Cómo trabajamos
Comprar en la Costa del Sol no es difícil porque algún paso concreto resulte confuso. Es difícil por la cantidad de cosas que hay que averiguar, verificar, acordar y supervisar en torno a una propiedad, y porque no suceden una detrás de otra. Esta página reúne todo en una sola pantalla: quince pasos en orden, las seis áreas que coordinamos en paralelo y quién desempeña cada función. Para usted, seguimos siendo un único contacto.
La estructura, en seis fases
Antes de los quince pasos, los seis bloques en los que se dividen. La mayoría de las personas quiere saber dónde están las esperas largas y dónde se toman las decisiones, y aquí resulta más fácil verlo que en una lista numerada.Las fases no tienen todas la misma duración. La preparación y el viaje pueden durar un fin de semana o seis meses, según usted. La fase legal tiene una estructura fija y una duración bastante predecible. La espera entre el contrato vinculante y las llaves es la que más varía: desde semanas en una vivienda de segunda mano hasta años en una obra nueva sobre plano.
- Preparación · pasos 1 a 4La primera llamada, la primera selección, la selección de propiedades personalizada y las visitas por vídeo. Todo ello antes de que tome el avión.
- El viaje a España · pasos 5 a 6De uno a tres días de visitas y el derecho deliberado a cambiar de opinión sobre la ubicación, el tipo de propiedad o el presupuesto en mitad del proceso.
- Antes de comprometerse · pasos 7 a 8Reunirse con un abogado independiente, firmar opcionalmente un poder notarial y formalizar después la reserva cuando aparezca la propiedad adecuada.
- La parte legal · pasos 9 a 11La diligencia debida legal, que suele durar de dos a cuatro semanas, junto con el NIE, la cuenta bancaria y los trámites administrativos. Después, el contrato vinculante.
- Escrituración · pasos 12 a 14Los pagos y la espera, una última comprobación de la propiedad y la firma ante el notario.
- Después de comprar · paso 15La entrega no es el final de la relación. Seguimos siendo su contacto sobre el terreno.
Las fases son obra de Samuel, y el abogado y el poder notarial se sitúan deliberadamente antes de la reserva: el comprador puede reunirse con todos, poner en marcha la infraestructura, volver a casa sin comprar y después avanzar rápidamente meses más tarde.
Quién hace qué al comprar
Cada persona que participa en una compra en España tiene un papel y unos intereses diferentes. La segunda columna es la que merece leer primero: contiene toda la enseñanza de esta sección.| Función | A quién representan | Qué hacen |
|---|---|---|
| De su lado | ||
| Arevont | Usted, y nadie más. | Prepara la selección, organiza las visitas y coordina todo el proceso. Su contacto principal desde la primera llamada hasta mucho después de recibir las llaves. |
| En el otro lado | ||
| El agente del vendedor | El vendedor, no usted. | Organiza la visita, responde a las preguntas y representa los intereses del vendedor. Su función es vender esa propiedad en las mejores condiciones para el vendedor. |
| Independiente y oficial | ||
| Abogado | Usted. Son independientes de nosotros y del vendedor. | Comprueba la titularidad, las cargas, las deudas y la legalidad del edificio, obtiene el NIE, abre la cuenta y prepara la transferencia. No firme nada antes de esa comprobación. Puede traer a su propio abogado. |
| El notario | Nadie. Es un funcionario público. | Verifica la identidad de las partes, la firma y la corrección de la escritura pública. En España, el notario no es un asesor jurídico ni representa a ninguna de las partes, algo que a menudo se malinterpreta. |
| Dinero | ||
| Banco | Yourself. | Mantiene su cuenta española y, si corresponde, le proporciona la hipoteca. Necesitará la cuenta para los suministros, el agua, los gastos de comunidad y cualquier hipoteca. |
| Agente hipotecario | You. | Evalúa su situación y le presenta opciones concretas de financiación. Solo es relevante si va a pedir un préstamo. También puede recurrir a su propio intermediario hipotecario. |
| Tasador bancario | El banco, no usted. | Establece el valor del inmueble a efectos hipotecarios. No es una inspección técnica, no busca defectos y no sustituye a una inspección técnica. |
