¿Cómo han evolucionado los precios de la vivienda en Costa del Sol con el tiempo?
En 30 segundos
Esta serie de precios comenzó en el T3 de 2026, por lo que hoy contiene un único dato fiable: un precio mediano de venta de 680.000 € y 4.750 € por m2 en 9.166 anuncios. No trazamos una tendencia a partir de un solo dato; la segunda medición llegará en el T4 de 2026 y la línea comenzará entonces.
¿Cómo eran los precios de Costa del Sol al inicio de la serie?
La referencia del T3 de 2026, tomada el 2026-08-12, registra el catálogo completo y sus dos segmentos. Estas son las cifras con las que se comparará cada trimestre futuro, por lo que se muestran aquí íntegramente.
| Medición | Catálogo completo | Obra nueva · segunda mano |
|---|---|---|
| Anuncios | 9.166 | 286 proyectos · 8.880 viviendas |
| Precio mediano solicitado | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| €/m2 mediano de oferta | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Rango de precios | 100.000 € a 35,000,000 € | Obra nueva desde 227.400 € |
¿Por qué esta página aún no muestra una línea de tendencia de precios de Costa del Sol?
Porque una línea trazada a través de un solo punto es ficción con un eje. El sistema de nuestro catálogo solo ofrece el inventario actual; nada en él puede reconstruir los precios de venta del año pasado. En lugar de completar los datos con gráficos de marketing de terceros cuyos métodos se desconocen, iniciamos una serie medida: las mismas estadísticas, calculadas de la misma manera y registradas en un día determinado de cada trimestre.Esto nos cuesta hoy un gráfico atractivo y nos proporciona algo mejor: a partir del segundo dato, cada movimiento mostrado aquí es una comparación homogénea cuyos datos brutos conservamos. Cuando esta página diga finalmente "subida del 3 por ciento", significará que nuestra misma medición aumentó un 3 por ciento, no que lo afirmó un titular.
¿Qué mostrará la serie de precios de Costa del Sol, trimestre a trimestre?
Cada dato trimestral recoge el mismo conjunto de mediciones, por lo que, a medida que crezca, la serie podrá responder a más de una pregunta.
- Medianas principalesPrecio mediano de venta y €/m2 para todo el catálogo y, por separado, para los segmentos de obra nueva y vivienda de segunda mano, de modo que ambos mercados puedan divergir visiblemente.
- Medianas localesEl desglose por localidad que sustenta la página de comparación de ciudades, para poder seguir la evolución de una sola localidad con el tamaño de la muestra asociado.
- Composición de la ofertaRecuentos por tipo, tramo de precio y dormitorios, que muestran si la estructura del mercado está cambiando (por ejemplo, si disminuye la proporción de menos de 500k), independientemente del precio.
- El flujo de obra nuevaRecuentos por año de escrituración, que muestran la proximidad de las entregas y si el flujo de proyectos se está reponiendo o reduciendo.
Dos advertencias importantes sobre su lectura, que dejamos ahora por escrito antes del primer movimiento: las series de precios de oferta van por detrás de la realidad de los precios de venta, porque los vendedores ajustan lentamente; y una mediana puede variar simplemente porque cambió la composición del inventario, por lo que las medidas de composición se recogen junto a ella.
¿Dónde puede consultar el historial de precios de Costa del Sol de años anteriores?
Las fuentes oficiales españolas publican largas series de precios de venta y transacciones a nivel provincial, y esas son las fuentes adecuadas para los años anteriores al inicio de nuestra serie. La serie de €/m2 basada en valoraciones del Ministerio de Vivienda y las estadísticas de transacciones de los registradores abarcan la provincia de Málaga durante muchos años. Miden toda la provincia, costa e interior conjuntamente, utilizando valores de venta o tasación en lugar de precios de oferta, por lo que sus niveles no coincidirán con las cifras de esta página. Su evolución a lo largo de los años es la parte fiable.Nuestros informes trimestrales del mercado siguen esas publicaciones oficiales, con la fuente y la fecha de cada cifra.
Lo que esta página aún no puede afirmar
Un punto, no una tendencia. Nada de lo que aparece en esta página indica si los precios de la Costa del Sol están subiendo o bajando, porque nuestros datos medidos no pueden responder a esa pregunta hasta, como pronto, el 4T de 2026, y un movimiento de un trimestre es el tiempo, no el clima.La serie mide los precios de oferta de un único catálogo. Seguirá bien la dirección del mercado, pero su nivel no es "el precio de la costa" y nunca mostrará cuánto pagaron realmente los compradores; esa es la función de la serie oficial de precios de venta.Se rechazó deliberadamente completar el historial con gráficos de marketing de portales: métodos desconocidos, inventario desconocido e incentivos demasiado conocidos.
Preguntas frecuentes
- ¿Están subiendo ahora los precios de Costa del Sol?
- Nuestra serie de datos medidos aún no puede responder a eso: contiene un punto (Q3 2026). Para conocer la evolución de los últimos años, las series oficiales a nivel provincial mencionadas anteriormente son las fuentes fiables, y publicamos sus actualizaciones en nuestros informes trimestrales del mercado.
- ¿Por qué no utilizaron simplemente datos históricos de los grandes portales?
- Sus gráficos describen su propio inventario con métodos que no publican, y existen para respaldar el mensaje de que ahora es un buen momento para comprar. Preferimos disponer de una serie breve y honesta antes que utilizar una larga que no pueda verificarse.
- ¿Cuándo aparecerá una tendencia real?
- El segundo punto llega con la instantánea de Q4 2026, que permite realizar una primera comparación. Una variación que merezca llamarse tendencia necesita varios puntos; espere que esta página se exprese con cautela durante 2027.
- ¿Qué se registra exactamente cada trimestre?
- Las mismas estadísticas en cada ocasión: medianas de todo el catálogo y por cada corte, de precio y €/m2, medianas por localidad con tamaños de muestra y recuentos de composición por tipo, tramo de precio, dormitorios y año de escrituración. El mismo método, un archivo fechado y conservación permanente.