¿Cuántas viviendas están en venta en la Costa del Sol en 2026?
En 30 segundos
El catálogo de la Costa del Sol contaba con 9.166 anuncios activos en el T3 de 2026: 8.880 viviendas de segunda mano y 286 proyectos de obra nueva. El 68 por ciento se ofrece por menos de un millón de euros, y Marbella, Estepona y Mijas reúnen el 53 por ciento de todo el inventario.
¿Qué tipos de viviendas están en venta en la Costa del Sol?
Los apartamentos y las villas dominan la costa en proporciones casi iguales, mientras que los áticos y las casas adosadas representan la mayor parte del resto. La tabla siguiente abarca todo el catálogo, con viviendas de segunda mano y obra nueva conjuntamente, según la medición del T3 de 2026.
| Tipo de propiedad | Anuncios | Porcentaje del catálogo |
|---|---|---|
| Apartamento | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Ático | 1.406 | 15.3% |
| Casa adosada | 950 | 10.4% |
| Otro | 365 | 4.0% |
¿Cómo se distribuye la oferta de la Costa del Sol por tramos de precio?
El centro del mercado se sitúa en el tramo de 500.000 € a 1,000,000 €, que concentra más oferta que cualquier otro. Los tramos inferiores a 250.000 € y superiores a 5,000,000 € son escasos: cada uno representa menos del 4 por ciento del catálogo.
0% de los anuncios40% de los anuncios
- Menos de 250k € (359 anuncios)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Más de 5M € (348)3.8%
Para un comprador, esta distribución tiene un significado práctico: un presupuesto inferior a 250.000 € compite por menos del 4 % de la costa, mientras que un presupuesto de entre 250.000 € y 1,000,000 € permite elegir entre casi dos tercios de toda la oferta del mercado.
¿Qué localidades de Costa del Sol tienen más viviendas en venta?
La oferta está muy concentrada. Marbella por sí sola reúne 2.361 anuncios en el conjunto agregado, una cuarta parte de la costa, y las tres localidades principales juntas reúnen el 53 % de toda la oferta en venta.
| Localidad | Anuncios | Precio mediano solicitado |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
La profundidad de la oferta importa tanto como el precio. En Marbella, una búsqueda muy específica, como un ático de 3 dormitorios cerca de un campo de golf concreto, aún puede devolver decenas de candidatos. En una localidad con 50 anuncios, la misma búsqueda puede no devolver ninguno, por lo que un comprador decidido por esa localidad debería contar con una oferta más lenta e irregular.
¿Cómo se cuenta realmente una "vivienda en venta" en Costa del Sol?
El recuento de viviendas de segunda mano es sencillo: 8.880 significa 8.880 viviendas individuales. El recuento de obra nueva no lo es: 286 corresponde a PROYECTOS, y un proyecto puede contener desde seis casas adosadas hasta doscientos apartamentos. Por tanto, el número de UNIDADES de obra nueva en venta es varias veces superior a 286, pero los datos no publican el total por unidad, por lo que esta página no indica esa cifra.El recuento también varía entre sistemas. Nuestros propios puntos de acceso pueden discrepar sobre el recuento de una localidad concreta, dependiendo de si las subzonas se agregan a ella. Todos los recuentos de esta página proceden de una única instantánea de un único conjunto agregado, tomada el 2026-08-12, por lo que la tabla es coherente internamente incluso cuando una página activa muestra una cifra ligeramente diferente.
Qué no incluye este recuento de la oferta
Este es nuestro catálogo, no un censo de la costa. Es uno de los inventarios más amplios disponibles en un solo lugar, pero las ventas privadas y el inventario exclusivo de otras redes no están incluidos en estas cifras.La cifra de 286 de obra nueva cuenta proyectos, no apartamentos. El número real de nuevas unidades en venta es un múltiplo de esa cifra, y los datos no publican cuál es ese múltiplo, por lo que no lo suponemos.Un anuncio no es una venta. Nada de lo que aparece aquí indica con qué rapidez se vende este inventario ni qué parte está sobrevalorada y permanece sin vender. El catálogo aún no dispone de datos sobre el tiempo en el mercado.Los recuentos cambian a diario. Estas cifras son una medición fechada del 2026-08-12, elegida para que cada número pueda verificarse, no un indicador en tiempo real.
Preguntas frecuentes
- ¿Son muchas 9.166 viviendas para una región como Costa del Sol?
- Es un mercado amplio según los estándares de las zonas costeras europeas, lo bastante amplio como para que una búsqueda específica en una localidad importante suela ofrecer opciones reales. Sin embargo, más de la mitad de ese inventario se concentra en Marbella, Estepona y Mijas, por lo que la oferta en las localidades más pequeñas es mucho más limitada de lo que sugiere la cifra general.
- ¿Por qué una página de localidad muestra a veces un número diferente de anuncios?
- Porque los distintos sistemas cuentan de manera diferente: las páginas de localidades cuentan los resultados filtrados activos, mientras que esta página utiliza un conjunto agregado fechado para que todas las localidades sean comparables sobre una misma base. Ambas cifras son fidedignas, pero responden a preguntas ligeramente diferentes. La página de metodología explica la norma.
- ¿Cuánta oferta es obra nueva?
- Hay 286 proyectos de obra nueva frente a 8.880 viviendas de segunda mano. Como un proyecto contiene muchas unidades, la obra nueva representa una parte considerablemente mayor de la oferta real por unidades que el 3 %, pero los datos no publican el número exacto de unidades.
- ¿Qué puedo comprar con un presupuesto inferior a 250.000 €?
- Muy poco en esta costa: 359 anuncios, menos del 4 % del catálogo, en su mayoría de viviendas pequeñas o del interior. La oferta costera realista comienza aproximadamente entre 250.000 € y 350.000 €, en el oeste, como Manilva y Casares, y en algunas zonas de Mijas.