Calculadora de hipoteca en España: costes y cuota mensual

Calcule los impuestos y gastos de compra, la cuota mensual de la hipoteca y los costes anuales de mantenimiento de una propiedad en la Costa del Sol, todo en una sola calculadora.

Precio de la vivienda

€

Entrada

€

Plazo préstamo

años

Tipo de interés

Estimación hipotecaria1.752 €/ mes al 3.5%

Costes de compra

Precio de la vivienda500.000 €

IVA / IVA (10%)

Impuesto sobre el valor añadido (IVA) en propiedades de obra nueva en España. En su lugar, las propiedades pagan un impuesto de transmisión más bajo.

50.000 €

Impuesto de timbre (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), un impuesto sobre documentos notariales. El tipo varía ligeramente según la región.

6.000 €

Notario y registro

Honorarios del notario por la firma de la escritura (unos €600-1.500), más las tasas del Registro de la Propiedad para inscribirla a su nombre (unos €400-800). En conjunto, normalmente menos de €2.000 para un apartamento estándar.

1.700 €

Honorarios legales (1%)

Honorarios de un abogado independiente por comprobar la propiedad y el contrato, y gestionar la compra por usted.

5.000 €

Total de compra562.700 €

Total inicialEntrada (30%) + Costes de compra

212.700 €

Otros gastos a presupuestar

Toque un elemento para ver qué incluye.

One-time

Muebles y extras

Muebles, lámparas, cortinas y toldos para la terraza. Varía mucho según sus gustos y el tamaño de la propiedad.

Variable

Cambio de divisas

Si paga desde una cuenta que no sea en euros (GBP, USD, etc.), reserve fondos para el margen de cambio. Un especialista en divisas suele ofrecer un tipo mejor que el del banco.

Compradores no euro

Formalización hipoteca

Si contrata una hipoteca española: una tasación de la propiedad (unos €300-600), más la comisión de apertura del banco. Desde 2018, el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca lo paga el banco, no usted.

Si hay financiación

Número de NIE

Su número de identificación fiscal de extranjero en España, necesario para comprar. Su abogado lo tramita; solo supone un pequeño coste administrativo.

A través de su abogado

Conexiones de servicios

Dar de alta o poner la electricidad y el agua a su nombre, algo habitual en las viviendas de obra nueva.

One-off

Justificante de fondos (AML)

Normas contra el blanqueo de capitales: el banco y el notario le pedirán documentos que demuestren de dónde procede su dinero. No tiene coste, solo requiere preparar la documentación con antelación.

Documentación

Recurrente

gastos de comunidad

Mantenimiento compartido de piscinas, jardines, ascensores y seguridad, establecido por la comunidad de propietarios. Es más elevado cuando hay más servicios.

Mensual · variable

Impuesto IBI

Impuesto municipal anual, fijado por el ayuntamiento como porcentaje del valor catastral (valor imponible), que suele estar un 30-50% por debajo del precio de mercado.

0.4-1.1% / año

Recogida de basura (basura)

Tasa municipal de recogida de basura, facturada por el ayuntamiento.

≈ €100-300 / año

Seguro del inmueble

Cobertura del edificio y del contenido. Obligatoria si tiene una hipoteca; recomendable en caso contrario.

varies

Impuesto renta no residentes

Si no alquila el inmueble, los no residentes siguen pagando un pequeño impuesto anual sobre la renta imputada, calculado según el valor catastral.

Sin alquilar

Suministros

Electricidad, agua e internet. Depende del tamaño del inmueble y del uso que haga de él.

varies

Gestión del inmueble

Si se encuentra en el extranjero, un gestor puede custodiar las llaves y encargarse del mantenimiento o del alquiler. Totalmente opcional.

Opcional

Patrimonio

La mayoría de los compradores nunca lo paga. Solo se aplica a grandes patrimonios españoles, de aproximadamente €3M o más, y varía según la región.

Se aplica rara vez

Las cifras son orientativas. Trabajamos con abogados y brókeres hipotecarios profesionales que pueden ofrecerle cifras exactas.