Gastos de comunidad en España: qué paga y quién decide
En 30 segundos
Un apartamento español implica la pertenencia automática e inevitable a la comunidad de propietarios. La cuota la fija una votación, no usted. Espere entre 900 y 6.000 € al año y considere este intervalo como la cifra más importante que ningún anuncio le muestra.
| Bloque sencillopiscina pequeña, sin asc. | 1.200 €/año |
|---|---|
| Urbanización cerradapiscina climatizada, ascensores, portería | 4.200 €/año |
| Diferencia anual | 3.000 € |
¿Puede renunciar a la comunidad de propietarios?
La comunidad de propietarios es la comunidad de propietarios que gestiona las zonas comunes de una urbanización y establece la cuota mensual, y es similar a una SVJ checa, aunque no es lo mismo. La pertenencia viene determinada por la escritura, no por elección. El tejado, las escaleras, el ascensor, la piscina, los jardines, la iluminación de los pasillos y el agua que abastece todo ello son elementos compartidos, al igual que los gastos correspondientes.La pertenencia no es algo a lo que usted se inscriba. Existe porque existe la propiedad. Las normas proceden de la legislación nacional, la Ley de Propiedad Horizontal, además de los estatutos de su edificio concreto.
Lo que asume el compradorLo que ocurre realmente
- Puedo dejar la comunidad si no uso la piscina
- No puede. Su cuota está fijada por el coeficiente de participación que figura en la escritura del edificio. Se calcula según la superficie y la ubicación de su vivienda, no según lo que utilice. No abrir nunca la puerta de la piscina no reduce dicha cuota.
- La cuota es la que decide el administrador
- El administrador prepara el presupuesto y cobra la cuota. Los propietarios lo aprueban. La junta general vota el presupuesto anual y debe celebrarse al menos una vez al año. El administrador ejecuta esa decisión. Él no fija el precio por sí mismo.
- Todo edificio tiene una comunidad
- Casi todos los edificios en los que usted compraría tienen una. Un edificio con un máximo de cuatro propietarios puede gestionarse, en su lugar, conforme a las normas más sencillas del Código Civil. Esto parece atractivo, pero en la práctica significa menos normas escritas, ningún fondo de reserva y nadie obligado a redactar actas.
- Mi inquilino la paga mientras vive allí
- El deudor es el propietario. Puede acordar con un inquilino que le reembolse el importe, pero la comunidad se lo reclamará a usted, no a él. Esto es más importante de lo que parece si alquila la propiedad y cambia de inquilino con frecuencia.
¿Quién gestiona la comunidad día a día?Hay tres cargos, y solo uno de ellos debe ser propietario. Los propietarios eligen al presidente de entre ellos, y normalmente es un vecino, no un profesional. El administrador de fincas suele ser una empresa externa remunerada. Se ocupa de las cuentas, el presupuesto y la recaudación. El secretario conserva el registro. Los mandatos suelen durar un año, por lo que una comunidad puede estar bien gestionada un año y mal gestionada al siguiente.
¿Qué compra realmente la cuota de la comunidad?
La cuota paga las zonas y los servicios compartidos. Lo que varía entre dos urbanizaciones no es la lista de categorías, sino cuántas existen y con qué coste se gestionan.
- Limpieza y jardines: incluidos en la cuotaPasillos, escaleras, entradas, plantación comunitaria y riego. Los jardines maduros de una urbanización costera suponen un coste recurrente elevado, no una decoración.
- Piscina incluida en cuotaAgua, productos químicos, limpieza, bombas y un socorrista cuando sea necesario. Una piscina compartida por veinte apartamentos cuesta mucho más a cada uno de ellos que una compartida por doscientos.
- Ascensores incluidos en cuotaContrato de mantenimiento, inspecciones legalmente obligatorias y reparaciones. Un ascensor antiguo en un bloque pequeño suele provocar una derrama extraordinaria.
- Electricidad y agua comunitarias: incluidas en la cuotaIluminación, puertas, bombas, riego y el agua utilizada en las zonas comunes. Este coste depende principalmente de los precios de la energía y de la superficie de la urbanización que esté iluminada.
- Seguro comunitario: incluido en la cuotaLa póliza del edificio y de las zonas comunes. Su coste depende del valor del edificio. No es su propia póliza de seguro.
