NIE: número de identificación español para extranjeros
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El NIE es el número de identificación que España asigna a cualquier extranjero que necesite operar con un banco, pagar impuestos, heredar, matricular un vehículo o comprar una propiedad aquí. La compra de una propiedad es simplemente el motivo más habitual para solicitarlo.
¿Qué es un NIE?
Un NIE es un número español de identificación expedido a una persona extranjera que tenga un motivo económico, profesional o social para relacionarse con España. Comprar una propiedad es uno de los motivos habituales y es por el que solicita la mayoría de los compradores. El número se asigna una sola vez y sigue siendo suyo: una letra, siete dígitos y una letra final, en ese orden.Lo que recibe no es una tarjeta. Es un único certificado en formato A4 en el que constan el número, su nombre tal como aparece en su pasaporte, la oficina que lo expidió y la fecha. No tiene que llevarlo consigo y no sirve como documento de identificación con fotografía. El notario, el banco y la oficina tributaria quieren el número, no el documento en papel. Pero el papel es la forma de demostrar el número, por lo que conviene escanearlo el mismo día que lo reciba.Un NIF es el otro número al que se refieren las personas cuando hablan del número fiscal, y no es el mismo documento. Una persona española o una empresa española figura con un NIF. Como particular extranjero, normalmente no se le expide uno: su NIE ya cumple la función fiscal, que es precisamente el motivo por el que ambos se confunden.
Certificado de Identidad de ExtranjeroMinisterio del Interior · Dirección General de la Policía
- Número (NIE)
- X XXXXXXX L
- Apellidos y nombre
- APELLIDOS, NOMBRE
- Oficina y fecha
- COMISARÍA · DD/MM/YYYY
- Motivo
- ECONÓMICO
- Número (NIE). Una letra, siete dígitos y una letra final. Esta cadena exacta aparece en la escritura.
- Apellidos y nombre. Copiado de su pasaporte, por lo que la escritura utiliza la misma grafía. Compruébelo antes de salir de la oficina.
- Oficina y fecha. El número nunca caduca. El certificado en sí puede volver a expedirse si lo pierde.
- Motivo. Para una compra, el motivo es económico, como demuestra su contrato de reserva.
¿Necesita un NIF además de un NIE?No, si compra como particular. Su NIE ya funciona como referencia fiscal para la compra, el impuesto anual sobre la propiedad y todo lo demás relacionado con ser propietario. Un NIF solo adquiere relevancia si compra a través de una empresa española, una estructura diferente que requiere asesoramiento fiscal propio.
¿Para qué necesita un NIE?
Casi toda la gestión administrativa en España funciona con este número, y la compra es solo el primero de muchos usos. Una vez que sea propietario de una vivienda, se lo pedirán varias veces al año, y a la mayoría de quienes lo soliciten no les interesará la propiedad en sí.
- La escrituraSu NIE figura en la escritura delante del notario. La escrituración nunca tiene lugar sin él, por lo que debe iniciar la solicitud con antelación y no ajustarla a una fecha de firma.
- ImpuestosLa liquidación del impuesto de compra, el impuesto anual sobre la propiedad y la declaración del impuesto sobre la renta de no residentes se presentan asociados a su NIE. Así sabe España a qué contribuyente pertenece la propiedad.
- El bancoUn banco español no le abrirá una cuenta sin él, y el expediente hipotecario, si lo hay, se basa en ese número.
- Suministros y contratosLa electricidad, el agua, la comunidad de propietarios, el seguro y cualquier contrato de alquiler se formalizan asociados al número.
- Vender más adelanteEl mismo número le acompaña en la venta. Un vendedor sin un certificado NIE vigente debe volver a expedirlo antes de completar la operación, un pequeño retraso que llega en el peor momento.
¿Necesita un NIE para comprar una propiedad en España?
Sí, y lo necesita antes de la escritura, no en una fase posterior del proceso. El notario consigna su NIE en la escritura y nadie puede firmarla sin que figure el número. No es una formalidad que pueda resolver después: sin número no hay escrituración en la fecha que ya ha acordado.No lo necesita para reservar una propiedad ni para encargar el asunto a un abogado. En la práctica, esto significa que la solicitud debe iniciarse desde la semana en que haga la reserva, junto con la revisión legal y no después de ella. Esto se debe a que la parte del proceso que nadie controla es conseguir una cita, y ahí es cuando empieza a correr el plazo.También se trata de una solicitud por persona, no de una por compra. Todas las personas cuyo nombre vaya a figurar como propietario en la escritura necesitan su propio NIE. Esto incluye a ambos cónyuges si van a figurar los dos nombres, así como a cualquier hijo que figure como propietario. Las solicitudes son individuales y pueden tramitarse al mismo tiempo, pero cada una depende de su propia cita, por lo que una familia debería iniciarlas juntas. Descubrir dos semanas antes de la escrituración que solo uno de los dos propietarios tiene número es el retraso más evitable de todo el proceso.
