+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Buka u blizini nekretnine na Costa del Sol

Za 30 sekundi

Većinu buke na Costa del Sol možete predvideti pre kupovine: izvori su sezonski, imaju adrese, a za nekoliko njih postoje javno dostupni podaci. Ograničenja u Andaluziji iznose 65 dBA na otvorenom tokom dana, 55 dBA na otvorenom noću od 23:00, i 30 dBA u Vašoj spavaćoj sobi noću.

30 dBA90 dBA
  • Legalno u zatvorenom noćudo 35 dBA
    U nastanjivoj prostoriji, najstrože od tri ograničenja.
  • Legalno napolju noćudo 55 dBA
    Od 23:00.
  • Legalno napolju danjudo 65 dBA
    Iznad ove vrednosti, izmerena vrednost predstavlja prekršaj.
Skala decibela od 30 do 90 dBA prikazuje zakonska ograničenja u Andaluziji: 30 dBA u spavaćim sobama noću (45 dBA u dnevnim prostorijama danju), 55 dBA na otvorenom noću od 23:00 i 65 dBA na otvorenom danju. Ovde ne objavljujemo nivo buke za bilo koji stvarni izvor, jer je njegovo merenje posao za kalibrisani merač.

Šta stvara buku na ovoj obali?

Strani kupci dolaze zabrinuti zbog komšija i žurki. Ti izvori buke postoje, ali nisu na vrhu liste. Izvori koji se ovde iznova pojavljuju jesu infrastrukturni, sezonski i uglavnom vidljivi na karti kada znate šta tražite.Stambeni kompleks je planski izgrađeno ili ograđeno stambeno naselje sa zajedničkim površinama i sadržajima, a to je ustaljeni češki izraz za špansko urbanización. Kompleks u stilu odmarališta, sa barom pored bazena, recepcijom, terenom za padel i rampom za automobile ispod spavaćih soba, ima sve sopstvene izvore buke. Njih je obično najlakše proveriti, jer upravnik zajednice mora da odgovara za njih.
  1. SezonskiBar na plaži ili klub na plaži udaljen nekoliko stotina metaraTo je sezonski posao sa muzičkom licencom i terasom usmerenom prema nekretnini. U februaru je tiho, ali u avgustu je živo svake noći.
    What to do insteadRaspitajte se o udaljenosti i, ako Vam je to važno, proverite je tokom sezone, u terminu koji je bitan.
  2. StalanA-7 ili AP-7 u vidokrugu teraseSaobraćaj traje cele noći, a buka se sa udaljenošću postepeno smanjuje. Na nivo buke zaista utiče to da li se između Vas i puta nalazi greben ili niz zgrada.
    What to do insteadProverite vidnu liniju na satelitskom prikazu, a ne samo udaljenost u metrima.
  3. VečeTeren za padel unutar stambenog kompleksaTo je snažna, ponavljajuća udarna buka praćena glasovima, u večernjim satima, jer je tada dovoljno sveže za igru. Teren koji nije postojao kada su fotografije snimljene ovde je uobičajena situacija.
    What to do insteadRaspitajte se o udaljenosti, o tome da li postoji zid ili zasadi, kao i o radnom vremenu zajednice.
  4. NoćniProstorija sa opremom bazena, kondenzatori ili motor lifta u blizini spavaće sobeNajčešća noćna buka u španskom stanu je mehanička, a ne ljudska: pumpa sa tajmerom, kondenzatori na krovu ili pumpa za pritisak. Ona je stalna, a ne glasna, i upravo zato Vam onemogućava da spavate.
    What to do insteadRaspitajte se sa kojim zidom se spavaća soba graniči i šta se nalazi sa druge strane.
  5. ZakazanoGrupa kontejnera ili utovarna zona ispod prozoraU većini ovdašnjih gradova stakleni kontejneri se prazne noću, a čišćenje ulica počinje rano. To Vam niko ne pominje tokom razgledanja nekretnine u tri sata popodne.
    What to do insteadNa satelitskom prikazu proverite kontejnere i utovarne zone, a ne samo ulaz.
  6. BudućeNeizgrađena parcela pored ili izaNa obali na kojoj se još gradi, parcela pored je jednako važna kao i stan. Buka od gradnje, a kasnije i buka koju stvara novi komšija, jeste buka koju ste praktično već kupili.
    What to do insteadRaspitajte se šta je odobreno na susednoj parceli i kada je planirano da se nastavi izgradnja vašeg objekta.
Buka aviona pri prilazu aerodromu u blizini Malage zaista postoji, ali je ograničena: pogađa određene putanje leta blizu grada, a ne celu obalu. Ako se nekretnina nalazi ispod putanje leta, čućete avione u roku od deset minuta od trenutka kada stanete tamo. Vredi proveriti sajt za praćenje letova pre nego što krenete.
Glossary: urbanisation
Da li španski stanovi imaju lošu zvučnu izolaciju?Starije zgrade je često imaju, prema standardu na koji ste navikli. Španski građevinski propisi dobili su poseban zahtev za zaštitu od buke 2007. godine. Zgrada izgrađena od 1970-ih do 1990-ih građena je prema mnogo slabijem standardu, obično sa jednostrukim prozorskim staklom i tankim pregradnim zidovima. Novogradnja posle 2010. godine predstavlja sasvim drugačiji proizvod. To je jedna od najjasnijih praktičnih razlika između nekretnine sa sekundarnog tržišta iz starije decenije i novogradnje, a gotovo niko to ne objašnjava na ovaj način.

