Guía de ubicación de Costa del Sol
Benalmadena
Benalmadena incluye tres zonas: un pueblo histórico en una colina, un centro residencial con su propia estación de tren y una franja de playa con el puerto deportivo. Se encuentra entre Torremolinos y Fuengirola, a poca distancia en coche del aeropuerto de Malaga.
Precio medio por m24.140 EURJunio de 2026.
Traslado al aeropuerto15 a 20 minEn coche hasta Malaga, o 19 minutos en tren Cercanias desde Arroyo de la Miel.
Población78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 de enero de 2025.
Alquiler temporalAllowedLa zona costera ya ha alcanzado el límite máximo de saturación propio del municipio, según un informe de febrero de 2026.
Quién compra aquí
Para quién es Benalmadena
Jubilados que desean un acceso rápido al aeropuerto y una sólida atención sanitaria privadaEl aeropuerto de Malaga está a entre 15 y 20 minutos, o a un trayecto directo de 19 minutos en tren desde Arroyo de la Miel. Vithas Xanit, un hospital privado acreditado internacionalmente, también se encuentra dentro del municipio.Familias que desean un colegio con currículo británico sin largos desplazamientosEl Benalmadena International College escolariza a alumnos de 3 a 18 años en Nueva Torrequebrada, a 300 metros de la playa. No es necesario conducir hasta Marbella o Sotogrande para acceder a este tipo de educación.Compradores que desean elegir el nivel de intensidad turísticaUn solo nombre abarca un tranquilo pueblo en la ladera, un centro urbano residencial y una concurrida franja costera. Puede elegir qué tan cerca desea estar de la temporada turística sin salir del municipio.Compradores centrados en el valor que aún desean estar junto al marLos precios de Benalmadena están por debajo de los de Marbella y Estepona. También han crecido de forma constante durante un largo periodo, en lugar de hacerlo en un solo repunte.Benalmadena no es para usted si solo desea una vivienda costera tranquila. El informe municipal de 2026 sitúa la franja costera en su máximo límite de saturación de alquiler turístico, y el pueblo de la ladera también ha alcanzado su propio límite. Actualmente, solo Arroyo de la Miel encaja con una búsqueda de baja intensidad turística, y así se lo indicaremos claramente.
Precios y evolución
Los precios de Benalmadena han subido cada año desde 2022, sin que los datos muestren todavía ninguna corrección.El mercado inmobiliario de Benalmadena
Precio por m2, municipio completo4.140 EURIdealista, junio de 2026. Otros portales del mismo periodo muestran entre 3.600 y 4.600 EUR, por lo que debe considerar cualquier cifra individual como una fuente fechada, no como un promedio combinado.
Evolución de 2022 a 2026Del 42 al 51 % másLas casas han subido aproximadamente un 42 por ciento y los apartamentos aproximadamente un 51 por ciento, sin ningún año de descenso durante el periodo.
Rentabilidad brutaAproximadamente 4,87 %Agosto de 2026, con un ligero descenso interanual. El plazo estimado de recuperación basado únicamente en los ingresos del alquiler es de unos 24 años.
Benalmadena es principalmente un mercado de viviendas de segunda mano. Los precios se siguen mensualmente en varios portales, en lugar de utilizar una única cifra combinada. Idealista comunicó 4.140 EUR/m2 en junio de 2026. Fotocasa comunicó 4.567 EUR/m2 en abril de 2026. En 2026, Engel & Volkers comunicó 3.445 EUR/m2 para casas y 4.047 EUR/m2 para apartamentos. Cuando cite una cifra aquí, utilice siempre una fuente fechada y cuyo nombre se indique.El principal proyecto de obra nueva es Higueron West, un desarrollo de estilo resort de unas 800 viviendas de poca altura en la frontera entre Benalmadena y Fuengirola, dentro del complejo turístico más amplio Reserva del Higueron. Las fuentes discrepan sobre si la fase original está agotada y solo existe una lista de espera para propiedades de segunda mano, o si todavía se está comercializando una nueva fase. Confirme directamente con el promotor la disponibilidad actual antes de basarse en cualquiera de las dos afirmaciones.El valor del capital está aumentando más rápido que los ingresos por alquiler. La rentabilidad bruta del alquiler está disminuyendo mientras los precios siguen subiendo. Esto hace que el cálculo de comprar para alquilar sea más ajustado que hace unos años.
