¿De dónde proceden las cifras del mercado de Costa del Sol que aparecen en este sitio?
En 30 segundos
Las páginas de estadísticas se calculan a partir de nuestro propio catálogo, congelado en una instantánea trimestral fechada, actualmente del 2026-08-12, con 9.166 anuncios, utilizan medianas condicionadas por una muestra mínima de 10 y publican únicamente precios de oferta, etiquetados como tales. Lo que no podemos obtener de una fuente, no lo imprimimos.
¿Qué fuente de datos sustenta las estadísticas de Costa del Sol?
La base es nuestro propio catálogo de ventas de Costa del Sol: 8.880 viviendas de segunda mano y 286 proyectos de obra nueva en la medición actual, obtenidos de las redes compartidas de anuncios en las que trabajan las agencias de la costa, además de los canales de los promotores. Es uno de los inventarios más amplios visibles en un mismo lugar, y sigue siendo un solo catálogo: las ventas privadas y el stock exclusivo de otras redes quedan fuera, por lo que nuestras cifras describen este catálogo, con su fecha claramente indicada, no un censo de la costa.En los primeros días laborables de cada trimestre congelamos las estadísticas del catálogo en un archivo de instantánea fechado: cada recuento, mediana, intervalo de precios, categoría de tipo y año de escrituración, por localidad y por desglose. Las páginas de estadísticas de esta sección se crean a partir de esa instantánea, por lo que cada cifra puede indicar su fecha de medición. La instantánea actual es 2026-Q3, tomada el 12 de agosto de 2026.
¿Cómo se calculan las medianas y cuándo nos negamos a mostrar una?
Las cifras principales son medianas, no promedios. El stock de esta costa va de 100.000 € a 35,000,000 €, y en una distribución con esa cola un promedio responde más a «cuánto cuestan los caros» que a «qué precio pide una vivienda típica». Los promedios solo aparecen cuando se etiquetan explícitamente.Cada mediana está condicionada por una muestra mínima: por debajo de 10 anuncios no se publica ninguna mediana, sin excepciones. Una mediana de siete viviendas es una anécdota disfrazada de cifra. Cuando una tabla muestra una muestra de entre 10 y aproximadamente 100, indicamos en la nota de la tabla que la cifra representa un nivel, no un punto preciso, porque las muestras reducidas varían entre trimestres sin que cambie la localidad.
- Mediana frente a promedioLa mitad pide menos y la otra mitad, más. Resistente a la cola de lujo que hace que los promedios costeros carezcan de sentido.
- Muestra mínima de 10Por debajo de 10 anuncios, la mediana se omite por completo en lugar de publicarse con una advertencia.
- Tamaño de muestra visibleLas tablas por localidad incluyen el número de anuncios junto a la mediana, para que pueda valorar la cifra por sí mismo.
- Una base por tablaCada tabla comparativa se calcula a partir de una única fuente en una única fecha. Nunca mezclamos una cifra actualizada en una tabla de instantánea.
¿Por qué pueden mostrar dos páginas recuentos distintos para la misma localidad?
Porque la pregunta «¿cuántos anuncios tiene esta localidad?» realmente tiene más de una respuesta, y preferimos explicarlo a ocultarlo. La página de catálogo de una localidad cuenta los resultados filtrados activos, incluidas o excluidas las subzonas según cómo realice la búsqueda. El resumen estadístico asigna cada anuncio a una sola localidad en la fecha de la instantánea. Las dos reglas cumplen funciones distintas: el recuento del catálogo debe coincidir con la cuadrícula de viviendas que tiene delante; el recuento estadístico debe permitir comparar unas localidades con otras.Conviene conocer otras dos reglas de recuento. Los proyectos de obra nueva cuentan como uno cada uno, independientemente del número de unidades que contengan, y sus precios son importes mínimos «desde» por proyecto; las páginas de oferta y escrituraciones lo indican de nuevo cuando corresponde. Además, la presencia de un anuncio no dice nada sobre su realismo: una vivienda con un precio excesivo que nunca se vende cuenta exactamente igual que una que se vende la semana siguiente.
¿Son precios reales y de dónde proceden los precios de venta?
