Guía de ubicación de Costa del Sol
Marbella
Marbella tiene el mercado inmobiliario más caro y líquido de esta costa. Un solo nombre ofrece vida de lujo, golf, alta gastronomía y una tranquila costa familiar.
Precio medio por m25.950 EURJulio de 2026.
Traslado al aeropuertoDe 35 a 45 minEn coche a Malaga, por la autopista de peaje AP-7.
Población166.999Registro municipal, finales de 2024.
Alquiler temporalAllowedCon registro y normas de la comunidad desde 2025.
Quién compra aquí
Para quién es Marbella
Marbella no es un único mercado. Incluye una costa glamurosa, un suburbio de golf y una costa familiar tranquila. Cada zona se adapta a un comprador diferente. Estos son los cuatro tipos de compradores a los que ayudamos con más frecuencia aquí. Si se identifica con uno de ellos, probablemente Marbella sea adecuada para usted.
Compradores vacacionalesBusca una vivienda que pueda cerrar y dejar, y a la que pueda llegar fácilmente en avión. Marbella cuenta con un autobús directo al aeropuerto que tarda menos de una hora. El casco antiguo y el paseo marítimo ofrecen apartamentos que requieren menos mantenimiento que las casas. Cada vez más compradores de este nivel utilizan la vivienda durante una parte real del año, no solo dos semanas en agosto.Compradores que buscan golf, playas y buena gastronomíaMarbella concentra en una sola localidad más campos de golf, clubes de playa y restaurantes de nivel Michelin que cualquier otro lugar de esta costa. Esta concentración se paga con una prima.Compradores de alta gama que buscan privacidadSierra Blanca se encuentra en la ladera sobre la Milla de Oro. Cuenta con algunas de las calles más caras de España y es muy tranquila. Los compradores de esta zona también suelen considerar La Zagaleta, justo al otro lado de la frontera, por la misma privacidad en una urbanización cerrada y vigilada. La mayoría de los compradores por encima de 2 millones de EUR pagan al contado. Compran tanto por seguridad y exclusividad como por las vistas.Familias que se trasladan con hijos en edad escolarMarbella ya cuenta con colegios y atención pediátrica. No necesita crear estos servicios desde cero. Nueva Andalucia, San Pedro y Marbella East se encuentran cerca de un colegio internacional.Marbella no es para usted si busca el precio de entrada más bajo de esta costa o el ambiente tranquilo, con poco turismo y de una «España real» durante todo el año. Ambas opciones son fáciles de encontrar en otras localidades cercanas, y así se lo indicaremos.
Precios y evolución
Los precios de Marbella son los más altos de esta costa y siguen subiendo.El mercado inmobiliario de Marbella
Precio por m2, municipio completo5.950 EURJulio de 2026. Un 4,6 % más que en julio de 2025.
Evolución a 5 años
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Solo hay dos datos, 2019 y 2026. La línea entre ellos no se mide año a año.Cuota de ventas de obra nueva
7.94 por ciento92.06 por ciento de reventa
La mayor parte del mercado corresponde a viviendas de segunda mano. La oferta de obra nueva es escasa.Los precios de Marbella son ahora aproximadamente el doble de la media nacional española. Siguen subiendo tras un fuerte repunte desde la pandemia. Solo en 2024 aumentaron alrededor de un 12.6 por ciento. El informe del mercado de 2026 prevé que el crecimiento continúe, aunque a un ritmo más lento.Marbella es principalmente un mercado de viviendas de segunda mano. Las viviendas nuevas representan menos del 8 por ciento de las ventas. La mayoría de los compradores elige viviendas existentes en lugar de una obra nueva. Entre los pocos grandes proyectos de obra nueva en marcha se encuentran Design Hills Marbella, las residencias privadas Four Seasons, Epic Marbella y Karl Lagerfeld Villas. La mayoría tiene fechas de escrituración previstas para dentro de varios años.La oferta de villas se concentra en Nueva Andalucia, Sierra Blanca y las colinas sobre Benahavis. Las promociones «consolidadas» de la Milla de Oro oscilan entre 5.500 y 6.000 EUR/m2. Un puñado de direcciones frente al mar alcanza precios mucho más altos.
