Guía de ubicación de Costa del Sol
Casares
Casares ofrece una de las mayores diferencias de precio y estilo de vida de esta costa dentro de un único municipio pequeño. Incluye un pueblo encalado en lo alto de una colina, una zona costera asequible y Finca Cortesin, un complejo de golf de cinco estrellas, todo bajo el mismo ayuntamiento.
Precio medio por m24.242 EURAgosto de 2026, un 1,1 % menos que el mes anterior y un 5,9 % más que el año anterior.
Traslado al aeropuertoAprox. 1 h 10 minEn coche hasta Málaga. El aeropuerto de Gibraltar está más cerca de la costa, a unos 40 minutos.
Población9.009Estimación basada en el INE, enero de 2025.
Alquiler temporalPermitido, consultar cada edificioSe requiere registro nacional; la comunidad del edificio puede votar para restringirlo.
Quién compra aquí
Para quién es Casares
Compradores de lujo y golfFinca Cortesin es un auténtico referente de cinco estrellas, con un campo de campeonato de 18 hoyos. Albergó la Solheim Cup 2023 y el Volvo World Match Play Championship. A su alrededor se encuentran residencias de marca y villas de varios millones de euros.Jubilados y compradores de segunda residencia que buscan tranquilidadCasares Costa es más tranquila y menos concurrida que Marbella o Estepona propiamente dichas. A cambio de una franja costera más tranquila, tendrá que asumir un trayecto más largo hasta el aeropuerto.Compradores que buscan un pueblo auténtico que siga siendo españolCasares pueblo es un pueblo blanco andaluz vivo, no un enclave de expatriados construido para ellos, con un auténtico carácter histórico. Es la localidad natal de Blas Infante, reconocido como el padre de la patria andaluza.Inversores de rentabilidad del alquiler, si comprueban primero el edificioLos apartamentos de Casares Costa parten de precios de entrada y cuentan con una fuerte demanda de alquiler en verano. Compruebe las normas de la comunidad de propietarios del edificio concreto antes de contar con esos ingresos.Casares no es para usted si necesita un colegio internacional a la puerta de casa o quiere tener la playa y el pueblo a un paseo. El pueblo y la costa están separados por aproximadamente 12 a 15 km. Las familias de la zona se desplazan a Marbella o Sotogrande para la escolarización. El aeropuerto de Málaga también está más lejos que desde Marbella o Fuengirola, aunque el aeropuerto de Gibraltar facilita el acceso a la zona costera.
Precios y evolución
Los precios de Casares están muy próximos entre sus zonas, con una diferencia menor que en la mayoría de los municipios de esta costa y una excepción de ultralujo.El mercado inmobiliario de Casares
Precio por m2, municipio completo4.242 EURFotocasa, agosto de 2026, un 1,1 por ciento menos en el mes y un 5,9 por ciento más interanual. La temperatura del mercado se considera equilibrada.
Zona de mayor a menorDe 4.458 EUR a 3.905 EUR/m2Casares pueblo es la zona más cara y Doña Julia Golf la más barata, con una diferencia de aproximadamente 550 EUR/m2 dentro del mismo índice.
Actividad de obra nuevaAlcazaba Lagoon, tres fases vendidas y una cuarta a la ventaUna promoción moderna de apartamentos y áticos en Casares Costa. Otros proyectos activos son Skye Vista, Casares Bay y Nalu Suites.
Casares presenta una de las mayores diferencias de precios y estilos de vida de cualquier municipio de la Costa del Sol. Las villas de varios millones de euros de Finca Cortesin comparten ayuntamiento con apartamentos de Casares Costa cuyos precios parten de poco más de cien mil euros.La página del informe propio de Idealista para Casares no se cargó durante esta investigación, por lo que Fotocasa es el único índice fechado y con una fuente identificada disponible. Su desglose por zonas muestra que los precios están más próximos entre sí en Casares que en la mayoría de los municipios de esta costa, salvo la excepción de Finca Cortesin, que vende fuera de cualquier índice estándar.La oferta cubre un amplio abanico: las villas de lujo oscilan aproximadamente entre 1,2 y 3,9 millones de EUR, y los apartamentos y áticos entre unos 296.000 y 576.000 EUR. También existe oferta de entrada por debajo de esas cifras, pero las unidades más baratas son antiguas y normalmente necesitan una reforma importante.