Todo lo calculado a partir del catálogo es un precio de oferta. España no publica precios de venta por anuncio, por lo que nadie puede mostrar honestamente precios alcanzados por vivienda; lo que existe son datos agregados oficiales, a nivel provincial y con retraso. Tratamos las dos capas por separado de forma estricta: las estadísticas del catálogo están etiquetadas como precios de oferta, y las cifras de precios de venta o de transacciones solo aparecen citadas a partir de los comunicados oficiales mencionados en nuestros informes trimestrales del mercado.
| Capa | Qué mide | Dónde aparece |
|---|---|---|
| Our catalogue snapshots | Precios de oferta, composición de la oferta y cartera de obra nueva, por localidad y por desglose, trimestralmente. | Estas páginas de estadísticas, con cada cifra fechada. |
| Colegio de Registradores | Operaciones completadas y nacionalidad de los compradores, provincia de Málaga, trimestral. | Informes trimestrales del mercado, con la publicación identificada. |
| Ministerio de Vivienda / INE | Series de valores tasados y de venta, hipotecas, permisos, a nivel provincial. | Informes trimestrales del mercado, con la publicación identificada. |
¿Qué cifras nos negamos a publicar y por qué?
Una sección de estadísticas se gana la confianza por aquello que decide no publicar. Aquí, cuatro negativas son una política, no carencias que nos avergüencen.
- Sin índice de demanda del tráfico webLas analíticas del sitio miden nuestro marketing, no el mercado. Las cifras de demanda proceden de series oficiales de operaciones e hipotecas, o no se publican.
- Sin historial inventadoNuestra serie medida comienza en 2026-Q3. Los movimientos anteriores solo se citan a partir de series oficiales, nunca se reconstruyen a partir de gráficos de portales.
- Sin cuotas de nacionalidad sin fuenteLas cifras sobre la composición por nacionalidades solo aparecen en las publicaciones fechadas de los registradores. Nuestra propia composición de clientes, cuando se publica, se identifica como tal.
- Sin afirmar precios logradosNunca presentamos una mediana de precios de oferta como lo que pagan los compradores, y ninguna página de aquí sugiere un descuento habitual, porque no podemos medirlo.
La misma política en una frase: toda cifra de estas páginas lleva su fuente y su fecha, y una cifra que no puede incluir ambas cosas no se publica.
Debilidades conocidas de esta metodología
Un catálogo no es el mercado. El nuestro es amplio y se basa en una red compartida, pero el universo de anuncios siempre condiciona sus estadísticas; otro catálogo amplio mostraría medianas ligeramente diferentes.La periodicidad trimestral es lenta para la oferta y adecuada para los precios. Las cifras cambian a diario y, por diseño, nuestras cifras publicadas pueden tener hasta tres meses de antigüedad; el intercambio es la trazabilidad, y el catálogo actualizado está a un clic para quien necesite la cifra de hoy.Las estadísticas de obra nueva describen proyectos, no unidades, y precios de entrada, no precios habituales. Las estadísticas de obra nueva por unidad serían mejores, pero los datos todavía no las ofrecen.La serie es reciente. La metodología está concebida para permitir la comparación a lo largo de los años, pero a día de hoy solo cuenta con una medición, y esta página no fingirá lo contrario.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo confiar en las estadísticas de mercado propias de una agencia?
- Solo en la medida en que puedan comprobarse, que es exactamente para lo que sirve esta página: instantáneas fechadas, reglas explícitas, tamaños de muestra publicados, fuentes identificadas y negativas enumeradas. Evalúenos según si alguna cifra de aquí aparece sin su fecha y fundamento.
- ¿Por qué sus cifras difieren de los informes de los grandes portales?
- Stock diferente, reglas diferentes: cada portal calcula sobre sus propios anuncios, y los métodos difieren en el recuento, las medianas y los límites. Las clasificaciones y las tendencias suelen coincidir; los niveles exactos, rara vez. Es normal, y por eso nuestras cifras siempre indican su fundamento.
- ¿Cuándo se actualizan estas estadísticas?
- Trimestralmente, a partir de una instantánea tomada en los primeros días de cada trimestre. Las cifras actuales corresponden al 12 de agosto de 2026, la medición de 2026-Q3. Las cifras oficiales de los informes de mercado siguen los calendarios de sus organismos publicadores, con un retraso aproximado de uno a dos meses respecto de cada trimestre.
- ¿Qué es una mediana y por qué insiste en ella?
- El valor central: la mitad de los anuncios ofrece precios inferiores y la otra mitad, superiores. En un mercado cuyo segmento alto alcanza los 35 millones de euros, una media se elevaría muy por encima de lo que encuentra un comprador habitual, por lo que aquí todos los titulares se basan en medianas.