- Seguridad, conserjería, recepción: incluidos en la cuotaUna puerta, un sistema de cámaras, una patrulla o un puesto atendido. La seguridad con personal las veinticuatro horas implica pagar salarios y es el principal motivo de la diferencia entre una cuota moderada y una elevada.
- El administrador: incluido en la cuotaLa empresa que gestiona las cuentas, el presupuesto, la junta y la recaudación. Normalmente es un coste pequeño, pero conviene comprobarlo: un administrador barato y ausente suele provocar problemas costosos.
- El seguro de su vivienda: fuera de la cuota y a su cargoSus paredes, enseres y responsabilidad frente a la vivienda inferior. La póliza comunitaria solo cubre el edificio y las zonas comunes.
- Reparaciones dentro de su apartamento: fuera de la cuota y a su cargoSu caldera, aire acondicionado y baldosas de su terraza privada. Los estatutos definen dónde termina la parte privada y dónde comienza la parte común. Es la discusión más habitual en la vida de los apartamentos españoles.
- Vías y servicios públicos: fuera de la cuotaLa calle, el alumbrado público y la recogida de residuos, financiados mediante impuestos locales. Algunas urbanizaciones sí mantienen sus propias vías internas.
- Instalaciones gestionadas con fines comerciales: fuera de la cuotaUn campo de golf, un club de playa, un spa o un gimnasio gestionado como negocio dentro de la urbanización. Estar dentro de las puertas de acceso no significa estar incluido en la cuota.
Lea la lista de su propio edificio, no esta. Dos urbanizaciones situadas a cien metros pueden tener respuestas completamente distintas para la mitad de estos puntos. Solo los estatutos y el presupuesto pueden resolverlo.
¿Por qué algunos apartamentos tienen dos gastos de comunidad?Porque las grandes urbanizaciones de Costa del Sol suelen construirse como un conjunto de bloques dentro de una comunidad principal. Su bloque tiene su propio presupuesto para su propio ascensor, entrada y piscina. La comunidad principal factura por separado las carreteras, las puertas de acceso, los jardines principales y la seguridad perimetral. Eso significa dos facturas, dos presupuestos y dos actas. Nadie que venda un apartamento le informa voluntariamente de la segunda, así que tendrá que preguntar por ella.
¿Cuánto cuestan los gastos de comunidad?
Entre aproximadamente 900 y 6.000 € al año por un apartamento. El intervalo es tan amplio por una razón real, no por cautela. La cuota no depende del precio de compra. Depende de lo que tenga la urbanización y de cómo esté dotada de personal.Cuatro factores explican casi toda la diferencia.
- Cuánta infraestructura compartida hayPiscina, ascensores, aparcamiento subterráneo, puertas de acceso, riego. Cada elemento implica un contrato de mantenimiento, una factura de energía y un fondo para reparaciones. Un bloque sencillo con una piscina pequeña y sin ascensor casi siempre se sitúa en la parte baja del rango.
- Si los servicios los prestan personas o equiposUna cámara es una compra única. Una puerta vigilada implica un salario continuo y es la forma más fiable de elevar una cuota desde la mitad del rango hasta la parte superior. La recepción, la conserjería y la jardinería diaria funcionan del mismo modo.
- Cuántos propietarios comparten el costeLa misma piscina, repartida entre veinte apartamentos o entre doscientos, produce dos gastos muy diferentes. Por eso una pequeña urbanización boutique con instalaciones de nivel turístico puede ser el apartamento más caro de mantener de una calle.
- Si hay una comunidad o dosUn bloque dentro de una urbanización principal paga a ambas. Pida los dos presupuestos o estará comparando el coste total de un apartamento con la mitad del coste de otro apartamento.
El ejemplo práctico anterior, en la parte superior de la página, muestra el efecto que esto tiene en una compra real. El segundo apartamento bien podría valer cada euro de ese coste. El error no consiste en pagar una cuota elevada. El error consiste en comparar dos precios y pensar que ha comparado dos costes.
¿Cómo puedo averiguar el gasto real antes de hacer una oferta?Pida el presupuesto actual y la última factura, no una cifra del anuncio. El presupuesto muestra el total. Su cuota de participación muestra su parte. La factura muestra lo que realmente se está recaudando y con qué frecuencia. Si un vendedor o un agente solo puede darle una cifra mensual sin ningún documento que la respalde, estará respondiendo a otra pregunta.