¿Cuánto cuesta un NIE?
El Estado cobra 9,84 €. Ese es el coste oficial total del NIE. La cifra es la misma en una comisaría de policía y en un consulado, y se paga mediante el Modelo 790, código 012, antes de la cita, no durante la misma.Lo que varía es todo lo relacionado con la tasa. Si la solicita usted mismo, eso es todo lo que paga. Si otra persona la solicita por usted, paga por su tiempo y por el poder notarial que le permite actuar. Ninguno de esos conceptos tiene una lista de precios publicada.
| Tasa gubernamentalModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Representante en su nombresolo si no acude personalmente | ~150 € |
| Poder notarialnotario, más una apostilla (sello de certificación para documentos firmados en el extranjero) si se firma fuera de España | Presupuesto aparte |
¿Es distinta la tasa en un consulado?La tasa española es la misma. El consulado la cobra en moneda local, aplicando su propio tipo de cambio, por lo que el importe que se descuenta de su cuenta puede variar ligeramente. Algunos consulados también añaden su propio cargo administrativo por tramitar el expediente. Consulte la página de tasas del consulado concreto en lugar de dar por hecho que la cifra española se aplica exactamente.
¿Cómo se obtiene un NIE?
Hay tres vías, y cuál sea la adecuada para usted depende de dónde se encuentre físicamente, no de sus preferencias. Las tres terminan con el mismo certificado y las tres tienen el mismo coste en tasas estatales.
- Option 1Solicitar en EspañaYa va a hacer un viaje para visitar propiedades. Esta vía aprovecha ese viaje.
- Rapidez
- Según la citaLa decisión en sí es rápida. Conseguir una cita no lo es.
- Coste
- 9,84 €
- Dificultad
- MediumAcude personalmente a una oficina que ha reservado por internet.
- Option 2Solicitar en un consuladoLa vía para un comprador que no estará en España antes de una fecha de firma fijada.
- Rapidez
- Según el consuladoCada consulado gestiona su propio calendario.
- Coste
- 9,84 €Se cobra en moneda local.
- Dificultad
- MediumLa lista de documentos la establece ese consulado, no Madrid.
- Option 3RecomendadoAlguien solicita por ustedUn representante presenta la solicitud y recoge el certificado en su nombre, en virtud de un poder notarial.
- Rapidez
- Sin que usted acudaComienza cuando firma el poder notarial. Si se firma en el extranjero, también necesita una apostilla.
- Coste
- 9,84 €Más el poder notarial, con presupuesto aparte.
- Dificultad
- LowSolo queda una cita: firmar el poder notarial.
¿Puede otra persona solicitar mi NIE por mí?Sí, mediante un representante que actúe en virtud de un poder notarial. Esta es la vía habitual para un comprador que no tiene previsto encontrarse físicamente en España para realizar la solicitud. Es uno de los actos que normalmente se incluyen en un poder notarial específico para la compra.
¿Cuánto tarda un NIE?
El plazo legal es real y breve: una vez registrada su solicitud, la autoridad dispone de 5 días laborables para decidir. El silencio posterior cuenta como una denegación, no como un retraso. Lo que no cubre ese plazo es llegar a estar «registrado» en primer lugar, y ahí es donde se encuentra el tiempo de espera real de cada vía.En España, el cuello de botella es la cita previa, la reserva de cita en línea que todas las oficinas exigen antes de atenderle. Las oficinas van liberando las citas una a una, sin publicar ningún calendario, por lo que tanto conseguir una cita para la semana siguiente como esperar cinco semanas es normal, y nada oficial garantiza ninguna de las dos opciones. Un consulado presenta el mismo problema, un nivel más arriba: cada uno mantiene su propio calendario, y es habitual esperar varias semanas para conseguir la primera cita disponible. La vía del poder notarial elimina sus desplazamientos, pero no la cita en sí, ya que su representante también tiene que reservar una. En la práctica, esta vía tarda aproximadamente entre dos y cuatro semanas de principio a fin, desde la firma del poder notarial hasta disponer del certificado.