Kako proveriti buku pre leta?

Gotovo sve ovo možete uraditi iz radne sobe u Češkoj, za pola sata, i tako brže suziti izbor nekretnina nego bilo kojom drugom pojedinačnom proverom.
  1. Pogledajte satelitski prikaz, ne fotografijePronađite parcelu, a zatim potražite ono što je kadar fotografije iz oglasa namenjen da izostavi: put, stazu do plaže, teren za padel, terasu bara, grupu kontejnera, krov prepun kondenzatora i susednu parcelu.
    Watch out
    Izmerite stvarne udaljenosti umesto da verujete izrazu „blizu svega“.
  2. Utvrdite šta se nalazi između nekretnine i putaGreben, građevinska linija ili usek važniji su od same udaljenosti. Zatim pogledajte na koju stranu zgrade su okrenute spavaće sobe.
    Watch out
    Ako je mirna strana okrenuta ka putu, nekretnina je bučnija od one koja je dvostruko bliža, ali čije su spavaće sobe okrenute na drugu stranu.
  3. Proučite tlocrt zbog buke, ne zbog rasporedaProverite sa kojim zidom se graniči glavna spavaća soba i šta se nalazi s druge strane: komšijina dnevna soba, okno lifta, stepenište, prostorija za kontejnere ili prostorija sa instalacijama. Proverite na kom je spratu i šta se nalazi na krovu iznad nje.
    How long
    Oko 15 minuta, a najkorisnija stvar koju možete uraditi da predvidite buku.
  4. Proverite sezonu u kojoj gledatePutovanje radi razgledanja nekretnina u februaru ne govori vam ništa o avgustu, kao što vam ni ono u avgustu ne govori ništa o januaru.
    Watch out
    Raspitajte se o popunjenosti van sezone i o tome koliko se stanova izdaje turistima.
  5. Raspitajte se da li je terasa pored licencirana za puštanje muzike i do kadaTerasa zauzima javni prostor na osnovu opštinske dozvole. Da li je dozvoljena pojačana muzika i do kada, jedan je od uslova te dozvole.
    Where
    U opštini, preko svog advokata, u pisanom obliku.
    Watch out
    Opštine određuju vreme zatvaranja prema kategoriji objekta, a u nekim mestima ga leti produžavaju. To se može proveriti, ali gotovo niko to ne proverava.
  6. Pitajte zajednicu, pisanim putemUpravnik može reći da li je bilo pritužbi na buku, da li se stanovi izdaju na kratki rok i da li zajednica planira teren za padel ili obnovu bazena.
    Where
    Zapisnike za poslednje tri godine pročitajte tražeći reč ruido.
  7. Zatim neka neko bude tamo u odgovarajuće vremeCiljano video-razgledanje nekretnine najkorisniji je način da proverite buku: terasa u 23:00 tokom sezone, oprema bazena noću, put u osam ujutru.
    Watch out
    Snimak nije merenje, ali vam pokazuje šta biste zaista čuli.
Video-razgledanje nekretnine
Koji sprat i koju stranu da izaberem?Zbog buke izaberite srednji sprat, na strani suprotnoj od puta i bazena, sa spavaćim sobama okrenutim ka mirnoj strani i bez mehaničke opreme iznad. Prizemlje vam daje terasu, ali i prolazak ljudi pored nje na putu ka bazenu. Poslednji sprat pruža pogled, ali i sve što se nalazi na krovu. Ljudi obično postavljaju ovo pitanje o rasporedu zbog svetlosti, ali odgovor koji ih najčešće čini zadovoljnima obično se tiče buke.