| Técnico y posventa | ||
| Perito o arquitecto | You. | Inspecciona el inmueble, la estructura, el tejado, la humedad, las instalaciones y la piscina, y deja constancia de lo que encuentra. Esta es la verdadera comprobación técnica. |
| Gestión inmobiliaria | You. | Gestión, limpieza y alquiler de corta duración completo, que realizamos nosotros mismos en lugar de recurrir a una empresa externa. |
| Diseñador de interiores | You. | Amuebla y equipa la propiedad, incluso mientras usted está de vuelta en su país de origen. Le ponemos en contacto con un diseñador con quien trabajamos personalmente. |
| Profesionales y contactos | You. | Reformas, reparaciones y la administración ordinaria posterior a la compra. No tendrá que averiguar por su cuenta quién es de confianza. |
Quince pasos desde la primera llamada hasta las llaves
Esta es la visión general de la página: una o dos frases por paso. Cuando un paso tiene su propia página de servicio, los detalles aparecen allí. Cuando una obra nueva y una vivienda de segunda mano realmente difieren, se muestran ambas; cuando no, no se añade nada, porque decir «lo mismo para ambas» quince veces es ruido disfrazado de información.Todo el proceso: 15 pasos de 15
- Primera llamada20 a 60 minutosNo se trata solo del presupuesto y el número de dormitorios. Con qué frecuencia vendrá, con quién, qué desea hacer aquí, si piensa alquilarla y cómo debería ser un día normal. Cuanto más sepamos, mejor podremos buscar.
- Una primera selecciónUnos díasUna primera selección de las ubicaciones y los tipos de propiedad que acordamos. Considérela un borrador de trabajo y una muestra de lo que realmente hay en el mercado. Es normal descubrir que algo que quería al principio ya no tiene sentido, y eso cambia la búsqueda en lugar de ponerle fin.
- Una selección hecha para ustedUna vez sepamos qué le atraeUnas pocas propiedades que merecen una mirada más detenida. En cada una le explicamos qué funciona, dónde vemos los puntos débiles y qué no muestra el anuncio. Cualquier propiedad que encuentre por su cuenta, en un portal o en otra agencia, simplemente nos la envía.
- Visitas por vídeoAntes de viajarUna visita en directo o grabada por la vivienda, las vistas, las zonas comunes y los alrededores, mostrando lo que las fotografías profesionales no muestran. Le permite descartar parte de la selección antes de viajar.
- Viaje de visitasDe 1 a 3 díasLe asesoramos sobre el momento adecuado, le recogemos y nos encargamos de todo el programa de visitas. Entre una propiedad y otra también conocerá las ubicaciones, que a menudo deciden más que la propia propiedad. Si cambia de opinión durante el viaje, díganoslo de inmediato y modificaremos el programa.New buildOrganizamos la visita con el promotor y nos encargamos de la comunicación por usted.ResaleTratamos con el agente del vendedor y averiguamos lo que no aparece en el anuncio.
- Una decisión sin presiónEn cualquier momento del procesoNo tiene que comprar en el primer viaje ni en el segundo. Podemos trabajar con usted durante meses. Si nada de lo que hay actualmente en el mercado tiene suficiente sentido, se lo diremos. A veces la respuesta adecuada es comprar, a veces cambiar los requisitos y, en ocasiones, simplemente esperar.
- Reunión con un abogado y poder notarialCuando tenga sentidoSi lo desea, le ponemos en contacto con un abogado independiente mientras esté aquí, y puede firmar un poder notarial ante el notario. Puede prepararse mucho antes de que compre nada y simplifica todo después. Firmarlo desde su país de origen es posible, pero normalmente implica una apostilla y una traducción.
- ReservaCuando encuentre la propiedad adecuadaLa reserva retira la propiedad del mercado y la mantiene para usted mientras el abogado realiza la diligencia debida. El contrato de reserva debe indicar claramente las condiciones y qué ocurre con el depósito si la diligencia debida detecta un problema.New buildUn contrato de reserva con el promotor. El importe depende del proyecto.ResaleUn depósito de reserva y las condiciones acordadas. Aquí también se fijan el precio, los plazos y cualquier elemento de mobiliario.