Dentro de Marbella
Las microzonas de Marbella
1 / 8
Milla de OroUltra prime
La dirección más famosa de Marbella. Grandes villas y apartamentos frente al mar entre la localidad y Puerto Banus. Las direcciones más exclusivas frente al mar alcanzan hasta 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Ver inmuebles
Sierra BlancaUltra prime
Tranquilidad en las colinas sobre la Milla de Oro. Aquí se encuentran algunas de las calles más caras de España.Ver inmuebles
NaguelesPrime
Se agrupa con la Milla de Oro en la mayoría de los datos de precios. Las villas están en la ladera, cerca de la playa y de la localidad.Ver inmuebles
Nueva AndaluciaPrime
El «Valle del Golf». Villas familiares y apartamentos modernos alrededor de cuatro campos de golf, a 4 km de Puerto Banus.4.225 EUR/m2Ver inmuebles
Puerto BanusPrime
El puerto deportivo. Tiendas de diseño, superyates y una intensa vida social, más que un entorno para familias.4.225 EUR/m2Muy concurrido y ruidoso en verano. Adecuado como base para las vacaciones, pero menos apropiado para la vida familiar diaria.Ver inmuebles
San Pedro de AlcantaraMejor relación calidad-precio
Una localidad española auténtica, integrada en la zona metropolitana de Marbella. Es el punto de entrada más asequible.3.734 EUR/m2Ver inmuebles
Elviria y Marbella EastPrime
Una costa más tranquila y orientada a las familias, con buenas playas de arena. Es popular entre las familias del norte de Europa.3.388 EUR/m2Ver inmuebles
Casco antiguoMejor relación calidad-precio
Calles tradicionales andaluzas alrededor de la Plaza de los Naranjos. Se puede ir andando y es una zona popular entre parejas que buscan una vivienda fácil de cerrar y dejar.3.967 EUR/m2Ver inmueblesEn el mercado
Tipos de inmuebles en Marbella
Consulte la oferta actual de Marbella según el tipo de vivienda que busca.
Todos los inmuebles en MarbellaTodos los apartamentos, casas y villas anunciados actualmente en Marbella, en un solo lugar.Ver inmuebles
ApartamentosLas vistas al mar, la proximidad de la playa y una terraza orientada al sur influyen mucho más en el precio que el tamaño.Ver inmuebles
Casas y villasLa mayor variedad de precios de la costa. La parcela, las vistas y la privacidad determinan el precio.Ver inmuebles
Obra nuevaAquí son escasos. Los mejores proyectos se venden sobre plano, con pagos por fases garantizados por el banco.Ver inmueblesAnunciados actualmente en Marbella
Marbella Apartamento
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Dormitorios 2-5 Baños 130-284 m²
Obra nueva · Listo en 2027
Marbella Apartamento
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Dormitorios 4-6 Baños 173-421 m²
Obra nueva · Listo en 2028
Marbella Apartamento
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Dormitorios 4 Baños 440 m²
De segunda mano
Marbella Apartamento
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Dormitorios 4-6 Baños 216-378 m²
Obra nueva · Listo T2 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Dormitorios 5 Baños 397 m²
Obra nueva · Listo T3 2026
Marbella Apartamento
5.200.000 €
3 Dormitorios 4 Baños 286 m²
Obra nueva · Listo T3 2026
Alquilar un inmueble en MarbellaRegistro nacional Obligatorio desde 1 julio 2025Todo alquiler de corta duración necesita un número de registro antes de poder anunciarse en Airbnb, Booking o Vrbo. Anunciarlo sin él puede conllevar una multa de hasta 30.000 EUR. Veto de la comunidad Mayoría 3/5: puede bloquearlo o permitirloDesde abril de 2025, un nuevo alquiler de corta duración en un edificio de apartamentos necesita el voto favorable de una mayoría de 3/5 de los propietarios. Las licencias existentes que ya están activas no se ven afectadas. Qué tan habitual es ya Unos 15.418 alquileres registradosAproximadamente el 10 por ciento de todos los alquileres de corta duración de Andalucía se encuentran en Marbella, una de las mayores concentraciones de la región.