Koja su tačno ograničenja buke u Andaluziji?

Španski propisi o buci funkcionišu u slojevima: nacionalni okvirni zakon, nacionalna uredba sa tehničkim vrednostima, andaluzijski propis povrh nje i opštinska odluka ispod toga. Andaluzija je 2025. zamenila svoje propise o buci. Vredi to znati, jer većina objavljenih saveta i dalje navodi stare propise.
Šta je regulisanoVrednostŠta to praktično znači
Na otvorenom u stambenoj zoni, postojeći stambeni kompleks65 dBA danju i uveče, 55 dBA noću.To je cilj akustičkog kvaliteta za zonu, a ne ograničenje za jednog suseda. To je nivo u okviru kojeg opština treba da održava područje.
Na otvorenom, u novoizgrađenom stambenom području60 dBA danju i uveče, 50 dBA noću.Stroži uslovi za novogradnju. Ovo je jedno od retkih područja u kojima novogradnja ima pravnu prednost u odnosu na nekretninu sa sekundarnog tržišta.
U stambenoj jedinici45 dBA danju i uveče, 35 dBA noću.To je broj koji je važan u sporu, jer službenici mere nivo tamo gde spavate, a ne na ulici.
Noćni periodOd 23:00 do 07:00, uz večernji period od 19:00 do 23:00.Pritužba na muziku u 00:30 jeste pritužba u noćnom periodu, i to je formulacija koju treba upotrebiti.
Objekti sa muzikom i terasamaUtvrđuje se dozvolom i opštinskom odlukom, pri čemu su vremena zatvaranja određena po kategorijama i ponekad produžena tokom leta.Ne postoji jedno vreme zatvaranja za celu obalu. Raspitajte se u opštini o konkretnom objektu, umesto da tražite opšte pravilo.
Svakodnevna kućna bukaPrepušteno je opštinskim odlukama, koje mogu da je definišu i kažnjavaju.Zato izraz "vreme tišine u Španiji" nema jedinstven nacionalni odgovor: vaša opština ima sopstvena pravila, a lokalna policija ih sprovodi.
Broj u propisu nije isto što i broj u vašoj spavaćoj sobi. Merenje koje se uzima u obzir mora da obavi službeno lice kalibrisanim meračem. Nabavka takvog uređaja deo je kasnijeg postupka, a ne nešto što možete uraditi telefonskom aplikacijom.
Izvori
Da li u Španiji postoji vreme kućnog mira?Ne postoji jedno pravilo na koje se možete pozvati. Na nacionalnom nivou postoji noćni period od 23:00 do 07:00 i ograničenja izražena kao ciljevi akustičkog kvaliteta. Praktična pravila o tome kada smete da bušite, puštate muziku ili organizujete zabavu na terasi proizlaze iz opštinske odluke i sopstvenog statuta stambene zajednice. Vredi pročitati oba dokumenta jednom, a oba su kraća nego što ljudi očekuju.

Da li se buka menja između leta i zime?