¿Quién decide la cuota y con qué mayoría?
Casi todo lo que cambia su cuota se decide en la junta general. La mayoría necesaria depende de lo que se decida. Conviene entenderlo, porque le indica qué puede hacer una comunidad y qué no puede hacerle.Primero, dos términos de vocabulario. La cuota de participación es su porcentaje fijo, inscrito en el título constitutivo del edificio. Una derrama es un gravamen extraordinario: un cargo único adicional a la cuota ordinaria, normalmente para una reparación o mejora que el presupuesto ordinario no puede asumir.
- Mayoría simple
- Qué puede decidir
- El presupuesto anual y los gastos ordinarios. En segunda convocatoria, una mayoría de los presentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes.
- Cita legal
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- Qué puede decidir
- Establecer o eliminar un servicio general, como portería, conserjería o seguridad, y aprobar, limitar, condicionar o prohibir el alquiler turístico.
- Cita legal
- LPH art. 17.3 y 17.12
- Unanimidad
- Qué puede decidir
- Cambiar su cuota de participación o cualquier aspecto que los estatutos no contemplen ya.
- Cita legal
- LPH art. 17.6
| Qué se decide | Mayoría necesaria | Dónde se establece |
|---|---|---|
| El presupuesto anual y los gastos ordinarios | Una mayoría de propietarios que represente también la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria, una mayoría de los presentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes. | LPH art. 17.7 |
| Establecer o eliminar un servicio general: portería, conserjería o seguridad | Tres quintas partes de todos los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas. | LPH art. 17.3 |
| Permitir, limitar, condicionar o prohibir el alquiler turístico | Tres quintas partes de todos los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas. | LPH art. 17.12, modificado con efectos desde el 3 de abril de 2025 |
| Cambiar su coeficiente de participación o cualquier aspecto que la ley no enumere | Unanimidad de los propietarios | LPH art. 17.6 |
| Una mejora que no sea necesaria para el mantenimiento del edificio y cueste más de tres cuotas ordinarias mensuales | Los propietarios que votaron en contra no están obligados a pagarla. Si después la quieren, se incorporan pagando el coste actualizado. | LPH art. 17.4 |
| Obras para eliminar barreras y facilitar el acceso a residentes con discapacidad o de edad avanzada | Obligatorio incluso sin votación, cuando la cuota anual no supere doce cuotas ordinarias mensuales. Todo lo que exceda de esa cantidad corresponde a quien lo haya solicitado. | LPH art. 10.1.b |
| El fondo de reserva | No es una votación. El fondo nunca puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario de la comunidad. | LPH art. 9.1.f |
| Impugnar un acuerdo que considera incorrecto | Tres meses desde la decisión. Un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. | LPH art. 18.3 |
Se aprobó una derrama y voté en contra. ¿Tengo que pagarla?Para una reparación ordinaria que el edificio necesita, sí, y su voto no cambia nada. Existe una excepción real. Una mejora que no sea necesaria para el mantenimiento o la seguridad del edificio y que cueste más de tres cuotas ordinarias mensuales no puede cobrarse a los propietarios que votaron en contra. Si después quiere utilizar lo construido, paga su parte, actualizada. Y si considera que la propia decisión fue incorrecta, tiene tres meses para impugnarla.
¿Puede la comunidad impedirle alquilar el apartamento a turistas?
Sí, y desde el 3 de abril de 2025 no necesita un motivo especial para hacerlo. Una comunidad puede aprobar, limitar, establecer condiciones o prohibir el alquiler turístico en el edificio mediante una mayoría de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Antes de este cambio, la redacción era más limitada.El cambio no se aplica con carácter retroactivo. Un propietario que ya alquilaba conforme a las normas turísticas antes de esa fecha puede continuar, en las condiciones y durante los plazos establecidos por dichas normas. Quien compre ahora no tiene ese derecho que proteger. Precisamente por eso se confunden las dos situaciones: que un vecino alquile su apartamento no demuestra que a usted se le vaya a permitir hacerlo.
- ¿Lo permiten la comunidad autónoma y el municipio?Who decidesNormas andaluzas y municipales sobre alquiler turísticoWhat it grantsEs posible obtener licenciaIf noEl alquiler no está permitido, independientemente de lo que decida la comunidad.