¿Puede alquilar su inmueble en Marbella?
Sí, puede alquilar una propiedad en Marbella mediante un alquiler de corta duración, pero las normas cambiaron en 2025. Debe consultarlas antes de comprar, no después.Qué comprobamos por ustedAntes de que compre para alquilar en Marbella, comprobamos las normas de la comunidad del edificio, si la unidad ya dispone de una licencia válida y si cuenta con el número de registro. Lo hacemos antes de que firme, no después.
Vivir aquí
Cómo es realmente la vida en Marbella
Marbella no es una sola localidad. Bajo un mismo nombre reúne una franja de micromercados muy diferentes. Puerto Banus aporta glamour, San Pedro es una localidad española corriente y el este es una tranquila costa familiar.Se estima que aproximadamente un tercio de los residentes de Marbella nació en el extranjero, aunque no se encontró un desglose oficial por nacionalidad. Las nacionalidades que se mencionan con mayor frecuencia son la británica, rusa, ucraniana, escandinava y, en la parte más alta del mercado, compradores de Oriente Medio.
La temporada alta es julio y agosto. Las playas, los restaurantes y las carreteras se llenan, y Puerto Banus es la zona más ruidosa de la localidad por la noche. El invierno es templado, con unos 16C, pero muchas viviendas no tienen calefacción central, algo que sorprende a los compradores del norte de Europa.Fuera del casco antiguo y del paseo marítimo, necesitará un coche. Los autobuses solo cubren las rutas principales y no hay estación de tren en la propia Marbella.Obtener su NIE y la residencia requiere tiempo y paciencia, aunque el inglés se habla prácticamente en todas partes, incluido el ayuntamiento.Varias agencias inmobiliarias en idiomas extranjeros venden propiedades en Marbella. Esto demuestra que existe una demanda real de compradores extranjeros. No encontramos pruebas de la existencia aquí de un club, una iglesia o un colegio organizado para residentes checos o polacos. Si esa comunidad es importante para usted, consúltenos antes de comprometerse con esta localidad.Los clubes de golf de Nueva Andalucia funcionan como clubes sociales internacionales informales, además de ser instalaciones deportivas.
La costa
Marbella tiene al menos 17 playas con nombre a lo largo de sus aproximadamente 27 km de costa. Entre 8 y 9 de ellas tienen este año el distintivo de Bandera Azul. Este distintivo se recertifica anualmente, por lo que debe considerar la cifra aproximada para cualquier temporada concreta.Playas de Marbella
Puerto BanusFrente al puerto, restaurantes cerca.Bandera Azul
Playa CasablancaCerca de los campos de golf y los hoteles.
Puente Romano y NaguelesPlaya de la Milla de Oro, varios chiringuitos.Bandera Azul
La FontanillaChiringuitos céntricos de larga trayectoria.Bandera Azul
Playa de VenusZona céntrica, cerca del casco antiguo.Bandera Azul
El FaroDos chiringuitos con nombre directamente sobre la arena.Bandera Azul
La BajadillaCerca del antiguo puerto pesquero.Bandera Azul
San Pedro de AlcantaraFranja tranquila de chiringuitos.Bandera Azul
Las ChapasMarbella East, varios restaurantes de pescado fresco.
Los MonterosNueva Bandera Azul para 2025, clubes de playa de lujo.