Da, veoma. Ova obala ima dve akustičke sezone, a većina kupaca iskusi samo jednu od njih pre potpisivanja ugovora. To je ubedljivo najveći razlog zbog kojeg nekretnina iznenadi svog vlasnika tokom prve godine.
februar
Klub na plaži
Zatvoreno
Paddle teren
Prazno do 9 uveče
Naseljenost zgrade
Poluprazno
Postrojenje bazena
Radi manje ili uopšte ne radi
Put
Tiho
avgust
Klub na plaži
Živo svake noći
Paddle teren
Radi do kasno
Naseljenost zgrade
Popunjeno, i iznajmljene jedinice
Postrojenje bazena
Radi duže, uz tajmer
Put
Stalan saobraćaj
Jedno razgledanje nekretnine u jednoj sezoni gotovo ništa vam ne govori o drugoj. Razgledajte nekretninu u sezoni u kojoj ćete je koristiti i angažujte nekoga ko je ovde da proveri drugu sezonu.
Suprotno iznenađenje je stvarno, ali mu se pridaje manje pažnje: stambeni kompleks pun života u avgustu može biti gotovo prazan od oktobra, sa zatvorenim restoranom, neosvetljenom ulicom i bez ikoga u zgradi. Za neke kupce ta praznina predstavlja veći problem. Kratkoročni najam se takođe ponaša drugačije od stana u kojem živi vlasnik, zato pitajte upravnika koliko se jedinica u zgradi izdaje na kratkoročni najam pre nego što odlučite koje vam je godišnje doba važnije.

Šta možete učiniti u vezi sa bukom kada već posedujete nekretninu?

Ako ovde preskočite jedan korak, izgubićete mesece, jer svaka faza obezbeđuje dokaze za sledeću. Redosled je važniji od truda koji uložite u bilo koji pojedinačni korak.
  1. Razgovarajte sa komšijom, jednom i mirnoIznenađujuće veliki broj slučajeva ovde se završava, naročito kada je u pitanju gost na odmoru koji ne zna da su zidovi tanki.
    Watch out
    To će biti važno i kasnije: svaka naredna faza funkcioniše bolje ako možete da kažete da ste prvo pitali.
  2. Vodite evidenciju od prvog danaZabeležite datume, vreme početka i završetka, kakva je bila buka i ko ju je još čuo. Napravite snimke sa vidljivim satom.
    How long
    Evidencija koja se vodi od prvog dana vredi više od dokumentovanja ozbiljnijeg problema počev od šestog meseca.
  3. Pišite upravniku i predsednikuŠpanski zakon o etažnoj svojini omogućava stambenoj zajednici da reaguje protiv nezakonite ili štetne aktivnosti u stanu. Prvi formalni korak jeste da stambena zajednica zahteva njen prekid.
    Where
    Upravniku stambene zajednice, u pisanom obliku.
    Watch out
    Ovde ćete takođe saznati da li su se drugi vlasnici žalili, što menja čitavu situaciju.
  4. Burofaks, kada pisani zahtev više ne pomažeBurofaks je poštanska usluga koja potvrđuje i sadržaj i dostavljanje pisma, a advokat će vam tražiti upravo to.
  5. Podnesite upravnu prijavuPodnesite prijavu opštinskoj upravi ili lokalnoj policiji za registrovani objekat ili trajno kršenje propisa. Opština može poslati nekoga da izvrši merenje kalibrisanim uređajem.
    Where
    Opštinska uprava ili lokalna policija.
    Watch out
    Kalibrisano merenje je ono što snimci telefonom ne mogu da pruže. Očekujte da ćete ga ponoviti.
  6. Sudovi, uz otvorene očiOvaj put funkcioniše, ali je spor. Kao strani vlasnik, predvidite troškove advokata, prevedenih dokumenata, tehničkog izveštaja i sopstvenog prisustva ili punomoćja.
    Watch out
    Do ove faze dođite sa evidencijom za dve godine i zvaničnim merenjem, a ne samo sa osećajem frustracije.
A evo i onoga što niko ne kaže naglas: ljudi ovde više tolerišu svakodnevnu buku života u zgradi bez zvučne izolacije nego što strani kupac očekuje. Koraci, pomeranje stolica, televizor kroz zid, deca u bazenu u deset uveče. Ništa od toga ne krši nijedno pravilo, a formalna žalba zbog toga stvara neprijatelja, a ne rešenje.
Naknada za održavanje zajedničkih delova i funkcionisanje stambene zajednice vlasnika
Izvori
Stan pored mog izdaje se turistima. Mogu li to da zaustavim?Buka i izdavanje su dva odvojena pitanja. Bukom se bavite prema gore navedenom redosledu, a profesionalni operater obično brzo reaguje, jer žalba ugrožava licencu. Da li je samo izdavanje dozvoljeno zavisi od statuta stambene zajednice, od onoga o čemu je zajednica glasala i od opštinskih i regionalnih pravila o licenciranju, koja su promenjena 2025. godine. To je pravno pitanje za vašeg advokata i ima sopstvenu stranicu.

