¿Cómo se comparan los municipios de Costa del Sol por precio en 2026?
En 30 segundos
Sobre una misma base del T3 de 2026, los precios medianos anunciados de los municipios van desde 369.000 € en Manilva hasta 1,249,000 € en Benahavís. La zona de Marbella es el núcleo prémium, Estepona y Fuengirola forman el mercado intermedio, y el extremo occidental junto con los municipios del interior constituyen la zona de valor.
¿Cuánto cuestan las viviendas en cada municipio de Costa del Sol en 2026?
Todas las filas que aparecen a continuación proceden de la misma recopilación del 3T de 2026, por lo que las localidades son directamente comparables: misma fecha, mismo criterio de recuento y misma base de precios, es decir, precios solicitados. Las filas están ordenadas por número de anuncios, porque una mediana calculada sobre un mercado amplio es más representativa que una calculada sobre un mercado reducido.
| Localidad | Anuncios · precio mediano de oferta | €/m2 mediano de oferta |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
¿Qué localidades de la Costa del Sol son de gama alta, de gama media y económicas?
La tabla se divide en tres zonas, y saber a qué zona pertenece una localidad es un conocimiento más duradero que cualquier mediana concreta, porque las zonas se han mantenido aunque las cifras individuales cambien.
- El núcleo de gama alta: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedianas a partir de aproximadamente 1,000,000 € y los €/m2 más altos de la costa. Benahavís (1,249,000 €) y Ojén (1,150,000 €) superan incluso a Marbella en la mediana porque su oferta se inclina hacia grandes villas en las laderas. El menor precio por m2 de Sotogrande (4.037 €) con una mediana de 1M indica que allí el dinero compra tamaño, no centralidad.
- La gama media: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedianas de entre aproximadamente 540.000 € y 660.000 €. Esta zona concentra la mayor oferta fuera de Marbella y la más amplia variedad para presupuestos de entre 400.000 € y 800.000 €. Estepona es su mayor mercado, con 1.519 anuncios.
- La zona económica: Manilva y Casares en la costa, Coín, Ronda y las localidades de Alhaurín en el interiorLa oferta económica costera se encuentra en el extremo occidental: Manilva, con una mediana de 369.000 € y 3.313 € por m2. En el interior, el precio por m2 baja a entre 2.000 y 2.900 €, pero se trata de un producto diferente: casas adosadas y viviendas rurales, no apartamentos a pocos pasos de la playa.
¿Por qué no coinciden el precio mediano de una localidad y su precio por m2?
Porque responden a preguntas distintas: la mediana indica cuánto se pide en total por un anuncio típico, mientras que el precio por m2 indica lo caro que es el suelo. Cuando ambos clasifican una localidad de forma diferente, la diferencia aporta información sobre la oferta.Alhaurín el Grande es el caso más claro de la tabla: una mediana de 680.000 €, superior a la de Fuengirola, con solo 2.354 € por m2, en la quinta parte inferior de la clasificación por €/m2. Su anuncio típico es sencillamente grande, una propiedad rural con terreno. Higuerón es la imagen opuesta: 6.800 € por m2, cerca del nivel de Marbella, con una mediana de 738.000 €, porque vende apartamentos compactos nuevos en complejos turísticos. Un comprador que compare localidades basándose en una sola columna interpretaría mal ambas.
¿Cómo debe utilizar esta comparación al elegir una localidad?
Utilice la tabla para hacer una selección de propiedades según su presupuesto con honestidad: su presupuesto debería situarse cerca de la mediana de una localidad o por encima de ella si desea una oferta normal, no en el extremo inferior de su rango. Un presupuesto de 400.000 € en Marbella compite por la oferta menos deseada de la localidad; el mismo presupuesto en Estepona, Mijas o Fuengirola se sitúa en la zona media del mercado y permite elegir.Después, deje de utilizar la tabla. Entre dos localidades asequibles, la decisión depende de la vida, no de las medianas: la distancia al aeropuerto, la actividad durante todo el año, la facilidad para desplazarse a pie y el barrio concreto. Nuestras guías de localidades cubren ese aspecto.
Los límites de esta comparación
Todos los precios son precios de oferta de un único catálogo, medidos el 2026-08-12. Los precios de venta se sitúan en algún punto por debajo, y el descuento no es uniforme entre localidades.Los recuentos agregados pueden diferir del recuento actualizado que muestra la página del catálogo de una localidad, porque las páginas actualizadas cuentan los resultados filtrados según una regla diferente. Dentro de esta tabla, todas las filas comparten una misma regla, lo que hace justa la comparación.Las medianas de las localidades ocultan las diferencias entre subzonas. "Marbella" abarca áticos en Puerto Banús y apartamentos del interior; la mediana de la localidad no es el precio de ningún barrio concreto.Las filas con aproximadamente menos de 100 anuncios están sujetas a una variabilidad propia de las muestras pequeñas. La mediana de 1,150,000 € de Ojén se basa en 43 anuncios y podría cambiar visiblemente el próximo trimestre sin que la localidad cambie en absoluto.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la localidad costera más barata de la Costa del Sol?
- En la instantánea del T3 de 2026, Manilva registra un precio mediano anunciado de 369.000 € y 3.313 € por m2 en 321 anuncios. Casares le sigue de cerca. El €/m2 más bajo solo se encuentra tierra adentro, en Ronda y Coín, donde el estilo de vida es diferente.
- ¿Por qué Benahavís es más caro que Marbella?
- Composición de la oferta. Benahavís es un municipio en las laderas cuyo mercado está dominado por grandes villas en urbanizaciones cerradas, por lo que su mediana (1,249,000 €) supera la de Marbella (1,095,000 €), aunque Marbella alberga las direcciones más caras de la costa.
- ¿Qué localidad ofrece más por un presupuesto de 500.000 €?
- Según las cifras, la zona de gama media: Mijas, Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena tienen medianas cercanas o inferiores a 590.000 €, por lo que 500.000 € permite comprar propiedades de gama media allí. Manilva y Casares convierten el mismo presupuesto en propiedades de gama alta. Cuál ofrece "más" depende de si valora la ubicación o la propiedad.
- ¿Qué antigüedad tienen estas cifras?
- Se trata de una medición trimestral fechada el 2026-08-12, mantenida estática para que cada cifra sea trazable. El número de anuncios activos en las páginas de los municipios cambia a diario y puede diferir ligeramente; la clasificación de los municipios cambia mucho más lentamente que las cifras individuales.