- ¿Cumple el inmueble los requisitos de licencia?Who decidesEl régimen municipal de licenciasWhat it grantsSe puede obtener una licenciaIf noNinguna votación de la comunidad puede sustituir una licencia que falta.
- ¿La comunidad lo ha aprobado o no lo ha prohibido?Who decides3/5 de propietarios y cuotasWhat it grantsSe permite alquilar en este edificioIf noLa comunidad puede prohibirlo por completo, mediante la misma mayoría de tres quintas partes.
Nuestra postura al respecto no ha cambiado, y no vamos a suavizarla para una página web. Verificamos la posibilidad de alquilar antes de la reserva, siempre que el alquiler sea una de las razones por las que usted compra. Si no puede verificarse, se lo comunicamos, y es una de las razones por las que hemos aconsejado a clientes no seguir adelante.
Ya alquilo mi apartamento a huéspedes. ¿Me impide hacerlo la norma de 2025?No por sí sola. La modificación se aplica desde el 3 de abril de 2025 y no tiene carácter retroactivo. Por tanto, un propietario que ya alquilaba conforme a las normas turísticas antes de esa fecha puede continuar, en las condiciones y dentro de los plazos establecidos por dichas normas. Esto significa que la protección está vinculada a una situación, no a una propiedad, y que un nuevo comprador no la hereda. Si compra a alguien que alquila el apartamento, pregunte a su abogado exactamente qué se transmite con él, porque la respuesta sincera suele ser menos de lo que cree el vendedor.
¿Cómo paga la cuota y vota desde Chequia?
Mediante domiciliación bancaria, desde una cuenta de la que el administrador pueda retirar fondos. Y mediante un poder de representación por escrito, otorgado a otro propietario o a un representante. Ambas opciones dependen de lo mismo: que alguien lea el correo. La comunidad es la parte de la propiedad en España que sigue exigiendo una respuesta. Cuando un pago es devuelto, el primer día no ocurre nada dramático. Pero la situación no permanece inofensiva. El propietario actual es el deudor. Una comunidad a la que no se paga puede reclamar mediante un procedimiento judicial rápido, cuyos costes recaen en el deudor, y la deuda queda vinculada al propio inmueble. El riesgo real para un no residente no es negarse a pagar. Es no darse cuenta.
- Option 1Adeudo directoCómo se cobra realmente la cuota, desde una cuenta de la que el administrador puede retirar fondos.
- Qué hace
- Paga la cuota automáticamente
- Esfuerzo
- Bajo, una vez
- Riesgo si se omite
- Un pago devuelto es el fallo aislado más habitual
- Option 2Voto delegado escritoPermite que otro propietario o un representante vote por usted en la junta general.
- Qué hace
- Emite su voto
- Esfuerzo
- Medio, por junta
- Riesgo si se omite
- Se aprueba una decisión mientras usted no está representado
- Option 3Una relación de comunicación con el administradorUna dirección de correo electrónico que usted realmente consulte, para recibir avisos y actas.
- Qué hace
- Le mantiene informado
- Esfuerzo
- Bajo, un correo
- Riesgo si se omite
- No se da cuenta del problema hasta que se convierte en una deuda
¿Puedo consultar las cuentas de la comunidad antes de ser propietario del apartamento?No directamente, pero puede obtenerlo todo de todos modos. El derecho a examinar las cuentas, los contratos y las actas corresponde a los propietarios, y el vendedor es propietario. Por tanto, la solicitud debe hacerse a través de él, por escrito, como condición para que usted continúe: el presupuesto, las dos últimas actas y el saldo del fondo de reserva. Un vendedor que no quiera entregar documentos que tiene derecho a poseer le ha revelado algo útil, sobre la comunidad o sobre sí mismo.