Kontrolna lista za buku za jednu konkretnu nekretninu

Primenite ovo na izbor nekretnina, a ne na čitav grad. Četiri od dvanaest stavki možete proveriti za stolom, za pet je potrebno da neko bude u nekretnini, a tri su pitanja za druge ljude.
Šta proveritiZašto je važnoKako izgleda loš odgovor
Za vašim stolom
Stvarna udaljenost i direktna vidljivost do puteva A-7 ili AP-7Saobraćajna buka traje celu noć i polako se smanjuje sa udaljenošću.Jasan, otvoren pogled na put sa terase, bez ičega između.
Šta se nalazi u krugu od 300 m: barovi, klubovi na plaži, padel, kontejneriTo su izvori buke koji se pojavljuju tokom sezone, ali ne i na fotografijama.Klub na plaži neposredno ispod terase ili padel teren unutar stambenog kompleksa, ispod spavaćih soba.
Koji zid deli glavna spavaća sobaOkno lifta ili dnevna soba komšije iza kreveta predstavljaju trajan problem.Spavaća soba uz stepenište, lift, prostoriju za kante ili tehničku prostoriju.
Period izgradnjeŠpanski propisi su 2007. godine dobili zahtev u pogledu akustike.Zgrada iz 1980-ih sa prvobitnim jednostrukim zastakljenjem i bez podataka o pregradnim zidovima.
U nekretnini, u pravo vreme
Krov i svetlarnikKondenzatori, pumpe i motori liftova klasični su izvori noćne buke.Niz klima-uređaja neposredno iznad ili nasuprot prozoru spavaće sobe.
Bazenska tehnika i njen tajmerPumpa za filtraciju koja radi noću predstavlja stalni izvor buke.Tehnička prostorija uz zid spavaće sobe, pri čemu niko ne može da kaže kada radi.
Nekretnina posle 22:00 tokom sezoneTo je druga adresa noću i u avgustu.Viđena isključivo u februaru u tri popodne.
Jutro: dostave, čišćenje, kanteRana buka odvija se prema rasporedu, pa možete unapred da je proverite.Utovarna rampa, grupa kanti ili servisni ulaz restorana ispod prozora.
Susedne parceleNa ovoj obali, prazna parcela pored vas je gradilište na kojem samo čeka da počne izgradnja.Neizgrađena parcela sa obaveštenjem o dozvoli na ogradi, a niko ne želi da kaže šta će se tamo graditi.
Od drugih ljudi
Tri godine zapisnika stambene zajednice, pročitanih zbog bukePritužbe, popravke tehničkih postrojenja i predlozi za padel najpre se pojavljuju tamo.Ponovljene stavke o buci bez rešenja ili predlog za izgradnju terena.
Koliko jedinica u zgradi se kratkoročno iznajmljujeOvo tokom sezone potpuno menja noć.Upravnik ne zna ili neće da kaže.
Dozvola za muziku i vreme zatvaranja lokala poredOvo je podatak opštine, dostupan u pisanom obliku, a gotovo niko ga ne traži.Pojačana muzika dozvoljena do kasno, na terasi neposredno ispod spavaćih soba.
Orijentacija, pogled, buka, mogućnost kretanja pešice, stvarna udaljenost do plaže, život van sezone i obližnja izgradnja jesu provere koje već obavljamo pri izboru nekretnina, pre nego što iko rezerviše let. Od svega navedenog, buka najviše nagrađuje proveru u odgovarajuće vreme, a ne u bilo koje doba.
Provera oglasa