- Diligencia debida legalNormalmente, 2 a 4 semanasComienza la revisión detallada. Un abogado independiente examina la situación jurídica de la propiedad y las condiciones de la compra antes de recomendarle continuar.New buildEl promotor, el suelo y el proyecto, las licencias y los permisos, la documentación contractual y las garantías bancarias pertinentes.ResaleEl registro de la propiedad, las cargas y las deudas, la documentación, la legalidad de cualquier modificación, las obligaciones con la comunidad y otras restricciones pertinentes.
- NIE, cuenta bancaria y gestiónEn paraleloEl NIE es el número de identificación español que necesita obtener. El abogado le ayuda a conseguirlo y, cuando sea necesario, también la cuenta bancaria y el resto de la gestión administrativa. Con un poder notarial, la mayor parte puede hacerse sin que tenga que volver a viajar.
- Contrato vinculanteTras aprobar la diligencia debidaSolo entonces llega el contrato que establece las condiciones para completar la operación: plazos, pagos y consecuencias si no se cumple el acuerdo.New buildEl promotor establece el calendario de pagos. Puede incluir varios pagos durante la construcción o que la mayor parte del precio se abone únicamente en la escrituración.ResaleNormalmente, un contrato de arras y un depósito adicional. Las condiciones, incluido lo que ocurre si se desiste, figuran en el propio contrato.
- Pagos y esperaSegún el tipo de propiedadDesde la firma hasta la entrega pueden pasar semanas, o meses o años en una obra nueva. Durante todo ese tiempo supervisamos qué ocurre después y cuándo: pagos, documentos, plazos y la comunicación con el abogado, el promotor o el vendedor. Cuando necesitemos algo de usted, se lo comunicaremos con antelación.New buildLos pagos posteriores siguen el calendario de pagos del proyecto. Supervisamos la construcción por usted y le enviamos fotografías y vídeos a medida que avanza.ResaleDespués de firmar el contrato correspondiente, normalmente espera hasta la fecha acordada de escrituración ante notario.
- Revisión finalAntes de la escrituraciónEn una vivienda de segunda mano revisamos de nuevo la propiedad antes de firmar, con usted o en su nombre, confirmando que coincide con el estado acordado y que el inventario sigue en su lugar. En una obra nueva, la secuencia depende del promotor.
- El notario y las llavesDía de escrituraciónLa escritura pública se firma ante notario, se abona el saldo restante y la propiedad pasa a ser suya. No tiene que estar presente si el abogado dispone del poder notarial adecuado. Estamos con usted y supervisamos la entrega hasta recibir las llaves.
- Ahora sí es suyoDesde el día unoLa entrega normalmente no es el final. El abogado termina la gestión administrativa posterior a la transmisión, cambia los contratos de suministros y le ayuda con las obligaciones fiscales anuales. Seguimos siendo su contacto aquí, sobre el terreno, primero para todo lo relacionado con la propiedad y después para lo demás.