Dentro de Casares
Las microzonas de Casares
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Casares puebloEntrada
El pueblo blanco encaramado en una colina, a 435 metros de altura y a menos de 15 km de la costa. La mayoría de los residentes extranjeros que «viven en el pueblo» compraron en sus afueras rurales, no en el núcleo histórico.4.458 EUR/m2, la zona más cara del municipioVer inmueblesCasares CostaMejor relación calidad-precio
La franja costera entre Estepona y Sotogrande, dominada por apartamentos y áticos, con una fuerte demanda de alquiler en verano. Incluye Bahia de Casares, el mayor sector costero por volumen de anuncios, y Marina de Casares, más pequeño y situado junto al puerto deportivo.De 4.121 a 4.455 EUR/m2 en sus sectoresVer inmueblesZona de golf de Doña JuliaMejor relación calidad-precio
Una zona situada frente a un campo de golf alrededor del Doña Julia Golf Club, con apartamentos y villas ubicados en el propio campo.3.905 EUR/m2, la zona más asequible del municipioVer inmueblesFinca CortesinUltra prime
Un complejo turístico de cinco estrellas y finca de golf con residencias de ultralujo de firmas reconocidas. Los precios de entrada se sitúan en varios millones de euros, aproximadamente a 10 o 15 minutos de los apartamentos de entrada de Casares Costa.Ver inmueblesEn el mercado
Tipos de inmuebles en Casares
Consulte la oferta actual de Casares según el tipo de vivienda que busca.
Todos los inmuebles en CasaresTodos los apartamentos, casas y villas anunciados actualmente en Casares, en un solo lugar.Ver inmuebles
ApartamentosLas vistas al mar, la proximidad de la playa y una terraza orientada al sur influyen mucho más en el precio que el tamaño.Ver inmuebles
Casas y villasLa mayor variedad de precios de la costa. La parcela, las vistas y la privacidad determinan el precio.Ver inmuebles
Obra nuevaAquí son escasos. Los mejores proyectos se venden sobre plano, con pagos por fases garantizados por el banco.Ver inmueblesAnunciados actualmente en Casares
Casares Apartamento
398.000 € - 720.000 €
2-4 Dormitorios 2-3 Baños 113-232 m²
Obra nueva · Listo T3 2028
Casares Apartamento
489.000 € - 790.000 €
3 Dormitorios 2 Baños 100-117 m²
Obra nueva · Listo T1 2028
Casares Apartamento
450.900 € - 817.100 €
2-3 Dormitorios 2 Baños 84-111 m²
Obra nueva · Listo T2 2028
Casares Apartamento
395.000 € - 585.000 €
2-4 Dormitorios 2-3 Baños 99-180 m²
Obra nueva · Listo T4 2026
Casares Apartamento
490.000 € - 853.000 €
2-3 Dormitorios 2 Baños 81-111 m²
Obra nueva · Listo T4 2027
Casares Casa adosada
730.000 €4.710 €/m²
2 Dormitorios 2 Baños 155 m²
De segunda mano
Alquilar un inmueble en CasaresRegistro nacional Obligatorio desde 1 julio 2025Antes de anunciar cualquier alquiler de corta duración se necesita un número de registro nacional, además del registro RTA regional de Andalucía. Veto de la comunidad Prohibido por defecto desde abril de 2025, salvo que los propietarios voten a favorUna mayoría de 3/5 de una comunidad de propietarios puede ahora permitir o bloquear el alquiler de corta duración, modificando la norma anterior. Los alquileres que ya estaban activos antes del 3 de abril de 2025 no se ven afectados. La moratoria propia de Casares No confirmado en ningún sentidoEn esta revisión no se confirmó ninguna prohibición municipal general de nuevas licencias, pero esto puede cambiar. Debe comprobarse a nivel de ordenanza antes de que compre para alquilar.
¿Puede alquilar su inmueble en Casares?
Sí, puede ofrecer una propiedad de Casares en alquiler de corta duración, pero debe comprobar el edificio antes de comprar, no después.Qué comprobamos por ustedAntes de que compre para alquilar en Casares, especialmente en Casares Costa, Bahia de Casares o Marina de Casares, comprobamos la inscripción nacional y el número RTA. También comprobamos si los propietarios de ese edificio han votado sobre el alquiler de corta duración desde abril de 2025. Lo hacemos antes de que firme, no después.