Prvi red ili dve ulice dalje

Ovo je kompromis koji gotovo svaki kupac na ovoj obali zaista pravi, a buka je jedna od tri stvari od kojih on zavisi. Obe kolone predstavljaju iskrene opcije.
Prvi red uz moreDve ulice od obale
Ono što čujeteMore, a tokom sezone i staza uz plažu, šetalište i svaki klub na plaži u krugu od nekoliko stotina metara duž peska.Ulica, susedi i sva tehnička postrojenja koja zgrada ima. Obično je tiše noću, ali ne uvek.
PutČesto se obalni put pruža iza prvog reda, pa sama zgrada štiti od buke umesto vas.Možete završiti na pogrešnoj strani tog istog puta, što je ovde najčešća greška u proceni buke.
SezonalnostIzraženija. Razlika između januara i avgusta najveća je uz samu obalu.Ravnija, a zimska praznina je uočljivija.
CenaZnatna premija, koja se plaća zbog pogleda i šetnje do vode.Primetno jeftinija po kvadratnom metru, a do plaže se i dalje stiže za pet minuta hoda.
Šta proveritiKlubovi na plaži duž peska u oba pravca, šetalište ispod i vreme koje možete provesti na terasi.Na kojoj ste strani puta, šta se nalazi na krovu i šta je na parceli iza objekta.
Šta kamera snima

Šta snimljena provera u 23:00 može, a šta ne može da Vam kaže

Ovo nije priča klijenta. Ovo je ono što provera zaista pruža, jer ljudi rutinski preuveličavaju snimak, a on je zaista koristan samo u okviru svojih ograničenja.
  1. Šta dobro beleži: prisustvo i karakterDa li ima muzike, da li možete da razaznate ritam kroz zatvoren prozor, da li pumpa bazena radi, da li se put čuje kao jednolično brujanje ili kao niz pojedinačnih vozila. To je uglavnom ono što želite da znate.
  2. Šta loše beleži: jačinuMikrofon telefona automatski prigušuje glasan zvuk i pojačava tih zvuk. Zato snimak nije merenje i nijedna vrednost u decibelima dobijena iz njega nema smisla. Svako ko Vam daje vrednosti u dB sa telefona samo nagađa.
  3. Prozor je važniji od doba danaSnimanje sa otvorenim, a zatim zatvorenim vratima terase, iz unutrašnjosti spavaće sobe, pokazuje Vam šta zastakljivanje postiže. Ovo poređenje je najkorisnijih trideset sekundi cele provere, a upravo njega ljudi zaborave da zatraže.
  4. Jedna noć je samo jedna noćUtorak u junu nije subota u avgustu, a zatvorena terasa ne znači da objekat ne radi. Ako Vam je odgovor važan, provera mora da se obavi u najgorim realno mogućim okolnostima, a ne u pogodnom terminu.
  5. Čemu ona zaista služiDa odlučite da li ćete nekretninu zadržati u izboru nekretnina i šta ćete sledeće pitati prodavca i opštinu. To je filter i smernica, a ne dokaz u sporu.
Snimak odgovara na pitanje „šta bih čuo“. Kalibrisano merenje odgovara na pitanje „da li je ovo zakonito“. To su različita pitanja i samo na jedno od njih može se odgovoriti telefonom.
Bez uvijanja

