliente quería utilizar el apartamento parcialmente para sí mismo y alquilarlo durante parte del año por estancias cortas. Nada en el anuncio sugería que esto pudiera ser un problema. Sin embargo, para alquilar por estancias cortas, la información del anuncio o la confirmación verbal del agente no son suficientes.El problema más caro es el que solo descubre después de comprar.
¿Cuánto le cuesta?
- Comprador0 €Sin honorarios, sin cuota fija, sin pagar al comprar.
- Promotor o vendedor
- Obra nueva
- 2,5 to 6 %
- Vivienda usada
- 1,5 to 4 %
- ArevontNuestra tarifa forma parte de esta comisión. Si no compra nada, no nos paga nadie.
El precio de la propiedad es el mismo, aunque compre directamente. En una obra nueva, solo tiene que consultar la lista de precios del promotor y comprobarla usted mismo.
Quién no se beneficia al comprar
No todo el mundo necesita una propiedad propia. Si quiere venir una vez al año durante una semana, probar cada vez una zona diferente de la costa y no quiere ocuparse de la propiedad ni del alquiler, puede resultarle más fácil alquilar algo cada vez.Sin embargo, es diferente si quiere volver aquí con regularidad, pasar aquí varias semanas o meses al año, guardar sus cosas aquí, llegar solo con equipaje de mano y sentirse como en casa de inmediato. Ser propietario puede tener aún más sentido si puede alquilar legalmente la propiedad mientras está fuera y cubrir así parte de los costes.Por eso no le diremos automáticamente que comprar sea siempre la respuesta adecuada. Necesitamos saber cómo utilizará la propiedad.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Preguntas más frecuentes sobre la búsqueda y la elección
- ¿Cuándo recibiré la primera selección?
- Lo antes posible. Si después de la primera llamada tenemos claro cuáles son sus requisitos, intentamos preparar la primera selección ese mismo día. Si los requisitos son más complejos o necesitamos comprobar una disponibilidad específica, puede tardar algo más. Sin embargo, no queremos hacerle esperar varios días solo para enviarle las primeras sugerencias.
- ¿Cuántas propiedades me enviará?
- Depende de lo que desee de la primera selección. Algunas personas prefieren una selección breve de varias opciones en las que ya hayamos realizado gran parte del filtrado. Otro cliente puede querer primero obtener una visión más amplia del mercado, las ubicaciones y los precios, por lo que le enviamos una selección mucho mayor. Por eso, durante la primera llamada le preguntaremos qué opción le conviene más.
- ¿Veré la propiedad antes de llegar?
- Sí, en el caso de las propiedades que realmente le interesen. Organizaremos una visita por vídeo en directo o grabaremos una para usted, incluyendo las vistas, las zonas comunes y los alrededores.
- ¿También trabaja con propiedades de otras agencias?
- Sí. Las agencias de Costa del Sol comparten anuncios a través de redes profesionales, por lo que podemos gestionar una propiedad independientemente de quién la ofrezca actualmente y al mismo precio.
- ¿Puedo comprar aunque no viva en España?
- Sí. La mayoría de nuestros clientes no vive permanentemente en España. Gestionamos la selección mediante llamadas y vídeo, y gran parte de los trámites posteriores puede gestionarse más adelante mediante un poder notarial.
- ¿Qué ocurre si considera que una propiedad concreta no tiene sentido?
- Se lo diremos y le explicaremos por qué. Ya hemos aconsejado a clientes que no compraran y no recibimos nada por esa operación. Precisamente por eso tiene sentido contar con alguien de su lado que no dependa de vender una propiedad concreta.