Vivir aquí
Cómo es realmente la vida en Casares
Casares tiene dos partes separadas que no se unen. Una es un pueblo blanco en lo alto de una colina, aproximadamente a 12 o 15 km de una franja costera entre Estepona y Sotogrande. Alrededor del 34 por ciento de los residentes han nacido en el extranjero.El pueblo tiene carácter español, con calles estrechas y empinadas y un castillo de época musulmana. Es la localidad natal de Blas Infante. Tanto el Parlamento autonómico andaluz como el Parlamento nacional español lo reconocen como el padre de la patria andaluza. Su casa natal es ahora un museo en el pueblo.
Casares Costa cuenta principalmente con jubilados del norte de Europa, nómadas digitales y profesionales que trabajan a distancia. También atrae a inversores en segundas residencias y alquileres. La zona de Finca Cortesin atrae a un grupo internacional más reducido y adinerado de compradores interesados en el golf y la vida en un complejo turístico.El marketing local se centra en la historia auténtica. Esto incluye el Pacto de Casares de 1361 entre el rey Pedro I de Castilla y Muhammed V de Granada. También incluye una leyenda según la cual Julio César fundó los baños termales cercanos y el yacimiento arqueológico romano de Lacipo.
La costa
Casares Costa tiene menos litoral de playa que sus municipios vecinos más grandes, pero su playa principal cuenta con la Bandera Azul de 2026.Playas de Casares
Playa AnchaLa playa principal y más grande del municipio mide aproximadamente 1.300 metros de longitud. Tiene arena fina y es ideal para familias.Bandera AzulPlaya ChicaUna playa más pequeña, tranquila y apartada.Playa de Piedra PalomaConocido por su calma y sus vistas al atardecer.1 / 3
El valle del golf
En Casares hay tres campos de golf. Finca Cortesin es el campo principal y sede de torneos.Golf en Casares
Finca Cortesin Golf Club tiene 18 hoyosdiseñados por Cabell B. Robinson. Forma parte del complejo de cinco estrellas Finca Cortesin. Ha acogido el Volvo World Match Play Championship y la Solheim Cup 2023. Cuenta con la certificación GEO de sostenibilidad y con una Nicklaus Academy en sus instalaciones.Doña Julia Golf Club tiene 18 hoyos en la franja costeracon vistas al mar.Casares Costa Golf Club es otro campo local. Su casa club ofrece vistas de la costa y el campo es popular entre los golfistas residentes y los propietarios de segundas residencias.1 / 3
Comer fuera
Gastronomía en Casares
Sarmiento, en Casares pueblo, figura en la Guía Michelin 2026. El resto del pueblo ofrece una ruta gastronómica con bares de tapas, restaurantes tradicionales andaluces y cafeterías a lo largo de sus calles históricas.Degusta Casares es una feria gastronómica local anual. Celebra la cocina regional y a los productores de la Serranía de Ronda y del entorno de Casares.Finca Cortesin gestiona siete restaurantes y bares en el complejo, incluido un club de playa y una casa club exclusiva. A lo largo de la costa, los chiringuitos informales cercanos a Playa Ancha y Marina de Casares sirven pescado fresco y marisco al estilo habitual de Costa del Sol.
- Skina2 estrellas
- Nintai1 estrella
- Messina1 estrella
- El Lago1 estrella
- Back1 estrella
Para familias
Colegios en Casares
Aloha College MarbellaPlan de estudios británico, IGCSE, A Levels, Diploma IBDe 3 a 18 años, en Nueva Andalucía, Marbella. Aproximadamente a entre 35 y 40 km, unos 30 a 35 minutos, de Casares.
Sotogrande International SchoolItinerario IB completo: Primaria, Secundaria, Diploma IBFundado en 1978, en Sotogrande-San Roque, imparte enseñanza en inglés y cuenta con un alumnado verdaderamente internacional, además de plazas para alumnos externos e internos.
CasaresSalud
Sanidad en Casares
Hospital Costa del SolHospital público de referenciaA unos 7 km al este de Marbella. Es el hospital de referencia del Área Sanitaria Costa del Sol, que incluye oficialmente a Casares entre sus 9 municipios cubiertos.