Entonces, ¿cuál es el plazo total realista, de principio a fin?No existe una única cifra honesta, porque el factor decisivo, la disponibilidad de citas, no se publica en ninguna de las tres vías y cambia de una semana a otra y de una oficina a otra. La vía del poder notarial es la más previsible de las tres: aproximadamente entre dos y cuatro semanas de principio a fin. Esto se debe a que elimina la única variable que, de otro modo, tendría que gestionar usted mismo.
¿Cuál es el procedimiento, paso a paso?
Esta es la secuencia para una solicitud presentada dentro de España, que es la que utiliza la mayoría de los compradores. Un consulado utiliza los mismos documentos, pero en un orden diferente, establecido por sus propias instrucciones.
- Pague la tasa del Modelo 790 código 012La tasa es de 9,84 € y se paga antes de la cita, en una ventanilla bancaria o por internet. Una solicitud que llegue sin pagar no se tramita.
- Where
- Un banco español o la sede electrónica de la Policía Nacional.
- Watch out
- El mismo formulario también incluye el certificado de no residencia, con un código y una tasa diferentes. Si indica el código equivocado, la solicitud no se tramita.
- Reserve una cita previaNada avanza hasta que hay una cita, y debe reservarla en línea, en lugar de presentarse directamente en la oficina.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- La disponibilidad de citas es lo que realmente determina su calendario, y nada de lo publicado la garantiza.
- Cumplimente el formulario EX-15 y marque la casilla correctaUn formulario permite solicitar un NIE, un certificado de no residencia o ambos. La casilla que marque determina qué documento recibirá.
- Watch out
- La casilla equivocada solicita el documento incorrecto, y eso lo descubrirá en ventanilla, no antes.
- Acuda con su pasaporte y el motivo de la solicitudEspaña expide un NIE por un motivo determinado. En el caso de una compra, ese motivo es económico, y el contrato de reserva es la prueba habitual.
- Where
- La oficina en la que reservó la cita, en persona o a través de su representante.
- Recoja el certificadoSaldrá con una hoja A4 en la que figura su número. Esta es la hoja que le pedirán el notario y el banco.
- How long
- 5 días laborables, una vez registrada la solicitud.
- Watch out
- La parte no publicada es conseguir que la solicitud quede registrada. El plazo es real, pero empieza más tarde de lo que la mayoría de los lectores espera.
Situación a 17 de agosto de 2026, según la sede electrónica de la Policía Nacional. Ninguna vía publica cuánto se tarda en llegar al punto en que una solicitud queda registrada. Esto depende de la disponibilidad de citas y varía entre oficinas y consulados. El plazo legal indicado arriba solo se aplica una vez registrada la solicitud, lo que constituye un momento posterior e independiente.
Fuentes
¿Es el plazo legal de cinco días el mismo que tarda la solicitud completa?No, y conviene recordar esta distinción. Los cinco días hábiles son el plazo máximo que tiene la autoridad para resolver una vez que su expediente ya está registrado. Llegar a ese punto inicial depende de una cita. Ninguna vía publica un plazo para ello, y este varía entre oficinas y consulados. El plazo publicado es real, pero no responde por completo a la pregunta «¿cuánto tardará?»
¿Qué puede salir mal en una solicitud de NIE?
Casi nada sale mal en ventanilla. Lo que falla es el calendario: una solicitud que se inicia tarde, se atasca por un detalle no mencionado o solo incluye a uno de los titulares, mientras la fecha de escrituración acordada se acerca cada vez más.
- Lo más importanteLa solicitud aún no ha comenzado, aunque han pasado semanas desde la compra.Nada acelera una cita cuando se acerca la escrituración, por lo que empezar tarde acaba determinando todo el calendario.What to do insteadPresente la solicitud durante la semana en que haga la reserva, junto con la comprobación legal, no en función de una fecha de firma.
- Cuesta una citaLa tasa del Modelo 790 se paga con el código equivocado, el correspondiente al certificado de no residencia en lugar del NIE.La solicitud simplemente no se tramita, y usted pierde tanto la cita como la tasa.What to do insteadConfirme que el código 012 corresponde al propio NIE antes de pagar, no después.
- Cuesta una citaSe marca la casilla equivocada en el formulario EX-15 y se solicita el otro documento.Lo descubrirá en ventanilla, no antes, y corregirlo le costará otra cita.What to do insteadCompruebe que la casilla corresponde al motivo de la solicitud antes de la cita, no durante ella.
- Obliga a rehacerloSe redactó un poder notarial para la compra, pero nunca se menciona la solicitud del NIE.Un representante solo puede actuar respecto de lo que se especifica en el documento. Por ello, se rechaza para el NIE y debe redactarse de nuevo y apostillarse otra vez si se firmó en el extranjero.What to do insteadHaga que la solicitud del NIE figure claramente en el poder notarial antes de firmarlo.