CabopinoEn el extremo este, protegido por un sistema natural de dunas en lugar de un paseo marítimo.Bandera Azul1 / 11
El valle del golf
Marbella cuenta con uno de los mayores grupos de campos de golf de Europa. Una guía turística contabiliza 19 campos en el municipio. La mayoría se encuentran en "Golf Valley", alrededor de Nueva Andalucia.Golf en Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Diseñado por Robert Trent Jones, inaugurado en 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Uno de los clubes más prestigiosos de la costa.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Ha acogido el Abierto de Andalucía en tres ocasiones.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Comer fuera
Gastronomía en Marbella
Marbella cuenta con cinco restaurantes con estrellas Michelin. Skina tiene dos estrellas. Nintai, Messina, El Lago y Back tienen una cada uno.Puente Romano, en la Milla de Oro, constituye su propio distrito gastronómico, con más de 20 restaurantes, entre ellos Nobu, Cipriani y COYA.La gastronomía junto al mar tiene aquí su propia cultura. Los chiringuitos, parrillas y bares de tapas a lo largo de las principales playas, aproximadamente cada 100 metros durante la temporada, son independientes de la alta cocina.
- Skina2 estrellas
- Nintai1 estrella
- Messina1 estrella
- El Lago1 estrella
- Back1 estrella
Para familias
Colegios en Marbella
Aloha College MarbellaPlan de Estudios Nacional Inglés, IGCSE, A Levels, Diploma del IBNueva Andalucia. De 3 a 18 años. La primera escuela plenamente bilingüe de Marbella, fundada en 1982.
Swans International SchoolCurrículo británico, GCSE/IGCSE, opción de Diploma del IBSierra Blanca. De 3 a 18 años.
Laude San Pedro International CollegePlan de Estudios Nacional Inglés más titulaciones españolas, IBSan Pedro de Alcantara. Más de 50 nacionalidades. Nombrado uno de los mejores colegios de España por Forbes en 2025.
English International CollegeCurrículo británico, GCSE, A LevelsMarbella Este, zona de Las Chapas y Elviria.
El Colegio Internacional Británico de MarbellaPlan de estudios nacional inglésRocio de Nagueles, en la Milla de Oro.
Colegio AlboranPlan de Estudios Nacional Español más itinerario de Inglés de CambridgeMarbella Este, zona de Las Chapas y Elviria.
Colegio San JosePlan de Estudios Nacional Español más Diploma del IBCampus en San Pedro de Alcantara y Estepona.
MarbellaSalud
Sanidad en Marbella
Hospital Costa del SolHospital público, urgencias 24 hA unos 7 km al este del centro, junto a la carretera de la costa. Unas 400 camas.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivado, 66 camas, 32 especialidadesMarbella centro, sobre el antiguo puerto pesquero.
HC Marbella International HospitalPrivado, 12 habitaciones, unidad de oncologíaAl oeste del centro urbano, en la N-340.
Hospital OchoaPrivado, 36 especialidadesMarbella centro, junto al paseo marítimo.
Helicopteros SanitariosServicio privado de médico a domicilio y ambulancia las 24 horasServicio multilingüe de visitas médicas a domicilio, operativo en Marbella desde 1988.
Acceso
Cómo llegar a Marbella y moverse
Desde aeropuerto de MálagaDe 35 a 45 minutosLa opción más rápida es la autopista de peaje AP-7. La carretera costera A-7, gratuita, es más lenta.
En autobús desde el aeropuertoUnos 45 minutos, alrededor de 8 EURAutobús directo de Avanza, aproximadamente cada 30 minutos, de 9 a. m. a 10 p. m.
En trenSin estación en MarbellaLa conexión ferroviaria más cercana es la línea hasta Fuengirola. Aun así, necesitará tomar un autobús o un taxi para continuar.
Día a díaNecesita cocheLos autobuses cubren solo las rutas principales. Únicamente el casco antiguo y el paseo marítimo son realmente transitables a pie.
Lo que debe saber
Ventajas y desventajas de Marbella, sin rodeos
Ventajas
- Esta localidad concentra la mayor cantidad de restaurantes con estrellas Michelin de la costa. Cinco restaurantes de aquí tienen una estrella, más que en cualquier otra localidad de la Costa del Sol.
- La mayor concentración de campos de golf de la costa, principalmente en Golf Valley, alrededor de Nueva Andalucia.
- El mercado de vivienda de segunda mano más líquido y profesionalizado de esta costa, con agentes, abogados y notarios acostumbrados a trabajar con compradores extranjeros.