Consultorio CasaresCentro de salud público localCalle Peñon Rodado, en el propio Casares. Abierto de lunes a viernes, de 08:00 a 15:00. Forma parte de la zona básica de salud de Estepona.
Hospiten EsteponaPrivado, 72 camas, 6 camas de UCI, 4 quirófanosServicio de urgencias 24 horas, pruebas de imagen mediante TC y RM. A poca distancia en coche de Casares Costa.
Acceso
Cómo llegar a Casares y moverse
Desde aeropuerto de MálagaEntre 1 h 10 min y 1 h 15 minAproximadamente 100 km, por la autopista de peaje AP-7 o por la carretera costera A-7 gratuita.
Desde el aeropuerto de GibraltarUnos 40 a 42 minutosAproximadamente 38 km. Una opción realmente más cercana a la costa de Casares que Málaga.
Día a díaNecesita cocheCasares pueblo y Casares Costa son zonas independientes, y el área circundante es rural.
Lo que debe saber
Ventajas y desventajas de Casares, sin rodeos
Ventajas
- Un municipio ofrece una amplia variedad de precios y estilos de vida: desde vivir en el complejo de golf de cinco estrellas Finca Cortesin hasta apartamentos costeros modestes de precio inicial.
- Una oferta de golf destacada para un único municipio pequeño, que incluye una sede de la Solheim Cup 2023.
- Un auténtico pueblo blanco que aún conserva su esencia española, con un restaurante incluido en la Guía Michelin y un marcado carácter histórico.
- La cobertura hospitalaria pública se indica directamente. El Área Sanitaria Costa del Sol incluye Casares, y el municipio cuenta con un centro de salud local.
- Playas de categoría Bandera Azul reconocida, sin la masificación de Marbella o Fuengirola.
Desventajas
- No hay ningún colegio internacional dentro del municipio. Las familias se desplazan a Marbella, a unos 30 a 35 minutos, o hacia Sotogrande.
- El pueblo y la costa están aproximadamente a entre 12 y 15 km. Aquí no es fácil combinar la vida de pueblo y la vida de playa en un solo paseo.
- El trayecto al aeropuerto es más largo que desde Marbella o Fuengirola: aproximadamente 1h 10min hasta Málaga, aunque el aeropuerto de Gibraltar resulta útil para la costa.
- La legalidad del alquiler de corta duración no está clara hasta comprobar un edificio concreto. Tampoco está confirmado el estado de la moratoria propia de Casares.
- Los datos del mercado son más escasos que en municipios vecinos más grandes. Un comprador debería basarse en la valoración propia de Arevont, no solo en la media de un portal.
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Enlaces útiles sobre Casares
Antes de decidir
Preguntas frecuentes sobre Casares
¿Puedo alquilar mi propiedad de Casares por períodos cortos?
Sí, si la vivienda tiene un número de registro nacional y registro RTA. Los propietarios del edificio también deben haber votado, por una mayoría de 3/5, para permitirlo. Desde abril de 2025, el alquiler está bloqueado por defecto hasta que se celebre esa votación.¿En qué zona de Casares debería comprar?
Depende de lo que busque. El pueblo ofrece una vida auténtica de pueblo que conserva su carácter español. Casares Costa ofrece acceso a la playa y demanda de alquiler. Finca Cortesin ofrece una vida en un complejo de golf de cinco estrellas.¿Casares ofrece una buena relación calidad-precio frente a Marbella?
Sí, en la zona costera y en el pueblo, con apartamentos de entrada desde aproximadamente 235.000 EUR. Finca Cortesin se encuentra en el extremo opuesto, con villas de varios millones de euros dentro del mismo municipio pequeño.¿Tiene Casares un colegio internacional?
No, no dentro del municipio. Las familias se desplazan al Aloha College de Marbella, a unos 30 a 35 minutos. Otras acuden al Sotogrande International School, hacia la costa.¿A qué distancia está Casares del aeropuerto?
Aproximadamente 1 hora y 10 minutos hasta el aeropuerto de Málaga. El aeropuerto de Gibraltar está más cerca de la zona costera, a unos 40 minutos.¿Hay una comunidad checa en Casares?
No existe una cifra específica para Casares. En toda la provincia de Málaga, los residentes checos son un grupo pequeño en comparación con las comunidades británica, alemana y nórdica. Considere que la presencia checa aquí es pequeña y no organizada.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizado 2026-08
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