Qué solicitar antes de pagar una reserva
Seis documentos. Solicítelos por escrito, antes de la reserva, no durante la revisión legal. Pueden cambiar su decisión de comprar el apartamento, no solo determinar si puede adquirirlo con seguridad.| Solicite | Qué le indica | Cómo es una mala respuesta |
|---|---|---|
| El presupuesto anual vigente | El total que la comunidad gastará este año, partida por partida, y su parte una vez aplicado su coeficiente de participación. Esta es la única fuente fiable para saber «cuál es la cuota». | Una cantidad mensual comunicada verbalmente sin ningún documento que la respalde, o un presupuesto de hace dos años. |
| Las actas de las dos últimas juntas generales | Sobre qué discutió la comunidad: el ascensor, el tejado, la piscina, el contrato de seguridad o la cuestión del alquiler turístico. Aquí puede ver si se avecina una derrama, antes de que exista. | «El administrador no entrega esos documentos». Son documentos de los propietarios y el vendedor es propietario. |
| El saldo del fondo de reserva | Si la comunidad dispone de dinero para la próxima reparación. La ley establece un mínimo del 10 % del último presupuesto ordinario, y una comunidad que se encuentra exactamente en ese mínimo y tiene un ascensor antiguo le está indicando algo. | Una cifra sin fecha o un fondo que lleva años en el mínimo. |
| Cualquier derrama pendiente, acordada o debatida | Una derrama aprobada es un coste que usted está comprando. Una que se ha debatido pero no se ha aprobado es un coste que probablemente también está comprando, y es negociable mientras usted siga siendo comprador. | Silencio. Las actas son la comprobación cruzada, por eso figuran en esta lista. |
| Los estatutos y las normas internas | Lo que puede y no puede hacer: alquilar, tener mascotas, acristalar la terraza, instalar toldos, aparcar y determinar dónde termina la parte privada. Los estatutos pueden ser más estrictos que la legislación nacional, y a menudo lo son. | «Se aplican las normas habituales». No hay unas normas habituales. Cada comunidad redacta las suyas. |
| El certificado de la situación de deuda | Confirmación del administrador sobre lo que se adeuda por el apartamento. Su abogado lo solicita antes de la escrituración, y es el documento que evita que los atrasos de otra persona pasen a ser responsabilidad suya. | Una garantía del vendedor en lugar de un certificado del administrador. |
Dos apartamentos al mismo precio, uno con gastos bajos y otro con gastos altos
Es una elección real, no una formalidad, y ninguna de las dos columnas es la respuesta correcta. Lo importante es saber cuál está eligiendo.| Gastos más bajos | Gastos más altos | |
|---|---|---|
| En qué está gastando su dinero | Una piscina, jardines e iluminación. A veces, un ascensor. | Una entrada vigilada, una piscina climatizada, recepción, jardines consolidados, varios ascensores y, a veces, un gimnasio. |
| Coste a diez años | Previsible y bajo. Es la partida de su presupuesto anual de la que puede olvidarse. | Decenas de miles de euros durante una década. Para algunos propietarios, merece la pena, y todos los propietarios lo notan. |
| Dejarlo vacío durante meses | Los gastos siguen cobrándose, y se realiza menos mantenimiento mientras usted está fuera. | Los gastos siguen cobrándose, y lo que está comprando es que haya alguien allí cuando usted no esté. Para un propietario que visita el inmueble tres veces al año, este es el argumento. |
| Alquilarlo a huéspedes | Menos instalaciones que fotografiar y una tarifa por noche más baja en un mercado que compite por la piscina y la seguridad. | Es más fácil alquilarlo y justificar una tarifa si la comunidad permite el alquiler. Este permiso no está vinculado al importe de los gastos. |
| Riesgo de derrama extraordinaria | Mayor de lo que parece. Una comunidad pequeña, con una reserva escasa y un ascensor antiguo, no tiene de dónde sacar fondos para una reparación. | Normalmente más bajos, porque la reserva es mayor y el mantenimiento es continuo. Normalmente, no siempre: solicite el saldo de la reserva. |
| Revender | Unos gastos bajos son una auténtica ventaja de venta para un comprador preocupado por los costes, y un edificio deteriorado no lo es. | Una promoción bien cuidada se vende por sí sola, y una derrama inminente con una reserva escasa es lo más difícil de gestionar en esta situación. |
Una junta de propietarios decidió una compra
Uno de los cuatro casos en los que aconsejamos a un cliente no escriturar se centró exactamente en este asunto. El apartamento era adecuado, el presupuesto era correcto, alquilarlo formaba parte del plan y el depósito de reserva ya estaba pagado. Lo decisivo fue un punto del orden del día de una junta cuya celebración el cliente desconocía. Esperamos al resultado de la votación en lugar de seguir adelante. La votación no permitió aquello para lo que se hacía la compra, y el depósito fue devuelto.El caso está explicado debidamente en la página que reúne los cuatro, y no se repite aquí en formato resumido.
