Estancias más largas en Costa del Sol: visados y residencia
No necesita ser residente en España para tener una propiedad aquí. Muchos propietarios extranjeros compran en Costa del Sol y simplemente la visitan cuando quieren. Sin embargo, el tiempo que puede permanecer depende de su nacionalidad y, si desea vivir aquí, necesita un visado. Esta guía explica la regla de los 90 días, las principales vías para obtener un visado y el funcionamiento de la residencia. Las normas cambian con frecuencia, por lo que debe consultar siempre a un abogado español independiente antes de actuar.
Cuánto puede quedarse
Ser propietario de una vivienda en España no le da derecho a vivir aquí a tiempo completo. Un ciudadano de fuera de la UE, por ejemplo del Reino Unido o de Estados Unidos, puede visitar el país conforme a las normas de Schengen durante un máximo de 90 días en cualquier período de 180 días.
Este límite contabiliza todos sus días en el espacio Schengen, no solo en España, y es un total acumulado. Para quedarse más tiempo, necesita un visado o un permiso de residencia.
Los ciudadanos de la UE y del EEE no tienen este límite y pueden quedarse tanto tiempo como deseen, aunque deben registrarse si permanecen más de tres meses.
- El cómputo de 90 días es acumulado, así que controle sus días
- Exceder el período permitido puede conllevar multas o prohibiciones de entrada
- Ser propietario de una vivienda no prolonga su estancia
Vías para estancias largas
Existen dos vías principales para los compradores que desean quedarse más de 90 días seguidos.
Convertirse en residente
Un visado es su vía de entrada. Una vez en España, solicita un permiso de residencia y, después de varios años de residencia legal, puede solicitar la residencia de larga duración o permanente.
La Golden Visa, que concedía la residencia a cambio de una inversión inmobiliaria, fue abolida el 3 de abril de 2025, por lo que ya no puede obtener la residencia mediante la compra de una propiedad.
- La Golden Visa terminó el 3 de abril de 2025
- Comprar una propiedad no le concede la residencia
- Más de 183 días al año suelen convertirle en residente fiscal
Esta página ofrece información general, no asesoramiento jurídico. Las normas españolas sobre visados y los umbrales de ingresos cambian con frecuencia, y su situación depende de su nacionalidad y sus circunstancias. Las cifras aquí indicadas son aproximadas. Recurra siempre a un abogado español de extranjería independiente antes de presentar una solicitud o tomar cualquier decisión.
Preguntas frecuentes sobre visados y residencia
¿Puedo comprar una propiedad en España si no soy residente?
Sí. No existen restricciones para que los no residentes sean propietarios de una propiedad en España. Necesitará un número de identificación fiscal español, el NIE, y es recomendable tener una cuenta bancaria española. Ser propietario de una propiedad no le permite por sí solo vivir aquí a tiempo completo.
¿Cuánto puedo estar sin visado?
Un ciudadano de fuera de la UE, por ejemplo del Reino Unido o de Estados Unidos, puede permanecer hasta 90 días en cualquier período de 180 días en todo el espacio Schengen. Para quedarse más tiempo, necesita un visado, como el visado no lucrativo o el visado para nómadas digitales. Los ciudadanos de la UE y del EEE no tienen este límite.
¿Sigue disponible la Golden Visa?
No. España abolió la Golden Visa el 3 de abril de 2025, por lo que ya no puede obtener la residencia mediante la compra de una propiedad. Si desea vivir aquí durante más tiempo, considere el visado no lucrativo o el visado para nómadas digitales.
¿Comprar una propiedad da residencia?
No. La propiedad y la residencia son cuestiones independientes. Puede ser propietario de una vivienda y visitarla dentro del límite de 90 días, pero para vivir aquí debe solicitar un visado y después un permiso de residencia.
¿Cuándo me convierto en residente fiscal español?
Normalmente, cuando pasa más de 183 días en España durante un año natural. A partir de ese momento, España puede gravar sus ingresos mundiales, por lo que debe solicitar asesoramiento fiscal especializado antes de trasladarse.
El funcionamiento, con todo detalle:
Parte de nuestra guía completa de Costa del Sol
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