Vlažnost u stanu na Costa del Sol
Za 30 sekundi
Vlaga na Costa del Sol obično nije posledica curenja. To je kondenzacija: topao, vlažan vazduh susreće hladne površine u praznom stanu sa tankim zidovima. Zato je ovde sezona vlage od novembra do februara, a ne u avgustu. Zato i stan koji je u maju bio savršen u januaru može mirisati na buđ.
Unutar prostorijeSpolja
- Topao, vlažan vazduh
- Ovo je strana prostorije. Ona zadržava vlagu koju hladan zid ne može da zadrži.
- ZidBez izolacije, jednoslojni zid
- Dovoljno hladna unutrašnja površina da tokom zimske noći temperatura padne ispod tačke rose.
- Tačka rose
- Tačka na kojoj vazduh koji dodiruje hladnu površinu oslobađa vlagu u obliku kondenzacije, a ne curenja.
- Spolja
- Hladniji noćni vazduh. To je pravi razlog zbog kog je unutrašnja površina zida hladna.
Zašto je ovde zima sezona vlage, a ne leto?
Kupci očekuju problem sa vlagom u avgustu, kada su vrućine, a more toplo. Objavljeni podaci govore suprotno. To su zvanične normalne vrednosti AEMET-a za aerodrom Málaga, izmerene u periodu od 1981. do 2010. godine. One objašnjavaju zašto zatvoren stan trpi vlagu između novembra i februara.
| Meseci | Prosečna relativna vlažnost | Uticaj u zatvorenom stanu |
|---|---|---|
| Novembar do januar | 71 do 72 % | Najgora kombinacija: vlažan vazduh napolju, hladni zidovi unutra, bez grejanja i bez otvaranja prozora. Tada se buđ pojavljuje u uglovima plafona i iza ormara. |
| Od februara do marta | 67 do 68 % | I dalje je vlažno i hladno noću. Štetu nastalu u decembru obično sada otkriva onaj ko prvi dođe u obilazak. |
| Od aprila do maja | 59 do 63 % | Stan se suši, a zidovi zagrevaju. Tada se održava i većina razgledanja nekretnina, upravo zbog čega Vam razgledanje nekretnine govori veoma malo o vlazi. |
| Od juna do jula | 58 % | Najsuvlji meseci u godini na ovoj obali. Klima-uređaj takođe uklanja vlagu dok hladi, pa naseljen letnji stan ostaje suv. |
| Od avgusta do septembra | 61 do 65 % | Vlažnost raste sa temperaturom mora, ali ostaje ispod zimskih vrednosti. Ono čega se ljudi sećaju kao „vlažnog avgusta“ jeste kombinacija toplote i vlažnosti, a ne najviši nivo vlažnosti. |
| oktobar | 70 % | Prelomna tačka. Jesenje kiše stižu, zgrada se hladi i vlažna sezona ponovo počinje. Ovo je mesec za pripremu stana, a ne decembar. |
avgust
- Prosečna vlažnost
- 61 do 65 %
- Površina zida
- Toplo, blizu temperature vazduha
- Naseljenost zgrade
- Naseljen, klimatizovan
- Šta se dešava
- Suvo: klima-uređaj uklanja vlagu dok hladi
januar
- Prosečna vlažnost
- 71 do 72 %
- Površina zida
- Hladno, često ispod tačke rose
- Naseljenost zgrade
- Prazan, negrejan
- Šta se dešava
- Kondenzacija na najhladnijim površinama
Da li je obala zaista vlažnija od unutrašnjosti Španije?Da, ali je broj niži nego što internet navodi. Aerodrom Malaga beleži prosek od 65 % tokom godine, sa maksimumom od oko 72 % u decembru, nasuprot znatno suvljoj unutrašnjosti. Problem obale nije ekstremno visok nivo vlažnosti. To je blaga, vlažna zima u kombinaciji sa zgradama projektovanim za leto, kao i solju u vazduhu, koja na drugačiji način nagriza materijale.
Na koju vrstu vlage gledate?
Ove četiri vrste vlage izgledaju slično, ali ne predstavljaju isti problem. Ne rešavaju se na isti način i trošak nije uvek na teret iste osobe. Gotovo sva vlaga na obali pripada prvoj vrsti navedenoj u nastavku.
