¿Cuándo se escriturarán los proyectos de obra nueva en la Costa del Sol?
En 30 segundos
La oferta de obra nueva de Costa del Sol se está entregando ahora: de los 281 proyectos con fecha a la venta en el T3 de 2026, 73 finalizan en 2026, 72 en 2027 y 70 en 2028, lo que representa conjuntamente el 77 por ciento de la oferta. Solo 7 proyectos con fecha llegan hasta 2029.
¿Cuántos proyectos de Costa del Sol se escriturarán cada año?
Esta página solo contabiliza proyectos de obra nueva. Una vivienda de segunda mano no tiene fecha de escrituración, por lo que aquí no es posible ni se intenta realizar una comparación con el mercado de segunda mano; los años de escrituración indicados a continuación son los años de entrega establecidos por los promotores y publicados con cada proyecto.
0 proyectos80 proyectos
- 2023 (ya indicado, todavía en venta)2
- 2024 (ya indicado, todavía en venta)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
La distribución muestra dos cosas. En primer lugar, la entrega está en pleno ritmo: tres años casi iguales, de 2026 a 2028, cada uno aporta alrededor de 70 proyectos a la escrituración. En segundo lugar, el extremo final es reducido: solo 7 proyectos fechados actualmente en venta se escriturarán en 2029, lo que significa que la oferta de proyectos en fases muy iniciales es actualmente pequeña.
¿Qué significa realmente para un comprador el año de escrituración indicado?
El año asociado a un proyecto es el objetivo de entrega publicado por el promotor para entregar las viviendas terminadas. Es un plan, no un certificado. Entre esa fecha y la entrega de las llaves se encuentran los trabajos de acabado, la licencia de primera ocupación expedida por el ayuntamiento y la propia escrituración ante notario.Las fechas de entrega en esta costa pueden cambiar. No es un escándalo, es construcción; lo que protege al comprador no es el año prometido, sino el contrato: un plazo de escrituración con consecuencias definidas y pagos por fases garantizados por avales bancarios. Estos dos mecanismos se explican detalladamente en nuestras guías.
Lo que muestra el anuncioQué significa en la práctica
- El proyecto indica escrituración en 2027
- Un objetivo publicado. Consulte la cláusula de escrituración del contrato para conocer la fecha vinculante y qué sucede si no se cumple.
- Un año 2023 o 2024 en un proyecto aún en venta
- El edificio está terminado o casi terminado y quedan unidades disponibles. Puede inspeccionar el inmueble real, lo que elimina la mayor parte del riesgo de entrega.
- Un año 2029
- Compra en fase inicial: la espera más larga, normalmente la mayor variedad de unidades y pagos por fases distribuidos a lo largo de varios años. Los avales bancarios para cada pago son imprescindibles.
¿Qué significa para el mercado el pico de escrituraciones de 2026 a 2028?
Para los compradores que desean una vivienda de obra nueva terminada o casi terminada, los próximos dos años ofrecen la ventana más amplia de esta oferta: alrededor de 70 proyectos al año llegan a la entrega, y las viviendas terminadas pueden visitarse en lugar de imaginarse. Los compradores que desean incorporarse a un proyecto en su fase más temprana se enfrentan a la situación contraria, con solo un puñado de proyectos fechados que llegan más allá de 2028.Conviene no extraer conclusiones excesivas: esto mide los proyectos en venta en un catálogo concreto en un día concreto. Se anuncian nuevos proyectos continuamente, por lo que la reducida columna de 2029 describe la oferta visible hoy, no una predicción de que la construcción se detenga. La serie trimestral mostrará cómo se repone la oferta a medida que sucede.
¿Dónde se concentra la entrega de obra nueva en Costa del Sol?
La oferta de obra nueva no se distribuye uniformemente a lo largo de la costa. Estepona concentra por sí sola 101 de los 286 proyectos en venta, aproximadamente un tercio de toda la oferta, seguida de Marbella con 41, Mijas con 31 y Fuengirola con 28. Las cuatro localidades reúnen en conjunto aproximadamente el 70 por ciento de todo lo que se está entregando.La consecuencia práctica para un comprador de obra nueva es que su elección realista de localidad es más limitada de lo que sugiere el mapa de viviendas de segunda mano. Si la localidad que busca no se encuentra entre las cuatro principales, compruebe pronto su oferta real de proyectos, porque «un apartamento nuevo en esa localidad concreta» puede significar uno o dos proyectos, o ninguno.
| Localidad | Proyectos de obra nueva a la venta | Precio mediano del proyecto (desde) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Cómo interpretar con cautela estas cifras de entrega
Los años de escrituración son objetivos indicados por los promotores, y los objetivos cambian. Nada de lo que aparece aquí debe interpretarse como una promesa de que un proyecto concreto se entregará en el año indicado; la fecha vinculante figura en el contrato, no en el anuncio.Proyectos, no viviendas: 73 proyectos cuya escrituración está prevista para 2026 podrían representar desde unos cientos hasta varios miles de unidades reales, y estos datos no incluyen el número de unidades por proyecto.Cinco de los 286 proyectos no indican ningún año de escrituración, y las cifras describen la oferta en curso de nuestro catálogo a 2026-08-12, no todas las grúas de la costa.Esta página no realiza deliberadamente ninguna comparación con la oferta de segunda mano. Una vivienda de segunda mano no tiene fecha de escrituración, por lo que cualquier comparación de ese tipo sería una representación teatral.
Preguntas frecuentes
- ¿Todavía puedo comprar una obra nueva en la Costa del Sol y mudarme este año?
- Siendo realistas, sí: 73 proyectos con fecha prevista se completan en 2026 y 59 indican años entre 2023 y 2025, lo que significa que hay viviendas terminadas o casi terminadas que aún están a la venta. Esos son los proyectos que debe incluir en su selección de propiedades si su horizonte es de meses, no de años.
- ¿Hasta qué punto son fiables las fechas de escrituración indicadas?
- Considérelas planes. Los retrasos de algunos meses son habituales en la construcción costera española y se gestionan mediante el contrato: lo que le protege no es la fecha del folleto, sino una cláusula vinculante de escrituración y pagos por fases avalados por un banco.
- ¿Por qué hay tan pocos proyectos cuya escrituración sea posterior a 2028?
- Porque aquí se contabilizan los proyectos que ya se comercializan hoy, y la mayoría se lanza entre dos y tres años antes de la entrega. La columna de 2029 se irá llenando a medida que se lancen nuevos proyectos; las instantáneas trimestrales mostrarán esa incorporación cuando se produzca.
- ¿En qué localidades debería centrarse quien compra obra nueva?
- Según la profundidad de la oferta en curso: Estepona (101 proyectos), seguida de Marbella, Mijas y Fuengirola. Fuera de esas cuatro, compruebe pronto cuántos proyectos existen realmente en la localidad que busca, porque la respuesta puede ser muy pocos.