Dentro de Benalmadena
Las microzonas de Benalmadena
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Benalmadena PuebloMejor relación calidad-precio
El histórico pueblo de la ladera, situado a unos 200 metros de altura, con calles andaluzas encaladas y carácter tradicional.Ya ha alcanzado el límite máximo de saturación de alquiler recomendado por el municipio, a pesar de estar en el interior.Ver inmueblesArroyo de la MielEntrada
El funcional centro urbano, con la estación de Cercanias y Tivoli World. Se menciona repetidamente como la zona con mejor relación calidad-precio para residentes permanentes, más que para turistas.Ver inmueblesBenalmadena CostaPrime
La franja costera: playas, hoteles y Puerto Marina. La zona con mayor orientación turística del municipio.El informe municipal de 2026 sitúa esta zona en su máximo límite de saturación de alquiler. Es una zona concurrida y orientada al turismo durante la temporada.Ver inmueblesTorrequebradaPrime
Un enclave costero con su propio campo de golf y un hotel de cinco estrellas del mismo nombre.Ver inmueblesTorremuelleMejor relación calidad-precio
Un enclave costero más tranquilo, con una playa de arena gris y un conocido chiringuito, entre Benalmadena Costa y el lado de Fuengirola.Ver inmueblesCapellania y Nueva TorrequebradaMejor relación calidad-precio
El extremo occidental, cerca de la frontera con Fuengirola. Alberga The Benalmadena International College y está cerca de la urbanización Higueron West.Los límites de las zonas no están definidos oficialmente. Considere esto una descripción del distrito, no una dirección fija.Ver inmueblesEn el mercado
Tipos de inmuebles en Benalmadena
Consulte la oferta actual de Benalmadena según el tipo de vivienda que busca.
Todos los inmuebles en BenalmadenaTodos los apartamentos, casas y villas anunciados actualmente en Benalmadena, en un solo lugar.Ver inmuebles
ApartamentosLas vistas al mar, la proximidad de la playa y una terraza orientada al sur influyen mucho más en el precio que el tamaño.Ver inmuebles
Casas y villasLa mayor variedad de precios de la costa. La parcela, las vistas y la privacidad determinan el precio.Ver inmuebles
Obra nuevaAquí son escasos. Los mejores proyectos se venden sobre plano, con pagos por fases garantizados por el banco.Ver inmueblesAnunciados actualmente en Benalmadena
Benalmadena Apartamento
500.000 € - 776.000 €
2-3 Dormitorios 2 Baños 117-135 m²
Obra nueva · Listo T4 2027
Benalmadena Apartamento
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Dormitorios 2-3 Baños 88-163 m²
Obra nueva · Listo T4 2027
Benalmadena Apartamento
448.000 € - 925.000 €
2-3 Dormitorios 2 Baños 115-172 m²
Obra nueva · Listo ahora
Benalmadena Apartamento
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Dormitorios 2-4 Baños 90-125 m²
Obra nueva · Listo ahora
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Dormitorios 4-5 Baños 208-256 m²
Obra nueva · Listo ahora
Benalmadena Apartamento
750.000 € - 1.350.000 €
3 Dormitorios 2 Baños 139-206 m²
Obra nueva · Listo T1 2028
Alquilar un inmueble en BenalmadenaRegistro nacional Obligatorio desde 1 julio 2025Todo alquiler de corta duración necesita un número de registro antes de que Airbnb, Booking o Vrbo puedan anunciarlo. Veto de la comunidad Mayoría 3/5: puede bloquearlo o permitirloDesde 2025, un nuevo alquiler de corta duración en un edificio de apartamentos necesita una votación favorable de 3/5 de los propietarios. Un proceso judicial activo de 2025-2026 relacionado con una vivienda de Benalmadena confirmó que esto no se aplica retroactivamente a una licencia o compra anterior a la votación registrada de la comunidad. Saturación de la zona, según el informe municipal de 2026 Zona costera al 16,6 por ciento, ya en el límiteBenalmadena Pueblo registra un 8 por ciento, su propio máximo pese a estar tierra adentro. Arroyo de la Miel registra el porcentaje más bajo, un 4 por ciento. Estancia máxima según estas normas 31 díasUna estancia más larga queda sujeta, en cambio, a la legislación habitual sobre arrendamientos de larga duración.