- KondenzacijaUbedljivo najčešća
- Gde se pojavljuje
- Uglovi plafona, hladni spoljni zidovi, iza nameštaja, unutar ormara.
- Kako izgleda
- Crna pegava buđ, kapljice vode na staklu ujutru, memljiv miris u zatvorenom stanu.
- Ko obično plaća
- Vi. Uzrok su vazduh i temperatura, a ne nedostatak na zgradi, i obično se rešava provetravanjem i grejanjem.
- Prodiruća vlagaSpolja
- Gde se pojavljuje
- Ograničena mrlja, ne široko širenje: ispod prozora, ispod terase ili na zidu izloženom jakoj kiši.
- Kako izgleda
- Pogoršava se posle kiše i sporo se suši. Jasna mrlja, a ne opšta vlažnost.
- Ko obično plaća
- Vlasnik dela kroz koji je voda ušla: često stambena zajednica, ako je reč o zajedničkom krovu ili fasadi.
- Kapilarna vlagaIz tla
- Gde se pojavljuje
- Traka duž dna zida. Prizemlja, garaže, ostave, starije kuće.
- Kako izgleda
- Ujednačena visina, so koja mrvi malter, boja koja se odvaja od zida.
- Ko obično plaća
- Vi. Ovo je pitanje o periodu gradnje: stariji objekti često uopšte nemaju hidroizolacionu barijeru.
- CurenjeIz cevi
- Gde se pojavljuje
- Na jednom mestu, često na plafonu ispod kupatila.
- Kako izgleda
- Može se pojaviti u bilo koje doba godine. Ako se mrlja pojavi u julu, nije kondenzacija.
- Ko obično plaća
- Zavisi od izvora. Najpre ga treba pronaći da bi mogao da se popravi, a vaša polisa možda pokriva potragu, a možda i ne.
Štetu na zajedničkom delu zgrade, kao što su krov, zajednička terasa iznad, fasada ili zajednička cev, rešavaju stambena zajednica i njeno osiguranje, a ne Vi. Vredi proveriti ovu granicu pre nego što rezervišete nekretninu, a ne nakon toga.
Da li vlaga na plafonu kupatila znači da stan iznad prokišnjava?Ne nužno, a to je najčešća pogrešna pretpostavka. Kupatilo bez prozora i sa slabim ventilatorom proizvodi dovoljno vlage da samo pocrni ugao plafona, što je kondenzacija. Curenje odozgo obično stvara jasnu mrlju. Može se pojaviti u bilo koje doba godine i često ostavlja trag nalik liniji plime. Pre nego što pišete komšiji, uključujte ventilator dvadeset minuta nakon svakog tuširanja tokom dve nedelje i proverite da li se stanje menja.
Zašto su primorske zgrade u Španiji sklone vlazi?
Ništa od ovoga nije posledica loše gradnje. Ove zgrade slede građevinsku tradiciju osmišljenu za toplotu i sunce. Ta tradicija se zatim primenjuje u klimi koja ima i vlažnu, hladnu zimu, i to od strane vlasnika koji nisu prisutni tokom tog perioda.
- Starija gradnja bez hidroizolacione barijereŠpanski građevinski propisi dobili su posebno pravilo protiv vlage tek 2006. godine. To pravilo obuhvata zidove i podove koji dodiruju tlo, kao i fasade i krovove. Zgrade izgrađene pre toga često uopšte nemaju barijeru između tla i zida, što je upravo uslov koji izaziva kapilarnu vlagu.
- Krovovi bez olukaRavni krovovi i terase ovde često odvode vodu direktno preko ivice, umesto u oluk i odvodnu cev. Kiša se tada sliva niz fasadu i natapa podnožje zida, iznova i iznova, na istom mestu.
- Dekorativne pločice u zoni prskanjaTraka od pločica pri dnu zida izgleda lepo, ali zadržava vlagu iza sebe. Kada voda uđe u zid, vodonepropusna završna obrada sprečava njeno sušenje ka spolja. Zato se zid suši ka unutra, u Vaš stan.
- Jednostruko staklo i tanka izolacijaHladno staklo i hladni zidovi su površine na kojima nastaje kondenzacija. Starija primorska zgrada sa originalnim aluminijumskim okvirima prozora i bez termičkog prekida ima hladnu tačku oko svakog prozora. Zato se buđ najpre pojavljuje na ivicama prozora i nadprozornicima.