- Ya hay numerosos colegios internacionales y hospitales, por lo que una familia no tiene que crear toda esta infraestructura desde cero.
- Cada vez más compradores eligen Marbella para vivir todo el año, en lugar de adquirir únicamente una vivienda vacacional, y el mercado está cambiando para adaptarse.
Desventajas
- Muchos restaurantes son caros y, sin conocimiento local, es fácil pagar de más en un establecimiento para turistas.
- La localidad más cara de esta costa, tanto en vivienda como en costes diarios.
- La oferta de obra nueva es escasa. Menos del 8 por ciento de las ventas corresponden a obra nueva, por lo que la mayoría de los compradores elige viviendas de segunda mano.
- Los ingresos por alquileres de corta duración ya no están garantizados. Los propietarios del edificio pueden votar ahora para bloquearlos, y cada anuncio necesita un número de registro nacional.
- Gran afluencia de visitantes y tráfico en verano, sobre todo alrededor de Puerto Banus en julio y agosto.
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Enlaces útiles sobre Marbella
Antes de decidir
Preguntas frecuentes sobre Marbella
¿Puedo alquilar a corto plazo mi propiedad de Marbella?
Sí, pero necesita un número de registro nacional, expedido desde julio de 2025. En muchos edificios de apartamentos, los demás propietarios pueden votar ahora para bloquear nuevos alquileres de corta duración. Si los ingresos del alquiler son importantes para usted, compruebe el edificio concreto antes de comprar.¿En qué zona de Marbella debería comprar?
Depende de lo que busque. Golden Mile y Sierra Blanca son adecuadas para compradores que buscan prestigio. Nueva Andalucia es ideal para el golf y la vida familiar. San Pedro ofrece la mejor relación calidad-precio. Marbella East es adecuada para una costa familiar más tranquila, mientras que el casco antiguo es ideal para una vivienda práctica, transitable a pie y preparada para entrar y salir.¿Es Marbella demasiado cara en comparación con el resto de la Costa del Sol?
Sí, de media. Los precios de Marbella son aproximadamente el doble de la media nacional española y superiores a los de la mayor parte del resto de esta costa. Aquí paga por los colegios, la atención sanitaria y el mercado de vivienda de segunda mano ya consolidados.¿Tiene Marbella buenos colegios para niños extranjeros?
Sí. Aquí funcionan varios colegios con currículos británicos y del IB, principalmente en Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro y Marbella East.¿Cómo es Marbella en invierno?
El clima es suave, de unos 16 °C, y mucho más tranquilo que en verano. Muchas viviendas no tienen calefacción central, algo que sorprende a los compradores acostumbrados a ella en sus países de origen.¿Hay tren a Marbella?
No. Marbella no tiene estación de tren. La línea más cercana pasa por Fuengirola, por lo que aún necesitará un autobús o un coche para el resto del trayecto.¿Qué zona de Marbella es mejor para jugar al golf?
Nueva Andalucia, conocida localmente como Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha y Magna Marbella se encuentran allí a pocos kilómetros de Puerto Banus.¿Cuántas playas tiene Marbella?
La costa cuenta con al menos 17 playas con nombre a lo largo de unos 27 km. Entre 8 y 9 de ellas tienen este año el distintivo de Bandera Azul. Esta cifra se vuelve a certificar cada año, por lo que debe considerarse aproximada.¿Cuántos campos de golf hay en Marbella?
Una guía turística contabiliza 19 campos dentro del municipio. La mayoría se encuentran en Golf Valley, alrededor de Nueva Andalucía. Considere aproximado el dato exacto, ya que el marketing suele difuminar los límites de los campos y de las localidades.¿Qué ocurre si mi edificio vota en contra del alquiler de corta duración?
Desde abril de 2025, una mayoría de 3/5 de los propietarios de un edificio puede votar para bloquear el alquiler de corta duración. Una licencia que ya estuviera vigente antes de esa votación no se ve afectada. Consulte las normas de la comunidad antes de comprar si los ingresos por alquiler son importantes para usted.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizado 2026-08
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