Lo que pagan los compradores en la Costa del Sol: impuestos y costes
Comprar una propiedad en la Costa del Sol conlleva impuestos y costes adicionales al precio, además de algunos impuestos anuales como propietario. Nada de ello es complicado una vez que conoce las cifras. Esta guía explica lo que paga al comprar, lo que paga cada año y qué sucede si alquila la propiedad. Los tipos impositivos y las desgravaciones cambian y dependen de su situación, por lo que debe consultar a un asesor fiscal cualificado antes de comprar.
Impuestos al comprar
Lo que pagará al comprar depende de si la vivienda es de reventa o de obra nueva.
Por una vivienda de reventa en Andalucía pagará el impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP, que ronda el 7 por ciento del precio. Por una vivienda de obra nueva comprada a un promotor pagará el IVA, IVA, al 10 por ciento, más el impuesto de actos jurídicos documentados, AJD, que ronda el 1.2 por ciento.
Además de los impuestos, reserve fondos para los honorarios de notaría, registro de la propiedad y abogado. En total, prevea aproximadamente un 9 a 10 por ciento del precio para una vivienda de reventa y un 12 a 14 por ciento para una vivienda de obra nueva, incluido el coste hipotecario en el extremo superior de cada intervalo.
- Viviendas de segunda mano: impuesto de transmisiones ITP de alrededor del 7 % en Andalucía
- Obra nueva: IVA del 10% más AJD, alrededor del 1,2%
- Añadir notario, registro y tasas legales
- Los costes totales de compra suelen representar entre un 9 y un 14% del precio
Impuestos como propietario
Cada año paga el IBI, el impuesto municipal, calculado sobre el valor catastral de la propiedad y normalmente como un pequeño porcentaje de este.
Si la alquila
Si alquila la propiedad a huéspedes o arrendatarios, los ingresos están sujetos a impuestos en España y debe declararlos, normalmente en el modelo 210.
Los residentes de la UE y del EEE tributan aproximadamente al 19 por ciento y pueden deducir gastos permitidos, como los intereses de la hipoteca, las reparaciones y los gastos de comunidad, por lo que el impuesto se aplica al beneficio neto. Los residentes de fuera de la UE generalmente han pagado un 24 por ciento, con unas normas de deducción que siguen cambiando.
- Los ingresos del alquiler deben declararse, normalmente en el modelo 210
- UE/EEE: alrededor del 19% sobre los ingresos netos tras los gastos permitidos
- Fuera de la UE: alrededor del 24%, con normas de deducción cambiantes
Esta página ofrece información general, no asesoramiento fiscal. Los tipos impositivos españoles y las deducciones regionales cambian con frecuencia, y su situación depende de su nacionalidad, sus ingresos y el uso que haga de la propiedad. Las cifras indicadas son aproximadas. Antes de comprar o tomar cualquier decisión, solicite siempre asesoramiento de un asesor fiscal cualificado en España.
Preguntas frecuentes sobre impuestos y costes
¿Cuáles son los costes totales de comprar una propiedad en España?
Además del precio, prevea aproximadamente un 9 a 10 por ciento para una vivienda de reventa y un 12 a 14 por ciento para una vivienda de obra nueva en impuestos y costes. Esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales para una vivienda de reventa, aproximadamente un 7 por ciento en Andalucía, o el IVA del 10 por ciento más un impuesto de actos jurídicos documentados de aproximadamente el 1.2 por ciento para una vivienda de obra nueva, junto con los honorarios de notaría, registro y abogado.
¿Pago impuestos si no alquilo mi propiedad?
Sí. Los no residentes pagan anualmente el impuesto sobre la renta imputada de no residentes, que considera que una segunda vivienda vacía genera una pequeña renta teórica basada en el valor catastral. También paga el IBI, el impuesto municipal anual.
¿Cuál es la diferencia fiscal entre las viviendas de segunda mano y las de obra nueva?
Una vivienda de segunda mano está sujeta al impuesto de transmisiones (ITP), de alrededor del 7 por ciento en Andalucía. Una vivienda de obra nueva de un promotor está sujeta al IVA del 10 por ciento más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), de alrededor del 1,2 por ciento. Los honorarios del notario, del registro y los honorarios legales se aplican a ambas.
¿Cómo tributan los alquileres?
Los ingresos del alquiler se declaran en España, normalmente en el modelo 210. Los residentes de la UE y del EEE pagan alrededor del 19 por ciento sobre los ingresos netos después de los gastos permitidos. Los residentes de fuera de la UE generalmente han pagado un 24 por ciento, con unas normas de deducción que siguen cambiando.
¿Hay impuesto patrimonial?
Puede existir para los activos de alto valor, con una exención general de alrededor de 700.000 euros por persona antes de que se aplique. Las regiones establecen sus propias normas y exenciones, por lo que debe consultar su situación con un asesor.
El funcionamiento, con todo detalle:
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