- Stambeni prostor ispod terasePopločana terasa iznad spavaće sobe zapravo je ravan krov sa nameštajem na sebi. Njen hidroizolacioni sloj se vremenom pohaba, a odvodi mogu da se zapuše. Kada otkaže, plafon ispod nje obično je prvo mesto na kojem se problem uočava.
- So i ultraljubičasto zračenjeNa nekoliko stotina metara od mora, so nagriza metalne pričvršćivače, šarke, mreže, ograde i sve što je hromirano. Jako sunce takođe uništava zaptivne mase, plastiku i spoljne tkanine mnogo brže nego u srednjoj Evropi. Materijali koji bi drugde trajali deset godina mogu izgledati dotrajalo za dve ili tri godine. To je činjenica o održavanju, a ne nedostatak.
Koje razdoblje gradnje menja rizik?
Ovo je praktična verzija svega navedenog. Dva stana po istoj ceni u istoj ulici mogu pripadati dvema različitim generacijama zgrada, a rizik od vlage uglavnom zavisi od toga kojoj generaciji pripadaju.
1960sDanas
- Primorski blokovi 60-ih i 70-ihBez hidroizolacione barijere
- Urbanizacije iz 80-ih i 90-ihPre propisa, bolja gradnja
- 2000-e, do krizeŠirok raspon kvaliteta
- Novogradnja posle 2010.Izolovano i ventilisano
- Početak CTE standarda hidroizolacije
- 2006
PeriodŠta možete očekivati
- Obalni blokovi iz 1960-ih i 1970-ih
- Građeno brzo za potrebe ranog turizma. Obično bez barijere protiv vlage, sa jednostrukim staklima, minimalnom izolacijom, ravnim krovovima koji su više puta krpljeni i zajedničkim cevovodima iz istog perioda. Mnoge zgrade su njihove zajednice dobro održavale i one kvalitetnije su sasvim odgovarajuće. Pravo pitanje je koliko je zajednica potrošila, a to je navedeno u zapisnicima sa sastanaka.
- Urbanizacije iz 1980-ih i 1990-ih
- Klasična nekretnina sa sekundarnog tržišta na Costa del Sol. Kvalitetnije građena, ali i dalje pre nego što su uvedena pravila o zaštiti od vlage i toplotnoj izolaciji. Problemi koji se najčešće ponavljaju jesu hidroizolacija terasa iznad prostorija za stanovanje, podnožja zidova na strani izloženoj vremenskim uticajima i ivice prozora. Raspitajte se šta je zamenjeno i kada.
- 2000-e, do krize
- U ovom periodu izgrađena je ogromna količina objekata, a kvalitet se veoma razlikuje. Sve što je završeno od 2007. godine trebalo je da bude projektovano prema važećim propisima, koji postavljaju drugačija pravila zaštite od vlage u nivou tla, na fasadama i krovovima. Godina građevinske dozvole važnija je od godine prodaje.
- Novogradnja posle 2010.
- Dvostruka stakla, termički mostovi, izolacija, mehanička ventilacija i ugrađen standard zaštite od vlage. Vlaga je ovde obično nedostatak, a ne uobičajeno stanje. To znači da je, prema garancijama, odgovornost na nekom drugom, a ne na Vama.
- Nedavno renoviran stan
- Onaj koji treba najpažljivije pregledati, bez obzira na period izgradnje. Sveža boja i nove pločice mogu značiti stvarno poboljšanje, ali mogu i sakriti problem. Obratite pažnju na prefarbane zakrpe na istoj visini, novu gips-kartonsku oblogu samo na jednom zidu, deo obložen kutijom koji nešto skriva i miris koji nije u skladu sa završnim radovima. Raspitajte se šta je popravljeno i zatražite račun.
- Nekretnina koja je godinama bila prazna
- Drugačije od svega navedenog. Bez ventilacije, bez grejanja i često bez održavanja tokom nekoliko zima, pa se šteta od kondenzacije vremenom povećava. Često se može popraviti i predstavlja opravdan razlog za pregovaranje o ceni. To je ujedno razlog zbog kog je cena u početku delovala povoljno.
Kako održavati prazan stan suvim iz druge zemlje?
Drugi dom zatvoren od oktobra do juna nije ista zgrada koju ste razgledali u maju. Sve navedeno u nastavku funkcioniše, jeftino je i većina toga može se postaviti poslednjeg dana posete.