¿Puede alquilar su inmueble en Benalmadena?
Sí, puede alquilar una vivienda de Benalmadena por periodos cortos, pero el municipio cuenta con su propio informe de saturación de 2026, además de la normativa nacional. Consulte ambos antes de comprar.Qué comprobamos por ustedAntes de que compre para alquilar en Benalmadena, comprobamos la zona de la propiedad en relación con las cifras de saturación del municipio. También comprobamos si el edificio ya dispone de una licencia válida y si el número de inscripción está establecido. Lo hacemos antes de que firme, no después.
Vivir aquí
Cómo es realmente la vida en Benalmadena
Benalmadena tiene tres zonas en la misma ladera. El Pueblo tiene carácter de pueblo, Arroyo de la Miel es un centro urbano activo y la franja de la Costa está orientada a los visitantes. Puerto Marina es su zona más enfocada al turismo.Arroyo de la Miel suele describirse como un lugar para establecerse, más que para pasar las vacaciones. Tiene la mayor población residente y extranjera, así como la menor presión turística de los tres niveles. Su saturación de alquileres es del 4 por ciento, frente al 16,6 por ciento de la costa.
En el municipio viven más de 140 nacionalidades, según el recuento del propio ayuntamiento, y aproximadamente el 29 por ciento de los residentes ha nacido en el extranjero.La línea de Cercanias conecta los tres niveles con Malaga y Fuengirola. Aquí se depende menos del coche para los desplazamientos diarios que en la mayoría de las localidades de la Costa del Sol. Sin embargo, para la mayoría de las gestiones, en el Pueblo y en la costa sigue siendo necesario disponer de coche o utilizar un taxi.
La costa
Los informes locales discrepan sobre el número exacto de Banderas Azules de Benalmadena en 2026: tres o cuatro, según la fuente. Considere aproximado cualquier total único para esta temporada.Playas de Benalmadena
CarvajalUna de las favoritas de las familias, normalmente concurrida y con mucho que hacer.Bandera AzulFuente de la SaludGanadora habitual de la Bandera Azul en la costa hacia Torremolinos.Bandera AzulTorre BermejaRecuperó su Bandera Azul en 2026. Orientada a las familias y con deportes acuáticos.Bandera AzulSanta AnaRecuperó su Bandera Azul junto con Torre Bermeja en 2026; bastante concurrida en temporada alta.Bandera AzulMalapesqueraAnimado y céntrico, cerca del puerto deportivo.ArroyoPopular entre nadadores expertos.TorremuelleArena gris, conocida por su chiringuito.Arroyo HondoMás tranquila y con menos servicios cerca.ViborillasPopular y rodeada de zonas verdes.TorrevigiaAmplia y espaciosa, popular en temporada alta.BenalnaturaUna pequeña cala nudista a la que se llega desde la carretera de la costa.La PerlaNormalmente más tranquila que las playas de los alrededores.Tajo de SogaTranquila y apartada, con pocos servicios.1 / 13
El valle del golf
Benalmadena cuenta con un campo de golf propio confirmado, y ofrece más opciones a poca distancia en coche tierra adentro.Golf en Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Tiene 18 hoyos y par 72. Fue diseñado por Jose Pepe Gancedo e inaugurado en 1976. Está junto al hotel de cinco estrellas del mismo nombre.