- Lo más importanteSolo uno de los dos futuros propietarios ha iniciado la solicitud del NIE.Cada nombre que figure en la escritura necesita su propio número, y normalmente las personas lo descubren cuando ya no queda tiempo para solucionarlo.What to do insteadInicie juntas, desde el primer día, las solicitudes de todos los propietarios que figuren en la escritura.
La verdadera consecuencia figura en su contrato de compraventa, no en ninguna actuación policial. Un contrato privado de compraventa fija una fecha de escrituración, y sus plazos son vinculantes. Por tanto, incumplir una fecha es una cuestión contractual entre usted y el vendedor, no administrativa. Es un asunto independiente, con su propia página, y es la razón por la que conviene iniciar esta solicitud pronto en lugar de dejarla para más adelante.
¿Le convierte un NIE en residente español?
No. Un NIE es un número de identificación y no le concede permiso para vivir en España, estatus de residencia ni afecta al lugar donde paga impuestos. Comprar una propiedad no le sitúa en el camino hacia ninguno de los dos primeros, y tener el número no cambia esa situación.La confusión es real y tiene una causa: un documento que lleva el mismo número acredita la residencia en España. Un ciudadano de la UE que decide quedarse más de tres meses se registra por separado y recibe un pequeño certificado verde. Por eso se habla de un «NIE verde» como si fuera un número diferente. Es el mismo número en un documento distinto, y se trata de una solicitud independiente que usted presenta por un motivo distinto.
- NIENúmero de Identidad de Extranjero
- Para quién es
- Cualquier extranjero que tenga un motivo económico para realizar gestiones con España. Comprar una propiedad es uno de ellos.
- Qué acredita
- Nada relacionado con la residencia. Le identifica y es su referencia fiscal.
- Qué documento tiene
- Un certificado en papel A4. No es una tarjeta ni un documento de identificación con fotografía.
- Certificado verdeCertificado de registro de ciudadano de la UE, formulario EX-18
- Para quién es
- Un ciudadano de la UE que permanece en España más de tres meses y se registra.
- Qué acredita
- Que usted reside legalmente. Nombre, nacionalidad, domicilio y fecha de registro.
- Qué documento tiene
- Un pequeño certificado en papel verde que lleva el NIE del que ya dispone.
- TIEForeigner identity card
- Para quién es
- Un nacional de un país no perteneciente a la UE que dispone de un permiso de residencia español. Un ciudadano de la UE nunca obtiene uno.
- Qué acredita
- Un permiso de residencia que la compra de una propiedad no produce.
- Qué documento tiene
- Una tarjeta de plástico con fotografía. Nada del proceso del NIE conduce a obtenerla.
¿Cuál es la diferencia entre el NIE y el certificado del «NIE verde»?Comparten el mismo número subyacente. España expide el certificado verde a un ciudadano de la UE que se registra como residente después de decidir quedarse más de tres meses, y es un documento de residencia. La mayoría de los compradores solo tienen el NIE ordinario, que es un número de identificación, no un estatus de residencia.
¿Necesita un NIE para abrir una cuenta bancaria española?
Sí. Un banco español no abrirá una cuenta a una persona extranjera sin él y, para una compra, necesitará la cuenta de todos modos: el notario, los suministros y la comunidad de propietarios esperan que los pagos procedan de una cuenta española.El banco normalmente solicitará un segundo documento al mismo tiempo, y aquí puede comenzar una confusión realmente costosa. El certificado de no residencia es un certificado policial que confirma que usted no es residente español. Se solicita en el MISMO formulario que el NIE, el formulario EX-15, con una tasa diferente, y es un documento distinto que cumple una función diferente.No son intercambiables, ni tampoco lo son sus períodos de validez. El certificado policial es válido durante tres meses desde el día en que se expide. El documento válido durante dos años es la propia declaración fiscal de no residencia del banco, conforme a la Orden EHA/3202/2008. Usted la firma en el banco, y no es un documento policial en absoluto. Presentar un certificado policial de tres meses como si fuera la declaración bancaria de dos años es precisamente el error que conviene evitar, y lo explicamos detalladamente en la guía sobre cuentas bancarias.Su NIE, en cambio, no caduca. La tasa del certificado de no residencia es de 7,31 €, frente a 9,84 € por el propio NIE. Esta es la otra razón por la que se supone que se trata de la misma operación.
¿Necesito el certificado de no residencia para comprar una propiedad?No para la compra en sí. Lo necesita si un banco español se lo solicita al abrir o mantener una cuenta de no residente. Es un requisito habitual, pero independiente de la operación inmobiliaria.