Así funciona la ley, no así su edificio
Esta es información general sobre el funcionamiento de la legislación española relativa a las comunidades de propietarios. Está actualizada a 17 de agosto de 2026 y se basa en el texto original, no en una copia de otra guía. No constituye asesoramiento jurídico sobre su edificio. Los estatutos de una comunidad concreta pueden ser más estrictos que la legislación nacional. La propia ley se ha modificado muchas veces y volverá a modificarse. Los únicos documentos que deciden cualquier cuestión son los vinculados al apartamento que está comprando. Un abogado independiente los revisa antes de que usted se comprometa, y eso no es una formalidad de la que intentemos disuadirle.Tampoco gestionamos su comunidad, formamos parte de su junta ni votamos por usted. Lo que hacemos es poner delante de usted los seis documentos anteriores antes de la reserva, no después, e informarle claramente cuando lo que leemos es un motivo para no comprar. Dejamos deliberadamente en otra parte dos temas relacionados: la factura anual completa, incluido el impuesto local sobre bienes inmuebles y la declaración de no residente, y lo que ocurre cuando un propietario anterior deja atrasos pendientes. Ambos tienen sus propias páginas y ambos los comprueba el abogado, no nosotros.Una última observación sincera sobre estas cifras. El intervalo de 900 a 6.000 € es nuestra propia cifra publicada para un apartamento y es amplio porque la realidad también lo es. Disponemos en nuestro catálogo de datos sobre las cuotas de cada propiedad, pero todavía no los hemos convertido en una distribución que usted pueda interpretar. Por tanto, aquí obtiene un intervalo y una explicación de los factores que lo modifican, no un promedio presentado como un hecho fijo.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de comunidad
- ¿Son negociables los gastos de comunidad?
- Los gastos en sí, no. Son su parte de un presupuesto aprobado por los propietarios, y esa cuota está fijada en el título constitutivo del edificio. Lo que sí se puede negociar es el precio de compra, cuando se aproxima un coste. Una derrama que ya se ha votado, o una reparación que, según las actas, se está debatiendo, es una cifra que puede poner sobre la mesa mientras todavía está decidiendo. Después de la escrituración, es simplemente su factura.
- ¿Puede la comunidad subir la cuota sin consultármelo?
- Puede subir la cuota sin su consentimiento, pero no sin consultar a los propietarios. El presupuesto se presenta cada año en la junta general y se aprueba con la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas. Por tanto, la cuota puede subir aunque vote en contra, o aunque se encuentre en Chequia y no vote en absoluto. Por eso, recibir la notificación es tan importante como asistir. La junta se celebra tanto si lee el correo electrónico como si no.
- ¿Cómo se calcula mi cuota?
- A partir de la cuota de participación que figura en la escritura del edificio. Se basa en la superficie de su planta y en su posición dentro del edificio, no en lo que utiliza ni en lo que pagó. Se muestra como un porcentaje. Se aplica al presupuesto ordinario y a cualquier derrama, y no puede modificarse sin el acuerdo de todos los propietarios. Por tanto, puede saber qué cuota pagará antes de comprar: el presupuesto de la comunidad multiplicado por un número que figura en un documento.
- ¿Una cuota comunitaria elevada dificulta la venta de un apartamento?
- No por sí sola. Los compradores de esta costa esperan pagar por una piscina y una puerta de acceso. Una urbanización bien gestionada y con un fondo de reserva saneado se vende más fácilmente que una barata que ha estado aplazando las reparaciones. Lo que realmente resulta difícil de vender es la combinación de una cuota elevada, una reserva escasa y una derrama que consta en las actas. Para el siguiente comprador, esto parece una factura que hereda, y tendría razón.
- ¿Es más barato mantener una villa fuera de una comunidad?
- En ese concepto concreto, sí. En el total, normalmente no. Sin comunidad no hay cuota, pero tampoco mantenimiento compartido de la piscina, jardinero compartido ni seguro compartido. Usted paga su propia piscina, su propio jardín, su propia seguridad y sus propias reparaciones, todo a precio completo, sin repartirlo entre doscientas viviendas. Qué opción resulta más barata depende totalmente del inmueble, igual que en cualquier otro aspecto de esta comparación.
