Vilë E Veçuar E Përfunduar Rishtazi
5 Dhoma gjumi·5 Banjo·642 m²·777 m² parcelë
Rreth pronës
Kjo vilë e veçuar, e përfunduar rishtazi, ndodhet në Montecarlo, San Pedro de Alcántara, në një distancë të shkurtër në këmbë nga plazhi dhe qendra e qytetit. Ajo ofron 5 dhoma gjumi, 5 banjo, 642 m2 sipërfaqe të ndërtuar dhe 146 m2 tarraca në tre nivele. Planimetria është me hapësirë të hapur dhe e mbushur me dritë natyrale. Tavanet me lartësi të dyfishtë dhe dyert rrëshqitëse prej xhami, që shtrihen në të gjithë gjatësinë, lidhin ambientet e brendshme me ato të jashtme. Ambienti kryesor i ndenjjes lidhet me kuzhinën me përfundime mermeri dhe hapësirën e ngrënies, e cila hapet në tarracë. Shtëpia është në gjendje elegante, ndërsa bodrumi përfshin kinema në shtëpi, palestër, saunë dhe zona çlodhjeje. Ajo ka gjithashtu ngrohje nën dysheme, sistem klimatik Daikin me kontroll sipas zonave dhe sistem alarmi të integruar. Jashtë ndodhet një pishinë me ujë të kripur dhe të ngrohur, me funksion jacuzzi, si dhe një ambient ndenjeje për ngrënie në ajër të hapur. Prona përfshin një hapësirë të përgatitur për ashensor automjetesh. Ndodhet pranë shkollave ndërkombëtare, fushave kryesore të golfit dhe Puerto Banús.
Detajet e pronës
Veçori
Eksploroni vendndodhjen
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
San Pedro de Alcántara është një qytezë në bashkinë e Marbella-s, menjëherë në perëndim të Puerto Banús, që ka ruajtur identitetin e vet spanjoll, të thjeshtë dhe pa pretendime. Një rigjenerim i madh, përfshirë bulevardin simbolik të ndërtuar mbi rrugën e vjetër bregdetare, i ka dhënë një shëtitore tërheqëse, sheshe dhe akses në plazh, duke e bërë gjithnjë e më popullor mes familjeve dhe banorëve të përhershëm. Ajo ofron vlerë më të mirë se Marbella qendrore dhe Puerto Banús, me apartamente dhe shtëpi në radhë në qytet dhe përreth tij, si edhe vila në zonat rezidenciale aty pranë. Pozicioni i saj gjithashtu i vendos luginat e golfit të Benahavís dhe New Golden Mile lehtësisht të arritshme.
Çmimi në kontekst
Në majë të tregut: 9% mbi çmimin tipik
Rreth 9% mbi çmimin tipik në San Pedro de Alcántara. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe vendndodhje të shkëlqyera.
Zgjidhni një datë dhe përcaktoni nëse dëshironi një vizitë të pronës me video ose fizikisht me agjentin.
Do t'ju dërgojmë me email çdo pronë të re të kategorisë Vilë në San Pedro de Alcántara, me çmim nga 4.250.000 € deri në 5.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Përgjigjemi brenda një ore
Pa detyrim. Alexandra Marcinkowska do t'ju përgjigjet drejtpërdrejt. Ne nuk i shesim kurrë të dhënat tuaja.
Duke dërguar, ju pranoni Kushtet e përdorimit dhe Politikën e privatësisë.
Kostot dhe financimi
Këto janë përllogaritje orientuese për ju, të bazuara në blerjen e një prone në Andalucia. Ju lutemi konfirmoni shumat e sakta me avokatin tuaj.
Shpenzime operative
Udhëzues për blerje
Gjithçka e trajtuar për ju, falas për blerësit
Përgjigjet për pyetjet që bëjnë më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të merrni vendim. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe për ju nuk kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.