- Odvlaživač sa higrostatom, a ne tajmeromPodesite ga da radi samo kada vlažnost vazduha pređe podešeni nivo, sa ciljem od 40 do 60 %. Priključite odvod na cev za otpadne vode kako niko ne bi morao da prazni rezervoar.
- Higrometar koji možete očitati na daljinuJeftin senzor koji beleži temperaturu i vlažnost i šalje podatke na Vaš telefon. To je najbolja pojedinačna stvar koju vlasnik koji nije prisutan može da instalira.
- Pustite da vazduh strujiDržite unutrašnja vrata otvorena, vrata plakara malo odškrinuta, a nameštaj udaljen od spoljašnjih zidova. Buđ raste tamo gde vazduh miruje.
- Ne ostavljajte stan zaptiven i bez grejanja tokom cele zimeBlago osnovno grejanje košta manje nego popravka. Tamo gde to nije moguće, odvlaživač mora ostati priključen na napajanje.
- Neko mora da otvori prozoreProvetravajte stan po deset do petnaest minuta, nekoliko puta tokom zime. To je jedini deo koji niko ne može automatizovati.
- Pravilno se pripremite pre odlaskaNe ispuštajte vodu iz sistema koji će Vam biti potreban i ostavite struju priključenu. Isključivanje napajanja radi uštede na malim fiksnim troškovima dovodi do prestanka rada odvlaživača.
Ništa od ovoga ne zahteva plaćenu uslugu i radije bismo da to uradite sami nego da kupite nešto što Vam nije potrebno. Ono što plaćena usluga pruža jeste osoba: neko ko uđe u stan, otvori prozore, ne mora ništa da prazni, očita higrometar i obavesti Vas o problemu u februaru, a ne u julu.
Da li je odvlaživač dovoljan ili su potrebni građevinski radovi?Kod kondenzacije u relativno očuvanom stanu, ventilacija, odvlaživač i održavanje toplih površina rešavaju problem u većini slučajeva. Ono što odvlaživač ne može jeste da zaustavi prodor vode spolja ili iz tla. Ako se fleka posle kiše stalno vraća na isto mesto ili se nalazi u pojasu pri dnu zida, uz so u malteru, reč je o građevinskom problemu. Sušenje vazduha samo će ga prikriti.
Šta možete videti za dvadeset minuta na razgledanju nekretnine
Ponesite ovu listu na razgledanje nekretnine ili je pošaljite osobi koja nekretninu razgleda umesto Vas. Jedino što Vam je potrebno jeste baterijska lampa na telefonu. Plakari i uglovi plafona reći će Vam više nego pogled sa terase.| Gde pogledati | Zašto baš tamo | Kako izgleda loš znak |
|---|---|---|
| Unutar stana | ||
| Uglovi plafona, naročito u kupatilima i spavaćim sobama | To je najhladnija tačka prostorije i ona se najmanje provetrava. | Crna tačkasta buđ ili ugao okrečen nešto drugačijom belom bojom od ostatka. |
| Spoljni zid i severna strana | Ostaje najhladniji i dobija najmanje sunčeve svetlosti. | Hladan, vlažan osećaj na malteru, fleke ili boja koja se odvojila u vidu sitnih plikova. |
| Prozorske špaletne, nadvratnici i donje strane prozorskih klupica | Stari aluminijumski okviri stvaraju hladnu tačku i putanju za vodu. | Buđ oko prozora, fleke ispod klupice, trule zaptivke ili tragovi kondenzacije na ivici stakla. |
| Donjih 40 cm zidova i lajsne uz pod | Kapilarna vlaga se uvek pojavljuje na istoj visini. | Traka promene boje ili soli, mrvljenje maltera ili lajsna uz pod zamenjena samo na jednom zidu. |
| Miris pre nego što iko otvori prozor | To je najpouzdanija provera koju imate. | Miris memle u stanu koji je provetren i očišćen za razgledanje nekretnine ili jak osveživač vazduha. |
| Mesta koja ljudi ne otvaraju | ||
| Iza i unutar plakara | Ustajao vazduh uz hladan spoljni zid klasično je mesto na kom raste buđ. | Buđ na zadnjoj ploči, na odloženim tkaninama ili plakar koji se ne može pomeriti. |
| Ispod lavaboa i unutar maske kade | Spora curenja nastaju tamo gde niko ne gleda. | Nabubrela iverica, fleke od vode ili sumnjivo nov pod ormarića. |