Seis áreas que se desarrollan al mismo tiempo en torno a una compra
No suceden una tras otra, sino al mismo tiempo, por lo que la secuencia anterior solo muestra la mitad de la situación. Esta es la mitad que resulta fácil subestimar antes de empezar.| Solo | Con nosotros | |
|---|---|---|
| Búsqueda y verificación | Usted compara anuncios, y el anuncio está redactado para vender. | Buscamos en todo el mercado y comprobamos si la oferta coincide con lo que realmente hay: disponibilidad, precio, ubicación, orientación, vistas, ruido, facilidad para desplazarse a pie, construcciones cercanas y cómo es el lugar fuera de temporada. |
| Parte del vendedor | Usted acuerda las condiciones por su cuenta con la persona cuyo trabajo es vender. | Tratamos con el promotor, su equipo comercial, el agente del vendedor y el propietario. Disponibilidad, condiciones y precio, la negociación, los plazos y la reserva, el mobiliario y las modificaciones, la entrega. |
| Derecho y finanzas | Usted designa a los especialistas y después se encarga por su cuenta de mantener la secuencia unida. | Los especialistas realizan el trabajo experto. Nosotros supervisamos que todo encaje: la comprobación legal, los contratos y las condiciones, la financiación y los pagos, el NIE, la cuenta bancaria, los impuestos y las tasas, y la firma ante el notario. |
| Estado del edificio | Usted decide por su cuenta si merece la pena realizar una inspección y en quién confiar para hacerla. | Cuando se necesita una comprobación experta, incorporamos a la persona adecuada y la coordinamos: la propia inspección, los defectos y el snagging, la documentación y las reclamaciones, la comprobación de las reparaciones y la revisión previa a la entrega. |
| Entrega y amueblamiento | La firma ante el notario se considera la meta final. | La entrega y la comprobación del estado, el inventario y la documentación, la electricidad, el agua e internet, el seguro, el mobiliario, las reparaciones, las tarjetas de acceso y las llaves. |
| Después de comprar | Cada vez que hay algo que hacer, empieza de nuevo desde cero. | Seguimos siendo su contacto para la gestión, el alquiler de corta duración, la limpieza, el mantenimiento y los profesionales, los plazos y la coordinación con especialistas, colegios, médicos y servicios locales, así como para las cuestiones habituales de la vida en España. |
Qué no hacemos nosotros
Arevont no realiza trabajos jurídicos, fiscales, de valoración ni de arquitectura, y se recurre a un inspector técnico cuando corresponde, no en cada compra. Cuando se necesita un experto, incorporamos al profesional adecuado y coordinamos el proceso. No fingimos que esa experiencia sea nuestra.Tampoco controlamos los plazos. El promotor establece el calendario de pagos, el abogado marca el ritmo de la diligencia debida y la agenda del notario determina la fecha de escrituración. Lo que sí podemos controlar es que usted sepa qué va a ocurrir y cuándo, y que nada quede pendiente por culpa de alguien a quien nunca se le informó de que era su turno.Y el proceso anterior es una estructura, no una promesa. Las compras pueden torcerse: una votación en una reunión de la comunidad, un documento que no coincide con el edificio o un proyecto que se retrasa. Tres de los cuatro casos de la página siguiente son exactamente eso y, en cada uno, los quince pasos se detuvieron en lugar de continuar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto dura todo el proceso?
- En una vivienda de segunda mano, normalmente transcurren entre uno y tres meses desde la reserva hasta la entrega de las llaves. En una obra nueva, puede ser desde unos dos meses hasta tres años, según el avance del proyecto. La diligencia debida legal suele durar entre dos y cuatro semanas y se lleva a cabo junto con la obtención del NIE y la apertura de la cuenta bancaria.
- ¿Cuántas veces tengo que ir a España?
- Una vez es suficiente y dos veces es mejor. Con un poder notarial es posible completar la compra sin estar aquí, pero ver las ubicaciones en persona cambia las decisiones de los compradores más a menudo que cualquier otra cosa del proceso.
- ¿Tengo que decidir durante el primer viaje?
- No. Muchos clientes trabajan con nosotros durante meses y algunos cambian por completo de ubicación, tipo de propiedad o presupuesto después de ver la costa por primera vez. Si ninguna de las opciones disponibles actualmente tiene suficiente sentido, esperar es un resultado legítimo y se lo diremos.
- ¿Con quién hablo realmente durante todo esto?
- Con una sola persona, desde la primera llamada hasta la entrega. Detrás de ese único contacto hay abogados, bancos, promotores, inspectores y profesionales de distintos oficios, y coordinarlos es nuestro trabajo. No tendrá que pasar de una persona a otra.
- ¿Qué ocurre después de las llaves?
- El abogado se encarga de finalizar los trámites posteriores a la transmisión y las obligaciones fiscales anuales. Nosotros seguimos siendo su contacto aquí para la gestión, el alquiler, la limpieza y el mantenimiento, los profesionales de distintos oficios y las cuestiones prácticas que surgen durante el primer año de tener una propiedad en un país que aún está conociendo.