¿Qué debe llevar a la solicitud?
Esta es la parte documental, y la lista es la misma independientemente de cuál de las tres vías se aplique a su caso.- Su pasaporte, válido y en vigorEl documento que confirma su identidad y nacionalidad. Lo que se rechaza es un pasaporte próximo a su fecha de caducidad. Las oficinas aplican esta norma con mayor o menor rigor.
- EX-15 cumplimentadoLa propia solicitud. También incluye la casilla para indicar si solicita un NIE, un certificado de no residencia o ambos. La casilla incorrecta es el error más habitual. Solicita el documento equivocado, no aquel por el que acudió.
- Justificante del motivo económico, profesional o social de la solicitudEspaña expide un NIE por un motivo, y la compra de una propiedad es uno de los motivos habituales y aceptados. Para una compra, normalmente se trata del contrato de reserva o de un documento equivalente que demuestre que hay una operación en curso.
- Tasa del Modelo 790 código 012 pagadaEspaña no tramita la solicitud si no ha pagado previamente la tasa, en un banco o por internet. Pagar el código equivocado en el mismo formulario es la trampa: un código corresponde a la tasa del NIE y otro al certificado de no residencia.
- Un poder notarial, si otra persona presenta la solicitud en su nombreNecesario para que un representante presente la solicitud y recoja el certificado por usted. No se aceptará un poder notarial que no mencione claramente la solicitud del NIE.
Dónde encaja el NIE en la compra
La compra completa consta de quince pasos, desde la primera llamada hasta las llaves. El NIE es el paso diez y se tramita paralelamente a la comprobación legal, no después.Paso 10 de 15
- NIE y el resto de la documentaciónAl mismo tiempo que la diligencia debida legalSolicita el NIE mientras la comprobación legal sigue en curso, no después. Esto se debe a que la escritura necesita el número y la escrituración nunca se realiza sin él.
Lo que no es un NIE
Esta es información general sobre el NIE, actualizada a 17 de agosto de 2026 y elaborada a partir de fuentes oficiales, no copiada de un blog de reubicación. No constituye asesoramiento en materia de inmigración. Un NIE y la residencia española son dos cuestiones completamente distintas, con dos respuestas diferentes. Comprar una propiedad no le encamina por sí solo ni hacia la residencia ni hacia la residencia fiscal española.No daremos un plazo exacto para recibir un NIE. Esto se debe a que el factor que lo determina, el registro de la solicitud, no está publicado por ninguna de las dos vías oficiales y varía según la oficina y el consulado. Quien le dé una fecha segura para todo el proceso está haciendo una conjetura sobre la parte que no controla.Nada de esto constituye una oferta para presentar su solicitud. De ello se encarga un abogado independiente y, cuando es necesario coordinar los plazos con una compra, este asunto se aborda en una guía independiente.
Las preguntas más frecuentes sobre el NIE
- ¿Puedo obtener un NIE antes de haber encontrado una propiedad?
- Sí. Un NIE no está vinculado a una propiedad concreta, sino únicamente a la existencia de un motivo económico, profesional o social legítimo para solicitarlo, y la búsqueda activa de una propiedad suele aceptarse a tal efecto. Obtenerlo con antelación elimina este trámite como posible obstáculo más adelante.
- ¿Caduca un NIE?
- El número en sí, una vez asignado, no caduca. Lo que puede necesitar renovación es el certificado físico que lo acredita, si lo pierde o necesita una copia nueva para un fin distinto.
- ¿Puedo utilizar mi NIE para algo distinto de comprar una propiedad?
- Sí. Una vez asignado, lo utilizará para presentar declaraciones fiscales, abrir determinadas cuentas, firmar contratos y contratar suministros. Se convierte en el número por el que España le identifica administrativamente, mucho más allá de la propia compra.
- ¿Qué ocurre en la escrituración si todavía no he recibido mi NIE?
- El número debe figurar en la escritura, por lo que la escrituración no puede realizarse sin él. Precisamente por eso debe iniciar la solicitud con antelación y tramitarla paralelamente a la comprobación legal, en lugar de dejarla para cuando ya se haya fijado una fecha de firma.
- ¿Necesita cada comprador de una pareja su propio NIE?
- Sí, si ambos nombres figuran en la escritura. España expide un NIE a una persona, no a una compra, por lo que dos propietarios implican dos solicitudes. Pueden tramitarse al mismo tiempo, pero cada una depende de su propia cita, por lo que los miembros de una unidad familiar deberían iniciarlas conjuntamente y con antelación.