| Plafon neposredno ispod terase | Terasa iznad prostorije zapravo je ravan krov prekriven pločicama. | Bilo kakva fleka, tanka pukotina koja prati neku liniju ili sveža boja samo na tom plafonu. |
| Ostava i garaža | Ispod zemlje, neogrevano i neprovetravano: najgori slučaj u zgradi. | Buđ na odloženim predmetima, trag plime, zarđali metal ili odvlaživač vazduha koji već radi u uglu. |
| Spoljašnje i zajedničke | ||
| Podnožje fasade i pojas pločica koji štiti od prskanja | Tu se sliva voda sa krova i tu ne može da se osuši. | Ponovljene popravke, fleke ispod ivice krova bez oluka ili oštećene pločice pri dnu zida. |
| Odvodi terase, izdignuti rubovi i pločice na pragu | Hidroizolacija popušta na ivicama i odvodima, a ne na sredini. | Zapušen odvod, pločice postavljene u ravni sa pragom vrata ili silikon upotrebljen umesto pravilno izvedenog detalja. |
| Zapisnici zajednice za poslednje tri godine | O radovima na krovu, terasi i fasadi glasa se i oni se plaćaju na tim sastancima. | Pominjanje ponovljenih problema sa vlagom, odložena popravka krova ili odbijen vanredni doprinos. |
| Šta je popravljeno i račun | Prava popravka ima dokumentaciju. Prikrivanje problema nema. | Nedavno preuređenje koje niko ne može da objasni i nikakva dokumentacija za bilo šta od toga. |
Vlaga u zajedničkom delu zgrade ili u Vašem stanu
Ista mrlja na istom zidu može značiti različit trošak, u zavisnosti od toga odakle je voda došla. Vredi to utvrditi pre nego što rezervišete nekretninu, a ne nakon što je budete posedovali.| Zajednički deo zgrade | Vaš stan | |
|---|---|---|
| Uobičajeni uzrok | Krov, terasa iznad ako je zajednička, fasada, zajednička cev, zajednički odvod, potporni zid. | Kondenzacija, Vaše instalacije, Vaša terasa, Vaši prozori i Vaše navike provetravanja. |
| Ko plaća | Stambena zajednica, iz naknade ili posebnog doprinosa. Špansko pravo u oblasti nekretnina nalaže joj da izvede radove potrebne za održavanje zajedničkih delova. | Vi, osim ako je reč o građevinskom nedostatku koji je još u garantnom roku ili o potraživanju po Vašoj polisi osiguranja. |
| Kako proveriti pre kupovine | Zapisnici sa poslednja tri godišnja sastanka, finansijski izveštaji stambene zajednice i direktno pitanje upravniku o planiranim radovima. | Gornji spisak za razgledanje nekretnine i tehnički pregled nekretnine za koju ste ozbiljno zainteresovani. |
| Šta može poći po zlu | Radovi su dogovoreni, ali nisu finansirani, ili su finansirani doprinosom koji dospeva nakon što okončate kupoprodaju. Konkretno pitajte šta je odobreno, ali još nije plaćeno. | Kozmetička popravka koja prikriva stvarni uzrok koji i dalje postoji, pa on zatim postaje Vaš problem. |
| Šta preduzeti | Pre rezervacije pribavite u pisanom obliku sve planirane radove i svaki odobreni doprinos. Vaš advokat po pravilu proverava dugovanja stambene zajednice. | Pribavite ponudu za popravku ili zatražite da se ona obavi pre okončanja kupoprodaje i proveri nakon toga. |
Nekretnina koja je bila starija nego na fotografijama
Ovo je jedan od naših slučajeva i razlog zbog kog smo sve ovo zapisali. Prilikom posete, nekretnina je jednostavno bila mnogo starija nego što su sugerisale fotografije iz oglasa. Ništa nije bilo lažirano. Fotografije su bile stvarne. Samo su radile ono što fotografije rade: prikazivale su prostoriju nakon čišćenja, osvetljavanja i pažljivog kadriranja. Starost se vidi na mestima od kojih je kamera okrenuta, a na ovoj obali to su ista mesta na kojima se pojavljuje vlaga: pri dnu zida, oko ivica prozora, na zadnjim stranama ormara i u ostavi.Upravo zato je važno da neko sa baterijskom lampom pregleda nekretninu pre nego što krenete na put avionom.