Šta ne možemo da obećamo u vezi sa bukom

Ne merimo buku. Nemamo merač nivoa zvuka, ne izračunavamo sopstvene vrednosti u decibelima, a svaka vrednost u dBA koju ste upravo pročitali predstavlja ograničenje iz andaluzijskih propisa, a ne očitavanje sa nekog stvarnog mesta. Merodavno merenje obavlja opština ili akustički konsultant.Ne možemo biti na svakoj nekretnini u 23:00 u avgustu. Ciljana provera je jedan od tri formata video-razgledanja nekretnine koje nudimo i obavićemo je za ozbiljan izbor nekretnina, u sezoni i u terminu koji daje odgovor na pitanje. Za deset nekretnina odjednom, tokom najprometnijeg meseca u godini, takvo obećanje niko ne bi mogao pošteno da ispuni.Nećemo imenovati zgrade. Radimo na osnovu kategorija i javno dostupnih geografskih podataka, jer je ocena imenovanog stambenog kompleksa javna izjava o tuđim domovima. Pitajte nas za konkretnu adresu koju razmatrate i dobićete direktan odgovor o toj adresi.Neka buka ovde nije problem koji treba rešavati. Starije zgrade bez zvučne izolacije, život na terasama, deca u bazenu uveče: to je uobičajeno funkcionisanje obale i ljudi to ovde više prihvataju nego u Češkoj. Ako to nije ono što želite, odgovor su period izgradnje i lokacija, a ne žalba.Opštinske odluke, dozvole i radno vreme razlikuju se od mesta do mesta i menjaju se tokom vremena, a Andaluzija je 2025. zamenila svoje propise o buci. Ovde je navedeno ono što su izvori objavili na prikazane datume. Sve na šta ćete se osloniti u vezi sa konkretnom nekretninom potvrdite sa svojim advokatom.

Najčešća pitanja o buci

Mogu li da saznam da li susedni bar ima dozvolu za puštanje muzike?
Da, i to je jedna od nekoliko pouzdanih činjenica dostupnih pre kupovine. Terasa na javnoj površini posluje na osnovu opštinske dozvole sa određenim uslovima, a da li je dozvoljena pojačana muzika i do kada, deo je te dozvole. Uputite pitanje opštini u pisanom obliku, preko svog advokata, uz navođenje lokala. Pisani odgovor vredi više od bilo kog broja uveravanja prodavca.
Kako da dobijem dokaz koji će se uvažiti?
Vodite datirani dnevnik od prvog dana, pravite snimke sa vidljivim satom, pronađite druge vlasnike spremne da isto kažu u pisanom obliku, pošaljite zvanično obaveštenje preko upravnika, a zatim zatražite zvanično merenje preko opštine. Telefonski snimci potkrepljuju priču, ali ne dokazuju nivo buke. Zvanično merenje je ono što ima težinu, a ujedno je i deo za čije ugovaranje treba najviše vremena.
Da li je teren za padel stvaran problem ili pritužba sa interneta?
To je stvaran problem, ali rešiv. Buku čine udarci i glasovi u večernjim satima, pa su važni udaljenost, to da li između terena i zgrade postoji zid ili rastinje i radno vreme koje odredi zajednica. Teren udaljen četrdeset metara od prozora spavaće sobe, na kojem se igra do ponoći, sasvim je drugačija nekretnina od one iza parkinga, sa ograničenjem do 22:00. Pitajte gde se nalazi i koje je radno vreme. Ako je teren samo planiran, a još nije izgrađen, zatražite da vidite predlog u zapisniku.
Da li će problem sa bukom uticati na ono što ću dobiti prilikom prodaje?
Da, i to neujednačeno. Vi ste prihvatili buku jer ste se već zaljubili u nekretninu. Sledeći kupac nije i može jednostavno da odustane. Nekretnina sa očiglednim izvorom večernje buke duže se prodaje i prodaje se po nižoj ceni. To je praktičan razlog da ovo sada posmatrate kao pitanje cene, a ne kasnije kao pitanje tolerancije.
Da li da obavim razgledanje nekretnine u avgustu?
Avgust Vam pokazuje najgori slučaj, ali skriva drugi rizik: stambeni kompleks koji se tokom osam meseci potpuno isprazni. Najbolji plan je da obavite razgledanje nekretnine u sezoni u kojoj ćete je koristiti i da zamolite nekoga ko je ovde da proveri drugu sezonu. Ako možete da obavite samo jedno putovanje, učinite to u sezoni i posebno pitajte kako izgleda zima.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property