Comer fuera
Gastronomía en Benalmadena
Los tres niveles de Benalmádena tienen tres identidades gastronómicas diferentes. Puerto Marina, en la costa, atiende a los turistas. Cuenta con TORO para paella, un restaurante argentino especializado en carnes, una trattoria italiana, un restaurante Tex Mex y una heladería. Varios tienen premios de Tripadvisor y los comensales pueden utilizar aparcamiento gratuito.Benalmádena Pueblo es más tradicional. Escorpio Restaurant, dentro del Hotel La Fonda, ofrece un menú mediterráneo con vistas al mar. Otras opciones incluyen un restaurante especializado en carnes y Vinos y Tapas Azafran, una taberna andaluza con una amplia carta de vinos.Arroyo de la Miel refleja la vida cotidiana local. Casa Gaspar es una bodega española tradicional para tomar tapas y vino. La Calle Blas Infante es una zona peatonal con cervecerías y cafeterías para los residentes, más que para los visitantes.
- Skina2 estrellas
- Nintai1 estrella
- Messina1 estrella
- El Lago1 estrella
- Back1 estrella
Para familias
Colegios en Benalmadena
The Benalmadena International CollegeCurrículo británico, de EYFS a Sixth Form, BTEC y A LevelsNueva Torrequebrada, a 300 metros de la playa. Fundado en 1997, cuenta con unos 300 alumnos. Inspeccionado por ISI y acreditado por British Schools Overseas.
BenalmadenaSalud
Sanidad en Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivado, 141 habitaciones, 40+ especialidadesA unos 15 minutos del aeropuerto de Malaga. Incluye un Instituto del Cáncer y un Instituto del Corazón, servicios internacionales en 16 idiomas y acreditación JCI.
Hospital de Alta Resolución de BenalmádenaPúblico, cirugía programada y pruebas diagnósticasInaugurado en 2007, en la Avenida Arroyo Hondo. Forma parte de la red de la Agencia Sanitaria Costa del Sol. No es un hospital de urgencias completo.
Centro de Salud Arroyo de la Miel-BenalmádenaAtención primaria públicaEs el primer punto de contacto habitual para los residentes dentro del sistema público.
Acceso
Cómo llegar a Benalmadena y moverse
Desde aeropuerto de MálagaDe 15 a 20 minutosLa localidad se encuentra a unos 12 km al oeste de la ciudad de Malaga, entre Torremolinos y Fuengirola.
En tren de CercaniasA 19 min de la parada del aeropuertoLa estación de la línea C-1 es Benalmadena-Arroyo de la Miel, con trenes aproximadamente cada 30 minutos.
Día a díaMenos dependiente del coche que la mayoría de las localidades de Costa del SolEl tren conecta directamente Arroyo de la Miel con Malaga y Fuengirola, pero para la mayoría de las gestiones desde Benalmadena Pueblo y la costa todavía se necesita coche o taxi.
Lo que debe saber
Ventajas y desventajas de Benalmadena, sin rodeos
Ventajas
- Esta es una de las conexiones más rápidas con el aeropuerto de esta costa. Se tarda de 15 a 20 minutos en coche o 19 minutos en tren directo.
- Esto ofrece una auténtica elección de estilo de vida en tres niveles dentro de un mismo municipio. Las tres zonas están conectadas por la misma línea de tren.
- Esta es una comunidad internacional consolidada, con más de 140 nacionalidades. Ya cuenta con colegios y servicios sanitarios adecuados.
- El acceso a la atención sanitaria es excepcionalmente bueno para una localidad de este tamaño. Dentro de sus límites hay tanto un hospital privado acreditado por JCI como un hospital público.