Šta Vam nećemo reći
Koliko košta popravka. Ne objavljujemo iznose u evrima za sušenje zida, ponovno malterisanje podnožja ili hidroizolaciju terase, jer je pošten raspon veoma širok i srednja vrednost bila bi samo nagađanje. Zatražite ponudu na osnovu pisanog izveštaja o pregledu i taj iznos će biti stvaran.Da li vlaga utiče na cenu i u kojoj meri. U praksi često utiče, a obim promene zavisi od toga šta prodavac zna, šta piše u Vašem izveštaju i koliko dugo je nekretnina oglašena. Ovde nećemo navesti prosečan iznos, jer je izmišljeni procenat gori nego da nema nikakvog procenta.Mi sami ne obavljamo preglede. Tehnički pregled je zasebna preporučena usluga koju obavlja kvalifikovano lice. Ovo što ste upravo pročitali namerno je verzija koju možete sami i besplatno sprovesti pre nego što bilo kome platite.I ono za šta niko nije kriv. So, sunce i vlažna zima jednostavno su posledice ove klime. Materijali ovde brže stare, prazan stan se ponaša lošije od nastanjenog, a izvesna kondenzacija u stanu tokom hladnog januara posledica je fizike, a ne nedostatak. Zgrade nisu loše izgrađene. Građene su za leto, a to je godišnje doba u kom ste ih videli.
Najčešća pitanja o vlazi i kvalitetu gradnje
- Investitor kaže da je vlaga posledica kondenzacije, a ne nedostatak. Ko odlučuje?
- Na kraju odlučuje tehnički stručnjak, a u praksi je u boljoj poziciji onaj ko prvi pribavi pisani izveštaj. Garantni rokovi za novogradnju iznose deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Problem sa vlagom obuhvaćen je ovim rokovima samo ako potiče od greške u gradnji. Kondenzacija izazvana načinom korišćenja i provetravanja stana ne računa se u to. Zato je nezavisan pregled sa fotografijama i datumima korisniji od rasprave, a prvi garantni rok za snagging toliko važan.
- Da li je crna buđ u uglu opasna?
- To je zdravstveni problem, a ne hitan problem sa zgradom. Spore buđi mogu pogoršati astmu, alergije i probleme sa disanjem, a deca i starije osobe su osetljivije. Očistite je, a zatim otklonite uzrok, jer će se bez otklanjanja uzroka vraćati svake zime. Ako neko u porodici ima astmu, trajan problem sa vlagom shvatite kao razlog da ne kupite nekretninu, a ne kao mali projekat.
- Kako da znam da li stan ima problem sa vlagom ako ga razgledam u maju?
- Pogledajte mesta na kojima ostaju tragovi: zadnje strane ormara, uglove plafona, podnožje zida, ostavu i plafon ispod terase. Vlaga ostavlja tragove koji opstaju i nakon sušnog proleća, a sveža boja upravo na tim mestima sama po sebi predstavlja znak upozorenja. Zatim u pisanom obliku postavite dva pitanja: da li je ovde ikada sanirana vlaga i koliko je stambena zajednica poslednji put potrošila na krov, terase ili fasadu.
- Mogu li da tražim od prodavca da otkloni vlagu pre okončanja kupoprodaje?
- Da, a to je često bolje rešenje za obe strane. Uverite se da je uzrok utvrđen, umesto da se mrlja samo prekreči. U pisanom obliku dogovorite šta će biti urađeno i ko će to uraditi, a zatim proverite radove pre potpisivanja, ne nakon toga. Ako radovi ne mogu biti završeni na vreme, alternativa je korekcija cene na osnovu stvarne ponude, a ne proizvoljnog okruglog iznosa.
- Da li je novogradnja imuna na ovo?
- Ne, ali je u znatno boljoj poziciji. Propisi od 2006. godine zahtevaju zaštitu od vlage, a zgrade izgrađene nakon 2010. godine imaju ugrađene prozore sa dvostrukim staklom, izolaciju i ventilaciju, pa je kondenzacija mnogo manje verovatna. Kada ipak dođe do problema, obično je reč o nedostatku za koji neko snosi odgovornost. Novogradnja ne sprečava da se zatvoren stan tokom zime ovlaži. Taj deo je i dalje Vaša odgovornost.