- Los precios han aumentado durante varios años, sin ningún año de descenso desde 2022. Varios portales identificados siguen esta tendencia.
- La zona ofrece una amplia variedad de playas en un tramo corto. Incluye playas familiares concurridas y calas tranquilas, con varios reconocimientos de Bandera Azul.
Desventajas
- La saturación del alquiler turístico es ahora una preocupación municipal oficial. La zona costera ha alcanzado el límite recomendado por la localidad y el pueblo de las colinas también ha alcanzado su propio límite.
- Los precios han subido todos los años desde 2022, sin ninguna corrección. Esto crea un riesgo de asequibilidad y de elección del momento para los compradores centrados en obtener valor.
- Los votos de las comunidades de propietarios contra los alquileres de corta duración son aquí una cuestión jurídica activa. La cuestión se puso a prueba recientemente, en 2025 y 2026.
- La rentabilidad del alquiler está disminuyendo mientras aumenta el valor del capital, por lo que los plazos de recuperación de la inversión al comprar para alquilar son cada vez más largos.
- La identidad gastronómica y de ocio de la franja costera está claramente orientada a los turistas. Si busca un ambiente tranquilo durante todo el año, diríjase al interior.
- El carácter de las playas cambia notablemente dentro de la misma denominación «Benalmadena Costa». Las playas van desde muy concurridas hasta tranquilas y apartadas.
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TorremolinosEsta es la siguiente localidad de la costa, con un precio de entrada más bajo y su propia larga franja de playa.Consulte la guía
FuengirolaEsta zona ofrece una combinación similar de costa y centro urbano, con un precio de entrada aún más asequible.Consulte la guía
MijasEsta zona ofrece un auténtico ambiente de pueblo español a poca distancia en coche tierra adentro, con un precio por m2 mucho más bajo.Consulte la guíaProfundice
Enlaces útiles sobre Benalmadena
Antes de decidir
Preguntas frecuentes sobre Benalmadena
¿Puedo alquilar mi propiedad en Benalmadena por periodos cortos?
Sí, pero necesita un número de registro nacional expedido desde julio de 2025. El informe municipal de 2026 muestra que tanto la zona costera como el pueblo de las colinas han alcanzado sus límites máximos de saturación recomendados. Si los ingresos del alquiler son importantes para usted, compruebe la zona concreta antes de comprar.¿En qué zona de Benalmadena debería comprar?
Depende de lo que busque. El Pueblo es adecuado para quienes desean carácter histórico, Arroyo de la Miel para residentes permanentes y compradores que buscan una buena relación calidad-precio, Benalmadena Costa para disfrutar de la playa y el puerto deportivo, y Torrequebrada para los aficionados al golf.¿Es Benalmadena más barata que Marbella?
Sí. En junio de 2026, los precios aquí son de aproximadamente 4.140 EUR/m2, muy por debajo de Marbella. Sin embargo, han subido cada año desde 2022 sin que se haya producido ninguna corrección hasta ahora.¿Tiene Benalmadena buenos colegios para niños extranjeros?
Una opción confirmada es The Benalmadena International College. Imparte el currículo británico a niños de entre 3 y 18 años en Nueva Torrequebrada. Aquí no existe ningún colegio con un currículo específico checo o polaco.¿Hay tren a Benalmadena?
Sí. La estación de Cercanias Benalmadena-Arroyo de la Miel conecta directamente el municipio con el aeropuerto de Málaga, situado a unos 19 minutos. También conecta con la ciudad de Málaga y Fuengirola.¿Cómo es la atención sanitaria en Benalmadena?
El acceso a la atención sanitaria es excepcionalmente bueno para un municipio de este tamaño. Vithas Xanit es un hospital privado con acreditación internacional situado dentro del municipio, junto al Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena, de titularidad pública.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolActualizado 2026-08
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